Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1 OFICINA BANCO BANCO 100% Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: Inscripción de Según Certificado Catastral
Diferencia de medidas Porcentaje:
36 meses
OBSERVACIONES GENERALES
Nombre del Perito Tipo de Profesional
Número de registro A- 15229 Emp. 649
Fecha inspección:
MELVIN LEONEL PORRAS GARRO
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
UBICACIÓN DEL BIEN
A-645509-86 760,04 m2 07 - ROSARIO 0,00 m2 02 - ALAJUELA 06 - NARANJO DIRECCIÓN EXACTA ADMINISTRACION DE BIENES LF-BNCR-3599-8-2017 Zonal REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA
0,00% Demasía NO
20607023290000
Identificador Predial 760,04 m2
VALOR EN LETRAS: NOVENTA Y TRES MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL SETECIENTOS DIECISIETE COLONES 22/100
NOMBRE DEL DEUDOR
VALOR TOTAL DEL BIEN PROPÓSITO DEL AVALÚO
VALOR DEL TERRENO ¢22.966.128,68
Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial
El suscrito valuador da fe de que la estimación del valor se ha tomado con base en metodologías objetivas y en acatamiento al código de coducta relativo a Ética, Competencia, Revelación de Información y confección de Informe de Avalúo, de las Normas Internacionales de Valuación. Así también, no le alcanzan los interéses económicos y sociales sobre el bien valorado.
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ
MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
Fecha informe:
₡93.683.717,22
¢70.717.588,54
¢70.717.588,54
Firma del Perito
AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO
214 DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES 214-20607023290000-2017-U
NACIONAL DE
NOMBRE PROPIETARIO (S) NOMBRE SOLICITANTE (S)
NACIONAL DE COSTA RICA 4-000-001021
4-000-001021 COSTA RICA
Proporción de Derechos
DE LA OFICINA DE LA ASADA, 54 MTS SUROESTE ROSARIO
Nombre de la empresa
AVALÚO Plano de catastro N°
1-0862-0017 LUIS FERNANDO ARGUELLO BOLAÑOS
Sección de Ingeniería ARQUITECTO
Identificación N°
Correo electrónico / Dirección WEB
8391-7479
lfarguello@cfia.or.cr
18 agosto 2017 17 agosto 2017
Nombre y firma representate legal de la empresa Números telefónicos para contacto
LUIS FERNANDO ARGUELLO BOLAÑOS (FIRMA)
Firmado digitalmente por LUIS FERNANDO ARGUELLO BOLAÑOS (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialNumber=CPF-01-0862-0017, sn=ARGUELLO BOLAÑOS, givenName=LUIS FERNANDO, c=CR, o=PERSONA FISICA, ou=CIUDADANO, cn=LUIS FERNANDO ARGUELLO BOLAÑOS (FIRMA)
1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR ¢/m2
Área 760,04 1.500,00 1,2515 494 0,8675 0,0000 0,0000 1,0000
Nivel 0,1 0,3 1,0060 3 1,0909 0,9970 0,9970 1,0000
Frente 33,57 12 1,4090 26 1,0889 ###### ###### 1,0000
Fondo 22,64045 125 19 0,9432 #¡DIV/0! #######¡DIV/0! ###### 1,0000
Forma IRREG REGU REGU 0,0000 0,0000 1,0000
Pendiente 1 1 1,0000 1 1,0000 0,9873 0,9873 1,0000 Ubicación 3 5 1,0523 5 1,0523 0,9264 0,9264 1,0000 Servicios 1 1 1 1,0000 1 1,0000 1,0305 1,0305 1,0000 Servicios 2 16 16 1,0000 16 1,0000 1,6161 1,6161 1,0000 Tipo de Vía 3 3 1,0000 3 1,0000 0,8238 0,8238 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 DESCRIPCIÓN Valor conclusivo Factor secciones NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE Altitud 1 856 2 853 4 860 6 856 N° Este 457.642 Norte Este 458.701 Norte Este Norte Este Norte Este Norte CONSTRUIDO
AVALÚO DEL TERRENO 214-20607023290000-2017-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características SUJETO COMPARABLES 1,0000 Valores Homologados 21.157,15 39.276,54 11.333,00 38.400,00 0,00 0,00 0,00
Factor de Homologación 1,8669 1,0228 #¡DIV/0! #¡DIV/0!
0,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO
FACTOR DETALLE
0,0000 Área afectada 0,00 m2
1,0000 Área 760,04 m2 ¢0 / m2
VALOR UNITARIO FINAL ¢30.217,00 /m2 VALOR DEL TERRENO
₡30.217 /m2 Valor ajustado ¢30.217 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno
VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢22.966.128,68
458.577 1.110.733
458.563 1.110.760
458.596 1.110.766
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN
ESTE NORTE
458.608 1.110.753
CALLE PUBLICA SERVIDUMBRE DE PASO
LUIS VARGAS VARGAS SERVIDUMBRE DE PASO
LINDEROS ACTUALES
SERVIDUMBRE DE PASO CALLE PUBLICA SERVIDUMBRE DE PASO
1 LOTE MEDIANERO DE 1500 M2 CON UN VALOR DE ¢ 17,000,000,00
Oferta 2573-9122 18/8/2017
Coordenadas 1.110.511
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES
Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta
3
Coordenadas 2 LOTE MEDIANERO DE 494 M2 CON UN
VALOR DE ¢ 18,969,600 Oferta 8862-3536 18/8/2017 Coordenadas 1.110.803 5 Coordenadas 4 Coordenadas
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3
Tipo de ruta Caño SÍ
Material Cuneta NO SÍ
Ancho de vía Cordón NO
Acera NO
Teléfono SÍ ICE SÍ ICE
Alumbrado SÍ ICE SÍ a 300 m
Electricidad SÍ ICE SÍ a 0 m
Agua Potable SÍ ASADA SÍ a 500 m
Señal celular SÍ ICE SÍ
TV por Cable SÍ SÍ a 300 m Frente principal: 33,57 m 0,10 m Fondo: 22,64 m Relación: 0,67442516 Servicios S1 S2 NO Cuerpo de agua cerca Distancia
Topografía Pendiente 88,80% Bajo Bajo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ascendente 0,00 m Camino vecinal Asfalto 14,00 m
Edificios Comerciales Actividad del lugar
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS
Plana
RIESGOS POTENCIALES Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres:
Media Baja DESCRIPCIÓN DE LA FINCA
Y DE SU ENTORNO
214-20607023290000-2017-U
VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS
Transporte Público Densidad poblacional Baja
Internet por Cable Clase social Media
Jardínes y Parques Clase social zonas cercanas
Edificios públicos / comunales Recolección de basura Medidores instalados Electricidad y Agua
HABITACIONAL Y COMERCIAL
EL INMUEBLE NO PRESENTA AFECTACIONES FISICAS SEGÚN LO VISTO EN LA INSPECCION, SE OBSERVAN INDICIOS DE SOBRE DESBORDE DE LA ALCANTARILLA UBICADA AL FRENTE DEL INMUEBLE, QUE OCACIONA INVASION DE AGUA EN PARTE FRONTAL DEL INMUEBLE
Sistema Sanitario Tanque séptico
ACCESO A LA FINCA Calle pública
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS
3
Ubicación: Esquinero
OBSERVACIONES
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de:
Alcantarillado pluvial
Nivel sobre calle:
Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados:
14/8/2017 NO HAY
FECHA ESTUDIO GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
AFECTACIONES DEL BIEN 1
16
Pendiente % 1
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4
Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR
m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años
CASA 159,44 465.000 74.139.600 60 26 R 0,6894 0,8190 41.860.653,12 33,9 LOCAL 104,00 270.000 28.080.000 50 26 R 0,6048 0,8190 13.908.856,00 24,8 CORREDORES 81,11 245.000 19.871.950 50 26 R 0,6048 0,8190 9.843.185,16 24,8
#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0!
TOTAL 344,55 122.091.550 65.612.694,28
Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR
m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años
PLANCHE 150,00 15.000 2.250.000 30 20 R 0,4444 0,8190 818.850,00 10,9 VERJA FRONTAL 67,14 85.000 5.706.900 40 20 R 0,6250 0,8190 2.921.194,26 20,5 MALLA 150,00 25.000 3.750.000 30 20 R 0,4444 0,8190 1.364.850,00 10,9
11.706.900
5.104.894,26
Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR
m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años
#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0!
#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0!
#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0! -O ÓPTIMO MB MUY BUENO B BUENO I INTERMEDIO V. Unit. R REGULAR VRN D DEFICIENTE VUT M MALO
Edad MM MUY MALO
DM DEMOLICIÓN
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES 214-20607023290000-2017-U
CONSTRUCCIONES Forma de
explotación Estado
Valor Unitario Final ¢ / m2 262.548 133.739 121.356 #¡DIV/0! OBRAS COMPLEMENTARIAS Forma de explotación Estado
Valor Unitario Final ¢ / m2 5.459 43.509 9.099 TOTAL MEJORAS AL TERRENO Forma de explotación Estado
Valor Unitario Final ¢ / m2
#¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! TOTAL
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIONES ¢65.612.694,28 OBRAS COMPLEMENTARIAS ¢5.104.894,26 VALOR TOTAL ¢70.717.588,54 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN ES TA D O DEFINICIONES
Área Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado
Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente Edad del bien (años de construido)
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5
Avance: Presupuesto: ¢
240,55 m2 32% 1991
TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC-06 1
Estructura Paredes Entrepiso SI TOTAL Techos 100% Cubierta SI Cielos Pisos Fachada Gas LP Ubicación Baños
Otros Paredes Regular Cielos Regular
Pisos Regular Cubierta Regular
Repellos Leve Paredes Pisos Cielos
Pisos Leve Avance: Etapas % de avance 1 2 0,0% 3 4 5 6 7 Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor 3,5 BAÑOS Fusible
CORREDOR, COCHERA, PILAS, COCINA COMEDOR, SALA, 3 DORMITORIOS, CORREDOR POSTERIOR
Estado General Regular
HG
Red de agua caliente Tanque captación de agua Nombre del Desarrollador:
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES 214-20607023290000-2017-U
CONSTRUCCIONES
Tipo de construcción existente: Uso predominante: Residencial
Estado de la edificiación: Existente
Nombre del Profesional Responsable de la obra:
Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción:
Documentos de construcción adicionales:
Propiedad utilizada por: Nombre
Vigencia del contrato de arrendamiento:
Sistema eléctrico:
Estado Físico y Mantenimiento:
Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: Aposentos MAMPOSTERIA BLOCK DESCRIPCIÓN PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
Apreciación visual de desplome
Leve
OBRAS COMPLEMENTARIAS Estado de la edificiación:
Leve Leve
Fisuras
LA EDIFICACION PRESENTA FILTRACION DE AGUAS EN ALGUNAS PARTES POR
EL CIELO RAZO
Equivalente al: del monto del crédito destinado a construcción Detalle de avance esperado
OBSERVACIONES
Se recomienda un primer giro para construcción:
GYPSUM CERAMICA
PLANA CON CORREDOR NO APLICA
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5
Avance: Presupuesto: ¢
104,00 m2 14% 1991
TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: LC-02 1
Estructura Paredes Entrepiso SI TOTAL Techos 100% Cubierta SI Cielos Pisos Fachada Gas LP Ubicación Baños
Otros Paredes Regular Cielos Regular
Pisos Bueno Cubierta Regular
Repellos Leve Paredes Pisos Cielos
Pisos Leve Avance: Etapas % de avance 1 2 0,0% 3 4 5 6 7
Nombre del Desarrollador:
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES 214-20607023290000-2017-U
CONSTRUCCIONES
Tipo de construcción existente: Uso predominante: Comercial
Estado de la edificiación: Existente
Nombre del Profesional Responsable de la obra:
Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción:
Documentos de construcción adicionales:
NÚMERO DE NIVELES:
Propiedad utilizada por: Nombre
Vigencia del contrato de arrendamiento:
Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS
MAMPOSTERIA Sistema eléctrico:
BLOCK
NO APLICA Entubado Conduit
Aposentos LOCAL COMERCIAL, BODEGA
METALICOS Porcentaje
HG Caja breaker
SIN CIELOS Interruptor Fusible
CERAMICA Estado General Regular
PLANA SENCILLA, CORTINAS METALICAS
1 BAÑO Estado Físico y Mantenimiento:
Red de agua caliente Tanque captación de agua
Fisuras Apreciación visual de desplome
Leve Leve
OBRAS COMPLEMENTARIAS Estado de la edificiación:
DESCRIPCIÓN
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción:
OBSERVACIONES
Equivalente al: del monto del crédito destinado a construcción
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 1 2 3 4 5 FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 214-20607023290000-2017-U ANEXO FOTOGRÁFICO
VISTAS DEL FRENTE DEL INMUEBLE
VISTA DEL FRENTE DEL INMUEBLE
VISTAS DE LA COCHERA, COCINA Y PILAS
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
1 2 3 4 5
ANEXO FOTOGRÁFICO 214-20607023290000-2017-U
VISTAS DEL ACCESO A LA CASA Y PARTE NORTE DEL INMUEBLE
VISTA DE LOS BAÑOS
VISTAS DE BAÑOS Y CORREDOR POSTERIOR
VISTAS DEL CIELO RAZO Y FACHADA LATERA Y FRONTAL DEL LOCAL COMERCIAL
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
1 2 3 4 5
ANEXO FOTOGRÁFICO 214-20607023290000-2017-U
VISTAS DEL LOCAL COMERCIAL
VISTA DEL SISTEMA ELECTRICO EN LA CASA
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014
Fecha que rige: 08/11/2014
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 8
ANEXO PLANO CATASTRO 214-20607023290000-2017-U
Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014
Fecha que rige: 08/11/2014
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 10
ANEXO ESTUDIO DE REGISTRO 214-20607023290000-2017-U
Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014
Fecha que rige: 08/11/2014
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 11
ANEXO ESTUDIO DE REGISTRO 214-20607023290000-2017-U
Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.
