Análisis costo beneficio entre la construcción de viviendas sostenibles y viviendas tradicionales con base a la sostenibilidad ambiental en el municipio de Soacha, Cundinamarca

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(1)ANALISIS COSTO-BENEFICIO ENTRE LA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS SOSTENIBLES Y VIVIENDAS TRADICIONALES CON BASE A LA SOSTENIBLIDAD AMNBIENTAL EN EL MUNICIPIO DE SOACHA, CUNDINAMARCA.. JUAN DAVID BAUTISTA GORDILLO. NELSON FABIAN LOAIZA ELIZALDE. UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS FACULTAD DE MEDIO AMBIENTE Y RECURSOS NATURALES ADMINISTRACION AMBIENTAL BOGOTA D. C 2018.

(2) ANALISIS COSTO-BENEFICIO ENTRE LA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS SOSTENIBLES Y VIVIENDAS TRADICIONALES CON BASE A LA SOSTENIBLIDAD AMNBIENTAL EN SOACHA, CUNDINAMARCA.. JUAN DAVID BAUTISTA GORDILLO 20132185231. NELSON FABIAN LOAIZA ELIZALDE 20132185051. Trabajo de grado para optar al título de Administrador Ambiental. Directora. MARIBEL PINILLA RIVERA ADMINISTRADORA DE EMPRESAS ESPECIALISTA GERENCIA PÚBLICA MAGISTER EN CIENCIAS ECONÓMICAS DOCTORADO EN MODELADO EN POLITICA Y GESTION PÚBLICA. UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS FACULTAD DE MEDIO AMBIENTE Y RECURSOS NATURALES ADMINISTRACION AMBIENTAL BOGOTA D. C.

(3) 2018. Contenido 1. INTRODUCCION ............................................................................................................................... 6 2. JUSTIFICACION................................................................................................................................. 7 3. OBJETIVOS ....................................................................................................................................... 8 3.1 .Objetivo General ...................................................................................................................... 8 3.2. Objetivos Específicos ............................................................................................................... 8 4. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA .................................................................................................. 9 4.1Descripción del problema .......................................................................................................... 9 4.2 Formulación del problema ........................................................................................................ 9 5. MARCO TEORICO. .......................................................................................................................... 10 5.1 Edificio Novartis Colombia. ..................................................................................................... 10 5.1.1 Resultados de la aplicación .............................................................................................. 10 5.2 Edificio Bancolombia. .............................................................................................................. 10 5.2.1 Resultados aplicados ........................................................................................................ 11 5.3Barrió Eva Lamerse, Calembour, Holanda. ........................................................................ 11 5.3.1 Resultado aplicado ........................................................................................................... 11 5.4 Biblioteca Comunitaria de Bishan (Singapur)......................................................................... 12 5.5 Edificio del Pixel (Australia)................................................................................................... 12 6. MARCO CONCEPTUAL ................................................................................................................... 13 6.1. Construcción Sostenible ......................................................................................................... 13 6.2. Construcción Tradicional ........................................................................................................ 13 6.3. Análisis Costo-Beneficio. ........................................................................................................ 14 6.4. Consejo Colombiano de Construcción Sostenible.................................................................. 14 6.5. Materiales de Construcción Sostenibles ................................................................................ 15 6.6. Materiales de Construcción Tradicional................................................................................. 15 6.7. Desarrollo Sostenible ............................................................................................................. 16 7. MARCO CONTEXTUAL ................................................................................................................... 16.

(4) 7.1. Descripción ............................................................................................................................. 17 7.1.1Panoramic Ecobusinnes Club ............................................................................................ 18 7.1.2 Aloft Bogotá Airport ......................................................................................................... 19 7.1.3 BD Bacata ......................................................................................................................... 20 8. MARCO LEGAL ............................................................................................................................... 24 9. METODOLOGIA.............................................................................................................................. 27 10. RECURSOS ................................................................................................................................... 31 11. PRESUPUESTO ............................................................................................................................. 33 ........................................................................................................................................................... 33 12. CONSTRUCCION SOSTENIBLE Y CONSTRUCCION TRADICIONAL ................................................. 34 13. VIVIENDA SOSTENIBLE ................................................................................................................ 34 13.1. ¿Qué es una vivienda sostenible?: ........................................................................................ 34 13.2 Características de las viviendas sostenibles: ......................................................................... 35 Figura 6. Vivienda sostenible .................................................................................................... 35 13.3 ventajas y desventajas de la vivienda sostenible: .................................................................. 36 Tabla .5 beneficios económicos de la construcción sostenible ................................................. 36 14. CONSTRUCCION SOSTENIBLE EN COLOMBIA .............................................................................. 37 14.1 Materiales sostenibles para la construcción de viviendas. .................................................... 38 Figura 7. Calentamiento global por material. ........................................................................... 38 Figura 8. Ficha técnica ladrillo en bloque ................................................................................. 39 Figura 9. Ficha técnica de tejas de asfalto ................................................................................ 40 Figura 10. Ficha técnica madera seca. ....................................................................................... 40 15. CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL ................................................................................................... 41 15.1 Fases de Construcción de un edificio .................................................................................... 41 15.1.1 Estudios Geotécnicos ..................................................................................................... 41 15.1.2 Diseño Arquitectónico.................................................................................................... 41 15.1.3 Diseño Estructural .......................................................................................................... 42 Tabla 6. Fases del diseño estructural ......................................................................................... 42 15.1.4 Diseño de la Cimentación .............................................................................................. 44 15.1.5 Diseño Sísmico de los Elementos No Estructurales ....................................................... 44.

(5) 15.1.6 Revisión de los diseños .................................................................................................. 44 15.1.7 Construcción................................................................................................................... 45 16. CONSTRUCCION Y MEDIO AMBIENTE ......................................................................................... 46 17. IMPACTOS DE LA CONSTRUCCION ............................................................................................. 46 Figura 11. Ciclo de vida de una edificación .............................................................................. 47 18. ¿QUÉ RECURSOS NECESITAN LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN? ................................................. 48 18.1 Impactos Ambientales de los materiales más comunes ....................................................... 49 Tabla 7. Características de los materiales de construcción. ...................................................... 50 18.1.1 Ventajas .......................................................................................................................... 51 Tabla 8. Ventajas de los materiales de construcción. ................................................................ 51 18.1.2 Desventajas .................................................................................................................... 52 Tabla 9. Desventajas de los materiales de construcción............................................................ 52 19. IMPORTANCIA DE LA SOSTENIBILIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN .................................................. 53 20. LÍNEA BASE .................................................................................................................................. 53 20.1 Ciudadela Colsubsidio Maipore............................................................................................. 55 20.2 Ciudad Verde ......................................................................................................................... 58 21. IDENTIFICACION Y VALORACION DE IMPACTOS ......................................................................... 63 22. ANALISIS COSTO BENEFICIO ........................................................................................................ 66 22.1 Caracterización de los impactos ambientales en el medio biótico ....................................... 69 22.2 Caracterización de los impactos ambientales en el medio biótico ....................................... 73 22.3 Caracterización de los Impactos Ambientales en el Medio Socioeconómico y Cultural ...... 75 22.4 Relación de la Industria de la Construcción y el Desarrollo Sostenible ................................ 78 22.5 Metodología para el desarrollo del costo beneficio. ............................................................ 81 22.6 Comparación financiera construcción tradicional y construcción sostenible ....................... 82 22.6.1 Presupuesto Macroproyecto Ciudad Verde, Soacha Cundinamarca ............................. 84 22.6.2 Comparación financiera construcción tradicional y construcción sostenible ................ 88 22.6.3 Presupuesto Vivienda Sostenible ................................................................................... 90 23. CONCLUSIONES ........................................................................................................................... 94 24. BIBLIOGRAFIA .............................................................................................................................. 97.

(6) 1. INTRODUCCION El sector de la construcción en Colombia, en el transcurso de los años ha sido una de las actividades económicas mayor relevancia, pues engloba en cada uno de sus aspectos y procesos ámbitos sociales, que definan la calidad de vida de las personas. El crecimiento poblacional del país ha hecho que los empresarios colombianos vean más a la construcción como una actividad de enriquecimiento inmensurable, en vez de verla como el medio para satisfacer las necesidades de las personas y de mejora social. Las prácticas y métodos de la construcción hoy en día, no solo genera insatisfacción en ámbitos de comodidad, espacio y calidad en la sociedad, sino también genera externalidades negativas en el ambiente. La elección de los materiales, la cantidad de energía requerida y el uso inconsciente del recurso hídrico, ha impulsado la implementación del concepto de sostenibilidad en la construcción. Por lo anteriormente mencionado este proyecto se aborda cuáles son los beneficios de la construcción sostenible, comparados con la construcción tradicional que se ha venido implementando en la sociedad actual. El presente documento se enfocara en la selección de materiales y los costos relacionados al hacer uso de ellos, los impactos ocasionados en cada una de las etapas del proyecto y el costo-beneficio que genera la construcción tradicional y la aplicación de la sostenibilidad en la misma. Para ellos realizaremos el uso de herramientas como fichas técnicas de los materiales utilizados en la elaboración de los edificios, cuadro comparativos de los impactos generados en cada fase del proyecto, el uso de la matriz de leopold y la elaboración de la línea base ambiental. Estos instrumentos nos permitirán realiza un análisis profundo para saber cuál de las alternativas es la mejor, si la construcción enfocada a la sostenibilidad o la tradicional..

(7) 2. JUSTIFICACION. La construcción de viviendas de interés social en Colombia se ha considerado como un motor de desarrollo para la nación, durante años la construcción tradicional. la que. actualmente conocemos, ha sido un modelo perfecto de irresponsabilidad arquitectónica, muchos empresarios licitadores simplemente se han preocupado por ¨ construir, construir y construir¨ con un gran afán de ganar contratos y por ende dinero, especialmente en nuestro país, donde apenas en unos años se ha construido lo que ya debería estar hecho en décadas. Tengamos en cuenta que la construcción tradicional es heredada del conocimiento producto de la experimentación ancestral de los pueblos antiguos en sus construcciones. La acumulación de experiencias se basa en la búsqueda constante de las comunidades por satisfacer las necesidades básicas adaptando así el medio natural a sus necesidades, lo que hoy conocemos como externalidades; esta interpretación del mundo para las culturas antiguas genero un conocimiento dinámico que se expandió y aunque fue renovado y readaptado a la situación actual sigue siendo empírico y carece del termino amplio de sostenibilidad. Los movimientos ambientales que se han dado internacionalmente nos dan pie para iniciar un proyecto como iniciativa de cómo el Gobierno Nacional Colombiano, puede mejorar su macro proyecto de vivienda de interés social, implementando la construcción sostenible para tal plan. En países desarrollados, existen políticas y sistemas técnicamente sostenibles, que contribuyen a esta causa, en Colombia se está implementando este tipo de construcción en edificaciones de grandes superficies; Lo que busca este proyecto es aplicar este sistema de construcción es implementar este sistema de construcción en la construcción de viviendas de interés social y prioritario, enfocar las políticas hacia la sostenibilidad y concientizar a todos los actores de estos procesos de la importancia de la pronta implementación y manejo de estos sistemas.

(8) 3. OBJETIVOS. 3.1 .Objetivo General Determinar la relación beneficio – costo entre la construcción de viviendas sostenibles y viviendas tradicionales con base a la sostenibilidad ambiental en la ciudad de Bogotá.. 3.2. Objetivos Específicos ●. Identificar las características de la construcción tradicional y la construcción. sostenible. ●. Identificar las ventajas y desventajas comparativas entre la construcción tradicional. y la construcción sostenible. ●. Elaborar un análisis de impactos ambientales generados en la construcción de. viviendas tradicionales y la construcción de viviendas sostenibles ●. Realizar un análisis comparativo entre los beneficios de la construcción tradicional. y la construcción sostenible. ●. Elaborar un análisis de costo-beneficio de la construcción de viviendas sostenibles y. la construcción de viviendas tradicionales..

(9) 4. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA. 4.1Descripción del problema El deterioro ambiental consecuencia de la acumulación y generación de residuos contaminantes para el medio ambiente, es uno de los temas de mayor preocupación en la actualidad, pues debido al crecimiento del sector de la construcción esta problemática se ha visto en aumento. La construcción de un edificio o casa convencional, genera una gran cantidad de desechos, que no solo originan en la demolición del mismo, sino, que se presentan en cada una de las etapas del ciclo de vida del inmueble, es decir la generación de residuos va desde la extracción de materias primas, la fabricación de materiales de construcción, la fase de construcción, el uso y mantenimiento del edificio, la demolición y hasta la disposición final de estos residuos. Se debe tener en cuenta que para cada dos metros cuadrados de vivienda se necesitan cerca de dos toneladas de materias primas, la energía que se requiere en el proceso de transformación de estas materias puede ascender un tercio del consumo generado por una solo familia durante 50 años, y en cuanto a las fases de construcción y demolición la cantidad de residuos generados es de uno tonelada al año por habitante. Según lo mencionado anteriormente el sector de la construcción contribuye hasta un 30% de las emisiones anuales de gases de efecto invernadero, consumo el 40% de la energía, extrae cerca de un tercio de los materiales obtenidos por el medio ambiente, genera el 40% de los residuos urbanos y consume aproximadamente el 12% de agua potable; en pocas palabras los costos asociados a las impactos adversos y externalidades generados en la construcción de un edificio son mucho mayores que los beneficios que este pueda ofrecer.. 4.2 Formulación del problema ¿Se justifica la inversión económica inicial en la construcción sostenible en cambio de la construcción tradicional evaluando los beneficios y la sostenibilidad ambiental?.

(10) 5. MARCO TEORICO. A través de un análisis comparativo entre las viviendas de construcción tradicional y proyectos de construcción sostenible internacional y nacional, se pretende realizar un análisis cuantitativo y cualitativo orientado a identificar las características de cada construcción con fin último de realizar un análisis costo beneficio de la implantación de viviendas sostenibles en la ciudad de Bogotá.. 5.1 Edificio Novartis Colombia. Fabricado en el año 2010, Ubicado al Norte de la ciudad Bogotá, es la primera edificación que recibe el premio LEED (reconocimiento otorgado por cumplir con los más altos estándares de construcción en liderazgo de eficiencia) a construcción sostenible. Por medio de seis programas aplicados, la edificación que cuenta con 9.700 m2, distribuidos en 9 pisos y 2 sótanos, el edifico novartis realizo un programa de sostenibilidad aplicado a la productividad, trabajo en equipo y oportunidades de esparcimiento e integración sin olvidar el servicio al cliente. 5.1.1 Resultados de la aplicación en los 6 ejes: espacios dispuestos para depositar. materiales reciclables. Se prohíbe fumar dentro de los alrededores del edificio e incentiva el uso de bicicletas y carros compartidos. Por medio de un tanque instalado, con capacidad de 15.500 galones reutiliza las aguas lluvias. el diseño de las oficinas ofrece un aprovechamiento de la luz natural y un sistema de bioclimas donde se mantiene una temperatura entre 18 y 22 grados centígrados, alfombras de bajos compuestos orgánicos verdes que aumentan la de CO2, reutilización de aguas lluvias y bioclimas en las oficinas.. 5.2 Edificio Bancolombia. Iniciando su obra en el 2007 y siendo entregado en el 2009, Ubicado en la Ciudad de Medellín (Consejo Colombiano de Construcción Sostenible), con un costo cercano a $360.000 millones, la nueva sede está compuesta por dos edificios de 12 pisos y un área construida de 125.000 m2, que puede albergar hasta 4.200 personas. De las 3.5 hectáreas del predio, se cedieron a la ciudad un poco más de 2.2 hectáreas. Para conservar la integridad ecológica del lugar se sembraron cerca de 1000 especies de plantas; la disposición del aire acondicionado en pisos y no en techos permite una reducción del consumo energético cercana al 30% y el sistema de recolección de aguas en las cubiertas.

(11) reduce en un 40% el agua consumida por las torres de enfriamiento. 33 Estas estrategias, sumadas a la calidad del ambiente interior, los sistemas de monitoreo de consumo de agua y energía, la renovación urbana de lo que antes fuera la antigua fábrica de cementos Argos, entre otras, permitieron al edificio alcanzar el sello Leed Oro en la categoría Edificios Existentes en el 2012. A continuación las se encuentran las soluciones obtenidas en cada una de las áreas evaluadas por Leed. 5.2.1 Resultados aplicados. Realiza una modificación del suelo de uso industrial a uso. empresarial restaurando el tejido social, se reduce el uso del agua en un 40% por medio del re uso de las aguas grises para los jardines y para los baños, cuenta con el 95% de luz natural para su edificación, cuenta con sensores de iluminación que solo funcionan cuando es necesario, el edificio cuenta con enseres fabricados bajo materiales certificados y con programas de reciclaje, el sistema de aire acondicionado se implanta de manera no usa en el pido- techo que reduce sustancialmente el uso de energía 5.3Barrió Eva Lamerse, Calembour, Holanda. Este gran barrio, el cual se construyó en una parcela de 24 hectáreas, en una finca donde antiguamente se extraía agua potable, está ubicado cerca de la estación ferroviaria de Calembour, Lamerse cuenta con 250 viviendas, 40.000 m2 de oficinas y comercio, un centro de información social, una granja ecológica, un palacio de congresos, diversos bares, restaurantes y un hotel. Se integran diferentes funciones urbanas, proporcionando un buen equilibrio entre los intereses sociales, económicos, culturales, educativos, recreativos y medioambientales. En el proceso de construcción se realizaron talleres con el fin de que los habitantes colaboraran de forma activa en la planificación del barrio. En este se crearon medidas ambientales como: un sistema de gestión integral del agua, una planta de producción de biogás, el uso de materiales de construcción sostenibles, el aprovechamiento de las energías renovables y producción de alimentos orgánicos. 5.3.1 Resultado aplicado: se fomenta el uso de carros compartidos, se aumentan las vías. peatonales y el ciclo rutas, eficiente columnas vertebrales de vías para otras ciudades, se creó un sistema de separación de aguas y así mismo una planta de tratamiento, que son reutilizadas en aljibes y biogás. Se disminuye el uso de fuentes fósiles y se propone un método de energía renovable, se usan materiales que cierran el círculo de vida, se fomenta.

(12) la agricultura urbana. La mayoría de las casas disponen de paneles solares y fotovoltaicos en sus cubiertas, autoabasteciéndose, además de estar construidas con magníficos aislamientos para regular la temperatura ideal. 5.4 Biblioteca Comunitaria de Bishan (Singapur). Entregado en marzo del 2012, es uno de los inmuebles que aprovechan la luz solar reduciendo el gasto en energía eléctrica. La biblioteca incluye un amplio patio en la zona principal que permite el paso de la luz natural a la zona más transitada. Cuenta con una orientación muy bien estudiada, además, tiene numerosos tragaluces, celosías y vidrios de colores (que aparentan ser libros gigantes) que ayudan a transformar la luz del día en una gran variedad de tonos, creando un destello moteado en el interior. Este efecto crea un ambiente adecuado para el estudio, pero al mismo tiempo emana calidez. Sus ventanas de vidrio que van hasta el techo, permiten observar a las personas caminar y leer desde dentro del edificio. 5.5 Edificio del Pixel (Australia). Fabricado en el año 2012, la construcción de cuatro pisos cuenta con un diseño innovador capaz de alcanzar la neutralidad de carbono. Incluye sistemas de inodoro al vacío, persianas fijas con dispositivos de sombreado, cristales dobles en las ventanas y pocos cajones de estacionamiento para autos, con el fin de promover otras formas de transporte. Incluye además un techo con jardines que recoge el agua de lluvia y permite cosechar. La iluminación y la ventilación natural son otros dos requisitos fundamentales para minimizar la necesidad de energía, la cual es suministrada por paneles solares y turbinas eólicas de eje vertical instaladas en el techo, que ayudan a compensar el uso de electricidad del edificio..

(13) 6. MARCO CONCEPTUAL. 6.1. Construcción Sostenible Cuando se habla de construcción sostenible se hace referencia a las mejores prácticas durante todo el ciclo de vida de una edificación, las cuales están orientadas a minimizar los impactos adversos de la construcción en cuanto al consumo energético, el uso de agua, el consumo de recursos y la generación de emisiones (Consejo Colombiano de construcción Sostenible, 2012). Los proyectos sostenibles tienen como objetivo común la reducción de su impacto en el ambiente y un mayor bienestar de sus ocupantes. A continuación algunos elementos clave para lograr edificaciones sostenibles: . Gestión del ciclo de vida, tanto de las edificaciones como de los materiales y Componentes utilizados.. . Mayor calidad de la relación de la edificación con el entorno y el desarrollo Urbano.. . Uso eficiente y racional de la energía.. . Conservación, ahorro y reutilización del agua.. . Utilización de recursos reciclables y renovables en la construcción y en la Operación, y prevención de residuos y emisiones.. . Selección de insumos y materiales derivados de procesos de extracción y Producción limpia.. 6.2. Construcción Tradicional Es el sistema de construcción más difundido y el más antiguo. Basa su éxito en la solidez, la nobleza y la durabilidad (dependiendo del material). Constituido por estructura de paredes portantes (ladrillos, piedra, o bloques etc.); u hormigón. Paredes de mampostería: ladrillos, bloques, piedra, o ladrillo portante, etc. revoques interiores, instalaciones hidrosanitarias, eléctricas y techo de tejas cerámicas, mínimo a dos o más aguas, o losa plana. Es un sistema de “obra humedad”..

(14) 6.3. Análisis Costo-Beneficio.. El análisis de costo-beneficio como herramienta financiera mide la relación entre los costos y beneficios asociados a un proyecto de inversión con el fin de evaluar su rentabilidad, entendiendo el proyecto no solo como la creación de un nuevo negocio, sino, como las demás inversiones que se puedan generar debido a la creación de los mismos (Crece Negocios 2013). Según la CEPAL el análisis de costo-beneficio también se puede entender como una técnica importante dentro del ámbito de la teoría de la decisión. Pretende determinar la conveniencia de proyecto mediante la enumeración y valoración posterior en términos monetarios de todos los costos y beneficios derivados directa e indirectamente de dicho proyecto. Este método se aplica a obras sociales, proyectos colectivos o individuales, empresas privadas, planes de negocios, etc., prestando atención a la importancia y cuantificación de sus consecuencias sociales y/o económicas. Para la elaboración de un análisis de costo-beneficio se deben primeramente 1) Elaborar una lista de las diferentes alternativas de proyecto o programas, para después 2) Identificar los impactos que se puedan generar en la implementación de cada una de las alternativas 3) Se debe listar las partes implicadas.4) Seleccionar las medidas y los elementos de costobeneficio. 5) Determinar los costos y beneficios de un periodo concreto.6) Darle valores monetarios a los costos y beneficios identificados 7) Aplicar la tasa de descuento. 8) Calcular el valor presente de las opciones del proyecto. 9) Elaborar un análisis de sensibilidad. El análisis de costo-beneficio también actúa como una herramienta de comunicación de los miembros del equipo. Da la explicación necesaria y contrastada en datos para exponer las razones por las cuales llevar al cabo el proyecto (Sinnaps, 2015).. 6.4. Consejo Colombiano de Construcción Sostenible En febrero de 2008, se fundó en Colombia, el “Consejo Colombiano de Construcción Sostenible” (CCCS), cuya objetivo principal es promover la transformación de la industria de la construcción para lograr un entorno responsable con el ambiente y el bienestar de los.

(15) Colombianos. A continuación sus principales ejes de trabajo (Consejo Colombiano de Construcción Sostenible, 2012). . Educación: trabajamos para fortalecer el conocimiento sobre construcción y urbanismo sostenible.. . Política pública: trabajamos con los gobiernos para gestionar y apoyar la formulación de políticas de producción y consumo responsable para el sector.. . Gestión técnica: trabajamos para fomentar la utilización de sistemas de certificación y normalización de mercados verdes en la construcción.. . Comunicaciones y mercadeo: trabajamos para fortalecer la institucionalidad del CCCS e incrementar en la participación de sus miembros con el fin de multiplicar la red.. 6.5. Materiales de Construcción Sostenibles Son elaborados a partir de escombros y de residuos sólidos industriales, que sustituyen el consumo creciente de materias primas escasas o ubicadas en sitios distantes, reduciendo el incremento de costos y resultando además más económicos que los materiales comunes de construcción.. 6.6. Materiales de Construcción Tradicional Dentro de los materiales convencionales en sector de la construcción se encuentran los siguientes: . Materiales cerámicos: La arcilla es el principal componente de los productos cerámicos. Tiene la capacidad de hacerse plástica cuando se humedece, y muy dura al cocerse. El producto cerámico depende de la proporción de los tres ingredientes principales en la pasta cerámica: elementos plásticos (arcillas o caolines), magros o desengrasantes y fundentes (Auto promotores, 2013).. . Arcillas expansivas: La arcilla tiene la característica de hincharse al absorber agua, haciéndose de esta forma impermeable. Esta propiedad se ha utilizado en ciertos lugares para la cubrición de tejados, utilizándose como único material de cubierta o acompañado de tejas canales..

(16) . Barro: Además de construir con tierra cruda, el barro ha sido cocido desde la antigua Grecia, utilizado en baldosas y esmaltado para la fabricación de azulejos. El barro es un material poroso y regulador de la humedad por lo que proporciona un ambiente saludable a las habitaciones. También se puede utilizar barro crudo para revocos interiores (Auto promotores, 2013).. . Piedra: Las construcciones de piedra son las que mejor han soportado el paso de los años. Ha sido muchas veces utilizado como único material de construcción, con sistemas abovedados para la cubrición de aguas.. 6.7. Desarrollo Sostenible El Desarrollo Sostenible es el paradigma global de las Naciones Unidas. El concepto de Desarrollo Sostenible fue descrito en 1987 en el Informe de la Comisión de Bruntland como un “desarrollo que satisface las necesidades de la generación presente, sin comprometer la capacidad de las generaciones futuras de satisfacer sus propias necesidades” (UNESCO, 2007). Existen cuatro dimensiones del Desarrollo Sostenible: la sociedad, el medio ambiente, la cultura y la economía, que están interconectadas, no separadas. La sostenibilidad es un paradigma para pensar en un futuro en donde las consideraciones ambientales, sociales y económicas estén equilibradas en la búsqueda de una mejor calidad de vida. 7. MARCO CONTEXTUAL Considerando las ciudades como ecosistemas vulnerables a las acciones económicas, sociales, culturales y ambientales, estas se configuran como focos de contaminación del medio ambiente, dada la carga que soportan en términos de población, disminución de recursos e industria en general, es así como en un marco de sostenibilidad, la industria de la construcción tiene un reto y responsabilidad de incluir la gestión ambiental en la cadena de valor de sus desarrollos constructivos, prestando especial atención al consumo excesivo de los recursos naturales como uno de los componentes principales del punto de partida de todo desarrollo (Ding, 2008)..

(17) La industria de la construcción asociada al desarrollo de los países, la generación, mejora y transformación de estructura, indudablemente busca satisfacer las necesidades que la sociedad presenta. De otro lado, su gestión ambiental tiene como objetivo dar tratamiento a los impactos o cambios, ya sean adversos o beneficiosos, derivados de las diferentes prácticas en las distintas etapas del desarrollo de una construcción (ISO 14001, 2004). En este contexto se resaltan los aspectos del medio humano y natural y sus interacciones con los proyectos de construcción. Acosta (2002) afirma que el vertido de desechos y escombros de la construcción tiene numerosos efectos negativos en el medio ambiente, entre otros: contaminación, utilización excesiva de materiales con la consecuente pérdida de recursos naturales, degradación de la calidad del paisaje y alteración de drenajes naturales. Por otra parte, el despilfarro de material, mano de obra y transporte que implican los residuos, tiene así mismo consecuencias negativas, puesto que eleva los costos finales de construcción. En el curso final de la vida útil de la construcción, todos los materiales utilizados a menudo se convierten en escombros, es decir, que grandes cantidades (50%) se presentan en forma de materiales de desecho. En los últimos años, han surgido iniciativas para que la industria de la construcción considere el respeto y la protección del medio ambiente en toda su cadena de valor. En el lenguaje que hoy se utiliza en el contexto de la sostenibilidad, se encuentran términos como la construcción sostenible, construcción energética, edificios verdes y arquitectura pasiva entre muchos otros, que indican que la industria de la construcción tiene acciones concretas e interés en desarrollos que demuestran el compromiso con la conservación del medio ambiente.. 7.1. Descripción En cuanto a los enfoques de sostenibilidad en el sector de la construcción en Bogotá, se presentan una serie de edificaciones sostenibles, de las cuales para la elaboración de este trabajo nos centraremos en las siguientes:.

(18) 7.1.1Panoramic Ecobusinnes Club. La torre de oficinas construida por Prabyc Ingenieros y BS Arquitectos, ubicada sobre la Autopista Norte de Bogotá, fue diseñada a partir de modelos físicos que tuvieron en cuenta el movimiento del sol y los flujos del aire. Este complejo de oficinas consta de 2 torres diseñadas con los conceptos de la innovación, el confort y la sostenibilidad en mente. La arquitectura bioclimática como uno de los primeros proyectos en incorporar este concepto a la certificación LEED, destaca a la vista por sus corta-soles, rejillas y vidrios de alto rendimiento. La ventilación del edificio es bioclimática, así que el edificio no requiere de aire acondicionado, pues cuenta con un sistema de ventanas tipo persianas, que permite que las personas puedan regular el flujo de aire que entre al edificio. Para contrarrestar el ruido de la calle se acondicionó el edificio con trampas de sonido por las que circula el aire. Se realizaron aperturas en las fachadas orientales y occidentales que permiten ventilar todo el edificio. Además, las persianas que acompañan la fachada del edificio disminuyen el impacto del sol, impidiendo que se caliente el interior del edificio. La ubicación de la torre permite que quienes trabajan aquí puedan movilizarse fácilmente en trasporte público o en bicicleta; además, el edificio les entrega parqueaderos preferenciales a los funcionarios que tengan automóviles eficientes..

(19) Figura 1. Panoramic Ecobusinnes Club Fuente: Green Factory 7.1.2 Aloft Bogotá Airport. El primer hotel en Colombia en recibir la certificación Leed, y el primero en Latinoamérica en obtenerla en nivel Oro, fue desarrollado por el Grupo Terranum. Durante el proceso de construcción, el 13% de los materiales utilizados era de origen reciclado, la madera provenía de una cadena de extracción sostenible y las pinturas empleadas en el interior poseían bajo contenido de compuestos orgánicos volátiles, que pueden ser tóxicos para los personas. El hotel cuenta con un sistema de ventilación mecánica, el aire acondicionado que climatiza 142 habitaciones funciona con agua en lugar de refrigerantes, el techo del hotel, sembrado con plantas que ayudan a que la estructura no se caliente, está acondicionado para recolectar aguas lluvias y aguas grises (de duchas y lavamanos) que mediante una planta de tratamiento local luego se utilizan para abastecer sanitarios..

(20) Figura 2. Aloft Bogotá Airport Fuente: Star Wood Hotel. Para ejercicio de nuestro trabajo, elegimos una edificación que allá sido elaborado de manera tradicional y con materiales convencionales, para ser comparado mediante una serie de análisis de costo-beneficio, la identificación y valoración de los impactos generado en cada una de las fases de vida del edificio. Por ello a continuación se realiza una descripción de la obra seleccionada: 7.1.3 BD Bacata. Es el complejo arquitectónico más ambicioso que se construye actualmente en el país y que se posicionará como el nuevo icono de la renovación del centro de Bogotá. Se trata de un rascacielos compuesto por dos torres, una de ellas la más alta de Colombia, con 67 pisos y 114.384 m2 de construcción total..

(21) El BD Bacatá inició el proceso de escrituración de las 117 oficinas y los 405 apartamentos, mientras que los locales del centro comercial comienzan a ser adecuados por las marcas de este, el complejo más moderno de América Latina con 240 metros de altura. El edificio cuenta en su interior con un hotel de lujo en la torre más alta con 319 habitaciones; Un hotel larga estancia de 63 habitaciones; un centro comercial en las primeras tres plantas de todo el complejo; 117 oficinas; 405 apartamentos y más de 700 plazas de parqueaderos en siete sótanos.. Figura 3. Habitación Tipo 1 Fuente: BD Bacata.

(22) Figura 3. Habitación Tipo 2 Fuente: BD Bacata. Figura 5. Oficinas Fuente: BD Bacata.

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(24) 8. MARCO LEGAL NORMA. QUIEN LO EMITE. Constitución política de Colombia de 1991. Ley Nacional 142 1994. Congreso de la republica. CONTENIDO Artículo 79. "Todas las personas tienen derecho a gozar de un ambiente sano. La ley garantizará la participación de la comunidad en las decisiones que puedan afectarlo." Artículo 95.pr.8. “Proteger los recursos culturales y naturales del país y velar por la conservación de un ambiente sano”. Artículo 366. “El bienestar general y el mejoramiento de la calidad de vida de la población son finalidades sociales del Estado. Será objetivo fundamental de su actividad la solución de las necesidades insatisfechas de salud, de educación, de saneamiento ambiental y de agua potable”. Artículo 1o. Ámbito de aplicación de la ley. Esta Ley se aplica a los servicios públicos domiciliarios de acueducto, alcantarillado, aseo, energía eléctrica, distribución de gas combustible, telefonía fija pública básica conmutada y la telefonía local móvil en el sector rural; a las actividades que realicen las personas prestadoras de servicios públicos de que trata el artículo 15 de la presente Ley, y a las actividades complementarias definidas en el Capítulo II del presente título y a los otros servicios previstos en normas especiales de esta Ley. Artículo 1o.- Programa para el uso eficiente y ahorro del agua. Todo plan ambiental regional y municipal debe incorporar obligatoriamente un programa para el uso eficiente y ahorro del agua. Se entiende por programa para el uso eficiente y ahorro de agua el conjunto de proyectos y acciones que deben elaborar y adoptar las entidades encargadas de la prestación de los servicios de acueducto, alcantarillado, riego y drenaje, producción hidroeléctrica y demás usuarios del recurso hídrico..

(25) Ley 373 de 1997.. Congreso de la republica. Ley 697 de 2001.. Congreso de la republica. Artículo 2o.- Contenido del programa de uso eficiente y ahorro del agua. El programa de uso eficiente y ahorro de agua, será quinquenal y deberá estar basado en el diagnóstico de la oferta hídrica de las fuentes de abastecimiento y la demanda de agua, y contener las metas anuales de reducción de pérdidas, las campañas educativas a la comunidad, la utilización de aguas superficiales, lluvias y subterráneas, los incentivos y otros aspectos que definan las Corporaciones Autónomas Regionales y demás autoridades ambientales, las entidades prestadoras de los servicios de acueducto y alcantarillado, las que manejen proyectos de riego y drenaje, las hidroeléctricas y demás usuarios del recurso, que se consideren convenientes para el cumplimiento del programa. Artículo 1°. Declárase el Uso Racional y Eficiente de la Energía (URE) como un asunto de interés social, público y de conveniencia nacional, fundamental para asegurar el abastecimiento energético pleno y oportuno, la competitividad de la economía colombiana, la protección al consumidor y la promoción del uso de energías no convencionales de manera sostenible con el medio ambiente y los recursos naturales. Artículo 2°. El Estado debe establecer las normas e infraestructura necesarias para el cabal cumplimiento de la presente ley, creando la estructura legal, técnica, económica y financiera necesaria para lograr el desarrollo de proyectos concretos, URE, a corto, mediano y largo plazo, económica y ambientalmente viables asegurando el desarrollo sostenible, al tiempo que generen la conciencia URE y el conocimiento y utilización de formas alternativas de energía..

(26) CONPES 3242 de 2003.. Ministerio de ambiente y desarrollo sostenible. CONPES Desarrollo Urbano (2005). Ministerio de ambiente y desarrollo sostenible. La Ley 388 de 1997. Congreso de la republica. Política nacional de producción y consumo sostenible (PPCS). 2010. Ministerio de ambiente y desarrollo sostenible. Estrategia Institucional para la venta de servicios ambientales de mitigación del cambio climático. Conjunto de acciones encaminadas a optimizar la política de desarrollo urbano del Gobierno Nacional. En particular se presenta: (i) un diagnóstico general sobre la situación actual de los centros urbanos del país; (ii) un análisis de la evolución de la Política de Desarrollo Urbano y de los principales atributos urbanos; y, (iii) una propuesta y estrategias para mejorar la gestión del desarrollo urbano en Colombia. Conjunto de objetivos, directrices, políticas, estrategias, metas, programas, actuaciones y normas para orientar y administrar el desarrollo físico del territorio y la utilización del suelo de los municipios2. En la elaboración y adopción de dichos Planes, los municipios y distritos deben tener en cuenta normas de superior jerarquía, dentro de las cuales están las normas ambientales nacionales y regionales relacionadas con la conservación y protección del medio ambiente, los recursos naturales renovables y la prevención de amenazas y riesgos naturales La Política de Producción y Consumo Sostenible se orienta a cambiar las prácticas insostenibles de producción o consumo de la sociedad, con el objetivo de reducir la contaminación, conservar los recursos y estimular el uso sostenible de la biodiversidad, para fomentar la competitividad empresarial y elevar la calidad de vida. Tabla 1. Normatividad Fuente: Atores.

(27) 9. METODOLOGIA Se implementara para este proyecto una investigación de tipo explicativa, en donde se pueda determinar los impactos ambientales asociados a la construcción sostenible y a la construcción tradicional, y cuál de los dos es la mejor alternativa respecto a los costos generados y las afectaciones que produzca para el ambiente y la sociedad. Para esta investigación se desarrollara un análisis de costo-beneficio, con el cual se podrá determinar cuáles de los proyectos seleccionados genera más beneficios a la empresa y a su entorno social. Mediante la implementación de esta metodología también se podrán identificar todos los costos asociados al proyecto. Para poder realizar el análisis costo –beneficio, se hará primeramente un estudio de las características de las ediciones, de esta manera se puede identificar: . Materiales de construcción utilizados.. . Ocupación del terreno.. . Área de influencia del proyecto.. . Capacidad del edificio.. Los datos se obtendrán de estudios y artículos realizados de los proyectos y mediante una consulta previa de la estructura del edificio, para ello se solicitara información a la empresa dueña del inmueble. Una vez obtenida la caracterización de los predios se procederá establecer cuáles son las ventajas y desventajas que tiene los edificios enfocados a la sostenibilidad frente a los elaborados utilizando métodos y fundamentos tradicionales. Además por los datos recolectados durante la caracterización y al identificar las fases y el ciclo de vida de los edificios, podremos determinar mediante una serie de estudios investigaciones los impactos ambientales ocasionados por cada una de los proyectos. Y se hará un estudio económico de cuantos son los costos que tiene la empresa asociados a las afectaciones de su entorno, consumo de energía, uso del agua y materiales utilizados para su construcción..

(28) Y por último se hará uso del análisis costo-beneficio para saber si la construcción de edificios sostenibles es más rentable a la construcción tradicional. Para este proyecto es indispensable la obtención de información por parte de fuentes primarias, pues están nos ayudara a tener una idea de la situación actual del edificio referentes a características, materiales de construcción y costos derivados al uso de recursos naturales, y la delimitación de su área de influencia. Mientras que la fuentes secundarias de información nos servirán de soporta para realizar cada uno de los estudios y análisis pertinentes para la evaluación de los proyectos. Fuente de información primaria Para la elaboración de este proyecto de investigación es fundamental las fuentes primarias de investigación, ya que mediante ellas obtendremos los datos y las características de los métodos y materiales utilizados para la elaboración de cada uno de las edificaciones, este tipo de información, será recolectada mediante trabajo de campo, al cual posteriormente se realizara los respectivos análisis Fuentes de información secundaria Estas fuentes de información son para el cumplimiento de cada uno de los objetivos propuestos, estos datos serán recolectadas mediante entrevistas a los implicados por las actividades de los edificios, es decir residentes o trabajadores del lugar. Además hacer uso de estudios o artículos relacionados con la construcción sostenible y la construcción tradicional..

(29) OBJETIVOS Identificar. INFORMACION las Recolectar. HERRAMIENTAS. datos -Boletines. y Artículos. RESULTADO de Establecer. en. cuanto. las. y. la. características de la referentes al proceso materiales de construcción.. características. construcción. construcción de los edificios, que. tradicional. de construcción de las -Planos de las edificaciones y. la edificaciones. construcción. Tiempo. sostenible.. construcción, ocupada,. físicas. a. como: -Consultas realizadas a los tanto materiales y recursos requirió de propietarios o trabajadores del cada área proyecto. uno. de. ellos. para. así. relacionarlo que se generan.. materiales,. entre otros. Identificar las ventajas Recolectar datos de -Consultas realizadas a los Definir cuál de las dos alternativas de y. desventajas cada una de las fases propietarios o trabajadores del construcción es la más favorable, si. comparativas entre la de construcción tradicional. vida. de. los proyecto. edificios. y. la construcción. sostenible o la. - Documentos y artículos de la construcción tradicional.. la. sostenibilidad. construcción. en. la. construcción. sostenible. Elaborar un análisis Mediante métodos de -Elaboración de la línea base Definir cuál de los proyectos es el de. impactos EAI. identificar. los ambiental. ambientales generados impactos generados en -Matriz leopold y vester. en la construcción de cada proyecto y los viviendas tradicionales posibles. riesgos. al. que genera más impactos adversos al ambiente y a la sociedad..

(30) y la construcción de ambiente. viviendas sostenibles Realizar un análisis Mediante. los. comparativo entre los recolectados beneficios. de. construcción tradicional. en. y. cuadro Establecer cuál de los métodos de. la comparativos.. la elaboración de la línea -Fichas base. y. datos -Elaboración. construcción es más beneficioso para. técnicas. de. los los dueños del proyecto, el ambiente. estudios materiales.. y la sociedad.. la realizados en cuanto a -Lista desechos originados por. construcción. los. desechos. sostenible.. materiales del edificio identificar. y actividad de los proyecto. sus. beneficios. Elaborar un análisis de Mediante un flujo de -Análisis Costo-Beneficio. Mediante el análisis costo-beneficio. costo-beneficio de la fondos identificar los. identificar. construcción. construcción sostenible frente a la. de asociados. a. la. viviendas sostenibles y actividad y a las fases la. construcción. mediante. tradicionales.. estrategias se pueden maximizar. que. sus. beneficios Tabla 2. Metodología. viabilidad. construcción tradicional. de de los proyectos y. viviendas. la. Fuente: Autores. de. las.

(31) 10. RECURSOS Recursos Humano. Autores. Descripción Juan. David Administrador. Bautista Nelson. Ambiental. Tiempo Duración del Proyecto. Función o Uso Realizan. un. proceso. de. evaluación con el fin de comunicar sus resultados. Fabián. Loaiza Asesores. Carlos Díaz. Ingeniero. Asesoría. en. modelo. Industrial. económicos y herramientas de Evaluación de Impacto Ambiental. Miguel Gamboa. Maribel Pinilla. Arquitecto. Ingeniero. Asesoría de herramientas de. Forestal. EIA. Administradora. Guía. de Empresas. elaboración del proyecto. Arquitecto. Asesoría. y asesora para la. para. la. identificación de materiales de construcción y las fases del proceso..

(32) Tecnología. Computadores Impresora. Hp y Toshiba. Permanente. Brother. Ocasional. Recopilación. de. datos,. elaboración de documentos. Memoria USB. 6 Gb. pertinentes. para. la. Internet Banda Ancha. 6M. elaboración y presentación del proyecto. Materiales. Cuadernos. 100 hojas. Permanente. Resma de papel. 500 hojas. Ocasional. Libros, artículos y/o proyectos. Recopilación de datos Presentación de documentos. Relacionados. Fuentes. bases. para. con el proyecto. elaboración del proyecto. la. de grado Físicos. Instalaciones. Salones. y. puntos. de. encuentros Tabla 3. Recursos Fuente: Autores. Encuentro con los asesores y capacitaciones básicas.

(33) 11. PRESUPUESTO Recursos. Valor hora. Horas. Total Semana. Total Mensual. Valor Semestre. Carlos Asesoría. $ 18.250. 4. $ 73.000. $292.000. $1´752.000. Prof. Miguel Asesoría Gamboa. $ 18.250. 2. 36.500. $146.000. $876.000. Prof. Maribel Asesoría Pinilla Arquitecto Asesoría. $ 18.250. 4. $ 73.000. $292.000. $1´752.000. $0 $730.00. $0 $4´380.000. Prof. Díaz. Descripción. Total Recursos Tecnología. Papelería. Internet Banda Ancha Computador Computador Memorias USB Impresora Cuadernos Resmas de papel. Descripción. Unidad. Valor Unidad. Valor Total. Conexión WLAN 6m Toshiba HP USB 6 GB Brother 100 hojas 500 hojas Total. 1. $60.000. $60.000. 1 1 2 1 2 2. $1´400.000 $1´000.000 $20.000 $300.000 $2.000 $7.500. $1´400.000 $1´000.000 $40.000 $300.000 $2.000 $15.000 $2´417.000. Tabla 4. Presupuesto Fuente: Autores.

(34) 12. CONSTRUCCION SOSTENIBLE Y CONSTRUCCION TRADICIONAL En la actualidad, la demanda de una construcción más sostenible ha pasado de ser cuestión de elección personal, a estar regulado el sector con el fin de implementar medidas que mejoren el comportamiento medioambiental de infraestructuras y edificios. Es un error pensar sólo en los vehículos como contaminantes, ya que los edificios consumen entre el 20 y el 50% de los recursos físicos según su entorno. La actividad constructora es gran consumidora de recursos naturales como pueden ser madera, minerales, agua y energía. Asimismo, los edificios, una vez construidos, continúan siendo una causa directa de contaminación por las emisiones que se producen en los mismos o el impacto sobre el territorio. Es por ello que cuando se habla de la construcción de un edificios o viviendas, se debe tener en cuenta que cada uno de los procesos de una obra genera una serie de impactos al entorno natural, lo que ocasiona también el gasto de recursos económicos, para que estos puedan llegar hacer remediados o disminuidos, por consiguiente en los últimos años se ha desarrollo un nuevo modelo de construcción amigable con el medio ambiente, la construcción sostenible. La construcción sostenible tiene en cuenta el consumo de recursos, el impacto ambiental que produce y los riesgos específicos para la seguridad de las personas. 13. VIVIENDA SOSTENIBLE 13.1. ¿Qué es una vivienda sostenible?: Una vivienda sostenible es aquella que aprovecha los recursos naturales, especialmente agua y energía, a través de procesos de recolección, aislamiento y distribución para brindar espacios saludables y confortables utilizando materiales innovadores y duraderos. Además, este tipo de vivienda produce un bajo impacto ambiental, es decir los materiales que se usan para su construcción son amigables con el medio ambiente. Lo que la construcción de viviendas sostenibles busca son condiciones óptimas de habitabilidad, ya que este tipo de vivienda. Consiste en el diseño de edificaciones teniendo en cuenta las condiciones climáticas, aprovechando los recursos disponibles (sol, vegetación, lluvia, vientos) para.

(35) disminuir los impactos ambientales, intentando reducir los consumos de energía. (Arquitectura Bioclimática, 2011). De esta forma con este tipo de iniciativas de construcción se busca la preservación del medio ambiente. 13.2 Características de las viviendas sostenibles: Una vivienda sostenible maneja y orienta todos sus procesos y orienta sus fuerzas en el aprovechamiento de condiciones climáticas (control de climatización), el reciclaje de aguas, la iluminación natural, la utilización de fuentes renovables de energía, el aislamiento térmico como modelos de soluciones por la contaminación. que genera una vivienda. convencional. Uno de los aspectos más importantes de la construcción sostenible en la innovación y desarrollo, Según francisco gallo mejía, investigados y arquitecto colombiano de la universidad de San Sebastián en el País Vasco Español, „’La tecnología debe ser el puente que conecte el desarrollo económico con el ecológico’‟. Aunque se considere que los automóviles y las industrias son los principales contaminantes del medio ambiente, la suposición, sin embargo, cae en una falsedad. Las viviendas y los edificios emiten un 48% de GEI, lo que supera las emisiones de del sector de transportes (27%) o de la instruía con un 25%. Del mismo modo, las edificaciones consumen el 76% de la energía producida por las plantas energéticas, según investigaciones del instituto Norteamericano de Arquitectos (AIA, en sus siglas en inglés)” (Rodríguez, 2007). Es por esto que la construcción sostenible nace como alternativa para la reducción de emisiones de estos gases, ahorro de energía y recursos naturales, mejorando también la calidad de vida de los habitantes de la vivienda. Figura 6. Vivienda sostenible. Fuente: Autores.

(36) 13.3 ventajas y desventajas de la vivienda sostenible: Luego de indagar sobre el término de vivienda sostenible es posible hacer un acercamiento de las ventajas y desventajas que la implementación de este tipo de construcción podría tener en Colombia: el principal beneficio que encontramos es el aporte que hace esta construcción al medio ambiente. Con las construcciones verdes, como suele llamarse a este tipo de construcción, se protegen los ecosistemas, se mejora la calidad de vida en cuanto la habitabilidad y se mejoran la calidad del aire y agua, se conservan los recursos naturales y se reducen los residuos sólidos que causan contaminación en el aire, olores ofensivos, proliferación de vectores, contaminación de acuíferos y contaminación de los suelos, además con la reducción de gasto en agua y energía se obtienen beneficios económicos Tabla .5 beneficios económicos de la construcción sostenible. Fuente: Autores La construcción sostenible cuesta entre un 10% a 15% más que una construcción tradicional, pero en la medida en que se desarrollan el mercado de fabricantes, materiales y profesionales se reducen los costos. (Villegas, 2011). Hablando en materia contable los activos en torno a la separación de residuos y almacenamiento de estos dentro del mismo complejo generando un ahorro importante al largo plazo, mejora la productividad, la satisfacción laboral y optimización del ciclo de vida económico del proyecto. Beneficios para la comunidad en cuanto a temas de salud, pues.

(37) como se nombró anteriormente, mejora la calidad de aire, las condiciones térmica y en ocasiones acústicas. Las construcciones verdes deben ser certificadas con el certificado LEED, que traduce “líder en diseño energético y ambiental” este sistema reconoce internacionalmente y mide internacionalmente las construcciones desde el punto de vista de indicadores de sostenibilidad. Esta certificación es bastante costosa y hace que los costos se incrementen en cuanto a la construcción. Las edificaciones con certificación LEED tienen, por lo menos, un 30% de ahorro de energía, 35% de carbono, entre 30 y 50% de agua y entre 50% y 90% de costos de desechos (el costo de recolección de basura se disminuye ya que son desechos reutilizados) (Villegas, 2011). En Colombia la construcción sostenible es un término nuevo muchos arquitectos y profesionales le tienen temor al tema pues no están preparados para la innovación, esto es un obstáculo que ha bloqueado el desarrollo de los proyectos.. 14. CONSTRUCCION SOSTENIBLE EN COLOMBIA. Dentro del proceso de investigación se consultaron entidades relacionadas con el tema en Colombia y Bogotá, entre ellas el consejo nacional de construcción sostenible (CCCS) y CAMACOL, dentro de los textos. Según los documentos, se encontró dos especialistas en el tema de construcción sostenible en el país, el primero es el arquitecto Alejandro Uribe quien ha participado en varios proyectos de sostenibilidad en Bogotá entre los cuales se encuentra el Colegio Montessori, el segundo es Alejandro Riveros, arquitecto de la empresa ARKOS SISTEMAS ARQUITECTÓNICOS S.A.. También se obtuvo acceso a. información de PROTIERRA S.A quienes comercializan el bloque de tierra comprimido (BTC) como material de construcción amigable con el medio ambiente..

(38) 14.1 Materiales sostenibles para la construcción de viviendas. Actualmente en el mercado Colombiano se comercializan productos que son utilizados para la construcción de viviendas sostenibles. Las diferentes empresas visitadas nos brindaron información de algunos de estos materiales entre los que se encuentran el Vinyl Siding que es un revestimiento exterior en PVC comercializado por ARKOS, el uso de este material ayuda a conseguir puntos para la certificación LEED que más adelante será tratada. Es un material que contribuye menos al calentamiento global que el ladrillo, y a su vez, emite menos gases CO2 durante la fabricación que el cemento tradicional Figura 7. Calentamiento global por material.. Dentro de los materiales usados en la construcción de las viviendas sostenibles encontramos el ladrillo en bloque de tierra comprimido (BTC). PROTIERRA S.A se enfoca en la comercialización de este material durante su proceso de fabricación y transporte se utiliza el consumo mínimo de energía, fabricado de materiales reciclables térmicamente es adaptable a todos los climas de Colombia. Tiene capacidad de almacenar energía, entonces en lugares de tierra fría donde se recibe luz solar durante el día, en la noche, los bloques empiezan a emitir la energía que recibieron durante todo el día. En lugares de tierra caliente se usa un bloque más liviano y hueco para que no se acumule el calor dentro de la estructura. Por otra parte, este material tiene un buen comportamiento acústico, estas características junto con las de energía hacen que este material garantice la sostenibilidad de un proyecto. A continuación se presenta la ficha técnica de este material que fue provisto por la empresa PROTIERRA S.A..

(39) Figura 8. Ficha técnica ladrillo en bloque. El siguiente material que vamos a referenciar son las tejas en asfalto, fabricadas en Canadá y son traídas a Colombia por la empresa ARKOS S.A. Estas estructuras son reconocidas por la certificación LEED, como material sostenible para la construcción. Es un producto de larga duración lo que hace que sea un material perfecto para la sostenibilidad. Los retazos de rejas sobrantes durante las construcciones son reutilizados en pavimentos de parqueaderos y caminos, y algunos son utilizados para la fabricación de combustible. Es pues, con estas características que las tejas de asfalto se han ganado un puesto importante dentro de los materiales de construcción sostenible. Se incluyen folleto con ficha técnica de las tejas que ofrece la empresa..

(40) Figura 9. Ficha técnica de tejas de asfalto. En lo que compete a las vigas, en la construcción sostenible se usa la madera seca en una modalidad de viga doble T En lo que compete a bases y a vigas, en la construcción sostenible se usa la madera seca en una modalidad de viga doble T, también comercializada por ARKOS S.A, son unas vigas de madera mucho más altas que las convencionales y esta altura hace que la luz natural entre con mayor intensidad. Son más fáciles de manejar y se instalan rápidamente y son bastante económicas. A continuación se adjunta la ficha técnica de. este. material. que. fue. ARQUITECTÓNICAS S.A. Figura 10. Ficha técnica madera seca.. proporcionada. por. ARKOS. SOLUCIONES.

(41) 15. CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL 15.1 Fases de Construcción de un edificio. El diseño y construccion de una edificacion se debe realizar como se explica a continuacion. Las diferentes etapas de los estudios, construccion y supervision tecnica. 15.1.1 Estudios Geotécnicos. Toda obra antes de llevarse a cabo, tuvo que haber elaborado los estudios geotécnicos pertinentes para conocer el estado actual del subsuelo, del lugar donde se tiene previsto e desarrollo de dicho proyecto. Los resultados de estos estudios, deberán presentarse a manera de informe, en donde se manifieste de manera clara y detalla las características y los componentes del subsuelo. Además el informe traerá anexo los aspectos especiales que se deben tener en cuenta para la construcción, la variabilidad en el tiempo del subsuelo y a manera de recomendación cuales serían las medidas a emplear en la ejecución de la obra. 15.1.2 Diseño Arquitectónico. El diseño arquitectónico es la compilación de planos o memorias, donde se muestre el prototipo a realizar del edificio o vivienda. Este prototipo debe cumplir con los usos establecidos por la legislación colombiana en el área escogida. Los planos deben mostrar cada una de las plantas de la obra y estar clasificados por áreas, donde se plasmen el uso que se le va a dar a cada una de ellas. Además de los diseños físicos del edificio deberá estar anexado el diseño sísmico con el que contara el inmueble..

(42) 15.1.3 Diseño Estructural. El diseño estructural lo realizara un ingeniero civil certificado. Para esta fase del proyecto se deberán realizar una serie de estudios pertinentes de sismo resistencia del edificio en general y cada una de las características de los elementos a emplear. A continuación se presentan los pasos a seguir para la elaboración del diseño estructural de cualquier edificio. Tabla 6. Fases del diseño estructural. 1.Predimensionamiento y Coordinación 2.Obtencion con otros profesionales. del. nivel. de. amenaza. sísmica. La persona encargada de la elaboración Para identificar el nivel de amenaza que de la obra tendrá que consultar a una presenta el área seleccionada se realizara serie de expertos:. un mapa de zonificación sísmica..  Definición. del. Sistema. Estructural  Dimensiones. del. edificio. o. vivienda  Cargas vivas y muertas del edificio 3.Movimientos Sísmicos de Diseño. 4.Caracteristicas de la estructuración y material estructural. Se procederá a localizar la obra dentro de Se establecerán los límites sísmicos del los límites del mapa de zonificación edificio con base al mapa de zonificación sísmica anteriormente realizado, esto se sísmica (posibles amenazas), y con las hace. con. el. fin. de. conocer. las características estructurales propias de. características del edificio frente a los materiales seleccionados. posibles fenómenos sísmicos que se La presente.. características. sismo. resistentes. también estarán determinados según el. En esta fase del proyecto se deberá tipo de edificio que se desea elaborar,.

(43) realizar estudios de microzonificación estos pueden ser: sísmica y estudios de espectro elástico..  Sistemas de muros de carga  Sistema combinado  Sistema Pórtico  Sistema Dual. 5. Grado de irregularidad de la estructura 6.Determinacion de la fuerzas sísmicas y procedimiento de análisis. Definición del procedimiento de análisis Obtención de las fuerzas sísmicas que sísmico de la estructura de acuerdo con deben aplicarse a la estructura. la regularidad o irregularidad de la configuración de la edificio, tanto en planta con en alzado, su grado de redundancia o de ausencia de ella en el sistema. estructural. de. resistencia. sísmica, la altura, las características del suelo en el lugar y el nivel de amenaza sísmica. 7.Analisis sísmico de la estructura. 8.Verificacion de derivas. Deben determinarse los desplazamientos Si la estructura excede los límites de máximos que imponen los movimientos deriva, calculada incluyendo los efectos sísmicos a la estructura y las fuerzas torsionales de la estructura, por lo que es internas que derivan de ellos.. obligatorio rigidizarla.. Este análisis se lleva a cabo aplicando los movimientos sísmicos de diseños prescritos a aun modelo matemático apropiado de la estructura. 9.Combinacion. de. los. diferentes 10.Diseño de los elementos estructurales. solicitaciones Se procederá a determinar el coeficiente Se lleva acabo de acuerdo con los de carga de la estructura teniendo en requisitos. propios. del. cuenta, el sistema de resistencia sísmica, resistencia. sísmica. y. sistema del. de. material.

(44) la irregularidad del edificio y el diseño y estructural. utilizado.. el detallado de cada uno de los estructurales materiales.. deben. Los. elementos. elaborarse. y. detallarse con base a la capacidad de carga de la estructura.. Fuente: Autores 15.1.4 Diseño de la Cimentación. Consiste en el diseño y la elaboración de los cimientos del edificio, que es planta baja encargada de soportar todo el peso de la edificación y darle estabilidad frente al cualquier fenómeno adverso exterior que se pueda presentar. 15.1.5 Diseño Sísmico de los Elementos No Estructurales. Para la elaboración de los elementos no estructurales del edificio se deberán tener en cuenta los siguientes aspectos:  Debe cumplir con el grado de resistencia de acuerdo al uso que se le vaya a dar al edificio.  La elección de cada uno de los elementos y los estudios de calidad estarán a cargo de profesionales facultados para este proceso  Las estanterías, se manejaran dentro del conjunto de elementos estructurales de la obra o como un sistema independiente.  Se aceptaran los elementos que diseñe el fabricante del inmueble.  El constructor de la obra será el encargado de realizar toda la documentación pertinente a la licencia de construcción. 15.1.6 Revisión de los diseños. Según lo planteado Ley 400 de 1997 y la Ley 388 de 1992 la curaduría tendrá la potestad de hacer las revisiones necesarias de los planos, memorias y estudios realizados..