Mantenimiento de inmuebles de Comisión Federal de Electricidad (CFE)

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(1)UNIDAD REGIONAL CENTRO DIVISIÓN DE INGENIERÍA DEPARTAMENTO DE INGENIERÍA CIVIL Y MINAS. MANTENIMIENTO DE INMUEBLES DE COMISIÓN FEDERAL DE ELECTRICIDAD (CFE). "MEMORIA DE PRÁCTICAS PROFESIONALES". Que presenta. ERWIN RIVERA CANTÚ. ... .. Que como requisito parcial para la obtención del título de licenciatura en Ingeniería Civil.. HERMOSILLO, SONORA. DICIEMBRE DE 2 0 1 6.

(2) Universidad de Sonora Repositorio Institucional UNISON. Excepto si se señala otra cosa, la licencia del ítem se describe como openAccess.

(3) CONTENIDO. PÁGINA. l.. 11.. INTRODUCCIÓN. 1. 1.1. Descripción del área de la institución en la que desarrolló la práctica. 1. 1.2. Justificación. 1. 1.3. Objetivo general. 2. 1.4. Objetivos específicos. 2. 3. FUNDAMENTO TEÓRICO DE LAS HERRAMIENTAS Y CONOCIMIENTOS APLICADOS. 111.. PROCEDIMIENTOS EMPLEADOS Y ACTIVIDADES DESARROLLAD�S. 4. 3.1. Descripción del contexto. 4. 3.2. Normatividad o reglas de operación del programa. 5. 3.3. Entorno donde se ubica la unidad receptora. 5. 3.4. Entorno Físico. 5. 3.5. Actividades realizadas. 5. 3.6. Resultados obtenidos. 8. 3. 7. Análisis de la experiencia adquirida en la realización de las. ... prácticas profesionales. .. 10. IV.. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES. 12. V.. BIBLIOGRAFÍA Y REFERENCIAS. 13.

(4) ÍNDICE. 14. DE ANEXOS. Anexo 1 .. Inventario físico en Excel de las áreas en estudio. 14. Anexo 2.. Tablas de los costos de operación. 15. Anexo 3.. Informe fotográfico del interior de las oficinas de los edificios de CFE. 16. ". ... ..

(5) l.. INTRODUCCIÓN. Las. prácticas. profesionales. estudiante. universitario,. Institución. pública. o. son. el. prestando. privada,. conjunto sus. con. de. actividades. realizadas. de. temporal. servicios. un. énfasis. manera. especial. en. el. por el. en. una. proceso. de. aprendizaje y entrenamiento laboral.. 1.1. Las. Descripción. prácticas. (CFE),. es. sistema. entidad. eléctrico. mercado. del. del. Sector. eléctrico, para. compromiso. de. índices. de. así. de. Institución. las. la. realicé. cual. como. la. calidad. es. en. en. que de. demanda, ofrecer. desarrolló. Federal. y. el. de. de. procesos,. planeación. la. del. Obras. e. del. generación. y. anualmente.. excelencia, al. de. evolución. de. actualiza. práctica. Electricidad. Programa. capacidad. se. la. de. la. describe. la. servicios. sus. que. encargada. plasmada. expansión. todos. la. Comisión. (POISE),. su. empresa. en. en. federal. es. Eléctrico. satisfacer. la. la. gobierno. nacional,. transmisión. altos. área. profesionales. una. Inversiones. del. nivel. El. garantizando. de. las. mejores. empresas eléctricas del mundo, tiene como misión prestar el servicio público de energía eléctrica con. criterios de suficiencia,. competitividad. y sustentabilidad,. comprometidos con la satisfacción de los clientes, con el desarrollo del país y con la preservación del medio ambiente teniendo la visión de ser una empresa de energía, de las mejores en el sector eléctrico a nivel mundial, con presencia internacional,. fortaleza. financiera. relacionados con su capital. e. ingresos. adicionales. por. servicios. intelectual e infraestructura física Y•.comercial.. Es. reconocida por su atención al cliente, competitividad, transparencia, calidad en el servicio, criterios. capacidad de su. de. desarrollo. personal, vanguardia tecnológica y aplicación de. sustentable. {Ahorro. Sustentabilidad,. Ambiente,. Sociedad).. normativo. establece. con. manuales,. y. se. acuerdos,. descentralizado,. con. de. También. reglamentos,. lineamiento. y. personalidad. energía, cuenta. decretos,. normatividad.. jurídica. y. Es. Energía. con. un. marco. modelos un. patrimonio. renovable,. de. El. y. contrato,. organismo propio.. legal. público área. de. trabajo donde participé es la de Servicios Generales, esta área es la encargada del mantenimiento y proyectos de CFE en la Zona Noroeste que corresponde a Hermosillo, Sonora y Culiacán, Sinaloa.. 1.2. CFE. Justificación. busca. confortables, deterioros. que tiene. del. proyecto. sus un. espacios programa. ocasionados. por. el. laborales interno. uso. de. 1. de los. sean. seguros,. mantenimiento edificios,. funcionales para. siendo. mitigar. necesario. y los el.

(6) mantenimiento preventivo o correctivo para ofrecer seguridad a sus empleados y clientes.. La oficia de Servicios Generales, es la unidad encargada de la administración y distribución de bienes, insumos y servicios, así como del manejo de almacenes a nivel general de CFE.. El módulo de Control y Mantenimiento de Inmuebles, es un sistema orientado a administrar. de. conservación,. manera. coordinada,. mantenimiento. aprovechamiento. de. los. programada. preventivo. inmuebles. al. y. y. eficiente. correctivo;. servicio. de. los. así. CFE. procesos. como. el. de. debido. cumpliendo. con. manifiestan. en. la. normatividad interna establecida.. 1.3. Objetivo general. Identificar. y. describir. los. efectos. de. deterioro. que. se. las. edificaciones de la CFE Zona Noroeste, ocasionados por factores como la edad y. el. uso,. para. correctivas,. poder. con el. definir. y. establecer. las. medidas. propósito de que se conserven en. preventivas. y/o. buen estado durante su. vida útil.. 1.4. *. Objetivos específicos. Recopilar cuales. datos. serán. precisos. capturados,. y. relevantes,. en. el. del. Sistema. estado. de. de. Control. los. y. inmuebles,. Mantenimiento. los de. Inmuebles (SCMI) de CFE: para tener un buen control de información, para la toma de decisiones oportunas, que sean racionales y analíticas, 'sobre el mantenimiento de las instalaciones de CFE de la zona noroeste.. *. Diagnosticar los diferentes deterioros y daños,. a partir de un. las. visual,. ínstalaciones,. realizando. una. inspección. de. recorrido en. l a s · estructuras. físicas, que permitan dar un mantenimiento oportuno, para poder alargar la vida útil de los edificios.. *. Realizar. un. estudio. mantenimiento,. que. basado. en. garantice,. la la. toma. de. seguridad,. decisiones confort. y. de. conservación. eficiencia. de. las. instalaciones de CFE.. *. Desarrollar planes alternativos a nuestro plan principal de acción, sobre la problemática que pudieran presentarse en las instalaciones de CFE.. *. Verificar que la toma de decisiones y acciones fueron las correctas.. 2.

(7) 11.. FUNDAMENTO. CONOCIMIENTOS. Un. requisito. TEÓRICO. LAS. H E R RA M I E N T A S. Y. APLICADOS. primordial. funcionamiento,. DE. es. el. que. de. debe. de. cumplir. un. mantenerse. estable. y. edificio. para. saludable. un. puesto. adecuado que,. si. no. cumple con estas condiciones, no podrá satisfacer las necesidades para lo cual fue construido (Álvarez, 2003).. La función del control en. la. construcción,. debe de. buscar poder garantizar la. calidad de las obras y no concluye con la entrega de la misma, debido a edificio debe de mantener en. que el. buen estado, satisfacer las necesidades y todas. las expectativas de los usuarios;. este mantenimiento consiste en un conjunto. de labores de renovación y reconstrucción los cuales deben realizarse para que conserven apariencia. El. o. restablezcan. al. máximo. las. condiciones. de. funcionalidad. y. del edificio (Puyana, 1986).. mantenimiento. de. un. edificio. programados y no. programados,. período. útil. de. vida. necesidades. en. es. que. un. se realizan. adecuadas. previstas e imprevistas.. conjunto. de. para. condiciones. Las. trabajos. periódicos. conservarlo. y. poder. características del. durante el. solventar. las. mantenimiento y. de reparaciones están en función de la tipología de la edificación en sí y están estrechamente relacionadas con la época de construcción y de la calidad de los materiales que se emplearon en su ejecución (Tejera, 2003).. Las. estructuras. a. través. del. paso. del. tiempo. inevitablemente. generan. un. desgaste o deterioro, el cual va relacionado con la calidad del proyecto inicial y la ejecución y la supervisión técnica de la obra. Al concluirse la construcción los propietarios falacia;. piensan. puesto. que. que cesa toda. la. obra,. inversión. requerirá. en ella,. siempre. sin. de. embargo,. tener. su. esto es. una. mantenimiento. para asegurar el adecuado desempeño durante toda su vida útil,. (Casanovas,. 1996).. Durante la vida útil de una edificación se van a presentar daños de varios tipos, los. cuales. reparación. pueden para. ser. leves,. tratar de. moderados. minimizar. la. o. severos,. vulnerabilidad. siendo. de. los. primordial. mismos. su. (Monjo,. 2007).. La inspección debe de ser realizada por personal capacitado, con los equipos y materiales necesarios, con un veraz registro de datos. recibida. durante. la. inspección,. debe. de. proceder. La información personal. de. personal. confiable. y. conocedor de la construcción (Castellanos, 2 0 1 1 ). Mientras cuáles. se. realiza. pueden. construcción,. ser tales. la las. inspección posibles. como:. en. una. causas. Inadecuado. edificación que. se. ocasionen. procedimiento. compactación del terreno donde se va a edificar,. deben que. de. se. identificar. degrade. con,structivo,. la. mala. uso de materiales de baja o. mala calidad, contratación de mano de obra no calificada, por fenómenos de la 3.

(8) naturaleza humano. ( condiciones climáticas). tales. como. asesoría técnica, la. vandalismo,. , acciones externas causadas por el. robo,. ocasiona,. por. lo. a. las. estructuras. sin. ausencia de mantenimiento por largos periodos de tiempo,. cambio de uso de las instalaciones, construidas,. intervenciones. ser. tanto,. es. es decir,. importante. solo asi se podrá tomar. no se. determinar. usan cuál. para es. la decisión contúndete. lo cual fueron. la. causa. que. lo. sobre la solución. adecuada, resultado de un análisis del problema, para poder estructurar el plan de actuación(Souris, 1 9 9 2 ) .. >-. Fundamento teórico. EL material de apoyo fueron los conocimientos adquiridos en comunicación gráfica y construcción, ". las materias de. las cuales se relacionan con el. proyecto. realizado.. >El. Conocimiento Aplicado. uso. de. AutoCAD. 2010. para. poder actualizar. los. planos. arquitectónicos. y. poder sacar las áreas de las diferentes oficinas, pasillos, baños, etc., el manejo de Excel para poder tener una base de datos del levantamiento físico realizado, sus. respectivas. Noroeste de. 111.. 3.1. necesidades y usos. de. los diferentes. inmuebles. de. la. Zona. CFE.. PROCEDIMIENTOS EMPLEADOS Y ACTIVIDADES DESARROLLADAS. >-. Se recopilan los datos para alimentar el SCMI de CFE.. >-. Elaboración de Planos en AutoCAD de los edificios de Cfl;:.. >-. Elaboración de levantamiento físico de edificios de CFE.. Descripción del contexto. La primera etapa de las prácticas fue recopilar la información de los diferentes inmuebles,. de. la Zona. Noroeste de CFE,. posteriormente,. toda. la. información. recabada, la cual debe ser fidedigna, precisa y concisa, se captura, en la base de. datos,. y. finalmente. se. procede. a. la. elaboración. de. los. planos. en. el. programa AutoCAD.. El equipamiento e instalaciones donde se desarrollaron las actividades fue en el. edificio. de. División. de. Distribución. levantamiento físico en sus áreas,. Noroeste. de. CFE,. se. realizó. un. utilizando el programa de AutoCAD y Excel. para poder obtener la información necesaria, para la toma de decisiones de la programación de conservación y mantenimiento de las instalaciones.. 4.

(9) 3.2. Normatividad o reglas de operación del programa. La normatividad y lineamientos vigentes de la Institución, me permitieron tener acceso. al. conocimiento. de. manuales. organización,. institución,. de. las. circulares y otros. formatos,. disposiciones. administrativas. manual. documentos. de. vigentes. procedimientos,. normativos. necesarios. de. la. instructivo,. para. ser más. eficiente en mis labores, apegado siempre a derecho.. II. Los programas computacionales que. se utilizaron fueron AutoCAD y Excel,. el. primero se utiliza para la ubicación de las áreas de los diferentes edificios y en Excel se captura la información que solicita el formato.. 3.3. Entorno donde se ubica la unidad receptora. Dirección:. Calle. Sonora,. oficina. la. Mariano de. Matamoros,. mantenimiento,. Colonia. se. Centro,. encuentra. en. 83000. esa. Hermosillo,. misma. dirección,. pero su entrada es por la calle, Benito Juárez.. SAN B E N I T O. Parroquia Nuestra I. Señora de Fátnna ' ' f:.:v san Luis ?oto�·. o. � �. o. 'g-. =. �. g-. <& É. Cinépolis Hermosillo. A." fron\efi:lS III. &;'. ,.,,. B.. �. �. �. VALLE. o. HER. A. Liverpool Herrnosülc. ¡... z. Hospital General del Estado de Sonora. Map data C2016 Google, INEGI. "'. 3.4. Entorno Físico. Se visitaron e inspeccionaron todos los edificios de CFE Zona Hermosillo, el. propósito de conocer las condiciones físicas en. instalaciones capturar. en. de la. acuerdo. base. de. a. su. datos. mantenimiento, las:. áreas. de. las que se encontraban. para. oficina,. recopilar las. con las. información. diferentes. tipos. y de. iluminarias, instalaciones eléctricas, acabados y mobiliario.. 3.5. Se. Actividades realizadas. realizaron. recopiladas instalaciones, sillones,. formatos. en del. butacas,. en. Excel. levantamiento mobiliario escaleras,. de. de. donde la. oficina. pasamanos, 5. se. detallaron. las. cantidad. y. (libreros,. escritorios,. hidrante. actividades. estado • físico. y estufa);. de. mesas,. de. los. las. sillas,. servicios.

(10) sanitarios. (mamparas,. fluxométros); (contactos,. en. las. extractores,. espejos,. luminarias(tipo. apagadores,. voz. y. de. datos)y. mingitorios,. luminarias); en. lavabos,. instalaciones. acabados. (pisos,. WC. y. eléctricas. muros,. cielos. y. columnas).. Levantamiento en la Gerencia en. Áreas. Generales;. Proyectos. y. Servicios. en. la. Construcción. Divisional de Distribución Noroeste Planta. Jefatura Divisional;. Administrativos;. Comunicaciones; Divisional. de. Planeación. en. en. Distribución. en Gerencia. Divisional. Contratos. Enajenaciones;. y. Jefatura. de. la. Tensión;. Jefatura. Distribución; Sistemas;. en. en. Cobranza. Seguridad. y Tesorería. en. en. Piso. 1,. Personal. Registro. de. las. Facturación. Media. y. Divisional;. en. Jefatura,. Baja. en. IMSS.. en. Gerencia. Divisional;. Líneas. de. la. Servicio. en Alta. Eléctrico. Informática. de. en. Divisional;. Sistema en. en. en Concursos,. Financiero. del. en. Generales;. Divisional;. Especialidad y. Divisional;. en Jurídico. Tensión;. Ingeniería. en. Áreas. Noroeste;. Operación. Contraloría;. Divisionales;. Divisional, en. en. Higiene. Social. Contable. en. e. Divisional;. Distribución. Subestaciones,. Normalización. Divisional,. Generales;. Noroeste; en Abastecimiento. Subgerencia de. en. Noroeste. en SIAD;. Servicios. Seguridad. Presupuesto. Divisional;. de. Baja,. ideas. Medición,. al. de. Cliente;. en en. Edificaciones Comerciales, en Jefatura de la Subgerencia Comercial Noroeste, en. CFEctiva. Empresarial. Investigación Distribución. Desarrollo. Noroeste. en. Divisional, Sistemas Piso. 2,. en. en. Atención. Comerciales. área. de. a. Clientes Gerencia. Organización. y. Divisional Divisional. y. en de. Procedimientos. Divisional, Figura 1 , Anexo 1 . ... -. Figura 1 .. .. -.....-. -. .. • ;. IS · - - - ,.. ,. CFE División de Distribución del Noroeste.Dirección: Calle Benito Juárez Ave y San Luis, Centro, 83000 Hermosillo, Sonora.. Levantamiento en la Universidad Tecnológica (UTEC), en Planta Baja (aulas, oficinas, área de servicios, auditorio, escenario, camerinos, área de proyección, pasillo y sanitarios) y en Planta Alta. (oficina,. servicios,. almacén,. aula,. sala. de. sanitarios, Figura 2, Anexo 2.. 6. juntas,. prácticas,. Competitividad. sostenible. y.

(11) Figura 2.. Universidad Tecnológica. (UTEC),. domicilio:. Calle. Benito Juárez y Ave. Zacatecas,. Centro, 83000 Hermosillo, Sonora.. Levantamiento en CFEmáticos (área de solo pago,. área de recuento,. Ingeniería de servicio al. cliente, lockers, sala de trasmisión y computo, área de estar y sanitarios), Figura 3 .. .... .__ . .. - o · - - - .... -1 Figura 3.. CFEmático, domicilio: Calle Mariano Matamoros, Centro, 83000 Hermosillo, Sonora.. Levantamiento en Centro de Atención Regional (CAR) (cuarto de máquinas, área de 'casilleros, bodegas,. estaciones. de. trabajo,. soporte. técnico,. área. de. capacitación,. oficina. y sanitarios),. Figura 4.. -. Figura 4.. Centro de Atención. Regional. (CAR), domicilio: Blvd. Francisco Serna, Proyecto Río Sonora,. 83270, Hermosillo, Sonora.. Levantamiento Edificio de almacenes, en CANADECO, Laboratorio de Medición, Comunicación Divisional, SIAD, Control Divisional, Almacén de Medidores, Oficinas Administrativas.. 7.

(12) 3.6. Resultados obtenidos. La elaboración del formato en Excel ayuda a capturar la información recopilada en. el. como. levantamiento son:. físico,. Servicios. primeramente. Generales,. se. describen. Planeación,. las. áreas. Administración,. de. trabajo,. Proyectos. y. Construcción Divisional.. Posteriormente. se. capturó. (Población). que. significa. la. cantidad. exacta. del. personal que ejerce sus funciones, están divididas por tableros los cuales son las oficinas y cubículos y las áreas comunes. (pasillos,. recepciones y baños),. Figura 5, anexo 1 .. CONTROL Y MANTENIMIENTO GERENCIA DIVISIONAL NOROESTE. .lef1tur1 de S.rvklos Gen1r1l1s. EDIFICIO DIVISIONAL NOROESTE. Pl.ANTA SAJA. ..,.. .... CeCo. .... OFICINAS DIVISIONALES SGA-4S02-4042-0FOV-PB SGA-4502-4042-0FDY.J'Ol· ISOOO. Ál'MI Generales. SGA-4S02·'°42-0FDV·P01·a50CJI> 1. PASIUO. SGA.�502·•042-0FDV·P01-8SOOO- 2. S.i\o Homhfei. (11. SGA-CS02--4042 OFOV-P01 � J. 8.llio Mi.,ie,,e:,. {1). SGA_.::.01""'°42-0I-OV·POl. 85000 6. """'. """'. 0.00. 307.ZJ. 1.a.cJ. re. S1. t<l.1'6. !wlnn1nos Hombres lZI. SGA_. 502-4042·0FDV·P0l ·'5000- 7. S.n•Ulfl0$ Muie•n (2). ..... SGA-4502-4042 -OrD\'-P01 ·8S000-8. P•sllo f21. 111.70. Figura S.. o. 1oM.S7. Captura de la, tipo de oficina, área y población.. Se realizó un inventario y el estado físico del mobiliario, que está integrado por libreros,. sillones,. sillas,. mesas,. escritorios,. extintores. y. pasamanos;se. contabilizó el mobiliario existente y sus condiciones, ya que frecuentemente se actualizan y se dan de baja, Figura 6, anexo 1 .. CONTltOl Y MANTENIMIENTO GERENCIA DtVISIONAl. NOROESTE ...� de, S.Mt.imG_.,,,. EDIFICIO DMSIONAI. NOftOEST(. "-AHTA l..uA. .. CaCo. OFIONAS DtVISIONAI.ES SG.ft.4502�-0FDV-PB t.GA-1-404Z-OfOV4'01· UCIDD loCiA_.loOl-011 O H III i'OI aoao.1. P.r..51ll0. �1--�orov-11111-mooo-2. ,._,.,M�ltl. 5G.t, �2-4CMJ. OUl\1 IIOI �J. <;(",,Ml,0)-«Ml,OfDV·""�. 5G.t."4W "°"l-OFOII.JOl-flOOll-7 !,(Jo. •'"'. .v.. ¡¡.,.,.i.,i. ....,. •. ' •. -. ··=. '. '. -·'. �-·. HOOl'"OIIO". '. ·�. '. '. ·-'. .. 1:. �.... ...-.. a,. s....... _ •..,.,,,12'1. •'.02-0f1 O H N "01 P',OOl).I. •. Figura 6. Inventario del mobiliario.. Se. realizó. integrado. un por. inventario mamparas,. y. el. estado. físico. extractores,. fluxométros, Figura 7.. 8. de. espejos,. los. servrcios. mingitorios,. de. sanitarios,. lavabos,. wc. y.

(13) CONTROi. 'f MANTENIMIENTO GERENCIA OIVISlONAt. NOROESTE >efnur• dot S..Mdol C..rwralu. EOIFICIO OIVISIONAl NOftOEm. 11\ANTA IAJA. e.e,. SUf'o'IOOS�IT..aCIS.. OFIONAS DIVISIONALES. SGA-4502.A0,42.0FOV.PB SGA-'4SOl-'4042-0FDV-P01· l50CIO. Ár-c...i.cnla. --4Xfl.ol042-0,DY·o01 tiOOO I. PJ\SlllO. !,ú,t,--002... 100.-c,�OY. 11(11--IStJOO 2. --. a.llo�(l. ...... $GA ,.502 .t0,12-0�oY JI01 MOCO l. u. ··�. !GA·('ICl7..-7..0'DV·;>cll-3.'WJJO.?. 5..tr>o!MK>'. !>G.\-'ISCl.-2-0r'D'll·POl·l™XJO-.a. Mu,,,.�,. 1. •. ". '. • ,. '. '. '. '. S.M,._......,.,..,. 12!. !,C,A--450?-'40t2-0rDV POt·ll5000·6. ·-=. --. '. (1). ,.�ol'CIS,. �·�. u. u. •. '. ' '. •. ' •. '. ' •. ' •. '. '. '. '. P•silo (11. wc. •. Figura 7. Inventario de Servicios Sanitarios.. Se. realizó. un. y. inventario. el. estado. físico. de. las. luminarias,. si. estaban. funcionando o no, porque se funden o dejan de funcionar y no hacen el reporte para cambiarla o arreglarla, Figura 8.. ,. CONTIIOI. Y M..t.Hl'lNIMllHTD Gut(HCIA OIY� H()lt()U,t. ------. COMP..,,._.. noma.,nq -�50�.()f"Oll.l'I. ""'""'"""""""'. Sli.\-<w.l."40U-Of-·-. �"�. ....__. -·.u --···. l,;,'. � AOl - ? O,, l'C> - :. .. ...... ,.,. ...., -...,,-...., ,........... .,.,..,,.,.l'Q1_l. IPU2. ; '!°;+ñ':"-¡- .._.;'lD. ;. .., - � D. ''�'·'". C. D. D. H. ·,·;..:,.. ..t,. •. a. ... lC. ti.. ""·'. ,,. •. •. '. ". '. ,...,.,..,...,..,,,. ��··��--+��-"-,�� c !k ''""'"'"•' � · �-1-�-1-�.....-1--+�-"�1�-'--1--1--l-�---<�l--�-1--+--'-'-1--+--+---<f--l--4-�. -=�. ��:::=�=. 'l. -. Figura 8.. 1 --,-W '. -. t , ' ,. Inventario de Luminarias.. Se realizó un inventario y el estado físico de instalaciones eléctricas, integradas por son: contactos, apagadores, voz y datos, Figura 9. CONTROL Y MANTI:NIMltHTO G(R(N(IA OIVTSIONAlNOIIO(ST(. -·-5'1-k--. (OlflCIO OIVISIOHAl NOROESTE. l'lNtTAIAIA. OflC.INAS OM:SIONAI.U. """. -�-¡..-. ... SGA��·OFOV·P8. v.,..,,o; <G<J-O<tl'l l't': t�cgn. 00,..nooo-1. SG.<r<\1>1-<0Q-OW".". �--=. . ". �--t:l. -. ....,,,.)Cl,l ..� OOU'J - r,all[l. 7 'II\A.-< W I ..,:>O·Q<VV 001.-1. ,.....,(!•. '. '. ...ST�(l.fcnuu,. ""' ' '. '. •. ----1,. _.._�uv-001.r.,aw.,,. '. --. ! .. �- .. .. '. --·. ...... �14000W"J""1-l. ,.,... '. '. .. .. '. .. ' j. +. i. '. .. .. .. VCIH!MTD:S. •. '. '. ;. .. •. o. '. '. ·-. '. '. .. . -. •. +-·. '. '. .1---,e. -. +. ·--. .. •. ·=. ·=. '. '. • '. .. '. '. '. Figura 9. Inventario de Instalación Eléctrica.. Se. realizó. un. levantamiento. del. estado. físico. de. los. en. acabados. muros, cielos y columnas, (Figura 1 0 ) .. __. ..... __ ... CONl llOI. V MMTJ:NIMl(NJO Glltl.MOA OMSION,\L NCIJIOU Tt. CFE. -.�-.,_-, ---· . __,. ............ ....--w-·-- ...-l. ..... •"'?"-_'"!"""" ..,., .., .., • • -. -�""'r"""'"" �-1<"\1> l\/l r.-• ........ �,,-, ............ ,..,... --· ...... _,,_. --�11,. Figura. .. ''. -·. 1 O. Levantamiento físico de Acabados.. 9. -. .. en. pisos,.

(14) Simbología de los acabados en pisos, muros, plafones y columnas, Figura 1 1 . AColl8AOO. [N. ca.�. r,.,.,-.o,�ci.�14icm"". M.ro,:t,,,._,...,.....,...,.;...,de ¡.. ..--.-. t......i:,n.,-. -- dt _,.a,._..,. M.ro•t>ts.do<i,,:d,. -·. �·canct. 2-. """9dntdti..-g.oJ..-.:ldo-•-bo IMl'llildt __ .... l-. q...... ..-., ......... ..,, .,.,. c:.oi..nn.--dt- ... arocot>oaohno. 00,w,..., ..... 3·. �--·. ,-.2 ........ � .........,,.-.""'º"' ,v .. ��, ..-,...-...,,..a....,"""•riol..,. �--':l,,l ... dtl.cl�lb"* ..... dt. .. �. I·. rb•. 176". fii_ _,,._......._. . . .... ..... .... i. � ....�·- .... P"'•. •. �.... ..."""7 ...tr. "',_.., dt. a.l�"""""" ,.._,... 1·. -��. -.......... Colo.nne� .................. _. cw11.....,..,.,....,1,op.w,riio..,. .._..oo,c4' _,,:w.,...,,..,._.m!. _dt.....__ .. �....... -�dt C.........c..úidtllll--••-=.:i. E·. ..,.,.,....... :..,codtlQ,lOO'fl. v. ---D.-.ó>c,,.-.rllCllbtdo ...- ..� Dw,, 50dl). ,t . • All,. -,-.,1""'6c.t1*I-. """°'"'"'od,, Vi·. F • Mi.no•. ,..tdo_bMlidot,,....il,c,r,ccs,. .....u.i.........i... ..'*4 ..:1.>. t·. <;,;,1•1,>• ............ -·-. -.ru11dt. 1·. .__,,oo.,ld...s,.-,ti.'>ol.. � M.ndt.......,_ ...... ............. $ »,J(l c,n. 1•. F't.,.l;n,nod,;, ""-·. ...... C.........-D�•baMdt....._. w.�.,.,.....,,,,_. 1)(.. _., .. .......,,....,. -·t.•Clocuoó. �--21r...- ..... �, .. iCll>n, _, _............. ev.--. -. °"""""-odtdt-•nu;ID. ....._dt_. l·. .....,.,.,,._..-..,.� �. p,r,?J..,.. ---. ,___. """. i.-.;.,. ...-..- .� ..... i;oPllwpz. Mn,da......_ .. _..., __. Cat........dtl*l"�U.U.,-. ...._.. J F ,,_ ,. _. X·. twá.,..dop,01 .. lluDcm...,Nlodo,Olll'I. ,o.. M.oo,.....-w,.W-•-•*•...,_. ---�. -··0.-'JJr. _t_lá. Ailc:,.cr,..-o.�dt ... 101. ..-.,., .a••:.. dom Vl>'l75on ...,¡u1.,dt 2 cm. Figura 1 1 . Simbología de acabados. Finalmente. se. agregó. la. columna. para. la. opción. de observaciones donde. se. anotaban notas que puedan ser de utilidad, Figura 1 O. Se elaboró la actualización de los planos arquitectónicos de todos los edificios, ya. que. los. planos. eran. utilizando AutoCAD,. antiguos. donde. se. y. ya. no. dividieron. coincidían. con. y enumeraron. su. estado. cada tablero. actual, y áreas. comunes para poder obtener su área respectiva y poder agregar su información actualizada,. porque. algunas. había cambiado de división.. 3.7. Análisis. de. la. oficinas. ya. no. estaban. en. funcionamiento. o. se. ( Fi g ur a1 2a, 1 2 b , 1 2 c . ). experiencia. adquirida. en. la. realización. de. las. prácticas profesionales. 3.7.1. Mejor. Análisis general del programa, su diseño, desarrollo y organización. manejo. proyecto,. de. como. respeto en. los. tomar. programas. de. decisiones. opiniones al trabajar en. en. AutoCAD base. equipo. a. y la. ya que. Excel,. como. información. elaborar. un. recopilada.. El. participamos en. proyecto un ingeniero en mecatrónica, arquitectos e ingenieros civiles.. 10. el. mismo.

(15) e. o u. o "O. .g ]. . � .E �. o. �. .. � e ' 5. �. �. C". z. u. �. e. e. o u. • o. :E. 3 o. � ]. u. • e. iS. e •. § ';;. o. 8 �. o. ., <O:. .. 5. •. .... <Ó. .. •. ,..:. ai. <O:. .g � •. >. o. "O. · �. .8. IC. e •. • .a. 'E. :!. ·¡:. ,a. .a. a.. u. e. [i¡. O. X. u. ¡¡¡. -�. .,. !l •. o "' a:. :E. z. "O. w. E. •. e �. ;;!. �. E. �. u. e o. ¡¡;:. u. 5. E u. •. "'. E. ¡¡;:. u. o. 5. 16 e. ". i. s. "'. •. •. t. ! -c. "O. o. E E. • ' a. .... o. ii: �. �. �. • .; �. a. 5. "'. •. "'. o·. o. "O. "O. ec. o. o. u. "O. "'. 5. e. •. :¡;. "'. •. •. •. • o. "O. 8. e -�. •. • u. o. o. •. •. ;;:. E. o -. s. •. o. o. E. i ,_ ·. ..o. a. �. �. u. •. �. x. •. a.. · ¡¡. o. e 5. ¡;. >. �. •. •. "O. .a. • • a.. E ". •. E. 1.,1. o. "O. o. E u. o. o. "O. "O. e ". .�. "'. i. � o º E • •. O:. E. · e. � u. e o. o. •. ;;:. • Q. u. E. •. "O. "O. .!. � "O. • E ¡;:. • o. .;. � o. .. ci. ' · u.. ci. :,:. o. · .:::::. a.. u. "O. ;;:. �. 5 E. "O. o. ¡¡¡. u. . !!!. E. E. e. �. -. e. > .,:;. J!l. ;;. o-�. •. <O:. E. e. [ s. .�. ::;:. 5. .... "'¡;. {:. � !. 8. u. "'. "O. o. E. E. . . ... � g. "O. •. 8. •. g_ E E.¡. ;:). e. !l. a E �. . �. �. )(. ". •. o u. = 13. E u N. � �.

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(19) 3.7.2. Análisis de los objetivos del programa y grado de consecución. Los objetivos del. programa son alcanzados con supervisión y responsabilidad. puesto que se cuenta con un cronograma con tiempos de metras que se tienen que cumplir. se trabajó con la información arquitectónica de todas las áreas de CFE en Hermosillo así como una base de datos con información suficiente de sus instalaciones actuales.. 3. 7 .3. Análisis de las actividades realizadas. Se realizaron actividades de supervisión y mantenimiento en todos los edificios de Comisión actual. de. inmuebles,. Federal de. sus ya. Electricidad, Zona Hermosillo.. instalaciones, que. no. se. para. contaba. poder con. tener. esa. un. Se revisaron el estado. control. información. detallada. de. anteriormente. sus. y. así. que. se. poder tener un seguimiento de mantenimiento eficiente.. 3. 7 .4. Análisis de la metodología utilizada. Observación. en. el. lugar. físico,. para. ver. las. condiciones. con. las. encuentran las instalaciones de CFE, después de que se elaboró un informe de las. condiciones. en. las. que. se. encontraban,. se. capturó. la. información. base de datos, y posteriormente se realizó la planeación de este proyecto.. 11. en. la.

(20) C O N C L U S I O N E S Y RECOMENDACIONES. IV.. Es de. suma. importancia. la. implementación de. un. sistema de mantenimiento,. tanto preventivo como correctivo desde la planeación de los proyectos,. con el. fin de poder garantizar la vida útil del inmueble para lo cual fue concebido; Esto va a permitir alargar la vida. útil de las edificaciones y disminuir los costos de. reparaciones cuando éstas sean necesarias.. También. es. muy. importante. concientizar a los. usuarios y propietarios de. los. inmuebles de todos los beneficios que ello conlleva.. La. planificación del mantenimiento es una herramienta óptima. para garantizar. el buen funcionamiento de las instalaciones y prevenir su deterioro a través del tiempo.. ". En. relación. a. CFE. zona. noroeste,. considero. que. es. muy. recomendable. utilizarlo, ya que existen áreas en los edificios, que estaban muy descuidadas y esa información se desconocía.. En la ciudad de México se utilizó este proyecto. y ha sido muy eficaz y eficiente puesto que se ahorran recursos y al aplicarlo se tiene. un. mayor seguimiento de. los estados de. Hermosillo. Sonora. y Culiacán. Sinaloa, donde se empiezan a utilizar.. Como. recomendación. personal,. considero. que. seria. mejor. utilizar. la. información y la base de datos que se vaya generando y estarla actualizando cada. 6. meses. ya. que. puede. haber. un. margen. de. error,. y. poder. tener. información no confiable en su totalidad en el sistema, siendo necesario, tener actualizada. la. información. cuando. se. lleve. a. cabo. el. mantenimiento. edificios.. ... 12. .. de. los.

(21) V.. BIBLIOGRAFÍA Y REFERENCIAS. 1.. Alvarez Rodríguez, Odalys (2003). Patología, Diagnóstico y Rehabilitación de Edificaciones. Monografías CUJAE. La Habana: ISPJAE.. 2.. Puyana,. García,. Planeamiento,. Germán.. (1994).. Administración. Control. Integral. y Mantenimiento.. de. Bogotá,. la. edificación,. Colombia,. Edil.. Escala. 3.. Tejera. Garófalo,. Pedro.. (2003).. Introducción. a. la. Patología. de. las. Edificaciones. La Habana: ISPJAE. 4.. Casanovas. Boixereu,. Xavier.. (1996).. El. mantenimiento. de. edificios.. Revista montajes e instalaciones. 5.. Monjo Garrió,. Juan.. (2007).. Durabilidad vs vulnerabilidad.. Informes de la. Construcción, 59(507), 43-58. 6.. Castellanos Araujo,. Ricardo. ( 2 0 1 1 ). Evaluación preliminar de daños. San. Salvador. www.uca.edu.sv/investigacion/teremoto/modulo 1 /moduloi. htm. ". 7.. Souris,. Jean-Paul.. (1992).. El. mantenimiento,. fuente. de. beneficios.. Ediciones Díaz de Santos. 8.. Babé. Ruano,. Manuel.. (2006).. "Mantenimiento. y. Reconstrucción. Edificios". Ed: Félix Varela. Ciudad de La Habana. Cuba. 9.. http://www.cfe.god.mx/paginas/Home.aspx. ... 13. .. de.

(22) ANEXOS. Anexo 1 .. Inventario físico en Excel de las áreas en estudio. CFE. ---__ ---,. ... ,....._. - "."'"' 1 ::. _. ................ ,....--..,_._. ---·. ..·-.,,. ,-..... .._._, ,_,. - ......... __ -. ..........,_, ..,.,,., ..,,.__,,...""'". .,.._..,.,,_.,�. __...,.. ,..._,..., ...,oc-••• __,,_,,.,, .... __,..,�-- .. _,...,..,.oc-.-,,.. __. .._._,-.i-<rm:c4 ....... nt. _,.,..,. -,.,. ___ ..,. "'!"'>-IU. __. '. __. -·�-'--.. ,. . ,.,.,.. .,.. ---..•mcN.--»11. ti. --. ...... �. -. . '. •. 1. ·. '.. 1--1--i. f-. -+'. 1-+. -. '.. -4 ::. -. :. __. ... -. --. •. 14. l-:"' .. . .. . -. ·-. , _. ......,..,_,..,,,e-,.,. ... ... .. ,-...... ..:.,,--.,.., .., ........,,. -------·. .. -. , ,. .......__.. .. f("_. �. -. ....___. ..,.._,_,.,,...,_n, ..........,. -. -. ·. ..

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(32) Anexo 2.. Cronograma de elaboración de las prácticas profesionales. T i e m p o del Proyecto. 600. 400. 200. o Primer Etapa. Horas. Seguna Etapa Tercera Etapa. Total. Primera. Etapa:. recopilación. de. datos. para. alimentar el. Sistema. de. Control. y. Mantenimiento de Inmuebles.. Segunda. Etapa:. elaboración. de. planos en AutoCAD de áreas de. los edificios. de la División de Distribución Noroeste. Tercera. Etapa:. elaboración. de. inventario. Distribución Noroeste.. 15. físico. de. edificios. de. la. División. de.

(33) Anexo 3.. Informe fotográfico del. interior de las oficinas de. los edificios. de CFE. Figura 13. Plafón de 6 1 x 1 2 1. cm y luminaria de 6 1 x 1 2 1. cm. ". Figura 14. Piso tipo márrmol color café y blanco en área de recepción. Figura 1 5 . Distribución de los cables de voz y datos y de los duetos de aire tipo chiller. 16.

(34) Figura 1 6 . Tipos de muros de block, tablaroca color crema y azulejo en el área de juntas. Figura 1 7 . Inventario de mobiliario en la sala de juntas. ... Figura 1 8 . Inventario de mobiliario en la sala de juntas. 17. ..

(35)