Capítulo 3 Desarrollo de la experiencia Profesional
3.2. Proyecto: Vivienda Unifamiliar – Petersen Ramírez
3.2.1 Generalidades del Proyecto
3.2.1.1 Ubicación del proyecto:
La vivienda unifamiliar que se encuentra ubicado en la Calle Doce Nro. 164, Urb. Rinconada de Ate – La Molina, departamento de Lima.
Figura 38 - Croquis de Ubicación del proyecto
Fuente: Google Maps 2017, “Mapa del distrito de La Molina”.
3.2.1.2 Memoria descriptiva del proyecto:3
Consiste en una Ampliación de Vivienda Bifamiliar - Tipo Quinta situada en la Calle 12 (ex. Pasaje A), Lote 4, Urbanización Lotización Rinconada de Ate, distrito de La Molina.
3 FG Edificaciones SAC (2014), "Manual del Propietario Vivienda Unifamiliar Petersen Ramirez -
Memoria Descriptiva del Proyecto"
CA. DOCE N° 164 – URB. RINCONADA DE ATE- LA MOLINA
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Figura 39 - Plano de Ubicación - Vivienda Petersen Ramírez
Fuente: Mario Lara Arquitectos, “Plano de Ubicación - Proyecto Vivienda Unifamiliar Petersen Ramírez”.
El área del terreno es de 828.99 m2 con las siguientes medidas perimétricas por el frente (Ca. Doce) 16.88 metros lineales, por la derecha 50.56 metros lineales, por la izquierda 48.40 metros lineales, por el fondo con 16.90 metros lineales. El área total construida es de 540.01m2.
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La vivienda se desarrolla en (3) niveles; primer, segundo piso y sótano, todos conectados verticalmente por una escalera principal y un ascensor. Adicionalmente se cuenta con una escalera exterior que baja al patio de servicio.
A continuación, una breve descripción de los ambientes de la vivienda nivel por nivel, estas descripciones irán acompañadas por un plano de cada nivel para un mejor entendimiento:
Sótano
Se cuenta con una escalera exterior que da acceso hacia patio de servicio, tendal, servicios higiénicos jardinero, lavandería, dormitorio de servicio, servicios higiénicos de servicio, deposito 1 donde se ubica el siguiente equipamiento: central telefónica, internet y tablero ascensor, deposito 4 el cual será usado como gimnasio, ascensor (ahora closet), deposito 2 donde se encuentra el cuarto de pozo séptico, deposito 3 donde se encuentra el cuarto de tableros eléctricos. En el jardín posterior de la casa, al lado de la piscina, se encuentra una escalera de acceso al cuarto de bombas de piscina. El cuarto de bombas de las cisternas de agua y riego, se encuentran bajo el garaje, en la parte frontal del proyecto.
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Figura 40 - Plano de Planta Sótano
Fuente: Mario Lara Arquitectos, “Plano Planta Sótano - Proyecto Vivienda Unifamiliar Petersen Ramírez”.
Primer Piso
En el primer piso, luego de acceder a la casa mediante un zaguán y patio de ingreso, encontramos un hall que remata en una sala comedor que tiene vista al jardín; al lado derecho del hall encontramos la escalera principal y el ascensor (ahora closet), que va del sótano al segundo piso, el baño de visita y la sala de estar que cuenta con una chimenea a gas. A la izquierda hallamos la cocina y su comedor de diario.
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El jardín posterior cuenta con una terraza y una piscina, al lado de la piscina tenemos una escalera de acceso al cuarto de bomba de piscina y equipos de temperado para piscina.
Así mismo al lado izquierdo del zaguán encontramos un frutal, área común de ambas viviendas de la quinta y al lado derecho, delante del patio de ingreso, esta el garaje para estacionar 3 autos.
Figura 41 - Plano de Planta Primer Piso
Fuente: Mario Lara Arquitectos, “Plano Planta Piso 1 - Proyecto Vivienda Unifamiliar Petersen Ramírez”.
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Segundo Piso
En el segundo piso, encontramos el dormitorio 1 y 2, cada uno con su baño y su vestidor. Dentro del dormitorio 2 encontramos también un área de escritorio. Aledaño al Dormitorio 1, en la parte frontal de la vivienda, también encontramos un escritorio/cuarto auxiliar, con su baño correspondiente.
Figura 42 - Plano de Planta Segundo Piso
Fuente: Mario Lara Arquitectos, “Plano Planta Piso 2 - Proyecto Vivienda Unifamiliar Petersen Ramírez”.
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Azotea
A la azotea se accede mediante una escalera plegable, allí se encuentran los equipos de aire acondicionado y los calentadores de paso para el agua caliente, además las teatinas que iluminan y ventilan los ambientes del 2do piso.
Figura 43 - Plano de Planta Azotea
Fuente: Mario Lara Arquitectos, “Plano Planta Azotea - Proyecto Vivienda Unifamiliar Petersen Ramírez”.
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3.2.1.3 Estructura organizacional del proyecto:
La estructura organizacional es una estructura orientada al proyecto, similar a la de la vivienda Sandoval Jaffe, ya que son proyectos que se trabajaron prácticamente en paralelo. Esta estructura está encabezada por el gerente general, el cual cumple una función más representativa que operativa en este proyecto, luego sigue el gerente del proyecto, el cual cumple un papel de gestión y coordinación entre el cliente, los proyectistas y el jefe de obra, este jefe de obra, papel que me toco desempeñar en el proyecto, cumple también un papel de gestión y coordinación, tanto con los proyectistas, contratistas y personal obrero, de manera que se pueda desarrollar la obra de la mejor manera posible. El jefe de obra cuenta con 2 ramas de apoyo: la primera rama corresponde a la parte técnica y de producción, estas funciones las cumplen el asistente de oficina técnica y el maestro de obra, la segunda rama corresponde a la parte administrativa y logística, donde las funciones las cumplen el administrador y el almacenero.
Figura 44 - Organigrama del Proyecto
Estructura Organizacional del proyecto
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3.2.1.4 Estructura de desglose de tareas del proyecto:
El WBS de este proyecto, a pesar de ser pequeño contaba con los mismos requerimientos, que proyectos de la misma tipología, pero de mayor tamaño.
De manera que, para poder tener un mejor manejo y control de las partidas del proyecto, se consideraron 6 grandes partidas generales, que a su vez estaban subdivididas en las partidas de control cada una de ellas referida a cada especialidad que se debía controlar.
A continuación, el WBS de la Vivienda Unifamiliar Petersen Ramírez, que me ayudo a controlar el desarrollo de tareas de la vivienda:
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Figura 45 - WBS Vivienda Petersen Ramírez
ESTRUCTURA DE DESGLOSE DE TAREAS DEL PROYECTO
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De esta estructura de desglose de tareas (WBS) se puede observar las 6 fases generales de las cuales se resalta lo siguiente:
Proyecto: En esta fase se encuentran agrupadas las siguientes especialidades: arquitectura, estructuras, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias y gas.
Trámites: Es una partida que se vio la necesidad de crear, por la cantidad de tramites a realizar, ya sea antes, durante y después de finalizada la obra, pero sobretodo los tramites eran indispensables para el funcionamiento de la vivienda, como la ampliación de carga, solicitud de gas, entre otros.
Acabados: Engloba todos los acabados de la vivienda, subdividiéndose en partidas de control, esto también nos ayudaba a tener un orden en la ejecución de las mismas, primero los acabados húmedos, impermeabilización y enchapes; luego los cerramientos, ventanas, mamparas, carpintería de madera y metálica; a continuación los acabados secos, como pintura, drywall, carpintería de pvc, madera y metálica así como también definir que los procesos de acabados finos, se deberían de ejecutar al final, tales como el cristalizado de los pisos de mármol, la última mano de acabado en los pisos de madera, entre otros.
Equipamiento: Engloba el equipamiento que se adiciono a la vivienda, tal como aire acondicionado, audio, seguridad y alarmas, teléfono, intercomunicadores, internet, cctv, entre otros, ya que el proyecto nació como una vivienda normal y debido a las necesidades y requerimientos del cliente se fue implementando.
Paisajismo: Se dividió el paisajismo según las zonas a trabajar, asimismo los trabajos se realizaron en diferentes momentos, pues las cada día surgían nuevos requerimientos del arquitecto del proyecto y el cliente, como lo fueron el techo verde o el jardín vertical.
Decoración: Referente a la decoración del proyecto, también debíamos coordinar con el arquitecto proyectista y los decoradores del cliente, esto también influía en que debíamos hacer cambios en la estructura, debido a los exquisitos detalles que se solicitaban, como por ejemplo canales en vigas
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para las puertas corredizas, modificar la losa para la creación de cortineros en el techo, entre otros.
3.2.2 Ejecución del proyecto:
Este proyecto lo resalto, ya que se ejecutó paralelamente con la vivienda Sandoval, es un proyecto muy sencillo en cuanto al tema de instalaciones, ya que no era una vivienda automatizada, pero que considero vale la pena mencionar debido a la intervención que tuve en el diseño de la parte arquitectónica de la vivienda.
La construcción de este proyecto inició en enero del 2013, con la ejecución de las obras provisionales para armar el campamento de obra y los trazos para iniciar con la excavación.
Figura 46 - Trazo Inicial de la Obra
Fuente: FG Edificaciones SAC, "CAF - Control de Avance Fotográfico - Proyecto Vivienda Unifamiliar Petersen Ramírez".
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3.2.2.1 Gestión de cambios
Antes de iniciar con la excavación, se le propuso al cliente crear otro ambiente en el sótano, que podía aprovechar, ya que por proceso constructivo igual se excavaría en esa área para poder encofrar esas paredes del sótano y les resultaría más económico utilizarlo que volverlo a rellenar. El cliente acepto nuestra propuesta y se generó un nuevo ambiente que aprovecharían en convertirlo en un gimnasio.
Debido a esta recomendación, el cliente nos solicitó una propuesta para aprovechar mejor los espacios del sótano, así que se hizo el replanteo de la planta del sótano con las necesidades que tenía el cliente.
Figura 47 - Plano Inicial Planta Sótano
Fuente: Mario Lara Arquitectos, “Plano Planta Sótano - Proyecto Vivienda Unifamiliar Petersen Ramírez”.
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Figura 48 - Plano de Propuesta de replanteo de Sótano aceptada y ejecutada
Fuente: Elaboración Propia, “Plano As-built Planta Sótano - Proyecto Vivienda Unifamiliar Petersen Ramírez”.
Así como esta propuesta arquitectónica, se realizaron varias a lo largo de la ejecución del proyecto, tanto de acabados, soluciones a detalles de varios ambientes y creación de nuevos ambientes por la necesidad del equipamiento que permitiría que funcione correctamente la vivienda. A continuación, menciono algunas de ellas:
Otra propuesta arquitectónica para el proyecto se generó, debido al que el cliente vio la necesidad de tener una piscina, pero esta propuesta debía cumplir con los requerimientos del cliente que eran los siguientes: no quitar mucho espacio al área de jardín, ser temperada y que se integre con la terraza posterior de la vivienda. Las consideraciones que tuve para diseñar este espacio fue, la luz solar, el equipamiento para que funcione la piscina y generar los ambientes para albergar el equipamiento.
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Figura 49 - Planta Inicial Primer Piso - Jardín Posterior
Fuente: Mario Lara Arquitectos, “Plano Planta Piso 1 - Proyecto Vivienda Unifamiliar Petersen Ramírez”.
Figura 50 - Plano de propuesta de replanteo de Terraza posterior, piscina y cuarto de bombas de piscina aceptada y ejecutada
Fuente: Elaboración Propia, “Plano As-built Planta Piso 1 - Proyecto Vivienda Unifamiliar Petersen Ramírez”.
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En el garaje también se realizó un replanteo arquitectónico, para que se puedan guardar 3 autos, también propuse un cuarto de bombas en el sótano para la cisterna de agua de la vivienda y ampliar la cisterna para que albergara mayor volumen de agua, pues debía abastecer tanto el consumo doméstico como el riego de los jardines.
Figura 51 – Plano Planta Inicial Garaje Primer Piso y Cisterna
Fuente: Mario Lara Arquitectos, “Plano Planta Piso 1 - Proyecto Vivienda Unifamiliar Petersen Ramírez”.
Figura 52 - Plano propuesta de replanteo de Garaje y Cuarto de Bombas aceptada y ejecutada.
Fuente: Elaboración Propia, “Plano As-built Planta Piso 1 - Proyecto Vivienda Unifamiliar Petersen Ramírez”.
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Al interior de la vivienda también intervine en el replanteo de la
arquitectura, transformando la despensa en un comedor de diario, ya
que el cliente no tenía la necesidad de una despensa fuera de su
cocina, pues ellos acostumbraban tomar desayuno en un comedor de
diario, que no fue planteado. Junto con esta propuesta también se
generó un ingreso directo a la sala principal de la vivienda, ya que en
el proyecto original uno llegaba primero al comedor.
Figura 53 - Plano Planta Inicial Pantry/Despensa Primer Piso
Fuente: Mario Lara Arquitectos, “Plano Planta Piso 1 - Proyecto Vivienda Unifamiliar Petersen Ramírez”.
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Figura 54 - Plano de propuesta de replanteo para generar un comedor de diario y un ingreso directo a la sala principal aceptada y ejecutada.
Fuente: Elaboración Propia, “Plano As-built Planta Piso 1 - Proyecto Vivienda Unifamiliar Petersen Ramírez”.
Se realizaron los detalles de diseño de los servicios higiénicos, closets y muebles de servicio, además de una asesoría en la selección de los acabados a instalar en la vivienda, tanto porcelanatos, piedras naturales, griferías, aparatos sanitarios, cerrajería, entre otros.
En los detalles de diseño se realizaron planos de detalle de emplantillado de los enchapes para su ejecución en la obra. Era importante tenerlo definido con tiempo, para tener un avance continuo en la obra y que se encuentre de acuerdo al campo.
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Figura 55 - Vista Servicios higiénicos de Visita terminado, según diseño propuesto.
Fuente: FG Edificaciones SAC, "CAF - Control de Avance Fotográfico - Proyecto Vivienda Unifamiliar Petersen Ramírez".
Los diseños de los closets y muebles de servicios higiénicos se realizaron en coordinación con el cliente y con el contratista de muebles, tanto para tener los requerimientos del cliente como para aportar en el diseño, sobre todo en la consideración de los espacios que necesitan los accesorios.
Figura 56 - Vista Servicios higiénicos Dormitorio Ella terminado, según diseño propuesto.
Fuente: FG Edificaciones SAC, "CAF - Control de Avance Fotográfico - Proyecto Vivienda Unifamiliar Petersen Ramírez".
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Este proyecto también tuvo la participación de una decoradora, sin embargo, a diferencia de otros proyectos, aquí la decoradora intervino luego de que el casco fue ejecutado, por lo que se originaron una serie de modificaciones en cuanto a las instalaciones eléctricas, algo que se pudo haber evitado si se tenían los detalles en la ejecución del casco. Este sobrecosto, fue asumido por el cliente, en los jornales de mano de obra del personal implicado y los materiales necesarios para la modificación.
Figura 57 - Planos de Elevación de pared de cabecera de cama dormitorio ella Inicial y Final.
Fuente: Sra. Pilar Ghezzi, "Plano de decoración - Ubicación de puntos eléctricos en cabecero - Proyecto Vivienda Unifamiliar Petersen Ramírez".
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Otra zona en la que influyo la decoradora, fue la zona de la chimenea en la sala principal de la vivienda, esta zona la retrasamos un poco y además la decoradora se adaptó al campo.
Figura 58 - Vista Chimenea Sala Principal, según coordinación con decoradora
Fuente: FG Edificaciones SAC, "CAF - Control de Avance Fotográfico - Proyecto Vivienda Unifamiliar Petersen Ramírez".
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