PROYECTO FIN DE CARRERA:
EDIFICIO PLURIFAMILIAR.
VENTILACIÓN DE LAS VIVIENDAS SEGÚN EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA
EDIFICACIÓN
Alumno: JOSÉ MARÍA GARIJO MARTÍNEZ Director Académico: DIEGO ROS MC DONNELL
14/09/2013
INDICE
I MEMORIA.
II PLANOS.
III PLIEGO DE CONDICIONES.
IV MEDICIONES.
V PRESUPUESTO.
VI BIBLIOGRAFIA Y CATÁLOGOS.
I. MEMORIA
INDICE MEMORIA:
I MEMORIA.
1. MEMORIA DESCRIPTIVA:
1.1. Identificación y objeto del proyecto.
1.2. Agentes.
1.2.1. Promotor.
1.2.2. Proyectista.
1.2.3. Otros técnicos.
1.3. Información previa: Emplazamiento y datos del solar.
1.4. Descripción del proyecto.
1.4.1. Descripción general del edificio, programa de necesidades, uso característico del edificio y otros usos previstos, relación con el entorno.
1.4.2. Marco legal aplicable de ámbito estatal, autonómico y local.
1.4.3. Justificación del cumplimiento de la normativa urbanística, ordenanzas municipales y otras normativas.
1.4.4. Descripción de la geometría del edificio, volumen, superficies útiles y construidas, accesos y evacuación.
1.4.5. Descripción general de los parámetros que determinan las previsiones técnicas a considerar en el proyecto.
1.5. Prestaciones del edificio
1.5.1. Prestaciones producto del cumplimiento de los requisitos Básicos del C.T.E.
1.5.2. Prestaciones en relación a los requisitos funcionales del edificio.
1.5.3. Prestaciones que superan los umbrales establecidos en el C.T.E.
1.5.4. Limitaciones de uso del edificio.
2. MEMORIA CONSTRUCTIVA:
2.1. Sustentación del edificio.
2.2. Sistema estructural.
2.2.1. Cimentación.
2.2.2. Estructura de contención.
2.2.3. Estructura portante.
2.2.4. Estructura horizontal.
2.3. Sistema envolvente.
2.3.1. Suelos en contacto con el terreno.
2.3.2. Muros en contacto con el terreno.
2.3.3. Fachadas.
2.3.4. Cubiertas.
2.4. Sistema de compartimentación.
2.4.1. Compartimentación interior vertical.
2.4.2. Compartimentación interior horizontal.
2.5. Sistemas de acabados.
2.6. Sistemas de acondicionamiento e instalaciones.
2.6.1. Sistemas de transporte y ascensores.
2.6.2. Protección frente a la humedad.
2.6.3. Evacuación de residuos sólidos.
2.6.4. Fontanería.
2.6.5. Evacuación de aguas.
2.6.6. Instalaciones térmicas del edificio.
2.6.7. Ventilación.
2.6.8. Instalación de paneles solares.
2.6.9. Electricidad.
2.6.10. Instalaciones de iluminación.
2.6.11. Telecomunicaciones.
2.6.12. Protección contra incendios.
2.6.13. Pararrayos.
2.6.14. Instalaciones de protección y seguridad (antiintrusión).
2.7. Equipamiento.
3. CUMPLIMIENTO DEL CTE:
3.1. Seguridad estructural.
3.1.1. SE 1 Resistencia y estabilidad.
3.1.2. SE 2 Aptitud al servicio.
3.2. Seguridad en caso de incendio.
3.2.1. SI 1 Propagación interior.
3.2.2. SI 2 Propagación exterior.
3.2.3. SI 3 Evacuación de ocupantes.
3.2.4. SI 4 Instalaciones de protección contra incendios.
3.2.5. SI 5 Intervención de los bomberos.
3.2.6. SI 6 Resistencia al fuego de la estructura.
3.3. Seguridad de utilización y accesibilidad.
3.3.1. SUA 1 Seguridad frente al riesgo de caídas.
3.3.2. SUA 2 Seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento.
3.3.3. SUA 3 Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento en recintos.
3.3.4. SUA 4 Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada.
3.3.5. SUA 5 Seguridad frente al riesgo causado por situaciones de alta ocupación.
3.3.6. SUA 6 Seguridad frente al riesgo de ahogamiento.
3.3.7. SUA 7 Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento.
3.3.8. SUA 8 Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo.
3.3.9. SUA 9 Accesibilidad.
3.4. Salubridad.
3.4.1. HS 1 Protección frente a la humedad.
3.4.2. HS 2 Recogida y evacuación de residuos.
3.4.3. HS 3 Calidad del aire interior.
3.4.4. HS 4 Suministro de agua.
3.4.5. HS 5 Evacuación de aguas.
3.5. HR. Protección frente al ruido.
3.6. Ahorro de energía.
3.6.1. HE 1 Limitación de demanda energética.
3.6.2. HE 2 Rendimiento de las instalaciones térmicas.
3.6.3. HE 3 Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación.
3.6.4. HE 4 Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria.
3.6.5. HE 5 Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica.
4. CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES:
4.1. RITE - Reglamento de instalaciones térmicas en edificios.
4.2. REBT - Reglamento electrotécnico de baja tensión.
5. ANEJOS A LA MEMORIA:
5.1. Instalación de ventilación.
5.2. Instalación de suministro de agua.
5.3. Instalación de evacuación de aguas.
5.4. Instalación eléctrica.
5.5.Eficiencia energética.
5.6.Estudio acústico.
5.7. Instalación de paneles solares.
5.8. Certificado de Eficiencia Energética del Edificio.
5.9. Soluciones constructivas del DB-HS 3 (Calidad del aire interior) aplicadas a la Edificación.
5.10 Estudio de seguridad y Salud.
INDICE
I MEMORIA.
II PLANOS.
III PLIEGO DE CONDICIONES.
IV MEDICIONES.
V PRESUPUESTO.
VI BIBLIOGRAFIA Y CATÁLOGOS.
I. MEMORIA
INDICE MEMORIA:
I MEMORIA.
1. MEMORIA DESCRIPTIVA:
1.1. Identificación y objeto del proyecto.
1.2. Agentes.
1.2.1. Promotor.
1.2.2. Proyectista.
1.2.3. Otros técnicos.
1.3. Información previa: Emplazamiento y datos del solar.
1.4. Descripción del proyecto.
1.4.1. Descripción general del edificio, programa de necesidades, uso característico del edificio y otros usos previstos, relación con el entorno.
1.4.2. Marco legal aplicable de ámbito estatal, autonómico y local.
1.4.3. Justificación del cumplimiento de la normativa urbanística, ordenanzas municipales y otras normativas.
1.4.4. Descripción de la geometría del edificio, volumen, superficies útiles y construidas, accesos y evacuación.
1.4.5. Descripción general de los parámetros que determinan las previsiones técnicas a considerar en el proyecto.
1.5. Prestaciones del edificio
1.5.1. Prestaciones producto del cumplimiento de los requisitos Básicos del C.T.E.
1.5.2. Prestaciones en relación a los requisitos funcionales del edificio.
1.5.3. Prestaciones que superan los umbrales establecidos en el C.T.E.
1.5.4. Limitaciones de uso del edificio.
2. MEMORIA CONSTRUCTIVA:
2.1. Sustentación del edificio.
2.2. Sistema estructural.
2.2.1. Cimentación.
2.2.2. Estructura de contención.
2.2.3. Estructura portante.
2.2.4. Estructura horizontal.
2.3. Sistema envolvente.
2.3.1. Suelos en contacto con el terreno.
2.3.2. Muros en contacto con el terreno.
2.3.3. Fachadas.
2.3.4. Cubiertas.
2.4. Sistema de compartimentación.
2.4.1. Compartimentación interior vertical.
2.4.2. Compartimentación interior horizontal.
2.5. Sistemas de acabados.
2.6. Sistemas de acondicionamiento e instalaciones.
2.6.1. Sistemas de transporte y ascensores.
2.6.2. Protección frente a la humedad.
2.6.3. Evacuación de residuos sólidos.
2.6.4. Fontanería.
2.6.5. Evacuación de aguas.
2.6.6. Instalaciones térmicas del edificio.
2.6.7. Ventilación.
2.6.8. Instalación de paneles solares.
2.6.9. Electricidad.
2.6.10. Instalaciones de iluminación.
2.6.11. Telecomunicaciones.
2.6.12. Protección contra incendios.
2.6.13. Pararrayos.
2.6.14. Instalaciones de protección y seguridad (antiintrusión).
2.7. Equipamiento.
3. CUMPLIMIENTO DEL CTE:
3.1. Seguridad estructural.
3.1.1. SE 1 Resistencia y estabilidad.
3.1.2. SE 2 Aptitud al servicio.
3.2. Seguridad en caso de incendio.
3.2.1. SI 1 Propagación interior.
3.2.2. SI 2 Propagación exterior.
3.2.3. SI 3 Evacuación de ocupantes.
3.2.4. SI 4 Instalaciones de protección contra incendios.
3.2.5. SI 5 Intervención de los bomberos.
3.2.6. SI 6 Resistencia al fuego de la estructura.
3.3. Seguridad de utilización y accesibilidad.
3.3.1. SUA 1 Seguridad frente al riesgo de caídas.
3.3.2. SUA 2 Seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento.
3.3.3. SUA 3 Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento en recintos.
3.3.4. SUA 4 Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada.
3.3.5. SUA 5 Seguridad frente al riesgo causado por situaciones de alta ocupación.
3.3.6. SUA 6 Seguridad frente al riesgo de ahogamiento.
3.3.7. SUA 7 Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento.
3.3.8. SUA 8 Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo.
3.3.9. SUA 9 Accesibilidad.
3.4. Salubridad.
3.4.1. HS 1 Protección frente a la humedad.
3.4.2. HS 2 Recogida y evacuación de residuos.
3.4.3. HS 3 Calidad del aire interior.
3.4.4. HS 4 Suministro de agua.
3.4.5. HS 5 Evacuación de aguas.
3.5. HR. Protección frente al ruido.
3.6. Ahorro de energía.
3.6.1. HE 1 Limitación de demanda energética.
3.6.2. HE 2 Rendimiento de las instalaciones térmicas.
3.6.3. HE 3 Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación.
3.6.4. HE 4 Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria.
3.6.5. HE 5 Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica.
4. CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES:
4.1. RITE - Reglamento de instalaciones térmicas en edificios.
4.2. REBT - Reglamento electrotécnico de baja tensión.
5. ANEJOS A LA MEMORIA:
5.1. Instalación de ventilación.
5.2. Instalación de suministro de agua.
5.3. Instalación de evacuación de aguas.
5.4. Instalación eléctrica.
5.5.Eficiencia energética.
5.6.Estudio acústico.
5.7. Instalación de paneles solares.
5.8. Certificado de Eficiencia Energética del Edificio.
5.9. Soluciones constructivas del DB-HS 3 (Calidad del aire interior) aplicadas a la Edificación.
5.10 Estudio de seguridad y Salud.
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
INDICE MEMORIA DESCRIPTIVA:
1. MEMORIA DESCRIPTIVA:
1.1. Identificación y objeto del proyecto.
1.2. Agentes
1.2.1. Promotor.
1.2.2. Proyectista.
1.2.3. Otros técnicos.
1.3. Información previa: emplazamiento y datos del solar.
1.4. Descripción del proyecto.
1.4.1. Descripción general del edificio, programa de necesidades, uso característico del edificio y otros usos previstos, relación con el entorno.
1.4.2. Marco legal aplicable de ámbito estatal, autonómico y local.
1.4.3. Justificación del cumplimiento de la normativa urbanística, ordenanzas municipales y otras normativas.
1.4.4. Descripción de la geometría del edificio, volumen, superficies útiles y construidas, accesos y evacuación.
1.4.5. Descripción general de los parámetros que determinan las previsiones técnicas a considerar en el proyecto.
1.5. Prestaciones del edificio.
1.5.1. Prestaciones producto del cumplimiento de los requisitos Básicos del C.T.E.
1.5.2. Prestaciones en relación a los requisitos funcionales del edificio.
1.5.3. Prestaciones que superan los umbrales establecidos en el CTE.
1.5.4. Limitaciones de uso del edificio.
1.1. Identificación y objeto del proyecto
Título del proyecto Proyecto Básico y de Ejecución de dos viviendas en planta baja, una vivienda en planta primera y semisótano de aparcamientos.
Autores y Objeto
del proyecto El alumno autor del presente Proyecto Fin de Carrera bajo la dirección del profesor tutor.
El objeto de este proyecto es la elaboración de un proyecto de construcción de un edificio plurifamiliar de 3 viviendas y semisótano para aparcamiento, según tipologías y calidades acordes al mercado inmobiliario de esa zona, aprovechando al máximo las características de la parcela y su orientación.
El edificio proyectado corresponde a la tipología de plurifamiliar y se sitúa en la localidad de La Azohia (Cartagena).
El presente proyecto se redacta con el objeto de aplicar los Documentos Básicos:
DB-SE (Seguridad estructural).
DB-SI (Seguridad en caso de incendio).
DB-SUA (Seguridad de utilización y accesibilidad).
DB-HS (Salubridad).
DB-HR (Protección frente al ruido).
DB-HE (Ahorro de energía), a la edificación proyectada.
1.2. Agentes
1.2.1. Promotor. Promotor
1.2.2. Proyectista. Proyectista
1.2.3. Otros técnicos.
Director de Obra Director de Obra Director de
Ejecución Director de Ejecución Constructor Constructor Autor del estudio
de seguridad y salud
José María Garijo Martínez Avenida Venecia, nº 36 P5, 1b Polígono Residencial de Santa Ana Cartagena-Murcia
1.3. Información previa: emplazamiento y datos del solar
Emplazamiento El edificio se proyecta en la parcela existente en la calle Cruceta, situado en la pedanía de la Azohia, municipio perteneciente a Cartagena, (referencia catastral 1788629XG6518N0001ES).
Su forma es trapezoidal, con una superficie total en planta de 198,44 m².
La parcela presenta los siguientes linderos:
• Por su frente (al este), linda con la calle Cruceta, por la que tiene su fachada principal y el acceso al edificio.
• Por su lateral izquierdo (al sur) linda con la subida de la calle Cruceta, por la que tiene su acceso al edificio por el aparcamiento.
• Por su lateral derecho (al norte) linda a un callejón existente de 3 metros cedidos por el promotor al vecino, donde existe una vivienda unifamiliar.
• Por su fondo (al oeste) linda con un terreno rústico.
De la implantación del edificio en la parcela se han tenido en cuenta los accesos y orientación del mismo.
También es importante considerar la interferencia con la acusada topografía del entorno por su frente este, donde la calle Cruceta presenta una elevada pendiente longitudinal con caída desde el noreste hacía el sureste, con una diferencia de cotas en sentido longitudinal de 1.80 m. aproximadamente en 16 m. lo que representa un porcentaje de pendiente media del 7%.
Datos del solar El solar se encuentra situado en la zona de playa, expuesta directamente a la acción marina, donde predomina la tipología característica de las zonas turísticas, con viviendas plurifamiliares y unifamiliares aisladas y adosadas destinadas preferentemente a segunda residencia.
Las dimensiones del solar son:
• 11.54 m lindero este.
• 8.03 m lindero sur.
• 13.43 m. lindero norte.
• 16.03 m lindero oeste.
• 6.43 m lindero sur-este.
Resultando una superficie total de la parcela de 198.44 m.
La parcela se encuentra en una zona cuyos terrenos están clasificados con Uso Urbano pudiendo construirse edificios de este uso en cualquiera de sus variantes.
El área de parcela delimitada en el pliego para la construcción del edificio es prácticamente un cuadrado de 198,44 m2 rodeado por una franja de 8 m. que se destina a viario y acerado perimetral.
La parcela cuenta con todos los servicios urbanísticos necesarios para su consideración de solar, por lo que el edificio a proyectar se encuentra en un entorno urbano consolidado, por lo que dispone de todos los servicios urbanísticos a pie de solar.
La infraestructura urbanística existente en la CALLE CRUCETA es la siguiente:
• Pavimentado de calle.
• Acerado.
• Red de abastecimiento de agua.
• Red de saneamiento.
• Red de suministro de energía eléctrica y telecomunicaciones.
• Alumbrado público.
Datos de la edificación existente
No existe edificación alguna sobre el solar de referencia.
Antecedentes de proyecto
El desarrollo del proyecto básico y de ejecución parte de las necesidades planteadas por los promotores, tres familias, así como las reuniones mantenidas con los responsables para la concertación del programa funcional y definición económica del proyecto, el cual ha sufrido numerosas revisiones y ajustes con objeto de compaginar el alcance de las actuaciones que se solicitan con la asignación presupuestaria disponible.
1.4. Descripción del proyecto
1.4.1. Descripción general del edificio, programa de necesidades, uso característico del edificio y otros usos previstos, relación con el entorno.
Descripción
general del edificio
El edificio proyectado corresponde a la tipología de vivienda plurifamiliar en esquina (a vial), compuesto de dos plantas sobre rasante y una planta semisótano destinada a aparcamiento.
La edificación consta de una planta de semisótano donde se ubican 3 plazas de garaje, el almacén de contenedores del edificio, un aseo y un núcleo de comunicación vertical con la zona común del edificio.
La planta baja está constituida por una zona común que da acceso a las dos viviendas ubicadas en dicha planta y a las escaleras que dan acceso a la vivienda situada en planta primera.
Se proyectan tres viviendas diferentes:
• VIVIENDA TIPO A en planta baja: se compone de salón- comedor, cocina, dos dormitorios, un baño, patio y terraza comunitaria.
• VIVIENDA TIPO B en planta baja: se compone de salón- comedor, cocina, dos dormitorios, un baño, galería y terraza comunitaria.
• VIVIENTA TIPO C en planta primera: se compone de salón- comedor, cocina, tres dormitorios, lavadero, dos baños y terraza.
La composición en planta contempla la condición de edificio en esquina (a vial), la ubicación del núcleo de comunicación y el programa de necesidades requerido por el promotor. Partiendo de estas premisas, se ha proyectado una distribución en planta, con el mínimo de espacios residuales, actuando el núcleo de comunicación vertical como elemento ordenador del espacio.
Las viviendas se ajustan en superficie al nivel adquisitivo del mercado inmobiliario. Sin embargo, las terrazas se diseñan a partir de un dimensionado generoso, ya que desempeñan un papel fundamental en época estival.
El presente proyecto se redacta de acuerdo con el R.D. 314/2006 de 17 de Marzo por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación (BOE nº74 28/03/06), cumpliendo en todo momento las prescripciones del mismo.
El edificio da la espalda a la montaña para mirar hacia el Sur, exponiendo sus fachadas menores al Oeste, allí donde el impacto del sol puede hacer menos daño, mientras que las fachadas principales, se orientan hacia el Sur y Este, aprovechando el valor de una adecuada orientación que le proporciona ganancia gratuita de luz natural.
La flexibilidad es una de las prioridades en lo que respecta al diseño del edificio, permitiendo que se adapte a las potenciales nuevas necesidades del edificio. Por lo tanto se ha buscado la creación de espacios homogéneos y contiguos, controlando el impacto de elementos como escaleras, pilares o instalaciones en estos espacios.
Adicionalmente se busca un diseño de edificio compacto, que facilite la circulación e interacción de los residentes que alberga.
En el interior, la solución adoptada parte de factores de tipo funcional y compositivo, aprovechando la regularidad de la estructura para repartir el programa de necesidades de forma clara entre los niveles de que consta el edificio; el edificio se organiza a modo de gran contenedor donde la estructura de pilares, patio y patinillos de instalaciones se organizan para minimizar el impacto en planta y obtener el máximo aprovechamiento y la posibilidad de múltiples configuraciones.
A nivel global, la disposición de las distintas piezas, permite disponer de circulaciones, corredor de acceso que comunica todas las áreas del edificio, lo que le confiere mayor versatilidad y polivalencia a las zonas, independientemente de su posible autonomía.
El resultado es un edificio muy compacto, con una organización por niveles que se ajusta a los planteamientos del pliego.
Programa de
necesidades El programa funcional desarrollado responde en lo básico a las indicaciones del pliego de prescripciones técnicas planteado por el órgano encargante, que solicitaba un edificio destinado únicamente a residencia plurifamiliar.
El programa de necesidades que se recibe por parte de la propiedad para la redacción del presente proyecto contempla plazas de aparcamiento en la planta semisótano, dos viviendas en planta baja y una vivienda en la planta alta.
El estudio funcional se ajusta al programa de necesidades requerido por el promotor, concentrándose en el estudio de las circulaciones, zonificación, orientación y soleamiento, así como al cumplimiento de las Ordenanzas y Normativa de Aplicación.
Uso característico
del edificio El uso característico del edificio es residencial, con aparcamientos en la planta semisótano.
Otros usos
previstos No se prevén otros usos distintos al residencial.
Relación con el entorno
El elemento urbanístico regulador del entorno físico está constituido por las ordenanzas municipales. El número de plantas, las alturas y los elementos volados contemplados por la normativa dan como resultado un entorno con cierta homogeneidad tipológica.
1.4.2. Marco legal aplicable de ámbito estatal, autonómico y local.
El presente proyecto cumple el Código Técnico de la Edificación, satisfaciendo las exigencias básicas para cada uno de los requisitos básicos de 'Seguridad estructural', 'Seguridad en caso de incendio', 'Seguridad de utilización y accesibilidad', 'Higiene, salud y protección del medio ambiente', 'Protección frente al ruido' y 'Ahorro de energía y aislamiento térmico', establecidos en el artículo 3 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
En el proyecto se ha optado por adoptar las soluciones técnicas y los procedimientos propuestos en los Documentos Básicos del CTE, cuya utilización es suficiente para acreditar el cumplimiento de las exigencias básicas impuestas en el CTE.
Exigencias básicas del CTE no aplicables en el presente proyecto.
Exigencias básicas SUA: Seguridad de utilización y accesibilidad
Las condiciones establecidas en DB SUA 5 son de aplicación a los graderíos de estadios, pabellones polideportivos, centros de reunión, otros edificios de uso cultural, etc. previstos para más de 3000 espectadores de pie.
Por lo tanto, para este proyecto, no es de aplicación.
Exigencias básicas HE: Ahorro de energía
El edificio es de uso residencial por lo que, según el punto 1.1 (ámbito de aplicación) de la Exigencia Básica HE 5, no necesita instalación solar fotovoltaica.
Por lo tanto, para este proyecto, no es de aplicación.
Cumplimiento de otras normativas específicas:
Estatales
ICT Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de las edificaciones.
RITE Reglamento de instalaciones térmicas en edificios (RITE).
REBT Reglamento electrotécnico para baja tensión e instrucciones técnicas complementarias (ITC) BT 01 a BT 51.
RIGLO Reglamento técnico de distribución y utilización de combustibles gaseosos y sus instrucciones técnicas complementarias ICG 01 a ICG 11.
RIPCI Reglamento de instalaciones de protección contra incendios (RIPCI).
RCD Producción y gestión de residuos de construcción y demolición.
R.D. 47/07 Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción.
1.4.3. Justificación del cumplimiento de la normativa urbanística, ordenanzas
municipales y otras normativas.
Normas de disciplina urbanística
Categorización, clasificación y régimen del suelo Clasificación del suelo Suelo Urbano
Planeamiento de aplicación Plan General Municipal de Ordenación de Cartagena (PGMOC)
Normativa Básica y Sectorial de aplicación Otros planes de aplicación UCHM (CHAPIMAR)
Parámetros tipológicos (condiciones de las parcelas para las obras de nueva planta) Parámetro Referencia a: Planeamiento Proyecto Superficie mínima de parcela
Fachada mínima
Parámetros volumétricos (condiciones de ocupación y edificabilidad) Parámetro Referencia a: Planeamiento Proyecto Ocupación
Coeficiente de edificabilidad Volumen computable Superficie total computable Condiciones de altura Regulación de edificación
Regulación de edificación en esquina Retranqueos vías/linderos
Fondo máximo
Retranqueos de áticos
1.4.4. Descripción de la geometría del edificio, volumen, superficies útiles y construidas, accesos y evacuación.
Descripción de la geometría del edificio
La flexibilidad es una de las prioridades en lo que respecta al diseño del edificio, permitiendo que se adapte a las potenciales nuevas necesidades del edificio. Por lo tanto se ha buscado la creación de espacios homogéneos y contiguos, controlando el impacto de elementos como escaleras, pilares o instalaciones en estos espacios.
Adicionalmente se busca un diseño de edificio compacto, que facilite la circulación e interacción de los residentes que alberga.
Volumen El volumen se configura como un volumen de formas sencillas y rotundas.
El conjunto está formado por un conjunto de tres plantas; semisótano destinado a garaje y almacén de contenedores del edificio; planta baja destinado para accesos, terraza comunitaria, dos viviendas y patio;
planta piso con otra vivienda con terraza particular y cubierta.
El edificio se configura como un volumen de formas sencillas y rotundas. El uso de la vegetación estará íntimamente ligado a la edificación, creando situación de sombras o soleamiento buscadas en cada momento, con percepciones adecuadas al uso de cada zona y su orientación.
Superficies útiles de SEMISÓTANO
Planta semisótano (Escalera 1) Referencia Superficie útil
(m²)
Aparcamientos 156.25 Vestíbulo independencia 2.41
Almacén de contenedores 12.57
Aseo 3.87 Pasillo 2.52
Total 177.62
Superficies útiles VIVIENDAS
Planta Baja Vivienda A (Escalera 1) Referencia Superficie útil
(m²)
Salón-Comedor 20.63
Dormitorio 1 11.74
Dormitorio 2 10.35
Cocina 7.32 Baño 4.64 Pasillo 3.20 Total útil interior 57.88
Patio 12.35 Terraza 12.67 Total útil exterior 25.02
Total 82.90
Planta Baja Vivienda B (Escalera 1) Referencia Superficie útil
(m²)
Salón-Comedor 20.24
Dormitorio 1 10.53
Dormitorio 2 8.72
Cocina 7.85 Baño 4.07 Pasillo 2.26 Galería 2.33 Total útil interior 56.00
Terraza 12.67
Total 68.67
Planta Primera Vivienda C (Escalera 1)
Referencia Superficie útil (m²)
Salón-Comedor 23.94
Dormitorio 1 12.90
Dormitorio 2 10.64
Dormitorio 3 10.08
Cocina 10.37
Baño 1 6.05
Baño 2 4.84
Pasillo 3.72 Hall 4.36 Total útil interior 86.90
Lavadero 1.50
Terraza 68.85
Total útil exterior 70.35
Total 157.25
Superficies útiles y construidas con repercusión en elementos comunes
Escalera 1 Uso (tipo) Sup. Útil
(m²) Sup. cons.
(m²) Cuota E.C.
(%) Rep. E.C.
(m²) S.T.C. (pp E.C.) (m²) Planta Baja Vivienda A 82.90 95.47 27.18 6.71 102.18 Planta Baja Vivienda B 68.67 78.31 22.30 5.50 83.81 Planta Primera Vivienda C 157.25 177.42 50.52 12.46 189.88
Planta semisótano 177.62 198.44 198.44
Entrada principal edificio 21.67 24.67
Total 508.11 574.31 24.67 574.31
Notación:
Sup. útil: Superficie útil
Sup. cons.: Superficie construida
Cuota E.C.: Cuota de participación sobre elementos comunes Rep. E.C.: Repercusión sobre elementos comunes
S.T.C. (pp E.C.): Superficie total construida más repercusión sobre elementos comunes
Accesos El edificio dispone de dos accesos, uno peatonal a través del zaguán por la fachada principal que da a la calle Cruceta y otro rodado por medio del garaje que conecta con las zonas comunes mediante un vestíbulo previo.
El área de parcela delimitada en el pliego para la construcción del edificio es prácticamente un cuadrado de 198.44 m2 rodeado por una franja de 8 m que se destina a viario y acerado perimetral.
Evacuación Para la evacuación del edificio se dispone de tres salidas: dos peatonales y una de vehículos con salidas a la calle Cruceta.
1.4.5. Descripción general de los parámetros que determinan las previsiones técnicas
a considerar en el proyecto.
1.4.5.1. Sistema estructural 1.4.5.1.1. Cimentación
Para el cálculo de las zapatas se tienen en cuenta las acciones debidas a las cargas transmitidas por los elementos portantes verticales, la presión de contacto con el terreno y el peso propio de las mismas. Bajo estas acciones y en cada combinación de cálculo, se realizan las siguientes comprobaciones sobre cada una de las direcciones principales de las zapatas: flexión, cortante, vuelco, deslizamiento, cuantías mínimas, longitudes de anclaje, diámetros mínimos y separaciones mínimas y máximas de armaduras. Además, se comprueban las dimensiones geométricas mínimas, seguridad frente al deslizamiento, tensiones medias y máximas, compresión oblicua y el espacio necesario para anclar los arranques o pernos de anclajes.
Para el cálculo de tensiones en el plano de apoyo de una zapata se considera una ley de deformación plana sin admitir tensiones de tracción.
Las vigas de cimentación se dimensionan para soportar los axiles especificados por la normativa, obtenidos como una fracción de las cargas verticales de los elementos de cimentación dispuestos en cada uno de los extremos. Aquellas vigas que se comportan como vigas centradoras soportan, además, los momentos flectores y esfuerzos cortantes derivados de los momentos que transmiten los soportes existentes en sus extremos.
Además de comprobar las condiciones de resistencia de las vigas de cimentación, se comprueban las dimensiones geométricas mínimas, armaduras necesarias por flexión y cortante, cuantías mínimas, longitudes de anclaje, diámetros mínimos, separaciones mínimas y máximas de armaduras y máximas aberturas de fisuras.
1.4.5.1.2. Contención de tierras Muros de sótano
Los muros de sótano se calculan con las cargas aplicadas por la estructura (pilares, vigas y forjados) y los empujes en reposo de las tierras que contienen. En dichos empujes se tiene en cuenta la influencia de las cargas actuantes sobre la superficie del terreno.
Los muros se consideran apoyados en el plano de cimentación y en el forjado existente en la coronación de los mismos.
Se comprueban las armaduras necesarias, cuantías mínimas, diámetros mínimos, separaciones mínimas y máximas y las longitudes de anclaje de las armaduras.
1.4.5.1.3. Estructura portante
Los elementos portantes verticales se dimensionan con los esfuerzos originados por las vigas y forjados que soportan. Se consideran las excentricidades mínimas de la norma y se dimensionan las secciones transversales (con su armadura, si procede) de tal manera que en ninguna combinación se superen las exigencias derivadas de las comprobaciones frente a los estados límites últimos y de servicio.
Se comprueban las armaduras necesarias (en los pilares), cuantías mínimas, diámetros mínimos, separaciones mínimas y máximas, longitudes de anclaje de las armaduras y tensiones en las bielas de compresión.
1.4.5.1.4. Estructura portante horizontal
Los forjados unidireccionales se consideran como paños cargados por las acciones gravitatorias debidas al peso propio de los mismos, cargas permanentes y sobrecargas de uso. Los esfuerzos (cortantes y momentos flectores) son resistidos por los elementos de tipo barra con los que se crea el modelo para cada nervio resistente del paño. En cada forjado se cumplen los límites de
flechas absolutas, activas y totales a plazo infinito que exige el correspondiente Documento Básico según el material.
Las condiciones de continuidad entre nervios se reflejan en los planos de estructura del proyecto.
En cada nervio se verifican las armaduras necesarias, cuantías mínimas, separaciones mínimas y máximas y longitudes de anclaje.
1.4.5.1.5. Bases de cálculo y métodos empleados
En el cálculo de la estructura correspondiente al proyecto se emplean métodos de cálculo aceptados por la normativa vigente. El procedimiento de cálculo consiste en establecer las acciones actuantes sobre la obra, definir los elementos estructurales (dimensiones transversales, alturas, luces, disposiciones, etc.) necesarios para soportar esas acciones, fijar las hipótesis de cálculo y elaborar uno o varios modelos de cálculo lo suficientemente ajustados al comportamiento real de la obra y finalmente, la obtención de los esfuerzos, tensiones y desplazamientos necesarios para la posterior comprobación de los correspondientes estados límites últimos y de servicio.
Las hipótesis de cálculo contempladas en el proyecto son:
− Diafragma rígido en cada planta de forjados.
− En las secciones transversales de los elementos se supone que se cumple la hipótesis de Bernouilli, es decir, que permanecen planas después de la deformación.
− Se desprecia la resistencia a tracción del hormigón.
− Para las armaduras se considera un diagrama tensión-deformación del tipo elasto-plástico tanto en tracción como en compresión.
− Para el hormigón se considera un diagrama tensión-deformación del tipo parábola- rectángulo.
1.4.5.1.6. Materiales
En el presente proyecto se emplearán los siguientes materiales:
Hormigones Posición Tipificación fck
(N/mm²) C TM
(mm) CE C. mín.
(kg) a/c Hormigón de limpieza HL-150/B/20 - Blanda 20 - 150 - Zapatas HA-30/B/20/IIIa 30 Blanda 20 IIIa 300 0,50 Muros de sótano HA-30/B/20/IIIa 30 Blanda 20 IIIa 300 0,50 Pilares y Núcleos HA-30/B/20/IIIa 30 Blanda 20 IIIa 300 0,50 Forjados HA-30/B/20/IIIa 30 Blanda 20 IIIa 300 0,50
Notación:
fck: Resistencia característica C: Consistencia
TM: Tamaño máximo del árido
CE: Clase de exposición ambiental (general + específica) C. mín.: Contenido mínimo de cemento
a/c: Máxima relación agua/ cemento
Aceros para armaduras
Posición Tipo de acero Límite elástico característico (N/mm²)
Zapatas UNE-EN 10080 B 500 S 500
Muros de sótano UNE-EN 10080 B 500 S 500
Pilares y Núcleos UNE-EN 10080 B 500 S 500
Forjado unidireccional (viviendas) UNE-EN 10080 B 500 S 500 Forjado unidireccional (locales comerciales) UNE-EN 10080 B 500 S 500 Forjado unidireccional (garaje) UNE-EN 10080 B 500 S 500
Perfiles de acero
Posición Tipo de acero Límite elástico característico (N/mm²)
Vigas S275JR 275
Pilares S275JR 275
Perfilería en cubierta S275JR 275
1.4.5.2. Sistema de compartimentación Particiones verticales
1. Tabique de una hoja, para revestir
Hoja de 7 cm de espesor de fábrica, de ladrillo cerámico hueco doble, para revestir, recibida con mortero de cemento M-5.
Forjados entre pisos
1. Falso techo registrable de placas de escayola, con perfilería T-Decor 15 - Forjado unidireccional - Base de árido. Solado de baldosas cerámicas con mortero de cemento como material de agarre.
REVESTIMIENTO DEL SUELO
PAVIMENTO: Solado de baldosas cerámicas de gres esmaltado, de 45x45 cm, recibidas con mortero de cemento M-5 de 4 cm de espesor y rejuntadas con lechada de cemento de color.
BASE DE PAVIMENTACIÓN: Base para pavimento de hormigón celular en capa de 10 cm de espesor. AISLAMIENTO: aislamiento acústico formado por panel rígido de poliextireno extruido de 5 cm de espesor.
ELEMENTO ESTRUCTURAL: Estructura de hormigón armado, realizada con hormigón HA- 30/B/20/IIIa, y acero UNE-EN 10080 B 500 S, sobre sistema de encofrado continuo, constituida por: forjado unidireccional, horizontal, de canto 30 = 25+5 cm; semivigueta armada; bovedilla de hormigón, 60x20x25 cm; malla electrosoldada ME 20x20 Ø 5-5 B 500 T 6x2,20 UNE-EN 10080, en capa de compresión; vigas planas; pilares.
REVESTIMIENTO DEL TECHO: Techo suspendido registrable, con cámara de aire de 15 cm de altura, compuesto de: AISLAMIENTO: aislamiento acústico formado por panel compacto de lana mineral Arena, de alta densidad, Arena Master "ISOVER", de 90 mm de espesor; TECHO SUSPENDIDO: falso techo registrable, situado a una altura menor de 4 m, de placas de escayola Armstrong Neeva de 18 mm, con perfilería T-Decor 15.
2. Falso techo continuo de placas de escayola - Forjado unidireccional - Base de árido. Solado
de baldosas cerámicas con mortero de cemento como material de agarre.
REVESTIMIENTO DEL SUELO
PAVIMENTO: Solado de baldosas cerámicas de gres esmaltado, de 45x45 cm, recibidas con mortero de cemento M-5 de 4 cm de espesor y rejuntadas con lechada de cemento de color.
BASE DE PAVIMENTACIÓN: Base para pavimento de hormigón celular en capa de 10 cm de espesor. AISLAMIENTO: aislamiento acústico formado por panel rígido de poliextireno extruido de 5 cm de espesor.
ELEMENTO ESTRUCTURAL: Estructura de hormigón armado, realizada con hormigón HA- 30/B/20/IIIa, y acero UNE-EN 10080 B 500 S, sobre sistema de encofrado continuo, constituida por: forjado unidireccional, horizontal, de canto 30 = 25+5 cm; semivigueta armada; bovedilla de hormigón, 60x20x25 cm; malla electrosoldada ME 20x20 Ø 5-5 B 500 T 6x2,20 UNE-EN 10080, en capa de compresión; vigas planas; pilares.
REVESTIMIENTO DEL TECHO: Techo suspendido continuo para revestir, con cámara de aire de 15 cm de altura, compuesto de: AISLAMIENTO: aislamiento acústico formado por panel compacto de lana mineral Arena, de alta densidad, Arena Master "ISOVER", de 90 mm de espesor; TECHO SUSPENDIDO: falso techo continuo para revestir, situado a una altura menor de 4 m, de placas de escayola nervadas de, 100x60 cm, con acabado liso, mediante estopadas colgantes; Capa de acabado: pintura plástica con textura lisa, color blanco, acabado mate, mano de fondo y dos manos de acabado.
3. Guarnecido de yeso a buena vista - Forjado unidireccional - Base de árido. Solado de baldosas cerámicas con mortero de cemento como material de agarre.
REVESTIMIENTO DEL SUELO
PAVIMENTO: Solado de baldosas cerámicas de gres esmaltado, de 45x45 cm, recibidas con mortero de cemento M-5 de 4 cm de espesor y rejuntadas con lechada de cemento de color.
BASE DE PAVIMENTACIÓN: Base para pavimento de hormigón celular en capa de 10 cm de espesor. AISLAMIENTO: aislamiento acústico formado por panel rígido de poliextireno extruido de 5 cm de espesor.
ELEMENTO ESTRUCTURAL: Estructura de hormigón armado, realizada con hormigón HA- 30/B/20/IIIa, y acero UNE-EN 10080 B 500 S, sobre sistema de encofrado continuo, constituida por: forjado unidireccional, horizontal, de canto 30 = 25+5 cm; semivigueta armada; bovedilla de hormigón, 60x20x25 cm; malla electrosoldada ME 20x20 Ø 5-5 B 500 T 6x2,20 UNE-EN 10080, en capa de compresión; vigas planas; pilares.
REVESTIMIENTO DEL TECHO: Techo con revestimiento continuo, compuesto de:
REVESTIMIENTO BASE: guarnecido de yeso de construcción B1 a buena vista; Capa de acabado: pintura plástica con textura lisa, color blanco, acabado mate, mano de fondo y dos manos de acabado.
1.4.5.3. Sistema envolvente Fachadas
1. Fachada para revestir con mortero monocapa, de dos hojas de fábrica, con cámara de aire no ventilada
Fachada para revestir con mortero monocapa, de dos hojas de fábrica, con cámara de aire no ventilada; REVESTIMIENTO BASE INTERIOR: Guarnecido de yeso de construcción B1 maestreado, y acabado de enlucido de yeso de aplicación en capa fina C6; ACABADO INTERIOR: Pintura plástica con textura lisa, color a elegir, acabado mate, mano de fondo y dos manos de acabado.
Muros bajo rasante
1. Muro de sótano con impermeabilización interior.
Muro de sótano con impermeabilización interior, compuesto de: CAPA DRENANTE: drenaje con lámina drenante nodular, de polietileno de alta densidad, con geotextil de polipropileno incorporado.
MURO DE SÓTANO: muro de sótano de hormigón armado, espesor 30 cm, realizado con hormigón HA-30/B/20/IIIa, y acero UNE-EN 10080 B 500 S;
CAPA DE IMPERMEABILIZACIÓN: impermeabilización mediante revestimiento elástico a base de polímeros y pigmentos, aplicado en tres manos, sobre una mano de imprimación a base de resinas acrílicas; ACABADO INTERIOR: Pintura plástica con textura lisa, color a elegir, acabado mate, mano de fondo y dos manos de acabado.
Soleras
1. Solera - Solado de baldosas cerámicas con mortero adhesivo como material de agarre.
REVESTIMIENTO DEL SUELO
PAVIMENTO: Solado de baldosas cerámicas de gres rústico natural, de 33,3x33,3 cm, recibidas con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de río (M-5) de 4 cm de espesor y rejuntadas con mortero de juntas cementoso, CG2.
ELEMENTO ESTRUCTURAL
Solera de hormigón armado de 15 cm de espesor.
Azoteas
1. Cubierta plana transitable, no ventilada, con solado fijo, impermeabilización mediante lámina asfáltica. (Forjado unidireccional)
REVESTIMIENTO EXTERIOR: Cubierta plana transitable, no ventilada, con solado fijo, impermeabilización mediante lámina asfáltica.
ELEMENTO ESTRUCTURAL
Estructura de hormigón armado, realizada con hormigón HA-30/B/20/IIIa, y acero UNE-EN 10080 B 500 S, sobre sistema de encofrado continuo, constituida por: forjado unidireccional, horizontal, de canto 30 = 25+5 cm; semivigueta armada; bovedilla de hormigón, 60x20x25 cm; malla electrosoldada ME 20x20 Ø 5-5 B 500 T 6x2,20 UNE-EN 10080, en capa de compresión; vigas planas; pilares.
1.4.5.4. Sistemas de acabados
Exteriores
Fachada a la calle
Mortero monocapa labrado Patio
Suelo: Baldosas cerámicas de gres rústico natural
Paredes: Alicatado con baldosas cerámicas o mortero monocapa labrado Terrazas
Suelo: Baldosas cerámicas de gres rústico natural Techo: Mortero monocapa labrado
Interiores
Salón – comedor
Suelo: Baldosas cerámicas de gres esmaltado
Paredes: Guarnecido de yeso maestreado, y acabado de enlucido de yeso de aplicación en capa fina.
Techo: Guarnecido de yeso maestreado, y acabado de enlucido de yeso de aplicación en
capa fina.
Hall - pasillo
Suelo: Baldosas cerámicas de gres esmaltado
Paredes: Guarnecido de yeso maestreado, y acabado de enlucido de yeso de aplicación en capa fina
Techo: Falso techo continúo para revestir, de placas de escayola nervadas
Dormitorios
Suelo: Baldosas cerámicas de gres esmaltado
Paredes: Guarnecido de yeso maestreado, y acabado de enlucido de yeso de aplicación en capa fina
Techo: Guarnecido de yeso maestreado, y acabado de enlucido de yeso de aplicación en capa fina
Cocina
Suelo: Baldosas cerámicas de gres rústico Paredes: Alicatado con baldosas cerámicas
Techo: Falso techo continúo para revestir, de placas de escayola nervadas
Baño principal
Suelo: Baldosas cerámicas de gres esmaltado Paredes: Alicatado con baldosas cerámicas
Techo: Falso techo suspendido registrable perfil entrecalle
Aseo
Suelo: Baldosas cerámicas de gres esmaltado Paredes: Alicatado con baldosas cerámicas
Techo: Falso techo suspendido registrable perfil entrecalle
Escaleras
Suelo: Revestimiento de escalera, mediante solado de mesetas y forrado de peldaño formado por huella de mármol Serpeggiante, acabado pulido, tabica de mármol Arabescato Broüille, acabado pulido y zanquín de mármol Serpeggiante de dos piezas de 37x7x2 cm, recibido con mortero de cemento M-5.
1.4.5.5. Sistema de acondicionamiento ambiental
En el presente proyecto, se han elegido los materiales y los sistemas constructivos que garantizan las condiciones de higiene, salud y protección del medio ambiente, alcanzando condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y disponiendo de los medios para que no se deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, con una adecuada gestión de los residuos que genera el uso previsto en el proyecto.
En el apartado 3 'Cumplimiento del CTE', punto 3.4 'Salubridad' de la memoria del proyecto de ejecución se detallan los criterios, justificación y parámetros establecidos en el Documento Básico HS (Salubridad).
1.4.5.6. Sistema de servicios
Servicios externos al edificio necesarios para su correcto funcionamiento:
Suministro de agua
Se dispone de acometida de abastecimiento de agua apta para el consumo humano. La compañía suministradora aporta los datos de presión y caudal correspondientes.
Evacuación de
aguas Existe red de alcantarillado municipal disponible para su conexionado en las inmediaciones del solar.
Suministro eléctrico Se dispone de suministro eléctrico con potencia suficiente para la previsión de carga total del edificio proyectado.
Telefonía y TV Existe acceso al servicio de telefonía disponible al público, ofertado por los principales operadores.
Telecomunicaciones Se dispone infraestructura externa necesaria para el acceso a los servicios de telecomunicación regulados por la normativa vigente.
Recogida de
residuos El municipio dispone de sistema de recogida de basuras.
Otros La parcela está delimitada por una acera de 1 metro y un vial de 6 metros.
1.5. Prestaciones del edificio
1.5.1. Prestaciones producto del cumplimiento de los requisitos básicos del CTE Prestaciones derivadas de los requisitos básicos relativos a la seguridad:
Seguridad estructural (DB SE)
- Resistir todas las acciones e influencias que puedan tener lugar durante la ejecución y uso, con una durabilidad apropiada en relación con los costos de mantenimiento, para un grado de seguridad adecuado.
- Evitar deformaciones inadmisibles, limitando a un nivel aceptable la probabilidad de un comportamiento dinámico y degradaciones o anomalías inadmisibles.
- Conservar en buenas condiciones para el uso al que se destina, teniendo en cuenta su vida en servicio y su coste, para una probabilidad aceptable.
Seguridad en caso de incendio (DB SI)
- Se han dispuesto los medios de evacuación y los equipos e instalaciones adecuados para hacer posible el control y la extinción del incendio, así como la transmisión de la alarma a los ocupantes, para que puedan abandonar o alcanzar un lugar seguro dentro del edificio en condiciones de seguridad.
- El edificio tiene fácil acceso a los servicios de los bomberos. El espacio exterior inmediatamente próximo al edificio cumple las condiciones suficientes para la intervención de los servicios de extinción.
- El acceso desde el exterior está garantizado, y los huecos cumplen las condiciones de separación para impedir la propagación del fuego entre sectores.
- No se produce incompatibilidad de usos.
- La estructura portante del edificio se ha dimensionado para que pueda mantener su resistencia al fuego durante el tiempo necesario, con el objeto de que se puedan cumplir las anteriores prestaciones. Todos los elementos estructurales son resistentes al fuego durante un tiempo igual o superior al del sector de incendio de mayor resistencia.
- No se ha proyectado ningún tipo de material que por su baja resistencia al fuego, combustibilidad o toxicidad pueda perjudicar la seguridad del edificio o la de sus ocupantes.
Seguridad de utilización y accesibilidad (DB SUA)
- Los suelos proyectados son adecuados para favorecer que las personas no resbalen, tropiecen o se dificulte la movilidad, limitando el riesgo de que los usuarios sufran caídas.
- Los huecos, cambios de nivel y núcleos de comunicación se han diseñado con las características y dimensiones que limitan el riesgo de caídas, al mismo tiempo que se facilita la limpieza de los acristalamientos exteriores en condiciones de seguridad.
- Los elementos fijos o practicables del edificio se han diseñado para limitar el riesgo de que los usuarios puedan sufrir impacto o atrapamiento.
- Los recintos con riesgo de aprisionamiento se han proyectado de manera que se reduzca la probabilidad de accidente de los usuarios.
- El diseño del edificio facilita la circulación de las personas y la sectorización con elementos de protección y contención en previsión del riesgo de aplastamiento, para limitar el riesgo causado por situaciones con alta ocupación.
- En las zonas de aparcamiento o de tránsito de vehículos, se ha realizado un diseño adecuado para limitar el riesgo causado por vehículos en movimiento.
- El dimensionamiento de las instalaciones de protección contra el rayo se ha realizado de acuerdo al Documento Básico SUA 8 Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo.
- El acceso al edificio y a sus dependencias se ha diseñado de manera que se permite a las personas con movilidad y comunicación reducidas la circulación por el edificio en los términos previstos en el Documento Básico SUA 9 Accesibilidad y en la normativa específica.
Prestaciones derivadas de los requisitos básicos relativos a la habitabilidad:
Salubridad (DB HS)
- En el presente proyecto se han dispuesto los medios que impiden la penetración de agua o, en su caso, permiten su evacuación sin producción de daños, con el fin de limitar el riesgo de presencia inadecuada de agua o humedad en el interior de los edificios y en sus cerramientos como consecuencia del agua procedente de precipitaciones atmosféricas, de escorrentías, del terreno o de condensaciones.
- El edificio dispone de espacios y medios para extraer los residuos ordinarios generados en ellos de forma acorde con el sistema público de recogida de tal forma que se facilite la adecuada separación en origen de dichos residuos, la recogida selectiva de los mismos y su posterior gestión.
- Se han previsto los medios para que los recintos se puedan ventilar adecuadamente, eliminando los contaminantes que se produzcan de forma habitual durante su uso normal, con un caudal suficiente de aire exterior y con una extracción y expulsión suficiente del aire viciado por los contaminantes.
- Se ha dispuesto de medios adecuados para suministrar al equipamiento higiénico previsto de agua apta para el consumo de forma sostenible, con caudales suficientes para su funcionamiento, sin la alteración de las propiedades de aptitud para el consumo, que impiden los posibles retornos que puedan contaminar la red, disponiendo además de medios que permiten el ahorro y el control del consumo de agua.
- Los equipos de producción de agua caliente dotados de sistemas de acumulación y los puntos terminales de utilización disponen de unas características tales que evitan el desarrollo de gérmenes patógenos.
- El edificio proyectado dispone de los medios adecuados para extraer las aguas residuales generadas en ellos de forma independiente o conjunta con las precipitaciones atmosféricas y con las escorrentías.
Protección frente al ruido (DB HR)
- Los elementos constructivos que conforman los recintos en el presente proyecto, tienen unas características acústicas adecuadas para reducir la transmisión del ruido aéreo, del ruido de impactos y del ruido y vibraciones de las instalaciones propias del edificio, así como para limitar el ruido reverberante.
Ahorro de energía y aislamiento térmico (DB HE)
- El edificio dispone de una envolvente de características tales que limita adecuadamente la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en función del clima de la localidad, del uso del edificio y del régimen de verano-invierno, así como por sus características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, reduce el riesgo de aparición de humedades de condensación superficiales e intersticiales que puedan perjudicar sus características y tratando adecuadamente los puentes térmicos para limitar las pérdidas o ganancias de calor y evitar problemas higrotérmicos en los mismos.
- El edificio dispone de las instalaciones térmicas apropiadas destinadas a proporcionar el bienestar térmico de sus ocupantes, regulando el rendimiento de las mismas y de sus equipos.
- El edificio dispone de unas instalaciones de iluminación adecuadas a las necesidades de sus usuarios y a la vez eficaces energéticamente con un sistema de control que permite ajustar el encendido a la ocupación real de la zona, así como de un sistema de regulación que optimiza el aprovechamiento de la luz natural, en las zonas que reúnen unas determinadas condiciones.
- Se ha previsto para la demanda de agua caliente sanitaria la incorporación de sistemas de captación, almacenamiento y utilización de energía solar de baja temperatura, adecuada a la radiación solar global de su emplazamiento y a la demanda de agua caliente del edificio.
1.5.2. Prestaciones en relación a los requisitos funcionales del edificio Utilización
- Los núcleos de comunicación (escaleras, en su caso), se han dispuesto de forma que se reduzcan los recorridos de circulación y de acceso a las viviendas.
- En las viviendas se ha primado también la reducción de recorridos de circulación, evitando los espacios residuales como pasillos, con el fin de que la superficie sea la necesaria y adecuada al programa requerido.
- Las superficies y las dimensiones de las dependencias se ajustan a los requisitos del mercado, cumpliendo los mínimos establecidos por las normas de habitabilidad vigentes.
Acceso a los servicios
- Se ha proyectado el edificio de modo que se garantizan los servicios de telecomunicación (conforme al Real Decreto-ley 1/1998, de 27 de Febrero, sobre Infraestructuras Comunes de Telecomunicación), así como de telefonía y audiovisuales.
- Se han previsto, en la zona de acceso al edificio, los casilleros postales adecuados al uso previsto en el proyecto.
1.5.3. Prestaciones que superan los umbrales establecidos en el CTE
Por expresa voluntad del Promotor, no se han incluido en el presente proyecto prestaciones que superen los umbrales establecidos en el CTE, en relación a los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad.
1.5.4. Limitaciones de uso del edificio
Limitaciones de uso del edificio en su conjunto
- El edificio sólo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto.
- La dedicación de alguna de sus dependencias a un uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de reforma y cambio de uso que será objeto de nueva licencia.
- Este cambio de uso será posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las condiciones del resto del edificio ni menoscabe las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.
Limitaciones de uso de las dependencias
- Aquellas que incumplan las precauciones, prescripciones y prohibiciones de uso referidas a las dependencias del inmueble, contenidas en el Manual de Uso y Mantenimiento del edificio.
Limitaciones de uso de las instalaciones
- Aquellas que incumplan las precauciones, prescripciones y prohibiciones de uso de sus instalaciones, contenidas en el Manual de Uso y Mantenimiento del edificio.
2. MEMORIA CONSTRUCTIVA
INDICE MEMORIA CONSTRUCTIVA:
2. MEMORIA CONSTRUCTIVA:
2.1. Sustentación del edificio.
2.2. Sistema estructural.
2.2.1. Cimentación.
2.2.2. Estructura de contención.
2.2.3. Estructura portante.
2.2.4. Estructura horizontal.
2.3. Sistema envolvente.
2.3.1. Suelos en contacto con el terreno.
2.3.2. Muros en contacto con el terreno.
2.3.3. Fachadas.
2.3.4. Cubiertas.
2.4. Sistema de compartimentación.
2.4.1. Compartimentación interior vertical.
2.4.2. Compartimentación interior horizontal.
2.5. Sistemas de acabados.
2.6. Sistemas de acondicionamiento e instalaciones.
2.6.1. Sistemas de transporte y ascensores.
2.6.2. Protección frente a la humedad.
2.6.3. Evacuación de residuos sólidos.
2.6.4. Fontanería.
2.6.5. Evacuación de aguas.
2.6.6. Instalaciones térmicas del edificio.
2.6.7. Ventilación.
2.6.8. Instalación de paneles solares.
2.6.9. Electricidad.
2.6.10. Instalaciones de iluminación.
2.6.11. Telecomunicaciones.
2.6.12. Protección contra incendios.
2.6.13. Pararrayos.
2.6.14. Instalaciones de protección y seguridad (antiintrusión).
2.7. Equipamiento.
2.1. Sustentación del edificio
El tipo de cimentación previsto se describe en el capítulo 1.4 Descripción del proyecto de la Memoria descriptiva.
Características del terreno de cimentación:
• La cimentación del edificio se sitúa en un estrato descrito como: ‘Roca blanda'.
• Debido a la pendiente del terreno entre el punto 8 y el punto 4, la profundidad de cimentación, respecto de la rasante varia, por lo que el punto medio de la profundidad es de 3.4 m.
• La tensión admisible prevista del terreno a la profundidad de cimentación es de 9,81 kN/cm².
Por lo tanto, el Ensayo Geotécnico reunirá las siguientes características:
Tipo de construcción C-1
Grupo de terreno T-1
Distancia máxima entre puntos de reconocimiento 35 m
Profundidad orientativa de los reconocimientos 6 m
Número mínimo de sondeos mecánicos 1
Porcentaje de sustitución por pruebas continuas de penetración 70 %
Las técnicas de prospección serán las indicadas en el Anexo C del Documento Básico SE-C.
El Estudio Geotécnico incluirá un informe redactado y firmado por un técnico competente, visado por el Colegio Profesional correspondiente (según el Apartado 3.1.6 del Documento Básico SE-C).
2.2. Sistema estructural 2.2.1. Cimentación
La cimentación es superficial y se resuelve mediante los siguientes elementos: zapatas de hormigón armado y corridas, cuyas tensiones máximas de apoyo no superan las tensiones admisibles del terreno de cimentación en ninguna de las situaciones de proyecto.
Para impedir el movimiento relativo entre los elementos de cimentación, se han dispuesto vigas de atado.
2.2.2. Estructura de contención
Se han dispuesto muros de hormigón armado de sótano con la resistencia necesaria para contener los empujes de tierra que afectan a la obra.
Los muros de sótano son de espesor: 30 cm.
2.2.3. Estructura portante
La estructura portante vertical se compone de los siguientes elementos:
• Pilares de hormigón armado de sección rectangular y circular.
Los perfiles, dimensiones y armaduras de estos elementos se indican en los correspondientes planos de proyecto.
La estructura portante horizontal sobre la que apoyan los forjados unidireccionales se resuelve mediante vigas de los siguientes tipos: vigas planas de hormigón armado. Las dimensiones y armaduras de estos elementos se indican en los correspondientes planos de proyecto.
2.2.4. Estructura horizontal
La estructura horizontal está compuesta por los siguientes elementos:
• Forjados unidireccionales de vigueta armada, cuyas características se resumen en la siguiente tabla:
Forjado Vigueta Intereje (cm)
Bovedilla Capa de
compresión(cm) Canto total(cm) Material Altura (cm)
Forjado unidireccional
(viviendas) armada 71 Hormigón 25 5 30
Forjado unidireccional
(garaje) armada 71 Hormigón 25 5 30
2.3. Sistema envolvente
2.3.1. Suelos en contacto con el terreno 2.3.1.1. Soleras
Solera - Solado de baldosas cerámicas con mortero adhesivo como material de agarre
Solera de baldosas cerámicas con mortero adhesivo compuesto de.
REVESTIMIENTO DEL SUELO PAVIMENTO: Solado de baldosas cerámicas de gres rústico natural, de 33.3x33.3 cm, colocadas con mortero adhesivo y rejuntadas con lechada de cemento de color.
ELEMENTO ESTRUCTURAL: Solera de hormigón en masa de 15 cm de espesor, realizada con hormigón.
Figura: Detalle realizado en AUTOCAD 2008 y datos calculados en CYPE 2013 versión M
2.3.2. Muros en contacto con el terreno
Muro de sótano de H.A. con impermeabilización interior
Muro de sótano con impermeabilización interior, compuesto de:
CAPA DRENANTE: drenaje con lámina drenante nodular, de polietileno de alta densidad, con geotextil de polipropileno incorporado.
MURO DE SÓTANO: muro de sótano de hormigón armado, espesor 30 cm, realizado con hormigón HA 30/B/20/IIIa, y acero UNE-EN 10080 B 500 S.
CAPA DE IMPERMEABILIZACIÓN: impermeabilización mediante revestimiento elástico a base de polímeros y pigmentos, aplicado en tres manos, sobre una mano de imprimación a base de resinas acrílicas.
ACABADO INTERIOR: Pintura plástica con textura lisa, color a elegir, acabado mate, mano de fondo y dos manos de acabado.
Figura: Detalle de CYPE 2013 versión M
Muro de sótano de H.A. con impermeabilización interior
Muro de sótano con impermeabilización interior, compuesto de:
CAPA DRENANTE: drenaje con lámina drenante nodular, de polietileno de alta densidad, con geotextil de polipropileno incorporado.
MURO DE SÓTANO: muro de sótano de hormigón armado, espesor 15 cm, realizado con hormigón HA-30/B/20/IIIa, y acero UNE-EN 10080 B 500 S.
CAPA DE IMPERMEABILIZACIÓN: impermeabilización mediante revestimiento elástico a base de polímeros y pigmentos, aplicado en tres manos, sobre una mano de imprimación a base de resinas acrílicas.
ACABADO INTERIOR: Pintura plástica con textura lisa, color a elegir, acabado mate, mano de fondo y dos manos de acabado.
Figura: Detalle de CYPE 2013 versión M
2.3.3. Fachadas
2.3.3.1. Parte ciega de las fachadas
Fachada para revestir con mortero monocapa, de dos hojas de fábrica, con cámara de aire no ventilada.
Fachada para revestir con mortero monocapa, de dos hojas de fábrica, con cámara de aire no ventilada compuesta de:
REVESTIMIENTO BASE INTERIOR: Guarnecido de yeso de construcción B1 maestreado, y acabado de enlucido de yeso de aplicación en capa fina C6.
ACABADO INTERIOR: Pintura plástica con textura lisa, color a elegir, acabado mate, mano de fondo y dos manos de acabado.
Figura: Detalle de CYPE 2013 versión M
Cerramiento muro medianero y antepecho de ½ pie de ladrillo cerámico hueco doble para revestir con mortero monocapa.
Fachada para revestir con mortero monocapa, de ½ pie de ladrillo cerámico hueco doble compuesta de:
REVESTIMIENTO BASE INTERIOR: Mortero monocapa labrado espesor de 2 cm.
Figura: Detalle de CYPE 2013 versión M
Cerramiento muro patio de ½ pie de ladrillo cerámico hueco doble para revestir con mortero monocapa y alicatado.
Fachada para revestir con mortero monocapa, de ½ pie de ladrillo cerámico hueco doble compuesta de:
REVESTIMIENTO BASE INTERIOR: Alicatado con baldosas cerámicas, colocadas con adhesivo cementoso de uso exclusivo para interiores.
Figura: Detalle de CYPE 2013 versión M
2.3.3.2. Huecos en fachada
Puerta seccionable de entrada a garaje, de acero Puerta de una hoja de acero
Dimensiones Ancho x Alto: 400 x 225 cm nº uds: 1
Caracterización térmica Transmitancia térmica, U: 1.30 W/(m²·K) Absortividad, αS: 0.6 (color intermedio) Caracterización acústica Aislamiento acústico, Rw (C;Ctr): 22 (-1;-2) dB
Fuente: www.hormann.es
Fuente: www.hormann.es Fuente: www.hormann.es
Puerta seccionable peatonal de entrada a garaje, de acero Puerta de una hoja de acero
Dimensiones Ancho x Alto: 92 x 210 cm nº uds: 1
Caracterización térmica Transmitancia térmica, U: 1.30 W/(m²·K) Absortividad, αS: 0.6 (color intermedio) Caracterización acústica Aislamiento acústico, Rw (C;Ctr): 22 (-1;-2) dB
Absorción, α500Hz = 0.05; α1000Hz = 0.07; α2000Hz = 0.09
Fuente: www.hormann.es
Fuente: www.hormann.es
