La vivienda de interés social y sus posibles bio-aplicaciones

Lo s p rinc ip io s b io c limá tic o s d e b e ría n a p a re c e r d e ntro d e la c o nstruc c ió n c o mo un há b ito y no c o mo una e xc e p c ió n o un lujo . Esto s d e b e n te ne r c o mo o b je tivo s la c a lid a d d e l a mb ie nte inte rio r y la re d uc c ió n d e lo s e fe c to s ne g a tivo s so b re e l me d io a mb ie nte . La s c o nd ic io ne s d e c o mo d id a d o c o nfo rt té rmic o d e p e nd e n d e la s va ria b le s d e l me d io a mb ie nte c o mo la te mp e ra tura , hume d a d , ve lo c id a d d e l a ire y ra d ia c ió n

inc id e nte . (2)

Lo s mé to d o s p a ra la d e te rmina c ió n d e c o mo d id a d té rm ic a se ha n d e sa rro lla d o d e sd e e l sig lo p a sa d o , lo q ue p e rmitió imp le me nta r no rma s o sug e re nc ia s d e va lo re s e n lo s p a rá me tro s, d e ntro d e lo s c ua le s e l se r huma no e sta c ó mo d o . La c o mo d id a d e n G ra n Bre ta ña e sta d e finid a e ntre 14.4 y 21.1 ªC e n la te mp e ra tura d e l a ire e n c o nta c to c o n e l c ue rp o huma no . En lo s Esta d o s Unid o s d e Amé ric a e ntre 20.5 y 26.7 ªC , y e n lo s

tró p ic o s e ntre 23.3 y 29.4 ªC c o n hume d a d e s re la tiva s e ntre 30 - 70% (26)

Esta s e sp e c ific a c io ne s d e te mp e ra tura y hume d a d q ue d e te rmina n la zo na d e c o mo d id a d , p ue d e n ve rse a lte ra d a s p o r:

La p re se nc ia d e vie nto , ya q ue a ume nta e l me c a nismo d e tra nsfe re nc ia d e c a lo r p o r c o nve c c ió n (mo vim ie nto d e l a ire ).

La inc id e nc ia d e ra d ia c ió n (c a lo r e mitid o p o r e l so l o la s sup e rfic ie s c a lie nte s), lo q ue d ific ulta la sa lid a d e c a lo r d e l c ue rp o huma no .

La o c urre nc ia d e e nfria mie nto p o r e va p o ra c ió n e n e l a ire q ue e ntra e n c o nta c to c o n e l c ue rp o huma no , lo c ua l a ume nta la sa lid a d e l c a lo r d e l mismo .

La p é rd id a d e ra d ia c ió n infra rro ja d e l c ue rp o huma no d e b id o a sup e rfic ie s fría s q ue lo c irc und a n, lo q ue p e rmite la sa lid a a l c o nfo rt té rmic o .

La mo d ific a ro n d e la te mp e ra tura d e l a ire q ue e ntra e n c o nta c to c o n e l c ue rp o huma no d e b id o a la tra nsfe re nc ia d e c a lo r p o r c o nve c c ió n c o n ma te ria le s q ue c o nfo rma n e l me d io a mb ie nte y q ue so n c a p a c e s d e a lma c e na r c a lo r.

Lo s c o nc e p to s me nc io na d o s p e rmite n fija r la s e stra te g ia s d e d ise ño té rmic o d e una vivie nd a . El c o nfo rt e n la vivie nd a se p ue d e lo g ra r p o r me d io d e una se rie d e so luc io ne s se nc illa s y p o c o c o sto sa s, q ue p e rmite n limita r la p é rd id a d e c a lo r d e ntro d e la vivie nd a y e nfria rla d e una ma ne ra

má s e c o nó mic a o c a le nta rla . (2)

Lo s o b je tivo s g e ne ra le s p a ra lo g ra r q ue ta nto lo s e d ific io s, vivie nd a s y c o nstruc c io ne s se a n ma s e fic ie nte s se p ue d e n re sumir d e la sig uie nte ma ne ra :

1-. To ma r me d id a s c o rre c tiva s té c nic a s e n la s c o nstruc c io ne s, so la me nte c ua nd o su a fe c ta c ió n se a mínima a la e sta nc ia d e l e d ific io o vivie nd a . De ntro d e lo p o sib le e l e d ific io d e b e d e c o nta r c o n me d id a s p ro p ia s c o ntra c o nd ic io ne s ho stile s y p o d e r c o nse g uir una situa c ió n d e c o nfo rt q ue re d uzc a a l mínimo la s ne c e sid a d e s d e c a le fa c c ió n o d e re frig e ra c ió n a d ic io na l.

2- . El e d ific io d e b e se r c a p a z d e no limita r a l usua rio d e la s influe nc ia s e xte rio re s na tura le s y b e né fic a s p a ra e l, d a nd o p re fe re nc ia a la luz y ve ntila c ió n na tura le s.

3-. Lo s e d ific io s d e b e ría n d e te ne r la c a p a c id a d té c nic a d e a b a ste c e rse y a lma c e na r e ne rg ía d e fue nte s na tura le s p a ra p o d e r utiliza rla se g ún sus ne c e sid a d e s, p a ra fa vo re c e r a sí q ue la s d e ma nd a s e ne rg é tic a s se a n muc ho me no re s.

4-. La s vivie nd a s se d e b e n inte g ra r e c o ló g ic a me nte a l e nto rno c o rre sp o nd ie nte . No so la me nte se d e b e re d uc ir a l mínimo su c o nsumo e ne rg é tic o inte rno , sino q ue a d e má s no d e b e n e je rc e r ning una influe nc ia ne g a tiva so b re e l me d io a mb ie nte .

Pa ra c o nse g uir e sto s o b je tivo s e s ne c e sa rio un e stud io d e la re g ió n y a na liza r la re la c ió n e ntre la a c tivid a d huma na y e l e nto rno , a sí c o mo d a r re a liza r una sino p sis a la histo ria . La s p rime ra s c o nstruc c io ne s d e la huma nid a d so la me nte p ro te g ía n a l ho mb re d e la s te mp e ra tura s a d ve rsa s y d e lo s intruso s. No ha c e muc ho , la ma yo ría d e lo s se re s huma no s p a sa b a n una p a rte imp o rta nte d e su vid a a l a ire lib re . De p e nd ie nd o e n

C o n e l p a so d e lo s a ño s la s ne c e sid a d e s, a c tivid a d e s y fa c to re s e xte rno s q ue ro d e a n a l se r huma no ha n c a mb ia d o . La s a c tivid a d e s q ue c o mie nza n a re a liza rse a fa vo r d e una me jo r vivie nd a , a sí c o mo una me jo r c a lid a d d e vid a e n e ste p a ís a ún so n p o c a s. Po c o a p o c o e mp ie za a c re c e r e l inte ré s d e imp le me nta r e le me nto s b io c limá tic o s q ue p ro p o rc io ne n a ho rro , b e ne fic ia nd o a lo s usua rio s y e l me d io a mb ie nte .

Ac tua lme nte e l INFO NAVIT y e l G o b ie rno Fe d e ra l p ro mue ve n y e stimula n e l uso d e la s re c ié n c re a d a s “ Hip o te c a s ve rd e s” d o nd e a l c o mp ra d o r, p o r me d io d e sub sid io s p ro mo c io na n e inc ita n a a d q uirir e sta s vivie nd a s c o n c ie rta p re fe re nc ia , re sp e c to a la s vivie nd a s “ tra d ic io na le s” . A su ve z, lo s c o nstruc to re s ta mb ié n se ve n invita d o s p a ra a c tua liza rse e n te c no lo g ía y p o d e r o fre c e r a sus c o mp ra d o re s una vivie nd a e n la q ue p ue d a n o b te ne r a ho rro s me nsua le s d ire c ta me nte e nfo c a d o s a su b o lsillo .

A c o ntinua c ió n se p re se nta una ta b la c o mp a ra tiva d o nd e se d e sc rib e e l

a ho rro e c o nó mic o e n lo s a ño s 2007 y 2008, la s e misio ne s d e C O2 e vita d a s

a l me s c o n e l uso d e e sta s te c no lo g ía s, y e l a ho rro me nsua l re fle ja d o , se g ún e l c a so , e n la s unid a d e s d e a ho rro .

Ta b la 6: Ta b la q ue d e sc rib e lo s a ho rro s e n c lima c a lid o -se c o fue nte : INFO NAVIT.

C a b e me nc io na r q ue e l INFO NAVIT ha imp le me nta d o c ie rto s c rite rio s p a ra lo s p ro ve e d o re s q ue e sté n inte re sa d o s e n p ro p o rc io na r e sto s se rvic io s a lo s c o nstruc to re s. Bá sic a me nte se d e b e c o nta r, c o mo e mp re sa e sta b le c id a ,

c o n la p a p e le ría e n re g la re q ue rid a y e l p ro d uc to e n si, d e b e c ump lir c o n c ie rta s no rma s p a ra g a ra ntiza r su e fic ie nc ia y b ue n uso . Esto tie ne va ria s re so na nc ia s. Po r una p a rte , se o b lig a a l p ro ve e d o r a q ue su p ro d uc to te ng a p e rfe c ta s c o nd ic io ne s y g a ra ntic e un uso re c o me nd a b le , d a nd o a sí a l c lie nte c ie rta c o mo d id a d y g a ra ntía . Po r o tro la d o , se limita la p a rtic ip a c ió n d e p ro ve e d o re s lo c a le s q ue no e sté n re g istra d o s e n e ste p a d ró n, inc luso si e l p ro d uc to q ue o fre c e n c ump le c o n la s g a ra ntía s re q ue rid a s. Esto p ue d e g e ne ra r un c o sto e xtra p a ra e l c o nstruc to r q ue d e se e imp la nta r e l p ro d uc to e n sus vivie nd a s, d a d o q ue e ste te nd rá q ue c ub rir lo s c o sto s q ue se g e ne re n e l c o ntra ta r un p ro ve e d o r fo rá ne o .

A c o ntinua c ió n se p re se nta n una ta b la q ue d e mue stra la s no rma s re q ue rid a s q ue so lic ita e l INFO NAVIT c o n la s q ue e l p ro d uc to d e b e c ump lir, a sí c o mo la s ma rc a s q ue ya c ump le n c o n e sta s c a ra c te rístic a s.

Ta b la 7: Ta b la d e d e sc rip c ió n d e lo s p o sib le s re q ue rimie nto s a imp le me nta r e n la Hip o te c a Ve rd e , fue nte : INFO NAVIT.

C o nsid e ra nd o la s c a ra c te rístic a s y d a to s a nte s e xp ue sto s, ¿ g a ra ntiza n a l usua rio q ue su vivie nd a se c o nvie rta e n una vivie nd a suste nta b le ? , ¿ e nc o ntra mo s e c o e n e l uso d e e sta s te c no lo g ía s? , ¿ Q ué p a sa rá c o n la s vivie nd a s tra d ic io na le s c o nstruid a s e n to d o s lo s a ño s a nte rio re s? ¿ Imp le me nta rá n un a p o yo p a ra inte g ra r e sta s vivie nd a s a l a ho rro me nsua l? De sa fo rtuna d a me nte e ste p ro g ra ma e s a lg o nue vo p a ra e ste p a ís fa lto d e inno va c io ne s y te c no lo g ía s a p lic a d a s a vivie nd a , a sí c o mo ta mb ié n fa lto d e c o no c imie nto s e n la c a p a c id a d d e imp le me nta r y

a c e p ta r nue vo s mé to d o s c o nstruc tivo s. Es imp o rta nte me nc io na r, q ue un re fle jo d e la fa lta d e c o no c imie nto e n e l te ma y la p risa p o r imp le me nta r a nive l na c io na l e l p ro g ra ma “ ve rd e ” , ha inc ita d o a la s Instituc io ne s a “ fa c ilita r” a lo s c o nstruc to re s e l e tiq ue ta r a una vivie nd a c o n e l ra ng o d e “ hip o te c a ve rd e ”. Ya q ue so la me nte a l c ump lir c o n un mínimo d e lo s c o nc e p to s so lic ita d o s, e l INFO NAVIT c o nsid e ra a la vivie nd a c o mo “ ve rd e ” si e l usua rio re g istra un mínimo a ho rro d e 215 p e so s me nsua le s e n c o mb ina c ió n d e va ria s a p lic a c io ne s d e la s ya e sta b le c id a s (vé a se ta b la 6). La me nta b le me nte d e b id o a q ue e s e l inic io y ha y p o c a e xp e rie nc ia e n e l c a mp o , e sto se e stá c o nsid e ra nd o so la me nte c o n un fo nd o e c o nó mic o , sin la b a se d e un e stud io p ro fund o p o r re g ió n. Es p o c o p ro b a b le q ue una vivie nd a se p ue d a c o nsid e ra r c o mo “ a isla d a ” si so la me nte c ue nta c o n un a isla nte e n la lo sa , o lvid a nd o la s fug a s d e e ne rg ía q ue se p re se nta n e n lo s va no s d e p ue rta s y ve nta na s, ya sin me nc io na r su ub ic a c ió n, muro s c rític o s o siste ma c o nstruc tivo , sin c o nte ne r un e stud io p re vio d e lo s ma te ria le s re g io na le s y a sp e c to s d e la lo c a lid a d .

Y, ¿ q ue o p ina n lo s c o nstruc to re s? De sa fo rtuna d a me nte se p ue d e o b se rva r q ue lo s c o nstruc to re s b á sic a me nte ma ntie ne n e l inte ré s d e inc o rp o ra r sus e sta s te c no lo g ía s a la s vivie nd a s p a ra no q ue d a r fue ra d e l me rc a d o e ntre lo s d e re c ho ha b ie nte s. Aún no se d e mue stra e l inte ré s p o r c o ntrib uir a c o nse rva r e l me d io a mb ie nte , p e sa má s e l ne g o c io q ue imp le me nta r c o rre c ta y c o mp le ta me nte la s a p lic a c io ne s q ue g e ne re n a ho rro d ire c to e n la vivie nd a . Esto d e b e d e to ma rse e n c ue nta p o r p a rte d e l g o b ie rno p a ra la mo d ific a c ió n d e sus futuro s p ro g ra ma s a imp le me nta r y a ume nta r la a tra c c ió n p a ra lo s d e sa rro lla d o re s a l imp le me nta r e sto s p ro g ra ma s.

Un e je mp lo c la ro lo c ita re mo s e n la imp le me nta c ió n d e l a isla nte té rmic o e n c a sa s. De ntro d e la “ Hip o te c a ve rd e ”, se e sta b le c ió q ue é ste irá e n p a q ue te c o n e q uip o s e fic ie nte s d e a ire a c o nd ic io na d o y, ¿ Q ué p a sa rá c o n la s p e rso na s q ue no p ue d a n o no q uie ra n a d q uirir un e q uip o ? Po sib le me nte no a lc a nza rá n la p o sib ilid a d d e c o nta r c o n e ste b e ne fic io e n la lo sa d e su vivie nd a , ya q ue e n su ma yo ría se tra ta d e vivie nd a e c o nó mic a . De a nte ma no se o b se rva q ue la “ Hip o te c a ve rd e ” e s una “ p la ntilla ” so b re la c ua l se d e b e n re a liza r c a mb io s c o nsta nte s d e a c ue rd o a la zo na g e o g rá fic a d e l p a ís y d e lo s re q ue rimie nto s d e lo s ha b ita nte s, p a ra c o nse g uir su ma yo r a p ro ve c ha mie nto . Existe n a ún va ria s e imp o rta nte s á re a s d e o p o rtunid a d p a ra p ro mo ve r, a p lic a r e inte g ra r so luc io ne s suste nta b le s e n la c o nstruc c ió n.

C ita re mo s o tro e je mp lo . Lo s siste ma s q ue se re q uie re n e n lo s sa nita rio s a ho rra d o re s, d e b e n c ump lir c o n no rma s vig e nte s d e sd e 1986, a l so lic ita r q ue lo s ta nq ue s se a n d e 6 litro s, c ua nd o ya e xiste n e n e l me rc a d o

mo d e lo s q ue o p e ra n c o n 4.8 litro s. (27) Esto re fle ja q ue ha c e fa lta una

a c tua liza c ió n c o nsta nte d e la s no rma s e xiste nte s, a sí c o mo má s p la ne a c ió n d e ntro d e sus p ro g ra ma s.

Se p re se nta a c o ntinua c ió n la re la c ió n d e l p o rc e nta je d e a ho rro e n la s vivie nd a s q ue ma ne ja n la s Hip o te c a s ve rd e s (HV), se g ún fue nte d e l INE. Ta mb ié n lo s p o rc e nta je s c o rre sp o nd ie nte s, se g ún la G re e n Build ing in No rth Ame ric a , d e lo q ue la s vivie nd a s c o nsume n.

Fig ura 10: Po rc e nta je s d e a ho rro c o n HV, fue nte : INE.

A p e sa r d e lo a nte rio r, e l INFO NAVIT no b a ja la me ta a l e sta b le c e r q ue se rá n 800,000 HV p a ra fina le s d e se xe nio , y q ue se tie ne c o nte mp la d o re c o rre r o tro s c a mino s p a ra lo g ra rlo , c o mo e l d e e sta b le c e rlo e n la c o mp ra d e vivie nd a usa d a , e n e l me jo ra mie nto d e la s vivie nd a s y d ise ña r me c a nismo s c o n la s So fo le s p a ra me jo ra r e l sub sid io c o n la C O NAVI y C O FINAVIT (e sq ue ma m ixto d e c ré d ito ). Ha b rá q ue e sp e ra r p a ra ve r lo s re sulta d o s, a sí c o mo ta mb ié n ve r si se e sta b le c e a lg ún tip o d e inc e ntivo

p a ra lo s d e sa rro lla d o re s, c o n e l fin d e q ue re a lme nte p ro mue va n y e sta b le zc a n e sta s a p lic a c io ne s, e n la s q ue e l ma yo r b e ne fic ia rio se rá e l

d e re c ho ha b ie nte y e l me d io a mb ie nte . (27)

A c o ntinua c ió n se p re se nta una ta b la c o n lo s c o sto s q ue se g e ne ra n p a ra e l c o nstruc to r, e n la imp le me nta c ió n d e e sto s c o nc e p to s e n la vivie nd a a nive l lo c a l, c o mo e je mp lo to ma re mo s la vivie nd a e c o nó mic a d e 45m2 q ue se rá o b je to d e nue stro e stud io . Se d e sc rib e n sus c a ra c te rístic a s, su p re c io unita rio y e l p re c io a p ro xima d o d e to d a s la s a p lic a c io ne s, c o nsid e ra nd o la o p c ió n má s e c o nó mic a .

Ta b la 8: C o sto s p o r c o nc e p to d e la s a p lic a c io ne s (2008) fue nte : Pro ve e d o re s p a rtic ip a nte s.

Se ha me nc io na d o ya d a to s imp o rta nte s q ue so b re sa le n e n la s vivie nd a s d e inte ré s so c ia l, sus inic io s y p ro g re so s. Aho ra se me nc io na rá lo re fe re nte a la e ne rg ía so la r e n Mé xic o .