Expediente Administrativo CCSIM 21140/2011, en los términos expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada. ¿Los que estén a favor?, son 13 votos a favor, con 1 ausencia y la ausencia del Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis de León Rodríguez, se aprueba por unanimidad.
Continuando con el uso de la palabra el C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Para la presentación del segundo dictamen tiene la palabra la Presidenta de la Comisión de Control Urbano referente al Expediente Administrativo CLC 21040/2011, adelante
Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Gracias. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL
MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA NUEVO LEÓN.
P R E S E N T E.-
A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento nos fue turnada en fecha veintiocho (28) de octubre de dos mil once (2011), la solicitud presentada por el C. RODOLFO ALBERTO ARRATIA ESTRADA, mediante la cual solicita CAMBIO DE LINEAMIENTO DE CONSTRUCCIÓN PARA LA REGULARIZACIÓN DE CASA HABITACIÓN UNIFAMILIAR REFERENTE AL COEFICIENTE DE ÁREA VERDE (CAV) DE 13.85 METROS (10%) A 4.57 METROS (3%), para el predio ubicado en Calle Río Paraná número 736, en la Colonia del Valle, Sector Norte, en este municipio de San Pedro Garza García, con expediente catastral número 11-167- 009, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CLC 21040/2011, por lo que se presenta el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.
R E S U L T A N D O S
PRIMERO. El solicitante con fundamento en lo previsto en el artículo 148 fracción I del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, presentó solicitud para CAMBIO DE LINEAMIENTO DE CONSTRUCCIÓN PARA LA REGULARIZACIÓN DE CASA HABITACIÓN UNIFAMILIAR REFERENTE AL COEFICIENTE DE ÁREA VERDE (CAV) DE 13.85 METROS (10%) A 4.57 METROS (3%), para el predio ubicado en Calle Río Paraná número 736 en la Colonia del Valle Sector Norte, en este municipio de San Pedro Garza García, con expediente catastral número 11-167-009, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CLC 21040/2011.
SEGUNDO. El promovente adjuntó a su solicitud la siguiente documentación:
1) Copia simple de la Escritura Pública número sesenta mil novecientos ochenta y nueve (60,989) de fecha dieciséis (16) de enero de mil novecientos noventa y uno (1991) ante el Licenciado Daniel Elizondo Páez, titular de la Notaría Pública número cuarenta y siete (47), se otorga un CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN IMBUEBLE, que celebran por una parte la Señorita Josefina Bustamante Plascencia “la vendedora”, y por otra parte el Señor Rodolfo Alberto Arratia Estrada, “la parte compradora”
2) Solicitud en formato oficial en relación al trámite en cuestión. 3) Solicitud abierta del trámite de referencia.
4) Copia de estado de cuenta expedido por la Secretaría de Finanzas y Tesorería del Municipio de San Pedro Garza García de fecha cinco (05) de Julio de dos mil once (2011) del expediente catastral número 11-167-009.
5) Fotografías del predio.
6) Escrito que contiene la anuencia positiva por parte de la C. Blanca Estea Niño, en su carácter de propietario del inmueble con número de expediente catastral 11-167-019, colindante directamente con el predio en mención.
7) Planos en formato oficial.
TERCERO.- La Secretaría de Control Urbano, a través de su subordinado realizó una inspección física a los predios de referencia; de la que se desprende: “Hay un árbol ubicado donde representan una cochera, hay dos postes enfrente del predio, uno de teléfono y C.F.E., las áreas por regularizar ya están terminadas y habilitadas y sin empezar hasta este momento la cochera en P.B. y P.A. recámara, baño y vestidor.”
Así mismo, realizó la consulta de la opinión de los vecinos colindantes, propietarios de los predios con número de expediente catastral 11-167-008 y 11-167-010, en fecha veintiuno (21) de septiembre de dos mil once (2011), sin que hasta el momento se haya recibido contestación, siendo
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apercibidos por el Secretario de Control Urbano de que de no comparecer en el término de tres días hábiles, perdería su derecho a emitir opinión en relación a la solicitud; en ese sentido, obran en autos actas internas de fecha veintiuno (21) y veintidós (22) de septiembre de dos mil once (2011), en las que se da fe de la ilocalización de personas en el predio con expediente catastral 11-155-038.
CUARTO.- La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en el numeral 148 fracción III del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico, respecto la solicitud de cambio de lineamiento, mismo que fue puesto a consideración de esta Comisión, el cual será transcrito y analizado en el presente dictamen.
QUINTO.- La Secretaría de Control Urbano en observancia al numeral 148 fracción IV del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, turnó en fecha veintiocho (28) de octubre de dos mil once (2011) al Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano la documentación que integra el expediente en estudio, a fin de que emitiera su opinión, emitiéndose en sentido “Positivo”, condicionado a que se cumpla con la obligación de la plantación de un (01) árbol regional de 3” a 4” de diámetro.
SEXTO.- La Secretaría de Control Urbano, en términos de lo establecido en el artículo 279 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en los artículos 138, fracción XIII y 148 fracción VI del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la Secretaría de Control Urbano turnó en fecha veintiocho (28) de octubre de dos mil once (2011) a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento las constancias que integran el expediente formado con motivo de la solicitud del promovente, a fin de que emitiera un dictamen para ser presentado a consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento y
CONSIDERANDO:
PRIMERO. Que la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente, de conformidad con lo señalado en los artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61, fracción VIII números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículo 148, fracción V del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.
SEGUNDO. La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en el numeral 148 fracción III del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico en relación a la solicitud de cambio de lineamiento, mismo que se transcribe integramente a continuación:
“Expediente: CLC 21040- 2011 Expediente Catastral No. 11-167-009
Asunto: Cambio de lineamiento de construcción para la regularización de casa habitación unifamiliar referente al coeficiente de área verde (CAV) de 13.85 metros (10%) a 4.57 metros (3%).
Ubicación: Calle Río Paraná No. 736 colonia Del Valle Sector Norte. Propietario: C. RODOLFO ALBERTO ARRATIA ESTRADA.
Superficie del terreno: 138.57 m2 M2 de área existente: 162.00 m2 M2 de área por construir: 69.54 m2 M2 por regularizar: 34.88 m2 M2 de construcción total: 266.42 m2 Dictamen Técnico de la Secretaría de Control Urbano Zonificación
Plan de Desarrollo Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León 2024
El predio se encuentra ubicado en una zona clasificada como habitacional unifamiliar H-7 (200.00 metros cuadrados de terreno por vivienda)
Colindancias del predio
El predio colinda al norte con calle Río Paraná y cruzando esta con casa habitación unifamiliar, al sur colinda con casa habitación unifamiliar, al poniente colinda con casa habitación unifamiliar y al oriente con derecho de paso y cruzando este con casa habitación unifamiliar.
Inspección física
María Elena Ramos: Avance de obra efectuado por el Arq. José Arturo González Rodríguez. Observaciones: Hay un árbol ubicado donde representan cochera, hay 2 postes enfrente del predio, 1 de Teléfono y C.F.E., las áreas por regularizar ya están terminadas y habilitadas y sin empezar hasta este momento la cochera en P.B. y P.A. recámara baño y vestidor. 26/07/2011 12:46:35 p.m.
Antecedentes
Copia simple del estado de cuenta de la Secretaria de Finanzas y Tesorería del Municipio de San Pedro Garza García, en el cual tiene registrados 162.00 metros de construcción.