Guía sobre las condiciones básicas de la vivienda existente
Vicente Cerdán Castillo
-
ArquitectoInstituto Valenciano de la Edificación
Jornada técnica:
Las iniciativas de la Administración para el impulso de la rehabilitación de viviendas y los procedimientos para su deducción fiscal
Colaboración del IVE en la estrategia de rehabilitación de la GVA
Rehabilitación del parque de edificios de la Comunitat Valenciana
(Convenio para la realización de actividades de fomento de calidad en la edificación)
Fomento de la cultura de la rehabilitación
Web de información ciudadana
[
reorientación del programa calidad en tu vivienda a la rehabilitación del parque residencial.]Ordenación y regulación
Condiciones vivienda existente y rehabilitación
[
Documentos de apoyo a la rehabilitación, informativos, dirigidos a los ciudadanos para incrementar su conocimiento sobre aspectos relacionados con la rehabilitación de sus inmuebles.]•
Guía sobre las condiciones básicas de la vivienda existente
Tomo 1. Condiciones en el edificio Tomo 2. Condiciones en la vivienda
Hojas de chequeo de las condiciones básicas en la vivienda existente
Conveniencia e interés de esta Guía
Necesidad de incrementar conocimiento en los ciudadanos
[Facilitar un instrumento para conocimiento del estado de los inmuebles existentes y redirigir intervenciones en reformas para saber qué prestaciones alcanzar.
Aumentar la cultura de la rehabilitación y el mantenimiento (preventivo). Evitar desconocimiento para disminuir riesgos de los ocupantes. ]
Parque de viviendas necesitado de intervenciones
[• Antiguo: de los 3.000.000 de viviendas en la CV: ~ ¼ tiene más de 50 años
~ ½ es anterior a 1980
• Construido sin requerimientos térmicos, acústicos, accesibilidad,…
• Creciente demanda de calidad en la vivienda por la sociedad. Vivienda digna y adecuada, NO infravivienda.
• Revisión de la reglamentación, pero distanciamiento de condiciones entre vivienda de obra nueva y vivienda existente.
• Oportunidad. Gran mercado potencial de aplicación: 300.000 viviendas en la CV. Rehabilitación como actividad dinamizadora de la economía.]
Introducción
Regulación normativa en la Comunidad Valenciana
DECRETO 85/1989
, de 12 de junio, del Consell de la Generalitat
Valenciana, por el que se aprueban las Normas de Habitabilidad
y Diseño de Viviendas en el ámbito de la Comunidad Valenciana.
ORDEN de 22 de Abril de 1991
, del Conseller de Obras Públicas,
Urbanismo y Transportes, por la que se aprueba la modificación
y el texto refundido que desarrolla las normas de habitabilidad y
diseño de viviendas en el ámbito de la Comunidad Valenciana
(HD-91).
[La vivienda existente y el edificio existente]
→
Guía aplicable a vivienda existente anterior a 1989
Introducción
Regulación normativa en la Comunidad Valenciana. Las HD
-91
El nivel referido a la vivienda existente (vivienda + edificio) es el nivel de habitabilidad y constituye el umbral mínimo por debajo del cual es difícil considerar que se cumplan las exigencias de la vivienda.
La vivienda El edificio
CONDICIONES ESPACIALES
Art. 1.1. Composición
Art. 1.2. Compartimentación
Art. 1.3. Dimensiones superficiales Art. 1.4. Dimensiones lineales
Art. 1.10. Circulaciones horizontales y
verticales
Art. 1.11. Patios de luces y patios de servicio Art. 1.12. Locales CONDICIONES DE SEGURIDAD Art. 1.13. Estabilidad CONDICIONESDE SALUBRIDAD Art. 1.5. Iluminación Art. 1.6. Ventilación
Art. 1.14. Iluminación y ventilación Art. 1.15. Estanqueidad
CONDICIONES DE DOTACIÓN
Art. 1.7. Instalaciones
Art. 1.8. Equipos y aparatos Art. 1.9. Acabados superficiales
Introducción
Comparativa de normativas en la Comunidad Valenciana
www.citma.gva.es
CONDICIONES DE FUNCIONALIDAD
La vivienda y la unidad de alojamiento
1 Superficies útiles mínimas
2 Relación entre los distintos espacios o recintos 3 Dimensiones lineales
4 Circulaciones horizontales y verticales 5 Equipamiento
El edificio
6 Circulaciones horizontales y verticales 7 Patios del edificio
8 Huecos de servicio 9 Huecos exteriores 10 Aparcamientos 11 Locales del edificio
Introducción
Comparativa de normativas en la Comunidad Valenciana
www.citma.gva.es
CONDICIONES DE HABITABILIDAD
La vivienda 12 Iluminación natural 13 Ventilación El edificio14 Iluminación natural en escaleras con vent. natural 15 Patios del edificio
Introducción
Introducción
Comparativa de normativas en la Comunidad Valenciana
1 Superficies útiles mínimas vivienda HD-91 existente HD-91 vivienda nueva planta DC-09 vivienda de nueva construcción
Superficie mínima viv. / apart. 30 mapart.)2 (24 m2 30 mapart.)2 (24 m2 30 m2 (24 m2apart.)
Dorm. sencillo (D) 6 m2 6 m2 6 m2
Dorm. doble (DD) al menos 1de 10 m2
8 m2 (al menos uno de 10 m2) 8 m2 , en viv. de 2 o más dorm. uno de 10m2 Cocina (K) 5 m2 5 m2 5 m2 Com. ( C ) n.r. n.r. 8 m2 Cocina-com.(K-C) 12 m2 Estar (E) 9 m2 Estar-com.(E-C) 12 m2 14 m2 16 m2 Estar-com.-cocina (E-C-K) 14 m2 18 m2 18 m2 Dorm.-estar-com.-cocina (D-E-C-K) n.r. n.r. 21 m2 Baño (B) 3 m2 Aseo (A) 1,5 m2
Introducción
Comparativa de normativas con otras Comunidades Autónomas
1 Superficies útiles
mínimas D 141/2012Cataluña D 5/2006Navarra D 29/2010Galicia Propuesta IVEviv. exist. /R Superficie mínima excepcionalmente)20 m2 (15 m2, n.r. n.r. apartamento)30 m2 (24 m2
Dorm. sencillo (D) 5 m
2Indep. sin
inod., lavad.,verted.,
cocina o lavad. Resto: 6 m
2 n.r. 6 m2
Dorm. doble (DD) n.r. Uno: 8 m2 n.r. Uno de 10 m2
Rresto 8 m2
Cocina (K) n.r. 5 m2 Pos. inst.: cocina, frig., enci. 1,20×0,60 m y dispone:
freg. y preinst. lavad. 5 m
2
Com. ( C ) n.r. n.r. n.r. R 8 m2
Cocina-com.(K-C) n.r. n.r. n.r. R 12 m2
Estar (E) n.r. n.r. n.r. R 9 m2
Estar-com.(E-C) estrang. <Sala: 10m1,40 m2, sin 9m2 n.r. 12 m2 R 16 m2
Estar-com.-cocina (E-C-K) Sala: 14 m2 12 m2 n.r. 14 m2R18 m2
Dorm.-estar-com.-cocina
(D-E-C-K) n.r. n.r. n.r. R 21 m2
Baño (B) n.r. 1,5 my ducha/bañera)2(lav., inod. ducha/bañera y Dispone: Lav., inod., preinst.
bidé R 3 m
2
Guía sobre las condiciones básicas de la vivienda existente
El documento inicial y su revisión por el sector
Condiciones básicas de:
Funcionalidad Habitabilidad Seguridad
• para la vivienda existente (•) y también
en caso de realizar una reforma (•)
• no es un documento de cómo hacer un buen
uso en la vivienda, sino de qué debe disponer y por donde dirigir las intervenciones, en su caso.
Revisión por los técnicos de los grupos de trabajo:
GT1. En representación del colectivo colegios profesionales, promotores y empresarios.
GT2. En representación del colectivo
asociaciones de usuarios, de discapacitados, administradores de fincas, …
Condiciones protección contra incendios
Guía sobre las condiciones básicas de la vivienda existente
Condiciones
en el edificio
Condiciones
en la vivienda
Espacios: utilización y
accesibilidad
Espacios: utilización y
accesibilidad
Iluminación y ventilación
Iluminación y ventilación
Energía
Acústica
Instalaciones
Instalaciones
Acabados superficiales
Protección de la humedad
Seguridad estructural
Esquema de contenidos
Guía sobre las condiciones básicas de la vivienda existente
Objeto
Establece una
referencia
, un
nivel objetivo básico
de satisfacción para el
usuario (vivienda digna)
Viviendas existentes,
anteriores a 1989
, en la Comunidad Valenciana
(Las posteriores son reguladas por HD-91 nueva planta o por DC-
09)
Ofrece
aclaraciones
de exigencias normativas (estatales, autonómicas y
municipales)
El ciudadano podrá conocer con criterio que dispone de lo básico y qué
debiera existir hoy en su vivienda (
• Condiciones básicas
)
El ciudadano podrá saber cómo actuar con criterio en intervenciones
parciales sobre su vivienda y qué prestaciones alcanzar (
• Condiciones de
reforma
)
Se dará a conocer esta información en
La Guía servirá como
referencia
(recomendaciones razonables) para la
transmisión, el alquiler o la reforma de viviendas (
desgravación fiscal
)
Guía sobre las condiciones básicas de la vivienda existente
Clasificación de las condiciones:
Reglamentario
Sobre recuadro gris, son las consideradas como mínimos reglamentarios.
• Condiciones reglamentadas por la Administración.
Con carácter obligatorio y legalmente exigible, que debe satisfacer una vivienda al solicitar para ella la renovación de la licencia municipal de ocupación.
Supuesto: condiciones adecuadas en una vivienda anterior a 1989 para poder ser ocupada. Sobre una instalación eléctrica, no estando hoy en condiciones de uso para su correcto funcionamiento al haberse realizado reparaciones precarias, se debería intervenir para adecuarla. También porque hoy resulta insuficiente para dotar a la vivienda de equipos de climatización por su elevada potencia. Se disponen de este modo los equipos necesarios para preservar la seguridad, asegurar el normal funcionamiento de la instalación eléctrica y
prevenir perturbaciones en otras instalaciones y servicios, según REBT actual, como indica la Guía.
• La Guía recopilae interpreta estas condiciones con arreglo a las buenas prácticas
profesionales.
Son las exigencias de las HD-91 para viviendas existentes, u otra normativa de carácter obligatorio como el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT).
Guía sobre las condiciones básicas de la vivienda existente
Clasificación de las condiciones:
Condiciones básicas
Precedidas de una viñeta roja (•) y enmarcadas en un recuadro rojo.
• Condiciones básicas que corresponden a
requerimientos (no necesariamente reglamentados), considerados en la Guía como necesarios para poder ocupar la vivienda conforme a las actuales demandas de la sociedad.
• Condiciones básicas que serían exigibles a una vivienda hoy en día (por recomendación del IVE, hasta que sea revisada la reglamentación)
• Propuesta racional, ajustaday proporcionadaen la selección de condiciones. • Superan levemente las anteriores condiciones reglamentarias.
Supuesto: condiciones a disponer en una vivienda para poder ser alquilada hoy en día, para que el inquilino no tuviese necesidad de realizar reformas, como mucho adquirir equipamiento. Disponer de iluminación y ventilación adecuada en uno de los dormitorios que lo hace a través de una galería, y poder de un sistema permanentes para el oscurecimiento en horas de descanso. Disponer de tomas de corriente en cocina preparadas para poderse conectar electrodomésticos, de la potencia correspondiente, todo ello según recomendaciones de la Guía.
Guía sobre las condiciones básicas de la vivienda existente
Clasificación de las condiciones:
Condiciones de reforma
Precedidas de una viñeta azul (•) y enmarcadas en un recuadro azul.
• Condiciones de reforma para intervenir
parcialmente sobre la vivienda o el edificio,
realizando obras para alcanzar, en la medida de lo posible, el nivel establecido en la reglamentación básica actual para vivienda de nueva construcción (DC-09, CTE, REBT, etc.).
Supuesto: condiciones para mejorar en parte una vivienda, para disponer de la superficie mínima de las DC-09 en todas las estancias; disponer sistemas de protección contra incendios; mejorar la transmitancia térmica en fachadas y ventanas, según CTE (DB HE1_2013); y adecuar la instalación eléctrica disponiendo el número de circuitos y puntos de utilización necesarios para una instalación de aire acondicionado, según el REBT 2002, como se indica en la Guía.
• Superan significativamente las condiciones para la vivienda existente respecto a las
Guía sobre las condiciones básicas de la vivienda existente
Clasificación de las condiciones:
Guía sobre las condiciones básicas de la vivienda existente
www.calidadentuvivienda.es
La Generalitat Valenciana, a través del Instituto Valenciano de la Edificación, está
desarrollando la inciativa
+
C
ALIDAD EN TUV
IVIENDAdirigida a los ciudadanos. Se dispone la información necesaria para valorar la calidad en vivienda, para diferenciar los aspectos más relevantes a tener en cuenta y poder elegir o intervenir con criterio.
Además, cómo ahorrar energía, mejorar la accesibilidad, ya sea modificando hábitos, incorporando pequeñas mejoras y sistemas, o rehabilitando.
Guía sobre las condiciones básicas de la vivienda existente
www.calidadentuvivienda.es
Guía en tienda virtual de web:
Próximamente, el contenido de la Guía se dará a conocer en un nuevo apartado en la Web:
El usuario podrá reconocerasí cuales debieran ser las
prestaciones básicas, incluso en una vivienda antigua, para
Guía sobre las condiciones básicas de la vivienda existente
www.calidadentuvivienda.es
Guía sobre las condiciones básicas de la vivienda existente
TOMO 2. CONDICIONES EN LA VIVIENDA TOMO 1. CONDICIONES EN EL EDIFICIO
Próximamente se iniciarán los trámites para que la Guía sea aprobada como Documento Reconocido para la calidad en la edificación por la Generalitat Valenciana, según el Decreto 132/2006, de 29 de septiembre, del Consell.
Documento de carácter
voluntario, independiente de la reglamentación, que la
complementa en aquellos ámbitos en los que no hay suficiente
desarrollo normativo o facilitan la aplicación de determinadas
exigencias, fomentando la calidad de la edificación.
