PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARA EL SERVICIO DE MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO DE SERVICIOS MÚLTIPLES SITO EN LA AVDA. DE ESPAÑA, 8-B, DE ALBACETE, DONDE SE UBICAN LA DELEGACIÓN PROVINCIAL DE LA CONSEJERÍA DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y VIVIENDA Y LA COORDINACIÓN PROVINCIAL DE HACIENDA DE LA DELEGACIÓN PROVINCIAL DE VICEPRESIDENCIA Y CONSEJERÍA DE ECONOMÍA Y HACIENDA DE LA JUNTA DE COMUNIDADES DE CASTILLA-LA MANCHA (EXPTE. 16/2010)
El presente pliego de prescripciones técnicas tiene por objeto definir las características técnicas que ha de cumplir la contratación del SERVICIO DE MANTENIMIENTO que se requieren en el edificio de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha en Albacete, Avda. de España, 8-B.
OBJETO DEL CONTRATO
El mantenimiento de todas las instalaciones del edificio de servicios múltiples, sede de la Delegación Provincial de la Consejería de Ordenación del Territorio y Vivienda y la Coordinación Provincial de Hacienda de la Delegación Provincial de Vicepresidencia y Consejería de Economía y Hacienda de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha en Albacete.
1. MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
La prestación comprende los mantenimientos predictivo, preventivo y correctivo de todos los elementos constructivos, instalaciones, sistemas y equipamientos técnicos generales que se relacionan a continuación:
- Mantenimiento completo de la maquinaria e instalación de los ascensores
- Mantenimiento completo de maquinaria e instalaciones para producción de agua caliente y calefacción, sean de energía eléctrica o de gas
- Mantenimiento completo de la maquinaria e instalaciones de producción de frío - Mantenimiento completo de fontanería
- Mantenimiento completo de las instalaciones eléctricas, incluyendo grupo electrógeno y U.P.S.
- Mantenimiento completo de los accesos de personas y vehículos al edificio, incluido el mecanismo de apertura y cierre automático.
- Mantenimiento preventivo y correctivo de las instalaciones de detección y extinción de incendios, así como de los sistemas de seguridad anti-intrusión. Igualmente incluirá las revisiones periódicas que conforme a la normativa vigente deban realizarse en los extintores de incendios.
- Mantenimiento del Centro de Transformación Eléctrica de Alta Tensión. Para ello los licitadores deberán acreditar que reúnen los requisitos establecidos en la normativa vigente para la realización de estos trabajos.
- Mantenimiento de las instalaciones de telefonía y megafonía, instalación de TV, circuito cerrado de TV, sistemas de alarma y cámaras acorazadas.
- Desinsectación, desinfección, desratización y desparasitación.
- Pequeñas obras de albañilería y pintura derivadas de las reparaciones de fontanería, así como de reparaciones de la maquinaria e instalaciones citadas en los apartados anteriores.
- Reparación de cubierta y posibles humedades procedentes de ella y en general mantenimiento constructivo del edificio.
- Reparaciones de redes y puntos eléctricos, electrónicos, informáticos, de telefonía, megafonía e iluminación.
- Instalaciones y desplazamientos de redes y puntos eléctricos, electrónicos, informáticos, de megafonía, telefonía e iluminación.
- Reparaciones de poca importancia que puedan ser realizadas por el personal adscrito al servicio, sin menoscabo de su trabajo principal, dentro de su jornada laboral.
- Realización de revisiones periódicas de los diferentes elementos del edificio, persiguiendo la detección y detención precoz de los defectos y la reparación de los mismos. Este apartado se refiere a la estructura, paramentos, cerramientos, cubiertas, redes de saneamiento, etc.
- Pequeñas reparaciones de mobiliario de oficina.
- Traslados y mudanza de mobiliario de oficina y enseres, incluyendo montaje y desmontaje.
- Colocación de señalización e información vertical u otros elementos decorativos.
Serán con cargo a la contrata las herramientas necesarias para llevar a cabo el servicio, que deberán permanecer en el edificio. Igualmente serán con cargo al contratista las grasas, aceites, paneles de herramientas, tornillería, etc. y, en general, cualquier pequeño material necesario para el normal desenvolvimiento del servicio.
El contratista dispondrá en el edificio de una habitación suficiente para el desarrollo del servicio a modo de taller, bien en la misma sala de máquinas o en el lugar que oportunamente se determine.
La sala de máquinas y las de los ascensores se encontrarán siempre en perfecto estado de limpieza y orden.
2. COMPROBACIÓN DE LAS INSTALACIONES
Las empresas antes de formular sus ofertas deberán inspeccionar las instalaciones, comprobando el buen estado de las mismas y su idoneidad para cumplir con todas las exigencias que figuran en este Pliego de Prescripciones Técnicas, las cuales se entregarán en perfecto estado.
Se entiende que todos los licitadores conocen y dan su conformidad a las instalaciones, no pudiendo alegar posteriormente, limitaciones o defectos de las mismas como causa del mal funcionamiento, salvo que comuniquen a la Coordinación Provincial de Hacienda, en los primeros 15 días de ejecución del contrato, una relación de equipos que tengan un funcionamiento deficiente, o que no estén operativos. Debiendo presentar un presupuesto antes de la finalización del mes de febrero para su reparación. Finalizado
este plazo, la empresa adjudicataria no podrá alegar un mal funcionamiento previo de los equipos e instalaciones instalados en los edificios objeto del contrato.
Cualquier rotura o desperfecto que no sea consecuencia del uso, y que se descubra con posterioridad a la firma del contrato deberá ser reparada por la empresa adjudicataria sin cargo alguno para la Administración, incluyendo los elementos que sea necesario reponer.
3.- CONDUCCIÓN Y MANTENIMIENTO
La empresa adjudicataria se compromete a cubrir con el personal que proponga, el mantenimiento del edificio de 7:30 a 19:30 horas todos los días de la semana, excepto sábados y festivos, debiendo estar localizado algún miembro de la empresa para aviso en caso de avería. Deberán adoptarse las medidas necesarias para atender las alarmas producidas durante las 24 horas del día, todos los días del año.
3.1. Conducción.
Comprende la puesta en marcha de todas las instalaciones objeto de este contrato y operaciones de vigilancia, ajuste y cuantas manipulaciones se requieran, para que su funcionamiento sea el correcto y adecuado.
La instalación de climatización mantendrá en cualquier local una temperatura aproximada a 21º C en invierno y 25º C en verano. La humedad estará comprendida todo el año entre un 40% y un 60% HR, y siempre dentro de las condiciones de confort o las que se fijen por la Coordinación Provincial de Hacienda.
Al comienzo del contrato y antes de empezar la temporada de verano o invierno, el contratista destacará en el edificio a un técnico experto en climatización, para efectuar la puesta a punto y regularización de toda la instalación, establecimiento de curvas de trabajo, punto de consigna, etc. Dicho trabajo quedará reflejado en los esquemas de principio y regulación de las instalaciones y en un informe justificativo que deberá someterse a la aprobación de la Administración antes del 1º de abril y del 1º de octubre, para las condiciones de trabajo de verano e invierno respectivamente.
En la conducción estará también comprendida la atención de los avisos por averías y reclamaciones, por falta de condiciones de confort, que se produzcan en cualquier lugar del edificio.
La Administración decidirá los periodos de funcionamiento de las instalaciones de calefacción y refrigeración, de acuerdo con las condiciones climáticas existentes.
La empresa adjudicataria elaborará los cuadros y gráficos que le sean requeridos por la Administración con objeto de determinar la vida útil de las instalaciones e implantación de programas de ahorro energético.
3.2 Mantenimiento preventivo.
Se realizará un plan de mantenimiento preventivo de revisiones, regulación, limpieza, ajustes etc., que, como mínimo, y salvo recomendaciones más estrictas de los fabricantes de los equipos, cumplirá el plan de funciones del Anexo I de este pliego.
En cumplimiento de dicho plan, se exigirá por la Administración la entrega, con periodicidad mensual, de partes de trabajo que indiquen claramente el equipo y elementos del mismo que han sido revisados, personal que ha realizado la función, tiempo invertido y cualquier información que permita el seguimiento y valoración del funcionamiento de la instalación.
Cualquier avería originada como consecuencia de la falta de realización de las operaciones preventivas, en los plazos y con los elementos adecuados, será reparada por la empresa adjudicataria sin cargo alguno para la Administración, debiendo sustituir aquella los elementos dañados.
La realización de trabajos que exijan parar las instalaciones se harán en las fechas y horarios previamente acordados con la Administración. Todos estos trabajos, incluso si deben realizarse fuera del horario establecido en el primer párrafo del punto 3, se consideran incluidos dentro de precio ofertado.
La empresa adjudicataria deberá confeccionar un Manual de Mantenimiento y fichas de control de los distintos elementos.
Con independencia de las revisiones periódicas la empresa adjudicataria se compromete a la reparación inmediata incluso en horas nocturnas o festivas de cuantas averías se produzcan y/o defectos se detecten en las revisiones o de forma fortuita, con el personal en ese momento de servicio en la instalación, comprometiéndose si fuera necesario a desplazar al resto del personal de contrato para efectuar la reparación, para que, en el caso de tener que suspender el servicio, sea mínimo el tiempo en que la instalación esté fuera de servicio.
Será misión del contratista la sustitución de relés, interruptores, válvulas, fusibles, etc., y en general todos los elementos que por uso o avería estén fuera de servicio o funcionamiento con bajo rendimiento.
Las averías serán, normalmente, reparadas de forma inmediata, según la importancia de la avería y el tipo de interrupción que origine, se podrá conceder un plazo máximo de reparación (salvo que la no existencia de materiales, la necesidad de intervención de otros gremios o el funcionamiento del edificio, impidan efectuar el trabajo), que tendrá la siguiente duración:
- En instalaciones de climatización 24 h
- En instalaciones de fontanería 24 h
- En instalaciones contra incendios 24 h
- En instalaciones de fuentes luminosas 24 h
- En el sistema de supervisión y control centralizado: 24 h (con vigilancia especial de las instalaciones mientras dure la avería)
4.- REPUESTOS
Los repuestos necesarios para la conducción y mantenimiento serán de cuenta de la Administración y la mano de obra, incluidos desplazamientos, a cargo del contratista.
En el caso de que la reposición de algún repuesto sea debido a una negligencia en las funciones de conducción o mantenimiento asignadas a la empresa adjudicataria, la reposición de los mismos será por cuenta de dicha empresa.
La gestión del almacén de repuestos será por cuenta de la empresa adjudicataria, la cual dará información mensual de su estado a la Administración. Los locales para la instalación del almacén serán facilitados por la Administración.
La empresa adjudicataria deberá confeccionar un programa de stocks mínimos y cantidades de reposición de cada uno de los elementos que sea conveniente mantener en almacén. Todos los pedidos serán gestionados y por cuenta de la Administración.
En el caso de que fuese necesario algún elemento no existente en el almacén, y si así lo decidiese la Administración, la Empresa adjudicataria procederá a su adquisición facturándolo posteriormente a los precios vigentes en el mercado.
Será por cuenta de la empresa adjudicataria el disponer en los locales donde se encuentran las instalaciones objeto de este concurso, de toda la maquinaria, herramienta, útiles y aparatos de medida necesarios para poder realizar de forma correcta todas y cada una de las funciones objeto de este concurso; así como las medidas y verificaciones recogidas en los Reglamentos Electrotécnicos para Baja Tensión y de las Instalaciones de calefacción, climatización y agua caliente sanitaria y en la Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo y que estén relacionadas con las instalaciones especificadas en este Pliego.
5.- MODIFICACIONES Y ADICIONES
La Empresa Adjudicataria, realizará las modificaciones o adiciones que se soliciten en las instalaciones objeto de este concurso, siempre y cuando, a criterio del responsable del Área de Mantenimiento de las Instalaciones la ejecución de las mismas pueda ser realizada por el personal de la Empresa Adjudicataria, dentro del horario de prestación del servicio de mantenimiento y sin perturbación del mismo.
Si la obra se realizase según lo indicado en el punto anterior, los materiales serán facilitados por la Administración, siendo la mano de obra por cuenta del contrato de mantenimiento.
En el caso de que fuera necesario aumentar el horario de mantenimiento y conducción recogido en el punto 3, la empresa adjudicataria desplazará el personal necesario y facturará el trabajo según los precios ofertados previamente.
7. PERSONAL
La empresa adjudicataria deberá adscribir como mínimo a la realización del servicio el siguiente personal:
· Un oficial de mantenimiento a tiempo completo con titulación oficial de FP Grado
Superior o equivalente y/o experiencia en la realización de trabajos de mantenimiento de edificios, con Carnet Oficial de mantenedor-reparador de calefacción, climatización y A.C.S.
· Un oficial de segunda, personal de servicios varios, sin titulación, cuyo contrato
será de media jornada.
Todos los trabajadores deberán llevar un teléfono móvil, o un busca, para posibles emergencias.
El horario normal para el oficial de primera será de 7.30 a 15.30 horas y para el de segunda de 15.30 a 19.30 horas. Para el caso en que sea necesaria la presencia de los dos trabajadores en el mismo horario, la Coordinación Provincial de Hacienda podrá, por iniciativa propia o a petición del contratista, reasignar a los trabajadores del modo necesario, sin que esto suponga incremento de jornada para cada uno de ellos.
La empresa deberá presentar una relación del personal titulado de su plantilla que prestará su colaboración en tareas de verificación, control y reparaciones complejas. Asimismo, la empresa designará un ingeniero industrial o un ingeniero técnico industrial, que será interlocutor técnico con la Administración para las cuestiones técnicas relativas a la ejecución del contrato.
La empresa deberá tener en su plantilla, personal capacitado para realizar toda clase de trabajos, tales como albañilería, carpintería, alicatados, fontanería, etc., para el caso de que las dos personas que prestan los servicios, con especialidades de electricidad y climatización/calefacción, no puedan realizar las labores habituales del
mantenimiento del edificio. Este personal prestará sus servicios sin coste para la Administración.
En el caso de que la empresa no pueda realizar dichos trabajos, o no los realice en un plazo de 10 días desde el momento en que se le comunique la necesidad de realizarlos, la Administración podrá encargar los trabajos a terceras empresas, descontando su coste de la facturación mensual.
La permanencia del personal destinado a jornada laboral completa, deberá justificarse y acreditarse por la empresa ante la Administración, de acuerdo con el sistema de control que se establezca por ésta.
Los cambios del personal asignados al servicio objeto de este concurso deberán ser autorizados previamente por la Administración. La Administración se reserva el derecho de exigir la sustitución de personal, por mal comportamiento, incapacidad u otras causas justificadas.
Las sustituciones del personal por vacaciones, enfermedad, formación o cualquier otra causa, serán necesariamente cubiertas por la empresa adjudicataria con otras personas de igual categoría, de manera que quede cubierto el servicio diario.
Para las sustituciones por vacaciones, la empresa adjudicataria deberá destinar en el edificio objeto del presente contrato, a la persona que vaya a efectuar las sustituciones, durante un periodo mínimo de una semana antes del inicio de la sustitución, para que conozca el edificio donde va a trabajar.
El personal prestará sus servicios, adecuadamente uniformado y se someterá a las normas que se establezcan por la Administración.
El vestuario correspondiente correrá por cuenta del adjudicatario. 8. CONTROL E INSPECCIÓN
La Empresa adjudicataria, deberá llevar un libro de control, que estará a
disposición de la Administración, donde se reflejarán diariamente las averías, revisiones, sustituciones y cualquier incidencia que afecte a las instalaciones objeto de este
concurso. Igualmente serán llevados al día los libros de mantenimiento que sean exigidos por la legislación vigente, en relación con las instalaciones objeto de este contrato.
La empresa adjudicataria deberá llevar el control de las revisiones obligatorias que tengan que pasar los edificios, las máquinas o las instalaciones objeto del contrato, realizando las gestiones oportunas para pasar dichas revisiones. Para ello la empresa adjudicataria deberá realizar un planning de revisiones en el primer mes de vigencia del contrato (Como ejemplo, se señalan: las revisiones de extintores, ascensores, alta tensión, baja tensión, sistemas de detección de incendios, cámaras de seguridad, alarmas, etc.)
El control e inspección, por parte de la Administración, de la ejecución de las funciones recogidas en este pliego corresponde al personal que designe la Administración.
9. CONDICIONES ESPECIALES
Además de las tareas descritas en el presente Pliego de Prescripciones Técnicas, el adjudicatario del contrato deberá realizar aquellas que la normativa vigente imponga en materia de espacios de concurrencia pública, instalaciones eléctricas, instalaciones de saneamiento, ascensores y en general cualquiera relativa al mantenimiento genérico de la sede y el entorno de la Delegaciones de Ordenación del Territorio y Vivienda y la Coordinación Provincial de Hacienda.
A este respecto, serán de su cuenta los gastos generados, incluidos los relativos a contratación de personal o empresas especializadas o que deban estar integrados o acreditados en un ámbito geográfico o profesional concreto, para la realización de las actividades descritas.
ANEXO 1
FRECUENCIAS DE TRABAJO PARA EL MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES DEFINICION
Es objeto de la presente contratación la prestación de los siguientes servicios de mantenimiento:
- Conducción de instalaciones.
- Mantenimiento correctivo.
- Vigilancia y atención a todas las instalaciones.
- Atender avisos de usuarios previa conformidad de la Coordinación Provincial de
Hacienda. Incluye:
- Filtros de Climatizadores y Fancoils.
- Aceites, grasas y líquidos desincrustantes y detergentes.
- Cinta aislante y teflones.
- Herramientas.
- Confección de listas de stocks más necesarios para ejecutar los programas.
Excluye:
- Cualquier renovación del material o maquinaria que no se ajuste al cuadro de
envejecimiento o periodo útil de vigencia de la máquina. A CENTRALES DE PRODUCCIÓN DE AGUA FRIA
Bombas de calor Aire-Agua y Acondicionadores Autónomos Diario
1. Verificación del nivel y temperatura del aceite del cárter de los compresores.
2. Drenaje de agua acumulada en la purga.
3. Puesta en marcha de la planta frigorífica observando su perfecto funcionamiento.
4. Verificación de la ausencia de aire y humedad del circuito refrigerante (ausencia
de burbujas en los visores)
5. Comprobación de la carga y nivel del refrigerante.
Quincenal
1. Comprobación de las presiones y temperaturas, tanto en el lado del evaporador
como en el condensador.
2. Verificación de todos los presostatos y termostatos de seguridad.
3. Verificación de interruptores de flujo, agua refrigerada y agua de condensación.
4. Verificación del circuito eléctrico para mando de los compresores.
5. Verificación de la transmisión motor-compresor, si es accesible.
6. Limpieza de los depósitos de purga.
7. Verificar los termostatos de control
8. Engrase de brazos, bielas y ejes de los mecanismos neumáticos o eléctricos de
regulación
9. Verificación del correcto funcionamiento de la válvula termostática y del
recalentamiento de los gases a la salida del compresor. Mensual
10. Verificación con aparato patrón de los aparatos de mando, seguridad y control
corriéndolos si fuera necesario.
11. Verificación del control de capacidad de los compresores.
12. Verificación de todo sistema de mando y control de los compresores.
Anual
13. Limpieza de los condensadores.
14. Comprobación del estado de aceite y cambio si procede.
16. Revisión y corrección de fugas restableciendo la estanqueidad en las zonas de alta y baja.
17. Revisión de pintura y aislamientos.
B APARATOS PARA CIRCULACIÓN O ALIMENTACIÓN DE FLUIDOS
Bombas de circulación de agua. Diario
1. Puesta en marcha de todas las bombas y comprobación de que su funcionamiento
es correcto sin ruidos extraños. Quincenal
2. Comprobación del estado de los acoplamientos y sustitución si procede.
3. Cambiar la bomba de funcionamiento por la reserva.
4. Comprobación de vibraciones y corrección de las mismas.
5. Lubricación y engrase de los cojinetes y rodamientos.
6. Comprobación de que no se caliente anormalmente el motor y los cojinetes de la
bomba. Mensual
7. Limpieza de filtros de aspiración (caso de existir)
8. Comprobación de la potencia absorbida por el motor.
9. Comprobación de la perfecta regulación de los térmicos.
Anual
10. Revisión de las bombas y sus motores incluyendo:
- Limpieza y observación del desgaste de la turbina.
- Limpieza del cuerpo de bomba.
- Revisión del eje y chavetero comprobando desgastes.
- Comprobación del desgaste de cojinetes y su sustitución si procede. - Reposición de juntas.
- Reposición de los espárragos, tuercas y tornillos que no necesiten.
11. - Montaje de nuevo de todos los elementos de la bomba, comprobando:
- Nivelación de platos de acoplamiento motor-bomba.
- Verificación del perfecto estado de las juntas de acoplamiento. - Alineación de la bomba.
12. Pintura de las partes necesarias.
C VENTILADORES Y EXTRACTORES
Quincenal
1. Comprobar la tensión de las correas.
2. Verificación de que en su funcionamiento no hay ningún ruido extraño.
Mensual
3. Engrase de los cojinetes
4. Verificación del estado de limpieza de los alabes.
5. Comprobar el perfecto equilibrio de las turbinas de los ventiladores.
6. Verificación de la alineación de poleas y en caso necesario corregirlo
7. Comprobar si hay vibraciones y en caso necesario repasar los anclajes
Anual
9. Comprobación y sustitución si procede de cojinetes o bien cuando hayan llegado a
las horas límites de funcionamiento, según fabricante.
10. Comprobación de chaveteros y alineación.
11. Revisión de pintura de aquellos elementos que lo precisen.
D MOTORES DE ACCIONAMIENTO
Quincenal
1. Comprobación de que gira suavemente a mano
2. Revisión de engrase
3. Comprobación de que están apretados los bornes de conexión eléctrica
4. Medición de la intensidad de cada una de las fases.
5. Control de la temperatura de funcionamiento, observando que no existen
calentamiento anormales Mensual
6. Verificación de la placa de conexiones y puesta a tierra.
7. Verificación del estado del ventilador.
8. Verificación de que no existan vibraciones e inspección de los puntos de anclaje
9. Revisión de los acoplamientos
10. Alineación de poleas, motor y receptor
11. Comprobación y ajuste de los térmicos.
Anual
12. Engrase de las partes que los precisen.
13. Comprobación de que no existe holgura anormal en el eje
14. Comprobación general del estado de los rodamientos cambiándolos cuando
hayan llegado a sus horas límite de funcionamiento.
E DISTRIBUCIÓN DE FLUIDOS.
Tuberías Diario
1. Inspección visual de la no existencia de fugas
Anual
2. Inspección visual del recorrido de tuberías comprobando el estado de la tubería y
soportes
3. Comprobación de que la tubería puede dilatar libremente sin deformaciones
anormales
4. Revisión y repaso del aislamiento.
5. Revisión y repaso de pintura en tuberías y soportes
6. Inspección mas minuciosa de todo el recorrido de tuberías comprobando fugas o
puntos de corrosión
7. Limpieza de todos los filtros de la instalación.
F CONDUCTOS DE AIRE
1. Comprobación de que la distribución de aire se hace de forma uniforme y sin ruido.
2. Medición de caudales de aire por rejilla de salida y comprobación del proyecto.
Anual
3. Verificación de todo el sistema de conducción de aire observando que no hay
fugas.
G VALVULAS GENERALES
Diario
1. Inspección visual de que no existen goteos por prensas, bridas o racores. En caso
necesario reapretar Mensual
2. Verificación de que todas las válvulas están en disposición de actuar, es decir
abren y cierran perfectamente.
3. Comprobar si las estopadas y juntas están agotadas y en caso necesario reponer
4. Verificación de la estanqueidad interior corrigiéndola si fuera necesario (cuando la
válvula esté cerrada no debe haber circulación)
H EQUIPOS DE REGULACIÓN Y CONTROL
Diario
Comprobar estado general de cuadros, puntos de consigna y funcionamiento de
los distintos componentes. Quincenal
1. Verificación del funcionamiento correcto de todos los aparatos de alarma y
seguridad
2. Verificación de que todos los aparatos de mando (termostatos, humidostatos,
presostatos, etc.) están regulados al valor de consigna que se desea.
3. Verificar que todas las válvulas de regulación abren y cierran correctamente al
variar la señal de mando eléctrica, con comprobación de tensión recomendada por el fabricante.
Anual
4. Verificar y contrastar las temperaturas fijadas en los termostatos ayudándose de
aparato patrón.
5. Verificar y contrastar las humedades fijadas en los humidostatos ayudándose de
aparato patrón.
6. En general comprobar que todos los puntos de consigna de los automatismos son
correctos, contrastándolos convenientemente y corrigiéndolos si fuera necesario.
7. Verificar, contrastar y ajustar los aparatos de medición (termostatos, manometros,
etc.)
8. Verificación de estanqueidad exterior e inferior (órganos de cierre) de las válvulas
motorizadas.
9. Comprobación de lubricación (limpieza de piñón y vástago)
Cámaras de tratamiento de aire, climatización y volumen variable. Diario
1. Poner en marcha el ventilador, observando que su funcionamiento es normal.
2. Comprobar que por las baterías hay circulación de agua, purgándolas
convenientemente si es necesario. Quincenal
3. Comprobar la tensión de las correas del ventilador.
4. Comprobar que todos los aparatos de regulación están ajustados a los valores de
consigna que se desean.
5. Comprobar que los desagües de la bandeja de condensación no están obstruidos.
6. Comprobar que las compuertas funcionan bien sin gran esfuerzo.
7. Caso de existir humectación comprobar que funciona el sistema.
Mensual
8. Limpieza o sustitución de los filtros de aire periódicamente (cuando las pérdidas
de agua denoten un estado de saturación determinado).
9. Verificar y contrastar los aparatos de mando (termostatos, presostatos y
humidostatos) y las válvulas sobre la que actúan.
10. Verificación del perfecto funcionamiento del conjunto motor ventilador (anclaje,
alineación, tensado y estado de las correas).
11. Engrase de los cojinetes de motores y ventiladores.
Anual
12. Limpieza exterior e interior de baterías, si es necesario.
13. Limpieza de los alabes de los ventiladores, si es necesario.
14. Limpieza general de la cámara, en particular la zona de humectación si existiera.
15. Tomar y verificar los datos principales de la cámara (caudal de aire, temperaturas
en el aire y en el agua tanto de entrada como de salida, humedad, consumos eléctricos, etc.
16. Comprobación de cojinetes de motores y ventiladores sustituyéndolos si fuera
necesario o cuando lleguen a sus horas límites de funcionamiento.
17. Repaso de pintura y aislamiento de la cámara.
J FAN-COILS
Mensual
1. Purga de la batería de agua si fuera necesario.
2. Comprobar que no hay obstrucción en la bandeja de condensación.
3. Comprobación general de funcionamiento.
4. Comprobación, si el control por aire, de que el motor para o arranca, de acuerdo
con la señal del termostato.
5. Comprobación, si lleva equipo de regulación de temperatura en el agua, que la
válvula motorizada actúa de acuerdo con la señal del termostato.
6. Limpieza o reposición de los filtros según su estado.
Anual
7. Limpieza exterior de la batería, si es necesario.
8. Verificación del grupo moto-ventilación.
10. Verificación del funcionamiento del inversor invierno-verano.
K DEPOSITO DE EXPANSIÓN
Diario
1. Controlar el nivel del depósito y en caso necesario reponer.
Quincenal
2. En caso de llenado automático verificar el correcto funcionamiento del mismo.
3. Controlar al gasto de agua y en caso de que sea necesario, detectar posibles
fugas.
L CUADROS DE DISTRIBUCIÓN AIRE ACONDICIONADO O CALEFACCIÓN
La instalación de calefacción será mantenida de acuerdo con las instrucciones y periodicidad indicadas por el fabricante de los equipos componentes. En todo caso se realizarán las comprobaciones indicadas en la ITE 08.1 Normas de mantenimiento, aprobada por el R.D. 1751/1998 de 31 de julio por el que se aprueba el Reglamento de instalaciones térmicas en los edificios y sus Instrucciones técnicas complementarias, o modificaciones posteriores.
En cuanto a las instalaciones receptoras de gas se estará a lo dispuesto en el R.D. 919/2006 de 28 de julio por el que se aprueba el Reglamento técnico de distribución y utilización de combustibles gaseosos y sus instrucciones técnicas complementarias, desde su entrada en vigor.
Diario
1. Comprobación de tensión en barras.
2. Comprobación de que no existe ningún fusible fundido.
3. Verificación de que no existen interruptores automáticos saltados.
4. Verificación general del funcionamiento comprobando principalmente que
funcionan los circuitos de alarma y seguridad. Mensual
5. Comprobación general de todos los pilotos, sustituyendo los fundidos.
6. Verificación de amperímetros y voltímetros.
7. Revisión de contactores y su funcionamiento.
8. Revisión de los interruptores de reales térmicos y temporizados.
9. Limpieza general del cuadro.
Anual
10. Verificación y reapretado de conexiones eléctricas contactores, fusibles, etc.
11. Limpieza de contactores, interruptores, etc., comprobando el perfecto estado de
los contactos si es necesario.
12. Revisión general de todos los elementos del cuadro y sustitución de los averiados.
13. Verificación del estado de los aislamientos.
14. Verificación general de la regulación de los equipos y reajustes si fuera necesario.
15. Revisión de pintura del cuadro metálico.
M S.A.I. Diario
2. Verificación general de funcionamiento de controles y alarmas.
3. Comprobación de la tensión de llegada.
4. Comprobación de la tensión de salida en baja.
5. Comprobación de la frecuencia de salida
6. Comprobación de temperatura.
Anual
7. Revisión general de cuadros
8. Limpieza del equipo
9. Comprobación del tiempo de conmutación del By-pass estático y medición de
parámetros de S.A.I.
N APARATOS ELECTRICOS Y MECANISMOS
Mensual
1. Sustitución de tubos fundidos cuando sea necesario.
2. Sustitución de cebadores y reactancias en mal estado.
3. Verificación de funcionamiento de mecanismos eléctricos.
Anual
4. reapretado de bornes y conexiones.
5. Reapretado de tomas de corriente y enchufes.
6. Sustitución sistemática de tubos fluorescentes, reactantes y cebadores por
agotamiento de su vida útil.
O CUADRO PRINCIPAL DE DISTRIBUCIÓN EN B.T. Diario
1. Comprobar correcto funcionamiento de todos los equipos.
2. Comprobación de tensiones de entrada y salida.
3. Comprobar valores señalados en aparatos de medida.
4. Comprobar y reponer lámparas de señalización fundidas.
5. Comprobar el estado y hacer pruebas de diferenciales.
6. Limpieza general de embarrados, aisladores y aparatos.
7. Apriete de cornillos del embarrado.
8. Revisión y apriete de bornes.
9. Revisión y apriete de terminales de cables.
Anual
10. Revisión de contactos de fusibles, limpiar y aplicar glicerina..
P LINEAS ELECTRICAS
Mensual
1. Inspección visual del trazado.
2. Control de calentamiento de líneas.
Anual
3. Control de puestas a tierras.
Q GRUPO ELECTROGENO Diario
1. Comprobar el funcionamiento de señalización y alarma.
2. Revisar que están dispuestos en automático.
3. Verificar carga de baterías.
Semanal.
4. Comprobar el nivel de combustible.
5. Arranque manual de grupos con observación de:
Correcto arranque y funcionamiento en vacío. Tensión y frecuencia eléctrica.
Correcto funcionamiento de elementos eléctricos. Rellenar ficha de funcionamiento.
6. Comprobar nivel de aceite en el cárter y agua en el circuito de refrigeración de
cada grupo. Mensual
7. Revisión general de funcionamiento comprendiendo:
Corte de corriente en C.T. Arranque automático de grupos.
Funcionamiento en vacío, media carga y plena carga. Correcto funcionamiento de líneas de emergencia. Verificar señalización y alarmas.
Reposición de suministros y comportamiento de los grupos. Observación de calentamiento en puntos de fricción. Comprobación del nivel de combustible.
Comprobación de cargas de baterías. Reponer maniobra en automático. Reponer ficha de funcionamiento.
8. Facilitar reserva de combustible.
9. Rellenar el nivel de electrolito en las baterías.
Anual
11. Revisión general de elementos mecánicos comprendidos:
Sustitución de aceite.
Verificación del estado del agua refrigerante y sustitución en caso necesario. Revisión de filtros de aire y aceite.
12. Revisión general de pintura.
13. Repaso de puntos de anclaje, tornillería, etc.
14. Revisión general del cuadro eléctrico, comprendiendo:
Limpieza de contactores, interruptores, etc. Verificación de contactos.
Revisión de pintura y señalización del cuadro, sus elementos y circuitos.
15. Revisión general de juntas prensa-estopas, tornillería, etc.
16. Repaso general de pintura aislamientos, calorifugados, etc.
S COMPONENTES , ACCESORIOS DE ASEOS Y RIEGO INTERIOR
1. Revisión general de funcionamiento de aparatos sanitarios: duchas, lavabos, urinarios, etc., con sus respectivas griferías.
2. Revisión de funcionamiento de desagües, comprobando ausencia de cuerpos
extraños. Mensual
3. Revisión y limpieza de termos eléctricos
Temperaturas. Controles. Fugas. Aislamiento.
T DETECCION DE INCENDIOS, PRESENCIA Y VIGILANCIA
Diario
1. Revisión de controles y alarmas.
2. Revisión general de cuadros de centralización de alarmas.
3. Verificación del correcto estado de líneas y funcionamiento de alarmas.
Anual
4. Comprobación de funcionamiento de detectores.
5. Comprobación de funcionamiento de pulsadores de alarma.
6. Revisión general de la instalación
7. Revisión de equipos de extinción.
U MANTENIMIENTO DE CUBIERTAS, LIMPIEZA DE CANALONES Y
MANTENIMIENTO DE BAJANTES. Mensual
Comprobación de estanqueidad en lucernarios, limpieza de canalones y bajantes Semestral
Comprobación de estanqueidad de lámina de impermeabilización de cubierta
V ASCENSORES
X PUERTAS AUTOMATICAS DEL EDIFICIO
Servicio de Mantenimiento Preventivo-Correctivo:
· Incluye 4 revisiones preventivas al año en las que se realicen chequeos de los puntos vitales de las puertas y fotocélula de seguridad, ajustes de campos de radares, tensión de correas, ajustes de ruedas, guías, hojas, etc.
· Eliminación de incidencias que se produzcan tanto durante las revisiones anuales preventivas como todas aquellas visitas necesarias extras fuera de las preventivas.
ANEXO 2
RELACIÓN DE TRABAJADORES DEL SERVICIO DE MANTENIMIENTO QUE ACTUALMENTE PRESTAN SU SERVICIO EN EL EDIFICIO DE SERVICIOS MÚLTIPLES DE LA AVENIDA DE ESPAÑA 8-B DE ALBACETE
Nombre y Apellidos Antigüedad Categoría Tipo de Jornada A. M. C. 11/01/99 Oficial 1ª Completa
Los datos que aparecen en esta página tienen carácter informativo, y la Vicepresidencia y Consejería de Economía y Hacienda no se responsabiliza de los mismos, dado que nos han sido suministrados por la empresa actualmente adjudicataria del contrato (EULEN, S.A..). Para más información, los licitadores deben ponerse en contacto con la citada empresa.
DILIGENCIA: Para hacer constar que el presente pliego ha sido aprobado por Resolución de la Secretaría General de Vicepresidencia y Consejería de Economía y Hacienda de 24 de noviembre de 2010
