UNIVERSIDAD SANTO TOMÁS
Facultad de Ciencias y Tecnologías
Programa de Construcción en Arquitectura e Ingeniería
PROYECTO DE VIVIENDA “SAN VICENTE DE PAUL” MUNICIPIO
DE GUATAPÉ ANTIOQUIA
Preparado por
Luis Alfonso Hincapié Marín
Trabajo de Grado presentado como requisito para optar al Título:
Constructor en Arquitectura e Ingeniería
Medellín, Colombia
2016
UNIVERSIDAD SANTO TOMÁS
Facultad de Ciencias y Tecnologías
DIRECTOR DE TESIS. Ingeniero Miguel Granados.
______________________________________________ JURADO PRINCIPAL
Arquitecta, Adriana María Gómez.
______________________________________________ JURADO PRINCIPAL
Arquitecto, Rodrigo Avendaño.
DEDICATORIA
A mi esposa María Luceli Flórez y a mis hijos Sharon, Nikolas, Angeline y a todos mis hermanos y familiares en general, por el gran apoyo incondicional y Comprensión que han tenido para conmigo durante todo este proceso de preparación universitaria.
A todos ellos, mil y mil gracias.
AGRADECIMIENTOS
Expreso mis más sinceros agradecimientos: A las directivas y docentes de la
Universidad Santo Tomás de Colombia, Centro regional Medellín, por su asesoría
constante.
Al Ingeniero Iván Jairo García, director de planeación y obras públicas, por sus
recomendaciones, observaciones y sugerencias en todas y cada una de las
etapas de desarrollo del proyecto.
Al Señor Mauricio Alejandro Hernández Jiménez, alcalde popular del Municipio de
Guatapé por su apoyo y colaboración de mi proyecto de grado junto a los técnicos
de la oficina de Planeación Municipal.
A la Asociación de vivienda San Vicente de Paul, por su apoyo en las diferentes
etapas de la construcción del proyecto, para lograr ese gran objetivo cual es tener
una vivienda digna para todas las familias que integran este proceso.
Al Equipo Técnico de la oficina de Planeación, Banco de Proyectos del Municipio
de Guatapé, por su colaboración desde el parte técnico para la construcción
RESUMEN
Este proyecto de vivienda “San Vicente de Paul” el cual es de interés social (VIS)
es un proyecto que va dirigido a los estratos 1, 2 y 3, con el fin de que por medio
de los subsidios entregados por el Gobierno nacional, Departamental y Municipal.
El cual entrega los recursos económicos a las cajas de compensación familiar “COMFENALCO” y estas realizan un plan de pagos diferidos las familias para que
adquieran vivienda propia.
Gracias a las facilidades que las diferentes entidades promotoras de estos
proyectos han brindado, la demanda de este tipo de vivienda ha aumentado en los
últimos cinco años generando auge en el sector de la construcción.
Este trabajo consiste en la construcción de 77 viviendas en bloques de 5 niveles,
dirigido a familias de escasos recursos económicos y en calidad de familias
vulneras por el flagelo del desplazamiento forzado que garantice mejores
condiciones de habitabilidad.
El desarrollo del trabajo se hace desde la oficina de planeación municipal la cual
es parte fundamental en el desarrollo de este proyecto. Se utiliza como elemento
recolector de información el método de encuestas, el cual permite obtener
información, concluir y hacer algunas recomendaciones; contando con la ventaja
de que los grupos familiares a encuestar son pequeños, lo que facilita su análisis y
INTRODUCCIÓN
Los parámetros específicos del proyecto están dados en su totalidad a la temática
planteada y están acordes al tipo de presentación exigidos por la universidad
Santo Tomas, el cual es: Metodología aplicada o proyecto específico.
Como requisito para optar al título de “Constructor en Arquitectura e Ingeniería civil”, está la elaboración del proyecto de grado. En virtud de lo anterior, se optó en el presente “PROYECTO DE VIVIENDAS SAN VICENTE DE PAUL, MUNICIPIO DE GUATAPÉ – ANTIOQUIA.”
Este proyecto está encaminado a solucionar la carencia que tienen 77 familias de
una vivienda digna para sus familias; y retribuir así el daño que han sufrido por
motivos del desarraigo que sufrieron en el momento del desplazamiento forzado
de los lugares donde ellos vivían.
El municipio de Guatapé cuenta con una población 5800 habitantes de los cuales
1730 en la zona rural y en la zona urbana 4070 (según datos suministrados por el
SISBEN).
Todas las familias beneficiarias de este proyecto están registradas en la oficina de
enlace municipal en la base de datos para población en condición de
desplazamiento y cuentan con el registro único de desplazados.
La viabilidad de proyectos de vivienda interés social, son estrategias que deben
llevar todas las instituciones del orden municipal, regional y departamental para
contribuir a la realización de proyectos que vayan encaminados a la población más
vulnerable del municipio; lo cual mejoraría la calidad de vida de sus habitantes
tanto rural como urbana.
Hoy el gobierno nacional dentro de sus políticas de reparación a toda la población
víctimas del conflicto armado; se han creado leyes para atender a dicha población
“Justicia Paz y Reparación” de los municipios que hayan sufrido en su población
desplazamiento forzado de sus habitantes.
Este proyecto posee un gran trabajo comunitario, porque nace de la comunidad
con el objeto de mejorar las necesidades habitacionales de 77 familias del
Municipio de Guatapé Antioquia.
El proyecto SAN VICENTE DE PAUL es el resultado de un largo proceso de
gestión de las diferentes entidades que entregaron los recursos económicos para
que estas familias pudieran alcanzar tan anhelado sueño.
Aquí se ve reflejado el trabajo con la comunidad, donde las estrategias empleadas
por las instituciones dieron los frutos esperados por de alguna manera de
expresarlo y decirlo así.
El estudiante en Construcción en Arquitectura e Ingeniería civil pudo lograr el
objetivo de realizar con este proyecto la ejecución de todas y cada una de las
actividades de la construcción de principio a fin, así poder presentar su proyecto
Tabla de contenido
RESUMEN………5
INTRODUCCIÓN………..………6
CAPÍTULO I. DESCRIPCIÓN DEL PROBLEMA ... 10
1.1.OBJETIVOS ... 16
1.1.1. Objetivo General ... 16
1.1.2. Objetivos específicos... 16
1.2.JUSTIFICACIÓN ... 17
CAPITULO II. GENERALIDADES DEL MUNICIPIO ... 18
2.1.Estudio socio económico del municipio ... 21
2.2.CLASIFICACIÓN Y ESTADO DE LAS VIAS ... 27
2.2.1. VIAS RURALES Y URBANAS. ... 27
2.2.2. VÍA URBANA ... ¡Error! Marcador no definido. 2.3.TIPOS DE VIVIENDA. ... 28
2.4.CLASE Y CALIDAD DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS ... 29
2.4.1. PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES. ... 30
2.4.2. MEDIDORES DE GAS ... 31
2.4.3. SEÑAL DE INTERNET ... 32
2.4.4. ANTENAS PARA TELEVISION (parabólica). ... 33
2.4.6. CARRO RECOLECTOR DE BASURAS ... 34
2.4.7. RECOLECCIÓN DEL RECICLAJE ... 35
2.5.RELACIONES DEL SECTOR CON LA COMUNIDAD: ... 35
2.6.ÁREA URBANA DE GUATAPÉ ... 36
2.7.HOSPITAL DE GUATAPÉ... 37
2.8.COLEGIO DE EDUCACIÓN MEDIA ... 37
2.9.CENTROS DE DEPORTE Y RECREACIÓN ... 38
2.9.1. CANCHA MUNICIPAL DE FUTBOL... 39
2.9.2. COLISEO CUBIERTO DE GUATAPE ... 39
2.9.3. PISCINA MUNICIPAL ... 40
2.9.4. MALECÓN Y BAHIA DE GUATAPÉ. ... 41
2.10.PANORAMICA DESDE LA PIEDRA. ... 42
2.11.TEMPLO PARROQUIAL DE GUATAPE. ... 43
CAPITULO III. DEFICIT DE VIVIENDA EN EL MUNICIPIO GUATAPÉ ... 43
CAPITULO IV. LOCALIZACIÓN DEL “PROYECTO DE VIVIENDAS SAN VICENTE DE PAUL, MUNICIPIO DE GUATAPÉ – ANTIOQUIA.” ... 45
4.1. Ubicación Geográfica ... 46
CAPITULO V. POBLACIÓN OBJETIVO ... 47
5.1. Asignación de Subsidios “SAN VICENTE DE PAUL” ... 47
5.2. Descripción del Desarrollo del Área del Proyecto ... 48
5.3.1Situación económica y cultural de los afiliados del proyecto... 49
CAPÍTULO VII. RECURSOS PARA LA EJECUCION DEL PROYECTO ... 50
7.1. Recursos humanos ... 50
7.2.Recursos económicos ... 50
7.2.1. Requisitos de ley para el proyecto ... 82
CAPÍTULO VIII. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ... 81
8.1.Características de los Bloques de Cuatro y Cinco Niveles. ... 82
8.2.Actividades del Proyecto ... 82
8.2.1. Empresa Constructora PESO ... 83
8.2.2. Interventoría ... 83
CAPÍTULO IX. EJECUCIÓN DEL PROYECTO ... 86
MARCO LEGAL ... 87
CONCLUSIONES. ... 114
BIBLIOGRAFIA ... 116
ANEXOS ... 117
Índice de Figuras
Ilustración 1: Panorámica urbana del municipio de GUATAPÉ Antioquia ... 18Ilustración 2: División política del municipio de Guatapé Antioquia ... 20
Ilustración 3: Vías Internas del municipio de GUATAPÉ Antioquia ... 28
Ilustración 4: Planta de Tratamiento del municipio de GUATAPÉ ... 30
Ilustración 5: Tablero de red de gas zona urbana del municipio de GUATAPÉ31 Ilustración 6: TV por cable del municipio de GUATAPÉ Antioquia ... 32
Ilustración 8: Carro Recolector de los Residuos Sólidos del municipio de
GUATAPÉ ... 34
Ilustración 9: Carro Recolector del Reciclaje del municipio de GUATAPÉ Antioquia ... 35
Ilustración 10: Panorámica zona urbana del municipio de GUATAPÉ ... 36
Ilustración 11: E.S.E Hospital La Inmaculada del municipio de GUATAPÉ Antioquia ... 37
Ilustración 12: Instituto Nuestra Señora del Pilar del municipio de GUATAPÉ38 Ilustración 13: Cancha Municipal de Fútbol del municipio de GUATAPÉ Antioquia ... 39
Ilustración 14: Coliseo Cubierto del municipio de GUATAPÉ Antioquia ... 39
Ilustración 15: Piscina zona urbana del municipio de GUATAPÉ Antioquia .. 40
Ilustración 16: Malecón y la Bahia del municipio de GUATAPÉ Antioquia .... 41
Ilustración 17: Panorámica del Embalse del municipio de GUATAPÉ Antioquia 42 Ilustración 18: Catedral del municipio de GUATAPÉ Antioquia ... 43
Ilustración 19: Ubicación Lote donde se construirán las Vivienda municipio de46 Ilustración 20: Plano esquemático de ubicación del proyecto ... 46
Ilustración 21: Plano esquemático de ubicación del proyecto ... 48
Ilustración 22: Plano Zona Urbana Municipio de Guatapé Antioquia-sitio de ubicación ... 82
Ilustración 24: Movimiento de tierra y adecuación del lote donde se construyó el ... 88
Ilustración 25: Nivelación y Replanteo del lote donde se construyó el Proyecto. 89 Ilustración 26: Excavación Manual para vigas de cimentación 0.60mx 0.60m del lote donde se construyó el Proyecto. ... 90
Ilustración 27: Proceso de preparación y dosificación de mezclas en obra. . 91
Ilustración 28: Detalle Constructivo Vigas Cimentación 0,40x 0,40 ... 92
Ilustración 29: Detalle Constructivo Vigas Cimentación 0,40x 0,40 ... 93
Ilustración 30: Detalle Constructivo de muro estructural en dovela. ... 94
Ilustración 31: Detalle estructural de Muros en dovela. ... 95
Ilustración 32: Detalle Constructivo de los muros en dovela. ... 95
Ilustración 33: Detalle Constructivo de los bloques 5 niveles sin acabados. . 96
Ilustración 34: Detalle Constructivo de las losa. ... 97
Ilustración 35: Detalle Constructivo de Losas. ... 98
Ilustración 36: Detalle constructivo de entresuelo, refuerzo en malla electro98 Ilustración 37: Detalle de Instalación tubería Sanitaria de PVC en losa. ... 99
Ilustración 38: Detalle de Instalación caja de Breakers de 8 circuitos. ... 100
Ilustración 39: Detalle de Instalación Tubería Eléctrica PVC.-Conduit ϕ 1 /2” Y ϕ 3/4" ... 101
Ilustración 40: Detalle de escalas en concreto. ... 102
Ilustración 41: Detalle Constructivo de Cubierta en Teja de Barro. ... 102
Ilustración 42: Detalle de Baño Terminado Con Acabados. ... 103
Ilustración 43: Detalle de Instalación cerámica piso ... 104
Ilustración 44: Detalle de Mesón Cocina y Lavadero ... 104
Ilustración 45: Plano Proyecto San Vicente de Paul Municipio Guatapé ... 105
Ilustración 46: Plano Arquitectónico Apartamentos Torre N°1 ... 106
Ilustración 48: Plano Arquitectónico Apartamentos ... 107
Ilustración 49: Plano Arquitectónico Apartamentos ... 108
Ilustración 50: Plano Arquitectónico Apartamentos ... 108
Ilustración 51: Fachada Principal Torre N° 2 ... 109
Ilustración 52: Fachada Principal de los Bloques 5 niveles ... 110
Ilustración 53: Fachada Principal de los Bloques Terminados ... 110
Ilustración 54: Detalle de Fachada Frontal hacia la Vía Principal. ... 111
Ilustración 55: Detalle de vaciado de ConcretoAndenes ... 111
Ilustración 56: Detalle de Vaciado de concreto en Andenes ... 112
Ilustración 57: Detalle de Instalación de los medidores para cada uno de los113
Índice de Tablas
Tabla 1: Población por grupos de edad y sexo en Guatapé. Censo del 200521 Tabla 2: Estado de vías ... 27Tabla 3: Clase y calidad de servicios públicos ... 29
Tabla 4: Proyectos ejecutados en los últimos años ... 44
Tabla 5: Matriz de Cofinanciación ... 50
CAPÍTULO I. DESCRIPCIÓN DEL PROBLEMA
La conformación de la organización popular de Vivienda San Vicente de Paul se dió por la necesidad de cada una de las familias que carecen de una vivienda digna
y propia para sus hijos.
La caja de compensación Comfenalco, envía un comunicado a la oficina de
Planeación del Municipio De Guatapé. Dicho comunicado convoca a los
beneficiarios de la organización de Vivienda SAN VICENTE DE PAUL a una reunión
para informarles que han sido seleccionados por el Gobierno Nacional para
aplicación de subsidios para vivienda nueva. Esta convocatoria de vivienda la realiza
directamente el Gobierno Nacional a través de la caja de Compensación
CONFENALCO. Y directamente fueron seleccionadas las familias más vulnerables y
que habían sufrido el flagelo del desplazamiento forzado. Claro está, previo a todo
esto la administración municipal había realizado la gestión de presentar el proyecto
ante El Ministerio De Vivienda Y Habitad en la ciudad de Bogotá, cada familia debía
haber cumplido los requisitos exigidos para esta clase de proyectos (estar
registrados como población desplazada Código SIPOD). Ya la caja de
compensación se encargaría de realizar la gestión de los subsidios para 77 familias
ante la Administración Del Municipio De Guatapé Antioquia.
El gobierno nacional a través del Ministerio de vivienda y Hábitat pretende
minimizar los problemas de vivienda que hoy padecen miles de familias
desplazadas; y gestiona los recursos para tal fin, para que las familias víctimas de
los grupos alzados en armas puedan retornar a su entorno de donde un día se
vieron obligados a huir a causa de la violencia, y ayudarles a través de estos
proyectos de interés social a tener una vivienda digna minimizando así las
Es uno de los derechos de las víctimas, contemplado en la Ley 1448 de 2011, a
retornar a su lugar de origen o reubicarse en condiciones de voluntariedad,
seguridad y dignidad, en el marco de la política de seguridad nacional. Ley 1448,
Artículo 28. Ítem nro. 08
La vivienda se entiende como un bien complejo que satisface necesidades y, por
lo tanto, un conjunto de atributos o características que varían de acuerdo con el
contexto histórico y cultural. La vivienda es igualmente un referente espacial que le permite al hombre tener un punto fijo, permanecer en un lugar, tener arraigo… Por
consiguiente, es pertinente señalar que la vivienda está conformada por la casa
como lugar que permite la intimidad del hogar, y el entorno, el cual se expresa en
las vías de acceso, los sistemas de provisión de servicios públicos, espacio,
equipamiento comunal. (1)
El hábitat, como construcción humana, es el resultante de una visión amplia sobre
el territorio y de las diversas formas en que se desarrollan los asentamientos.
1 tomado de la página web del DANE:
http//www.dane.gov.co/files/investigaciones/fichas/Deficit_vivienda.pdf
Para esta construcción confluyen elementos de orden físico en relación con
técnicas, tecnologías y maneras posibles de cómo el hombre transforma su
entorno o se adapta para habitar y en un orden más simbólico e intangible, en
permanecer y entablar relaciones inherentes a su sociedad, inmersa ésta en un
cúmulo de tradiciones, costumbres y de acciones originadas en su cultura.
Este proyecto es viabilizado gracias a la gestión de la administración municipal por
parte de la secretaria de planeación.
La caja de compensación familiar COMFENALCO convoca a la población
desplazada del municipio de Guatapé a una reunión en las instalaciones de la
casa de la cultura y es así como se escogen los 77 beneficiarios del proyecto la
San Vicente de Paul para acceder a la convocatoria de los subsidios por Bolsa de
Hoy el proyecto de vivienda San Vicente de Paul cuenta con un lote de terreno de
3.654 m2, para la construcción de 77 viviendas en 2 torres de 5 niveles cada una.
Hasta el momento el terreno está completamente nivelado y cuenta con vías
pavimentadas y acceso a las redes de (Alcantarillado-Acueducto).
El proyecto San Vicente de Paul cuenta con todos los subsidios asignados por el
Gobierno Nacional, departamental y Municipal. Hasta el día de hoy cuenta con
todo el cierre financiero de los recursos que se necesitan para ejecutar el proyecto
1.1. OBJETIVOS
1.1.1. Objetivo General
Realizar la Construcción de viviendas de interés social en el área urbana, “PROYECTO DE VIVIENDA SAN VICENTE DE PAUL MUNICIPIO DE GUATAPÉ – ANTIOQUIA.” Mediante participación de la comunidad Guatapense y de las
diferentes instituciones del Gobierno Municipal, Departamental, Nacional e
internacional que se puedan vincular al proyecto.
1.1.2. Objetivos específicos
➢ Realizar el acompañamiento Técnico y Administrativo en el proceso de Ejecución del proyecto.
➢ Dar solución a la problemática de vivienda de 77 familias de escasos recursos económicos víctimas del conflicto armado en nuestro municipio a través
de procesos de construcción de vivienda de interés social con participación de
toda la comunidad.
➢ Asesoría por parte del Estudiante de construcción en la parte técnica a los grupos de trabajo; para que las actividades que se vayan a desarrollar en la obra;
estén encaminadas de acuerdo con los planos y se cumpla con las normas
1.2. JUSTIFICACIÓN
El municipio de Guatapé cuenta con una población que han sufrido el flagelo del
desplazamiento por causas de los grupos alzados en armas. Y cuenta dentro de
sus habitantes con un número de familias que carecen de vivienda digna para
todos los integrantes de su grupo familiar.
Es por esta situación que dentro de las políticas institucionales esta gestionando
los recursos económicos para sacar adelante todos los proyectos de construcción
de vivienda de Interés social; que necesita la población del municipio de Guatapé.
Representados en todos los grupos organizados de vivienda (O.P.V)
Organizaciones Populares de Vivienda, con sus personerías jurídicas al día a la
espera que la administración municipal gestione los recursos ante las diferentes
entidades del orden Departamentales, Nacionales e Internacionales para la
realización de estos proyectos los cuales van a mejorar la calidad de vida de la
población más vulnerable de nuestro municipio.
Teniendo en cuenta que el gobierno nacional con las políticas de ley (Ley 1448 de 2011) “Justicia Paz y Reparación “adelanta las indemnizaciones para toda la
población víctimas del conflicto armado, y que estén en el registro de desplazados
SIPOD (Sistema para Población desplazada registro único), a través de esto se
presentó la oportunidad a la organización popular de vivienda (O.P.V) SAN
VICENTE DE PAUL, debido a que cumple con los requisitos de ley, ya que una
gran parte de sus 77 beneficiarios y los miembros de sus familias pertenecen a la
Población En Condición De Desplazamiento forzado.
Este proyecto se presentó al Ministerio de vivienda y Habitad del Gobierno
Nacional; el cuál otorgo los subsidios a cada una de las familias beneficiadas, a la
Empresa de Vivienda de Antioquia VIVA la cual también asigna subsidios para
construcción de las viviendas. Es un proceso de gestión del municipio y de la
comunidad del proyecto de vivienda SAN VICENTE DE PAUL, que permita llegar
a los objetivos, la construcción de las 77 viviendas.
CAPITULO II. GENERALIDADES DEL MUNICIPIO
Ilustración 1: Panorámica urbana del municipio de GUATAPÉ Antioquia
El municipio de Guatapé se encuentra localizado en las estribaciones de la
cordillera central, formando parte de la zona de los embalses en la región del
oriente antioqueño. Los límites municipales son: Al oriente con los municipios de
San Carlos y San Rafael, al occidente con el Peñol, al norte con Alejandría y San
Vicente, al sur con Granada. El municipio cuenta con la siguiente vía de acceso: Medellín – Guarne – Marinilla – El Peñol – Guatapé, que hace parte del anillo vial
del oriente con una distancia de 75 km desde La capital del departamento por vía
pavimentada; por vía fluvial se comunica con los municipios de El Peñol,
La altura del municipio en la cabecera municipal es de 1900 m.s.n.m.
aproximadamente, con una temperatura promedio de 19°c y una precipitación de
2500 a 3000 mm anual, posee una extensión territorial de 84 km2, compuesta por
1 km2 de área urbana y 83 km2 de área rural, teniendo en cuenta, además, que
un 30,4% del territorio se encuentra inundado por el embalse de El Peñol –
Guatapé.
El municipio de Guatapé posee tres zonas de vida; esta clasificación se basa en la
altura sobre el nivel del mar
Además, el municipio está constituido por siete (7) veredas, todas comunicadas
por carretera y cada una con características específicas.
El municipio de Guatapé pertenece a la diócesis de Sansón – Rionegro, al circuito
de registro de marinilla, al distrito judicial de Medellín, y a la circunscripción
electoral del departamento de Antioquia. El municipio, hace parte del circuito
notarial y esta estratificado en estos momentos ante el departamento con
PLANO DE LOCALIZACIÓN – DIVISIÓN POLÍTICA
2.1. Estudio socio económico del municipio
Tomando como referencia el censo del 2005, se establece que el municipio de Guatapé cuenta con una población de 4070 habitantes en su zona urbana y de
1730 en la zona rural; para una población total de 5800 habitantes. A continuación,
se presenta un cuadro con la distribución de la población por grupos, edades y
sexos
Tabla 1: Población por grupos de edad y sexo en Guatapé. Censo del 2005
Grupos por edad S e x o
Hombres Mujeres Totales
0 a 4 años 239 224 463
5 a 9 años 272 279 551
10 a 14 años 339 329 668
15 a 19 años 335 301 636
20 a 24 años 246 208 454
25 a 29 años 175 182 357
30 a 34 años 164 189 353
35 a 39 años 201 239 440
40 a 44 años 205 232 437
45 a 49 años 169 182 351
50 a 54 años 121 131 252
55 a 59 años 101 96 197
60 a 64 años 104 110 214
65 a 69 años 69 83 151
70 a 74 años 59 53 112
75 a 79 años 36 46 82
80 años o más 30 51 81
Total 2865 2935 5800
Fuente: DANE, 2007.
La pirámide demográfica habla de una población muy joven aún con una faltante
habitantes altamente productivos para la sociedad. Sin embargo, hay una
importante proporción de habitantes en la franja de población económicamente
activa que permite pensar que el municipio tiene el suficiente potencial humano
para enfrentar sus procesos de desarrollo. La participación de la población
económicamente activa respecto al total es ligeramente inferior a la del
departamento de Antioquia, pero puede aceptarse porque conserva igual
tendencia.
Por otro lado, el hecho de que la población menor a 19 años de edad aglutine el
40% de la población total, indica el esfuerzo que el municipio debe realizar para
satisfacer las necesidades en materia de protección social, salud, educación,
nutrición y demás para este tipo de población altamente dependiente y vulnerable.
Las tasas de crecimiento de 1993 al 2005, arroja un comportamiento de negativo a
vegetativo en el crecimiento poblacional de guatapé. Por la no disponibilidad de
datos, es imposible predecir otros comportamientos poblacionales diferentes así la
realidad social y política del municipio en el presente esté hablando de una
mejoría en las condiciones de habitabilidad y de un entorno de los pobladores,
luego de la diáspora presentada en años anteriores por efectos del conflicto
armado.
En relación con la población del oriente antioqueño, guatapé posee un total de
población bastante baja, solo superior a Alejandría y concepción; posee un 62,8%
de densidad poblacional (habitante por km2), y un índice de población urbana
cercana al 73%.
Nivel socioeconómico y cultural.
Economía: La economía del municipio de Guatapé se sostiene a través del turismo, la generación de energía, la producción agropecuaria, la pesca, el
comercio y la confección. Un 40% de las familias cuentan con un integrante que
Cornare, cooperativas, Comfama, etc. El resto de la población se dedica a
actividades comerciales, trabajos independientes y oficios varios ocasionados por
la actividad turística y por los diferentes contratos que empresas públicas
desarrolla en la zona, así como los proyectos que se financian en convenio
Cornare – municipio e igualmente los empleos que genere la administración
municipal.
Actividades comerciales: Estas actividades se basan principalmente, en el ofrecimiento de servicios al visitante; que va desde una adecuada cadena de
restaurantes, hoteles, cabañas, casa fincas, tures por el embalse y la piedra,
caminatas ecológicas, transporte urbano en moto chivas y sitios para la actividad
nocturna como bares, tabernas, discotecas, teatros y el parque principal con su
escenario donde se realizan espectáculos públicos.
También se ofrece al visitante; productos como manualidades, artesanías
(suvenires), confecciones, artículos de marroquinería y tallados; siendo la avenida
del malecón, el lugar más concurrido.
Por todo lo anterior se deduce que muchas personas derivan su sustento de la
actividad comercial al tener su negocio propio, pero también hay personas que son
empleados del municipio, E.P.M, Cornare, departamento; y otros más que viven
de la pesca, el transporte, retiro y venta de arena, y la construcción como los
ayudantes, oficiales y maestros de obra y cuyos ingresos mensuales pueden
oscilar entre uno y dos salarios mínimos legales mensuales.
Actividades lúdico-culturales: en el municipio de Guatapé, se vive una alta afición por las actividades culturales-lúdicas-deportivas en sus jóvenes; por lo que
existe, un gran número de agrupaciones musicales, grupo de teatro, teatro
callejero, coro infantil y juvenil, y escuela de música y canto; además de los
gomosos por el futbol, que realizan al año; varios torneos recreativos y
Todo esto conlleva a la presentación de espectáculos en los diferentes escenarios
y como actividad complementaria para el turismo.
Estructuración social de la población.
Según datos del SISBEN, el municipio de Guatapé cuenta con una población de
5800 habitantes distribuidos así: 4070 en el área urbana y 1730 en el área rural;
esto hasta noviembre 30 de 2011.
Datos socioeconómicos:
El municipio de Guatapé se caracteriza por su enorme potencial y proyección para
el desarrollo turístico, destacándose desde ya como el centro de mayor actividad
turística en la región; debido a su calidad paisajística y al valor agregado que le da
al municipio las aguas del embalse que estando en su cota máxima; se aproxima a
su avenida circunvalar; dándole un matiz especial el entorno.
Situación económica actual del municipio.
El municipio de Guatapé tiene en la actualidad una gran demanda para el uso de
la tierra en parcelaciones, debido en gran medida a su riqueza paisajística y
potencial turístico, la tendencia a la subdivisión predial, la presión en el suelo rural
para uso en viviendas de recreo, la cercanía con el área metropolitana del valle del
aburra, las favorables condiciones de orden público y el buen estado de la red vial
regional.
Para la determinación de las zonas de parcelaciones dentro del EOT de Guatapé,
se tomaron inicialmente cuatro zonas delimitadas por el municipio, de acuerdo con
la demanda de parcelaciones en sectores como los naranjos, aguaceritos, la ceja
fueron las zonas con pendientes mayores al 75%, el uso actual en bosque natural
y las zonas de protección para la producción.
RANKING DESEMPEÑO INTEGRAL
El escalafón de Desempeño Integral Municipal de 2010, entregado por el Departamento nacional de planeación –DNP-, deja el municipio de Guatapé así: 6°
en Antioquia y 27° en el escalafón general a nivel nacional, superado sólo por los
municipios de Medellín, bello, Itagüí, envigado y el Carmen de viboral
El ranking de desempeño integral, como su nombre lo indica es el análisis de
todos los factores que influyen en el desempeño de un municipio.
Los criterios del DNP para entregar este ranking son los siguientes, con el
respectivo porcentaje alcanzado por el municipio de Guatapé
• Eficacia 91,2 %
• Eficiencia 61,0%
• Requisitos legales 100,0%
• Capacidad administrativa 97,4%
• Desempeño fiscal 75,0%
• Gestión 86,0%
Para un total de puntaje del 84,7%
Aspecto social:
La situación social actual del municipio a pesar de no haber sido muy golpeado
por el conflicto armado ha mejorado ostensiblemente ya que la población
campesina y no campesina que fue sometida a desplazamiento forzado; han
comenzado a retornar a sus parcelas con políticas clara del gobierno nacional en
dándoles seguridad, proyectos productivos para que vuelvan al campo, y una
vivienda digna para sus familias.
Fuera de todo esto el gobierno a través de la unidad de víctimas a nivel nacional
está indemnizando a cada familia que haya perdido un ser querido durante el
desplazamiento.
Las familias que fueron desplazadas de sus tierras y que en su momento tuvieron
que dejar abandonadas por el conflicto, engrosando los grandes cordones de
miseria que se forma a lo largo y ancho de nuestro territorio colombiano.
Conllevando a estas familias al desarraigo y a la desnaturalización de las
costumbres, los hábitos, el sexo, la música entre otras manifestaciones negativas
para nuestra cultura.
Pero a pesar de todos estos acontecimientos negativos se refleja una luz de
esperanza para todas estas comunidades campesinas y de la zona urbana; ya que
el gobierno ha puesto los ojos en todos estos municipios que en su momento
tuvieron problemas de orden público y han comenzado a retribuir los daños
dejados por el conflicto armado.
Creando políticas como: justicia paz y reparación que trata de la devolución de
todas estas tierras que fueron desapropiadas en el momento de la violencia a sus
verdaderos dueños por los actores armados.
La parte social y cultural del municipio aún se encuentra en un proceso de
estabilización después de la construcción de los megos proyectos hidroeléctricos y
la creación de unos embalses artificiales que inundaron las tierras más productivas
del municipio. Una gran población flotante venida de todos los rincones del
territorio navegó por esta región; desequilibrando los principios sociales y
culturales que la mantenían inmersa en esa idiosincrasia natural de su gente.
En este municipio sobreviven manifestaciones culturales propias de la región
antioqueña, como la religiosidad católica, las prácticas alimenticias, la
interés por las actividades culturales de carácter artístico: danzas, artes plásticas,
teatro, música, literatura. además, se realizan frecuentemente eventos deportivos -
culturales y algunas celebraciones municipales, como fiestas patronales y/o de la
virgen del Carmen, fiestas de la antioqueñidad, fiestas del zócalo la piedra y el
embalse. Con lo anterior prevalecen, algunos principios rectores importantes para
sentar las bases sólidas del crecimiento socio económico, ambiental y cultural del
municipio de Guatapé.
2.2. CLASIFICACIÓN Y ESTADO DE LAS VIAS
2.2.1. VIAS RURALES Y URBANAS.
El municipio de Guatapé se encuentra atravesado por una vía secundaria y/o
intermunicipal; que sale del municipio de Marinilla y pasa por los Municipios del
peñol, Guatapé, San Rafael y llega hasta el municipio de San Carlos; toda
pavimentada. El municipio de Guatapé, también se comunica con los municipios
de Alejandría y Granada por otra vía secundaria sin pavimentar; la cuales se
encuentran en buen estado.
Las vías urbanas, tanto vehiculares como peatonales; se encuentran
pavimentadas y en buen estado para su utilización.
Tabla 2: Estado de vías
TIPO DE VIA ESTADO DE LA VIA
Guatapé – Medellín (secundaria) Pavimentada en buen estado
Vías urbanas y peatonales Pavimentadas en buen estado
FUENTE: Oficina Planeación Municipal
2.2.2. VÍA URBANA
Ilustración 3: Vías Internas del municipio de GUATAPÉ Antioquia
2.3. TIPOS DE VIVIENDA.
En el municipio de Guatapé, predominan casas de uno a cinco pisos; las de un
piso por lo general son casas viejas con teja de barro y algunas con losa
reforzada, pero en su gran mayoría son casas de más de un piso con
mampostería reforzada, muy bien tenidas, y colorida mente pintadas con zócalos
2.4. CLASE Y CALIDAD DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS
La comunidad del municipio de Guatapé cuenta con servicios públicos de primera
calidad, unos prestados por las Empresas Púbicas de Medellín y otros prestados
directamente por el municipio a través de su empresa de servicios públicos.
Tabla 3: Clase y calidad de servicios públicos
TIPO DE SERVICIO COBERTURA URBANA EMPRESA PRESTADORA DEL SERVICIO CALIDAD DEL SERVICIO
ACUEDUCTO 100% Municipio Muy bueno
ALCANTARILADO 100% Municipio Muy bueno
ENERGIA
ELECTRICA 100% E.P.M excelente
GAS POR RED 95% E.P.M excelente
RECOLECCIÓN
DE BASURAS 100% Municipio Muy bueno
TELEVISIÓN
100%
Une-Edatel
Antena parabólica Muy bueno
TELEFONÍA E
INTERNET 90%
Une-Edatel-Virgin
Claro y Movistar Muy bueno
FUENTE: Oficina de Planeación Municipal.
Acueducto: este servicio lo presta el municipio a través de su empresa de servicios públicos con cobertura del 100% y cuenta con una planta de tratamiento
para la potabilización del agua (PTAP); muy bien dotada y en perfecto
En cuanto al área rural, la única vereda que cuenta con acueducto propio es la
vereda el roble.
Alcantarillado: El servicio de alcantarillado, también es administrado por el municipio; con cobertura del 100% y cuenta con planta para el tratamiento de las
aguas residuales (PTAR), que luego son vertidas al embalse de Guatapé-el peñol.
En el área rural, seis de las siete veredas del municipio; realizan un saneamiento
básico a través de sistemas sépticos integrados (pozos sépticos); para el
tratamiento de sus aguas residuales domésticas con una cobertura aproximada
del 60%.
2.4.1. PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES.
Ilustración 4: Planta de Tratamiento del municipio de GUATAPÉ Antioquia
Fuente: Fotografía tomada por Luis Alfonso Hincapié Marín
Energía eléctrica: el servicio de energía eléctrica es suministrado por las empresas públicas de Medellín; con una cobertura tanto urbana como rural del
Servicio de gas: el servicio de gas por red, solo hasta finales del año pasado; empresas públicas de Medellín terminó la instalación de la infraestructura para
darle cubrimiento al sector del roble y así poder cumplir con la cobertura de este
servicio al 100% en el área urbana del municipio.
En las áreas rurales, la comunidad utiliza el servicio de gas a través de los
cilindros o pipetas, los cuales son adquiridos en los puestos de distribución en el
casco urbano.
2.4.2. MEDIDORES DE GAS
Telefonía: el servicio de telefonía inicialmente fue prestado por la empresa EDATEL en cuanto a la telefonía fija; luego con la instalación de las antenas
repetidoras de claro, Tigo y movistar; cogió mayor fuerza la telefonía inalámbrica
a la vez que mejoró la cubertura del servicio para la población, tanto en las áreas
rurales como urbanas.
En cuanto al INTERNET, el caso fue muy similar al de la telefonía; pues al principio lo prestaba la empresa Edatel, luego las empresas de comunicaciones
como Tigo, Claro y Movistar; ampliaron la oferta del servicio a través de sus
planes hasta el punto de que hoy en día, la comunidad cuenta con varios cafés
internet en el casco urbano y una gran mayoría de los hogares tienen servicio de
internet en su casa; por lo que la cobertura es alta.
En el área rural, se cuenta con dispositivos para la señal de wi-fi en todas las
escuelas del municipio; para que los estudiantes tengan acceso a la red.
2.4.3. SEÑAL DE INTERNET
Ilustración 6: TV por cable del municipio de GUATAPÉ Antioquia
Fuente: Fotografía tomada por Luis Alfonso Hincapié Marín
Televisión: el servicio de televisión en el municipio se presta a través de la empresa comunitaria de televisión por antena parabólica; estando también
disponible el servicio de televisión por cable que ofrecen las empresas Une-Edatel
y DIRECTV. El municipio cuenta también con un canal de televisión comunitaria;
denominado CORPAGUA-TV; el cual sirve para promocionar e impulsar los valores subregionales.
2.4.4. ANTENAS PARA TELEVISION (parabólica).
Ilustración 7: Antena Parabólica zona urbana del municipio de GUATAPÉ Antioquia
Fuente: Fotografía tomada por Luis Alfonso Hincapié Marín
2.4.5. CANAL LOCAL DE TELEVISIÓN
Servicio de aseo: el servicio de recolección de basuras es prestado por la empresa municipal de servicios públicos y se recoge en un vehículo moderno y
pasa recogiendo la basura (material inorgánico no reciclable), los martes y
sábados, se recoge los materiales orgánicos; y los miércoles, se pasa recogiendo
el material de reciclaje, en un camión adecuado para ello.
2.4.6. CARRO RECOLECTOR DE BASURAS
Ilustración 8: Carro Recolector de los Residuos Sólidos del municipio de GUATAPÉ
Fuente: Fotografía tomada por Luis Alfonso Hincapié Marín
Como puede verse, en el municipio se encuentra muy bien organizado este
servicio y existe una muy buena cultura del reciclaje por parte de la ciudadanía;
motivo por el cual el pueblo permanece muy limpio y bien presentado al visitante.
El municipio cuenta, además; con un relleno sanitario localizado a 6.0 km del área
urbana, sobre la vía que va hacia el municipio de Alejandría. Este relleno sanitario,
cuenta con un buen sistema para la desgasificación del material en
2.4.7. RECOLECCIÓN DEL RECICLAJE
Ilustración 9: Carro Recolector del Reciclaje del municipio de GUATAPÉ Antioquia
Fuente: Fotografía tomada por Luis Alfonso Hincapié Marín
2.5. RELACIONES DEL SECTOR CON LA COMUNIDAD:
La infraestructura con que cuenta el municipio de Guatapé para satisfacer las
necesidades de la comunidad; en cuanto a salud, educación y recreación; son de
muy buena calidad por lo siguiente:
Área rural: Se cuenta con seis escuelas en las siete veredas que conforman el municipio; y cada escuela está dotada con sus respectivas salas de cómputo,
restaurantes escolares, bibliotecas, unidades polideportivas y zonas wi-fi; para
acceso a la red.
En cuanto a la educación media, para los jóvenes de campo que terminan la
utilizando las aulas de algunas de las escuelas veredales; más exactamente por el
sistema de aprendizaje tutorial SAT.
En cuanto a la salud; el municipio no tiene centros de salud en sus veredas; pero
cuenta con convenios establecidos entre la administración y la secretaria de salud
del departamento; que consiste en la programación de brigadas de salud integral
que cada mes recorren las veredas del municipio cubriendo así las necesidades
más básicas en salud de la comunidad. Igualmente, el hospital E.S.E la
inmaculada ubicado en el casco urbano, tiene prioridades con la gente del campo
para su atención y en casos muy urgentes pone a disposición el servicio de
ambulancias para desplazar pacientes graves a Rionegro o Medellín según sea el
caso.
2.6. ÁREA URBANA DE GUATAPÉ
Ilustración 10: Panorámica zona urbana del municipio de GUATAPÉ
Fuente: Fotografía tomada por Luis Alfonso Hincapié Marín
2.7. HOSPITAL DE GUATAPÉ
Hospital: Hospital E.S.E la inmaculada; con atención de primer nivel, se encuentra ubicado en zona céntrica del municipio y cuenta con una infraestructura
física muy moderna y personal calificado y suficiente para su funcionamiento.
Ilustración 11: E.S.E Hospital La Inmaculada del municipio de GUATAPÉ Antioquia
Fuente: Fotografía tomada por Luis Alfonso Hincapié Marín
2.8. COLEGIO DE EDUCACIÓN MEDIA
Colegio: Se cuenta con el “INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR” para la educación básica primaria y media; dividido en bloques A, B Y C, cuenta con una
excelente administración, un personal docente bien calificado y una adecuada
Ilustración 12: Instituto Nuestra Señora del Pilar del municipio de GUATAPÉ
Fuente: Fotografía tomada por Luis Alfonso Hincapié Marín
Preescolares: En el municipio se integraron todos los kínderes y /o guarderías en un solo centro llamado centro para la educación temprana infantil; C.D.I, “CARITAS ALEGRES” y cuenta con servicio de restaurante para los niños.
2.9. CENTROS DE DEPORTE Y RECREACIÓN
El municipio de Guatapé cuenta con innumerables escenarios para la recreación y
el deporte como son: la cancha municipal de futbol; con grama sintética, coliseo
municipal con canchas de microfútbol, voleibol y baloncesto, canchas satélites de
baloncesto y microfútbol, cancha de voleibol en arena, cancha tejo, pista de
bicicrós, piscina municipal, para el aprovechamiento de la represa; existen los
clubes deportivos de vela, remo y canotaje. También existe el club de caminantes “zocaminos”. Así mismo para la realización de programas lúdicos-culturales;
existen locaciones como el escenario público en el parque principal, teatro
parroquial, auditorio municipal, el teatro del colegio y el centro integrado de la
2.9.1. CANCHA MUNICIPAL DE FUTBOL
Ilustración 13: Cancha Municipal de Fútbol del municipio de GUATAPÉ Antioquia
Fuente: Fotografía tomada por Luis Alfonso Hincapié Marín
2.9.2. COLISEO CUBIERTO DE GUATAPE
Ilustración 14: Coliseo Cubierto del municipio de GUATAPÉ Antioquia
2.9.3. PISCINA MUNICIPAL
Ilustración 15: Piscina zona urbana del municipio de GUATAPÉ Antioquia
Fuente: Fotografía tomada por Luis Alfonso Hincapié Marín
Sitios turísticos:
También existen otros sitios para el libre esparcimiento tanto de propios como de
visitantes como son: subida al peñón de Guatapé (la piedra), el cable vuelo y los
tours por la represa en barcos turísticos, jetsky bicicletas náuticas y parques como
el parque recreativo la culebra de Comfama, sitios de camping y pesca, el
monasterio de los monjes benedictinos, parque central municipal, parque lineal los
2.9.4. MALECÓN Y BAHIA DE GUATAPÉ.
Ilustración 16: Malecón y la Bahía del municipio de GUATAPÉ Antioquia
2.10. PANORAMICA DESDE LA PIEDRA.
Ilustración 17: Panorámica del Embalse del municipio de GUATAPÉ Antioquia
Fuente: Fotografía tomada por Luis Alfonso Hincapié Marín
Lo Religioso: Siendo la comunidad de Guatapé en su gran mayoría católica apostólica y romana; también se respeta la libertad de cultos por lo que existen en
el municipio otras corrientes religiosas como adventistas del 7° día, testigos de
Jehová, pentecostales, cristianos protestantes, entre otras.
Entre las fiestas religiosas más sobresalientes de la fe católica apostólica y
fiesta de la virgen del Carmen en el mes de julio, las fiestas patronales en octubre
las fiestas de san Isidro y la navidad.
2.11. TEMPLO PARROQUIAL DE GUATAPE.
Ilustración 18: Catedral del municipio de GUATAPÉ Antioquia
Fuente: Fotografía tomada por Luis Alfonso Hincapié Marín
CAPITULO III. DEFICIT DE VIVIENDA EN EL MUNICIPIO GUATAPÉ
El déficit de vivienda que presenta hoy el municipio en la parte urbana ha
disminuido, ya que en los últimos años se han ejecutado varios proyectos de
construcción de vivienda de interés social; los cuales representan viviendas
nuevas para la zona urbana, entre otros que se encuentra en la etapa de
asignación de recursos para su ejecución.
Tabla 4: Proyectos ejecutados en los últimos años
: Proyectos ejecutados en los últimos años
AGUA POTABLE Y SANEAMIENTO BÁSICO
No de viviendas existentes en el municipio zona
urbana. Vigencia 2011 Viviendas 1.496
No de viviendas existentes en el municipio zona rural.
Vigencia 2011
Viviendas 462 No de viviendas con conexión domiciliaria al
servicio de acueducto
zona urbana y centros poblados. Vigencia 2011
Viviendas 1.616 No de viviendas con conexión domiciliaria al
servicio de acueducto
zona rural. Vigencia 2011
Viviendas 462 No de viviendas con agua potable zona urbana y
centros poblados
(Decreto 1575 de 2007 y Res.2115 de 2007). Vigencia 2011
Viviendas 1.496 No de viviendas con agua potable zona rural (Decreto
1575 de 2007 y Res.2115 de 2007). Vigencia 2011 Viviendas 0 Metros cúbicos de agua producida (a la salida de la
planta de tratamiento) al año (zona urbana y centros poblados). Vigencia
2011.
Metros
cúbicos
374 Número de usuarios directos (consumidores) del
servicio de acueducto (zona urbana y centros poblados). Vigencia 2011.
Personas 3.928
Número de suscriptores de acueducto. Vigencia 2011 Suscriptore
s
2.002
Promedio mensual del No. de horas de prestación del servicio de acueducto (Zona urbana y centros
poblados). Vigencia 2011. Nota: tener en cuenta que el máximo posible de horas es 720.
Horas 720
Índice de Riesgo de Calidad del Agua (IRCA
promedio), de acuerdo
con Decreto 1575 de 2007 y Res.2115 de 2007.
Vigencia 2011. Nota: Validar con fuente nacional.
Número 1 Número máximo de parámetros evaluados
de pruebas organolépticas, físicas y químicas del
agua (Decreto 1575 de 2007 y Res.2115 d e 2 0 0 7 ). Vigencia 2011. Nota: validar con fuente nacional.
Número 10
Número d e p a r á m e t r o s admisibles de pruebas o r g a n o l é p t i c a s , físicas y químicas del agua (Decreto 1575 de 2007 y Res.2115 de 2007). Vigencia
2011. Nota: validar con fuente nacional.
Número 10
Costo total de la prestación del servicio de acueducto (incluye gastos de administración, operación,
mantenimiento y costos de energía
vinculados a la prestación del servicio). Vigencia 2011
Miles de
pesos 108.527
No de viviendas con conexión domiciliaria al servicio de alcantarillado. Vigencia 2011
Costo total de la prestación del servicio de
alcantarillado (incluye gastos d e a d m i n i s t r a c i ó n , o p e r a c i ó n y mantenimiento). Vigencia 2011
Miles de
pesos
128.225
No de viviendas con servicio de aseo. Vigencia 2011
Viviendas 1.900 Costo total de la prestación del servicio de aseo.
Vigencia 2011
Miles de
pesos 212.856 Número de pruebas realizadas de Riesgo de Calidad
del Agua. Vigencia 2011 Pruebas 36
VIVIENDA
No de subsidios asignados por el municipio para compra de vivienda
nueva. Vigencia 2011
Subsidios 100
No de subsidios para mejoramiento de vivienda
asignados por el municipio. Vigencia 2011 Subsidios 3 ¿Tiene acuerdo promovido por el Ministerio de
Hacienda (Ley 550 de 1999)? Si o No NO
¿Tiene autorización de la Asamblea o el Concejo
(Programas de saneamiento fiscal y fortalecimiento institucional-Ley 617 de 2000)?
Si o No 2
Fuente: Tomado de la Oficina de Planeación Municipal, Plan de Desarrollo 2012-2015
CAPITULO IV. LOCALIZACIÓN DEL “PROYECTO DE VIVIENDAS SAN VICENTE DE PAUL, MUNICIPIO DE GUATAPÉ – ANTIOQUIA.”
El proyecto está localizado en la carrera 23C, con la Calle 29B del municipio de
Guatapé y consiste en la construcción de dos torres entre cinco y seis niveles.
El lote más grande cuenta con un área aproximada de 657 m2 y en el lote más
pequeño se tiene un área aproximada de 485 m2, Calle 73 # 69 – 131 total de
1142 m2 aproximadamente.
El lote se encuentra aproximadamente a 400 metros del Embalse Peñol –
Guatapé.
Adicionalmente, se observaron edificaciones entre 3 y 4 niveles, las cuales están
Ilustración 19: Ubicación Lote donde se construirán las Viviendas municipio de Guatapé.
Fuente: Fotografía tomada por Luis Alfonso Hincapié Marín
4.1. Ubicación Geográfica
El proyecto de vivienda “SANVICENTE DE PAUL” se encuentra ubicado en la
zona urbana del municipio de Guatapé Antioquia, es un área de ha tenido un gran
desarrollo urbanístico del municipio, en esta zona solo quedan los terrenos donde
se construirán las viviendas de interés social. Sin embargo, el municipio tiene
focalizado otras zonas de desarrollo en la cual se construirán proyectos de
viviendas.
Ilustración 20: Plano esquemático de ubicación del proyecto
CAPITULO V. POBLACIÓN OBJETIVO
Todas las familias que están incluidas en este proyecto SAN VICENTE DE PAUL
son personas que fueron desplazadas del municipio de Guatapé, las cuales en su
momento se desplazaron hacía otros lugares del departamento de Antioquia y del
país.
Se gestionaron recursos ante, la caja de compensación familiar COMFENALCO,
Municipio de Guatapé, el ministerio de vivienda a nivel nacional, la comunidad; y
así poder contribuir al mejoramiento, al desarrollo y progreso de las familias de
escasos recursos que más lo necesitan ya que es una obligación y un compromiso
del estado.
La asignación de estos recursos se dio a través de la unidad de víctimas, quienes
fueron los encargados de seleccionar las familias beneficiadas y la oficina de
enlace municipal para población desplazada de Guatapé.
Según el estudio socioeconómico de las familias se encuentra en un nivel
escolaridad medio bajo; ya que algunas personas del núcleo familiar solo cuentan
con los estudios de primaria; los hijos de estos hogares en un porcentaje medio
son bachilleres, muy pocos tienen la oportunidad de ingresar a estudios
universitarios por su condición económica. La forma de conseguir el sustento, lo
realizan de diferentes labores cada cabeza de hogar en forma informal o por un
empleo estable que tenga algún miembro de su familia.
5.1. Asignación de Subsidios “SAN VICENTE DE PAUL”
La caja de compensación COMFENALCO realizó convocatoria en el municipio de
Guatapé en el mes de enero del año 2010, para presentar proyectos del ministerio
objetivo primordial que le sean asignados a las familias los subsidios de vivienda a
77 familias en condición de desplazados.
Gracias al apoyo de la administración municipal, en cabeza del señor alcalde y los
funcionarios de planeación con el proyecto, se han gestionado los recursos para la
construcción de las viviendas.
5.2. Descripción del Desarrollo del Área del Proyecto
Ilustración 21: Plano esquemático de ubicación del proyecto
FUENTE: Tomado del Esquema de Ordenamiento Territorial EOT 2005 - 2010
En la ubicación mencionada se construirán 77 viviendas de interés social, con las
siguientes características:
Urbanismo:
• Sistema de aguas servidas.
• Sistema de acueducto.
Viviendas:
• El proyecto consta de dos Torres, la primera Torre de 5 niveles y 40
inmuebles; la segunda Torre de 5 niveles y 1 subnivel y 37 inmuebles, para
un total de 77 inmuebles.
• Cada apartamento está acondicionado con: 2 habitaciones, 1 baño, sala– comedor, cocina y patio de ropas.
• Con áreas que oscilan entre 40.16 y 65.66 mt2.
Acabados:
• Techo de machihembrado con estructura en madera y teja de barro.
• Cerámica en baños y cocina.
• Lavamanos y W.C con accesorios.
• Puertas metálicas con cerraduras en cuartos y baños.
• Puerta principal metálica con cerradura.
• Puerta metálica trasera con cerradura.
• Ventanas panorámicas de aluminio con reja metálica.
• Sistema eléctrico interno.
La topografía del terreno es 100% plana, hay que realizar el movimiento de tierra
solo el de las excavaciones de sus cimentaciones. El sector cuenta con el
abastecimiento de agua potable ya que posee acueducto y alcantarillado.
5.3. Necesidades Socio Culturales
5.3.1 Situación económica y cultural de los afiliados del proyecto
Los beneficiarios que integran la asociación SAN VICENTE DE PAUL
desempeñan labores independientes, otros tienen un empleo estable ya que
trabajancon el municipio, Empresas Públicas, cooperativas que tiene asiento en el
Las principales actividades laborales de estas familias son: Meseros de
restaurantes, obreros, oficios varios, vigilantes, oficiales de construcción,
empleadas domésticas, comerciantes, entre otros.
También se dedican a practicar los diferentes deportes ya que el municipio tiene
una buena infraestructura deportiva para que su población haga las actividades
lúdicas que más les gusta son: fútbol, voleibol, microfútbol, baloncesto, tenis de
mesa, atletismo, tenis de campo, ciclismo, canotaje y natación que gracias al
municipio de Guatapé cuenta con instructores para las diferentes prácticas de los
deportes.
CAPÍTULO VII. RECURSOS PARA LA EJECUCION DEL
PROYECTO
7.1. Recursos humanos
La asistencia técnica e interventoría estará a cargo de la oficina de planeación
ingeniero Iván Jairo Hernández, la dirección y ejecución del proyecto a cargo de
CONFENALCO la empresa que ejecutará la construcción del proyecto es la
Constructora Peso. Es la encargada de contratar la mano de obra calificada y no
calificada de los trabajadores y todo lo referente a los materiales de construcción.
7.2. Recursos económicos
MATRIZ DE COOFINANCIACIÓN
SUBSIDIOS ENTIDAD
COFINANCIADORA No DE SUBSIDIO S VR SUBSIDIO INDIVIDUAL VR SUBSIDIO TOTAL SUBSIDIO URBANISMOS SUBSIDIO MVCT (OFERTA Y DEMANDA)
NACION 77 $ 3.749.200 $ 329.929.600
SUBSIDIO VIVIENDA
SUBSIDIO MVCT NACION 77 $ 14.175.700 $ 1.091.528.900
SUBSIDIO VIVA
EMPRESA DE
VIVIENDA DE
ANTIOQUIA “VIVA”
77 $ 1.500.000 $ 115.000.000
SUBSIDIO
MUNICIPIO GUATAPE 77 $ 4.000.000 $ 308.000.000
APORTE
COMUNIDAD COMUNIDAD 77 $ 3.000.000 $ 264.000.000
TERRENO /
LOTE GUATAPÉ 77 $ 7.272.727 $ 560.000.000
VR TOTAL PROYECTO DE VIVIENDA $ 2.338.528.900
VR REAL PROYECTO INVERSION DE RECURSOS (SIN LOTE) $ 1.778.528.900
Nota: se realizaron obras adicionales en la parte eléctrica por un valor de:
Apartamento área: 57.39m²
Valor del Apartamento 2016 $ 44.770.000
Cuota Inicial 30% (6 meses) $11.931,000
Cuota de Separación $ 1.500.000
Total, cuota inicial (Ahorros) $ 13.431.000
Subsidio vivienda (Afiliados a CCF) $ 14.175.700
subsidio de VIVA $ 1.500.000
Apartamento área: 40.16m²
Valor del Apartamento 2016 $37.800.000
Cuota Inicial 30% (6 meses) $9.840.000
Cuota de Separación $ 1.500,000
Total, cuota inicial (Ahorros) $ 11.340,000
Subsidio vivienda (Afiliados a CCF) $ 14.175.700
subsidio de VIVA $ 1.500.000
subsidio municipio $ 4.000.000
Subtotal Subsidios $ 19.675.700
Financiación $ 6.784.300
subsidio municipio $4.000.000
Subtotal Subsidios $19.675.700
Financiación $ 11.663.300
Ingresos familiares requeridos para crédito $ 644,350
Apartamento área: 65.66m²
Valor del Apartamento 2016
$ 44.845.000
Cuota Inicial 30% (6 meses)
$11.953.500
Cuota de Separación
$ 1.500.000
Total, cuota inicial (Ahorros)
$ 13.453.500
Subsidio vivienda (Afiliados a CCF)
$ 14.175.700
subsidio de VIVA
$ 1.500.000
subsidio municipio
$ 4.000.000
Subtotal Subsidios
$19.675.700
Financiación
$ 11.715.800
Ingresos familiares requeridos para
7.2.1. Requisitos de ley para el proyecto
• La realización de proyectos de Vivienda debe de cumplir con todas las normas (NSR-10, RAS- 2000, RETIE) o aquellas que la modifiquen o
sustituyan, ya que se pretende construir viviendas nuevas, para familias de
escasos recursos se deben de construir y habitar viviendas Sismo resistentes.
• Todo proyecto de construcción de vivienda debe estar reglamentado bajo las normas Sismo Resistente establecida por ley para cada una de las regiones
de la geografía colombiana y presentarlo a las curadurías ó oficinas de
planeación de cada municipio para su aprobación. Las cuales tienen los
requisitos para otorgar las licencias de construcción y urbanismo como son:
(Estudio de suelos, Licencia ambiental expedida por Cornare (Regional
autónoma zona Oriente Antioqueño), planos Arquitectónicos, Estructurales,
Fundaciones, Eléctricos, Hidrosanitarios, Urbanísticos, memorias de cálculo,
Escritura pública, Acueducto y Alcantarillado etc.). Los respectivos planos
deben estar debidamente firmados por los profesionales idóneos.
CAPÍTULO VIII. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
El proyecto de vivienda “SANVICENTE DE PAUL” se encuentra ubicado en la
zona urbana del municipio de Guatapé Antioquia, es un área que ha tenido un
gran desarrollo urbanístico, en esta zona solo quedan los terrenos donde se
construirá las viviendas de interés social. Sin embargo, el municipio tiene
focalizado otras zonas de desarrollo en la cual se construirán proyectos de
Ilustración 22: Plano Zona Urbana Municipio de Guatapé Antioquia-sitio de ubicación
FUENTE: Tomado de la cartografía de la oficina de Planeación Municipio de Guatapé Antioquia.
8.1. Características de los Bloques de Cuatro y Cinco Niveles.
Cada apartamento consta de un Área 40.16 m2-57.39 m2-65.66m2.
Consta de 2 alcobas, cocina, Salón comedor, baño y zona de ropas, Balcón,
muros en mampostería estructural revocados y pintados.
Los apartamentos llevarán carpintería metálica tanto en el interior como exterior,
piso en cemento rustico o esmaltado, sistema estructural aporticado con losa de
entrepiso aligerada.
8.2. Actividades del Proyecto
El cronograma de actividades se especifican las actividades a ejecutar en un
tiempo comprendido de doce meses; y de esta manera se pudo lograr la
construcción y ejecución de 77 viviendas las cuales son 2 bloques de 5 niveles
con 4 apartamentos por nivel para un total de 40 apartamentos por bloque y 1
bloque con 4 apartamentos por nivel para un total de 37 apartamentos por bloque,
