AVALÚO DE FINCA URBANA

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OFICINA Céd. Identidad Céd. Identidad 100% EXDEUDOR Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: Inscripción de Según

Diferencia de medidas Porcentaje:

18 meses

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional

Número de registro A- 22796 Emp.

Fecha inspección:

Arquitecto

Identificación N°

Correo electrónico / Dirección WEB

Oficina: 2685-30-34 Tele Fax:2686-76-56 Cel:8821-98-86 joracard@racsa.co.cr

Jose Ramón Cardenas Sequeira 7 Marzo 2017

6 Marzo 2017 Nombre y firma representante legal de la empresa Números telefónicos para contacto

Nombre de la empresa CARDES CONSULTORA AGROFINANCIERA SOCIEDAD ANONIMA

Firma del Perito UBICACIÓN DEL BIEN

VALOR EN LETRAS: CUARENTA Y OCHO MILLONES CUATROCENTOS NOVENTA Y DOS MIL COLONES CON CERO CENTIMOS.

¢0,00

₡48.492.000,00 VALOR TOTAL DEL BIEN

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

0,00 m2 AVALÚO

Plano de catastro N° G-0613224-2000 2.000,00 m2

PROPÓSITO DEL AVALÚO

5-03270939

la Finca el Registro y el Plano

05 - GUANACASTE 01 - LIBERIA

DIRECCIÓN EXACTA BIEN TEMPORAL 5229-2

Del Colegio de Medicos y Cirujanos de Costa Rica 325 metros suroeste y 700 metros al noroeste NOMBRE PROPIETARIO (S)

NOMBRE SOLICITANTE (S)

JOSE MANUEL VINDAS BUSTOS

AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO

214 DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES 214-50101011728600-2017-U

4-000-001021

LLANO DE LA CRUZ 01 - LIBERIA BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

4-000-001021

Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

VALOR DEL TERRENO ¢48.492.000,00

Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media

La Empresa Cardes Consultora Agrofinanciera S.A. No se hace responsable, por la reproducción de este documentos a terceros, no tendrá responsabilidad judicial por el uso que no sea para efectos de crédito hipotecario en el BANCO NACIONAL DE COSTA RICA SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

Fecha informe: ¢0,00

Luis Gabriel Fonseca Cardenas

REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA

0,00% Demasía NO

50101011728600

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1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR ¢/m2 Área 2000 2.000,00 1,0000 1050 0,8067 1,0000 1,0000 1,0000 Nivel 0 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Frente 20,03 35 0,8736 25 0,9493 1,0000 1,0000 1,0000 Fondo 0 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Forma 1 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 0 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Situacion 5 5 1,0000 5 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 1 1 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 2 16 16 1,0000 16 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 4 3 0,9374 2 0,8788 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 DESCRIPCIÓN Ubicación Valor conclusivo Factor secciones NORTE SUR ESTE OESTE 3,00 m VÉRTICE Altitud 2 163 5 164 4 163 3 162 Este Norte 2

Barrio La Cruz en Liberia Área del Terreno: 1050 Mt² $ 105,000.00 Luis Palma ***http://www.inmotico.com/venta-cr00022473-13/lotes-en-liberia-barrio-la-cruz.html

Oferta 506-88980522 7/3/2017 1

Terreno Plano 100% - Ubicado a 800 metros del Mall de Liberia y a dos kilómetros de Liberia centro - Área del Terreno: 2000 Mt² $ 100,000.00

Marvin Chaves Seashttp://www.inmotico.com/venta-cr00003958- 16/lindo-terreno-para-construir-quinta-o-apartamentos.html?im_file=1 Oferta 20008993/83099622 7/3/2017 Coordenadas

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES

Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢48.492.000,00

342.017 1.173.919

342.103 1.173.932

342.108 1.173.942

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN

ESTE NORTE

342.023 1.173.900

La Grama de los Mangos Maylid Leiva Alvaro Calle Publica 20,03 metros La Grama de los Mangos

LINDEROS ACTUALES

construido sin construccion sin construccion

0,8000 Área 2.000,00 m2 ¢0 / m2

VALOR UNITARIO FINAL ¢24.246,00 /m2 VALOR DEL TERRENO

₡30.308 /m2 Valor ajustado ¢24.246 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área afectada 0,00 m2

1,0000 Área afectada 0,00 m2

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO

FACTOR DETALLE

0,8000 Área afectada 2.000,00 m2 distancia al centro de Liberia

Lastrada

AVALÚO DEL TERRENO 214-50101011728600-2017-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características SUJETO COMPARABLES 1,0000 Valores Homologados 22.929,55 37.687,18 28.000,00 56.000,00 0,00 0,00 0,00 Factor de Homologación 0,8189 0,6730 1,0000 1,0000

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Este Norte Este Norte Este Norte Este Norte 5 Coordenadas 4 Coordenadas 3 Coordenadas 2

Barrio La Cruz en Liberia Área del Terreno: 1050 Mt² $ 105,000.00 Luis Palma

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 3

Tipo de ruta Caño NO

Material Cuneta NO NO

Ancho de vía Cordón NO

Acera NO

Teléfono SÍ ICE SÍ

Alumbrado SÍ ICE NO a 0 m

Electricidad SÍ ICE SÍ a 875 m

Agua Potable SÍ AYA SÍ a 4000 m

Señal celular SÍ ICE NO

TV por Cable SÍ SÍ a 4000 m Frente principal: SÍ 20,00 m 0,00 m Fondo: SÍ 92,46 m Relación: SÍ 4,62 SÍ Servicios S1 S2 NO Bueno Cuerpo de agua cerca Río Distancia

Topografía Pendiente

56,00%

Alcantarillado pluvial

Nivel sobre calle:

Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados:

2/3/2017 SERVIDIMBRE SIRVIDUMBRE / SERVIDUMBRE DE PASO NO HAY AFACTACIONESVISIBLES EN CAMPO

FECHA ESTUDIO GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES AFECTACIONES DEL BIEN

1 16

Pendiente % 1

Tipo de vía: NO HAY MEDIDORES INTALADOS

Lote se clasifica como medianero con un frente a calle publica lastrada al costado oeste de 20,03 metros, es de forma regular, topografia plana, con todos los servicios de la zona.Con una distancia a esquina de 106,74 metros.

Sistema Sanitario Tanque séptico

ACCESO A LA FINCA Calle pública

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS

4

Ubicación: Medianero

OBSERVACIONES

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de:

Edificios públicos / comunales Recolección de basura Medidores instalados

residencial

Transporte Público Densidad poblacional Media

Internet por Cable Clase social Media

Jardínes y Parques Clase social zonas cercanas

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO

214-50101011728600-2017-U

VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS

Terciaria Lastre fino 8,80 m

Edificios Comerciales Actividad del lugar

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS

Plana

RIESGOS POTENCIALES Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres:

Media Ninguno Ninguno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Descendente 1.000,00 m

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Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR

m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años

- - 0,0000 0,0000 - 0,0000 0,0000 - 0,0000 0,0000 - 0,0000 0,0000 - -TOTAL - -

-Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR

m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años

0,0000 0,0000 - 0,0000 0,0000 - 0,0000 0,0000 -

-Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR

m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años

0,0000 0,0000 - 0,0000 0,0000 - 0,0000 0,0000 - -O ÓPTIMO MB MUY BUENO B BUENO I INTERMEDIO V. Unit. R REGULAR VRN D DEFICIENTE VUT M MALO

Edad MM MUY MALO

DM DEMOLICIÓN

Valor Neto de Reposición Vida Útil Total estimada del bien VURVida Útil Remanente Edad del bien (años de construido)

Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN ES TA D O DEFINICIONES

Área Dimensión de la construcción EstadoEstado físico del bien (Actual) Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre.Factor de Depreciación Valor Unitario Nuevo Factor EstadoFactor de Estado

Valor de Reposición Nuevo VNR

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

CONSTRUCCIONES ¢0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS ¢0,00 VALOR TOTAL ¢0,00 0 0 0 TOTAL MEJORAS AL TERRENO Forma de explotación Estado

Valor Unitario Final ¢ / m2 0 0 0 TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Forma de explotación Estado

Valor Unitario Final ¢ / m2

0 0 0 0

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES 214-50101011728600-2017-U

CONSTRUCCIONES Forma de

explotación Estado

Valor Unitario Final ¢ / m2

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 5

Avance: Presupuesto: ¢

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Gas LP Ubicación Baños

Otros Paredes Cielos

Pisos Cubierta

Repellos Paredes Pisos Cielos

Pisos Avance: Etapas % de avance 1 2 0,0% 3 4 5 6 7

Detalle de avance esperado

OBSERVACIONES

Se recomienda un primer giro para construcción:

Equivalente al: del monto del crédito destinado a construcción

DESCRIPCIÓN

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

Apreciación visual de desplome

OBRAS COMPLEMENTARIAS

Estado de la edificiación:

Fisuras

Sistema eléctrico:

Estado Físico y Mantenimiento:

Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS

NÚMERO DE NIVELES:

Aposentos

Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento:

Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción:

Documentos de construcción adicionales: Nombre del Desarrollador:

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES 214-50101011728600-2017-U

CONSTRUCCIONES

Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación:

Nombre del Profesional Responsable de la obra:

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General

Red de agua caliente Tanque captación de agua

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1 2 3 4 5

1. Vista de la Calle Publica 2. Vista del Costado Oeste

3. Vista de los servicios de electricidad 4. Vista de la Cercas perimetrales

5. Vista al Costado Este 6. Vista de la Topografia en general

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

214-50101011728600-2017-U ANEXO FOTOGRÁFICO

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214-50101011728600-2017-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

11. Perito Valuador 7. Vista al Costado Norte 8. Vista General al centro del Lote

9. Vista al Costado Noroeste 10. Vista del Costado Sur

JOSE

RAMON

CARDENAS

SEQUEIRA

(FIRMA)

Firmado

digitalmente por

JOSE RAMON

CARDENAS

SEQUEIRA (FIRMA)

Fecha: 2017.03.07

12:53:34 -06'00'

LUIS

GABRIEL

FONSECA

CARDENAS

(FIRMA)

Firmado

digitalmente por

LUIS GABRIEL

FONSECA

CARDENAS

(FIRMA)

Fecha: 2017.03.07

12:54:41 -06'00'

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