Propuesta del Proyecto 1 Propuesta Urbanística.

5.2.1.1 Planeamiento Urbano del Trapecio Inferior de Lurín. El Centro de Desarrollo

Gastronómico y Turismo Sostenible en Lurín está ubicado dentro del denominado Trapecio inferior de Lurín, área que se caracteriza por conformarse por áreas agrícolas y productivas activas que han ido ocupando formal e informalmente y, últimamente cambiando de uso, pasando a usos residenciales, industriales y otros.

El valle de Lurín posee un gran potencial por sus recursos culturales, paisajísticos y recreativos que necesitan ser conectados de modo integral creando espacios con equipamiento que lo complementen, desde la cuenca alta hasta la cuenca baja (Litoral costero), como eje central de regeneración rural y urbana del valle.

Actualmente, no existe conectividad en sentido transversal ni longitudinal que generen sistemas de movilidad alternativos vehiculares entre el litoral y el valle, y menos articulación interna peatonales.

Figura 85. Cuarto Fundamento: Volúmenes. Elaboración: Proyecto de Tesis.

154 Teniendo en consideración la ubicación del Trapecio Inferior, entre las avenidas Antigua Panamericana Sur y Carretera Panamericana Sur, la propuesta del proyecto de prolongar la avenida Paul Poblet hasta la Carretera Panamericana Sur, permite conectar a Lima Este con el Norte y el Sur del país, integrando además, los distritos de Lurín, Pachacámac, Cieneguilla, Antioquía, entre otros, con el resto de la ciudad, generando beneficios no solo de accesibilidad sino el desarrollo económico y urbanístico de este sector de Lima con criterios de sustentabilidad y aprovechamiento eficiente de sus recursos. Por ello, la propuesta de Planeamiento Integral para el Trapecio Bajo de Lurín plantea las siguientes estrategias:

Cambio de zonificación. Se propone la consolidación del Trapecio Inferior de Lurín con la siguiente zonificación: Entre la Av. Paul Poblet y el río Lurín, ZHR (Zona de Habilitación Recreacional), el sector turístico del distrito con usos permitidos y compatibles de esparcimiento, infraestructura educativa y afines; y hacia el otro lado de la avenida Paul Poblet,

CH2 (Casa huerta 2) al centro y frente al ZRP (Recreación) Parque Metropolitano lineal propuesto y CH3 (Casa Huerta 3) en el siguiente nivel, ambas casas huertas con usos de vivienda unifamiliar, actividad agrícola, huertas, viveros, actividades turísticas y recreativas campestres, ZTE (Zonas de Tratamiento Especial) como dos grandes parques y huertos urbanos comunitarios que cruzan el parque lineal propuesto, CZ (Comercio Zonal) a lo largo

Figura 86. Planeamiento Integral propuesto para el Trapecio Inferior de Lurín. Elaboración: Proyecto de tesis.

155 de las vías vehiculares longitudinales que se conecta con la Av. Paul Poblet, la Av. San Pedro y el comercio ya consolidado; finalmente, L1 (Industria especial) hacia el exterior y anexo a la Carretera Panamericana Sur, con industrias ecológicas bajo normativa especial. Todos regulados para mantener la esencia de valle (Ord. 1117-2007-MML, 2007 y Ord. N°1146- MML, 2008).

Tipo de zona Ubicación

Referencial Usos Lote Mín. Libre Área Altura Máx. Especificaciones Normativas

CH-2

Casa

Huerta 2 Cieneguilla 1ra y 2da etapa, Huertos de Lurín y Villena Vivienda Unifamiliar Huertas, Viveros Actividad Agrícola

2500 80% 2 pisos Sobre avenidas, se permitirán actividades turísticas y recreativas, artesanales y comerciales de pequeña escala, según el índice de usos. No se permitirá la subdivisión de lotes. Se aceptarán como regularización los lotes existentes menores al normativo. Los predios ribereños del río Lurín deberán considerar el Parque Metropolitano río Lurín y una Franja de Uso Restringido a ser definidos. El área libre deberá ser tratada con cobertura vegetal.

CH-3

Casa

Huerta 3 Casablanca y sector entre Casablanca y Huertos de Villena Vivienda Unifamiliar Huertas, Viveros Actividad Agrícola Actividades turísticas y recreativas campestres

5000 90% 2 pisos Sobre avenidas, se permitirán actividades turísticas y recreativas, campestres, servicios agropecuarios, artesanales y comerciales de pequeña escala, según el índice de usos para la ubicación de actividades urbanas.

Las actividades complementarias como las recreativas y turísticas, podrán ocupar hasta un máximo del 30% del área libre del predio con instalaciones no techadas (losas deportivas, piscinas, etc.), debiendo tratar obligatoriamente con cobertura vegetal el resto del área libre. Los predios ribereños del río Lurín deberán considerar el Parque Metropolitano río Lurín y una Franja de Uso Restringido.

Figura 87. Zonificación propuesta para el Trapecio Inferior de Lurín. Elaboración: Proyecto de tesis.

Tabla 47

156 ZHR Zona de Habilitació n Recreacion al Franja Litoral

y Tinajas Vivienda tipo Club de baja densidad complementada con instalaciones de Club. Vivienda temporal o vacacional en terreno mancomunado

10000 2 pisos Los predios ribereños del río Lurín deberán considerar el área correspondiente al Parque Metropolitano río Lurín y una Franja de Uso Restringido, a ser definidos.

ZTE

Zona de Tratamient o Especial

Trapecio Bajo del río Lurín

Tratamiento Especial con fines agropecuarios y recreacionales.

5000 80% 2 pisos Se admiten los usos de carácter institucional como monasterio y cementerio ecológico. Los predios ribereños del río Lurín deberán considerar el área correspondiente al Parque Metropolitano Río Lurín y una Franja de Uso Restringido, a ser definidos.

CZ

Comercio

Zonal Predios con frentes al Eje de la antigua Panamerican a Sur Comercio y servicios según el Índice de usos

5000 80% 2 pisos Se aplica ambos frentes de la avenida Paul Poblet Lind en el tramo correspondiente al centro poblado Pachacámac. E1, E2, E3, E4 Educación Educación Primaria y Secundaria, educación superior, universitaria y Postgrado Según reque rimie nto Según

entorno Según entorno Los establecimientos educativos en general mantendrán las características y parámetros del entorno en el cual se localizan.

H1, H2, H3 ,H4

Salud Tratamiento Especial con fines agropecuarios y recreacionales.

Los establecimientos educativos en general mantendrán las características y parámetros del entorno en el cual se localizan.

ZRP- PM Recreación (Parque Metropolit ano) Parque Metropolitan o río Lurín Recreación Pública y protección ambiental.

Conformado por el cauce del río y la franja intangible de ancho variable, producto de integrar el cauce del río y la faja marginal. La delimitación específica del Parque Metropolitano río Lurín deberá ser definida coordinadamente entre la Municipalidad Metropolitana de Lima, las Municipalidades Distritales correspondientes y el sector Agricultura y sustentada en trabajo de campo.

Otros Usos

Otros Usos Según

entorno Según entorno Comprende las instituciones públicas existentes en el área, que por su dimensión requieren ser identificadas en el Plano. Incluye las zonas arqueológicas, cuya delimitación precisa serán definidas en coordinación con el INC.

IE

Industria

Especial Trapecio Valle Bajo del río Lurín

No se permitirá la localización de industrias contaminantes, peligrosas o que pongan en riesgo la estabilidad del acuífero subterráneo. 1000 50% Tratada como área verde

9 m. Las industrias a localizarse en dichos predios tendrán como máximo las características y niveles operacionales de la Industria Liviana y estarán destinadas preferentemente a actividades relacionadas con el agro. Las industrias a localizarse deberán utilizar en todos los casos tecnologías limpias, que no sean peligrosas ni pongan en riesgo la estabilidad del acuífero subterráneo; que aseguren el tratamiento de sus afluentes y disposición final sin impactos negativos. Todos los establecimientos deberán contar con Estudios de Impacto Ambiental o Programas de Adecuación y Manejo Ambiental, según corresponda, aprobados por la Autoridad competente.

Habilitación de vías vehiculares, peatonales, ciclovías y mixtas. Vías que generen una red que priorice el uso peatonal y fomente el uso de vehículos no motorizados, con el fin de promover la conexión del centro con el sector turístico-cultural.

157

Tecnificación de áreas de cultivos. Orientados al desarrollo de la agricultura periurbana; la población podrá dedicarse a actividades de producción y venta de alimentos, utilizando la tecnología y capacitación adecuada.

Consolidación de un eje ecológico-cultural. A través de un parque lineal con áreas verdes y espacios públicos de calidad, propicios para el desarrollo de actividades al aire libre, concientización ecológica y fomento cultural. Este eje permitirá conectar el sector residencial del distrito con el proyecto, a través de centros culturales que se encuentran anexos a los parques principales todos conectados al parque lineal de la propuesta. Asimismo, busca la

158 participación, concientización e identificación de la comunidad con la imagen del distrito. Para ello, se propone los siguientes centros culturales temáticos:

- Casa de la Cultura Ecológica (C.C.E.). Centro dedicado a la concientización ecológica que involucre a los habitantes y visitantes a comprender cómo el ser humano posee capacidades para su relación con el ambiente.

- Casa de la Cultura Participativa (C.C.P.). Centro para promover la comunicación horizontal en los habitantes, intercambiar ideas, sugerencias, comentarios, experiencias con el propósito de trabajar de manera colaborativa para fines laborales, comerciales, sociales, etc.

- Casa de la Cultural Comunitario (C.C.C.). Centro que ofrece talleres con actividades artísticas, culturales y deportivas. Incluye áreas administrativas, servicios médicos, nutrición, sala de usos múltiples, gimnasio al aire libre, etc.

Recuperación y conservación del río Lurín. Permitirá el acceso peatonal al proyecto, formando parte de un corredor verde con condiciones para el desarrollo turístico.

CASA DE LA CULTURA ECOLÓGICA CASA DE LA CULTURA PARTICIPATIVA CENTRO CULTURAL COMUNITARIA [C.C.E.] [C.C.E.] [C.C.P.] [C.C.P.] [C.C.C.] [C.C.C.]

Figura 89. Centros en parque lineal del Planteamiento Integral propuesto. Elaboración: Proyecto de Tesis.

Figura 90. Corte Intervención Parque Metropolitano río Lurín. Elaboración: Proyecto de tesis. P R O E C T O

159

Formación de una red turística hacia una ruta cultural y gastronómica. Una ruta turística de tipo circuito turístico, cuyo itinerario de viaje parte y llega al mismo sitio luego de circundar varios atractivos turísticos. Está diseñado en base a generar experiencias en los turistas, es la clave para que el turismo sea más auténtico, novedoso y de sensaciones vibrantes. El proyecto es el eslabón que complementa y permite desarrollar la ruta turística.

Figura 91. El proyecto dentro de red turística hacia una ruta cultural y gastronómica en Lurín. Elaboración: Proyecto de tesis.

160

5.2.1.2 Centro de Desarrollo Gastronómico y Turismo Sostenible. El Planeamiento

Integral detallado previamente configura un escenario ecológico cultural, con una zonificación propuesta ZHR para el terreno, cuyo propósito es consolidar un eje turístico con fines recreativos para los terrenos aledaños al río Lurín y el litoral. La privilegiada ubicación en el valle bajo de Lurín hace que el proyecto sea hito referencial en el ámbito urbano – arquitectónico.

Teniendo como colindantes a tres vías vehiculares como la Carretera Panamericana Sur, Av. Paul Poblet y Avenida 1, y la margen ribereña como Parque Lineal (proyecto planteado por la MML); el perímetro del proyecto ha respetado el área afecta por las vías metropolitanas, locales, intercambios viales y servidumbre de la faja marginal del río Lurín. Es decir, tres de sus lados predominantes son lineales (refiere por ser vías vehiculares) y uno es orgánico (refiere a la morfología natural del cauce del río Lurín).

Por lo que, se consideran como principales organizadores dos ejes de distribución, es decir, los que presentaran recorridos de mayor tránsito: (a) el primero lineal, que atraviesa el emplazamiento diferenciando dos espacios importantes y que servirá como acceso principal y (b) el segundo orgánico, que es perpendicular al primero y paralelo al río Lurín.

Los dos espacios mencionados, refieren a los que albergarán: al oeste, el Centro de Formación, Investigación y Difusión (adyacente a la Carretera Panamericana Sur) caracterizado por la concentración de sus edificios compactos los que generan mayor aprovechamiento de metros cuadrados para áreas verdes, áreas de reposo y plantaciones de sembríos, así como plantaciones de árboles como efecto amortiguador de la contaminación sonora; al este, el Hotel y Centro de Eventos(adyacente a la Avenida 1) caracterizado por la dispersión de sus edificios con el objetivo de obtener mayor visual del entorno y paisaje, iluminación y ventilación natural; asimismo, se genera un acceso secundario desde la Avenida 1, el ingreso directo al Centro de Eventos.

161 El proyecto está distribuido en tres áreas, las cuales están zonificadas de acuerdo con el uso. Para el uso de Centro deFormación, difusión e investigación tiene 140,100.45 m² o 14.01 HA (42.54%) y área techada de 8,500.60 m² (2.58%); para el uso de Hotel cinco estrellas, un área de 152,855.32 m² o 15.28 HA (46.42%) y área techada de 22,998.63 m² (6.98%); y para el uso de Centro deEventos, un área de 36,297.18 m² o 3.63 HA (11.04%) y un área techada de 1.91%. En resumen, el proyecto tiene un área total de 329,297.18 m² (32.92 HA) con área techada de 37, 796.06 m² (11.47%), Cabe resaltar que el proyecto promueve generar gran cantidad de área libre; normativamente corresponde el 20% de área construida, por lo que el 8.53% restante de área por techar se puede considerar para futuras expansiones.

Asimismo, es importante señalar que la organización espacial del proyecto, esta intrínsecamente relacionado al aprovechamiento del paisaje de mayor valor de la zona, que refiere al Templo del Sol del Santuario de Pachacámac, con el que se busca potenciar la integración paisajística y visual a través de un ángulo de rotación.