UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA EQUINOCCIAL
FACULTAD DE ARQUITECTURA, ARTES Y DISEÑO
CARRERA ARQUITECTURA
TESIS PREVIA A LA OBTENCIÓN DEL TITULO DE ARQUITECTO
DISEÑO ARQUITECTÓNICO DE UN CENTRO
COMERCIAL DE MAYORISTAS Y NEGOCIOS
ANDINOS EN EL SUR LA CIUDAD DE QUITO
EDWIN PATRICIO PUMASHUNTA CHIMBA
DIRECTORA: ARQ. PAOLA VALLEJO
AUTORÍA
Yo, Edwin Patricio Pumashunta Chimba, declaro bajo juramento que el proyecto de grado titulado: Diseño Arquitectónico de un Centro Comercial de Mayoristas y Negocios Andinos en el Sur de Quito, es de mi propia autoría y no es copia parcial o total de algún otro documento u obra del mismo tema.
Asumo la responsabilidad de toda la información que contiene la presente investigación.
Atentamente,
__________________________ Edwin Patricio Pumashunta Chimba
CERTIFICADO
Por medio de la presente certifico que el Sr. Edwin Patricio Pumashunta Chimba ha realizado y concluido su trabajo de grado, titulado: Diseño Arquitectónico de un Centro Comercial de Mayoristas y Negocios Andinos en el Sur de Quito, para la obtención del título de Arquitecto, de acuerdo con el plan aprobado previamente por el Consejo de Investigación de la Facultad de Arquitectura, Artes y Diseño. De igual manera asumo la responsabilidad por los resultados alcanzados en el presente trabajo de titulación.
Atentamente,
__________________________ Arq. Paola Vallejo
DEDICATORIA
A Dios por derramar muchas bendiciones en mi vida, por permitirme ver cumplida una meta propuesta.
AGRADECIMIENTO
Primeramente, a Dios por muchas bendiciones recibidas, por guiarme en todo momento de mi vida y tener una hermosa familia.
A mi familia padres, hermanos, esposa, amigos por su cariño, comprensión, paciencia y apoyo incondicional, sin ellos no habría podido realizar el presente trabajo.
RESUMEN
El presente documento contiene el proyecto de fin de carrera cuyo tema es el diseño de un Centro Comercial de Mayoristas y Negocios Andinos, al sur del Distrito Metropolitano de Quito. El proyecto se enfoca en el crecimiento de la ciudad de Quito desde su fundación hasta nuestros días, este crecimiento ha ocasionado un desorden urbanístico en la capital y sus alrededores. Los poderes políticos, también han influenciado en la desorganización de la ciudad, ocasionando un desigual reparto de la economía en la urbe.
La propuesta de este proyecto está orientada a personas que han migrado del campo a la ciudad por un futuro mejor, el comercio informal es una alternativa para estas personas, ocupando los espacios públicos y privados con ventas ambulantes, provocando un constante peligro e inseguridad en todo momento.
El proyecto parte de una síntesis real, basándose en necesidades de los diferentes actores inmersos en el comercio informal, con el propósito de tener un mayor conocimiento de la problemática existente en el sector.
Luego de investigar la problemática del intercambio informal en el sur de Quito, se propone una infraestructura adecuada para este sector, de fácil acceso para cualquier tipo de usuario, para de esta manera poder reubicar el comercio informal del sur de la capital y organizar la economía de un sector de la ciudad de una manera orgánica. En síntesis, se puede evidenciar un proceso de diseño en el cual su finalidad es alcanzar el bienestar de las personas, inmersas en esta problemática en particular, de la sociedad en su conjunto.
ABSTRACT
This document contains the final year project whose theme is the design of a shopping center and Business Wholesalers Andean, south of the Metropolitan District of Quito. The project focuses on the growth of Quito since its foundation until today, this growth has resulted in an urban disorder in the capital and its surroundings. Political powers also influenced the disorganization of the city, causing an unequal distribution of the economy in the city.
The proposed project is aimed at people who have migrated from the countryside to the city for a better future, informal trade is an alternative for these people, occupying public and private spaces with street vendors, causing a constant danger and insecurity around moment.
The project is a real synthesis, based on the different needs involved in informal trade, in order to have a better understanding of the problems in the sector actors.
TABLA DE CONTENIDO
CAPITULO I: ASPECTOS GENERALES 1
1.INTRODUCCIÓN 1
ANTECEDENTES 1
JUSTIFICACIÓN 2
IMPORTANCIA 2
FACTIBILIDAD 3
ALCANCE 4
OBJETIVO GENERAL 4
OBJETIVOS ESPECÍFICOS 4
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA 5
FORMULACIÓN DEL PROBLEMA 5
METODOLOGÍA 6
TIPO DE INVESTIGACIÓN 6
CAPITULO II: MARCO DE REFERENCIA 8
1.MARCOHISTORICO 8
HISTORIA DE LOS CENTROS COMERCIALES 8
HISTORIA DE LOS CENTROS COMERCIALES EN AMÉRICA 9
HISTORIA DE LOS CENTRO COMERCIAL EN ECUADOR 9
PRIMER CENTRO COMERCIAL MODERNO EN QUITO 11
2.MARCOCONCEPTUAL 12
CONCEPTOS BÁSICOS 12
TIPOS DE CENTROS COMERCIAL 13
3.MARCOLEGALYNORMATIVO 15
MARCO LEGAL 15
NORMAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO 15
EDIFICACIONES PARA USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS 15
4.ESTUDIODEREFERENTES 20
REFERENTESINTERNACIONALES 20
CENTRO COMERCIAL MEYDAN (ESTAMBUL –TURQUÍA) 20 PARQUE COMERCIAL EL PORVENIR (BOGOTÁ –COLOMBIA) 23
REFERENTESNACIONALES 25
SCALA SHOPPING –CUMBAYÁ (QUITO –ECUADOR) 25
CONCLUSIONES 27
CAPITULO III: DIAGNOSTICO 28
ENTORNO SOCIAL Y CULTURAL 29
CLIMA 29
POBLACIÓN 31
CAPITULO IV: PROPUESTA 31
6.ANÁLISISARQUITECTÓNICO 31
ANÁLISIS FORMAL 31
ANÁLISIS GEOAMBIENTAL 32
ANÁLISIS DEL ENTORNO 33
CONTEXTO URBANO 33
EQUIPAMIENTO 33
ESTUDIO VIAL 36
7.CRITERIOS DE DISEÑO 39
CRITERIOS FORMALES 39
ESQUEMA FORMAL 40
PLAN MASA 40
NECESIDAD /ESPACIO ARQUITECTÓNICO 41
ORGANIGRAMA DE RELACIONES 42
CRITERIOS FUNCIONALES 43
TÉCNICO CONSTRUCTIVO 49
CRITERIO ESTRUCTURAL 49
CRITERIO AMBIENTAL 50
REFERENTES JARDINES VERTICALES 51
8.PLANOSARQUITECTÓNICOS 52
9.PLANOSINSTALACIONESAGUAPOTABLE 64
10.PLANOSESTRUCTURALES 70
11.PLANOSELÉCTRICOS 76
12.ANEXOS 83
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES 83
GLOSARIO 83
IMÁGENES MAQUETA URBANA 84
IMÁGENES MAQUETA ARQUITECTÓNICA 85
13.LÁMINAS DE PRESENTACIÓN 88
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO 91
PRESUPUESTO 94
CURVA DE INVERSIÓN 98
INDICE DE IMÁGENES
IMAGEN 1: Venta informal – Av. Maldonado (CCMNA) ... 1
IMAGEN 10: Centro Comercial Meydan / Parqueaderos ... 21
IMAGEN 11: Centro Comercial Meydan / terrazas ajardinadas ... 22
IMAGEN 12: Centro Comercial Meydan / Estructura ... 23
IMAGEN 13: Centro Comercial El Porvenir ... 23
IMAGEN 14: Centro Comercial El Porvenir / espacios exteriores recreativos ... 24
IMAGEN 15: Centro Comercial El Porvenir / áreas verdes internas ... 25
IMAGEN 16: Ubicación – Scala Shopping ... 25
IMAGEN 17: Fachada – Scala Shopping ... 26
IMAGEN 18: Patio Interior – Scala Shopping... 26, 27 IMAGEN 19: Patio vista aerea – Scala Shopping ... 27
IMAGEN 2: Ubicación del proyecto ... 3
IMAGEN 20: Ubicación de la ciudad de Quito ... 28
IMAGEN 21: Estado actual del terreno ... 32
IMAGEN 22: Influencia solar / vientos ... 32
IMAGEN 23: Zona de fábricas ... 33
IMAGEN 24: Centro Comercial de Mayoristas y Negocios Andinos ... 34
IMAGEN 25: Centro Comercial Quicentro Sur ... 34
IMAGEN 26: Mercado Mayorista de Quito ... 34
IMAGEN 27: Actividad Comercial ... 35
IMAGEN 28: Áreas Verdes / Parque Las Cuadras ... 35
IMAGEN 29: Tipología habitacional ... 36
IMAGEN 3: Proliferación - venta informal ... 5
IMAGEN 30: Malla Vial ... 37
IMAGEN 31: Vías Principales / Av. Pedro Vicente Maldonado ... 37
IMAGEN 32: Vías secundarias ... 38
IMAGEN 33: Funcionalismo arquitectónico ... 39
IMAGEN 34: La Pauta ... 40
IMAGEN 35: La Pauta / En el proyecto ... 40
IMAGEN 36: Sistema estructural de hormigón armado ... 49
IMAGEN 37: Arquitectura Sustentable ... 50
IMAGEN 38: Sección / Jardín vertical ... 51
IMAGEN 39: Plazoleta de San Blas - Quito ... 51
IMAGEN 4: Maison Bon Marché ... 8
IMAGEN 5: Northgate Center ... 9
IMAGEN 6: Antiguo Ipiales de quito ... 10
IMAGEN 6: Pasaje Amador ... 10
IMAGEN 7: Antigua Ipiales de Quito ... 10
IMAGEN 8: Centro Comercial Iñaquito ... 11
INDICE DE GRAFICOS
GRAFICO 1: Características del terreno ... 3
GRAFICO 10: Necesidad arquitectónico ... 41
GRAFICO 11: Relación de Espacios ... 42
GRAFICO 12: Curva de Inversión ... 98
GRAFICO 2: Asociaciones del Centro Comercial ... 3
GRAFICO 3: Problemática ... 6
GRAFICO 4: Metodología Aplicada al Proyecto ... 7
GRAFICO 5: Organigrama de los Centro Comerciales ... 13
GRAFICO 6: Descripción del centro comercial Meydan ... 21
GRAFICO 7: Clima de Quito ... 30
GRAFICO 8: Sol y Lluvia de Quito ... 30
1 | P á g i n a
CAPITULO I: ASPECTOS GENERALES
1. Introducción
En los últimos años se ha observado un alto crecimiento demográfico en el Distrito Metropolitano de Quito, lo que ha generado una evolución en el comercio y la economía de la capital. La ciudad de Quito tiene un potencial comercial debido a la gran cantidad de personas emprendedoras dedicadas al comercio, que migraron del campo a la ciudad en busca de un progreso para su familia y residen en el sur de la ciudad, permitiendo de esta manera solventar sus hogares.
Antecedentes
La idea principal pretende organizar la actividad comercial informal, que ha surgido por el incremento poblacional y falta de empleo en la capital de la república. La carencia de un lugar destinado al comercio ha generado un caos en los pobladores del sur de Quito, invadiendo el espacio público con ferias ambulantes improvisadas, lo que acarrea peligro e inseguridad para los peatones del sector.
IMAGEN 1: Venta informal – Av. Maldonado (CCMNA)
Fuente / Edwin Pumashunta
2 | P á g i n a
necesidad en las pequeñas asociaciones que les orienta a la creación de un centro de comercio popular, donde puedan realizar normalmente las distintas relaciones de intercambio.
Justificación
El sur de Quito se ha convertido en polo de desarrollo económico de la capital, sobre todo en la parroquia de Solanda donde la actividad comercial y servicios proliferan por todo el sector, pero de una manera desordenada.
Como consecuencia del incremento comercial ha surgido el intercambio ambulante, en especial, por la parroquia de Solanda, donde los vendedores informales se han tomado el espacio público para su actividad mercantil y los moradores del sector piden su reubicación inmediata.
Por lo que se ha visto en la necesidad de proporcionar un espacio adecuado para este tipo de actividad comercial, destinado a microempresas familiares del sur de Quito, donde las asociaciones familiares pretenden constituir un modelo organizado y con carácter mayorista.
Este tipo de infraestructura es fundamental para el progreso de los habitantes del sur de la ciudad, donde buscan espacios adecuados para promover un producto o servicio dentro de un solo espacio arquitectónico, donde se reubicará a comerciantes informales del sector.
Con la implementación de esta edificación, se pretende mejorar la calidad de vida de las personas inmersas en esta actividad, será un espacio colectivo que intentará fortalecer la economía de las familias y organizar de mejor manera sus alrededores.
Importancia
3 | P á g i n a
Frente a la evolución económica que surge en el sur de Quito, se plantea una infraestructura que permita garantizar el progreso y bienestar de los comerciantes informales del sur de Quito.
Factibilidad
El proyecto cuenta con el auspicio de los socios “Mayoristas y Negocios Andinos” quienes poseen un lote terreno de una superficie igual a 14680 m2, ubicado en el sur de Quito y cuenta con los servicios básicos indispensables para su construcción.
GRAFICO 1: Características del terreno
Fuente: Edwin Pumashunta
IMAGEN 2: Ubicación del proyecto GRAFICO 2: Asociaciones del Centro Comercial
Fuente: Google Earth Fuente:Edwin Pumashunta
Parroquia Solanda
Barrio San Bartolo
Área del terreno 14680 m2
Predio 12880
Clave Catastral 3160503003
Calle Av. Maldonado 26 m Calle Manglar Alto 20 m
Zonificación A14
4 | P á g i n a
Es importante destacar las 9 asociaciones que conforman el directorio administrativo del Centro Comercial de Mayoristas y Negocios Andinos, nuestro auspiciante, quienes contribuyeron con información para este proyecto.
Alcance
El proyecto beneficiará a comerciantes informales de la ciudad, en una infraestructura que engloba productos y servicios enfocados al beneficio de la población, con espacios modernos comerciales y recreativos, los mismos que ayudaran al desarrollo económico del centro comercial y su área de influencia.
El proyecto de estudio tiene como finalidad construir una edificación, basada en necesidades de personas dedicadas al comercio minorista y mayorista del sector sur de la ciudad, proporcionando documentos técnicos, planos arquitectónicos detallados, planos complementarios (estructurales, eléctricos, sanitarios, y detalles constructivos) para el desarrollo del mismo.
Objetivo General
Aportar con el diseño una infraestructura arquitectónica, que permita organizar y reubicar al comerciante informal actualmente ubicado en las calles, ubicándolo dentro de una edificación, para evitar la propagación de ventas informales, que afecten la calidad de vida de sus habitantes, y de su entorno inmediato.
Objetivos Específicos
Planificar un centro comercial mediante el análisis de las necesidades de los comerciantes ambulantes, e implementar una infraestructura con espacios óptimos destinados al comercio.
5 | P á g i n a
Diseñar un centro comercial que optimice el intercambio comercial y reduzca el impacto ambiental generado, potenciando óptimos espacios, iluminados y ventilados.
Planteamiento del problema
La proliferación de intercambio informal es constante a todo lo largo de la Av. Pedro Vicente Maldonado y sus alrededores, en su mayoría estos locales han sido viviendas que, al ser reformadas, dan paso a locales comerciales.
Además, existen terrenos libres en donde los puestos de venta informal son levantados con materiales efímeros como esteras, plásticos, estructuras de madera o metálicas, dando poco margen a la seguridad de comerciantes, compradores y haciendo evidente la manera precaria y provisional con que son realizados.
IMAGEN 3: Proliferación - venta informal
Fuente:Edwin Pumashunta
Formulación del problema
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GRAFICO 3: Problemática
CAUSA PROBLEMATICA EFECTO
Incremento del comercio en el sur de Quito.
No existe una infraestructura que
organice a los comerciantes del sector.
Proliferación del comercio informal.
Movilidad y transporte
Caos vehicular y peatonal
Accidentes de tránsito, inseguridad, contaminación
Invasión de espacios de uso público y privado
Falta de control por parte autoridades zonales
Incremento comercio informal, insalubridad,
desorden
Fuente: Edwin Pumashunta
Metodología
Para tener una amplia información sobre el problema se realizará una investigación
de lo general a lo específico, basándonos en aspectos económicos, demográficos,
morfológicos, históricos y culturales en los cuales está inmerso el proyecto
arquitectónico.
Tipo de investigación
1. Investigación bibliográfica
En base al tema citado, se investigó en varios libros, revistas, fotografías, datos estadísticos, páginas web, toda la información que permita globalizar los conocimientos sobre el tema propuesto.
2. Investigación observación científica
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3. Investigación de campo
Con el propósito de profundizar la investigación se recolectó datos relevantes del lugar donde se implantará el proyecto y de sus alrededores, como: topografía, superficie mínima, superficie óptima, tipología, movilidad, accesibilidad, características del suelo, etc.
Toda esta información nos ayudará a tener una mejor percepción para planificar y diseñar el Centro Comercial, de esta manera se alcanzará soluciones y mejorar el comercio informal en el sur de Quito.
GRAFICO 4: Metodología Aplicada al Proyecto
Fuente: Edwin Pumashunta
EQUIPAMIENTO DE INTERCAMBIO
CONCEPTO S
CENTROS COMERCIALES
TIPOS DE CENTROS COMERCIALES
NEGOCIOS ANDINOS
PRODUCTOS ANDINOS
VALORACIÓN RECOGER E
INTERPRETAR ESPACIOS ADECUADOS PARA INFRAESTRUCTURA CON
COMERCIANTES
ADECUADO USO DE SUELO PARA USUARIOS Y CLIENTES
PLANIFICAR R
PROPUESTA
OBTENER EL MAXIMO BENEFICIO DEL TERRENO
CUMPLIR CON NORMATIVAS ZONALES
DISEÑO INTEGRADOR
8 | P á g i n a
CAPITULO II: MARCO DE REFERENCIA
1. MARCO HISTORICO
Historia de los centros comerciales
En el siglo XIX hay un mayor desarrollo y progreso de la sociedad, y surge a raíz de la Revolución Francesa y la Revolución Industrial. La industrialización crea la necesidad de construir nuevos edificios en base a nuevas técnicas, tecnología y requerimientos sociales, tipológicos de una manera arquitectónica.
Los primeros Grandes Almacenes de la historia surgieron a mediados del siglo XIX en Paris, Londres y Chicago donde un parisino Aristide Boucicaut, tuvo la brillante idea de integrar en un mismo establecimiento la actividad comercial.
La Maison Bon Marché conocido como “El buen mercado” fue la primera tienda del mundo, origen de los actuales centros comerciales, era un gran establecimiento dividido en varias plantas y numerosas secciones con una gran variedad de productos y servicios en un mismo establecimiento. (GOMEZ, 2008, pág. 102.103)
IMAGEN 4: Maison Bon Marché
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Historia de los centros comerciales en América
IMAGEN 5: Northgate Center
Fuente / http://www.seattlepi.com/local/seattle-history/slideshow/Seattle-History-Northgate-Mall-15725/photo-1095648.php
El primer centro comercial grande al estilo moderno fue “Northgate Center”, construido en 1950 en los suburbios de Seattle (Estados Unidos), diseñado por Víctor Gruen, que es denominado como padre de los centros comerciales modernos. Inmediatamente después de la aparición del primer centro comercial, hizo surgir imitaciones en múltiples urbes norteamericanas en un momento de euforia económica y urbana. (GOMEZ, 2008, pág. 104.105)
Historia de los centros comerciales en la República del Ecuador
10 | P á g i n a
IMAGEN 6: Pasaje Amador en la actualidad
Fuente / http://twadl.com/Ecuador/Quito/3/
Cabe recalcar que, en el centro histórico de la ciudad de Quito, se desarrollaba un gigantesco movimiento de intercambio comercial llamado “Ipiales”, fueron las primeras aglomeraciones informales del sector - centro de la capital, y con ello generando algunos problemas como es la inseguridad e insalubridad, lo que obligó al municipio de Quito a reubicar a más de 10.000 comerciantes en ocho centros comerciales populares. (PERIODICO - EL TELEGRAFO, 2014, pág. 3).
IMAGEN 7: Antiguo mercado “Calle Ipiales” de Quito
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Primer centro comercial moderno en Quito
IMAGEN 8: Centro Comercial Iñaquito
Fuente / http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=986020&page=17
La ciudad de Quito ha sido considerada desde 1534 año de su fundación como centro administrativo, judicial y económico del territorio ecuatoriano, haciendo de esta ciudad un polo de desarrollo comercial en constante crecimiento. Debido al incremento demográfico y la globalización que ha sufrido la ciudad en los últimos 20 años, ha generado la necesidad de nuevos centros de comercio y espacios públicos.
El Centro Comercial Iñaquito (CCI) fue el primero en construirse en la capital y se ubicó al norte de Quito, como parte del parque la Carolina, fue el primer referente de una nueva realidad comercial del Ecuador.
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2. MARCO CONCEPTUAL
Conceptos básicos
Para abordar de manera precisa todos los factores involucrados en el desarrollo de este proyecto es necesario conceptualizar una serie de términos que sea continuación.
Estructura Comercial: Es una organización diferenciada de acuerdo al uso del suelo y está en función de la actividad comercial y servicios complementarios que presente.
Comercio Informal: Actividad comercial que se realiza fuera de las normas establecidas, Este comercio tiene la particularidad de desarrollarse en la vía pública, recibiendo la denominación de comercio ambulatorio, esto responde a una red compleja de relaciones de oferta-demanda con un determinado radio de influencia.
Pymes: Son centros de promoción empresarial destinados a dar asesoría en varios campos a la pequeña y mediana industria.
Nodo Comercial: Espacio geográfico donde se congrega la actividad comercial, la cual se desarrolla siguiendo un patrón lineal o nuclear.
Establecimiento: Unidad físico-económico de una o más líneas de actividad definidas, las uniones de establecimientos en distinto grado conforman el centro comercial.
Asociación De Comerciantes: Institución que agrupa a un grupo de comerciantes informales o ambulantes de un espacio definido.
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Galería: Agrupamiento de establecimientos comerciales siguiendo un patrón de asentamiento lineal en uno o varios ejes.
Eje Comercial: Es una vía vehicular o peatonal, que se ubica dentro de la ciudad, y se caracteriza porque en ella se desarrolla todo tipo de actividades comerciales y otras afines a esta.
Servicios Comerciales: Son grupos financieros y técnicos que facilitan el desarrollo de las actividades comerciales, comprendiendo: servicios financieros, seguros, Inmobiliarios y servicios profesionales.
Comercio Minorista: El comercio minorista compra productos en grandes cantidades a fabricantes o importadores, directamente o a través de un mayorista. Sin embargo, vende unidades individuales o pequeñas cantidades al público en general, normalmente, en un espacio físico llamado tienda o local. (EL BLOG SALMON, 2013)
Tipos de centros comerciales
GRAFICO 5: Organigrama de los Centro Comerciales
Fuente: Edwin Pumashunta
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Hipermercados: Gran superficie comercial superior a 2.500m2 que se encuentra situado a las afueras de las ciudades y ofrece la venta de artículos de alimentación y no alimentación. Ejemplo: hiper-Market de Mi Comisariato. (Jimenez, 2002)
De Mayoristas: cadena de tiendas de tipo “bodega” localizadas en zonas populares y áreas metropolitanas dentro de una ciudad. Su estrategia comercial consiste en ofrecer precios bajos todos los días, con la venta de productos diferentes entre alimentos, abarrotes, ropa y mercancías generales, y está orientada a clientes de clase media y media baja.
De Descuento: en distribución, el canal descuento (o tiendas de descuento) es una fórmula comercial de alimentación y droguería caracterizada por un surtido limitado, la apuesta por la marca de distribuidor, una política constante de bajos precios y, sobre todo, un control sistemático de los costes, en su versión más extrema, se la conoce como súper descuento.
Especializadas: cada día es más común ver que ciertas tiendas concentran sus esfuerzos en ofrecer productos más especializados para sus clientes. Actualmente nada tiene de raro ver locales que solo venden tabaco, comics, ropa interior, lentes para sol, por lo cual son tiendas reconocida por su producto.
De fábrica: son locales en la cual los fabricantes de diversos productos deciden establecer centros de comercio y vender directamente al comprador.
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3. MARCO LEGAL Y NORMATIVO
Marco legal
Como lo señala el Plan de Ordenamiento Territorial del D.M. de Quito “La planificación del desarrollo y el ordenamiento territorial a nivel regional, provincial, cantonal y parroquial es competencia exclusiva y obligatoria de cada uno de sus Gobiernos Autónomos Descentralizados. Estos gobiernos se encargan de ejecutar tal planificación y ordenamiento a través de la formulación de planes validados con los actores, en articulación y coordinación con los otros niveles de gobierno.” (Quito, 2015, págs. 3-5)
Normas de Arquitectura y Urbanismo
Edificaciones para uso comercial y de servicios
Art. 241.- Edificaciones para uso comercial y de servicios: Los edificios destinados a comercios, centros comerciales, así como los locales comerciales que formen parte de edificios de uso mixto, y las oficinas, cumplirán con las normas generales de esta normativa y con las disposiciones detalladas en los artículos siguientes de este parágrafo
Art. 242.- Dimensiones de las puertas para uso comercial y de servicios.
Comercios Punto B
Altura mínima 2.05 m 2.05 Anchos mínimos de
acceso
0.90 m. 0.90
Comunicación entre ambientes
0.90 m 0.80
Baterías sanitarias: 0.80m y 0.90 0.80
16 | P á g i n a
vías públicas o particulares, pasajes y patios, o bien por ventilación cenital, por la cual deberá circular libremente el aire sin perjudicar recintos colindantes. El área mínima de estas aberturas será el 8% del área utilizable de planta del local.
Los locales comerciales que tengan acceso por galerías comerciales cubiertas y que no dispongan de ventilación directa al exterior, se ventilarán por ductos o por medios mecánicos, cumpliendo con lo establecido en esta normativa.
Los locales que por su actividad comercial produzcan emisiones por procesos (gases, vapores, olores ofensivos característicos), emisiones gaseosas de combustión, no podrán ventilar directamente hacia la vía pública por medio de puertas o ventanas.
Art. 244.- Ventilación por medio de ductos en comercios: Las baterías sanitarias, cocinas y otras dependencias similares en edificios comerciales, podrán ventilarse mediante ductos. En alturas menores a 9m, los ductos tendrán un área no menor a 0,04 m2, con un lado mínimo de 0,20m. En edificios de hasta 5 pisos, el ducto tendrá como mínimo 0,20 m2 y una altura máxima de 12m. En caso de alturas mayores, el lado mínimo será de 0,60m, con un área no inferior a 0,36 m2 libre de instalaciones.
Art. 245.- Ventilación mecánica en comercios: Siempre que no se pueda obtener un nivel satisfactorio de aire en cuanto a cantidad, calidad y control con ventilación natural, se usará ventilación mecánica.
Los sistemas de ventilación mecánica serán instalados de tal forma que no afecten la tranquilidad de los moradores del área donde se van a ubicar, especialmente por la generación de elevados niveles de presión sonora y vibración.
Se usará ventilación mecánica en los siguientes casos:
Lugares cerrados y ocupados por más de 25 personas, y donde el espacio por ocupantes sea igual o inferior a 3m3 por persona.
Locales ubicados en sótanos, donde se reúnan más de diez personas simultáneamente.
17 | P á g i n a
Art. 246.- Locales comerciales de productos alimenticios: Los locales que se construyan o habiliten para comercio de productos alimenticios, a más de cumplir con las normas pertinentes de la Normativa, se sujetarán a los siguientes requisitos:
Serán independientes de todo local destinado a la habitación.
Los muros y pavimentos serán lisos, impermeables y lavables.
Los vanos de ventilación de locales donde se almacenen productos alimenticios estarán dotados de mallas o rejillas de metal que aíslen tales productos de insectos, roedores y otros elementos nocivos.
Tendrán provisión de agua potable y al menos un fregadero.
Dispondrá de un vestidor y batería sanitaria para hombres y otra para mujeres, de uso exclusivo de los empleados, compuesta por un inodoro, un lavabo y una ducha.
Cada local dispondrá de una media batería sanitaria para el público.
Art. 247.- Baterías sanitarias en comercios y oficinas: Para la dotación de baterías sanitarias en oficinas, se considerará la siguiente relación:
Para el caso de oficinas individuales se dotará media batería por cada 50m2 de área útil de oficinas.
Para el caso de edificios de oficinas en planta libre se calculará de la siguiente manera: el área útil de oficinas dividido para 50, cuyo resultado será el número de piezas sanitarias requeridas, sean éstas inodoros, lavabos o urinarios, que se asignarán en una proporción de 50% para hombres y 50% para mujeres. En el caso de oficinas de menos de 200 m2 instalará una media batería mixta con urinario.
En edificios de oficinas se dispondrá de baterías sanitarias separadas para hombre y mujeres, de uso público, comprendida de inodoro, urinario y lavamanos para hombres y dos inodoros y un lavamanos para mujeres, uno de los cuales deberá tener condiciones para personas con capacidad reducida según lo especificado en la norma NTE INEN 2 293:2000.
18 | P á g i n a
Para comercios con área de hasta 100 m2 de área utilizable: media batería de uso privado.
Para comercios agrupados o no en general, mayores a 100 m2 y hasta 1.000 m2 de área utilizable: media batería de uso y acceso público por cada 250 m2 de área utilizable, distribuidos para hombre y mujeres.
Para comercios agrupados o no en general, mayores a 1000 m2 y menores a 5000 m2 de área utilizable, con excepción de las áreas de bodegas y parqueos, serán resueltos con baterías sanitarias de uso y acceso público distribuidas para hombres y mujeres, a través de la siguiente norma:
1 inodoro por cada 500 m2 de área utilizable o fracción mayor al 50%.
2 lavabos por cada cinco inodoros.
2 urinarios por cada cinco inodoros de hombres, al que se añadirá un urinario de niños por cada dos de adultos.
Una estación de cambio de pañales de 0,60 x 0,60 metros, que estará incorporada en el área de lavabos de las baterías sanitarias de mujeres.
Serán ubicados en cada piso, de tener varios niveles.
Se incluirá una batería sanitaria adicional para personas con movilidad reducida, según lo especificado en la norma NTE INEN 2 293:2000
En los comercios o no en general, mayores a 5.000 m2 de área utilizable, con excepción de las áreas de bodegas y parqueos, serán equipados con baterías sanitarias de uso público para hombres y mujeres por cada 5.000 m2 de área utilizable o fracción mayor al 50% aplicando la siguiente norma:
19 | P á g i n a
Para mujeres: 8 inodoros, 3 lavabos.
Una estación de cambio de pañales de 0,60 x 0,60 metros, que estará incorporada en el área de lavabos de las baterías sanitarias de mujeres.
Serán ubicados en cada piso, de tener varios niveles.
En toda batería sanitaria se considerará una batería sanitaria adicional para personas con capacidad y movilidad reducida.
Art. 248.- Mamparas de vidrio y espejos en comercios y oficinas: En comercios y oficinas, las mamparas de vidrio y espejos de gran magnitud, cuyo extremo inferior esté a menos de 0,50m del piso, colocado en lugares a los que tenga acceso el público, se señalarán o protegerán adecuadamente para evitar accidentes. No podrán colocarse espejos que por sus dimensiones o ubicación puedan causar confusión en cuanto a la forma o tamaño de vestíbulos y circulaciones.
Art. 249.- Servicio médico de emergencia en comercios: Todo comercio con área utilizable demás de 1.000 m2, tendrá un local destinado a servicio médico de emergencia, dotado del equipo e instrumental necesarios para primeros auxilios, con un área mínima de 36 m2.
20 | P á g i n a
4. ESTUDIO DE REFERENTES
REFERENTES INTERNACIONALES
Centro Comercial Meydan (Estambul – Turquía)
IMAGEN 9: Centro Comercial Meydan / Implantación
Fuente / http://es.wikiarquitectura.com/index.php/Archivo:Meydan_5.jpg
El nuevo mall Meydan, palabra turca que designa un lugar público de encuentro, se
ha planteado como un verdadero centro urbano para el futuro de la ciudad, en el
que se integrará, gracias a unas estrategias de diseño, opuestas a las de los típicos
centros comerciales.
Uno de los objetivos del Centro comercial Meydan es no sólo actuar como un Mall
eficiente, sino como un verdadero centro urbano para el desarrollo de una de las
áreas con mayor crecimiento comercial en Estambul, ya que se encuentra en las
periferias de la ciudad, y su objetivo es aprovechar el crecimiento económico en
21 | P á g i n a
GRAFICO 6: Descripción del centro comercial Meydan
Fuete / http://es.wikiarquitectura.com/index.php/Archivo:Meydan_5.jpg
El distrito de Umraniye, en la zona asiática de Estambul, es una agrupación de
barrios de origen obrero que cuenta con unos 850.000 habitantes. Aunque desde
los años cincuenta existen grandes extensiones de chabolas, el distrito se ha
convertido en un gran polo de desarrollo comercial y urbanístico.
IMAGEN 10: Centro Comercial Meydan / Parqueaderos
FUENTE /
http://es.wikiarquitectura.com/index.php/Archivo:Meydan_5.jpg
ESPACIOS
El centro comercial Meydan considerado como el nuevo centro urbano de la ciudad
de Umraniye, se organiza en torno a una plaza pública y se conforma como un
paisaje vegetal y cerámico.
DESCRIPCIÓN
Ubicación Estambul, Turquía
Arquitectos FOA Foreign Office Architects,
Promotor Metro Group AG
Construcción 2004 - 2007
Superficie construida 55.000m2
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El centro comercial cuenta con una zona de hipermercados, tiendas de deporte,
música, libros, electrónica, moda, etc. y zonas de entretenimiento, como cines,
restaurantes y cafés.
TECHOS
Todos los techos se encuentran cubiertos por una capa vegetal asegurando un
tratamiento homogéneo y continuo alrededor del centro comercial. Como expresión
de proyecto se buscó la máxima continuidad entre volumetría artificial y topografía
natural.
El conjunto de las cubiertas forma una superficie quebrada y a la vez continua que
presenta los diferentes volúmenes edificados como una extensión de la topografía
existente y une el nuevo centro de consumo con el tejido urbano que lo rodea y
permitir el acceso de peatones.
IMAGEN 11: Centro Comercial Meydan / terrazas ajardinadas
Fuente /
http://es.wikiarquitectura.com/index.php/Archivo:Meydan_5.jpg
ESTRUCTURA
La estructura de las cubiertas que definen el proyecto se ha diseñado a partir de la
repetición de un módulo de planta cuadrada y sección variable construido con
barras de acero horizontales a 45º y vigas perimetrales, cuya composición permite
los cambios en altura y los lucernarios que caracterizan la topografía artificial, y que
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La techumbre de los distintos espacios comerciales forma un manto continuo
cubierto de vegetación e incorpora lucernarios piramidales y perforaciones para luz
natural y ventilación de espacios interiores.
IMAGEN 12: Centro Comercial Meydan / Estructura
Fuente / http://es.wikiarquitectura.com/index.php/Archivo:Meydan_5.jpg
Mi centro “El Porvenir” (Bogotá – Colombia)
IMAGEN 13: Centro Comercial El Porvenir
Fuente / http://www.pedrogomez.com.co/proyectos-en-venta/centros-comerciales/el-porvenir/galeria-el-porvenir
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CONCEPTO
El Centro Comercial El Porvenir tiene un estilo arquitectónico novedoso, en el que la luz y los espacios verdes se relacionan estéticamente conformando una arquitectura que complementa al sector donde está implantada.
ESPACIOS
El Centro Comercial El Porvenir es uno de los proyectos comerciales importantes que está desarrollado Bogotá, el área de construcción es 12.000 m2, estacionamientos, locales comerciales, espacios de entretenimiento, patio de comidas, extensas áreas verdes, además un centro médico al servicio de toda la sociedad.
ÁREAS VERDES
El centro comercial cuenta con varios espacios verdes, estos microclimas mejoran la calidad de aire y tienen gran influencia en la salud del ser humano, además provee espacios recreativos a la ciudad y sus habitantes.
IMAGEN 14: Centro Comercial El Porvenir / espacios exteriores recreativos
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IMAGEN 15: Centro Comercial El Porvenir / áreas verdes internas
Fuente / http://www.pedrogomez.com.co/proyectos-en-venta/centros-comerciales/el-porvenir/galeria-el-porvenir
REFERENTES NACIONALES
Scala Shopping – Cumbayá (Quito – Ecuador)
IMAGEN 16: Ubicación – Scala Shopping
Fuente / http://www.urbaniza2.com/noticias-inmobiliarias/scala-shopping-reconocido-como-uno-de-los-12-mejores-en-latinoamerica-cod182.html
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IMAGEN 17: Fachada – Scala Shopping
Fuente / http://www.scalashopping.net/
ESPACIOS
Scala Shopping es un gran mall que se encuentra dentro de la categoría de los mejores Centros Comerciales Internacionales. Contamos con amplios corredores y espacios iluminados para que nuestros clientes gocen de comodidad.
El centro comercial Scala tiene un área de construcción de 150.000m2, distribuidos en 3 subsuelos para parqueaderos, 3 niveles de almacenes, una plaza central rodeada de 892 m2. de jardines verticales, el cual integra modernidad y comodidad a personas del sector de Cumbayá.
IMAGEN 18: Patio Interior – Scala Shopping
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IMAGEN 19: Patio vista aerea – Scala Shopping
Fuente / http://www.scalashopping.net/
Conclusiones
Los centros comerciales son parte importante de una sociedad organizada, ya que todo el comercio se realiza en un solo lugar, donde los vendedores puedan ofrecer los productos y servicios a personas de su entorno inmediato.
Estos sitios son importantes porque logran atraer la mayor cantidad de personas donde interactúan entre sí, logrando un desarrollo y evolución del comercio dentro del centro comercial.
Por lo tanto, los conceptos aplicar, están orientados a comerciales informales, minoristas y mayoristas del sur de Quito, que se encuentran en toda la av. Pedro Vicente Maldonado y sus alrededores.
Dentro del análisis de los proyectos tomados como referentes, destacan espacios abiertos, áreas verdes, terrazas ajardinadas, que conforman ambientes confortables, los cuales mejoran el desarrollo comercial en la capital, además se reubica a personas dedicas a la venta informal de productos en las calles.
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alrededores, como el contexto vial, áreas verdes, espacios de entretenimiento, seguridad ciudadana, y así lograr un desarrollo en beneficio de la sociedad.
CAPITULO III: DIAGNOSTICO
5. CARACTERIZACION DEL TERRITORIO
UbicaciónLa ciudad de Quito está ubicada en Hoya de Guayllabamba, la cual está emplazada en las faldas orientales del volcán activo Pichincha, en la Cordillera Occidental de los Andes septentrionales de Ecuador, a una altitud promedio de 2850 msnm.
IMAGEN 20: Ubicación de la ciudad de Quito
Fuente / http://www.quito.com.ec/la-ciudad/sobre-quito/historia-de-quito
Las dimensiones aproximadas de la ciudad de Quito son de 50 km de longitud en dirección S - N y 8 km de ancho de E - O.
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Límites de la ciudad de Quito
La urbe está delimitada por las siguientes parroquias.
NORTE: Pomasqui
SUR: Cantones Rumiñahui y Mejía.
ESTE: Nayón, Cumbayá, Conocoto, Amaguaña OESTE: Lloa, Nono
Entorno social y cultural
La ciudad de San Francisco de Quito, está constituida entre los estilos Contemporáneo y Colonial, y al paso de los años se ha convertido en un importante centro turístico. La estructura moderna se mezcla con la colonial donde los residentes nacionales y los visitantes extranjeros encuentran siempre un lugar para aprender, distraerse, gozar y recordar.
Además, la ciudad está rodeada por los volcanes Pichincha, Antisana, Cotopaxi, y Cayambe que conforman el contorno andino. Por esta belleza física, sus tradiciones, rincones de misticismo y leyendas vigentes, es considerada "Relicario del Arte en América". Estas fueron las características principales para que, en noviembre de 1978, Quito fuera declarada por la UNESCO "Patrimonio Cultural de la Humanidad". ( WIKIPEDIA - ENCICLOPEDIA LIBRE)
Clima
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GRAFICO 7: Clima de Quito
Fuente / http://www.serviciometeorologico.gob.ec/
Debido a su posición geográfica, la ciudad de Quito recibe niveles extremos de radiación solar todo el año, siendo uno de los lugares de la tierra que más la recibe, llegando a recibir hasta 24 UVI (Índice Ultra Violeta) (EL UNIVERSO, 2008, pág. 1)
GRAFICO 8: Sol y Lluvia de Quito
Fuente / http://www.serviciometeorologico.gob.ec/
GRAFICO 9: La temperatura máxima y mínima para Quito
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La ubicación del actual centro comercial, pretende utilizar al clima de Quito para beneficio del proyecto. En realidad, son medidas sencillas, que no conllevan tecnologías costosas. La utilización de medidas pasivas como el estudio del soleamiento, el aislamiento y la ventilación son factores para conseguir un gran ahorro de energía en la edificación.
Población
Quito es la segunda ciudad más poblada de Ecuador, con 2'239.191 habitantes, en su distrito metropolitano.
El centro comercial se implantará en el sur de Quito, específicamente en la parroquia de Solanda que tiene una población de 78,279 habitantes y es una de las parroquias con más residentes que migran de otras provincias.
CAPITULO IV: PROPUESTA
6. ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO
Análisis FormalN
NUMERO DE PREDIO: 12880
AREA: 14680m2
FRENTE: 143
ZONIFICACIÓN: A14 (zona industrial)
PARROQUIA: Solanda
BARRIO: San Bartolo
NOMBRE DEL PROPIETARIO: Asociación de Pequeños Comerciantes calzado t. y otros.
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IMAGEN 21: Estado actual del terreno
Fuente: Google Earth
Como podemos analizar el terreno está en un sector altamente comercial, la forma del terreno es trapezoidal ubicado en la antigua zona industrial del Distrito metropolitano de Quito, la misma que se está trasladado a las afueras de la ciudad, la regeneración de esta parte de la cuidad queda en a disposición para futuros proyectos, generando un bienestar a toda la población del sur de Quito. Además, el terreno tiene dos frentes que dan a dos vías principales, lo que ayuda al flujo vial del sector.
Análisis Geoambiental
IMAGEN 22: Influencia solar / vientos
Fuente: Edwin Pumashunta
TERRENO
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Análisis del Entorno
Contexto Urbano
Zona Industrial: Alrededor del terreno escogido para desarrollar el proyecto, se encuentra la antigua zona industrial de la capital, la cual se trasladó a las afueras de la ciudad, vía a Calacalí. El sur de Quito tiene un acelerado crecimiento por lo que solo es cuestión de tiempo para urbanizar todo este sector.
IMAGEN 23: Zona de fábricas
Fuente: Edwin Pumashunta
Equipamiento
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IMAGEN 24: Centro Comercial de Mayoristas y Negocios Andinos
Infraestructura destinada para uso comercial de microempresas del sector textil del sur de la capital.
IMAGEN 25: Centro Comercial Quicentro Sur
El Centro Comercial Quicentro Sur está ubicado en la localidad de Chillogallo, situada al sur de Quito. Es el centro comercial más grande de Quito y uno de los más grandes en América Latina. Se encuentra enlazado a la estación del Trole “Morán Valverde”.
IMAGEN 26: Mercado Mayorista de Quito
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El Mercado Mayorista tiene 31 años de vida y en él laboran 1 300 comerciantes catastrados organizados en 40 asociaciones.
IMAGEN 27: Actividad Comercial
En el sector de Solanda proliferan negocios privados, necesarios para el desarrollo de actividades como almacenamiento, comercialización y consumo de productos indispensables para subsistir.
IMAGEN 28: Áreas Verdes / Parque Las Cuadras
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IMAGEN 29: Tipología habitacional
Fuente: Edwin Pumashunta
La tipología de vivienda del sur de la capital, varía entre viviendas adosadas, pareadas, aisladas y viviendas en altura, existe un total desorden en las edificaciones del sur ciudad, la causa es una mala planificación de las autoridades competentes y el crecimiento de la construcción informal.
Estudio vial
El proyecto se encuentra junto a la Av. Pedro Vicente Maldonado, la cual es una vía principal constituida por seis carriles, dos de ellos de concreto para uso exclusivo de la Ecovía y los 4 restantes de asfalto para uso del transporte urbano, con aceras y parterres.
También colinda con la calle Manglar Alto, es una vía secundaria de tres carriles, el central es la vía férrea, y las vías laterales son de adoquín con sus respectivas aceras, los cuales ayudan a la movilidad vehicular y peatonal.
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IMAGEN 30: Malla Vial
Fuente: Edwin Pumashunta
IMAGEN 31: Vías Principales / Av. Pedro Vicente Maldonado
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Fuente: Edwin Pumashunta
“El Trolebus” es otro transporte de uso masivo que pertenece al Municipio de Quito, y transita por la av. Teniente Hugo Ortiz, una vía principal que conecta los barrios del sur con los del norte y viceversa, también existen cooperativas de buses que ayudan a movilidad de los pobladores hacia los barrios periféricos.
IMAGEN 32: Vías secundarias
Fuente: Edwin Pumashunta
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7. Criterios de Diseño
Criterios formalesIMAGEN 33: Funcionalismo arquitectónico
Fuente: Edwin Pumashunta
El Funcionalismo en la arquitectura, es uno de los principios básicos en que debe apoyarse el arquitecto a la hora de efectuar sus diseños, pues es muy importante que se diseñe en relación a la función que el edificio va a cumplir.
La frase “La forma sigue siempre a la función”, es una arquitectura que se esfuerza por lograr, la unión de lo útil con lo bello, que no busca solo lo bello olvidando la utilidad, y viceversa.
Entonces la propuesta de proyecto se basa en generar una idea enfocada a las múltiples actividades que se realizaran en esta edificación, destinada al intercambio comercial y así promover el desarrollo de la sociedad.
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Esquema formal
La idea del proyecto está organizada en base a los principios ordenadores, son conceptos que ayudan a organizar visualmente un diseño.
En este caso se utilizará uno de los principios ordenadores que es “la pauta” que, por su continuidad y regularidad, va organizar las formas y espacios a lo largo de la composición arquitectónica de nuestro proyecto.
IMAGEN 34: La Pauta
Fuente: http://www.monografias.com/trabajos16/el-urbanismo/el-urbanismo2.shtml
Plan Masa
IMAGEN 35: La Pauta / En el proyecto
Fuente: Edwin Pumashunta
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Necesidad / Espacio arquitectónico
GRAFICO 10: Necesidad arquitectónico
ZONA ADMINISTRATIVA
1. OFICINA DE GERENTE 5. ZONA FINANCIERA 9. OFICINA TRABAJADORA SOCIAL
2. ARCHIVO 6. OFICINA
CONTABILIDAD
10. BODEGA
3. SALA DE REUNIONES 7. CAFETERIA 11. SALA DE CAPACITACIÓN 4. SANITARIOS
HOMBRE - MUJERES
8. CENTRO MEDICO
ZONA DE ACCESO
1. INGRESO VEHICULAR 3. CASETA DE CONTROL VEHICULAR
5. INGRESOS PEATONALES
2. ESTACIONAMIENTOS EXTERIORES
4. INGRESO ZONA CARGA Y DESCARGA
6. CONTROL PEATONAL
ZONA PUBLICA
1. PLAZA DE ACCESO 3. ÁREAS VERDES 7. INGRESO VEHICULAR
2. PARQUEADEROS 4. INGRESO ZONA DE CARGA Y DESCARGA
8. CAMINERIAS PEATONALES
3. RAMPAS DE ACCESO VEHICULAR
5. SANITARIOS
HOMBRE - MUJERES
ZONA DE SERVICIOS
1. PATIO DE COMIDAS 4. TERRAZA AJARDINADA 7. LOCALES DE COMIDA
2. TIENDAS ANCLA 5. SALA DE EVENTOS 8. HUERTO URBANO
3. LOCALES COMERCIALES (TIPO)
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ZONA PRIVADA
1. ELEVADORES DE CARGA Y DESCARGA
8. CUARTO DE LIMPIEZA 14. LOCALES COMERCIALES
2. CUARTO ELÉCTRICO 9. ELEVADORES PARA COCINA
15. CASILLEROS EMPLEADOS
3. CIRCULACIONES GRADAS Y ASCENSORES
10. ESTACIONAMIENTOS MOTOS Y BICICLETAS
16. SANITARIOS
HOMBRES - MUJERES
4. ESTACIONAMIENTOS PÚBLICOS
11. TIENDAS ANCLAS 17. ESTACIONAMIENTOS DISCAPACITADOS
5. ZONA DE DESPERDICIOS
12. ZONA DE CARGA Y DESCARGA
18. CISTERNA
6. BODEGAS 13. BAÑOS EMPLEADOS 19. CUARTOS FRIOS
Fuente: Edwin Pumashunta
Organigrama de Relaciones Zonales
GRAFICO 11: Relación de Espacios
Fuente: Propio
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Criterios funcionales
SUBSUELO 3 – 2 SUBSUELO 3 – 2
En los subsuelos 3 – 2 se encuentra el área de estacionamientos, accesos al centro comercial basados en escaleras y elevadores.
Debido a personas con capacidad limitada también existen parqueaderos para este tipo de personas encaminados hacia los accesos verticales.
Además, bodegas de almacenaje para los locales del centro comercial, el tipo de circulación vial es en doble sentido por lo que facilita la movilidad vehicular.
ESTACIONAMIENTO Y VIAS RAMPAS DE ACCESO
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SUBSUELO 1 SUBSUELO 1
En el subsuelo 1 se encuentra el área de parqueaderos, área de estacionamientos para motos y bicicletas, y aparcamiento para personas de capacidad reducida, accesos al centro comercial basados en escaleras y elevadores.
Esta área es la más activa del centro comercial, debido al área de carga y descarga, ya sea esta de mercadería, insumos de cocina, y el depósito de desperdicios.
Además, tenemos el área mecánica y de servicio de todo el centro comercial, que consta de cisterna, cuarto de bombas, tablero eléctrico, cuarto de limpieza, baños, y otros servicios que complementaran al proyecto.
ÁREA DE CARGA Y DESC. CISTERNA
VIA DE DESCARGA ÁREA DE LIMPIEZA ESTACIONAMIENTO Y VIAS
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PLANTA BAJA
PLANTA BAJA
Esta planta tiene una vinculación directa con el exterior, ya que se encuentra ubicada en un sector altamente comercial.
La planta cuenta con locales comerciales, área de elevadores individuales para mercadería, cocina y desperdicios, baños en tres puntos estratégicos a lo largo de proyecto y circulaciones verticales para acceder a los demás niveles.
Los ingresos peatonales y vehiculares hacia el proyecto, están monitoreados desde puntos de control en los accesos principales, y así brindar mayor seguridad a los usuarios.
LOCALES COMERCIALES Y CIRC. AREAS VERDES
LOCALES ANCLA GRADAS Y ASCENSORES ELEVADORES DE CARGA Y DESC.
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PRIMERA PLANTA ALTA
LOCALES COMERCIALES Y CIRC. ÁREA ADMINISTRATIVA
GRADAS Y ASCENSORES ELEVADORES DE CARGA Y DESC.
BAÑOS
PRIMERA PLANTA ALTA
Esta planta contiene el área de administrativa del centro comercial, dentro de ella se encuentra una entidad bancaria, salas de capacitación, y un centro médico, sanitarios y punto de información del proyecto.
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SEGUNDA PLANTA ALTA
LOCALES COMERCIALES Y CIRC. HUERTO URBANO
PATIO DE COMIDA GRADAS Y ASCENSORES ELEVADORES DE CARAGA Y DESC.
BAÑOS
ÁREA DE JUEGOS SALA DE EVENTOS
SEGUNDA PLANTA ALTA
En esta planta se encuentra el área de servicios, como el patio de comida que incluye locales de comida a lo largo de mismo, con espacios cómodos para complacencia del cliente.
Además, tiene una sala de eventos para uso del centro comercial, otra sala destinada para juegos y diversión, locales comerciales, una zona de seguridad y monitoreo de todo el centro comercial.
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Planta de Cubierta
Está cubierta tiene un espacio importante dentro del centro comercial, ya que en ella se encuentra una terraza ajardinada donde las
personas pueden encontrar armonía,
tranquilidad y diversas distracciones en solo
lugar.
El proyecto busca ser un referente con la
utilización de áreas verdes en la cubierta,
creando espacios innovadores para diversas
actividades de sus visitantes. Terraza ajardinada
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Implantación
El terreno tiene una forma alagada, por lo que el diseño se implantará en la misma dirección del eje longitudinal, existen plazas de ingreso, rodeadas de áreas verdes vinculando lo exterior con lo interior.
El proyecto consta de 3 subsuelos, 3 pisos a partir de nivel 0.00, 1 terraza ajardinada, 1 huerto urbano, ingresos vehiculares a los extremos de la edificación.
Técnico constructivo Criterio estructural
El proyecto consta con un sistema de estructura apoyada aislada de hormigón armado como: columnas, vigas, cadenas, además para el alivianamiento de las losas se utilizará bloques de pómez, armadura de hierro y hormigón 240 kg/cm2.
IMAGEN 36: Sistema estructural de hormigón armado
FUENTE: Edwin Pumashunta
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Criterio ambiental
El proyecto proporciona espacios verdes, para recuperar e incentivar la creación de ambientes urbanos en beneficio de la sociedad, y reducir el impacto ambiental en el que está inmerso la edificación. Con esta propuesta evita la utilización de tecnologías costosas para el centro comercial.
IMAGEN 37: Arquitectura Sustentable
FUENTE: Edwin Pumashunta
Además, consta con espacios verde alrededor del proyecto, también tiene una cubierta ajardinada o techo verde, recuperando una extensa área verde dentro de la construcción, y así ayudar a una mejor oxigenación del aire dentro y fuera de la construcción.
También se implementó un jardín vertical, mantiene un ambiente fresco ya que ayuda a regular la temperatura interna de una edificación, con esto se crea un espacio de tranquilidad y armonía para usuarios.
51 | P á g i n a
IMAGEN 38: Sección / Jardín vertical
FUENTE: Edwin Pumashunta
En jardín vertical tiene algunos beneficios para el proyecto como: protección contra el ruido, regula la temperatura interna de la edificación, la protección solar y aislamiento térmico es fundamental para el confort de la construcción, mejora la calidad de aire, ayuda con la ventilación natural y protección del viento, con este tipo de área verde mejora la calidad de aire del sector.
Referentes Jardines Verticales
IMAGEN 39: Plazoleta de San Blas - Quito
FUENTE: Edwin Pumashunta
Pared de bloque
Celdas de
Lana de roca
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8. PLANOS ARQUITECTÓNICOS
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76 | P á g i n a
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12. Anexos
Conclusiones y recomendaciones
Al concluir con el proceso de diseño del centro comercial de mayoristas y negocios andinos, se ha cumplido con los objetivos propuestos que implica el trabajo de fin de carrera. El diseño del proyecto tiene como finalidad vincular espacios y servicios en un lugar moderno y seguro, tomando en cuenta los requerimientos de la sociedad.
El lugar donde se implantará el centro comercial, ayudará al desarrollo económico del sur de la ciudad, el cual es polo altamente comercial, debido a que acoge a personas que migran de otras provincias, gente emprendedora con ganas de superación, y nuestro diseño beneficiará al sector productivo, el mismo que se encuentra en un área con todos los equipamientos y servicios idóneos para su desarrollo comercial.
Con el fin de ayudar al sector industrial, esta infraestructura posee diferentes espacios que permite la reubicación de vendedores ambulantes del sur de la capital, y puedan desarrollarse económicamente en la sociedad.
Glosario
Diseño: se define como el proceso previo de configuración mental, "pre-figuración", en la búsqueda de una solución en cualquier campo en base a su creatividad.
Antropometría: Es la encargada de estudiar las dimensiones corporales de las personas, de acuerdo con las características de los grupos poblacionales.
Funcionalidad: Conjunto de características que hacen que algo sea práctico y utilitario.
Chabolas: son alojamientos que se instalan con materiales de desecho de obras, plásticos, tablas de madera, entre otros.
Implantar: Establecimiento de algo nuevo en un lugar, generalmente que ya existía o funcionaba con continuid ad en otro sitio o en otro tiempo
Equipamiento: Conjunto de instalaciones y servicios necesarios para una actividad determinada en industrias, urbanizaciones, ejércitos, educación, etc.
Topografía: técnica que consiste en describir y representar en un plano la superficie o el relieve de un terreno. Composición: son los diferentes mecanismos de percepción, orden, incluso emocionales, que combinan diferentes elementos para generar la armonía de un todo.
Lucernario: ventana o claraboya abierta en la parte alta de una pared, para iluminar y ventilar el interior de una habitación o de un edificio.
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Jardines verticales: Los jardines verticales o muros verdes son muros con plantas de forma que puedan crecer en diferentes medios de cultivos.
Lifestyle: un conjunto de actitudes, hábitos o posesiones asociados con una persona o grupo en particular. Contemporáneo: que vive en la misma época que otra persona o en la época en la que se produce un suceso que se menciona.
Infraestructura: conjunto de medios técnicos, servicios e instalaciones necesarios para el desarrollo de una actividad, especialmente económica, o para que un lugar pueda ser habitado.
Interactuar: tenemos una gran capacidad para adaptarnos al mundo e interactuar con él. Emplazamiento: ubicación de un proyecto en un terreno especifico.
Módulo: es un elemento adoptado como unidad de medida para determinar las proporciones entre las diferentes partes de una composición y que se repite sistemáticamente en el espacio.
Boulevard: es un paseo central y arbolado de una calle ancha.
Huerto urbano: equiparable al huerto de jardín, en su concepto se trata de espacios o no para el cultivo de flores, aromáticas, hortalizas y frutales a escala doméstica.
Lana de roca: perteneciente a la familia de las lanas minerales, es un material fabricado a partir de la roca volcánica.
Imágenes de la maqueta urbana
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MAQUETA URBANA
Imágenes de la maqueta arquitectónica
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FACHADA A LA CALLE MANGLAR ALTO
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88 | P á g i n a
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Programa Arquitectónico
ZONA SUBZONA ESPACIO ACTIVIDAD OCUPANTES EQUIPAMIENTO AREA DIMENSIONES (m) MODULACION ENVOLVENTES DISEÑO PERMANENTES OCASIONALES M2 A B Al M2 PARED VENTANA PUERTA
ESTACIONAMIENTO
PRIVADO 20 300,00 3,00 5,00 0,90x0,90
PLAZA DE ACCESO 42 BANCAS 50,00 10,00 5,00 0,90x0,90 3 1 1
CIRCULACIONES 50 BANCAS 400,00 2,50 3,50 3,00 0,90X0,90
AREAS VERDES 55 BANCAS 200,00 12,00 16,50 0,90X0,90
GERENCIA 1 ESCRITORIO, SILLA 20,00 5,00 4,00
SALA DE
CAPACITACION 25 SILLAS, MESAS 72,00 12,00 6,00 0,90X0,90 1 1 1
CONTABILIDAD 2 MESA, ESCRITORIO,
SILLAS 12,50 5,00 2,50 3,50 0,90X0,90 2 1 1
BODEGA 1 REPISAS, MUEBLES,
ESTANTERIAS 15,00 6,00 2,50 3,50 0,90X0,90 3 1
CAFETERIA 6 MESONES, SILLAS 15,00 6,00 2,50 3,50 0,90X0,90 2 1 1
BAÑOS 5
MESON, INODOROS, LAVAMANOS,
URINARIOS, LAVAMOPAS
26,40 4,40 6,00 4,00 0,90X0,90 2 1 1
CENTRO MEDICO 2 CAMA, SILLA, SOFA,
ESCRITORIO 72,00 6,00 12,00 4,00 0,90X0,90 1 1 1
MODULO DE
VIGILACIA 2
ESCRITORIO, SILLA,
ARMARIO 5,00 2,00 2,50 3,50 0,90X0,90 2 1 1
0,90X0,90
