Art. 296. Concepto de núcleo de población.
Se entenderá como aquella asociación de elementos que destinados a residencia familiar pudieran llegar a formar una entidad de tal carácter que requiriese actuación de tratamiento conjunto de abas- tecimiento de agua, saneamiento, depuración de vertidos o distri- bución de energía eléctrica.
Art. 297. Riesgo de formación de núcleo de población.
Las condiciones objetivas que pueden dar lugar a la formación de un núcleo de población y definen por tanto el riesgo de formación son las siguientes:
1. Cuando la edificación que se proyecta diste menos de 250 m. del límite de un núcleo urbano, entendiendo por tal el límite del Suelo Urbano definido por estas Normas y los Planes o Normas de los municipios colindantes.
2. Cuando tres o más edificaciones queden inscritas dentro de un cír- culo de 300 m. de diámetro, haciendo centro en cualquiera de ellas. 3. Cuando se actúe sobre el territorio cambiando el uso rústico por otro de características urbanas, lo cual se puede manifestar tanto por la ejecución de obras como por la pretensión de una parcelación que por sus características pueda conducir a aquel re- sultado. Se presumirá que esto puede ocurrir, entre otras, por algu- na de las siguientes circunstancias:
– Cuando la parcelación tenga una distribución, forma parcelaria y tipología edificatoria impropia de fines rústicos por su escasa ren- tabilidad en estos usos, o en pugna con las pautas tradicionales de parcelación para usos agropecuarios de la zona.
– Cuando fuera de las áreas de concentración de actividades pre- vistas en estas Normas se tracen viarios propios de zonas urbanas y suburbanas, aunque sea simplemente compactando el terreno; se presumirá en particular que ello ocurre cuando se abran caminos o se mejoren los existentes con una anchura de firme para roda- dura superior a tres metros; se exceptúan los caminos y vías justi- ficados por un Plan de Explotación Agraria debidamente aprobado por la Consejería de Agricultura y Ganadería y los accesos únicos a las instalaciones agrarias y de interés social debidamente autori- zadas.
– Por la construcción de alguna red de servicios ajena al uso agrario o a otros autorizados en aplicación de esta normativa. EPIGRAFE 11.8. CONDICIONES ESPECIFICAS PARA EL SUELO NO UR- BANIZABLE ESPECIALMENTE PRESERVADO DE INTERES ECOLOGICO Y PAISAJISTICO, Y CAUCES (TIPO 1).
Art. 298. Concepto, tipos y ámbito.
Al suelo No Urbanizable especialmente preservado, le es de aplica- ción la normativa específica que se establece a continuación, des- tinada al mejor amparo del tipo de valor a proteger, así como las restantes normas de este capítulo en tanto no entren en contra- dicción con esta normativa específica.
Los diferentes tipos de suelo dentro de esta categoría son los si- guientes:
– Suelo No Urbanizable especialmente protegido por su interés ecológico y paisajístico, (de vistas y paisajes).
– Suelo No Urbanizable especialmente protegido por afección de cauces, riberas y embalses.
El ámbito que abarca cada tipo de Suelo No Urbanizable es el de- finido en el plano de Clasificación de Suelo y Normativa de Medio Físico, con la salvedad de las bandas lineales de afección de cau- ces y láminas de agua que se establecen en el Art. 302.
Art. 299. Normativa concurrente que supone una afección cautelar de protección.
Estos tipos de protección se establecen sin perjuicio de otras afecciones sobre el territorio que quedan reguladas por su nor- mativa legal específica, como son las limitaciones derivadas de la legislación sobre carreteras, vías pecuarias, caminos rurales, aguas, minas, patrimonio histórico artístico, medio ambiente, navegación aérea, etc.
Sin menoscabo de la Ley de Aguas y normativa concordante en el entorno de cauces y láminas de agua se aplicarán las limitaciones establecidas en el Art. 302 y en el Art. 281.
En las proximidades de las vías pecuarias se aplicará la condición C.4 del Art. 288 en relación con el Art. 281.
Art. 300. Superposición de protecciones.
A las áreas del territorio que queden afectadas por dos o más ti- pos de protección o afecciones de los antes señalados les serán de aplicación las condiciones más restrictivas de cada uno de ellos. Art. 301. Condiciones específicas del Suelo No Urbanizable de Espe- cial Protección por su interés ecológico y paisajístico.
Se refiere a la protección del medio físico como portador y emisor de valores estéticos y ecológicos de carácter natural de suficiente importancia ambiental para defender su conservación y permanen- cia como parte integrante del patrimonio natural municipal consi- derado por estas Normas.
En los terrenos afectados sólo podrán darse los usos compatibles con la conservación plena del arbolado existente, y con el mante- nimiento de su función productiva, las construcciones e instalacio- nes permitidas serán las vinculadas a los usos anteriormente des- critos y estarán sujetas ademas de las especificaciones recogidas en el Epígrafe 11.5. de la presente normativa a las siguientes condi- ciones:
– Se prohíbe todo tipo de construcción o instalación, que puedan ser visibles desde carreteras, caminos públicos, montes comunales, equipamientos o espacios libres del Suelo Urbano.
Estas construcciones sólo se podrán realizar en emplazamientos y soluciones tales que no interrumpan la línea de horizonte desde los puntos de contemplación reseñados, solucionado su ocultación con la incorporación de vegetación propia del paisaje.
En los acabados exteriores se utilizarán colores naturales con tex- tura mate.
– Prohíben los movimientos de tierras que alteren el perfil del te- rreno, salvo los necesarios para la ejecución de las instalaciones autorizadas y siempre que a su conclusión se realicen los trata- mientos requeridos para su correcta incorporación al paisaje. – Queda prohibido el vertido de cualquier tipo de residuos sóli- dos, líquidos o gaseosos exceptuando los vertidos mediante emisa- rio que provenga de una estación depuradora.
– Queda prohibida la instalación de carteles publicitarios de cual- quier dimensión.
– Queda prohibido el cerramiento de fincas con materiales dife- rentes a los tradicionales de la zona. Su altura total será inferior a un metro veinte centímetros (1,20 m).
– Quedan prohibidas las instalaciones para la extracción de áridos, incluso si proponen actuaciones complementarias para la regenera- ción de los suelos.
– Quedan prohibidas la utilización del fuego para limpiar los ca- minos y fincas ubicadas en este tipo del suelo.
Excepcionalmente podrán autorizarse los siguientes usos:
– Edificaciones e instalaciones declaradas de interés público que no puedan ubicarse en otra clase de suelo.
Cualquier otro uso que no sean los explícitamente señalados en el pá- rrafo anterior será considerado como susceptible de provocar la for- mación de núcleo de población, y en consecuencia será prohibido. Las edificaciones e instalaciones de interés público cumplirán las condiciones señaladas en el Art. 285.
Art. 302. Condiciones específicas para el Suelo No Urbanizable es- pecialmente protegido por afección de cauces, riberas y embalses. Se refiere esta protección a los terrenos incluidos con esta deno- minación según se señala en el plano de clasificación del suelo y, en todo caso, en desarrollo de lo establecido por la Ley 29/1985, de 2 de agosto, de Aguas, a una banda constante en cada margen y en toda su extensión longitudinal de:
– 10 (diez) metros en cauce de corrientes naturales discontinúas. – 25 (veinticinco) metros en corrientes naturales de cauces conti- nuos, lagunas y embalses públicos.
Los terrenos comprendidos dentro de esta línea de protección, que- dan sujetos a las siguientes condiciones:
– En las bandas lineales a lo largo de las márgenes descritas an- teriormente sólo se admitirán las instalaciones correspondientes a los usos asociados al aprovechamiento de los recursos hidráulicos que precisen de la continuidad a los mismos.
Las construcciones e instalaciones existentes con independencia de sus diferentes situaciones deberán evacuar con depuración y, cuan- do sea posible, integrar el vertido en el sistema general de sanea- miento.
En los terrenos colindantes con este tipo de suelo, inde- pendientemente de su clasificación, se procurará emplazar las cons- trucciones e instalaciones una vez superada la divisoria vertiente que contiene a este tipo de suelo.
– Se prohíbe cualquier tipo de vertido directo o indirecto en los cauces, cualquiera que sea la naturaleza de los vertidos y de los cauces, así como los que se efectúen en el subsuelo o sobre el te- rreno, balsas o excavaciones, mediante evacuación, inyección o de-
pósito, salvo aquéllos que se realicen mediante emisario y prove- nientes de una depuradora en un grado tal, que no introduzcan materias, formas de energía o induzcan condiciones en el agua que, de modo directo o indirecto, impliquen una alteración perjudi- cial del entorno o de la calidad de las aguas en relación con los usos posteriores o con su función ecológica.
– Se prohíbe cualquier tipo de acumulación de residuos sólidos, escombros o sustancias, cualquiera que sea su naturaleza y el lu- gar en que se depositen, que puedan constituir peligro en el senti- do descrito en el párrafo anterior.
– Con independencia del dominio de los cauces, se prohíben los movimientos de tierras, instalaciones o actividades que puedan va- riar el curso natural de las aguas o modificar los cauces vertien- tes. De igual forma, se prohíbe la alteración de la topografía o ve- getación superficial cuando represente un riesgo potencial de arrastre de tierras, aumento de la erosionabilidad o simple pérdida del tapiz vegetal.
– Los cerramientos de fincas deberán retranquearse, en toda su longitud, una anchura mínima de cinco metros, del terreno cubier- to por las aguas en las máximas crecidas ordinarias. Con inde- pendencia de su dominio, deberán realizarse con soluciones cons- tructivas y materiales tales que no interrumpan el discurrir de las aguas pluviales hacia sus cauces, no alteren los propios cauces ni favorezcan la erosión o arrastre de tierras.
– Quedan prohibidas las instalaciones para la extracción de áridos, incluso si proponen actuaciones complementarias para la regenera- ción de los suelos.
Cualquier otro uso que no sean los explícitamente señalados en el pá- rrafo anterior será considerado como susceptible de provocar la for- mación de núcleo de población, y en consecuencia será prohibido. Las edificaciones e instalaciones de interés público cumplirán las condiciones señaladas en el Art. 285.
Art. 303. Licencia y autorización urbanística previa.
Se estará a lo dispuesto en el Art. 288, de acuerdo con el tipo de instalación o edificación.
EPIGRAFE 11.9. CONDICIONES ESPECIFICAS PARA EL SUELO NO UR-