Introducción ... 13
PRIMERA PARTE RESPONSABILIDAD CIVIL 1. El principio “alterum non laedere” ... 21
2. Signifi cado de Responsabilidad Civil ... 27
2.1. Responsable, responsabilizarse y responsabilidad ... 31
2.2. Apuntes Jurisprudenciales ... 33
3. Clases de Responsabilidad Civil ... 35
3.1. Responsabilidad contractual ... 36
3.2. Responsabilidad Extracontractual ... 37
3.2.1. La responsabilidad por hechos ajenos ... 38
3.2.1.1. Apuntes jurisprudenciales ... 39
3.2.2. Responsabilidad directa y responsabilidad indirecta ... 41
3.3. Distinciones entre la responsabilidad civil contractual y extra-contractual ... 41
3.3.1. La Prescripción de las acciones en función de uno u otro tipo de responsabilidad como diferencia fundamental entre ambas ... 46
3.3.1.1. Apuntes Jurisprudenciales ... 47
3.4. Teoría de la unidad de culpa ... 50
3.4.1. Apuntes Jurisprudenciales ... 52
4. Presupuestos para determinar la existencia de responsabili-dad civil ... 55
4.1. En relación a la responsabilidad contractual ... 55
4.1.1. La cláusula Rebus sic stantibus ... 56
4.2. En relación a la responsabilidad extracontractual ... 58
4.3. Apuntes jurisprudenciales ... 62
5. El concepto de Culpa ... 63
5.1. La idea de la culpa social ... 66
5.2. La distinción con el dolo ... 66
5.3. La culpa como elemento confi gurador de la responsabilidad civil ... 66
5.4. Graduación de la culpa: culpa grave, leve y levísima ... 67
5.5. Apuntes Jurisprudenciales ... 68
5.6. Graduación de la diligencia y el deber de cuidado ... 70
5.7. El deber de cuidado en determinadas actividades ... 71
5.7.1. Apuntes Jurisprudenciales ... 72
5.8. El deber de cuidado en función de la norma... 75
5.8.1. Apuntes Jurisprudenciales ... 77
5.9. El deber de cuidado exigido por la lex artis ... 81
5.9.1. Apuntes Jurisprudenciales ... 81
6. Concurrencia de culpas... 85
6.1. Apuntes Jurisprudenciales ... 86
7. La Solidaridad Impropia ... 88
7.1. Apuntes Jurisprudenciales ... 90
7.2. La prescripción en la llamada solidaridad impropia ... 90
8. Culpa Exclusiva de la Víctima ... 91
8.1. Apuntes Jurisprudenciales ... 92
9. Los denominados expedientes paliativos del principio de culpa ... 92
9.1. Apuntes Jurisprudenciales ... 94
10. El daño como elemento confi gurador de la responsabilidad civil ... 95
10.1. Tipos de Daños ... 96
10.2. Daños Patrimoniales ... 97
10.3. Daños morales ... 97
10.3.1. Daños morales en las personas jurídicas ... 99
10.3.2. Apuntes Jurisprudenciales ... 99
11. El modo de reparación ... 102
11.1. Daño emergente ... 104
11.2.1. Apuntes Jurisprudenciales ... 105
11.3. La fi jación convencional de la indemnización del daño ... 106
11.4. El enriquecimiento injusto ... 107
11.4.1. Doctrina del enriquecimiento injusto ... 107
11.4.3. La compensación de lucros en la producción del daño ... 109
11.4.4. Apuntes Jurisprudenciales ... 110
11.5. El deber de la Víctima ... 110
11.6. La cláusula penal como determinante del resarcimiento o re-paración del daño causado ... 110
12. El nexo de casualidad ... 111
12.1. La causalidad física o material ... 113
12.2. La causalidad jurídica ... 113
12.2.1. Apuntes Jurisprudenciales ... 116
12.3. El riesgo como factor coadyuvante en la determinación de la causalidad jurídica ... 119
12.3.1. La denominada responsabilidad por riesgo ... 120
12.3.2. Apuntes Jurisprudenciales ... 123
12.4. El riesgo como expediente paliativo ... 126
12.4. Teorías de la causalidad ... 127
12.4.1. Apuntes Jurisprudenciales ... 128
13. Tendencia Jurisprudencial acerca de la Responsabilidad Civil 129
14. Responsabilidad objetiva ... 133
14.1. La responsabilidad objetiva en el Código Civil ... 134
14.1.1. Apuntes Jurisprudenciales ... 136
14.2. La responsabilidad objetiva recogida en otras normas ... 142
15. Causas de exoneración ... 145
15.1. Caso fortuito y fuerza mayor ... 145
15.1.1. Apuntes Jurisprudenciales ... 145
15.2. Culpa exclusiva del perjudicado ... 146
16. La carga de la prueba ... 146
16.1. Apuntes Jurisprudenciales ... 148
17. El infl ujo de los PETL en la aplicación de nuestro derecho .. 149
17.1. Apuntes Jurisprudenciales ... 149
18. Conclusiones ... 152
SEGUNDA PARTE LA RESPONSABILIDAD CIVIL EN LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL 1. Introducción ... 155
2. Cuestiones previas ... 155
3. Principio de buena y fe y abuso de derecho ... 156
3.1. Apuntes Jurisprudenciales ... 157
4. La doctrina de los actos propios ... 160
5. La Propiedad Horizontal, la naturaleza jurídica de la
comu-nidad de propietarios y el artículo 396 CC ... 165
5.1. Naturaleza jurídica de una Comunidad de Propietarios ... 166
6. A tener en cuenta: los artículos 389, 390 y 391 del Código Civil ... 170
6.1. Apuntes Jurisprudenciales ... 171
7. Relaciones de vecindad ... 177
7.1. Apuntes Jurisprudenciales ... 178
8. La Ley de Propiedad Horizontal como marco normativo a tener en cuenta ... 179
8.1. El carácter vinculante y ejecutivo de los instrumentos norma-tivos ... 181
8.1.1. Estatuto Privativo ... 182
8.1.2. Normas de Régimen Interno ... 182
8.1.3. Los acuerdos adoptados en junta de propietarios ... 183
9. La tesis de la tolerancia debida como unidad de medida en la valoración de la existencia de responsabilidad civil ... 183
10. La posición de garante de la comunidad de propietarios ... 184
11. El traslado de la responsabilidad a los componentes de la Comunidad ... 185
12. Responsabilidad contractual ... 187
12.1. Respecto a los contrato de arrendamiento de servicios ... 188
12.1.1. La comunidad en la esfera de protección de la LGDCU .... 188
12.1.2. En cuanto a la relación contractual derivada del contrato de mantenimiento del ascensor ... 192
12.1.2.1. Apuntes Jurisprudenciale ... 192
12.2. Otras relaciones contractuales ... 203
12.2.1. Apuntes Jurisprudenciales ... 204
12.3. El incumplimiento contractual y la Ley de Ordenación de la Edifi cación ... 206
12.3.1. Términos de garantía y responsabilidad ... 207
12.3.2. Alcance de la responsabilidad... 208
12.3.3. Responsabilidad del constructor ... 209
12.3.4. Responsabilidad del director de obra ... 209
12.3.5. La prescripción de las acciones ... 210
12.3.6. Las garantías por daños materiales ocasionados por vicios y defectos de la construcción ... 210
12.3.7. El artículo 1591 del CC ... 212
12.3.8. Apuntes Jurisprudenciales ... 212
13. Responsabilidad derivada de las cuestiones de supresión de
las barreras arquitectónicas ... 221
13.1. Apuntes Jurisprudenciales ... 223
14. La responsabilidad Extracontractual ... 224
14.1. Alcance y límites de la responsabilidad ... 224
14.2. La comunidad como sujeto activo causante del daño ... 226
14.2.1. Apuntes Jurisprudenciales ... 229
14.3. La Comunidad como sujeto pasivo o damnifi cado ... 233
14.3.1. Apuntes Jurisprudenciales ... 233
14.4. El marco de obligaciones en una comunidad de propietarios . 235 14.4.1. Obligaciones de los propietarios ... 235
14.4.2. Obligaciones de la Comunidad ... 236
15. Cuestiones de legitimación... 238
15.1. Apuntes Jurisprudenciales ... 241
16. El Onus Probandi y el objeto de la prueba en el contexto de la Propiedad Horizontal ... 244
16.1. Apuntes Jurisprudenciales ... 246
17. La responsabilidad de los distintos órganos de gobierno de que dispone la comunidad ... 254
17.1. El presidente de la Comunidad ... 255 17.1.1. Apuntes jurisprudenciales ... 260 17.2. El administrador ... 263 17.2.1. Apuntes Jurisprudenciales ... 265 17.3. El secretario ... 270 17.4. La Junta de Propietarios ... 271
17.5. La posibilidad de la existencia de otros órganos y su responsa-bilidad ... 274
18. La acción de cesación como instrumento de exigencia de responsabilidad ... 274
18.1. Apuntes Jurisprudenciales ... 274
19. Los daños y perjuicios a causa de las deudas de los vecinos morosos ... 281
20. La responsabilidad Civil proveniente de la violación de los derechos fundamentales ... 281
20.1. Apuntes Jurisprudenciales ... 282
21. El Seguro de Responsabilidad Civil en las Comunidades de propietarios ... 286
21.1. La subrogación ... 289
22. Casuística ... 299
22.1. Humedades, fi ltraciones e inundaciones ... 299
22.2. Caídas ... 308
22.3. Incendios ... 314
22.4. Accidentes ... 318
22.5. Incumplimientos contractuales ... 322
22.6. Daños morales ... 330
22.7. Ruidos y otras inmisiones ... 337
22.8. Cuestiones de Prueba: onus probandi ... 341
23. Conclusiones ... 346
24. La mayor idoneidad de la vía civil frente a la vía penal como medio jurídico de resarcimiento de la Comunidad frente a terceros, propietarios o no ... 347
25. Otros tipos de responsabilidades en las que puede incurrir una Comunidad de Propietarios... 348
CASOS PRÁCTICOS Y CONSULTAS Caso Uno ... 353 Caso Dos ... 357 Caso Tres ... 359 Caso Cuatro ... 360 Caso Cinco ... 360 Caso Seis ... 361 Caso Siete ... 363 Caso Ocho ... 363 Caso Nueve ... 364 Caso Diez ... 365 Casa Once ... 366 Caso Doce ... 366 Caso Trece ... 367 Caso Catorce ... 367 Caso Quince ... 368 Caso Dieciséis ... 369 Caso Diecisiete ... 370 Caso Dieciocho ... 370 Caso Diecinueve ... 371 Caso Veinte ... 372 Caso Veintiuno ... 373
FORMULARIOS
Formulario Uno ... 377
Formulario Dos ... 378
Formulario Tres ... 381
