OFICINA Céd. Identidad Céd. Identidad 100% EXDEUDOR Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: Inscripción de Según
Diferencia de medidas Porcentaje:
18 meses
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional
Número de registro A- 22796 Emp.
Fecha inspección:
Arquitecto
Identificación N°
Correo electrónico / Dirección WEB
Oficina: 2685-30-34 Tele Fax:2686-76-56 Cel:8821-98-86 joracard@racsa.co.cr
Jose Ramón Cardenas Sequeira 7 Marzo 2017
6 Marzo 2017 Nombre y firma representante legal de la empresa Números telefónicos para contacto
Nombre de la empresa CARDES CONSULTORA AGROFINANCIERA SOCIEDAD ANONIMA
Firma del Perito UBICACIÓN DEL BIEN
VALOR EN LETRAS: CUARENTA Y OCHO MILLONES CUATROCENTOS NOVENTA Y DOS MIL COLONES CON CERO CENTIMOS.
¢0,00
₡48.492.000,00 VALOR TOTAL DEL BIEN
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
0,00 m2 AVALÚO
Plano de catastro N° G-0613224-2000 2.000,00 m2
PROPÓSITO DEL AVALÚO
5-03270939
la Finca el Registro y el Plano
05 - GUANACASTE 01 - LIBERIA
DIRECCIÓN EXACTA BIEN TEMPORAL 5229-2
Del Colegio de Medicos y Cirujanos de Costa Rica 325 metros suroeste y 700 metros al noroeste NOMBRE PROPIETARIO (S)
NOMBRE SOLICITANTE (S)
JOSE MANUEL VINDAS BUSTOS
AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO
214 DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES 214-50101011728600-2017-U
4-000-001021
LLANO DE LA CRUZ 01 - LIBERIA BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
4-000-001021
Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
VALOR DEL TERRENO ¢48.492.000,00
Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media
La Empresa Cardes Consultora Agrofinanciera S.A. No se hace responsable, por la reproducción de este documentos a terceros, no tendrá responsabilidad judicial por el uso que no sea para efectos de crédito hipotecario en el BANCO NACIONAL DE COSTA RICA SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
Fecha informe: ¢0,00
Luis Gabriel Fonseca Cardenas
REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA
0,00% Demasía NO
50101011728600
1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR ¢/m2 Área 2000 2.000,00 1,0000 1050 0,8067 1,0000 1,0000 1,0000 Nivel 0 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Frente 20,03 35 0,8736 25 0,9493 1,0000 1,0000 1,0000 Fondo 0 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Forma 1 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 0 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Situacion 5 5 1,0000 5 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 1 1 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 2 16 16 1,0000 16 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 4 3 0,9374 2 0,8788 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 DESCRIPCIÓN Ubicación Valor conclusivo Factor secciones NORTE SUR ESTE OESTE 3,00 m VÉRTICE Altitud 2 163 5 164 4 163 3 162 N° Este Norte 2
Barrio La Cruz en Liberia Área del Terreno: 1050 Mt² $ 105,000.00 Luis Palma ***http://www.inmotico.com/venta-cr00022473-13/lotes-en-liberia-barrio-la-cruz.html
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Terreno Plano 100% - Ubicado a 800 metros del Mall de Liberia y a dos kilómetros de Liberia centro - Área del Terreno: 2000 Mt² $ 100,000.00
Marvin Chaves Seashttp://www.inmotico.com/venta-cr00003958- 16/lindo-terreno-para-construir-quinta-o-apartamentos.html?im_file=1 Oferta 20008993/83099622 7/3/2017 Coordenadas
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES
Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢48.492.000,00
342.017 1.173.919
342.103 1.173.932
342.108 1.173.942
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN
ESTE NORTE
342.023 1.173.900
La Grama de los Mangos Maylid Leiva Alvaro Calle Publica 20,03 metros La Grama de los Mangos
LINDEROS ACTUALES
construido sin construccion sin construccion
0,8000 Área 2.000,00 m2 ¢0 / m2
VALOR UNITARIO FINAL ¢24.246,00 /m2 VALOR DEL TERRENO
₡30.308 /m2 Valor ajustado ¢24.246 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área afectada 0,00 m2
1,0000 Área afectada 0,00 m2
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO
FACTOR DETALLE
0,8000 Área afectada 2.000,00 m2 distancia al centro de Liberia
Lastrada
AVALÚO DEL TERRENO 214-50101011728600-2017-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características SUJETO COMPARABLES 1,0000 Valores Homologados 22.929,55 37.687,18 28.000,00 56.000,00 0,00 0,00 0,00 Factor de Homologación 0,8189 0,6730 1,0000 1,0000
Este Norte Este Norte Este Norte Este Norte 5 Coordenadas 4 Coordenadas 3 Coordenadas 2
Barrio La Cruz en Liberia Área del Terreno: 1050 Mt² $ 105,000.00 Luis Palma
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 3
Tipo de ruta Caño NO
Material Cuneta NO NO
Ancho de vía Cordón NO
Acera NO
Teléfono SÍ ICE SÍ
Alumbrado SÍ ICE NO a 0 m
Electricidad SÍ ICE SÍ a 875 m
Agua Potable SÍ AYA SÍ a 4000 m
Señal celular SÍ ICE NO
TV por Cable SÍ SÍ a 4000 m Frente principal: SÍ 20,00 m 0,00 m Fondo: SÍ 92,46 m Relación: SÍ 4,62 SÍ Servicios S1 S2 NO Bueno Cuerpo de agua cerca Río Distancia
Topografía Pendiente
56,00%
Alcantarillado pluvial
Nivel sobre calle:
Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados:
2/3/2017 SERVIDIMBRE SIRVIDUMBRE / SERVIDUMBRE DE PASO NO HAY AFACTACIONESVISIBLES EN CAMPO
FECHA ESTUDIO GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES AFECTACIONES DEL BIEN
1 16
Pendiente % 1
Tipo de vía: NO HAY MEDIDORES INTALADOS
Lote se clasifica como medianero con un frente a calle publica lastrada al costado oeste de 20,03 metros, es de forma regular, topografia plana, con todos los servicios de la zona.Con una distancia a esquina de 106,74 metros.
Sistema Sanitario Tanque séptico
ACCESO A LA FINCA Calle pública
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS
4
Ubicación: Medianero
OBSERVACIONES
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de:
Edificios públicos / comunales Recolección de basura Medidores instalados
residencial
Transporte Público Densidad poblacional Media
Internet por Cable Clase social Media
Jardínes y Parques Clase social zonas cercanas
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO
214-50101011728600-2017-U
VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS
Terciaria Lastre fino 8,80 m
Edificios Comerciales Actividad del lugar
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS
Plana
RIESGOS POTENCIALES Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres:
Media Ninguno Ninguno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Descendente 1.000,00 m
Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR
m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años
- - 0,0000 0,0000 - 0,0000 0,0000 - 0,0000 0,0000 - 0,0000 0,0000 - -TOTAL - -
-Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR
m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años
0,0000 0,0000 - 0,0000 0,0000 - 0,0000 0,0000 -
-Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR
m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años
0,0000 0,0000 - 0,0000 0,0000 - 0,0000 0,0000 - -O ÓPTIMO MB MUY BUENO B BUENO I INTERMEDIO V. Unit. R REGULAR VRN D DEFICIENTE VUT M MALO
Edad MM MUY MALO
DM DEMOLICIÓN
Valor Neto de Reposición Vida Útil Total estimada del bien VURVida Útil Remanente Edad del bien (años de construido)
Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN ES TA D O DEFINICIONES
Área Dimensión de la construcción EstadoEstado físico del bien (Actual) Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre.Factor de Depreciación Valor Unitario Nuevo Factor EstadoFactor de Estado
Valor de Reposición Nuevo VNR
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIONES ¢0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS ¢0,00 VALOR TOTAL ¢0,00 0 0 0 TOTAL MEJORAS AL TERRENO Forma de explotación Estado
Valor Unitario Final ¢ / m2 0 0 0 TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Forma de explotación Estado
Valor Unitario Final ¢ / m2
0 0 0 0
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES 214-50101011728600-2017-U
CONSTRUCCIONES Forma de
explotación Estado
Valor Unitario Final ¢ / m2
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Edición: 07 Página: 5
Avance: Presupuesto: ¢
TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Gas LP Ubicación Baños
Otros Paredes Cielos
Pisos Cubierta
Repellos Paredes Pisos Cielos
Pisos Avance: Etapas % de avance 1 2 0,0% 3 4 5 6 7
Detalle de avance esperado
OBSERVACIONES
Se recomienda un primer giro para construcción:
Equivalente al: del monto del crédito destinado a construcción
DESCRIPCIÓN
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
Apreciación visual de desplome
OBRAS COMPLEMENTARIAS
Estado de la edificiación:
Fisuras
Sistema eléctrico:
Estado Físico y Mantenimiento:
Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS
NÚMERO DE NIVELES:
Aposentos
Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento:
Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción:
Documentos de construcción adicionales: Nombre del Desarrollador:
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES 214-50101011728600-2017-U
CONSTRUCCIONES
Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación:
Nombre del Profesional Responsable de la obra:
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General
Red de agua caliente Tanque captación de agua
1 2 3 4 5
1. Vista de la Calle Publica 2. Vista del Costado Oeste
3. Vista de los servicios de electricidad 4. Vista de la Cercas perimetrales
5. Vista al Costado Este 6. Vista de la Topografia en general
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES
214-50101011728600-2017-U ANEXO FOTOGRÁFICO
214-50101011728600-2017-U
ANEXO FOTOGRÁFICO
11. Perito Valuador 7. Vista al Costado Norte 8. Vista General al centro del Lote
9. Vista al Costado Noroeste 10. Vista del Costado Sur
