PROYECTO: UNIVERSIDADD POLITECNICA DE QUINTANA ROO

(1)

MANIFESTACION DE IMP

PARA CAMBIO DE USO D

PROYECTO:

POLITECNICA DE QUINTANA ROO

Universidad Politécnica de Quintana Roo

MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL

PARA CAMBIO DE USO DE SUELO

PROYECTO: UNIVERSIDAD

POLITECNICA DE QUINTANA ROO

niversidad Politécnica de Quintana Roo

Consultor

SIMBIOSIS, Manejo Integrado de

Recursos Naturales, SA de CV

MAYO DE 2011

ACTO AMBIENTAL

E SUELO

UNIVERSIDAD

POLITECNICA DE QUINTANA ROO

niversidad Politécnica de Quintana Roo

Consultor

SIMBIOSIS, Manejo Integrado de

Recursos Naturales, SA de CV

(2)

MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL PARA CAMBIO DE USO DE SUELO Universidad Politécnica de Quintana Roo

2 Promovente: Universidad Politécnica de Quintana Roo

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Consultor: SIMBIOSIS, Manejo Integrado de Recursos Naturales, SA de CV Ìndice

I.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DE PROMOVENTE Y DE RESPONSABLE DEL

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL ... 8

I.1 PROYECTO ... 8

I.1.1 NOMBRE DEL PROYECTO. ... 8

I.1.2 UBICACIÓN DEL PROYECTO. ... 8

I.1.3 TIEMPO DE VIDA ÚTIL DEL PROYECTO ... 9

I.1.4. PRESENTACIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN LEGAL. ... 11

I.2.1 NOMBRE O RAZÓN SOCIAL ... 11

I.2.2 REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES DEL PROMOVENTE ... 11

I.2.3 NOMBRE Y CARGO DEL REPRESENTANTE LEGAL ... 11

I.2.4 DIRECCIÓN DEL PROMOVENTE O DE SU REPRESENTANTE LEGAL ... 12

I.3. RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. ... 12

I.3.1. NOMBRE O RAZÓN SOCIAL. ... 12

I.3.2 REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES O CURP. ... 12

I.3.3 NOMBRE DEL RESPONSABLE TÉCNICO DEL ESTUDIO. ... 12

I.3.4 DIRECCIÓN DEL RESPONSABLE TÉCNICO DEL ESTUDIO ... 12

II DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO... 13

II.1 INFORMACIÓN DEL PROYECTO. ... 13

II.1.1. NATURALEZA DEL PROYECTO. ... 13

II.1.2 SELECCIÓN DE SITIO. ... 15

II.1.3 UBICACIÓN FÍSICA DEL PROYECTO Y PLANOS DE LOCALIZACIÓN ... 16

II.1.4 INVERSIÓN REQUERIDA. ... 20

II.1.5 DIMENSIONES DEL PROYECTO. ... 22

II.1.6 USO ACTUAL DE SUELO. ... 25

II.1.7 URBANIZACIÓN DEL ÁREA Y DESCRIPCIÓN DE SERVICIOS REQUERIDOS .... 26

II. 2 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO ... 26

II.2.1 PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO ... 36

II.2.1.1 ESTUDIO DE CAMPO Y GABINETE. ... 37

II.2.2 PREPARACIÓN DEL SITIO. ... 42

II.2.3.DESCRIPCIÓN DE OBRAS DE ACTIVIDADES PROVISIONALES DEL PROYECTO. ... 44

II.2.4.ETAPA DE CONSTRUCCIÓN... 46

II.2.5.ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO. ... 48

II.2.6.DESCRIPCIÓN DE OBRAS ASOCIADAS AL PROYECTO. ... 49

II.2.7.ETAPA DE ABANDONO DEL SITIO. ... 49

II.2.8.GENERACIÓN, MANEJO Y DISPOSICIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS, LÍQUIDOS Y EMISIONES A LA ATMÓSFERA. ... 50

III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DE USO DEL SUELO ... 52

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL .. 76

IV.1 DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO ... 76

IV.2 CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL ... 76

IV.2.1 ASPECTOS ABIÓTICOS ... 76

A) CLIMA ... 76

B) GEOLOGÍA Y GEOMORFOLOGÍA ... 78

C) SUELOS ... 78

D) HIDROLOGÍA SUPERFICIAL Y SUBTERRÁNEA ... 80

IV.2.2 ASPECTOS BIÓTICOS ... 80

A)VEGETACIÓN TERRESTRE ... 80

ANTECEDENTES Y CONDICIONES DE LA VEGETACIÓN ... 80

INVENTARIO FORESTAL ... 82

CARACTERÍSTICAS DEL INVENTARIO ... 83

(4)

Consultor: SIMBIOSIS, Manejo Integrado de Recursos Naturales, SA de CV

DATOS QUE SE REGISTRARON EN SITIOS DE 500 M2 ... 85

DATOS QUE SE REGISTRARON EN SITIOS DE 100 M2 ... 86

PROCEDIMIENTO PARA LA ESTIMACIÓN DE VOLÚMENES ... 87

ESPECIES REGISTRADAS ... 87

ANÁLISIS DE LOS RESULTADOS DEL INVENTARIO ... 92

RESULTADOS POR HECTÁREA ... 93

RESULTADOS DEL CENSO DE LA VEGETACIÓN SOBREMADURA. ... 97

CALCULO DE EXISTENCIAS TOTALES ... 98

B) FAUNA ... 100

ANTECEDENTES ... 101

DESCRIPCIÓN DEL MÉTODO DE MUESTREO ... 102

RESULTADOS ... 103

LISTADOS DE ESPECIES POR GRUPOS FAUNÍSTICOS ... 108

ZONAS DE REPRODUCCIÓN Y/O ALIMENTACIÓN (SITIOS CRÍTICOS) ... 109

DIVERSIDAD ... 109

EQUIDAD ... 110

ESPECIES DE FAUNA SILVESTRE ENDÉMICAS Y BAJO LAS CATEGORÍAS DE PROTECCIÓN ... 110

ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL PREDIO ... 111

IV.2.3 PAISAJE ... 111

IV.2.4 MEDIO SOCIOECONÓMICO ... 111

A) DEMOGRAFÍA ... 111

IV.2.5 DIAGNÓSTICO AMBIENTAL ... 113

INTEGRACIÓN E INTERPRETACIÓN DEL INVENTARIO AMBIENTAL ... 113

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES ... 114

V.1. METODOLOGÍA PARA IDENTIFICAR Y EVALUAR LOS IMPACTOS AMBIENTALES ... 114

V1.1. INDICADORES DE IMPACTO ... 114

V.1.2. LISTA INDICATIVA DE INDICADORES DE IMPACTO ... 114

V.1.3. CRITERIOS Y METODOLOGÍAS DE EVALUACIÓN ... 117

V.1.3.1 CRITERIOS... 117

V.1.4. METODOLOGÍA DE EVALUACIÓN SELECCIONADA. ... 117

VI MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES ... 120

VI.1 DESCRIPCIÓN DE LA MEDIDA O PROGRAMA DE MEDIDAS DE MITIGACIÓN O CORRECTIVAS POR COMPONENTE AMBIENTAL ... 120

MANEJO DE RESIDUOS ... 122

RESIDUOS SÓLIDOS ... 122

FUENTES, TIPOS Y MANEJO DE RESIDUOS SÓLIDOS EN ETAPA DE PREPARACIÓN Y CONSTRUCCIÓN ... 123

RESIDUOS LIQUIDOS ... 126

RESIDUOS PELIGROSOS ... 126

MANEJO INTEGRAL DE LA VEGETACION ... 127

MANEJO INTEGRAL DE LA FAUNA ... 127

PLANIFICACION Y GESTION ... 127

TRAMITES Y GESTIONES ... 127

VII PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS ... 128

VII.1 PRONÓSTICO DE ESCENARIO ... 128

VII.2 PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL ... 128

VII.3 CONCLUSIONES ... 129

VIII IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES ... 131

VIII.1 FORMATOS DE PRESENTACIÓN ... 131

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Consultor: SIMBIOSIS, Manejo Integrado de Recursos Naturales, SA de CV FIGURAS

Figura 1 Poligono del predio, proyecto Universidad politécnica de Quintana Roo.

Figura 2 Ubicación del proyecto y vías de comunicación de la Universidad Politécnica de Quintana Roo. Ciudad de Cancún, Quintana Roo, México.

Figura 3. Localización del predio

Figura 4. Plano topográfico Predio Universidad politécnica de Quintana Roo Figura 5 Etapas de crecimiento Universidad politécnica de Quintana Roo Figura 6. Infraestructura obras techadas

Figura 7. Infraestructura obras no techadas Figura 8. Distribución de obra y áreas verdes

Figura 9 Características del sitio de muestreo de arbolado en sitos de 500 m2 (Viene del ETJ del proyecto)

Figura 10. Características del sitio de muestreo de arbolado en sitos de 100m2 (viene del ETJ del proyecto)

Figura 11 Ubicación de sitios de muestreo (Viene del ETJ del proyecto)

Figura12 Elementos del Programa de Manejo Integral de residuos para el proyecto

TABLAS

Tabla 1. Etapas de Construcción Universidad Politécnica de Quintana Roo

Tabla 2. Esquema de construcción de 9 etapas de la Universidad Politécnica de Quintana Roo Tabla 3. Cuadro de Construcción. Lote 1119-25-26 II. Del Proyecto Universidad politécnica de Quintana Roo

Tabla 4. Valores de afectación de arbolado juvenil y adulto por concepto de cambio de uso de suelo

Tabla 5 Valores de afectación de arbolado de regeneración por concepto de cambio de uso de suelo (viene del ETJ Capítulo V)

Tabla 6. Inversión requerida para etapa de preparación de sitio de 40,835m2 de cambio de uso de suelo. Proyecto Universidad Politecnica de Quintana Roo.

Tabla 7. Medidas de prevención y mitigación, y costos

Tabla 8. Edificios. Superficie (m2) y relación (%) respecto a superficie total del proyecto Universidad Politécnica de Quintana Roo

Tabla 9. Calendario de obra. Etapa de Preparación de sitio. Cambio de uso de suelo Universidad Politécnica de Quintana Roo

Tabla 10. Etapa Constructiva. Programa de trabajo para el desarrollo del proyecto para la Universidad Politécnica de Quintana Roo. Etapas 1 a la 9. Inicio 2011, finalización 2023. Tabla 11. Valores de afectación de arbolado juvenil y adulto por concepto de cambio de uso de suelo en áreas de infraestructura

Tabla 12. Calculo de afectación de vegetación de regeneración de diámetros Tabla 13. Características y destino de la infraestructura provisional.

Tabla 14. Etapa de operación y mantenimiento de la Universidad Politécnica de Quintana Roo. Tabla 15. Criterios generales de aplicabilidad a todas la Unidades de Gestión Ambiental, incluyendo la UGA 06 donde se localiza el proyecto.

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Ecológico Local del municipio de Benito Juárez para el proyecto Universidad Politécnica de Quintana Roo.

Tabla 17. Criterios específicos Unidad de Gestión Ambiental 06.

Tabla 18. Superficie del proyecto en referencia al COS y CUS del Polígono 11 para el proyecto Universidad Politécnica de Quintana Roo.

Tabla 19. Cumplimiento de Normas de zonificación del Proyecto de Universidad politécnica de Quintana Roo.

Tabla 20. Normatividad imagen urbana. Forestación

Tabla 21. Número de individuos registrados en Censo. Viene del ETJ Tabla 22. Número de individuos juveniles registrados en sitios de 500 m2 Tabla 23. Individuos registrado en muestreo de regeneración

Tabla 24. Resultados por hectárea de arbolado juvenil registrado en sitios de 500 m2

Tabla 25. Número de individuos de regeneración por hectárea registrados en sitios de 100 m2 Tabla 26. Resultado del censo de arbolado adulto registrados en censo

Tabla 27. Existencias totales para arbolado juvenil y adulto

Tabla 28. Existencia a nivel predial de número de árboles de regeneración

Tabla 29 Especies de anfibios registrados en el Universidad Politécnica de Quintana Roo Tabla 30 Especies de reptiles registrados en el Universidad Politécnica de Quintana Roo Tabla 31 Especies de aves registrados en el predio Universidad Politécnica de Quintana Roo Tabla 32 Especies de mamíferos registrados en el “Universidad Politécnica de Quintana Roo” Tabla 33 Especies catalogadas en la NOM-059-SEMARNAT -2010 en el “Universidad

Politécnica de Quintana Roo” Tabla 34. Indicadores utilizados

Tabla 35 Integración e interpretación del Inventario Ambiental Tabla 36 Matriz de Cribado (Matriz de Leopold Modificada)

Tabla 37. GENERACION DE IMPACTOS Y MEDIDAS DE MITIGACION

Tabla 38 Fuentes y Manejo de residuos sólidos potencialmente generados en las etapas de preparación, construcción y uso del proyecto de Universidad Politecnica de Quintana Roo.

FOTOGRAFIAS

Foto 1. Recolonización de especies vegetales en el predio. Tomado de ETJ.

Foto 2. Palma Chiit (Thrinax radiata) en el predio Universidad Politecnica de Quintana Roo. Tomado de ETJ.

Foto 3. Marcaje de sitios. Tomado de ETJ. Foto 4. Individuo aislado de chicozapote Foto 5. Vestigios de daños por incendio. Foto 6. Dimensiones del arbolado sobremaduro Foto 7 Registro de arbolado con DAP mayor a 7.5 cm Foto 8 Condiciones generales de la vegetación

Foto 9 Recorridos en la brechas en vegetación secundaria Foto 10 Verificación de coordenadas en campo

Foto11 Sceloporus chrisostictus registrado en el predio Foto12 Chachalaca registrada en el predio

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Consultor: SIMBIOSIS, Manejo Integrado de Recursos Naturales, SA de CV Foto 14 Planta ramoneada por venado

Foto 15 Excretas de venado temazate

Foto 16 Chicozapote en donde se encontraron rastros de venado Foto 17 Verificando excretas de venado

GRAFICAS

Gráfica 1 Comportamiento de distribución diamétrica de arbolado con DAP mayor a 7.5 cm Grafica 2 Número de inidividuos juveniles registrados en muestreo

Gráfica 3 Número de árboles por hectárea de arbolado juvenil Gráfica 4 Área basal y Volumen por hectárea de arbolado juvenil Gráfica 5 Resultados por hectárea de arbolado de regeneración

Gráfica 6 Riqueza de especies en el predio de la Universidad Politécnica

ANEXO DOCUMENTOS LEGALES

Contrato de donación de inmueble a título gratuito que otorga el Corporativo H5 Sociedad Anónima de Capital Variable a favor de la Universidad Politécnica de Quintana Roo, volumen 142-2010 (centésimo cuadragésimo segundo – dos mil diez) de escritura pública número 11,794 Copia simple de decreto de la Universidad Politécnica de Quintana Roo

Copia certificada del nombramiento del Rector M. en A.D. Miguel Fernando de Jesús Pérez Cetina Rector de la Universidad Politécnica de Quintana Roo con fecha 1° septiembre del 2010 Copia Alta de hacienda Universidad Politécnica de Quintana Roo

Cedula Profesional, responsable Técnico del Estudio ANEXO PROGRAMAS

Programa de rescate de flora, trasplante de vegetación nativa y de protección para especies dentro de la norma oficial mexicana 059-SEMARNAT-2010

Programa de rescate de fauna.

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MANIFESTACION

Promovente: Universidad Politécnica de Quintana Roo

I.- Datos generales del proyecto, de promovente y de responsable del estudio de impacto ambiental

I.1 Proyecto

I.1.1 Nombre del proyecto.

Universidad Politécnica de Quintana Roo

I.1.2 Ubicación del proyecto.

El proyecto se localizará en un polígono de 6 hectáreas, ubicado en el extremo norte de la ciudad de Cancún, municipio

localiza en el Lote marcado 1119 11, supermanzana 255,

ciudad de Cancún, municipio de Benito Juárez, estado de Quintana Roo. Con una superficie de 60,000 m2, equivalente a 6 hectáreas

Figura 1. Poligono del predio

Medidas y colindancias siguientes: Al norte con 150 m con Lote 1119 m con Lote 119-27, al Este con 400

1119-20 y 1119-21.

El proyecto de Cambio de uso de suelo de la

de 40,835m2 donde se desarrollará un conjunto de 8 edificios que incluyen espacios exteriores para atender un total de 5 mil alumnos, con instalaciones para aulas (40 aulas), 9 laboratorios, 16 talleres, 168 anexos educativos y de apoyo, 8

estacionamiento para un total de 200 vehículos, circuito perimetral, planta de tratamiento, canchas deportiv

desarrollado en 9 etapas, iniciando en 2011 y terminando en 2023

olitécnica de Quintana Roo

Datos generales del proyecto, de promovente y de responsable del estudio de

I.1.1 Nombre del proyecto.

Universidad Politécnica de Quintana Roo

I.1.2 Ubicación del proyecto.

El proyecto se localizará en un polígono de 6 hectáreas, ubicado en el extremo norte de la ciudad de Cancún, municipio de Benito Juárez, Quintana Roo. Específicamente se localiza en el Lote marcado 1119-33 (mil ciento diez y nueve – treinta y tres), manzana

255, (a 500 metros al oeste del Fraccionamiento La Joya), en ciudad de Cancún, municipio de Benito Juárez, estado de Quintana Roo. Con una

, equivalente a 6 hectáreas. Figura 1. Polígono del predio.

Figura 1. Poligono del predio, proyecto Universidad politécnica de Quintana Roo.

edidas y colindancias siguientes: Al norte con 150 m con Lote 1119-31, al Sur con 150 27, al Este con 400 m con Lote 1119-32 y al Oeste en 400 m con Lote

Cambio de uso de suelo de la Universidad se realizará en una superficie de 40,835m2 donde se desarrollará un conjunto de 8 edificios que incluyen espacios nder un total de 5 mil alumnos, con instalaciones para aulas (40 aulas), 9 laboratorios, 16 talleres, 168 anexos educativos y de apoyo, 8

estacionamiento para un total de 200 vehículos, circuito perimetral, planta de tratamiento, canchas deportivas y dos canchas de usos múltiples. Este proyecto será desarrollado en 9 etapas, iniciando en 2011 y terminando en 2023

DE IMPACTO AMBIENTAL PARA CAMBIO DE USO DE SUELO Universidad Politécnica de Quintana Roo

8 Datos generales del proyecto, de promovente y de responsable del estudio de

El proyecto se localizará en un polígono de 6 hectáreas, ubicado en el extremo norte de Específicamente se treinta y tres), manzana (a 500 metros al oeste del Fraccionamiento La Joya), en la ciudad de Cancún, municipio de Benito Juárez, estado de Quintana Roo. Con una

lígono del predio.

, proyecto Universidad politécnica de Quintana Roo.

31, al Sur con 150 32 y al Oeste en 400 m con Lote

se realizará en una superficie de 40,835m2 donde se desarrollará un conjunto de 8 edificios que incluyen espacios nder un total de 5 mil alumnos, con instalaciones para aulas (40 aulas), 9 laboratorios, 16 talleres, 168 anexos educativos y de apoyo, 8 bahías de estacionamiento para un total de 200 vehículos, circuito perimetral, planta de as y dos canchas de usos múltiples. Este proyecto será desarrollado en 9 etapas, iniciando en 2011 y terminando en 2023 (Etapa de

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construcción), y se mantendrán 19,165m2 sin someterse a desmonte, con la vegetación que actualmente se desarrolla.

Para llegar al predio se accesa a través del Arco Vial Norte, en la porción Norte de la ciudad de Cancún. Ver Figura 2 Ubicación del proyecto y vías de comunicación de la

Universidad Politécnica de Quintana Roo. Ciudad de Cancún, Quintana Roo, México.

I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto

Si bien el proyecto de la Universidad estima la operación, con mantenimiento regular de instalaciones, en 50 años (realmente es un proyecto diseñado para permanecer y operar por tiempo indefinido, al tratarse de un Centro de Educación Superior), se prevé solicitar prórroga al término de este período indicado.

El proyecto de desmonte se realizará en 9 etapas de construcción a partir del 2011 y hasta el 2023. De ahí que el proceso de desmonte para instalación de desplante de obras en las 40,835m2 tomará 9 años a partir de la fecha de autorización, con un desmonte gradual por etapa. Los inicios de cada etapa se realizarán anualmente, la finalización de cada etapa se planea lleve de 1 a 5 años, dependiendo de la complejidad de la obra y del flujo de efectivo destinado a dicha etapa, a lo largo de esos 1 a 5 años (Ver Tabla 2. Esquema de construcción de 9 etapas de la Universidad Politécnica de

Quintana Roo).

Para la etapa constructiva estimamos un período de 13 años, ya que el Plan Maestro contempla la construcción de 8 edificios que en su conjunto hacen un total de 40 aulas, 9

Universidad del Caribe

Glorieta Villas del Mar III

Figura 2 Ubicación del proyecto y vías de comunicación de la Universidad Politécnica de Quintana Roo. Ciudad de Cancún, Quintana Roo, México.

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laboratorios, 16 talleres y 168 anexos; apoyados por áreas de estacionamientos, áreas de servicios, áreas de vegetación original enriquecida (en lugar de áreas verdes a fin de cumplir con lo especificado por el POEL Benito Juárez, Criterio General 2), accesos internos, vialidades y áreas deportivas, en un predio de 60,000 m2 (Ver Tabla 1. Etapas

de Construcción Universidad Politécnica de Quintana Roo).

Sin embargo, debido a que se trata de una institución de educación pública, la asignación de fondos públicos está supeditada a la disponibilidad de recursos y a una serie de trámites administrativos, que pueden ocasionar retrasos, y que debido a experiencia con otras instituciones plantea la necesidad de solicitar un período de 5 años para completar la primera etapa, y un total de 13 años para llevar a cabo la etapa de construcción completa (9 etapas).

Los desmontes necesarios para realizar cada una de las etapas están planificadas para iniciarse anualmente durante los próximos 9 años, se incluyen en la tabla 1 abajo.

Tabla 1. Etapas de Construcción Universidad Politécnica de Quintana Roo

Etapa Año Componentes a construir en esa etapa

1ª 2011 Edificio de Unidad de Docencia 1 y áreas exteriores

2ª 2012 Unidad de docencia y laboratorios, cuerpo A, áreas exteriores, planta de tratamiento de aguas residuales

3ª 2013 Edificio unidad de docencia, laboratorios, cuerpo B y áreas exteriores (estacionamientos, accesos, áreas verdes) 4ª 2014 Edificio Unidad de Docencia laboratorios, cuerpo C y áreas

exteriores.

5ª 2015 Auditorio, papelería y áreas exteriores. 6ª 2016 Biblioteca, almacén general,

7ª 2017 Conclusión de circuito perimetral. 8ª. 2018 Canchas múltiples y áreas exteriores. 9ª. 2019 Cancha múltiple fut bol rápido.

Si bien se plantea el inicio de obras de manera anual, la tabla 2 muestra el esquema de inicio, desarrollo, periodo de amortiguamiento (en caso de retrasos de tipo administrativo o de otro tipo – ver riesgos para la obra) hasta el 2023.

Tabla 2. Esquema de construcción de 9 etapas de la Universidad Politécnica de Quintana Roo Etapa 2 0 1 1 2 0 1 2 2 0 1 3 2 0 1 4 2 0 1 5 2 0 1 6 2 0 1 7 2 0 1 8 2 0 1 9 2 0 2 0 2 0 2 1 2 0 2 2 2 0 2 3 2 0 2 4 2 0 2 5 1 2 3 4 5 6 7

(11)

Tabla 2. Esquema de construcción de 9 etapas de la Universidad Politécnica de Quintana Roo Etapa 2 0 1 1 2 0 1 2 2 0 1 3 2 0 1 4 2 0 1 5 2 0 1 6 2 0 1 7 2 0 1 8 2 0 1 9 2 0 2 0 2 0 2 1 2 0 2 2 2 0 2 3 2 0 2 4 2 0 2 5 8 9

La Tabla 2 muestra el período planteado de 1 a 3 años para cada etapa de construcción. Los recuadros amarillos del cuarto año en cada obra, se consideran anualidades de amortiguamiento, para el caso de imprevistos en ministraciones o sucesos extraordinarios (ver riesgos para el proyecto) más allá del control del promovente o el personal técnico, y que requieren un período de recuperación.

El recuadro en rojo, al 5º año de cada etapa muestra el período crítico de retraso máximo, 5 años es un lapso de tiempo muy extenso, pero es necesario incluirlo, debido a experiencias anteriores con proyectos de infraestructura educativa del sector público, con el fin de analizar e integrar estos escenarios en la evaluación de impactos del proyecto, a las propuestas de mitigación y reducción de impactos.

I.1.4. Presentación de la documentación legal.

El presente proyecto es promovido por la Universidad politécnica de Quintana Roo, representado por el C. Rector M. en A.D. Miguel Fernando de Jesús Pérez Cetina. El predio de 6 hectáreas donde se construirá la Universidad Politécnica de Quintana Roo es una donación realizada a la Institución por una entidad privada, en el año 2010. Ver contrato de donación de inmueble a título gratuito que otorga el Corporativo H5 Sociedad Anónima de Capital Variable a favor de la Universidad Politécnica de Quintana Roo, volumen 142-2010 (centésimo cuadragésimo segundo – dos mil diez) de escritura pública número 11,794 adjunta en Anexo Documentos legales.

I.2 Promovente

I.2.1 Nombre o razón social

Universidad Politécnica de Quintana Roo. (Ver Anexo Documentos legales. Copia simple

de decreto de la Universidad Politécnica de Quintana Roo).

I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente

RFC: UPQ100521338 Ver Anexo documentos legales: Copia Alta de hacienda

Universidad Politécnica de Quintana Roo

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal

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Ver Anexo Documentos legales. Copia certificada del nombramiento del Rector M. en

A.D. Miguel Fernando de Jesús Pérez Cetina Rector de la Universidad Politécnica de Quintana Roo con fecha 1° septiembre del 2010 . Anexo Documentos legales.

I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal Domicilio para oír y recibir notificaciones:

Av. Tulum, Mz. 1 Lote 40 Planta alta Local 3 Sm. 2. Cancún, Quintana Roo, México. CP 77500. Se puede encontrar descrito en Copia Alta de hacienda Universidad Politécnica

de Quintana Roo.

Correo electrónico: [email protected]; [email protected]; [email protected]

I.3. Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental. I.3.1. Nombre o razón social.

SIMBIOSIS, Manejo Integrado de Recursos Naturales, SA de CV.

I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP.

SMI041019I95

I.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio.

Biólogo Martin Manuel Balam Perera.

I.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG

(LEY FEDERAL DE TRANSPARENCIA Y ACCESO A LA INFORMACION PÚBLICA GUBERNAMENTAL)

(13)

Consultor: SIMBIOSIS, Manejo Integrado de Recursos Naturales, SA de CV II Descripción del proyecto.

II.1 Información del proyecto. II.1.1. Naturaleza del proyecto.

Se trata de la realización de un cambio de uso de suelo en 40,835m2 (de un polígono de 60,000 m2) donde se instalarán las obras de infraestructura y equipamiento de la Universidad politécnica de Quintana Roo es un proyecto nuevo de equipamiento e infraestructura educativa de nivel superior del subsistema de Universidades Politécnicas, derivado de la necesidad de contar con instalaciones y servicios que le permitan cumplir con su misión y visión para la formación de recursos humanos en ingenierías y licenciaturas.

La Universidad Politécnica de Quintana Roo ha iniciado labores en un edificio arrendado para impartir las siguientes carreras:

1. Ingeniería en Biotecnología 2. Ingeniería en Software. 3. Ingeniería Financiera.

4. Licenciatura en Administración y Gestión de PyMEs MISIÓN

Impartir educación en los niveles de licenciatura, especialización, maestría y doctorado, y cursos de actualización diseñados con bases a competencias para preparar a profesionales con una sólida formación científica y un liderazgo tecnológico y en valores que coadyuve al progreso económico y social del estado de Quintana Roo, respetando el medio ambiente y la cultura.

VISIÓN

Ser una Institución de Educación Superior que sea referente estatal y regional, reconocida socialmente como una Institución educativa innovadora, con calidad y pertinencia de sus programas educativos basados en competencias, por sus aportaciones a la investigación y desarrollo tecnológico; sus contribuciones al servicio del estado de Quintana Roo y del país, a través de la difusión de la cultura; comprometida con la rendición de cuentas a la sociedad y la conservación del medio ambiente, con procesos de gestión certificados y transparencia de sus recursos, liderazgo en el desempeño institucional, y la vivencia de valores que conlleve a los mejores resultados en el Subsistema de Universidades Politécnicas.

El proyecto de construcción de la Universidad Politécnica de Quintana Roo se diseñó con un Plan Maestro de construcción a 13 años, para atender la demanda educativa de

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5 mil alumnos de la región. Se localiza en un predio de 6 hectáreas de vegetación de selva secundaria, colindante con la vialidad denominada: arco vial norte.

Se realizará un cambio de uso de suelo en 40,835m2, dejando adicionalmente 19,165 m2 sin ser sujetas a cambio.

Debido al alcance del proyecto se estima una duración de 9 años para realizar el desmonte gradual (por etapas) iniciando en 2011. Cada una de las etapas de preparación de sitio (incluyendo desmonte) se iniciará anualmente, la última etapa de desmonte iniciará en el año 2019. Las etapas de construcción tendrán una duración de 13 años para lograr contar con toda la infraestructura planeada (2011 a 2023).

Para el caso del proyecto de cambio de uso de suelo para los 40,835m2 y de acuerdo a las especificaciones requeridas por la dirección del subsistema de Universidades Politécnicas – entidad que establece el diseño y proyección de este tipo de proyectos de equipamiento -, se desglosa a continuación aspectos ambientales considerados en el diseño de este tipo de Universidades y que infieren con el proyecto evaluado en este documento (cambio de uso de suelo en terrenos forestales o preferentemente forestales):

Los 19,165m2 de vegetación en estado original que no serán sujetas a cambio de uso de suelo (desmonte), serán sujeta a enriquecimiento que cumpla la función de mitigación de impactos y de enriquecimiento, en lugar de proyectar áreas ajardinadas de la manera tradicional (desmonte completo y colocación de vegetación nuevamente).

Se definen bajo el criterio ambientar y vestibular de los espacios construidos y las circulaciones vehiculares y peatonales, con una similitud con el entorno y habitat natural de la zona, preservando así las funciones ecológicas de corredor y de zonas de permeabilidad.

Algunos de los criterios generales de sustentabilidad, delineados por el subsistema de Universidades politécnicas para proyectos del sector, incluyen:

• La creación de jardines y áreas verdes, así como zonas de forestación y enriquecimiento de las áreas naturales del terreno con vegetación típica de la región.

• La creación de zonas específicas para la preservación y restauración del equilibrio ecológico, principalmente de la flora propia del lugar, estableciendo medidas para su preservación y restauración.

Una de las consideraciones más relevantes es la propuesta de mantener el arbolado existente y establecer acciones de mejora del suelo y enriquecimiento de especies de alto valor escénico como los árboles de Chicozapote (Manilkara zapota) que se ubiquen dentro de estas superficies (los 19,165m2 de vegetación no sujeta a desmonte).

(15)

La fragilidad del suelo se está más vinculada con la perdida de la cubierta vegetal, ya que la acción del sol, viento y lluvia generan impactos que reducen su potencialidad como sustento de una vegetación de adecuado desarrollo; en el proyecto. El desarrollo de las obras que propicien un sellamiento del suelo en esta superficie solicitada para el Cambio de Uso del Suelo disminuye las probabilidades de que haya una erosión mayor en los alrededores del mismo. Mientras que en las áreas verdes que abarcan una superficie de 19,165 m2 y que representa un porcentaje de 31.94% en relación a la superficie total del predio se tiene contemplado el enriquecimiento con especies nativas propias de las región, donde podrán desarrollarse actividades para el amortiguamiento de vientos, es dejar y/o formar barreras de vegetación que disminuyan y minimicen el impacto efectuado por este elemento.

La palma Chit (Thrinax radiata) que se encuentra enlistada en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010, es la especie que se ha considerado en el proceso de rescate de flora que se llevará a cabo de manera previa al proceso de desmonte; los individuos rescatados será reubicados dentro de las áreas verdes (vegetación no sujeta a desmonte), como parte de las actividades de mejoramiento de las condiciones y manejo de estas áreas.

II.1.2 Selección de sitio.

Se realizo un estudio de viabilidad para determinar la creación de la Universidad en uno de los municipios del estado, considerándose Benito Juárez y Othón P. Blanco.

La ubicación específica del predio se determinó en base al crecimiento de la ciudad y su cercanía a vialidades principales, para el fácil acceso y traslado de los alumnos. Así como también a la disponibilidad de los terrenos con la superficie requerida para el desarrollo de la Universidad. Se consideraron por lo menos dos opciones, sin embargo, por cuestiones de accesibilidad al predio, así como a los aspectos administrativos se optó por el predio actual.

Se buscaba un área con vegetación de tipo secundaria como primer opción, donde no hubiera cuerpos de agua superficiales, aledaño. Donde no se encontraran ecosistemas de manglar, que tuvieran una productividad maderable media a baja.

En el caso del predio seleccionado se trata de un predio de 6 ha (60,000 m2) de vegetación de selva mediana subperenifolia en condición de vegetación secundaria en diversas etapas, con pendientes ligeras, no es un predio costero, que contenga o colinde con cuerpos de agua, no colinda con áreas naturales protegidas.

Criterios técnicos para la selección del sitio. Se trató de localizar un predio con accesibilidad, urbanizado o con potencial de urbanización para sustentar la infraestructura y equipamiento, donde la mano de obra tuviera accesibilidad de desplazamiento, el desplazamiento de maquinaria y que permitiera el desplazamiento relativamente breve de materiales de construcción y personal.

(16)

Así mismo, se buscaba una zona que permitiera el desarrollo del proyecto en cumplimiento de los ordenamientos existentes (POEL Municipio Benito Juárez y PDU) con el COS del .68 de la superficie desplantada.

En el caso del predio seleccionado se localiza en el polígono 11 de la mancha urbana de la Ciudad de Cancún, con potencial de urbanización y acceso garantizado a través del arco vial norte y las calles que están planificadas para delimitar el polígono de la universidad. El COS de dicha zona es de .8.

Criterios socioeconómicos para la selección del sitio. La necesidad de centros de educación superior de calidad en la región, para una población juvenil creciente o de candidatos de todas las edades que desean profesionalizarse, es un aspecto determinante para la consolidación del proyecto.

Cancún ha ido consolidándose como un punto estratégico para la ubicación de Centros o Instituciones de Educación Superior en el sureste del país, con accesos de calidad, servicios, fuentes de trabajo y una creciente demanda de mano de obra calificada.

II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización

El proyecto se localizará en un polígono de 6 hectáreas, ubicado en el extremo norte de la ciudad de Cancún, municipio de Benito Juárez, Quintana Roo. Específicamente se localiza en el Lote marcado 1119-33 (mil ciento diez y nueve – treinta y tres), manzana 11, supermanzana 255, (a 500 metros al oeste del Fraccionamiento La Joya), en la ciudad de Cancún, municipio de Benito Juárez, estado de Quintana Roo. (Figura 3) Con una superficie de 60,000 m2, equivalente a 6 hectáreas; el cual cuenta con las medidas y colindancias siguientes: Al norte con 150 m con Lote 1119-31, al Sur con 150 m con Lote 119-27, al Este con 400 m con Lote 1119-32 y al Oeste en 400 m con Lote 1119-20 y 1119-21 (Figura 4. Plano topográfico proyecto Universidad Politécnica de Quintana Roo).

Tabla 3. Cuadro de Construcción. Lote 1119-25-26 II. Del Proyecto Universidad politécnica de Quintana Roo

Lado RUMBO DISTANCIA V COORDENADAS

EST PV Y X A 2,342,442.9309 509,452.8695 A B N 57º08´41.09” E 150.004 B 2,342,524.3109 509,578.8795 B E S 28º32´48.42” E 400.000 E 2,342,172.9400 509,770.0300 E 11 S 57º08´41.09” W 150.004 11 2,324,091.5600 509,644.0200 11 A N 28º32´48.42” W 400.000 A 2,342,442.9309 509,452.8695

(17)

MANIFESTACION

Promovente: Universidad Politécnica de Quintana Roo

Conjunto del proyecto y cuantificación de superficies para llevar a cabo el cambio de uso de suelos. Se anexa plano del conjunto del proyecto con distribución total

obra techada, no techada, áreas verdes y desplante. .

Derivado del Estudio de Cambio de uso de suelo forestal, u

obtenidos del procesamiento de datos del inventario forestal desarrollado en el predio, fue la estimación por hectárea

una de las especies registradas; este parámetro establece una referencia con un 95% de confiablidad de los valores estadísticos que existen en u

(Capítulo V, ETJ)

La estimación de los valores en número de árboles, área basal y volumen de las distintas especies que fueron identificadas y que serán afectadas durante el proceso de desmonte de las áreas que han sido destinadas para la construcción de las obras principales, vialidades y áreas de apoyo; esta superficie es de 40,835 m

el ETJ, se indica a continuación

Tabla 4 Valores de afectación de arbolado juvenil y adulto por con Capítulo V) Consecutivo Especie 1 Akitz 2 Boop 3 Chaca 4 Chechen 5 Chit 6 Higo

olitécnica de Quintana Roo

Consultor: SIMBIOSIS, Manejo Integrado de Recursos Naturales, SA de CV Figura 3. Localización del predio

unto del proyecto y cuantificación de superficies para llevar a cabo el cambio de uso lano del conjunto del proyecto con distribución total

obra techada, no techada, áreas verdes y desplante.

Derivado del Estudio de Cambio de uso de suelo forestal, uno de los resultados obtenidos del procesamiento de datos del inventario forestal desarrollado en el predio, fue la estimación por hectárea de número de árboles, volumen y área basal para cada una de las especies registradas; este parámetro establece una referencia con un 95% de confiablidad de los valores estadísticos que existen en una hectárea promedio del predio

ación de los valores en número de árboles, área basal y volumen de las distintas especies que fueron identificadas y que serán afectadas durante el proceso de desmonte de las áreas que han sido destinadas para la construcción de las obras

idades y áreas de apoyo; esta superficie es de 40,835 m continuación:

Valores de afectación de arbolado juvenil y adulto por concepto de cambio de uso de suelo (viene del ETJ,

Especie Nombre Científico

Valoración en superficie de desmonte (40,835 m

Número de

Árboles Area Basal

Akitz Thevetia gaumeri 20 0.115

Boop Coccoloba spicata 13 0.124

Chaca Bursera simaruba 32 0.595

Chechen Metopium brownei 57 0.785

Chit Thrinax radiata 20 0.110

Higo Ficus cotinifolia 27 0.396

DE IMPACTO AMBIENTAL PARA CAMBIO DE USO DE SUELO Universidad Politécnica de Quintana Roo

17

unto del proyecto y cuantificación de superficies para llevar a cabo el cambio de uso lano del conjunto del proyecto con distribución total, Superficie de

no de los resultados obtenidos del procesamiento de datos del inventario forestal desarrollado en el predio, de número de árboles, volumen y área basal para cada una de las especies registradas; este parámetro establece una referencia con un 95% de na hectárea promedio del predio

ación de los valores en número de árboles, área basal y volumen de las distintas especies que fueron identificadas y que serán afectadas durante el proceso de desmonte de las áreas que han sido destinadas para la construcción de las obras idades y áreas de apoyo; esta superficie es de 40,835 m2 (4.0835 ha) en

cepto de cambio de uso de suelo (viene del ETJ, Valoración en superficie de desmonte

(40,835 m2)

Area Basal Volumen

Total Árbol 0.115 0.387 0.124 0.468 0.595 2.046 0.785 3.174 0.110 0.323 0.396 1.832

(18)

Tabla 4 Valores de afectación de arbolado juvenil y adulto por concepto de cambio de uso de suelo (viene del ETJ, Capítulo V)

Consecutivo Especie Nombre Científico

Valoración en superficie de desmonte (40,835 m2)

Número de

Árboles Area Basal

Volumen Total Árbol

7 Higo hoja menuda Ficus padifolia 65 0.700 2.791

8 Higo orejón Ficus máxima 27 0.305 1.319

9 Jabín Psidium piscipula 48 0.864 4.380

10 Katalox Swartzia cubensis 13 0.098 0.374

11 Pochote Ceiba aesculifolia 36 0.556 2.104

12 Sacchaca Dendropanax arboreus 41 0.415 1.581

13 Sacpich Albizia tormentosa 13 0.064 0.204

14 Tsutsuk Diphysa carthagenesis 23 0.297 1.249

15 Yaaxnik Vitex gaumeri 62 0.619 2.558

16 Yaití Gimnanthes lucida 7 0.082 0.288

17 Guaya Talisia Olivaeformis 1 0.029 0.127

18 Kaniste Pouteria campechiana 1 0.079 0.395

19 Negrito Simarouba glauca 1 0.082 0.478

20 Tzalam Lysiloma bahamensis 1 0.037 0.131

21 Zapote Manilkara zapota 36 4.196 22.081

Total 544 10.548 48.290

Para la superficie de 40,835 m2 donde se desarrollarán las distintas obras de infraestructura de la Universidad Politécnica de Quintana Roo, el ETJ realizó el cálculo de la afectación de la vegetación de regeneración de diámetros inferiores a 7.5 cm de DAP, la estimación se presenta en número de individuos por especie identificada que serán afectados.

Tabla 5 Valores de afectación de arbolado de regeneración por concepto de cambio de uso de suelo (viene del ETJ Capítulo V)

Nº Nombre Común Nombre Científico

Total de individuos a afectarse por el desmonte

de 4.0835 has.

1 Akits Thevetia gaumeri 1,686

2 Bojom Cordia alliodora 172

3 Boob Coccoloba spicata 715

4 Box ac Tournefortia volubilis 172

5 Café de monte 7,162

6 Caimito de monte Chrysophyllum mexicanum 339

7 Chac bob Hippocratea celastroides 359

8 Chaca Bursera simaruba 902

9 Chacni Colubrina greggi 274

(19)

de 4.0835 has.

11 Checacao Zigia stevensonii 1,548

12 Chechen Metopium brownei 204

13 Chit Thrinax radiata 7,011

14 Dzidzilche Gymnopodium antigonoides 257

15 Ekulub Drypetes lateriflora 69

16 Elemuy Malmea depressa 698

17 Espina cruzeta Adelia barvinervis 3,267 18 Granadillo Platymiscium yucatanum 188

19 Guamo de monte 33

20 Guano Sabal japa 102

21 Guaya Talisia olivaeformis 33

22 Guayabillo Psidium sartorianum 7,995

23 Higo de hoja menuda Ficus padifolia 2,552

24 Higo de hoja ancha Ficus máxima 478

25 Jabín Piscidia piscipula 237

26 Kanasín Lonchocarpus rugosus 2,393

27 Kanisté Pouteria campechiana 172

28 Katalox Swartzia cubensis 747

29 Kitanché Caesalpinea gaumeri 408

30 Laurelillo Nectandra sanguinea 3,438

31 Mahahua Hampea trilobata 3,385

32 Maique 1,515

33 Naranjillo Capparis verrucosa 33

34 Negrito Simarouba glauca 376

35 Palozorrillo Senna atomeria 33

36 Pata de Vaca Bauhinia divaricata 102

37 Piñuela Bromelia alsodes 102

38 Pomolche Jatropha gaumeri 33

39 Roble 2 Tabebuia pentaphylla 204

40 Sac Pixoi Guazuma ulmifolia 1,564

41 Sacchaca Dendropanax arboreus 2,422

42 Sacpich Albizia tormentosa 33

43 Silil Diospyros cuneata 306

(20)

de 4.0835 has.

45 Tamay Zuelania guidonia 172

46 Tamekutz Vernonia ooelepis 204

47 Tastab Guettarda elliptica 2,217

48 Tulipan de monte Malvaviscus arboreus 1,054

49 Tzutzuk Diphysa carthagenesis 102

50 Uchuche Diospyros verae-crucis 306

51 Huilote Croton guatemalensis 204

52 Xiat Chamaedorea sp. 306

53 Yaaxnik Vitex gaumeri 768

54 Yuuy Casimiroa tetrameria 33

55 Zapote Manilkara zapota 188

56 Zapote Faisán Sideroxylon amygdalinum 135

Total: 59,546

II.1.4 Inversión requerida.

a) Importe total del capital total requerido (inversión más gasto de operación) para el proyecto.

Para la realización de las siguientes actividades relacionadas con el cambio de uso de suelo:

Delimitación del terreno.- Es el trabajo necesario previo y durante la construcción de la

obra, para definir puntos, distancias, ángulos y cotas que serán marcados en el campo por el contratista, partiendo de los planos del proyecto y datos que le serán suministrados.

Rescate y reubicación de especies en estatus.- En la superficie que se ha considerado

para el desarrollo del proyecto, existen ejemplares de Palma Chit (Thrinax radiata), que es una especie listada dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2010, en donde los ejemplares a afectarse por la construcción del proyecto referido, los susceptibles de rescate, serán reubicados dentro del mismo predio en las áreas verdes consideradas; con el uso de herramientas manuales se realizará la extracción del individuo, inmediatamente será sembrado en una superficie destinada como área de reserva.

Desmonte con fines de construcción.- El avance y proceso de desmonte será de Sur a

(21)

puntual en las áreas definidas de acuerdo con la etapa de construcción y en la anualidad correspondiente.

Limpieza del sitio.- Conforme se generen los productos resultantes del desmonte, se

realizará el proceso de limpieza de los residuos vegetales, estos serán triturados para ser incorporados en las áreas ajardinadas.

Tabla 6. Inversión requerida para etapa de preparación de sitio de 40,835m2 de cambio de uso de suelo. Proyecto Universidad Politecnica de Quintana Roo.

Concepto Unidad de Medida Total Costo Unitario

($)

Costo Total ($)

Delimitación del terreno Jornales 30 250.00 7,500.00

Rescate y reubicación de especies en estatus (flora y fauna)

Ejecución de 2

programas 1 190,000.00 190,000.00

Desmonte Hectárea 4.08 10,000.00 40,080.00

Limpieza Jornales 600 250.00 150,000.00

Total 424,402.80

b) Período de recuperación de capital justificándola con la memoria de cálculo respectiva:

Este es un proyecto de establecimiento de infraestructura educativa pública por lo tanto se presenta la memoria de cálculo para la inversión, más los beneficios de tipo social más que los económicos se consideran que pueden en un momento dado fortalecer los recursos humanos regionales.

c) Especificación de los costos necesarios para aplicar medidas de prevención y mitigación.

Tabla 7. Medidas de prevención y mitigación, y costos

Medida Descripción Costo

Programa de rescate de flora, trasplante de vegetación nativa y de protección para especies dentro de la norma oficial mexicana

059-SEMARNAT-2010

Programa para cubrir los impactos del cambio de uso de suelo (desmonte) y el fortalecimiento de las áreas de vegetación original que se conservaran en el predio.

$85,000.00 anual por las etapas de preparación del predio durante etapa de preparación del sitio

Programa de rescate de fauna.

Programa para cubrir anualmente en la etapa previa a preparación del sitio el rescate de especies de fauna. Durante las etapas de mantenimiento se considerará, como para el

programa anterior, el incluir a personal de la Universidad en estas labores a fin de mitigar costos recurrentes y garantizar continuidad a largo plazo.

$95,000.00

durante etapa previa a desmonte y construcción. Posteriormente se incluirá en costos de operación regular de la Universidad

(22)

Tabla 7. Medidas de prevención y mitigación, y costos

Medida Descripción Costo

conservación de suelos, que contiene la estimación de la pérdida de suelo del área propuesta para el proyecto en el estado actual y medios de mitigación.

el predio. El suelo en el esquema que esta establecido no será recuperable porque será sustituido por

construcciones, en el resto del predio. En el resto del predio que no será sujeto a desmonte, las labores de enriquecimiento de áreas de vegetación original, derivado de las labores del programa de vegetación (arriba) permitirá recuperar y mejorar las condiciones del suelo en dichas áreas

integrados en el programa de enriquecimiento de vegetación original

II.1.5 Dimensiones del proyecto.

Especificación de superficie total requerida para el proyecto, desglosada de la siguiente manera:

a) Superficie total del predio (en metros cuadrados): 60,000 m2

b) Superficie a afectar (en metros cuadrados/ ha) con respecto a la cobertura

vegetal del área del proyecto: Cobertura vegetal del predio: 6,000 m2 (6 ha).

Superficie a afectar (Superficie total de desplante): 40,835 m2 (68.06%)

c) Superficie (m2) para obras permanentes. Indicar su relación (porcentaje), respecto a la superficie total.

Las obras techadas que componen el proyecto se componen de 8 edificios que acumulan una superficie de construcción de 10,684 m2 (17,81% del total del predio). Ver tabla 8 y plano a continuación.

Tabla 8. Edificios. Superficie (m2) y relación (%) respecto a superficie total del proyecto Universidad Politécnica de Quintana Roo

Tipo de Obra Superficie m2 Relación (%) respecto

a superficie total

Unidad de docencia UD-1 2,449 4,08

Edificio de unidad de docencia y laboratorio 2,699 4,50

Auditorio 1,635 2,73

Biblioteca 1,328 2,21

Almacén general 566 0,94

Cafetería 1,176 1,96

Edificio médico y papelería 437 0,73

Cuarto de residuos 394 0,66

(23)

Figura 6. Infraestructura obras techadas

Además contará con una serie de espacios exteriores diseñados para ambientar y prestar servicios a la infraestructura principal, que comprenden 8 bahías de estacionamiento para un total de 200 vehículos, circuito vehicular perimetral, una ciclopista, una planta de tratamiento de aguas residuales, plazas, andadores, una cancha de futbol rápido y dos canchas de usos múltiples; que cubren una superficie de 30,530 m2 (50,25% del total del predio).

Tabla 9. Espacios exteriores. Superficie (m2) y relación (%) respecto a superficie total del proyecto Universidad Politécnica de Quintana Roo

Tipo de Obra Superficie m2 Relación (%) respecto

a superficie total

Estacionamientos 9,061 15,10

Patios de maniobra de estacionamientos 664 1,11

Circuito vehicular perimetral 6,434 10,72

Ciclopista 1,609 2,68

Planta de tratamiento de aguas residuales 234 0,39

Cancha de Futbol Rápido 1,589 2,65

Canchas de usos múltiples 1,821 3,04

Plaza de Unidad de docencia UD-1 2,423 2,37

Plaza de Auditorio 2,979 4,97

Andadores 3,337 5,56

(24)

Figura 7. Infraestructura obras no techadas

Superficie total de desplante 40,835 m2 (68.06%). El saldo de superficie de puede considerar como Área de vegetación original a ser enriquecida como espacios verdes: 19,165 m2 (31.94%)

Se respetará el criterio general 2 del POEL Benito Juárez que cita: “La superficie que se

permite desmontar es el área de aprovechamiento máxima permitida para el desplante del proyecto, incluyendo la totalidad de las obras consideradas, las vialidades e infraestructura, el equipamiento y las áreas verdes”, que para el COS del área donde se

localiza el proyecto es de .8 (PDU Cancún), quedando cubierto por el 31.94% de áreas de vegetación original serán respetadas, dejando un COS de .68.

a) Superficie a afectar (en metros cuadrados) por tipo de comunidad vegetal existente en el predio:

El proyecto se encuentra en un solo predio de 60,000 m2 con la totalidad de vegetación de selva mediana subperenifolia en condición de vegetación secundaria en diversas etapas de crecimiento: 60,000 m2 (100 %), con una superficie a afectar (desplante):

(25)

Figura 8. Distribución de obra y áreas verdes

II.1.6 Uso actual de suelo.

Categoría de uso de suelo que presenta el sitio del proyecto.

El predio se localiza en el Ordenamiento Territorial Local del Municipio de Benito Juárez con Unidad de Gestión Ambiental 06, sujeto a Programa de Desarrollo Urbano del Municipio de Benito Juárez.

Es importante mencionar que el plan director de desarrollo urbano de la Cuidad de Cancún, publicado en el periódico oficial del gobierno del estado el 12 de Enero del 93, actualizado en 1999 y posteriormente en el 2005, identifica el área de donde se establecerá el proyecto de la Universidad Politécnica de Quintana Roo, como un área denominada polígono 11, para desarrollo urbano. Con un COS de .8.

Usos actuales del suelo en el sitio seleccionado

El predio se localiza dentro de la zona de reserva del área urbana de la ciudad de Cancún al norte, con un uso de suelo especificado para asentamientos humanos que actualmente es un lote baldío con un área de selva secundaria.

No existen zonas de anidación, refugio, reproducción, ni áreas de distribución de especies frágiles o vulnerables de vida silvestre y de restauración de habitat, no hay una zona con aprovechamiento restringido de fauna y no se detectaron ecosistemas

(26)

frágiles como se observará en el capítulo correspondiente de la caracterización de las comunidades vegetales y el análisis del entorno biótico.

Solo se encontró una especie catalogada en NOM 059 SEMARNAT 2011: Thrinax radiata (Chiit) de la fauna se observó loro frente blanca (Amazona albifrons)

II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos

La zona donde se encuentra el proyecto no cuenta con los servicios de infraestructura urbana básica y necesaria, como agua potable, alcantarillado y energía eléctrica, no obstante se conectará a la red municipal de drenaje pluvial y contará con las factibilidades de agua potable y drenaje acordados por Desarrollo Hidráulicos de Cancún S.A. de C.V. a través de su organismo AGUAKAN.

Por otra parte se cuenta con la factibilidad de servicio de energía eléctrica otorgado por la comisión federal de electricidad CFE.

Adicionalmente se puede accesar al predio por medio de vialidades ya construidas y transitables todo el año (arco vial norte y las calles que desahogan en esta vialidad perimetral).

II. 2 Características particulares del proyecto

Cambio de uso de Suelo

Se trata de un proyecto de cambio de uso de suelo de 40,835m2 de vegetación de selva mediana subperennifolia con características de vegetación secundaria de diversas etapas de recuperación.

Se ha realizado un ETJ para determinar volúmenes y especies para llevar a cabo este proyecto.

Proyecto constructivo

(motivo del presente proyecto de Cambio de Uso de Suelo). De manera general se describe el proyecto constructivo, con fines informativos.

El proyecto en sus 9 etapas (Tabla 1), comprenderá edificaciones y zonas auxiliares externas

Unidad de Docencia UD-1 de 2 niveles

Edificio de Unidad de Docencia y Laboratorio, de 4 niveles. Auditorio

Biblioteca

Almacén General Cafetería

(27)

Edificio medico y papelería Cuarto de residuos

Espacios Exteriores:

8 bahías de estacionamiento para un total de 200 vehículos, Circuito vehicular perimetral, ciclopista

Planta de tratamiento, Una cancha de futbol rápido, 2 canchas de usos múltiples

Descripción del Plan Maestro

La organización funcional del campus contara con un acceso principal con un emplazamiento para una distribución óptima hacia los edificios y áreas deportivas tomando en cuenta el clima, geografía y altimetría del terreno.

Su perímetro queda definido por un circuito vehicular y de ciclistas, misma que favorece la circulación peatonal segura dando como resultado núcleos de áreas verdes bien definidas y justificadas, plazas interconectadas por andadores techados y a descubierto dejando el área de reserva en la zona más próxima a las áreas de investigación o deportivas.

En base al tipo de función y servicios afines entre los diferentes edificios, los núcleos quedarían integrados de la siguiente manera:

• Núcleo integrado por el edificio de Unidad de Docencia que contempla la Rectoria y áreas administrativas, aulas didácticas.

• Núcleo de edificio de laboratorios-talleres agrupados con base en los usos o etapas de construcción. Que contempla áreas de centro de investigación y este último deberá estar vinculado de manera directa con la zona de reserva.

• Núcleo que incluya edificios que proporcionan servicios de apoyo académico como la biblioteca, el centro de auto-acceso de idiomas y cómputo, el centro de apoyo informático y telecomunicaciones.

• Núcleo de edificios para el servicio de papelería, fotocopias, librería, cafetería y área médica.

• Núcleo de edificios que proporcionen servicios generales al campus como el almacén general, el almacén de residuos y desechos sólidos, la planta de tratamiento de aguas negras, entre otros.

(28)

• Núcleo conformado por las áreas deportivas descubiertas, este núcleo deberá contar con una zona de estacionamiento propio y preferentemente con un acceso independiente al resto del campus.

Se pretenden crear muros ciegos en las fachadas oriente y poniente que eviten el soleamiento; y en la parte central de la fachada, derivado a que se ubican ahí áreas de trabajo para docentes, laboratorios básicos y en general aulas, resulta necesario favorecer el acceso a la iluminación natural, manejando faldones como barrera física para el soleamiento.

El uso de algunos espacios de estos edificios se definirá de conformidad con el tipo de carreras y postgrados que oferta la universidad.

Estacionamiento para alumnos, personal académico y visitantes para todos y cada uno de los edificios antes descritos.

1ª etapa. Inicio 2011

Edificio de Unidad de Docencia 1 y áreas exteriores (Ver Plano Unidad Docencia 1, en Anexo de Planos)

• 1 Unidad de docencia de 2 niveles. Con capacidad promedio de 600 alumnos en un turno, y de 900 alumnos en un turno y medio. Considera:

• 14 aulas con capacidad de 30 alumnos

• 4 laboratorios básicos con capacidad de 10 a 30 alumnos cada uno, capacidad que dependerá del tipo de equipamiento a utilizar.

• 1 aula de cómputo con capacidad de 30 alumnos.

• 1 biblioteca virtual con capacidad aprox. De 30 a 38 alumnos.

• 1 aula de idiomas con capacidad de 30 alumnos.

• 1 auditorio con capacidad para 98 espectadores

• Oficinas de rectoría (provisional)

• Oficinas administrativas y servicios escolares (provisional) con capacidad para 40 personas

• 4 cubículos para directores de área o carrera

• 5 estaciones de trabajo para profesores de tiempo completo

• Sala para 24 profesores de asignatura

• Site

• Escaleras

• Área para tableros de control eléctrico y de voz y datos.

• Servicios sanitarios

• 1 área de gobierno que incluye rectoría, áreas administrativas, servicios escolares, difusión y vinculación, área para tableros de control eléctrico y de voz y datos., servicios sanitarios, entre otros espacios. Este edificio ira ligado al del auditorio a través de un puente o una circulación exterior techada.

(29)

Consultor: SIMBIOSIS, Manejo Integrado de Recursos Naturales, SA de CV Áreas exteriores etapa 1ª.

Acceso del campus

El acceso principal a la Universidad tendrá un área de motor lobby para el descenso de los usuarios y visitantes del campus, esta área estará en conexión directa con la plaza principal de acceso al campus y con la vía principal que da acceso al campus.

Muro escénico principal

Este muro se construirá en el acceso principal al campus, buscando generar un elemento de carácter emblemático de llegada al espacio universitario, diferenciándolo así de otras Universidades Politécnicas.

Plaza Principal

Se ubicara frente al auditorio, ya que a través de ellas se logrará la vestibulación y distribución de los edificios, los cuáles se comunicaran por medio de circulaciones peatonales y vehiculares. Siendo su función principal de plaza cívica donde se puedan llevar a cabo honores a la bandera y eventos magnos.

2ª etapa. Inicio 2012

Unidad de docencia y laboratorios, cuerpo A y áreas exteriores, Planta de tratamiento de aguas residuales

Para el diseño de la Unidad de Docencia y Laboratorios, se dispone de un edificio conformado por tres cuerpos “A, B, C”, esto con la finalidad que se pueda edificar en tres etapas constructivas.

El cuerpo A cuanta con cuatro niveles y en el se alojan las aulas y espacios para profesores, mientras que los cuerpos B y C cuentan con don niveles a doble altura y en ellos se alojan los laboratorios.

CUERPO “A”

Este cuerpo es el principal y el primero en construirse, albergara el área para la docencia y laboratorios básicos, por lo que es necesario el predominio del control y seguridad, por ello se generan únicamente dos accesos que pueden ser controlados, incluso con un simple sistema de circuito cerrado y, no necesariamente con personal de vigilancia. A su vez, se respeta el área verde concéntrica de la UD-2 (patio interior), que permite e invoca la ventilación natural al interior del edifico sin estar necesariamente cubierta, y que por sus dimensiones permita la ventilación adecuada tanto en climas cálidos como en climas fríos o incluso en lugares donde los vientos dominantes son relevantes