Ordenança Fiscal núm.16
ORDENANÇA REGULADORA DE L’ATORGAMENT DE LLICÈNCIES DE PRIMERA OCUPACIÓ
Article 1r. Objecte
La present Ordenança té per objecte establir els requisits i el procediment per a l’atorgament de la llicència de primera ocupació o utilització dels edificis.
Article 2n. Edificis
A efectes d’aquesta Ordenança té la naturalesa d’edificis, les de nova construcció o que hagin estat objecte de modificació substancial o d’ampliació, quan per a l’autorització de les obres s’hagi exigit un projecte, d’acord amb l’article 90 del Reglament d’obres, activitats i serveis , de 13 de juny de 1995.
Article 3r. Finalitat
La llicència de primera ocupació o utilització té per finalitat exclusiva.:
a) Comprovar que l’edifici construït i la urbanització realitzada simultàniament, en el seu cas, s’han realitzat d’acord amb el projecte tècnic i la llicència urbanística concedida en el seu dia.
b) Assegurar-se que el que està construït reuneix les condicions tècniques de seguretat, salubritat i ornats públics.
c) Confirmar que l’edifici pot destinar-se a determinat ús.
d) Assegurar-se que el constructor ha refet, en cas que s’haguessin malmès, els elements i l’equipament urbanístic afectats.
Article 4t. Sol·licitud de llicència
1. Els interessats a obtenir llicència de primera ocupació o utilització d’un edifici, presentaran dins dels dos mesos següents a la data d’acabament de les obres, una sol·licitud en imprès normalitzat, que l’Ajuntament posarà a disposició dels ciutadans, amb la documentació següent:
1.- Instància model normalitzat (per duplicat).
2.- Certificat final d’obra visat, de l’edificació, locals i places d’aparcament.
3.- Model 902 d’alta al cadastre, degudament segellat.
4.- Fotocòpia llicència d’obres junt amb les seves pròrrogues.
5.- Fotocòpia del NIF del sol·licitant.
6.- Si el titular és una societat, escriptura de constitució de la mateixa i poders i NIF del
representant.
7.- Fotografies de totes les façanes de l’edifici..
8.- Còpia del llibre de l’edifici.
9.- Comprovant ingrés bancari, de la liquidació provisional de la llicència.
10.- Fotocòpia carta de pagament fiança dipositada.
12.- Si hi ha zones comunes, un exemplar del projecte d’ICT (Infraestructura Comuna de Telecomunicacions), original i visat pel Col·legi Oficial.
13.- Certificat Generalitat – Secretaria de Telecomunicacions.
14.- Certificat final d’instal·lació i/o Butlletí d’execució.
En el cas que la llicència d’obres autoritzi un garatge o places d’aparcament, s’obrirà paral·lelament expedient per a l’obtenció de la llicència d’entrada de vehicles que es regirà per l’Ordenança Fiscal núm.10 d’aquest municipi.
Ambdues llicències s’entregaran conjuntament.
La sol·licitud ha d’anar acompanyada de la documentació que s’hi relaciona i s’ha de presentar en el Registre General de l’Ajuntament, sens perjudici dels altres mitjans de recepció de sol·licitud previstos a l’article 38 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de Règim Jurídic de les Administracions Públiques i del Procediment Administratiu Comú. Es podrà presentar, a més, per qualsevol dels mitjans electrònics, informàtics i telemàtics de què disposi l’Ajuntament per a relacionar-se amb els ciutadans, d’acord amb les mesures que a tal efecte s’estableixin.
En el supòsit que la sol·licitud, no reuneixi algun dels requisits o manqui de la documentació preceptiva, es requerirà al sol·licitant perquè ho esmeni, atorgant-li un termini de deu dies hàbils a comptar del següent al de la notificació del requeriment, i amb l’advertiment que si no ho fa, se’l tindrà per desistit de la seva petició; en aquest cas, no es retornarà la liquidació prèvia presentada.
Si el contingut de la documentació presenta deficiències subsanables, o quan l’informe tècnic, a la vista de les circumstàncies concurrents, constati la necessitat de presentar alguna documentació complementària no exigida inicialment; es requerirà l’interessat per tal que ho complementi en el termini de quinze dies. Paralitzat l’expedient durant aquests dies per causa imputable a l’interessat i no es presenta la complementació sol·licitada, es declararà la seva caducitat i no es retornarà la liquidació prèvia presentada.
En el cas que la inspecció realitzada pels Serveis Tècnics municipals resultés desfavorable per no haver acabat les obres, es donarà al sol·licitant un termini màxim de tres mesos, per a la seva finalització; passats els quals i prèvia comunicació per escrit del titular, es procedirà a una nova inspecció.
Si la inspecció resultés desfavorable per segona vegada, es declararà la caducitat de l’expedient, per causa imputable al sol·licitant, i no es retornarà la liquidació prèvia presentada.
Seguidament, el titular haurà de sol·licitar nova llicència d’obres, del tipus de règim que marquin els Serveis Tècnics municipals, per a finalitzar les mateixes i poder optar a sol·licitar la llicència de 1a ocupació.
Article 5è. Òrgan competent per a l’atorgament de la llicència.
Aquest expedients de llicències d’obres menors, es sotmetran a informe dels serveis tècnics municipals i a l’aprovació de la Junta de Govern Municipal.
La resolució per la qual s’atorgui o denegui motivadament la llicència, s’haurà de dictar i notificar en el termini màxim de dos mesos a comptar des del dia hàbil següent al d’entrada de la sol·licitud al Registre.
El termini per a dictar resolució, restarà suspès durant el temps atorgat al peticionari per a la subsanació de la sol·licitud o de les deficiències de la documentació presentada.
Transcorregut el termini establert, sense que s’hagi notificat resolució expressa, la llicència s’entendrà per atorgada per silenci administratiu. En cap cas, s’entendran adquirides per silenci, facultats en contra de les prescripcions establertes a la legislació urbanística i el planejament vigent.
Article 6è. Obligacions dels titulars de l’edifici
1.Queda prohibida als titulars de l’edifici construït, l’ocupació prèvia a l’obtenció de la llicència de primera ocupació o utilització.
2. En les alienacions totals o parcials de l’immoble construït, es farà constar de forma fefaent als adquirents, la carència de la llicència de primera ocupació, si aquesta no s’hagués obtingut al temps de l’alienació.
Article 7è. Obligacions de les empreses subministradores d’energia elèctrica, aigua i gas
1.Les empreses subministradores d’energia elèctrica, aigua i gas estaran subjectes, en relació a aquest subministrament, a les normes legals que se li hagin d’aplicar en ordre a comptadors provisionals per a obres i a la necessitat de la prèvia cèdula d’habitabilitat per a vivendes.
2. El subministrament d’aigua per a obres, prèvia obtenció de la preceptiva llicència urbanística, correspon a la Societat Municipal d’Aigües, titular del servei públic, i té caràcter provisional i duració limitada al temps de vigència de la llicència urbanística.
3,. L’Alcalde, esgotat el termini concedit a la llicència per a l’acabament de les obres i, en el seu cas, la pròrroga que procedeixi, podrà requerir a la companyia corresponent el tall de subministrament, avisant amb deu dies d’antelació als interessats.
4. Queda prohibit utilitzar el subministrament d’aigua concedit per a les obres, en altres activitats diferents i especialment per a ús domèstic.
Article 8è. Quota tributària
1. La quota tributària consistirà en una quantitat fixa en concepte de les despeses pels serveis tècnics, jurídics i administratius necessaris per la tramitació i concessió, si s’escau, de la llicència, la qual es fixa en 130,00€.; i una taxa per inspecció.
2. A aquest efecte es fixa la taxa d’inspecció següent:
-Per habitatge 80,00 euros.
-Per local d’aparcaments en edificis plurifamiliars 80,00 euros.
-Per local comercial 80,00 euros.
Article 9è.Acreditament
La taxa s’acredita i neix l’obligació de contribuir des del moment en què s’iniciï la realització del servei, que hom entendrà iniciat, atesa la seva naturalesa de recepció obligatòria, quan l’interessat formuli la sol·licitud o quan sigui tramitada d’ofici a petició de l’Alcaldia o de la Comissió de Govern.
Article 10è. Infraccions
1. Constitueix infracció urbanística la primera ocupació d’edificis sense la preceptiva llicència de primera ocupació o utilització, conforme disposa l’article 203 i següents de la Llei 2/02 d’Urbanisme vigent a Catalunya en matèria urbanística, en relació amb l’article 90 del Reglament de Disciplina Urbanística, aprovat per Reial Decret 3288/1978, de 25 d’agost, declarat vigent pel Reial Decret 304/1996, de 26 de febrer.
2. Constitueix infracció el no sol·licitar la llicència de primera ocupació i/o utilització d’edificis dins del termini establert en aquesta ordenança.
Article 11è. – Sancions
1. La infracció a que es refereix l’article anterior punt 1, serà sancionada amb multa de l’1 al 5 per 100 del valor de l’obra realitzada, fins un màxim de sis-cents euros, si l’actuació realitzada fos legalitzable, conforme disposa l’article 90 del Reglament de Disciplina Urbanística, en relació amb l’article 211 de la Llei 2/2002 d’Urbanisme.
2. Quan l’activitat assenyalada a l’article anterior no fos legalitzable, serà sancionada amb multa del cinc al deu per cent del valor de l’edifici, planta, local o dependència ocupada, conforme disposa l’article 79 del Reglament de Disciplina Urbanística, fins al màxim de sis-cents euros.
3. En cap cas podrà l’Ajuntament deixar d’adoptar les mesures tendents a restaurar l’ordre urbanístic vulnerat, disposant el cessament immediat de l’activitat d’ocupació com a mesura cautelar.
Article 12è. Persones responsables
A la primera ocupació dels edificis sense llicència, seran responsables el promotor de les obres i el que realitzi l’ocupació, si fossin persones diferents, tenint la multa que s’imposi caràcter independent.
Article 13è. Òrgan competent
L’òrgan competent per a la resolució del procediment sancionador és l’Alcalde, conforme disposa l’article 53, de la Llei municipal i de règim Local de Catalunya, (Decret 2/2003), sense perjudici de les facultats de desconcentració en un Regidor que pugui realitzar
mitjançant una norma de caràcter general que revestirà la forma de Ban, o la delegació a la Comissió de Govern.
Article 14è. Procediment sancionador
1. La potestat sancionadora s’exercirà mitjançant el procediment sancionador d’aplicació als àmbits de competència de la Generalitat de Catalunya aprovat per Decret de 9 de novembre.
2. Denegada la llicència s’ha d’acordar iniciar el corresponent expedient d’esmena i legalització, si s’escau, de les obres realitzades i el procediment sancionador d’acord amb la legislació urbanística, quan sigui procedent.
Article 15è. Règim Jurídic
En el que no sigui previst a la present ordenança, regiran els preceptes de la Llei Municipal i de règim local de Catalunya (Decret 2/2003), el Decret 2/2002 de la Llei d’Urbanisme i el Reglament d’obres, activitats i serveis dels ens locals, de 13 de juny de 1995.
DISPOSICIÓ FINAL
La present Ordenança Fiscal aprovada definitivament pel Ple de la Corporació en sessió celebrada el 21 de desembre de 2011, entrarà en vigor el dia 1 de gener de 2012 i regirà fins la seva modificació o derogació expressa. En cas de modificació parcial, els articles no modificats restaran vigents.
