Escuela de Universitaria de. Arquitectura Técnica. Grado en Ingeniería de Edificación

(1)

Escuela de Universitaria de

Arquitectura Técnica

Grado en Ingeniería de Edificación

GUÍA DOCENTE DE LA ASIGNATURA:

VALORACIONES, TASACIONES Y ESTUDIOS DE

VIABILIDAD

(2)

Asignatura: VALORACIONES, TASACIONES Y ESTUDIOS DE VIABILIDAD Código: 159140908 - Centro: ESCUELA UNIVERSITARIA DE ARQUITECTURA TÉCNICA DE LA U.L.L.

- Titulación: GRADO EN INGENIERÍA DE EDIFICACIÓN

- Plan de Estudios: : GRADUADO/A EN INGENIERÍA DE EDIFICACIÓN POR LA UNIVERSIDAD DE LA LAGUNA 2009 - Rama de conocimiento: INGENIERÍA Y ARQUITECTURA

- Departamento: INGENIERÍA DE LA CONSTRUCCIÓN - Área de conocimiento: INGENIERÍA DE LA CONSTRUCCIÓN - Curso: 4º CUARTO (2º Cuatrimestre)

- Carácter: OPTATIVA - Duración: CUATRIMESTRAL

- Créditos ECTS (teóricos/prácticos): Seis (6)

- Horario: http://www.ull.es/view/centros/euat/Horarios_1/es

- Dirección Web de la asignatura (aula virtual): http://www.campusvirtual.ull.es - Idioma: Castellano

2. Requisitos

TENER CURSADA Y SUPERADA LA ASIGNATURA “PRESUPUESTOS, VALORACIONES Y CONTROL DE COSTES EN LA EDIFICACIÓN”. DEL QUINTO CUATRIMESTRE

ES RECOMENDABLE HABER CURSADO LA ASIGNATURA OPTATIVA-IA “EL PLANEAMIENTO TERRITORIAL Y URBANÍSTICO DE CANARIAS”, DEL SEGUNDO CUATRIMESTRE.

3. Profesorado que imparte la asignatura

Coordinación / Profesor: D. BASILIO GÓMEZ PESCOSO - Grupo: 01 y 02

- Departamento: INGENIERÍA DE LA CONSTRUCCIÓN - Área de conocimiento: INGENIERÍA DE LA CONSTRUCCIÓN - Lugar Tutoría(1)

: Escuela de Arquitectura Técnica - Horario Tutoría(1)

: lunes de 18,30 a 21,00 y Jueves de 17,30 a 21,00 h –Teléfono (despacho/tutoría): 922319878

- Correo electrónico: bgomez@ull.es

- Dirección web: http://www.campusvirtual.ull.es

(3)

- Bloque Formativo al que pertenece la asignatura:

Los créditos de esta materia optativa son del módulo de competencias específicas y complementan al resto de las

materias del Plan de Estudios, con la intención de lograr mejorar el ejercicio profesional de los futuros egresados,

aplicando un criterio de mejora continua de la calidad.

- Perfil Profesional:

La Orden ECI/3855/2007, que regula el Grado en Ingeniería de Edificación, desarrolla las Competencias

Específicas siguientes:

o

Llevar a cabo actividades técnicas de cálculo, mediciones, valoraciones, tasaciones y estudios de

viabilidad económica;

o

Realizar peritaciones, inspecciones, análisis de patología y otros análogos y redactar los informes,

dictámenes y documentos técnicos correspondientes;

5. Competencias

Las definidas en al apartado 3.1 de la Memoria de Verificación del Título, que puede consultarse en el enlace:

http://www.ull.es/view/centros/euat/Grado_en_Ingenieria_de_Edificacion/es

6. Contenidos de la asignatura

MODULO I:

VALORACIÓN DE TERRENOS, SOLARES E INMUEBLES.

• TEMA 01.- INTRODUCCIÓN Y CONCEPTOS GENERALES.

• TEMA 02.- LA VALORACIÓN INMOBILIARIA

• TEMA 03.- MÉTODO DE COMPARACIÓN.

• TEMA 04.- MÉTODO DEL COSTE.

• TEMA 05.- MÉTODO RESIDUAL.

• TEMA 06.- MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS.

• TEMA 07.- VALORACIÓN DE INMUEBLES

• TEMA 08. VALORACIÓN DE FINCAS RÚSTICAS.

• TEMA 09. VALORACIÓN DE SOLARES Y TERRENOS.

• TEMA 10.- OTRAS VALORACIONES

(4)

Módulo II:

ESTUDIO DE VIABILIDAD DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS.

• TEMA 01.- INTRODUCCIÓN. CONCEPTOS INICIALES.

• TEMA 02.- SOLAR: CONDICIONAMIENTOS MORFOLÓGICOS Y LEGALES.

• TEMA 03.- SOLAR: CONDICIONAMIENTOS URBANÍSTICOS.

• TEMA 04.- ESTUDIO COMERCIAL DE LA PROMOCIÓN.

• TEMA 05.- INGRESOS Y GASTOS. ESTUDIO ECONÓMICO DE LA PROMOCIÓN.

• TEMA 06.- PLANIFICACIÓN ECONÓMICA DE LA PROMOCIÓN.

• TEMA 07.- ANÁLISIS DE RESULTADOS DE LA PROMOCIÓN.

• TEMA 08.- ANÁLISIS DE LAS VARIACIONES DEL ESTUDIO DE VIABILIDAD EN OTROS TIPOS DE

PROMOCIONES.

Módulo III:

PERITACIONES Y TASACIONES DE RIESGOS Y DAÑOS.

• TEMA 01.- CONCEPTOS GENERALES

• TEMA 02.- LA PERITACIÓN

• TEMA 03.- PERITACIONES PARA COMPAÑÍAS DE SEGURO

• TEMA 04.- PERITACIONES JUDICIALES.

7. Metodología y Volumen de trabajo del estudiante

Descripción

En el caso de solicitar el Programa de Actividad Docente Online, deberá indicar en la siguiente tabla la carga docente tanto presencial como Virtual online. El número de horas online deberá coincidir con lo solicitado en el programa.

(5)

Actividades formativas en créditos ECTS, su metodología de enseñanza-aprendizaje y su relación con las

competencias que debe adquirir el estudiante

Actividades formativas

Horas presenciales+

_{On line}

Horas de

trabajo

autónomo

Total Horas

Relación con

competencias

Clases teóricas

40 30%

de 9 y 24

Clases prácticas (aula / sala de

demostraciones / prácticas

laboratorio)

0 + 10

20%

de 9 y 24

Realización de seminarios u otras

actividades complementarias

2+3

10%

de 9 y 24

Realización de trabajos

(individual/grupal)

0+5

20 10%

de 9 y 24

Estudio/preparación clases teóricas

10 5%

de 9 y 24

Estudio/preparación clases prácticas

10 5%

de 9 y 24

Preparación de exámenes

30 5%

de 9 y 24

Realización de exámenes

5 3%

de 9 y 24

Asistencia a tutorías

10 7%

de 9 y 24

Otras

5 5%

de 9 y 24

Total horas

42 + 18

90

150 100%

de 9 y 24

Total ECTS

6 8. Bibliografía / Recursos

Bibliografía Básica

(2)

• Orden ECO/805/2003.

27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de

determinados derechos para ciertas finalidades financieras

• Orden EHA/3011/2007, que modifica la ECO/805/2003.

• Orden EHA/564/2008, que modifica la ECO/805/2003.

• MANUAL DE PERITACIÓN EN SEGUROS DE CONSTRUCCIÓN. AUTOR: FAUSTINO MARCHÁN

GABALDÓN. EDITORIAL: CIE DOSSAT 2000.

(6)

Bibliografía Complementaria

(3)

• MANUAL DE VALORACIONES INMOBILIARIAS. AUTOR: JOSEPH ROCA CLADERA.

EDITORIAL: ARIEL ECONOMÍA.

• LOS BIENES INMUEBLES. ASPECTOS JURÍDICOS Y ECONÓMICOS DE SU VALORACIÓN AUTOR: JESÚS MORAL GONZÁLEZ.

EDITORIAL: ARIEL ECONOMÍA. • TASACIONES

AUTOR: LUIS JOSÉ SILVÁN MARTÍNEZ. EDITORIAL: DYKINSON.

• MANUAL DE TASACIONES HIPOTECARIAS AUTOR: LUIS JOSÉ SILVÁN MARTÍNEZ. EDITORIAL: DYKINSON.

• MANUAL PRÁCTICO DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS Y TASACIONES DE MERCADO AUTOR: LUIS JOSÉ SILVÁN MARTÍNEZ.

EDITORIAL: DYKINSON. • VALORACIÓN INMOBILIARIA

AUTOR: MANUEL-G. ALCÁZAR MOLINA. EDITORIAL: EDITORIAL MONTECORVO, S.A. • PROMOCIÓN Y VALORACIÓN INMOBILIARIAS

AUTOR: VÍCTOR GONZÁLEZ DE BUITRAGO DÍAZ. EDITORIAL: EDITORIAL MONTECORVO, S.A. • EL PRECIO DE LOS INMUEBLES URBANOS

AUTOR: ENRIQUE BALLESTERO. JOSÉ ÁNGEL RODRÍGUEZ. EDITORIAL: TINSA. CIE DOSSAT 2000.

• EL MERCADO INMOBILIARIO URBANO EN ESPAÑA

AUTOR: VICENTE CABALLER. MARÍA DOS ANJOS RAMOS. JOSÉ ÁNGEL RODRÍGUEZ. EDITORIAL: PIRÁMIDE.

• ANUARIO ESTADÍSTICO DEL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL AUTOR:

EDITORIAL: RR DE ACUÑAS & ASS.

• HEPI, EVALUACIÓN DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS. AUTOR: MIGUEL ÁNGEL GARCÍA-AGULLÓ.

2003 CIE INVERSIONES EDITORIALES DOSSAT 2000.

Otros recursos

(3)

ORDENADOR CON HOJA DE CÁLCULO Y PROGRAMAS ESPECÍFICOS.

(2) Se recomienda acotar el número de bibliografía.

(3) Este apartado podrá ser eliminado en el caso en que el profesorado estime que las características y necesidades de la asignatura no lo hacen necesario.

(7)

9. Sistema de Evaluación y Calificación

Descripción

Es necesario que el alumno siga diariamente el ritmo de estudio que se impone en la materia, realizando todos y cada una de las actividades propuestas, tanto presencialmente como a través del formato On line

En el siguiente cuadro se detalla el criterio de evaluación para cada tipo de prueba planteada en la asignatura, así como su ponderación dentro de la calificación global.

Estrategia Evaluativa

TIPO DE PRUEBA

(5)

COMPETENCIAS

CRITERIOS

PONDERACIÓN

Pruebas objetivas tipo test de múltiples

respuestas (Teoría presencial)

9º Capacidad para dictaminar sobre las causas y manifestaciones de las lesiones en los edificios, proponer soluciones para evitar o subsanar las patologías, y analizar el ciclo de vida útil de los elementos y sistemas 24º Aptitud para el desarrollo de estudios de mercado, valoraciones y tasaciones, estudios de viabilidad inmobiliaria, peritación y tasación económica de riesgos y daños en la edificación

Para obtener una calificación de 5 hay que tener el 50% de las preguntas correctas una vez descontadas las incorrectas.

40%

Pruebas objetivas tipo test y Pruebas de

respuesta corta (Actividad docente Online)

9º Capacidad para dictaminar sobre las causas y manifestaciones de las lesiones en los edificios, proponer soluciones para evitar o subsanar las patologías, y analizar el ciclo de vida útil de los elementos y sistemas 24º Aptitud para el desarrollo de estudios de mercado, valoraciones y tasaciones, estudios de viabilidad inmobiliaria, peritación y tasación económica de riesgos y daños en la edificación

Para obtener una calificación de 5 hay que tener el 50% de las pruebas realizadas correctamente.

(8)

Trabajos de prácticas

9º Capacidad para dictaminar sobre las causas y manifestaciones de las lesiones en los edificios, proponer soluciones para evitar o subsanar las patologías, y analizar el ciclo de vida útil de los elementos y sistemas 24º Aptitud para el desarrollo de estudios de mercado, valoraciones y tasaciones, estudios de viabilidad inmobiliaria, peritación y tasación económica de riesgos y daños en la edificación 80% informes/trabajos 10% presentación de los informes/ trabajos 10% originalidad e innovación de los informes/trabajos 40%

Trabajos de prácticas (Actividad docente

Online)

9º Capacidad para dictaminar sobre las causas y manifestaciones de las lesiones en los edificios, proponer soluciones para evitar o subsanar las patologías, y analizar el ciclo de vida útil de los elementos y sistemas 24º Aptitud para el desarrollo de estudios de mercado, valoraciones y tasaciones, estudios de viabilidad inmobiliaria, peritación y tasación económica de riesgos y daños en la edificación 80% informes/trabajos 10% presentación de los informes/ trabajos 10% originalidad e innovación de los informes/trabajos 10%

10. Resultados de aprendizaje

Los especificados en el apartado 8.2 de la Memoria de Verificación del Título, que puede consultarse en el enlace:

http://www.ull.es/view/centros/euat/Grado_en_Ingenieria_de_Edificacion/es

11. Cronograma/Calendario de la asignatura

(6)

Descripción del Cronograma

En el cronograma se han especificado las lecciones y las prácticas del programa de la asignatura distribuidas en las

semanas lectivas del 2º cuatrimestre.

En la columna de actividades de la enseñanza y del aprendizaje, se han especificado los contenidos de las clases

de teoría presenciales. Así como, también, se ha relacionado la actividad docente online.

En las columnas de temporalización de la actividad docente del alumno se diferencian las horas de trabajo

presencial, las horas de la actividad docente online y las horas de trabajo autónomo periódico del alumno.

(9)

2º Cuatrimestre

SEMANA Temas Actividades de enseñanza aprendizaje

Horas presencial + On line Horas de trabajo autónomo Total

Semana 1: TEMA Nº 1-2 Clase Magistral 3h; Clase Práctica 1h 3 + 1 4 8

Semana 9: TEMA Nº 2.1-2.2 Clase Magistral 3h; Clase Práctica 1h 3 + 1 4 8

Semana 14: TEMA Nº 3.3-3.4 Clase Magistral 1h; Seminario 2h 1 + 2 4 8

Semana 15: REPASO Seminario 3h. 2 + 1 4 8

Semana 16-18:: Trabajo presencial y autónomo del alumno 42+15+18 60+15 30