BOLETÍN TRIMESTRAL
CLAVES DEL PRIMER TRIMESTRE
ZONIFICACIÓN DEL MUNICIPIO DE MADRID
A efectos de los análisis de las dinámicas de oferta y demanda de vivienda que de forma recurrente se irán presentando, se ha dividido en cuatro zonas la ciudad, que se entiende reflejan y representan mercados y procesos diferenciados tanto en sus características más estructurales como en su evolución:
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Almendra Central (Centro, Arganzuela, Retiro, Salamanca, Chamartín, Tetuán y Chamberí)•
Periferia Este (Moratalaz, Vicálvaro, San Blas y Ciudad Lineal)•
Periferia Norte (Fuencarral-El Pardo, Moncloa-Aravaca, Hortaleza y Barajas)•
Periferia Sur (Latina, Carabanchel, Usera, Villaverde, Puente y Villa de Vallecas)CARACTERIZACIÓN DE LA OFERTA
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En el primer trimestre de 2007, el 40,7% de la oferta de vivienda usada en venta se localizaba en la Almendra Central, el 28,0% se concentraba en la Periferia Sur, el 17,8% en la Periferia Este y el 13,5% restante en la Periferia Norte.•
Las viviendas usadas en venta más nuevas se localizan en las Periferias Norte y Sur con una antigüedad media de 20 y 22 años, respectivamente.•
La vivienda nueva ofertada más común es la que consta de dos dormitorios y una superficie media de 83 m2 construidos.•
El 14,9% del total de vivienda ofertada en Madrid se oferta en régimen de alquiler, la mayor parte en al Almendra Central.•
Mientras en la Almendra Central predominan los locales en alquiler, en el resto de zonas domina la oferta en venta.•
La oferta de plazas de garaje es en mayor medida en alquiler, salvo en la Periferia Sur donde el 59,6% se ofrece en venta. PRECIOS•
El precio medio de la vivienda usada ofertada es de 4.194,1 €/m2, lo que se traduce en una subida anual inferior al 1%, respecto al primer trimestre de 2006.•
Las viviendas usadas más baratas se localizan en Puente de Vallecas (254.163 €) y Villaverde (262.079 €).•
El precio medio de la vivienda colectiva nueva en Madrid asciende a 5.329 €/m2, siendo Salamanca el distrito más caro y Vicálvaro el más barato.•
En las Periferias Este y Sur la renta media de las viviendas ofertadas en alquiler es inferior a 1.000 €/mes.•
El precio medio de un local en Madrid es de 3.913 €/m2.•
La renta mensual de los locales en alquiler oscila entre los 3.164 € de la Almendra Central y los 1.796 € de la Periferia Sur.•
Las plazas de garaje más baratas se localizan en Villaverde y Puente de Vallecas, con precios inferiores a los 23.500 euros.Precios de vivienda usada ofertada por distrito (€/m2)
4.194,1 4.727,7 4.251, 5 4.524,9 5. 1 6 1, 1 5 .343,7 4.290,4 5.306, 3 3.708, 0 4. 205,3 3.326, 9 3.747, 7 4 .062,6 4.432,3 4.302,3 3.828,2 3. 493,8 3. 485 ,7 3.383,9 3. 5 5 8, 8 3. 142,5 3.397,9 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 MUNI CI P IO DE MA DRI D CE NTRO AR GAN Z U E LA RE T IRO S A LA MA NCA CHA M A RTI N TE TU A N CHA MB E R I MO RAT A LAZ CI UDA D LI N E A L VIC A LVAR O SA N BL AS F U E NCA RRA L-E L P A RDO M O NCLO A -A RA V A CA HO RT A L E Z A BA R A J A S LA T INA C A RA B A NCHE L US E R A PU E N T E D E VALLEC A S V ILLAVE R D E VILLA D E VALLEC A S
ALMENDRA CENTRAL PERIFERIA ESTE PERIFERIA NORTE PERIFERIA SUR
Fuente: Observatorio Municipal de Vivienda
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El alquiler medio de una plaza de garaje en Madridasciende a 104 €/mes. COYUNTURA Y TENDENCIAS
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Aunque la región es el principal mercado, en esta ocasión el mercado municipal ha ganado posiciones. La promoción y la gestión del suelo son las principales actividades de los empresarios y la primera vivienda el principal producto residencial.•
Destaca la importancia que va logrando el mercado del alquiler de viviendas en el negocio de los empresarios del sector.•
La contracción de la demanda y la gran competencia existente en el sector ejercen una influencia negativa en la actividad. Sin embargo, las ayudas a la compra y a la rehabilitación son valoradas muy positivamente por los empresarios.2
Indicadores
Precios
Nacional
El años 2006 finalizó con un precio de vivienda nueva en Madrid de 3.914,6 €/m2
Barcelona concluyó el pasado año siendo la ciudad con el precio de la vivienda nueva más cara de España, superando los 4.600 €/m2. Tras ella se situó San Sebastián con un precio próximo a los 4.400 €/m2. Sin embargo, en Madrid el precio del metro cuadrado de vivienda nueva se resistió a sobrepasar los 4.000 euros y cerró el año a 3.914,6 €. Valencia y Sevilla, de nuevo, fueron los municipios más baratos.
En Madrid los precios bajaron un 1,5% en el cuarto trimestre, el segundo trimestre consecutivo de descenso
El mayor dinamismo de precios de vivienda nueva se encontró en Barcelona, que registró una subida del 10,7% respecto al trimestre pasado. En el otro extremo se situó Bilbao, con una disminución de precios del 6,3% en el trimestre, equivalente a una reducción de 206 euros/m2. En Madrid el precio del metro cuadrado de vivienda nueva volvió a bajar por segundo trimestre consecutivo, registrando en esta ocasión una contracción del 1,5%. En Valencia, San Sebastián y Sevilla los precios del cuarto trimestre superaron a los del tercero.
Precio de la vivienda nueva (€/m2)
Trimestre IV, 2006 3.914,6 2.561,6 2.972,1 2.920,8 3.069,8 4.408,3 4.603,5 0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000 4.500 5.000
Madrid Barcelona Bilbao San Sebastián
Sevilla Valencia Zaragoza
Fuente: Ministerio de Vivienda
La vivienda usada en San Sebastián superó los 4.000 €/m2 en el último trimestre de 2006
El 2006 concluyó dejando a San Sebastián como el municipio español con la vivienda usada más cara (4.064,7 €/m2). Después de Madrid, donde el metro cuadrado se vendió a 3.660,3 € se situó Barcelona (3.438,5 €/m2). De nuevo Valencia y Sevilla contaron con el metro cuadrado de vivienda usada más barato durante el último trimestre del pasado año.
Precio de la vivienda usada en ciudades españolas(€/m2)
T rim. II T rim. III T rim. IV T rim. I T rim. II T rim. III T rim. IV
Madrid 3.437,1 3.483,1 3.489,0 3.576,1 3.633,7 3.643,1 3.660,3 Barcelona 3.021,6 3.037,9 3.111,5 3.288,8 3.402,3 3.392,3 3.438,5 Bilbao 2.771,6 3.018,4 2.889,4 3.032,6 3.126,4 2.932,0 3.187,4 San Sebastián 3.569,3 3.627,2 3.589,1 3.950,4 3.921,5 3.961,1 4.064,7 Sevilla 1.776,1 1.861,9 1.874,9 1.937,9 1.984,6 1.977,0 2.046,6 Valencia 1.557,9 1.716,0 1.778,3 1.827,9 1.886,7 1.861,2 1.932,6 Zaragoza 2.129,3 2.155,0 2.234,1 2.351,9 2.428,2 2.570,0 2.570,1 2006 2005
Fuente: Ministerio de Vivienda
En términos anuales, Madrid experimentó la menor subida de precios de vivienda usada (4,9%)
Durante el cuarto trimestre de 2006, Zaragoza y Madrid contaron con el menor incremento de precios de vivienda usada, en ambos casos inferior al 0,5% intertrimestral. La mayor subida la registró Bilbao (8,7%). Sin embargo, a lo largo de 2006 Zaragoza mostró la mayor subida (15,0%).
3 Internacional
París despidió a 2006 con un precio medio de vivienda muy próximo a los 6.000 €/m2
Madrid fue la única ciudad europea donde bajaron los precios de la vivienda
El metro cuadrado de vivienda más caro durante el cuarto trimestre de 2006 se encontró en la ciudad de París (5.922,0 €). Tras ella volvió a situarse Londres, donde la vivienda alcanzó un precio medio de 5.010,6 €/m2. Berlín fue de nuevo la capital más barata superando, por muy poco, los 1.300 €/m2, 4,6 veces menos que el precio en la capital francesa.
Precios de la vivienda en Madrid, Berlín, Londres y París (€/m2)
0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000
jun-05 sep-05 dic-05 mar-06 jun-06 sep-06 dic-06
Madrid Berlín Londres París
Nota: Los datos de Londres se han calculado para una vivienda media de 90 m2
Fuentes: Mº de Vivienda, Statistiches Landesamt Berlin, Department for Communities and
Local Government y Fédération Nationale de l'Immobilier (FIAM)
Los precios durante el cuarto trimestre de 2006 mostraron un escaso dinamismo con unas variaciones que oscilaron entre la bajada del 1,5% de Madrid y la subida del 1,4% de Berlín. En términos anuales, el año concluyó con un descenso del 2,5% en Madrid y con subidas en Londres (13,6%), París (6,5%) y Berlín (4,1%).
Actividad
Nacional
Madrid fue el municipio más activo, iniciándose 3.048 viviendas en el cuarto trimestre de 2006
En 2006, el 33% de las viviendas iniciadas en Madrid fueron protegidas
El mercado residencial más dinámico durante 2006 ha sido el de Madrid. Durante el cuarto trimestre se levantaron casi 3.050 viviendas (teniendo en cuenta las relativas a las Juntas de Distrito). En Barcelona, la actividad del último trimestre de 2006 se redujo al comienzo de 1.441 viviendas. En la capital del Turia, durante los tres primeros trimestres del pasado año se iniciaron 1.809 viviendas, menos que las levantadas en Zaragoza en el primer semestre del mismo año, con casi 2.000 unidades iniciadas.
Viviendas libres iniciadas
Trim. II Trim. III Trim. IV Trim.I Trim. II Trim. III Trim. IV
Barcelona 1.478 1.715 1.475 1.897 1.218 1.349 1.441 Bilbao 34 139 121 425 131 79 Madrid 3.100 2.095 2.586 2.971 3.502 2.504 3.048 S. Sebastián 361 321 694 156 80 78 Valencia 663 1.106 774 647 505 657 Zaragoza 687 739 657 738 1.199 2006 2005
Nota: Los espacios en blanco indican que el dato no está disponible
Fuente: Dirección General de Vivienda Generalitat de Cataluña, Ayuntamiento de Madrid, Oficina de Estadística del Ayuntamiento de Valencia, Departamento de Vivienda y Asuntos
Sociales del País Vasco y Colegio O. de Arquitectos de Zaragoza
En 2006, el 33% de las viviendas iniciadas en Madrid contaron con algún tipo de protección, siendo el número de viviendas protegidas iniciadas en el cuarto trimestre de 1.522. En Barcelona, este porcentaje fue aproximadamente de un 30%, iniciándose en el cuarto trimestre 710 viviendas protegidas.
4 Las viviendas concluidas en Madrid durante el cuatro trimestre de 2006 fueron casi 5.400, el 31,6% de las concluidas durante todo el año. En Barcelona se terminaron 1.131 en el mismo trimestre. En Valencia entre el segundo y el tercer trimestre de 2006 se finalizaron unas 1.000.
Viviendas libres terminadas
Trim. II Trim. III Trim. IV Trim.I Trim. II Trim. III Trim. IV
Barcelona 1.145 662 1.118 1.099 711 734 1.131 Madrid 5.040 6.601 5.472 4.374 3.780 3.499 5.391 Valencia 893 863 829 794 623 380 Zaragoza 1.417 899 832 674 859 2006 2005
Nota: Los espacios en blanco indican que el dato no está disponible
Fuente: Dirección General de Vivienda Generalitat de Cataluña, Ayuntamiento de Madrid, Oficina de Estadística del Ayuntamiento de Valencia y C. Oficial de Arquitectos de Zaragoza
Tanto en Madrid como en Barcelona durante el año 2006 se finalizaron más viviendas que en 2005. Sin embargo, en Madrid el número de viviendas terminadas en 2006 fue un 12,1% superior a las concluidas en el año anterior. Mientras, en la Ciudad Condal este crecimiento fue el 1,1%. Internacional
Londres y París fueron las ciudades europeas donde más viviendas se iniciaron
En 2006 el sector residencial de Berlín ha sido mucho más dinámico que en 2005
A lo largo del cuarto trimestre de 2006 en Londres se iniciaron casi 7.200 viviendas, una cantidad muy superior a la del trimestre anterior, pero similar a la del último trimestre de 2005. En esta ocasión París1, ocupó el segundo puesto al comenzarse unas 6.100 viviendas en el último trimestre de 2006. Tanto en Berlín como en Madrid se iniciaron menos viviendas que en el cuarto trimestre de 2005.
Viviendas iniciadas en ciudades europeas
0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000
jun-05 sep-05 dic-05 mar-06 jun-06 sep-06 dic-06
Madrid Berín Londres París*
* A los datos de Paris se añaden los de la primera corona metropolitana
Fuentes: Ayuntamiento de Madrid, Statistische Ämter des Bundes und der Länder,
Department for Communities and Local Government yMinistère des Transports, de L’Equipement, du Turismed et de la Mer de Francia
Comparando el total del año 2006 con 2005, se observa que Berlín fue la capital europea donde, proporcionalmente, más aumentó la actividad en el pasado año, al iniciarse un 55,6% de viviendas más que en 2005. En París este incremento fue del 16,5% mientras que en Londres la actividad se redujo un 9,2% en 2006.
1 Se han seleccionado las viviendas iniciadas en el municipio de París y su primera corona urbana compuesta por Hauts-de-Seine, Seine-
Saint-Denis y Val-de-Mame. El motivo es crear un área comparable al resto de los municipios. No obstante, las viviendas iniciadas en el municipio de París exclusivamente, fueron de 696 en el segundo, 1.150 en el tercer trimestre y de 635 en el cuarto trimestre de 2006.
5
Caracterización de la oferta
Vivienda usada en venta
La oferta de viviendas en venta se concentra en la Almendra Central, sobre todo en el distrito Centro
En el primer trimestre de 2007 se realiza una nueva captación de oferta en el municipio. La mayor disponibilidad de vivienda usada en venta se localiza en la Almendra Central, con un 40,7% de la oferta, le siguen la Periferia Sur, con un 28,0%, la Periferia Este con un 17,8% y la Periferia Norte con un 13,5%.
Oferta vivienda usada en el municipio de Madrid (%)
12 ,5 6, 1 3, 0 4, 5 4, 0 6,1 4, 6 2, 2 7, 5 1, 3 6, 8 6, 1 2, 5 3, 2 1,8 6, 4 6, 3 5, 7 2, 9 4, 4 2, 3 0 2 4 6 8 10 12 14 CE NT RO A R G A NZ UE L A RE TIR O SA L A M A N C A CHA MA RT IN TE T U A N C H AMBE R I MO R A T A L A Z CI U D A D LI NE A L VI C A L V A R O S A N BLAS F U EN C A R R A L -EL PA R D O MON C L O A -AR AVA C A HO RT A L E Z A BA R A JA S LA T INA CA RA B A N CHE L US E R A PU E N T E D E VA L L EC AS VI L L AV E R D E VI L L A D E V A L L E C AS
ALMENDRA CENTRAL PERIFERIA ESTE PERIFERIA NORTE PERIFERIA SUR
Fuente: Observatorio Municipal de Vivienda
Los distritos con más viviendas en oferta son los de Centro, Ciudad Lineal y San Blas. La menor oferta en venta se encuentra en Vicálvaro y Barajas. Respecto al primer trimestre de 2006 se observa una ligera disminución de oferta en la Almendra Central y un aumento en la Periferia Sur siendo la Periferia Norte el área con menor vivienda usada ofertada en venta.
Las viviendas usadas más nuevas se ofertan en las Periferias Norte y Sur
En el primer trimestre de 2007 la oferta de vivienda unifamiliar supone un 2,6% del total, lo que implica una disminución del 12,7% respecto al mismo periodo del año anterior. Esta tipología de vivienda se concentrada mayoritariamente en la Periferia Norte.
Atendiendo a la antigüedad de las viviendas, las más viejas se encuentran en la Almendra Central, con de 41 años de media (en el distrito Centro, la media es de 70 años). Por el contrario, las más nuevas son las de las Periferias Norte y Sur, con 20 y 22 años, respectivamente.
Antigüedad vivienda usada ofertada (años)
15 ,8 18 ,8 21, 5 22, 1 22 ,5 27 ,9 13 ,0 19 ,9 23, 0 20 ,3 17 ,7 16 ,1 29 ,1 24 ,9 32 ,0 33 ,3 30 ,1 17 ,9 30 ,5 28 ,5 70 ,1 30, 0 0 10 20 30 40 50 60 70 80 M UNI C IP IO M A DR ID C E NT RO A R G A NZ UE L A RE T IR O SA L A M A N C A CHA MA RT IN TE TU A N C H AMBE R I MO R A T A L A Z CI U D A D LI NE A L VI C A L V AR O SA N BL AS F U EN C A R R A L -EL PA R D O M O N C L O A-A R AV AC A HO RT A L E Z A BA R A J A S LA T INA CA RA B A N CHE L US E R A PU E N T E D E VA L L EC A S VI L L AV E R D E VI L L A D E V A L L E C AS
ALMENDRA CENTRAL PERIFERIA ESTE PERIFERIA NORTE PERIFERIA SUR
6
La mayor parte de viviendas de uno y dos dormitorios se oferta en la Almendra Central
En el municipio de Madrid la mayor oferta de vivienda usada en venta corresponde a las de tres y dos dormitorios (38,1% y 31,0%, respectivamente, del total ofertado). Por áreas, la Almendra Central es la que cuenta con más viviendas de uno y dos dormitorios (9,2% y 11,5%, respectivamente). En la Periferia Sur se localiza la mayor oferta de viviendas de tres dormitorios (13,4%).
Vivienda usada ofertada por número de dormitorios (%)
0 5 10 15 20 25 CE NTR O AR G A N Z U E L A RE T IR O SALAMA N C A C H AMAR T IN TE TU A N CHA M B E R I MO R A T A LAZ CI UDA D L INE A L VIC A LVAR O SAN BLAS F U E NCA R R A L -E L P A RD O MO NCL O A -A RA V A CA H O R T AL EZ A BA R A J A S LAT IN A CA RA B A NCH E L US E R A PU EN T E D E V A LL E C AS VILLAVE R D E VILLA DE V A LL E C AS
ALMENDRA CENTRAL PERIFERIA ESTE PERIFERIA NORTE PERIFERIA SUR
1D 2D 3D Más 3D
Fuente: Observatorio Municipal de Vivienda
Por distritos, Centro, al igual que en el primer trimestre de 2006, concentra la mayor oferta de viviendas de uno y de dos dormitorios, seguido de Tetuán. Latina, San Blas y Ciudad Lineal son los que ofertan más viviendas de tres dormitorios. Fuencarral-El Pardo y Chamberí poseen el mayor número de viviendas de más de tres dormitorios.
Vivienda nueva en venta
La tipología de vivienda nueva más ofertada es la de dos dormitorios con una superficie media de 83 m²
La de dos dormitorios es la tipología de vivienda nueva que más se oferta en venta, siendo su superficie media de 83 m² construidos. Las promociones de vivienda unifamiliar, se concentran en mayor medida en la Periferia Norte. Las viviendas de más de cuatro dormitorios se localizan principalmente en los distritos de Salamanca y Fuencarral-El Pardo. La superficie media de los estudios es 45 m², la de viviendas de un dormitorio 58 m², la de dos dormitorios 85 m² y la de más de tres supera los 200 m².
Superficie viviendas nuevas ofertadas por número de dormitorios (m2)
0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 CE NTR O AR G A N Z U E L A RE T IR O SALAMA N C A C H AMAR T IN TE TU A N CHA M B E R I MO R A T A LAZ CI UDA D L INE A L VIC A LVAR O SAN BLAS F U E NCA R R A L -E L P A RD O MO NCL O A -A RA V A CA H O R T AL EZ A BA R A J A S LAT IN A CA RA B A NCH E L US E R A PU EN T E D E V A LL E C AS VILLAVE R D E VILLA DE V A LL E C AS
ALMENDRA CENTRAL PERIFERIA ESTE PERIFERIA NORTE PERIFERIA SUR
1D 2D 3D 4D Más de 4D estudios
7
Vivienda usada en alquiler El 56,1% de las viviendas ofertadas en alquiler se localizan en la Almendra Central
El 67,6% de las viviendas
ofertadas en el municipio cuentan con uno o dos dormitorios
La antigüedad media de las viviendas en alquiler es de 25 años
La oferta de vivienda en alquiler en el municipio supone el 14,9% del total, lo que implica un descenso del 27,9% respecto al mismo trimestre de 2006. En el primer trimestre de 2007, se observa que la mayor parte de las viviendas en alquiler se aglutina en la Almendra Central, con el 56,1% de la oferta. El 16,0% se encuentra en la Periferia Este, el 15,0% en la Periferia Norte y el 12,9% en la Periferia Sur.
Vivienda usada en alquiler sobre el total municipal en oferta (%)
4, 0 6,9 8, 2 0,7 6, 4 3, 9 1,1 0,7 2, 0 1, 6 1, 6 3, 5 3, 5 3, 6 5, 6 1, 4 7, 7 7, 5 11 ,0 3, 5 15 ,6 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 CE NTR O A R G A NZ UE L A RE T IR O S A L A M A NCA CH A M A R TI N TE TU A N CHA M B E R I MO R A T A L A Z C IUDA D L INE A L VI C A LVAR O S A N BLAS F U EN C A R R AL-EL P A R D O M O N C LOA-AR AV AC A HO RT A L E Z A BA R A J A S LAT IN A C A RA B A NCHE L US E R A PU E N T E D E VA L L E C A S VI L L AV ER D E VI L L A D E VA L L E C A S
ALMENDRA CENTRAL PERIFERIA ESTE PERIFERIA NORTE PERIFERIA SUR
Fuente: Observatorio Municipal de Vivienda
Centro y Chamartín son los distritos que ofertan más viviendas en régimen de alquiler, (15,7% y 11,1%, respectivamente), seguidos de Ciudad Lineal (8,2%). El menor porcentaje corresponde al 0,7% de Vicálvaro.
Entre las viviendas ofertadas en alquiler, el 98,9% corresponden a viviendas colectivas. Las viviendas unifamiliares en oferta disponen de tres o más dormitorios y se sitúan, sobre todo, en la Periferia Norte. La Almendra Central aglutina la mayor parte de la oferta de viviendas de un dormitorio. Del total la oferta en alquiler, el 37,6% corresponde a viviendas de un dormitorio, el 30,0% a la de dos dormitorios, el 21,2% a tres dormitorios y el 11,2% a viviendas de más de tres dormitorios.
Relación vivienda usada en alquiler y número de dormitorios
5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 0 - 1D 2D 3D > 3D
Municipio Madrid Almendra Central Periferia Este
Periferia Norte Periferia Sur
Fuente: Observatorio Municipal de Vivienda
La antigüedad media de las viviendas ofertadas en alquiler es de 25 años. En la Almendra Central la antigüedad media sube hasta los 32 años, mientras que en el resto de áreas se sitúa en torno a los 15 años. El distrito con viviendas en alquiler más nuevas es Villa de Vallecas.
8
Locales
Mientras en la Almendra Central predominan los locales ofertados en alquiler, en el resto de áreas predominan los ofertados en venta
La superficie media de los locales en venta (146 m2) es mayor que la de los puestos en alquiler (137 m2)
En la Almendra Central predomina la oferta de locales en alquiler (53,7%) sobre los de venta. Sin embargo, en el resto de áreas existe mayor porcentaje de oferta en venta, siendo la Periferia Norte dónde más abultada es esta proporción (54,6%). El distrito con una mayor oferta en alquiler es Retiro y el de mayor porcentaje de oferta en venta es Hortaleza.
Locales en venta y en alquiler (%)
5, 3 15 ,6 48 ,8 49 ,0 53 ,8 34 ,8 50, 0 40 ,8 45, 4 35 ,4 60 ,0 53 ,3 62 ,5 49 ,0 40 ,0 50 ,0 94, 7 42 ,9 50 ,0 55 ,7 84 ,4 51, 4 55 ,6 37 ,5 50 ,0 65 ,2 46 ,2 51 ,0 51 ,2 59 ,2 54 ,6 64 ,6 40 ,0 46 ,7 37 ,5 51 ,0 60 ,0 50 ,0 57 ,1 50 ,0 44 ,3 48 ,6 44 ,4 62 ,5 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 MU NI CI P IO MA D R ID CE NT RO A R G A NZ UE L A RE T IRO SALAM AN CA CHA M A RT IN TE T U A N CHA M B E R I MO R A T A L A Z CI UDA D L INE A L VIC A LVAR O SAN BLAS F U E NCA RR A L -E L P A RDO M O N C L O A -A R AVACA HO R T ALEZA BAR AJ AS LATI N A C A R ABANC H E L U SERA PU EN TE D E VALL E CAS VIL L AVER DE VIL L A D E VALL E CAS
ALMENDRA CENTRAL PERIFERIA ESTE PERIFERIA NORTE PERIFERIA SUR
VENTA ALQUILER
Fuente: Observatorio Municipal de Vivienda
La superficie media de los locales en venta en el municipio de Madrid es de 146,0 m², nueve metros más que la de los locales en alquiler que en media alcanzan los 137,0 m². Atendiendo a las cuatro áreas en las que se divide la ciudad, las superficies medias de los locales en venta son las siguientes: 158m² en la Almendra Central, en la Periferia Este 121m², en la Periferia Norte 123m², y en la Periferia Sur 142m². En cuanto a los locales en ofertados en alquiler, los de mayor superficie media se localizan en la Periferia Norte (145m²), seguidos de los de la Periferia Sur (141m²), la Almendra Central (140 m²) y los de la Periferia Este (109 m²).
Distribución de la oferta de locales. Superficie
ÁREA DISTRITO Proporción respecto al total Superficie media locales vendidos (m2) Superficie media locales alquilados (m2) 100,0 146,0 137,0 CENTRO 20,5 112,4 108,0 ARGANZUELA 7,8 185,1 87,0 RETIRO 1,9 435,3 223,0 SALAMANCA 7,5 184,9 203,0 CHAMARTIN 6,3 189,9 220,0 TETUAN 8,1 156,8 131,0 CHAMBERI 6,8 147,0 123,0 MORATALAZ 1,3 175,7 82,0 CIUDAD LINEAL 7,5 125,6 116,0 VICALVARO 0,7 94,6 89,0 SAN BLAS 4,1 97,5 108,0 FUENCARRAL-EL PARDO 3,3 127,5 172,0 MONCLOA-ARAVACA 1,8 141,7 124,0 HORTALEZA 1,6 119,1 80,0 BARAJAS 0,6 61,3 58,0 LATINA 6,7 98,1 92,0 CARABANCHEL 5,1 215,1 190,0 USERA 0,7 108,0 101,0 PUENTE DE VALLECAS 5,8 138,9 235,8 VILLAVERDE 2,9 158,1 195,0 VILLA DE VALLECAS 2,1 92,0 343,0 MUNICIPIO MADRID ALMENDRA CENTRAL PERIFERIA ESTE PERIFERIA NORTE PERIFERIA SUR
9
Garajes
En todas las áreas municipales salvo en la Periferia Sur predomina la oferta de plazas en alquiler frente a las ofertadas en venta
Las plazas más ofertadas son las de tamaño estándar
La oferta de plazas de garaje en alquiler es superior a la de venta en todas las áreas de la ciudad salvo en la Periferia Sur, donde es mayor el número de plazas en venta (59,6%) que en alquiler (40,4%). La mayor oferta de plazas de garaje se localiza en Carabanchel mientras que la menor se registró en Vicálvaro. En la Periferia Sur se encontra el distrito con mayor proporción de plazas en alquiler, Usera (93,1%) y el de mayor porcentaje de plazas en venta, Carabanchel (82,6%).
Plazas de aparcamiento en venta y en alquier (%)
37 ,5 41 ,4 25 ,6 40, 0 21 ,0 20 ,8 26 ,0 19, 4 37 ,5 31 ,9 25 ,0 48, 8 22, 2 47, 4 18 ,8 38 ,5 23 ,8 82 ,6 6, 9 44, 4 45, 0 60, 0 93 ,1 81 ,3 79 ,0 60 ,0 74 ,4 58 ,6 62 ,5 79 ,2 74 ,0 80 ,6 62 ,5 68 ,1 75 ,0 51 ,2 77 ,8 52 ,6 61 ,5 76 ,2 17, 4 55 ,6 55 ,0 40 ,0 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 MU NI CI P IO MA D R ID CE NT RO A R G A NZ UE L A RE T IRO SALAM AN CA CHA M A RT IN TE T U A N CHA M B E R I MO R A T A L A Z CI UDA D L INE A L VIC A LVAR O SAN BLAS F U E NCA RR A L -E L P A RDO M O N C L O A -A R AVACA HO R T ALEZA BAR AJ AS LATI N A C A R ABANC H E L U SERA PU EN TE D E VALL E CAS VIL L AVER DE VIL L A D E VALL E CAS
ALMENDRA CENTRAL PERIFERIA ESTE PERIFERIA NORTE PERIFERIA SUR
VENTA ALQUILER
Fuente: Observatorio Municipal de Vivienda
Por tipología, de nuevo las plazas de tamaño normal son las más ofertadas, representando el 46,3% del total de plazas en alquiler y el 29,1% de las ofertadas en venta en la capital. Las de tamaño grande son las segundas más abundantes, significando el 4,8% de las ofertadas en venta y el 8,8% de la oferta en alquiler. Seguidamente aparecen las plazas de moto (1,3% en venta y 6,8% en alquiler) y las dobles (1,8% en venta y 1,1% en alquiler). Es en esta última tipología en la única donde predominan las plazas en venta frente a las ofertadas en arrendamiento, ya que en el resto de plazas la oferta en alquiler es superior a la de venta.
Distribución de la oferta de plazas de garaje. Superficie
ÁREA DISTRITO Proporción respecto al total Superficie media plazas vendidas (m2) Superficie media plazas alquiladas (m2) 100,0 24 22 CENTRO 6,0 25 24 ARGANZUELA 8,1 24 22 RETIRO 2,6 13 12 SALAMANCA 8,4 16 15 CHAMARTIN 5,5 18 20 TETUAN 12,8 26 24 CHAMBERI 3,2 21 24 MORATALAZ 0,8 25 26 CIUDAD LINEAL 7,5 27 25 VICALVARO 0,4 25 25 SAN BLAS 4,3 20 24 FUENCARRAL-EL PARDO 5,6 26 25 MONCLOA-ARAVACA 2,0 23 24 HORTALEZA 3,3 20 16 BARAJAS 2,7 26 24 LATINA 4,4 25 25 CARABANCHEL 15,0 25 24 USERA 3,0 25 24 PUENTE DE VALLECAS 1,9 12 14 VILLAVERDE 2,1 25 21 VILLA DE VALLECAS 1,6 23 25 PERIFERIA SUR MUNICIPIO MADRID ALMENDRA CENTRAL PERIFERIA ESTE PERIFERIA NORTE
10
Precios
Vivienda usada en venta
El precio medio de la vivienda usada ofertada es de 4.194,1 €/m2, lo que se traduce en una subida anual inferior al 1%
Las viviendas más baratas se localizan en Puente de Vallecas y Villaverde
La vivienda usada en venta en el municipio tiene un precio medio de 402.857 euros. Desglosando por tipología, el de las viviendas colectivas (de 91 m2 de superficie media) es de 384.409 € y el de las unifamiliares (de 279,5 m2 de superficie media) asciende a 1.089.605 €. Las viviendas localizadas en la Almendra Central son las que registran un mayor valor unitario medio (4.784 €/m²). Le siguen las de la Periferia Norte (4.157 €/m²), la Periferia Este (3.903 €/m²) y la Periferia Sur (3.409 €/m²).
Los distritos más caros son Moncloa-Aravaca (642.256 €/vivienda) y Chamartín, (618.374 €/vivienda). Las viviendas más baratas se encuentran en Puente de Vallecas (254.164 €) y Villaverde (262.079 €). Atendiendo al precio del metro cuadrado, los mayores precios se localizan en Chamartín y Chamberí superando en ambos casos los 5.300 €/m².
Precios de vivienda usada media ofertada por distrito
ÁREA DISTRITO Precio medio
(€) Precio unitario (€/m2 ) 402.857,3 4.194,1 CENTRO 388.541,8 4.727,7 ARGANZUELA 367.698,8 4.251,5 RETIRO 463.789,6 4.524,9 SALAMANCA 579.220,3 5.161,1 CHAMARTIN 618.373,9 5.343,7 TETUAN 429.218,5 4.290,4 CHAMBERI 590.143,3 5.306,3 MORATALAZ 328.514,5 3.708,0 CIUDAD LINEAL 376.732,2 4.205,3 VICALVARO 295.723,0 3.326,9 SAN BLAS 342.403,8 3.747,7 FUENCARRAL-EL PARDO 560.987,8 4.062,6 MONCLOA-ARAVACA 642.256,3 4.432,3 HORTALEZA 494.271,3 4.302,3 BARAJAS 473.433,4 3.828,2 LATINA 279.351,3 3.493,8 CARABANCHEL 287.419,9 3.485,7 USERA 283.916,3 3.383,9 PUENTE DE VALLECAS 254.163,5 3.558,8 VILLAVERDE 262.079,5 3.142,5 VILLA DE VALLECAS 285.082,5 3.397,9 PERIFERIA SUR MUNICIPIO DE MADRID ALMENDRA CENTRAL PERIFERIA ESTE PERIFERIA NORTE
Fuente: Observatorio Municipal de Vivienda
Vivienda nueva en venta El precio medio de la vivienda colectiva nueva en Madrid es de 5.329,3 euros/m²
El precio del metro cuadrado de vivienda nueva más caro del municipio se registra el distrito de Salamanca (12.167 €/m²). Le sigue Chamartín, con precios superiores a los 8.000 €/m2. Las vivienda más baratas se hallan en los distritos de Carabanchel (3.640,5 €/m2) y de Vicálvaro (3.718,8 €/m2) En Moratalaz no se encuentran promociones de vivienda nueva.
Precios de la vivienda nueva ofertada (€/m2)
4. 06 9, 5 3.770, 6 4.476,3 3.817, 0 3.640,5 4.141,9 4. 57 5, 0 6.084, 0 4.641, 0 3.956,8 4. 5 83, 0 3. 718,8 6.183,5 6.938, 8 4.718,9 8.721,5 12.167,7 5.008,2 4.664,9 5.385,6 0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 CE NTR O A R G A NZUE L A RE TI R O SAL AM A N C A CHA M A RTI N TE T U A N CHA M B E R I MO R A TA LA Z C IUD A D L INE A L VIC A LVAR O SAN BL AS F U EN C A R R AL-E L PAR D O M O N C L O A -AR AVAC A H O R T ALEZ A BAR AJ AS LA T IN A CA RA B A NCH E L U SER A PU EN T E D E VA LL EC AS VIL L AVER D E VIL L A D E VAL L E C A S
ALMENDRA CENTRAL PERIFERIA ESTE PERIFERIA NORTE PERIFERIA SUR
11
Vivienda usada en alquiler Salamanca es el distrito con alquileres más elevados y Villa de Vallecas el de alquileres más asequibles
La Periferia Norte es el área municipal con los alquileres de vivienda más caros (1.244 €/mes). Tras ella se sitúan la Almendra Central (1.209 €/mes), la Periferia Este (976 €/mes) y la Periferia Sur (848 €/mes). Por distritos, las rentas medias más elevadas son las de Salamanca con 1.459 €/mes y las de Moncloa-Aravaca con 1.383 €/mes. Las más baratas las de Villa de Vallecas con 769 €/mes. Así, el alquiler medio de una vivienda en Madrid asciende a 1.130 euros mensuales.
Relación renta mensual y número de dormitorios de vivienda usada (€/mes)
600 800 1.000 1.200 1.400 1.600 1.800 2.000 2.200 2.400 0-1D 2D 3D Más 3D
ALMENDRA CENTRAL MUNICIPIO PERIFERIA ESTE PERIFERIA NORTE PEFIFERIA SUR
Fuente: Observatorio Municipal de Vivienda
Locales
El precio medio de un local en Madrid es de 3.913 €/m2, siendo Carabanchel el distrito más barato
La renta media mensual de un local en Madrid es de 2.739 €/mes
La Almendra Central es la zona de Madrid donde más altos se cotizan los locales en venta con un precio medio de 4.591 €/m². Tras ella se encuentran la Periferia Norte, donde los locales se valoran a 3.848 €/m², la Periferia Este (3.375 €/m²) y, por último, la Periferia Sur (2.264 €/m²). Chamartín se define como el distrito más caro (6.249 €/m²) y Carabanchel como el más barato (1.903 €/m²). En términos unitarios, el precio medio de un local supera el millón de euros en los distritos de Retiro y Chamartín.
Precio medio de venta (euros)
242. 131 ,3 370. 97 3,5 373. 36 3,2 370. 973, 5 409. 323 ,5 256. 51 6,8 299. 360, 3 39 1. 977, 9 745 .70 3 ,5 4 15. 514, 4 32 4.9 33, 1 314 .00 0 ,0 43 9. 162, 3 5 26. 444, 4 64 6. 508, 7 767 .86 4 ,1 1. 186. 434, 8 79 0.4 93, 6 1. 638 .65 6 ,8 753. 064, 0 509. 87 2,0 572. 005, 0 0 400.000 800.000 1.200.000 1.600.000 2.000.000 MUNI CI P IO MA DRI D CE NT R O A R G A NZUE L A RE T IRO SAL AMAN C A CHA M A RTI N TETU AN CHA M B E R I MO R A TAL A Z CI UDA D LI NE A L VIC A L VAR O SAN B L AS F U E NCA RRA L-E L P A RDO M O N C L OA-A R AVAC A HORT A L E Z A BAR AJAS LAT IN A CA RA B A NCHE L U SER A PU EN TE D E VAL LEC A S VIL L AVER D E VIL L A D E VAL LEC A S
ALMENDRA CENTRAL PERIFERIA ESTE PERIFERIA NORTE PERIFERIA SUR
Fuente: Observatorio Municipal de Vivienda
Las rentas de los locales en alquiler oscilan entre los 3.164 €/mes de la Almendra Central y los 1.796 €/mes de la Periferia Sur, siendo la renta unitaria media de 20 €/ m² al mes. Tetuán es el distrito con mayor renta (4.147 €/mes) y Moratalaz el más barato (980 €/mes).
12
Garajes
Las plazas de garaje más baratas están en Villaverde y Puente de Vallecas con precios inferiores a los 23.500 euros
La renta media de una plaza de garaje en Madrid es de 104 €/mes
El precio medio de venta de una plaza de garaje en el municipio de Madrid es de 37.769 euros. Distinguiendo por áreas, la Almendra Central es la que registra el precio medio más elevado con 49.869 euros. En segundo lugar se encuentra la Periferia Sur, donde una plaza cuesta en media 33.215 €. En último lugar se sitúan las plazas de las Periferias Este y Norte con unos precios medios de 28.705 € y 28.377 €, respectivamente. Atendiendo al precio medio por distritos, las plazas más caras, en media, se localizan en Salamanca, Chamberí y Centro, con precios próximos a los 75.000 euros. Por otro lado, las más económicas son las de Villaverde y Puente de Vallecas, con precios medios inferiores a los 23.500 euros en ambos casos
Precio medio de venta de plaza normal por distritos (euros)
25. 46 6,7 22 .40 4 ,4 2 3 .4 49 ,0 2 4 .5 00 ,0 3 5 .2 83 ,6 2 7 .0 38 ,5 2 6 .9 64 ,5 25 .63 3 ,3 33. 94 4,4 26 .75 0 ,0 28. 15 0,0 30 .0 00, 0 2 9 .7 80 ,1 2 3 .733 ,3 73 .83 3 ,3 3 5 .8 02 ,1 36 .8 66, 4 74 .5 88 ,2 45. 65 0,0 34 .00 5 ,0 66 .0 60 ,6 3 7 .769 ,0 0 20.000 40.000 60.000 80.000 100.000 M UNI CI P IO M A D R ID CE N T RO A R G A NZ UE LA RE T IRO SALAMA N C A C H AMAR T IN TE TU A N CHA M B E R I MO R A T A LAZ CI UDA D L INE A L VIC A LVAR O SAN BLAS F U EN C A R R AL-E L P A R D O MO NCL O A -A RA V A CA H O R T AL EZ A BA R A J A S LAT IN A CA RA B A NCH E L US E R A PU EN T E D E V A LL E C AS VILLAVE R D E VILLA DE V A LL E C AS
ALMENDRA CENTRAL PERIFERIA ESTE PERIFERIA NORTE PERIFERIA SUR
Fuente: Observatorio Municipal de Vivienda
La renta media de una plaza de garaje en Madrid asciende a los 104 euros mensuales. Sin embargo, los alquileres de las plazas de garaje oscilan entre los 84 €/mes que se pagan en la Periferia Norte y los 119 €/mes pagados en la Almendra Central. En la Periferia Este la renta media es de 91€/mes, cuatro euros más que la renta media de la Periferia Sur.
Por distritos, el precio pagado por el alquiler de una plaza de garaje varía entre los 247 €/mes de Centro y los 65 €/mes de Vicálvaro. Es decir entre el distrito más caro y más barato hay una variación de 182 euros al mes.
Precio medio de alquiler de garajes por distritos (euros/mes)
74 ,3 118 ,5 89, 0 90 ,2 92 ,0 71 ,1 82, 2 84,4 101 ,2 79 ,8 88 ,0 65 ,0 94,5 90 ,0 114 ,4 102 ,8 11 3,8 10 6,7 1 13, 0 88 ,9 24 7,4 10 4,0 0 50 100 150 200 250 300 M UNI CI P IO M A D R ID CE N T RO A R G A NZ UE LA RE T IRO SALAMA N C A C H AMAR T IN TE TU A N CHA M B E R I MO R A T A LAZ CI UDA D L INE A L VIC A LVAR O SAN BLAS F U EN C A R R AL-E L P A R D O MO NCL O A -A RA V A CA H O R T AL EZ A BA R A J A S LAT IN A CA RA B A NCH E L US E R A PU EN T E D E V A LL E C AS VILLAVE R D E VILLA DE V A LL E C AS
ALMENDRA CENTRAL PERIFERIA ESTE PERIFERIA NORTE PERIFERIA SUR
13
Coyuntura y tendencias
Relevancia de los negocios, productos residenciales y mercados geográficos La promoción continúa siendo la
actividad principal, siendo el alquiler la que ganó más valoración
Las viviendas en alquiler cobran especial relevancia
La nueva edición de la Encuesta de Clima Empresarial volvió a poner de manifiesto que la promoción es la principal actividad entre los profesionales encuestados con una valoración de 4,2 sobre 5. La gestión de suelo (3,5) arrebató el segundo puesto a la comercialización de productos propios, aunque fue el alquiler la que ganó más valoración. El principal producto fue la primera residencia libre con una valoración del 4,4. Destaca la importancia ganada por el mercado de alquiler que pasó de un valoración de 0,9 en el trimestre anterior, al 2,0 actual.
Importancia media de los negocios (*) Importancia media de los productos residenciales (*)
4,2 2,3 3,2 1,3 2,3 3,5 0 1 2 3 4 5
Gestión suelo Promoción Construcción Comerc
produc propios Comerc produc 3os Alquiler 1,5 1,4 2,4 4,4 2,0 2,1 0 1 2 3 4 5
1ª resid libre 1ª resid
protegida
2ª resid Otros prod
residenc
Vivienda alquiler
Rehabilitación
(*) Catalogación: 0 poco relevante a 5 muy relevante
Fuente: Encuesta de Clima Empresarial del Observatorio Municipal de Vivienda
El mercado municipal y el del interior peninsular mostraron el mayor dinamismo
El mercado regional siguió siendo el más relevante entre los encuestados. Sin embargo, en este trimestre el protagonismo lo acapararon las subidas del mercado municipal que pasa del 3,5 en el cuarto trimestre de 2006 al 3,9 y el del interior peninsular que gana 0,7 puntos en el mismo periodo.
Actividad, precios y coste Los empresarios perciben un empeoramiento del sector
Las opiniones empresariales sobre la situación general del mercado residencial denotaron un cierto empeoramiento, y todos los indicadores así lo mostraron, de hecho, el saldo de la situación actual del mercado de la vivienda empeoró sensiblemente en este trimestre reduciéndose en 16,7 puntos porcentuales. Igualmente, los saldos relativos a la venta de viviendas recogieron el pesimismo del sector al reducirse sustancialmente.
Opiniones empresariales sobre actividad: 4Tr (06) y 1Tr (07)(*) Expectativas empresariales sobre actividad: 1Tr y 2Tr(*)
-52,9 -43,8 -37,5 12,5 5,6 -16,7 -60 -50 -40 -30 -20 -10 0 10 20 30
Oferta de viviendas Venta de viviendas Venta previa a
construcción Situación actual mercado de la vivienda 4 T 2006 1 T 2007 16,7 -33,3 -12,5 12,5 -48 -32 -16 0 16 32
Oferta de viviendas Venta de viviendas
1 T 2007 2 T 2007
(*) Diferencia entre el porcentaje de opiniones favorables y desfavorables sobre la evolución de cada indicador de actividad (respecto al 2006 y al próximo trimestre del presente año)
14
El sector asume un
empeoramiento de las ventas en el próximo trimestre
Las expectativas de aumento de precios son mayores a medio y largo plazo que a corto
El saldo relativo a la venta de viviendas para el próximo trimestre denotó un empeoramiento de las expectativas de la actividad. Sin embargo, se apreció una leve mejoría en el saldo referido a la oferta, que pasó del 12,5% al 16,7%. Todo ello está muy relacionado con la contracción de demanda que está experimentando actualmente el segmento residencial, quedando reflejado en el empeoramiento de las expectativas.
Los empresarios no son muy optimistas con la evolución de los precios. El saldo relativo al incremento de precios del próximo trimestre (31,3%) es algo más halagüeño que el recogido en la edición anterior de la encuesta (25,0%). Sin embargo, en el plazo de un año, cada vez son más los que vaticinan una moderación de precios, así desde el trimestre anterior se ha pasado de un saldo del 50% a uno del 20%.
Los costes que más han subido se refieren al suelo y a la financiación
Los empresarios indicaron que el suelo y la financiación son los costes que más crecieron durante el primer trimestre del año. Mientras en el trimestre anterior el suelo presentaba un saldo del 50,0% en la actualidad ha subido al 60,0%. Seguidamente se situaron los costes de marketing y los laborales, ganado importancia respecto al trimestre anterior.
Influencia de factores sobre el mercado residencial y la actividad El precio de la vivienda es el factor
que influye más negativamente en el mercado
Nuevamente, el precio de la vivienda y el del suelo, se mostraron como los factores que influyen más negativamente en la evolución del mercado residencial. Mientras el saldo referido al precio del suelo se mantuvo, el del precio de la vivienda se incrementó en más de 13 puntos porcentuales. No obstante, los costes del suelo y la financiación fueron los que más vieron crecer su saldo durante el primer trimestre pasando del 11% a saldos superiores al 50% en ambos casos.
Mientras, la actividad de los empresarios se ve cada vez más afectada por la baja demanda (75%) y la elevada competencia en el sector (35%), que registraron saldos superiores a los del trimestre anterior (del 50% y el 30%, respectivamente). Las valoraciones del resto de factores mantuvieron cierta constancia en el tiempo.
Opiniones empresariales sobre la influencia de factores en el mercado residencial (*)
-77,8 -56,3 -88,2 -52,9 -100 -80 -60 -40 -20 0 20
Precio Financ. Disponib. suelo Precio suelo
10,0% 5,0% 10,0% 10,0% 35,0% 75,0% 10,0% 0% 15% 30% 45% 60% 75% 90% Baja demanda Compet. sector Equipo insufic. Insufic. materias primas Insufic. mano de obra Costes labor. Costes suminist. Otros
(*) Diferencia entre el porcentaje de opiniones favorables y desfavorables Fuente: Encuesta de Clima empresarial del Observatorio Municipal de Vivienda
Un buen porcentaje de encuestados estimó que las ayudas a la compra animaron la actividad
Respecto a los factores que han animado la actividad del sector residencial, destacó la buena valoración de las ayudas a la compra de vivienda, cuyo saldo se vio incrementado en casi 6 puntos porcentuales. Tanto las ayudas a la rehabilitación como a la construcción, que en el trimestre pasado fueron valoradas muy positivamente, vieron reducir su saldo. Sin embargo, la reducción más importante se observó en la situación económica, que pasó de ser valorada positivamente por una proporción menor de encuestados, reduciéndose su saldo hasta el 5,9%, frente al 22,2% del trimestre anterior.
TABLA RESUMEN
C entr o A rganz uela Re ti ro S a lam anc a C ham ar tí n Tet u á n C ham ber í AL ME NDRA CE NT RAL Mo ra ta la z C iudad Lineal Vic á lv a ro San Blas PER IF E R IA ES T E F u encar ra l-E l P a rd o M onc lo a -A ra v aca H o rt aleza Bar a jas P E R IFE R IA N O R T E La ti na C a rabanc hel Us e ra P uente de Vallecas V illaverde V illa de Vallecas P E R IF E RI A SU R MUNI CI PI O MADRI D Nº Promociones 21,0 2,0 5,0 19,0 10,0 7,0 1,0 65,0 27,0 3,0 6,0 36,0 15,0 3,0 33,0 5,0 56,0 8,0 14,0 16,0 6,0 6,0 49,0 99,0 256,0Superficie Construida Media (m²) 68,0 92,0 77,0 86,0 113,0 62,0 77,0 81,1 74,0 95,0 78,0 76,4 174,0 233,0 81,0 43,0 110,7 69,0 79,0 72,0 61,0 68,0 70,0 70,8 84,8
Precio Medio por m2
construido 5.385,6 4.664,9 5.008,2 12.167,7 8.721,5 4.718,9 6.938,8 6.971,3 6.183,5 3.718,8 4.583,0 5.096,3 3.956,8 4.641,0 6.084,0 4.575,0 5.194,7 4.141,9 3.640,5 3.817,0 4.476,3 3.770,6 4.069,5 3.911,0 5.329,3
Oferta. Viviendas respecto a
Madrid (%) 12,5 6,1 3,0 4,5 4,0 6,1 4,6 40,7 2,2 7,5 1,4 6,8 17,8 6,1 2,5 3,2 1,8 13,5 6,5 6,3 5,7 2,9 4,5 2,3 28,0 100,0
Superficie Construida Media (m²) 82,0 86,0 102,0 112,0 116,0 100,0 111,0 97,0 89,0 90,0 89,0 91,0 90,0 138,0 145,0 115,0 124,0 132,0 80,0 82,0 84,0 71,0 83,0 84,0 81,0 96,0
Precio Medio por m² construido
(euros) 4.727,7 4.251,5 4.524,9 5.161,1 5.343,7 4.290,4 5.306,3 4.784,0 3.708,0 4.205,3 3.326,9 3.747,7 3.903,0 4.062,6 4.432,3 4.302,3 3.828,2 4.157,0 3.493,8 3.485,7 3.383,9 3.558,8 3.142,5 3.397,9 3.409,0 4.194,1
Oferta. Viviendas respecto a
Madrid (%) 15,6 4,0 3,5 6,9 11,1 7,5 7,7 56,1 1,4 8,2 0,7 5,6 16,0 6,4 3,9 3,6 1,1 15,0 3,5 3,5 1,6 1,6 0,7 2,0 12,9 100,0
Superficie Construida Media (m²) 73,0 83,0 92,0 95,0 95,0 89,0 90,0 86,0 94,0 88,0 79,0 82,0 86,0 132,0 110,0 84,0 124,0 114,0 83,0 77,0 88,0 80,0 111,0 78,0 82,0 90,0
Alquiler total medio por distrito
(euros/mes) 1.158,0 996,0 1.087,0 1.459,0 1.249,0 1.069,0 1.336,0 1.209,0 967,0 1.042,0 852,0 897,0 976,0 1.267,0 1.383,0 1.061,0 1.221,0 1.244,0 867,0 854,0 910,0 843,0 825,0 769,0 848,0 1.130,0
Precio Medio ofertado en VENTA
(euros/m²) 4.538 4.069 3.765 4.275 6.249 4.896 4.398 4.591 2.997 3.495 3.319 3.334 3.375 3.258 5.264 3.291 4.881 3.848 2.616 1.903 2.572 2.664 2.346 2.632 2.264 3.913
Precio Medio ofertado en
ALQUILER (euros/mes) 3.149 1.828 3.312 3.110 3.925 4.147 2.658 3.164 980 2.662 1.467 1.364 2.055 3.436 2.077 1.100 1.350 2.795 1.145 2.574 1.352 1.500 2.091 4.529 1.796 2.739
Precio Medio plaza VENTA
(euros) 66.061 34.005 45.650 74.588 36.866 35.802 73.833 49.869 23.733 29.780 30.000 28.150 28.705 26.750 33.944 25.633 26.965 28.377 27.039 35.284 24.500 23.449 22.404 25.467 33.215 37.769
Precio Medio en ALQUILER
(euros/mes) 247 89 113 107 114 103 114 119 90 94 65 88 91 80 101 84 82 84 71 92 90 89 119 74 87 104 N U E V A EN VEN T A 2 ª M A N O EN VEN T A 2 ª M A N O A L QU ILE R LOC A LE S G A RAJE S
siendo suficientemente representativo de cada zona preestablecida, efectuándose una selección en función de la distribución geográfica, características, precio etc., de la oferta total existente a una fecha determinada. Se realizará un seguimiento trimestral de los inmuebles captados, a través del porcentaje de viviendas, garajes y locales vendidos en cada estrato como indicador de los ritmos de venta y de aquellas viviendas, locales y garajes que, permaneciendo en venta, hayan modificado su oferta.
Variables de análisis para los diferentes usos.
Vivienda Locales Garajes
1. Precio por m2 2. Precio por vivienda
3. Renta mensual de las viviendas en alquiler 4. Superficie media
5. Antigüedad media
1. Precio por m2 2. Precio por local 3. Renta mensual de los
locales en alquiler 4. Superficies
1. Precio por plaza 2. Renta mensual por
plaza
Ejemplo para la interpretación de un saldo de la Encuesta de Clima
Aumento significativo 12,5 Aumento moderado 25,0 Mantenimiento 37,5 Descenso moderado 25,0 Descenso significativo 0,0 NS/NC 0,0
Con los siguientes porcentajes de respuestas sobre la evolución de una variable (suman 100), para obtener el saldo se procede así: se suman las respuestas favorables, que serían “aumento significativo” y “aumento moderado”, lo que da un resultado de 37,5. A esta cifra se le resta la suma de las respuestas desfavorables (“descenso moderado” y “descenso significativo”), es decir, se descuenta 25. El resultado sería 12,5 que es el saldo medio de las respuestas de esta variable.
Si el saldo fuera 100 (-100) mayor es el consenso acerca de la evolución muy favorable (muy desfavorable) de la variable de estudio.
Habitación: todas las estancias de una vivienda incluyendo la cocina y las terrazas cerradas de superficie igual o superior a 4 m². No se considerarán los cuartos de baño, aseos, vestíbulos, halls, pasillos ni terrazas abiertas.
Hogar: grupo de personas residentes en la misma vivienda familiar.
Plaza de garaje doble: 40 m².
Plaza de garaje grande: 30 m² para coches grandes y todo-terreno.
Plaza de garaje de moto: 5 m² de superficie construida.
Plaza de garaje normal (estándar): 25 m² para coche mediano-pequeño.
Precio total: precio de venta en euros al que se ofertan las viviendas, sin corrección. No incluye a los anejos que se vinculados a cada vivienda (garajes, trasteros) ni otros gastos (fiscales, notariales, financieros).
Precio unitario: cociente entre el precio total de oferta de cada vivienda y la superficie construida de ésta.
Superficie construida: en m², incluye la parte proporcional de zonas comunes que le corresponda a la vivienda (medición establecida en la normativa que regula las tasaciones con finalidad mercado hipotecario).
Vivienda familiar: destinada a ser habitada por una o varias personas, general pero no necesariamente unidas por parentesco, y que no constituyen un colectivo.
Vivienda nueva: con menos de dos años de antigüedad.
Vivienda usada: aquella con más de dos años de antigüedad.
Calendario de actos del Observatorio Municipal de Vivienda
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Mesas de trabajo
Se ha celebrado la primera ronda de mesas de trabajo sobre: el Mercado de Alquiler de Viviendas, Rehabilitación de Viviendas y de Barrios, Financiación y Accesibilidad a la Vivienda, con el objetivo de dar cabida a los agentes del sector, tanto profesionales como sociales, económicos e institucionales, para recabar su opinión sobre la situación actual de estas cuestiones y recoger experiencias y sugerencias susceptibles de ser trasladadas a la política pública local, de las que se extraerá un documento final de conclusiones
La segunda convocatoria tendrá lugar los días 11 de junio (Mercado de Alquiler de Viviendas), 12 de junio (Rehabilitación de Viviendas y de Barrios) y 13 de junio (Financiación y Accesibilidad a la Vivienda).
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Jornadas de conferencias
El pasado año se celebraron dos Jornadas de conferencias tituladas “Vivienda y Segregación” y “Política de Vivienda Social y Rehabilitación” en las que se contó con la participación de expertos internacionales.
La 3ª Jornada se va a celebrar el 16 de Abril de 2007 bajo el título “Las Políticas de Viviendas en Alquiler en las grandes ciudades europeas”.
