Conjuntos Habitacionales
KPD, V Región
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Elevación bloque tipo KPD: consta de 4 niveles y 5 paneles dispuestos
horizontalmente por bloque-caja escala(esta va al medio). En la imágen se muestra un bloque habitacional compuesto por dos caja escala. Estas unidades bloque-caja escala pueden ser replicadas y dispuestas una al lado de la otra. En cada nivel hay dos departamentos con vista hacia adelante y atrás. Pueden ser de dos o tres dormitorios.
1 K.P.D.
2 Historia KPD
3 Bloques KPD Existentes en la V Región 4 Modelo de Gestión
5 Valor del Barrio 6 Análisis y Conclusión 7 Bibliografía
K.P.D.
K.P.D. Vendría siendo la sigla en ruso para "Edificación con Grandes Paneles", que corresponde a un sistema constructivo de fabricación en serie, aportado por el go-bierno ruso después del terremoto de 1971, en pleno apogeo y efervescencia social de la Unidad Popular.
Fabrica KPD
Trabajadores chilenos y rusos levantaron decenas de edificios de gran calidad que aún permanecen en pie y sin huellas de deterioro.
La KPD se convirtió en la mayor industria de prefabricación pesada de viviendas del país, ya que consideraba la construcción de grandes paneles en hormigón, lo cuales tenían ya integrados todas las instalaciones como cañerías y canalización eléctrica, además de los anclajes para su ensamble en terreno.
Transporte de Paneles KPD
Estos paneles eran fabricados por un sistema de cadena de montaje que implicaba una gran infraestructura del tipo industrial bajo un circuito lógico de fabricación: co-menzaba con el acopio de materia prima en grandes canchas al interior del terreno que ocupaba en Belloto, y luego bajo una gran nave techada la integración a los moldes de todo lo necesario para sacar al final de la línea los paneles listos para ser transportados a terreno.
La fábrica llegó a construir 153 blocks de departamentos -de entre 64 a 74 m2- es-parcidos en Viña del Mar, Quilpué y Santiago.
Historia KPD
Década de los 50: Los edificios hechos con paneles se empiezan a esparcir por
Eu-ropa del Este, las denominadas Unidades Habitacionales Khrushchyovka, URSS dieron acogida a millones de personas luego de la segunda guerra mundial. Se esti-ma que unos 170 millones de departamentos han sido construidos usando este mod-elo de prefabricación de marcado sello socialista (Aunque los soviéticos antes com-praron la patente a un francés, Raymond Camus, que había ideado el sistema en 1948).
Inicio de los 60: Antes de Chile, los paneles llegaron a Cuba, después de las crisis
de los misiles y tras el huracán Flora. Los cubanos adaptan los paneles al calor de la isla y los hacen más livianos, para economizar cemento. Por eso su forma cóncava en el exterior.
Años 70: Tras el terremoto de Chile en 1971 la Unión Soviética se decide a donar
una fábrica KPD para solucionar la crisis habitacional. Allende veía a la fábrica como una señal tangible del apoyo que estaba recibiendo del Partido Comunista soviético. Tras el estudio del sistema constructivo y su posterior adaptación para nuestras condiciones climatológicas y sísmicas se comienza la fabricación de los paneles a principios de 1973 en una fábrica establecida en El Belloto, en la V región. En Sep-tiembre de ese año vino el Golpe Militar, enemigo ideológico del gobierno anterior, y la fábrica paso a ser parte de ellos, cambiándole el nombre a VEP: Vivienda
Económica Prefabricada.
Bloques KPD Existentes en la V Región
Conjunto Habitacional KPD El Belloto
El Belloto
- 11 bloques de 4 caja escala con 32 unidades habitacionales c/u - 8 bloques de 2 caja escala con 16 unidades habitacionales c/u - 1 bloque de 6 caja escala con 48 unidades habitacionales c/u - Unidades habitacionales de 2 y 3 dormitorios.
Conjunto Habitacional KPD Villa Alemana
Villa Alemana
(Calle Huanhualí)
- 6 bloques de 4 caja escala con 32 unidades habitacionales c/u - 6 bloques de 2 caja escala con 16 unidades habitacionales c/u
Conjunto Habitacional KPD Miraflores
Miraflores Alto
- 8 bloques (de 4 caja escala)de 32 unidades habitacionales en c/u. - 14 bloques (de 2 caja escala)de 16 unidades habitacionales en c/u. - Unidades habitacionales de 3 dormitorios.
Conjunto Habitacional KPD Quilpué
Quilpué
(Calle Los Carrera esquina Thompson)
- Unidades habitacionales de 3 dormitorios.
Archivo:Kpd viña mapa.jpg Bloque Habitacional KPD Viña del Mar
Viña del Mar
(1 Poniente)
- 1 bloque de 2 caja escala con 16 unidades habitacionales. - Unidades habitacionales de 3 dormitorios.
Bloques Habitacionales KPD Jardín del Mar
Jardín del Mar
- 2 bloques (de 2 caja escala) con quinto piso agregado estilo “jardín holandés” y ter-razas, con 20 unidades habitacionales
- 3 bloques (de 1 caja escala) con quinto piso agregado estilo “jardín holandés” y ter-razas, con 10 unidades habitacionales
Modelo de Gestión
De las 153 torres, sólo 30 en Belloto Sur (Quilpué) fueron hechas bajo la administra-ción chileno-soviética. El resto fue construido con la fábrica ya transformada en VEP.
Bloque en El Belloto
Después del año 75, se continuaron edificando estos conjuntos, sin embargo se les dio un carácter distinto debido a las ideologías del gobierno militar. La planificacion habitacional de grandes conjuntos no era prioridad, por lo que los grandes complejos de edificios se construyeron cada vez menos. En lugar de eso, se empezó a construir a escala más pequeña, en sitios para uno o dos edificios. Hasta que económica-mente, la KPD no fue viable.
La fábrica de origen soviético es finalmente cerrada, en 1979. Aún así, quedaron paneles en stock para seguir construyendo edificios por un par de años más. Es el caso de Jardín del Mar, ya que constructoras privadas llevan a cabo la realiza-ción de bloques habitacionales a principio de los años 80, sin tener que ver con una vivienda social, y en este caso enfocada a otro estrato socioeconómico.
Bloque en Jardín del Mar
A diferencia de los blocks de Quilpué, aquí los edificios están bien mantenidos, con fachada pintada y con áreas verdes alrededor. Se cambió el perfil de los edificios: se les agregó un quinto piso con un techo de estilo holandés y además, a los departa-mentos se les agregaron balcones y ventanas laterales.
indus-tria que se llamaba VEP que producía viviendas con una tipología arquitectónica to-talmente distinta”.
En Santiago ocurre también una diferencia programática, en el conjunto Curicó, donde se encuentra el bloque directo a la calle en la mitad de la ciudad y se termina la situación de “villa” estando aun en un complejo de bloques. También cuentan los bloques con un techo estilo holandés.
Bloque en Santiago
Aun cuando conceptualmente el diseño de estos edificios responde a una funcionali-dad social, hasta hoy se han comportado como estructuras resistentes (sin señales de problemas con los terremotos de 1985 y 2010) y con una habitabilidad bastante cómoda para una familia promedio.
Valor del Barrio
Siendo que los departamentos son exactamente iguales en calidad de construcción y terminaciones, el precio de venta o arriendo cambia mucho entre los conjuntos de El Belloto, Villa Alemana y Miraflores.
Tabla comparativa de valores de unidades habitacionales KPD en el mercado actual
Departamentos no pagan contribuciones, y los que están en condominio cerrado pa-gan gastos comunes de 5.000 a 10.000 pesos y cuentan con estacionamientos cer-rados y mantención básica de las instalaciones.
El espacio inter-bloques es de suelo de tierra principalmente, algunos antejardines se encuentran cuidados con áreas verdes, pero no todos. Lo mismo pasa con las fachadas de los bloques, donde no hay continuidad de color, al parecer cada propie-tario pinta su departamento por fuera del color que estime conveniente: no parece haber una entidad vecinal encargada del mantenimiento general del conjunto.
El conjunto se separa por la calle, cada parte cerrada cuenta con su propia vida barrial, la circulación pasa a ser un "fuera".
Surgieron dos sectores dentro del conjunto habitacional, separados por una calle pública “Del Manzano”. Ambos sectores se encuentran hoy en día enrejados, con citófono y portón eléctrico, y antiguamente estaban abiertos, lo que permitía la cont-inuidad entre ambos. Los espacios comunes se utilizan de estacionamientos, y en el primer sector existe un espacio de juegos infantiles con leves áreas verdes.
El conjunto se encuentra adyacente a la Av. Eduardo Frei, que conecta Miraflores Al-to con el plan de viña a través de Av. Padre Hurtado, y hacia el otro lado, hacia el camino Internacional,de modo que el conjunto tiene vías expeditas, buena conectivi-dad y locomoción.
Son estas últimas las razones por las cuales el precio de las unidades habitacionales se eleva casi al doble de las de El Belloto o Villa Alemana: la conectividad y cercanía a Viña del Mar, la seguridad que brinda un condominio cerrado, la cantidad de equi-pamiento que hay al rededor y la vista al mar que tienen muchas de las unidades. No se puede decir lo mismo de los bloques ubicados en Viña del Mar o Jardín del Mar, ya que, siendo un tipo de vivienda económica, se encuentran en áreas residenciales exclusivas de la región, y cuentan con bastantes variables más, tales como conser-jería, extensas áreas verdes, piscina, estacionamientos construídos, etc. Lo que sin lugar a dudas, eleva el precio de las unidades y compite con las construcciones tradicionales del sector.
Análisis y Conclusión
Si el sistema constructivo de la KPD hubiese persistido en el tiempo, el problema so-cial de falta de viviendas probablemente se encontraría casi resuelto y añadido a eso, la calidad de las viviendas sociales sería muy superior a la actual, lo que ayu-daría también a la mejor calidad de vida y a la superacion de la pobreza.
Maqueta Sistema Constructivo KPD. Fuente:"De Abstracto a Concreto" - Pedro Ignacio Alonso/Hugo Palmarola Sagredo
“Me acuerdo haber pasado por aquí cuando estaban construyendo el edificio y con-struían un piso por semana. Si hubiera seguido la fábrica aquí en Chile se acababa el problema de falta de vivienda”.- Carlos Zamorano, conserje del edificio Doña Car-men en Jardín del Mar.
Este sistema constructivo presenta una de las mejores propuestas vistas en Chile, donde la vida util de los bloques supera de gran manera a los conjuntos habitacio-nales con subsidio que han sido construidos en los últimos 30 años. La resistencia sísmica supera incluso a edificios de gran calidad estética, en barrios exclusivos y de precios elevados. Sin menospreciar, que es uno de los sistemas más rápidos y
económicos de construcción visto en la zona.