IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima
Anuncio de resultados
IRSA lo invita a participar de su conferencia telefónica
correspondiente al tercer trimestre del año fiscal 2005
Martes, 17 de mayo de 2005, 12.30
hora de Buenos Aires
La conferencia será dirigida por:
Alejandro Elsztain, Director
Gabriel Blasi, CFO
Para poder participar, le rogamos comunicarse al:
001-973-935-2403
Preferiblemente 10 minutos antes del comienzo de la conferencia.
La conferencia será dirigida en idioma inglés.
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Disponible hasta el 20 de mayo de 2005
Llamar al: 001-973-341-3080
PARA DISTRIBUCIÓN INMEDIATA Para mayor información Alejandro Elsztain – Director Gabriel Blasi – CFO
+(5411) 4323 7449 finanzas@irsa.com.ar www.irsa.com.ar
IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima anuncia los resultados del tercer
trimestre del ejercicio fiscal 2005:
•
La ganancia neta de los primeros nueve meses del ejercicio fiscal 2005 fue de Ps.78,2 millones
en comparación con Ps.45,2 millones registrados en el mismo período del ejercicio 2004. El
resultado operativo creció un 119,9%, de Ps.38,7 millones a Ps.85,1 millones.
•
En marzo de 2005 ingresaron fondos por US$ 22,9 millones por el ejercicio de warrants de
IRSA. Además, durante los nueve meses la deuda financiera se redujo en US$ 23,7 millones
por la conversión de ONC de IRSA.
•
El nivel de ocupación de nuestras oficinas continúa recuperándose notablemente alcanzando
el 89% durante los primeros nueve meses del ejercicio 2005, en comparación con el 78%
registrado en el mismo período del ejercicio anterior.
•
Los ingresos del segmento hotelero registraron un notable aumento. La tasa de ocupación
promedio acumulada de nuestros hoteles se incrementó considerablemente, llegando al 79%,
en comparación con el 72% registrado en igual período del ejercicio anterior. Las tarifas, que
venían demorando su recuperación, también se vieron muy favorecidas, pasando la tarifa
promedio por habitación de Ps.279 a Ps.325.
•
Impulsados por el dinamismo del segmento ABC1, nos encontramos evaluando numerosos
proyectos para desarrollar y explotar. Además seguimos adelante con los proyectos de San
Martín de Tours, Cruceros Dique 2, Edificios Dique 3 y Emprendimiento El Encuentro.
•
El resultado operativo de APSA fue un 98,8% superior al resultado obtenido el mismo período
del año anterior, alcanzando Ps.64,6 millones. El EBITDA aumentó un 44,3% alcanzando
Ps.111,8 millones en el período de nueve meses finalizado el 31 de marzo de 2005.
•
La deuda de APSA fue reestructurada exitosamente alcanzando una estructura de
financiamiento más adecuada para la Compañía a un costo sensiblemente inferior en vistas a
desarrollos futuros. De esta forma se reducirá en Ps.3,5 millones el costo financiero anual de
la Compañía.
•
Las ventas de los locatarios de los centros comerciales se incrementaron un 31,5% en el
período de nueve meses finalizado el 31 de marzo de 2005 y la ocupación en los mismos
alcanzó el 99,1%, situándose en los niveles históricos más altos.
•
El 12 de abril inauguramos la segunda etapa de Alto Rosario Shopping, incrementando así el
número de locales comerciales a 141, con las mejores y más variadas marcas del mercado.
Press Release
Buenos Aires, 12 de mayo de 2005 - IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima (NYSE: IRS)
(BCBA: IRSA), la mayor empresa de bienes raíces de la Argentina, anuncia hoy sus resultados para el tercer trimestre del ejercicio fiscal 2005, finalizado el 31 de marzo de 2005.
El resultado neto correspondiente al período de nueve meses finalizado el 31 de marzo de 2005 totalizó una
ganancia de Ps.78,2 millones oPs.0,302 por acción, mientras que la ganancia por acción diluida fue de Ps.0,179, en comparación con una ganancia de Ps.45,2 millones, o de Ps.0,206 por acción, (siendo la ganancia por acción diluida Ps.0,123) registrada durante el mismo período del año fiscal 2004.
El resultado operativo creció un 119,9%, de Ps.38,7 millones en los primeros nueve meses del año fiscal 2004,
a Ps.85,1 millones, en igual período del año fiscal 2005, impulsado principalmente por un notable crecimiento de nuestros ingresos, los cuales crecieron un 46,3% respecto a igual período del año fiscal 2004.
Las ventas consolidadas para el período de nueve meses totalizaron Ps.271,9 millones comparadas con
Ps.185,9 millones registrados en el mismo período del año anterior.
La participación de los distintos segmentos en las ventas netas fue la siguiente: ventas y desarrollos
Ps.28,3 millones, oficinas y otras propiedades de renta Ps.13,7 millones, centros comerciales Ps.161,6 millones y hoteles Ps.68,3 millones.
El EBITDA para el período de nueve meses finalizado el 31 de marzo de 2005 fue Ps.134,2 millones, un 42,3%
superior respecto del mismo período del ejercicio anterior.
Comentario sobre las operaciones del trimestre finalizado el 31 de marzo de 2005
En el primer trimestre del año 2005 el nivel de actividad continuó creciendo, reafirmando la tendencia positiva de todo el año 2004. El PBI estimado del trimestre arrojaría un crecimiento del 1,5 al 1,8% desestacionalizado respecto al cuarto trimestre de 2004. Este sigue siendo un buen ritmo de expansión, a pesar de ser inferior a las espectaculares tasas trimestrales de crecimiento de la segunda mitad del año pasado.
La aceleración de la tasa de inflación durante el primer trimestre del año 2005, que de enero a marzo trepó al 4%, generó preocupación en el gobierno y obligó al Banco Central a implementar un gradual ajuste monetario, enviando una señal a los mercados de que se está trabajando para evitar una mayor escalada en el nivel de precios. Estas medidas tuvieron efecto en el mes de abril donde la inflación registró un alza del 0,5%, lo que implica una baja importante frente al 1,5% de marzo último.
Cabe destacar que la oferta oficial de canje de deuda soberana obtuvo muy buenos resultados, logrando una adhesión de los acreedores del 76.07%. De esta forma, el gobierno alcanzó una quita en su deuda en términos de valor presente de 65.2%, la cual supera a la registrada en cualquier otro proceso de reestructuración de deuda en otros países. Si bien la entrega de los nuevos bonos aún se encuentra supeditada al fallo de la Corte de Apelaciones del Segundo Distrito de Nueva York, existe una alta probabilidad de obtener una definición favorable a la posición argentina. Este avance fundamental representa una oportunidad para seguir robusteciendo la expansión económica y puede capitalizar importantes logros de la mano de mayores inversiones.
El índice de confianza del gobierno también siguió recuperándose, logrando un incremento en el trimestre de 0,1 puntos con respecto a los valores del trimestre anterior, principalmente influenciado por el éxito obtenido en el canje de la deuda pública.
El índice de confianza del consumidor (ICC), que mide el "humor" de los consumidores en cuanto a las decisiones de compra a corto y mediano plazo creció en marzo 4,29% con respecto al mes anterior, alcanzando los 58,4
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puntos. Asimismo, en el trimestre se dio un alza de 5,2 puntos con respecto al trimestre anterior desestacionalizado. Este indicador refleja que el consumo interno continuó creciendo durante el presente trimestre. Pese a una desaceleración en el ritmo de las ventas, se dio un leve incremento en el trimestre respecto al mismo período del año 2004. Para los centros comerciales en particular, la actividad se mantuvo en niveles altos con una variación interanual de 17,5%, lo cual se evidencia en los resultados de nuestro negocio.
El sector de la construcción creció un 3,4% durante el primer trimestre del año 2005 en relación a igual período del año anterior, pero muestra signos de estancamiento por primera vez en dos años. Las mayores inversiones se están realizando en obras privadas en grandes centros urbanos destinadas a viviendas y otros emprendimientos industriales y comerciales de singular envergadura. Por otro lado, por primera vez desde la crisis del año 2001, en el mes de enero de 2005 las renovaciones de los créditos hipotecarios superaron a las cancelaciones efectuadas. Estas son señales muy positivas teniendo en cuenta el negocio inmobiliario de la Compañía por lo que las perspectivas son más que alentadoras.
El sector hotelero, y en particular los hoteles cinco estrellas, se vieron favorecidos en estos últimos meses debido al aumento del afluente de turistas de mayor poder adquisitivo. En cuanto al sector de oficinas, el nivel de vacancia continúa disminuyendo, llegando a alcanzar el valor más bajo de los últimos seis años.
Se espera para el año 2005 un crecimiento promedio de la economía de alrededor del 7%1 y una inflación que
oscilaría entre el 8 y el 11%.
En este contexto, el resultado neto correspondiente al período de nueve meses finalizado el 31 de marzo de 2005 totalizó una ganancia de Ps.78,2 millones en comparación con una ganancia de Ps.45,2 millones registrada durante el mismo período del año fiscal 2004. Este resultado se explica mayormente del siguiente modo:
Los ingresos aumentaron un 46,3% o Ps.86 millones de Ps.185,8 millones al 31 de marzo de 2004 a Ps.271,9 millones al 31 de marzo de 2005, explicado por el aumento de (i) Ps.58,2 millones en el segmento de centros comerciales, (ii) Ps.11,4 millones en el segmento de ventas y desarrollos (iii) Ps.13,7 millones del segmento hoteles y (iv) Ps.2,7 millones del segmento de alquiler de oficinas y otros.
Esta suba en los ingresos impulsó nuestro resultado operativo alcanzando los Ps.85,1 millones al 31 de marzo de 2005 comparado con Ps.38,7 millones al 31 de marzo de 2004. Esto representa una suba del 119,9%. El resultado operativo medido sobre los ingresos totales alcanza el 31,3% en el presente período de nueve meses comparado con el 20,8% en el mismo período del año anterior.
Respecto de los resultados financieros los mismos arrojaron una pérdida de Ps.3,3 millones comparado con una ganancia de Ps.50.4 millones al 31 de marzo de 2004. La diferencia se explica principalmente por menores resultados por operaciones financieras las cuales pasaron de Ps.84 millones de ganancias en los primeros nueve meses del ejercicio fiscal 2004 a Ps.26,6 millones de ganancias en el presente ejercicio. Esta significativa variación se explica por el cambio en el método de registración de nuestra inversión en Banco Hipotecario ya que durante los nueve meses finalizados el 31 de marzo de 2004, la compañía valuaba su participación en el Banco al precio de cotización de la acción la cual había aumentado significativamente su cotización en el período mencionado. Asimismo, se observa una mejora en los gastos de financiamiento, descendiendo de una pérdida de Ps.46,2 millones en el período de nueve meses del año 2004 a una pérdida de Ps.40,6 en el mismo período del año 2005. Finalmente, el resultado del presente trimestre fue impulsado por una mayor ganancia generada por nuestras compañías vinculadas, la cual pasó de una pérdida de Ps.13,1 millones al 31 de marzo de 2004 a una ganancia de Ps.58,7 millones en el presente período. Este aumento se explica principalmente por el resultado generado por nuestra tenencia en Banco Hipotecario S.A. la cual en el presente período se contabiliza a su valor patrimonial
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proporcional, mientras que en el período anterior se contabilizaba por su valor de mercado y por lo tanto cualquier apreciación se incluía dentro de los resultados financieros.
Hechos destacados del tercer trimestre del ejercicio fiscal 2005, incluyendo referencias a situaciones relevantes posteriores al cierre del mismo.
I. Oficinas y Otros Inmuebles de Alquiler
Durante el tercer trimestre del ejercicio fiscal 2005, la renta de los inmuebles de alquiler totalizó Ps.13,7 millones, incrementándose en comparación con los Ps.10,9 millones registrados en el mismo período del año fiscal 2004.
El nivel de ocupación de nuestras oficinas continúo recuperándose notablemente alcanzando el 89% durante los primeros nueve meses del ejercicio 2005, en comparación con el 78% registrado en los primeros nueve meses del ejercicio anterior.
A continuación, se detalla información sobre nuestras oficinas al 31 de marzo de 2005. Oficinas y Otros Inmuebles de Alquiler
Fecha Superficie Porcentaje de Ingresos Alquileres al 31 de Marzo de Valor de de alquilable ocupación mensuales los períodos fiscales Ps./000
(4) libros adquisición m2 (1) (2) $/000 (3) 2005 2004 2003 Ps./000 (5) Oficinas Inter-Continental Plaza (6) 18/11/97 22.535 96% 531 3.717 2.966 4.896 64.076 Libertador 498 20/12/95 10.533 91% 269 2.164 1.833 1.872 42.108 Maipú 1300 28/09/95 10.325 96% 244 1.986 1.482 1.692 44.793 Laminar Plaza 25/03/99 6.521 95% 194 1.765 1.717 2.332 30.710 Reconquista 823/41 12/11/93 6.100 0% 0 0 0 0 17.488 Suipacha 652/64 22/11/91 11.453 65% 68 424 392 397 10.476 Edificios Costeros 20/03/97 6.389 100% 105 920 579 370 19.454 Costeros Dique IV 29/08/01 5.437 100% 135 734 525 546 19.867 Otros (7) - 3.403 100% 63 582 440 464 9.201 Subtotal 82.696 85% 1.609 12.292 9.934 12.569 258.173 Otras Propiedades Inmuebles Comerciales (8) 4.336 97% 16 112 105 156 2.050 Otras propiedades (9) 33.544 100% 57 611 433 1.267 4.879 Subtotal 37.880 100% 73 723 538 1.423 6.929 Honorarios asociados
administración de inmuebles N/A N/A N/A 637 457 506 N/A
TOTAL OFICINAS Y OTROS (10) 120.576 89% 1.682 13.652 10.929 14.498 265.102
Notas:
(1) Corresponde al total de la superficie alquilable de cada inmueble. Excluye las áreas comunes y estacionamientos. (2) Se calculó dividiendo los metros cuadrados ocupados por la superficie alquilable.
(3) Se computaron los contratos vigentes al 31/03/05 en cada propiedad. (4) Corresponde al total de alquileres consolidados por el método RT21.
(5) Costo de adquisición, más mejoras, menos depreciación acumulada, más el ajuste por inflación menos previsión por desvalorización de corresponder.
(6) A través de Inversora Bolivar S.A.
(7) Incluye las siguientes propiedades: Madero 942, Av. de Mayo 595/99, Av. Libertador 602 y Sarmiento 517 (a través de IRSA). (8) Incluye las siguientes propiedades: Constitución 1111, Rivadavia 2768, Alsina 934/44 (a través de IRSA),
(9) Incluye las siguientes propiedades: Thames, 1 unidad de Alto Palermo Park (a través de Inversora Bolivar S.A) y Madero 1020 (a través de IRSA). Los ingresos acumulados incluyen adicionalmente: En los ejercicios fiscales 2003, los ingresos de Alto Palermo Plaza (totalmente vendido).
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II. Centros Comerciales - Alto Palermo S.A (“APSA”).La información a continuación corresponde a los datos recogidos del balance de nuestra subsidiaria operadora de centros comerciales Alto Palermo S.A. (APSA), en la que nuestra participación al 31 de marzo de 2005 alcanzaba el 60,7%.
La ganancia neta del período de nueve meses fue de Ps.21,2 millones, Ps.16,4 millones superior a la ganancia de Ps.4,8 millones obtenida en el mismo período del año anterior. Este incremento se explica principalmente por el incremento del resultado operativo el cual aumentó un 98,6% de Ps.32,5 millones al 31 de marzo de 2004 a Ps.64,6 millones al 31 de marzo de 2005.
Los ingresos totales al 31 de marzo de 2005, ascendieron a Ps.161,7 millones, un 56,4% mayor a los Ps.103,4 millones obtenidos en el mismo período del año anterior. Este aumento es principalmente atribuible al excelente momento que atraviesan nuestros centros comerciales y a los resultados de las mejoras constantes implementadas en nuestra gestión, lo cual nos permite ajustar los alquileres renovados e incrementar el alquiler básico cobrado a nuestros locatarios. Adicionalmente, se duplicaron los ingresos provenientes de nuestra subsidiaria Tarshop S.A., de Ps.21,5 millones a Ps.43,6 millones.
La ganancia bruta del período se incrementó en un 88,9% pasando de Ps.52,6 millones en los primeros nueve meses del Año Fiscal 2004 a Ps.99,4 millones durante el mismo período del Año Fiscal 2005.
El EBITDA2 para el período de nueve meses totalizó Ps.111,8 millones lo que supone un notable incremento de
44,3% respecto del EBITDA del mismo período del año anterior.
En el período de nueve meses finalizado el 31 de marzo de 2005 la Compañía continuó consolidando los esfuerzos realizados desde la crisis Argentina, alcanzando resultados notables en comparación con el mismo período del Año Fiscal anterior. Principalmente es para destacar el incremento del resultado operativo, lo cual refleja el éxito del negocio genuino de la Compañía acompañado por el crecimiento de las ventas y del consumo. Asimismo, continuamos desarrollando el proyecto de Alto Rosario, ampliando la cantidad de locales y generando una oferta cada vez más completa para nuestro público.
Otro aspecto importante de este período, fue la exitosa reestructuración de la deuda que permitió alcanzar una estructura de financiamiento más adecuada para la Compañía a un costo sensiblemente inferior.
Adicionalmente, durante el trimestre adquirimos y/o cancelamos la deuda financiera de Pérez Cuesta S.A.C.I., la cual previo a asumir el management del Centro Comercial se encontraba en su gran mayoría en situación de incumplimiento. La mejora en la situación financiera de Pérez Cuesta nos permite comenzar a realizar diversas inversiones para la mejora del centro comercial, las cuales derivan en mayores ingresos y mayores ventas. Las ventas de nuestros locatarios continúan creciendo a niveles record alcanzando Ps.1.225,5 millones en el período de nueve meses finalizado el 31 de marzo de 2005, un 31,5% más que las realizadas en el mismo período del año anterior.
El éxito comercial de nuestros locatarios continúa incrementando la demanda por espacios en nuestros Centros Comerciales. De esta forma, logramos una ocupación del 99,1%, alcanzando uno de los niveles de ocupación más altos de nuestra historia. La evolución de esta variable no sólo hace referencia a un mejoramiento de nuestro negocio, sino que demuestra también la excelente calidad de nuestro portafolio de Centros Comerciales.
2 EBITDA representa el resultado neto más el cargo de intereses devengados, impuesto a las ganancias, el cargo por
depreciaciones y amortizaciones, los resultados de inversiones permanentes, la participación de terceros en sociedades controladas y todos los rubros que no implican movimientos de fondos y toda pérdida o ganancia extraordinaria o no recurrente. El EBITDA no es considerada una medida contable generalmente aceptada y por lo tanto no debiera ser utilizada como medida de performance financiera ni operativa.
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La bonanza que está viviendo el sector retail, sumada a las transformaciones realizadas en nuestra gestión con vistas a acompañar este crecimiento, nos dan la posibilidad de acordar en mejores condiciones los contratos. Así, incrementamos el cobro de “llaves” por el ingreso o por las renovaciones de los contratos de locación en nuestros Centros Comerciales y recibimos mayores cargos por el componente variable de nuestros ingresos.
Tarjeta Shopping
Tarshop S.A. es la compañía de tarjetas de crédito en la cual detentamos el 80% de participación.
En el período de nueve meses finalizados el 31 de marzo de 2005, Tarshop S.A. arrojó una ganancia de Ps.4,9 millones, representando un incremento del 93,5% respecto de la ganancia de Ps.2,5 millones obtenida en el mismo período del año anterior.
Los ingresos netos tuvieron un significativo incremento del 102,8%, pasando de Ps.21,5 millones durante el período de nueve meses del Año Fiscal 2004 a Ps.43,6 millones en el presente período. Asimismo, el resultado operativo aumentó en un 122,7% alcanzando los Ps.7,5 millones.
La cartera de créditos incluyendo los cupones securitizados al 31 de marzo de 2005 ascendió a Ps.169,2 millones, comparado con una cartera de Ps.72,7 millones al 31 de marzo de 2004.
Por otro lado, respecto de la cobranza, la mora de corto plazo al 31 de marzo de 2005 sigue en los bajos niveles registrados en los últimos trimestres, con valores incluso menores a los previos a la crisis. La mora de 3 meses es de 2,65% al 31 de marzo de 2005.
Reestructuración de pasivos de Pérez Cuesta S.A.C.I.
Durante el trimestre finalizamos la reestructuración de la deuda financiera de Pérez Cuesta S.A.C.I., la cual previo a asumir el management del Centro Comercial se encontraba en su gran mayoría en situación de incumplimiento. El 29 de Marzo de 2005 APSA le cedió a Pérez Cuesta S.A.C.I. la opción de compra que había firmado con el HSBC Bank Argentina S.A en el mismo valor abonado por APSA es decir, Ps.0,7 millones. El mismo día Pérez Cuesta S.A.C.I. ejerció la opción pagando por la cancelación del préstamo la suma de Ps.6,1 millones.
Adicionalmente, el 30 de marzo de 2005, APSA adquirió del Banco de Chile el crédito que tenía con Pérez Cuesta S.A.C.I. por la suma de U$S 8,5 millones convirtiéndose en acreedor de Pérez Cuesta por este valor. La intención de APSA es capitalizar este préstamo por su valor de adquisición.
El 7 de enero de 2005, Pérez Cuesta canceló la primera cuota por U$S 0,2 MM correspondiente al reconocimiento de deuda firmado entre esta sociedad e Inversiones Falabella Argentina S.A. el saldo remanente a pagar es de U$S 0,8 millones en tres cuotas anuales a partir de enero de 2006.
Por ultimo, el 26 de enero de 2005 Pérez Cuesta S.A.C.I. canceló la deuda que esta sociedad mantenía con el Banco de la Nación Argentina por Ps.3,2 millones.
Para la cancelación de los créditos mencionados APSA otorgó un préstamo por Ps.11,5 a Pérez Cuesta S.A.C.I.
Inauguración de Alto Rosario Shopping
El 12 de abril de 2005 se inauguró la segunda etapa del Shopping Alto Rosario. De esta forma el proyecto incluye 141 locales comerciales con las mejores y más variadas marcas del mercado.
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Para principios del mes de junio se inaugurará la tercera etapa del proyecto que incluye la apertura de los cines Showcase. Se estima que se estrenarán 14 salas de última generación que contarán con 3.400 butacas.
Por último, resta la apertura del Museo de los Niños que tenderá a consolidar la oferta del Centro Comercial. De este modo, el centro comercial se afianzará en la oferta de diversidad de propuestas de acuerdo a las necesidades del público, áreas de entretenimiento, servicios y espacios públicos con los mejores estándares. Al igual que en el resto de nuestros centros de compras, buscaremos que nuestros clientes se identifiquen con nuestra propuesta. Centros Comerciales
Fecha Superficie Porcentaje de Alquileres al 31 de Marzo Valor de de alquilable ocupación de los períodos fiscales Ps./000 (3) libros adquisición m2 (1) (2) 2005 2004 2003 Ps./000 (4) Centros Comerciales (5) Alto Palermo 18/11/97 17.900 100% 27.078 20.304 19.635 215.388 Abasto 17/07/94 39.265 100% 24.911 19.220 14.978 204.719 Alto Avellaneda 18/11/97 27.462 100% 13.821 10.800 7.194 100.768 Paseo Alcorta 06/06/97 14.829 100% 14.559 11.289 8.886 66.328 Patio Bullrich 01/10/98 10.890 100% 12.908 9.124 7.698 117.084 Nuevo NOA Shopping 29/03/95 18.948 100% 2.782 2.010 1.505 28.298 Buenos Aires Design 18/11/97 14.488 97% 5.204 4.276 2.506 21.553
Fibesa y otros (6) 8.171 5.099 2.971
Ingresos tarjeta Shopping 43.590 21.276 17.706
Mendoza Plaza (7) 02/12/2004 37.856 97% 5.653 74.549 Alto Rosario (8) 09/11/2004 14.603 99% 2.952 78.003 TOTAL CENTROS COMERCIALES (9) 196.241 99% 161.629 103.398 83.079 906.690 Notas:
(1) Corresponde al total de la superficie alquilable de cada inmueble. Excluye las áreas comunes y estacionamientos. (2) Corresponde al total de la superficie alquilable de cada inmueble. Excluye las áreas comunes y estacionamientos. (3) Corresponde al total de alquileres consolidados por el método RT21.
(4) Costo de adquisición, más mejoras, menos depreciación acumulada, más el ajuste por inflación menos previsión por desvalorización de corresponder.
(5) A través de Alto Palermo S.A.
(6) Incluye los ingresos de Fibesa S.A. y Alto Invest.
(7) Fecha de adquisición de acuerdo a transferencia accionaria de Pérez Cuesta a APSA por el 49,9% a la fecha APSA posee el 68,8% (8) Con fecha 9 de noviembre de 2004 se inauguró el shopping Alto Rosario.
(9) Corresponde a la unidad de negocio "Centros Comerciales" mencionada en la Nota 4 a los Estados Contables Consolidados.
III. Ventas y Desarrollos
En el período de nueve meses finalizado el 31 de marzo de 2005, el segmento ventas y desarrollos registró ingresos por Ps.28,3 millones, en comparación con los Ps.17,0 millones registrados en el mismo período del año anterior. Este aumento se debe principalmente a la permuta firmada por la parcela en Dique 3 que generó ingresos por Ps.23,6 millones.
Edificios Dique 3. En septiembre de 2004 firmamos con DYPSA (Desarrollos y Proyectos Sociedad Anónima) un
compromiso de permuta y opción de las parcelas 1c y 1e del Dique III, en Puerto Madero, para la construcción, a su exclusiva responsabilidad, de dos edificios de viviendas de 37 y 40 pisos. Con este acuerdo, se permutó la parcela 1c por el 28,50% de los m2 a ser construidos de la primera torre y se otorgó una opción de permuta de una segunda
parcela por el 31,50% de los m2 a ser construidos en la segunda torre. Dichas operaciones están garantizadas con
hipotecas sobre los terrenos por US$ 8,03 millones y US$ 10,8 millones respectivamente. La segunda operación estará condicionada al cumplimiento de los cronogramas establecidos para la construcción de la primer torre. En noviembre de 2004, se realizó la permuta de la parcela 1c, obteniendo una ganancia de Ps.15,8 MM. En cuanto a la primer torre es importante mencionar que ya se encuentran registrados tanto el plano de obra como el de pre-horizontalidad.
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Cruceros, Dique 2. Se comenzó con la preventa prevista estimando firmar los primeros boletos en el transcurso de
este trimestre.
San Martín de Tours. Se proyecta dar comienzo a la preventa durante el tercer trimestre de 2005.
Emprendimiento El Encuentro, Benavídez. Se continúa con las obras de infraestructura del emprendimiento.
Los precios de lotes en alza en la zona Norte, sobre todo en la zona de este emprendimiento, auguran el éxito del proyecto.
Abril, Hudson, Provincia de Buenos Aires. Ya se están comercializando todos los barrios proyectados y el 94%
de los lotes están vendidos. Hay 694 casas finalizadas, 180 en obra y 44 proyectos presentados.
Inmuebles de Desarrollo
Fecha Costo Area destinada Total de Porcentaje Porcentaje Ventas Valor de
de estimado / real a ventas unidades o Construído vendido acumuladas libros
adquisición ´($ 000) (m2) lotes ´($ 000) 05 04 03 ´($ 000) (1) (2) (3) (4) (5) ´($ 000) ´($ 000) ´($ 000) (7) Viviendas Torres Jardín 18/7/96 56.579 32.339 490 100% 98% 70.028 - - 161 245 Torres de Abasto (8) 17/7/94 74.810 35.630 545 100% 100% 109.256 11 - 462 540 Torres Rosario (15) - - - - - - - - - 19.253 Palacio Alcorta 20/5/93 75.811 25.555 191 100% 100% 76.582 - - 1 -Concepción Arenal 20/12/96 15.069 6.913 70 100% 99% 11.626 - - 100 33 Alto Palermo Park (9) 18/11/97 35.956 10.488 72 100% 100% 47.467 - - 3.865 -Otros (10) 50.196 23.900 184 N/A 99% 57.325 - 112 3.730 13
Subtotal 308.421 134.825 1.552 N/A N/A 372.284 11 112 8.319 20.084
Comunidades Residenciales
Abril/Baldovinos (11) 3/1/95 130.955 1.408.905 1273 100% 94% 211.714 2.160 5.814 13.466 7.861 Villa Celina I, II y III 26/5/92 4.742 75.970 219 100% 99% 13.952 - - 28 43 Villa Celina IV y V 17/12/97 2.450 58.373 181 100% 100% 9.505 - 23 - -Otros terrenos - - - - - - - - -
-Subtotal 138.147 1.543.248 1.673 N/A N/A 235.171 2.160 5.837 13.494 7.904
Reserva de Tierra
Puerto Retiro (9) 18/5/97 82.051 0% - - - - - 46.397 Caballito 3/11/97 20.968 0% - - - - - 19.898 Santa María del Plata 10/7/97 715.952 0% - - - - - 124.882 Pereiraola (11) 16/12/96 1.299.630 0% - - - - - 21.875 Dique 4 (ex Soc del Dique) 2/12/97 4.653 0% 50% 12.310 - - - 6.399 Benavidez 18/11/97 989.423 0% 100% 11.830 - 89 - -Otras (13) 3.527.493 - - - - - - 77.937
Subtotal 6.640.170 N/A N/A 24.140 - 89 - 297.388 Otros Hotel Piscis 30/9/02 5.231 1 100% 100% 9.912 - - 9.912 -Santa Fe 1588 2/11/94 8.341 2.713 20 100% 100% 8.166 - - - -Rivadavia 2243/65 2/5/94 8.166 2.070 4 100% 100% 3.660 - - - -Libertador 498 20/12/95 7.452 2.191 3 100% 100% 5.931 - - 2.313 -Constitucion 1159 16/6/94 2.314 2.430 1 100% 100% 1.988 - - 1.988 -Madero 1020 21/12/95 16.008 5.056 8 100% 100% 14.734 1.806 4.774 5.626 1.261 Madero 940 31/8/94 2.867 772 1 100% 100% 1.649 - - 1.649 -Dique 3 (12) 9/9/99 10.474 3 0% 30% 23.624 23.624 - - 18.059 Otras Propiedades (14) 83.963 40.412 263 100% 92% 102.427 - 5.630 736 11.150
Subtotal 134.342 66.118 304 N/A N/A 172.091 25.430 10.404 22.224 30.471 Subtotal 580.910 8.384.361 3.529 N/A N/A 803.686 27.601 16.442 44.037 355.848
Honorarios por servicios de desarrollo de inmuebles 742 509 460
TOTAL (16) 580.910 8.384.361 3.529 N/A N/A 803.686 28.343 16.951 44.497 355.848 Ventas Acumuladas al 31 de Marzo
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Notas:
(1) Costo de adquisición más la inversión total realizada y/o prevista si el proyecto no ha sido finalizado ajustados por inflación al 28/02/03.
(2) Total del área del inmueble destinada a ventas una vez finalizado el desarrollo o adquisición y antes de la venta de cualquiera de las unidades (incluyendo cocheras y espacios de almacenamiento, pero sin incluir los espacios comunes). En el caso de Reservas de Tierras se consideró la superficie de los terrenos.
(3) Representa el total de las unidades o lotes una vez completado el desarrollo o adquisición (excluye cocheras y espacios de almacenamiento).
(4) El porcentaje vendido se computa dividiendo los metros cuadrados vendidos por el total de metros cuadrados vendibles. (5) Incluye únicamente las ventas acumuladas consolidadas por el método RT4 ajustadas por inflación al 28/02/03.
(6) Corresponde al total de las ventas consolidadas por el método RT4 ajustadas por inflación al 28/02/03. No incluyen la deducción del impuesto sobre los ingresos brutos.
(7) Costo de adquisición más mejoras más los intereses activados de las propiedades consolidadas en cartera al 31 de Marzo de 2003, ajustados por inflación al 28/02/03.
(8) A través de Alto Palermo S.A. (9) A través de Inversora Bolivar S.A.
(10) Incluye los siguientes inmuebles: Dorrego 1916 a través de IRSA ,Republica de la India 2785, Arcos 2343, Fco Lacroze 1732, Yerbal 855, Pampa 2966 y J.M. Moreno 285 totalmente vendidos (a través de Baldovinos) y Alto Palermo Plaza (totalmente vendido) a través de Inversora Bolivar.
(11) Directamente a través de IRSA e indirectamente a través de Inversora Bolivar S.A. (12) A través de Bs As Trade & Finance S.A.
(13) Incluye las siguientes reservas de tierras : Torre Jardín IV, Constitución 1159, Padilla 902 y Terreno Pilar (a través de IRSA), Pontevedra, Mariano Acosta, Merlo, Intercontinental Plaza II (a través de Inversora Bolivar S.A.) y Terrenos Alcorta, Neuquén, Caballito y el proyecto Coto (a través de APSA S.A.).
(14) Incluye los siguientes inmuebles: Jerónimo Salguero y Puerto Madero Dock 13 (a través de Irsa),Montevideo 1975 (Rosario) (totalmente vendido), Sarmiento 517, Puerto Madero Dock 5, Puerto Madero Dock 6, Av. de Mayo 701, Rivadavia 2768 y Serrano 250 (totalmente vendidos a través de IRSA).
(15) A través de Alto Palermo S.A.
(16) Corresponde a la unidad de negocio “Ventas y Desarrollos” mencionada en la Nota 4 a los Estados Contables Consolidados.
IV. Hoteles
Los ingresos del segmento hotelero registraron un notable aumento, de Ps.54,6 millones registrados en los primeros nueve meses del ejercicio fiscal 2004 a Ps.68,3 millones alcanzados en igual período de este ejercicio.
A este resultado contribuyó tanto el incremento en la ocupación como en la tarifa promedio. Durante los primeros nueve meses del ejercicio fiscal 2005, la tasa de ocupación promedio acumulada de nuestros hoteles se incrementó notablemente, llegando al 79%, en comparación con el 72% registrado en igual período del ejercicio anterior. Las tarifas también se vieron muy favorecidas, siendo en este período la tarifa promedio por habitación de Ps.325 comparada con Ps.279 del período anterior.
El destacable incremento de la actividad hotelera en el país nos impulsó a aumentar nuestras inversiones en el segmento, dando inicio a las obras de construcción de 42 suites en el Hotel Llao Llao tendientes a incrementar su capacidad actual. Adicionalmente, el crecimiento en el número de pasajeros que se incorporarán cuando estén finalizadas las nuevas habitaciones han llevado a realizar trabajos para aumentar la infraestructura de servicios del hotel. Estas obras de ampliación y mejoras no sólo permitirán acrecentar la ocupación si no que también contribuirán a incrementar la tarifa promedio.
A continuación se detalla información sobre nuestros hoteles para el período de nueve meses al 31 de marzo de 2005.
Press Release
HotelesHotel Fecha de
adquisición Cantidad de habitaciones Promedio de ocupación promedio Tarifa habitación
Ventas acumuladas al 31 de Marzo de los ejercicios fiscales
(Ps.000) (3) Valor libro al 31/03/05 (1) Ps.(2) 2005 2004 2003 (Ps. 000) Inter-Continental (4) Nov-97 309 74,8% 225 25.529 19.606 17.162 55.487 Sheraton Libertador (5) Mar-98 200 85,5% 270 14.955 11.425 8.546 36.772 Llao Llao (6) Jun-97 158 77,0% 571 27.782 23.545 19.040 31.537
Hotel Piscis (7) Sep-02 - - - 334 -
Total --- 667 79% 325 68.266 54.576 45.082 123.796
Notas:
(1) Promedio del período. (2) Promedio del período.
(3) Corresponde al total de nuestras ventas consolidadas por el método RT21 ajustadas por inflación hasta el 28/02/03. (4) A través de Nuevas Fronteras S.A. (Subsidiaria de Inversora Bolívar S.A.).
(5) A través de Hoteles Argentinos S.A. (6) A través de Llao Llao Resorts S.A.
(7) El hotel Piscis fue vendido el 19 de marzo de 2003.
V. Operaciones financieras y otras
Ejercicio de warrants y conversión de ONC. El 31 de marzo de 2005, se ejercieron warrants emitidos
por nuestra compañía por un total de US$ 19,1 millones (valor nominal), por los que se emitieron 35 millones de acciones. De esta forma, ingresaron fondos por US$ 22,9 millones.
A la misma fecha, también se redujo nuestra deuda al convertirse US$ 22,8 millones (valor nominal) de ONC, representativas de 41,8 millones de acciones.
Al 31 de marzo de 2005, el monto de ONC y warrants pendientes de cancelación era de US$ 63,4 millones y US$ 67,7 millones, respectivamente, mientras que la cantidad de acciones en circulación ascendía a 338,4 millones de valor nominal Ps.1 cada una.
Con posterioridad al 31 de marzo de 2005 se convirtieron 4,9 millones de ONC adicionales, emitiéndose 8,98 millones de acciones, quedando 347,3 millones en circulación y 58,5 millones de ONC pendientes de cancelación.
Operaciones de pase con Alto Palermo S.A. (APSA). En el mes de enero de 2005 se cancelaron los
intereses y el capital de las obligaciones negociables emitidas por Alto Palermo S.A y Shopping Alto Palermo S.A por un monto de Ps.5,1 millones.
Cancelación obligaciones negociables y préstamo sindicado. Con respecto a las obligaciones
negociables por U$S 37,4 millones, en el mes de febrero de 2005 se abonó la primer cuota del capital por U$S 0,93 millones. Asimismo, en el mismo mes se pagaron U$S 0,58 millones del capital del Préstamo Sindicado.
Celebración de contrato derivado. En el mes de marzo de 2005 se celebró un contrato derivado entre
IRSA y Credit Suisse denominado “Credit Default Swap”, lo que implicó la constitución de un collaterall por cuenta de IRSA por la suma de U$S 2,0 millones. Por otra parte, el préstamo de Hoteles Argentinos S.A., en poder de Ritelco S.A., se vendió a Credit Suisse contra el pago de U$S 8,0 millones. Dicho préstamo en poder de Credit Suisse se encuentra vinculado al contrato derivado antes mencionado.
Press Release
Cobro de dividendos. En el mes de febrero de 2005 Inversora Bolivar S.A. le pagó a IRSA Ps.4,1
millones en concepto de dividendos por cuenta y orden de Palermo Invest S.A.
APSA - Deuda Financiera. Desde el comienzo del año a la fecha APSA reestructuró gran parte de su
deuda financiera, adecuando los vencimientos a nuestra generación de caja y obteniendo bajas sustanciales en nuestro costo financiero.
El 13 de enero de 2005 APSA canceló el saldo de la clase B-1 de la ON de Ps. 120 millones por un valor de Ps.5,9 millones. Con esta operación la ON referida quedó totalmente cancelada.
El 4 de marzo de 2005 APSA tomó un préstamo por U$S 11 millones otorgado por el Deutsche Bank de los cuales U$S 5 millones APSA canceló el 4 de abril de 2005. El saldo de U$S 6,0 millones será cancelado en dos cuotas iguales en febrero y agosto de 2006. La tasa convenida fue Libor + 325 puntos básicos. Los fondos del préstamo fueron utilizados para realizar la reestructuración de Pérez Cuesta S.A.C.I.
El 30 de marzo venció el contrato de Swap por el cual, el 1 de abril de 2005 cobramos U$S 5,0 millones más los intereses devengados del deposito en garantía.
Con fecha 7 de abril de 2005, APSA canceló el remanente de Ps. 48,4 millones del Bono emitido en el año 2000, el cual devengaba una tasa de 14,875%. Para su cancelación APSA tomó un préstamo sindicado con dos entidades financieras por Ps.50 millones. El préstamo es amortizable en cuatro cuotas semestrales de Ps.12,5 millones a abonar a partir de octubre de 2005. La tasa pactada para dicho préstamo durante el primer año fue de 7,875% y de tasa encuesta más 3% durante el segundo.
El diferencial de tasas entre el bono cancelado y el nuevo préstamo reduce en aproximadamente Ps.3,5 millones el costo financiero anual de la Compañía.
A partir de esta reestructuración la compañía no tiene que afrontar vencimientos de capital durante el presente año.
VI. Breve comentario sobre perspectivas para el próximo trimestre
En el tercer trimestre fiscal 2005 se afianzaron las tendencias de expansión de la actividad económica ya observadas durante el transcurso del año 2004. Asimismo, el éxito alcanzado en el canje de la deuda pública permitió generar un marco económico de mayor previsibilidad, alentador para la efectiva concreción de inversiones futuras. Este sólido crecimiento sostenido de los indicadores económicos y los buenos resultados alcanzados en la gestión del negocio nos impulsan a seguir desarrollando nuevos proyectos de inversión en busca de nuevas oportunidades.
En cuanto al ámbito de los Shopping Centers, nos proponemos continuar mejorando nuestra extensa variedad de propuestas comerciales, acorde a las necesidades de los consumidores y a las últimas tendencias. Asimismo, seguimos evaluando numerosos proyectos para explotar oportunidades en las ciudades de mayor densidad de población del país.
Otro aspecto importante de este período, fue la exitosa reestructuración de la deuda de APSA que permitió alcanzar una estructura de financiamiento más adecuada para la Compañía a un costo sensiblemente inferior en vistas a desarrollos futuros.
Press Release
Con respecto al emprendimiento de Alto Rosario, después de la inauguración de la segunda etapa y de haber alcanzado los 141 locales comerciales, continuaremos trabajando a fin de cumplimentar las restantes etapas del proyecto en las fechas pautadas.
Por otro lado, los hoteles siguen incrementando sus tasas de ocupación debido al incremento de la cantidad de turistas que visitan nuestro país. Estas perspectivas favorables alentaron al desarrollo de nuevas obras de ampliación de la capacidad del Hotel Llao Llao.
En el próximo trimestre se continuarán dando pasos en los distintos desarrollos iniciados a fin de que las obras sean finalizadas de acuerdo a los cronogramas pautados. Por último, seguiremos evaluando varios proyectos a realizar en nuestras reservas de tierra así como también la incorporación de nuevas tierras a desarrollar a precios atractivos que agreguen valor a nuestro portafolio.
Este Anuncio de Resultados contiene declaraciones que constituyen manifestaciones referentes a eventos futuros, en el sentido de que incluye manifestaciones sobre la intención, creencia o expectativas actuales de nuestros directores y funcionarios respecto de nuestro futuro desempeño operativo. Debe tenerse en claro que tales manifestaciones no constituyen garantías de desempeño futuro, y pueden estar sujetas a riesgos e incertidumbres y que los resultados reales pueden diferir de aquellos expresados en este reporte. No asumimos ninguna obligación de difundir públicamente los cambios en tales manifestaciones sobre eventos futuros con posterioridad a la presentación de este Anuncio de Resultados a fin de reflejar eventos o circunstancias posteriores o el acaecimiento de hechos no previstos.
Si desea ser incluido o removido de la lista de mailing de IRSA o APSA, por favor envíe un mail con sus datos a finanzas@irsa.com.ar
Press Release
IRSAPrincipales indicadores consolidados
Para los periodos de nueve meses el 31 de marzo de 2005 y 2004 (En miles de Pesos argentinos)
Año fiscal Año fiscal Cambio %
2005 2004 Estado de resultados
Corresponde al estado de resultados consolidado al 31 de Marzo de 2005 y 2004 Ventas netas Ventas y desarrollos 28.343 16.951 67,2% Oficinas y otros 13.652 10.929 24,9% Centros comerciales 161.629 103.398 56,3% Hoteles 68.266 54.576 25,1% Totales ventas 271.890 185.854 46,3% Costos operativos -117.459 -100.050 17,4% Ganancia bruta 154.431 85.804 80,0%
Gastos de comercialización y administración -69.734 -46.995 48,4%
Resultado por participacion en los fideicomisos de Tarjeta Shopping 393 -159 347,2%
Resultado operativo 85.090 38.650 120,2%
Depreciacion de la llave de negocio -1.322 -2.198 -39,9%
Efectos de la financiación -3.297 50.427 -106,5%
Resultado por participación en compañías vinculadas 58.728 -13.107 548,1%
Otros ingresos (egresos) -6.263 687 -1011,6%
Ganancia - (Pérdida) ordinaria antes de impuesto y participación
minoritaria 132.936 74.459 78,5%
Impuesto a las ganancias y ganancia mínima presunta -41.255 -24.424 -68,9%
Participación minoritaria -13.476 -4.804 -180,5%
Ganancia - (Pérdida) ordinaria del período 78.205 45.231 72,9%
Resultados extraordinarios 0 0 0,0%
Ganancia - (Pérdida) neta 78.205 45.231 72,9%
Balance resumen
Corresponde a los balances consolidados al 31 de Marzo de 2005 y 30 de junio 2004
Caja y Bancos 142.857 93.096 53%
Inversiones 82.787 70.804 17%
Créditos por ventas, alquileres y otros créditos 122.887 87.179 41%
Bienes de cambio 27.666 10.572 162%
Activo corriente 376.197 261.651 44%
Créditos por ventas y otros créditos 134.960 128.630 5%
Bienes de cambio 32.394 19.962 62%
Inversiones 559.163 524.434 7%
Bienes de uso y activos intangibles 1.343.543 1.268.093 6%
Llave de negocio -37.743 174 -21791%
Activo no corriente 2.032.317 1.941.293 5%
Total del activo 2.408.514 2.202.944 9%
Préstamos financieros de corto plazo 146.442 135.127 8%
Pasivo corriente 305.589 256.022 19%
Préstamos financieros de largo plazo 386.123 468.807 -18%
Pasivo no corriente 471.744 516.831 -9%
Total del pasivo 777.333 772.853 1%
Participación minoritaria 436.644 470.237 -7%
Patrimonio Neto 1.194.537 959.854 24%
Ratios seleccionados
Deuda/Patrimonio Neto 65,1% 80,5% -19%
Valor de libros por GDS 35,30 40,29 -12% Ganancia neta por GDS 3,02 2,06 46% Ganancia neta por GDS diluido 1,79 1,23 46%
EBITDA (000) (del período) - Ver nota al pie 134.201 94.288 42%
EBITDA (000) (últimos 12 meses) – Ver nota al pie 150.821 109.223 38%
Promedio del período de GDS 25.885.449 21.913.881 18%
Promedio del período de GDS diluido 49.857.562 55.861.904 -11% Nota: el Ebitda del período y de los últimos 12 meses no está auditado
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IRSAPrincipales indicadores consolidados – Información trimestral Para los periodos de nueve meses el 31 de marzo de 2005 y 2004
(En miles de Pesos argentinos)
I Trimestre II Trimestre III Trimestre Año fiscal
Set 04 Dic 04 Mar 05 2005
Estado de resultados
Corresponde al estado de resultados consolidado Ventas, Alquileres y Servicios
Ventas y desarrollos 1.410 26.049 884 28.343 Oficinas y otros 4.317 4.545 4.790 13.652 Centros comerciales 45.347 58.273 58.009 161.629 Hoteles 19.798 25.506 22.962 68.266 Totales ventas 70.872 114.373 86.645 271.890 Costos operativos -33.440 -46.933 -37.086 -117.459 Ganancia bruta 37.432 67.440 49.559 154.431
Gastos de comercialización y administración -18.901 -27.530 -23.303 -69.734 Resultado por participacion en los fideicomisos de
Tarjeta Shopping 609 273 -489 393
Resultado operativo 19.140 40.183 25.767 85.090
Depreciacion de la llave de negocio -644 -337 -341 -1.322
Resultados financieros, netos -12.260 2.516 6.447 -3.297
Resultado por participación en compañías vinculadas 22.539 26.963 9.226 58.728
Otros ingresos (egresos) -691 -4.248 -1.324 -6.263
Ganancia ordinaria antes de impuesto y
participación minoritaria 28.084 65.077 39.775 132.936
Impuesto a las ganancias y ganancia mínima presunta -8.877 -20.732 -11.646 -41.255
Participación minoritaria -2.017 -4.775 -6.684 -13.476
Ganancia ordinaria del período 17.190 39.570 21.445 78.205
Resultados extraordinarios
Press Release
IRSAEstados de Flujo de Efectivo Consolidados(1)
Para los períodos de nueve meses finalizados el 31 de marzo de 2005 y 2004 (En miles de Pesos argentinos)
31-Mar-05 31-Mar-04 VARIACIÓN DEL EFECTIVO
Efectivo al inicio del ejercicio 122.913 193.058
Efectivo al cierre del período 165.521 105.755
Aumento (Disminución) 42.608 -87.303
CAUSAS DE LAS VARIACIONES DEL EFECTIVO ACTIVIDADES OPERATIVAS
FLUJO NETO DE EFECTIVO GENERADO POR ACTIVIDADES OPERATIVAS 74.447 53.789 ACTIVIDADES DE INVERSIÓN
Aumento de participación en compañías vinculadas -4.153
-Aumento de inversiones no corrientes -13.772
Compra acciones Banco Hipotecario S.A. - -127.281
Venta de acciones Banco Hipotecario S.A. - 46.031
Compra participación minoritaria 16.443
-Adquisiciones y mejoras de bienes de uso y reservas de tierras -42.692 -17.226
Otros -413 24
FLUJO NETO DE EFECTIVO UTILIZADO EN ACTIVIDADES DE INVERSIÓN -77.473 -98.452 ACTIVIDADES DE FINANCIACIÓN
Cancelación por préstamos -24.245 -60.359
Aumentos de capital 86.789 23.706
Dividendos pagados -10.300 -4.536
Aportes accionistas minoritarios -301
Cancelación deuda por compra de sociedades controladas - -1.150
Credit Default swap -5.822
Depósito judicial por préstamo -788
FLUJO NETO DE EFECTIVO GENERADO POR (UTILIZADO EN) ACTIVIDADES DE
FINANCIACION 45.634 -42.640
DISMINUCION NETA DEL EFECTIVO 42.608 -87.303
Press Release
IRSAInformación por unidad de negocio
Para los períodos de nueve meses finalizados el 31 de marzo de 2005 y 2004 (En miles de Pesos argentinos)
Ventas y Desarrollos
Oficina y Otros ( a )
Centros
Comerciales Hoteles TOTAL
Por el período finalizado el 31 de Marzo de 2005
Ingresos 28.343 13.652 161.629 68.266 271.890
Costos -12.837 -5.587 -62.637 -36.398 -117.459
Ganancia Bruta 15.506 8.065 98.992 31.868 154.431
Gastos de Comercialización -1.384 -654 -16.726 -7.513 -26.277
Gastos de Administración -5.072 -4.198 -20.176 -14.011 -43.457
Resultado por participación en los fideicomisos de Tarjeta
Shopping 0 0 393 0 393
Resultado Operativo 9.050 3.213 62.483 10.344 85.090
Depreciaciones y amortizaciones (b) 177 4.827 42.795 6.930 54.729
Ventas y
Desarrollos Otros ( a )Oficina y ComercialesCentros Hoteles TOTAL Por el período finalizado el 31 de Marzo de 2004
Ingresos 16.951 10.929 103.398 54.576 185.854
Costos -13.668 -6.159 -51.130 -29.093 -100.050
Ganancia Bruta 3.283 4.770 52.268 25.483 85.804
Gastos Comercialización -1.505 -522 -7.092 -6.138 -15.257
Gastos Administración -3.959 -2.890 -13.617 -11.272 -31.738
Resultado por participación en los fideicomisos de Tarjeta
Shopping 0 0 -159 0 -159
Resultado Operativo -2.181 1.358 31.400 8.073 38.650
Depreciaciones y amortizaciones (b) -1.349 4.456 39.736 6.069 48.912
Notas:
(a) Incluye oficinas, locales comerciales y residencial (b) Incluida en el resultado operativo.
Press Release
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