Descripción del negocio

PGIM Real Estate, la unidad de negocios de inversiones inmobiliarias de Prudential, patrocina al Fideicomiso PRUMEX Industrial III; la Fideicomitente es una sociedad de responsabilidad limitada de capital variable y una entidad no regulada constituida con el propósito principal de actuar como Fideicomitente en el Fideicomiso y efectuar la Aportación Inicial y la Co-inversión.

Prudential

Prudential es una empresa fundada en 1875 en Nueva Jersey, EE.UU., que cotiza en la bolsa de Nueva York desde el 2001 bajo la clave de pizarra “PRU”. Prudential es considerada una de las mayores instituciones de servicios financieros del mundo y cuenta con operaciones en Estados Unidos, Asia, Europa y América Latina. Al 31 de diciembre de 2016 sus activos bajo administración ascendían a $ 1,264 mil millones de Dólares1. Prudential cuenta con varias ventajas competitivas incluyendo: 1) una vasta experiencia en los mercados públicos y privados; 2) una presencia global establecida; y 3) un amplio acceso al flujo de negociaciones exclusivas.

Además de bienes raíces, Prudential también ofrece una selección de productos y servicios a nivel mundial incluyendo seguros, manejo de activos, fondos de inversión, rentas vitalicias (annuities), pensiones y servicios relacionados con el retiro.

PGIM Real Estate

PGIM Real Estate es el negocio de administración de inversiones en activos inmobiliarios de Prudential, y opera como una unidad de negocios de PGIM, Inc. una subsidiaria indirecta de Prudential. PGIM Real Estate una empresa líder en la administración de inversiones en bienes raíces que ofrece a sus clientes una amplia gama de oportunidades en mercados públicos y privados en Estados Unidos, Europa, Medio Oriente, Asia Pacífico y Latinoamérica. PGIM Real Estate cuenta con profesionistas ubicados en 18 ciudades a lo largo de America, Europa y Asia-Pacifico. Al 31 de diciembre de 2016, PGIM Real Estate administra

aproximadamente $ 47.6 mil millones2 _{de Dólares netos}3_.

PGIM Real Estate provee a sus clientes una amplia gama de servicios y productos incluyendo, sin limitar, fondos combinados (commingled funds) y cuentas individuales, fondos abiertos y/o cerrados, públicos y/o privados. PGIM Real Estate ha administrado activos inmobiliarios para sus clientes desde 1970 cuando lanzó PRISA; con la creación de PRISA, PGIM Real Estate abrió el camino para las inversiones inmobiliarias institucionales, colocando un fondo abierto destinado a inversionistas institucionales exentos de impuestos sobre la renta en EE.UU. Al día de hoy, PRISA y la familia de fondos PRISA continúan siendo de los fondos líderes en su clase.

Además de expandir sus operaciones dentro de EE.UU. para incluir mejores estrategias de rendimientos, PGIM Real Estate comenzó a desarrollar su plataforma global al establecer operaciones en Europa y Asia de principios a mediados de los años 1990 y en Latinoamérica en el 2002.

A largo plazo, PGIM Real Estate busca proporcionar a sus clientes rendimientos ajustados por riesgo superiores a los estándares del mercado y al mismo tiempo entregar servicios de alta calidad. En este sentido, PGIM Real Estate no se pone el crecimiento como objetivo a largo plazo ya que considera que el crecimiento será una consecuencia natural del círculo virtuoso generado al alcanzar consistentemente cada uno de los objetivos de cada uno de los clientes. PGIM Real Estate es cauteloso en cuanto a la expansión de su negocio, especialmente si tal expansión llegara a inhibir los logros de sus programas existentes.

1 _{http://news.prudential.com/press_file.cfm?presskit_id=77} 2 _{http://www.pgimrealestate.com/re/company-overview.shtml}

No obstante lo anterior, PGIM Real Estate sí busca oportunidades selectivas en donde su pericia existente y sus capacidades se ponen cara a cara con la necesidad demostrable y escalable de un cliente y puede entonces tomar tales negocios adicionales mientras produce resultados superiores para sus clientes existentes. PGIM Real Estate considera que el Fideicomiso PRUMEX Industrial III es tal oportunidad.

PGIM Real Estate en las Américas

PGIM Real Estate inició sus actividades en 1970 en Estados Unidos. Desde 2002 PGIM Real Estate ha estado invirtiendo en Latinoamérica en donde actualmente se administran fondos especializados en activos industriales, residenciales y comerciales en México. Actualmente, PGIM Real Estate cuenta con capacidades para realizar transacciones en México, Brasil y Chile. Con más de 300 profesionales dedicados a las inversiones inmobiliarias en la región operando en siete ubicaciones a lo largo del continente americano. Al 31 de diciembre de 2016, PGIM Real Estate Américas administra $ 34.9 mil millones de Dólares netos1_.

3.2.1 Actividad principal

La Fideicomitente no tiene otra actividad preponderantemente distinta a la de actuar como Fideicomitente del Fideicomiso.

3.2.2 Canales de distribución

La Fideicomitente no tiene otra actividad preponderantemente distinta a la de actuar como Fideicomitente del Fideicomiso.

3.2.3 Patentes, licencias, marcas y otros contratos

La Fideicomitente no cuenta con derechos de propiedad industrial, patentes, marcas o derechos.

3.2.4 Principales clientes

La Fideicomitente es una entidad subsidiaria de PGIM Real Estate. Actualmente la Fideicomitente no tiene clientes. Por su parte, en México, PGIM Real Estate ha invertido el capital de más de 39 (treinta y nueve) inversionistas institucionales extranjeros, algunos de los cuales representan a los sectores más influyentes dentro del mundo de la administración de activos, incluyendo:

 Fondos de pensiones  Fondos de inversión privados  Aseguradoras

 Fondos soberanos  Fundaciones

3.2.5 Legislación aplicable y situación tributaria

La Fideicomitente es una empresa no regulada, sujeta al régimen ordinario aplicable para una sociedad de responsabilidad limitada de capital variable y por lo tanto sujeta, a las disposiciones de los siguientes ordenamientos que se incluyen de manera enunciativa y no limitativa: el Código de Comercio, la Ley General de Sociedades Mercantiles, la LGTOC, la Ley de Inversión Extranjera, la LMV, así como cualquier otra ley, reglamento o disposición vigente que resulte aplicable.

3.2.6 Recursos humanos

La Fideicomitente no cuenta con empleados ni a la presente fecha tiene celebrada relación laboral o contrato colectivo de trabajo con persona o sindicato alguno.

3.2.7 Desempeño ambiental

PGIM Real Estate está comprometido en proveer bienes raíces de forma sustentable a nivel global, por lo que cuenta con un sistema de gestión ambiental creado para prevenir, disminuir y/o mitigar los riesgos ambientales durante el ciclo de vida de los bienes raíces, buscando reducir los consumos de energía, agua y las emisiones de carbono. PGIM Real Estate desde el 2011, cuenta con un sistema interno de certificación sustentable, llamado SMART Blue, creado para eficientar la forma de construir sustentablemente y que los desarrollos en operación implementen mejores prácticas en sustentabilidad operativa.

3.2.8 Información del mercado

En virtud de que la Fideicomitente es una sociedad de responsabilidad limitada de capital variable cuyo propósito es participar como Fideicomitente del Fideicomiso PRUMEX Industrial III no pertenece a un sector de la industria en particular ni tiene participación de mercado en tanto que no comercializa productos ni servicios.

3.2.9 Estructura corporativa

La Fideicomitente no tiene subsidiarias. 3.2.10 Descripción de los principales activos

La Fideicomitente tendrá como propósito o actividad preponderante actuar como fideicomitente del Fideicomiso PRUMEX Industrial III, por lo que, una vez realizada la Co-inversión, únicamente será titular de derechos fideicomisarios en el Fideicomiso PRUMEX Industrial III. Por favor referirse a la sección 2.1.1.

3.2.11 Procesos judiciales, administrativos o arbitrales

La Fideicomitente no se encuentra dentro de ninguno de los supuestos establecidos en los artículos 9 y 10 de la Ley de

Concursos Mercantiles ni ha sido declarada en concurso mercantil. La Fideicomitente es una sociedad de responsabilidad limitada de capital variable y no tiene conocimiento ni se le ha notificado de procedimiento legal alguno en el que sea parte ni tiene procedimiento legal pendiente.

3.2.12 Acciones representativas del capital social

La Fideicomitente es una sociedad de responsabilidad limitada. A la fecha del presente no se reportan eventos que hayan modificado el importe de su capital social y el número y clases de partes sociales que lo componen.

3.2.13 Dividendos

Durante el 2016, no hubo distribuciones por concepto de Dividendos por parte de la Fideicomitente. Por otro lado, la Fideicomitente realizó un retorno de capital por un total de $ 116,153,626 pesos.

3.2.14 Restructuraciones societarias

A la fecha no han existido reestructuraciones societarias.

3.2.15 Controles cambiarios y otras limitaciones que afecten a los Tenedores

Durante el 2015, el Fideicomiso adquirió un contrato de derivado de tipo de interés con el fin de cubrir los impactos potenciales de fluctuaciones de tasas de interés de los préstamos que se describen en la sección 2.1.1. El derivado incluye Cap de tasas variables de interés. El Cap de tasa variable de interés establece que en el caso de que la tasa Libor subyacente sea mayor que el precio de ejercicio, la contraparte pagará al Fideicomiso una cantidad igual a la diferencia entre el precio de ejercicio y la tasa Libor en forma mensual o trimestral.