INFORME PERICIAL
El presente informe Pericial ha sido realizado por D. José M. Sanz, de profesión Ingeniero Técnico Industrial col. nº 5399 del C.O.I.T.I.
de Aragón y Perito Tasador de Seguros Diplomado Nº 0182 en I.R.D por INESE, perteneciente al Gabinete Pericial Alfa Ingeniería Peritaciones, S.L., a petición de Pelayo Mutua de Seguros, con objeto de determinar las circunstancias, valorar los daños y efectuar la Propuesta de Reclamación de Daños Líquida que proceda.
1. DATOS DEL SINIESTRO
Pelayo Mutua de Seguros
Nº siniestro Nº póliza Ramo Tipo de siniestro
010422046057 045720714461 HOGAR COMPROMISO Daños agua
Asegurado Teléfono
Mª Pilar Marcuello Pablo 687 534020
Dirección Intervención Localidad Provincia
c/ Nicanor Villalta 20 Teruel Teruel
Fecha efecto póliza Fecha siniestro Fecha requerimiento Fecha visita Fecha informe
01/08/2017 18/05/2022 25/05/2022 30/05/2022 16/08/2022
2. DESCRIPCIÓN DEL RIESGO
Se identifica con las declaraciones consignadas en la póliza siendo coincidente, el riesgo se configura en una casa unifamiliar de planta sótano, baja y dos pisos entre medianeras con garaje anexo, de calidad media-alta, con elementos constructivos sólidos en base a hormigón armado y fabrica de ladrillos.
El edificio fue construido en 1995, pudiéndose considerar correcto su estado de conservación, disponiéndose una superficie construida de 355 m2, según información del catastro, y está situado en el núcleo urbano de Teruel
Uso: Primera residencia
Descripción de la actividad: Vivienda
Medidas de seguridad contra el riesgo de Robo: Las medidas de seguridad contra el riesgo de robo son coincidentes con las declaradas en la póliza.
Recomendaciones: -.
3. ANÁLISIS DE LOS CAPITALES
Tipo de riesgo asegurado y tasación €/m2:
Escoger tipo - (en columna oculta €/m2 de calidad baja y alta ) Media 355 m2
Precio m2 950 €/m2
Capital asegurado Preexistencia Infraseguro
Vivienda 316.249,09 € 292.250,00 € 0,00%
Garaje 0,00 € 0,00 €
Mobiliario 48.103,01 € 48.500,00 € 0,82%
Ajuar Industrial 0,00 € 0,00 €
Existencias 0,00 € 0,00 €
Ajuar agrícola 0,00 € 0,00 €
Bienes Tem. Despl 0,00 € 0,00 €
Bienes de Terceros 0,00 € 0,00 €
Otros 0,00 € 0,00 €
Continente
Contenido
M2 Construidos
Daños Estéticos Continente: 2096,28 € Infraseguro
Continente No
Contenido No
4. CAUSA Y CIRCUNSTANCIAS DEL SINIESTRO
El siniestro sobre el que se requiere intervención pericial se configura en la reclamación de los daños por escape de agua en baño de dormitorio de planta alta de la vivienda
Personados en el riesgo y siendo recibidos por el esposo de la asegurada, comprobamos los daños que reclaman y el origen de los mismos.
El siniestro tiene origen en la rotura de un latiguillo de alimentación de inodoro de planta 2 de la vivienda que, estando el asegurado ausente del domicilio, provoca un escape libre de agua.
Interviene asistencia para la reparación del origen del siniestro sustituyendo el latiguillo. Comprobamos en visita la reparación efectiva del origen
El escape libre de agua provocó la inundación de habitaciones de la planta alta y filtración de gran cantidad de agua a las plantas inferiores con daños en continente y contenido
En la planta alta se observan daños en puertas, tarima flotante de suelo y partes bajas de muebles y armarios empotrados
En planta 1 y baja se observan daños en pintura de techos y paredes de cocina, escalera y salón. Daños en batideros y tapajuntas de puertas y daños en paneles de muebles altos de cocina. La filtración cae sobre aparatos electrónicos de salón y afecta a moquetas de salón que informamos al asegurado que traslade a tintorería para limpieza
En planta baja resulta afectado batideros y tapajuntas de puertas, pintura de estudio y enseres de estudio de música del asegurado.
Finalmente en sótano la filtración provoca daños al contenido
Interviene asistencia para la reparación de daños al continente. Tras periodo de evolución de los paramentos y secado dada la gran
establecimos una reserva de daños de 13000 € ( 10000 € daños al continente y 3000 € daños al contenido). Procedemos a informar de forma detallada de la nueva reserva de daños de cara a actualización
Procedemos a revisar el presupuesto aportado por asistencia de cara a ajustar a los daños directos y estéticos del siniestro.
En cuanto al contenido realizamos una primera revisión de daños en la visita al riesgo y quedamos pendientes de realizar valoración definitiva de daños según la evolución de los mismos.
Asegurado se encuentra ausente de la vivienda, no pudiendo atendernos en una nueva visita para comprobar la evolución y ver la posibilidad de valoración definitiva de daños hasta el 18/07/2022 fecha en la que realizamos nueva visita al riesgo y comprobamos la evolución de daños tanto del continente como del contenido.
En primer lugar comprobamos que las tablillas de tarima se han quedado oscurecidas y con pequeños abombamientos en las uniones en las estancias de planta alta. Precisa intervención para la sustitución según presupuesto de reparación aportado por asistencia sobre 68 m2 que se corresponden con habitaciones y pasillo de planta alta En el resto de pisos el pavimento es de terrazo y no existen daños.
Se valoran trabajos de carpintería para reparación de peldaños de escalera de planta 1 a 2 lijando y barnizando peldaños
No se observan daños en armarios empotrados. Para poder ejecutar la reposición de tarima de suelo es preciso desmontar los armarios empotrados de tres habitaciones. El asegurado reclama que tras el siniestro no ajustan de forma correcta las puertas del armario de dormitorio principal, defecto que se repara al realizar el montaje y ajusta tras la reposición del solado de tarima.
Los daños en pintura se confirma que se corresponden con los descritos en el presupuesto y que se valoraron de forma estimativa en el informe preliminar. Procede atender pintura de escalera completa desde planta 2 hasta bajada a sótano, techo de salón, pared con hueco en salón, techo de cocina, rellano de planta 1 techo de baño planta 1 techo lavadero techo y paredes comedor de planta baja y techo bodega. La superficie total de pintura es de 375 m2. Precisa la intervención de pintura montaje de andamios para pintar las paredes de comedor y de escalera y movimiento de mobiliario
En pared de escalera el agua ha provocado mancha de humedad y salitre. Procede intervención de limpieza y barnizado posterior para eliminar la mancha.
Se valoran en el presupuesto de asistencia la sustitución de puertas completas de 7 puertas de paso y una puerta de armario Comprobamos en la revisión que las hojas de puerta no han quedado con daños salvo la puerta del baño en el que se origina el siniestro. El resto de puertas tienen afectados únicamente batidero y tapajuntas los cuales se valoran sustituir. En la puerta de entrada del dormitorio principal no se observan daños
Finalmente del presupuesto aportado por asistencia confirmamos que procede atender los gastos de reparación que se valoran en mobiliario de cocina.
En cuanto al contenido del resto de la vivienda, se observan daños:
- Dormitorio principal. No existen daños al contenido
- Habitación 1. Abombamiento de laterales de cama, cajonera y laterales de armario modular. Valoramos y proponemos indemnización
- Habitación 2 Abombamiento de laterales de cama y cajonera Valoramos y proponemos indemnización - Cocina: daños en muebles altos traseras a sustituir por asistencia
- Salón planta 1: Daños por agua en plato de discos de vinilo AKAI y daños en equipo 5.1 MX Onda que valoramos. Alfombras mojadas que valoramos limpieza en tintorería.
- Sala estudio: Trasera de estantería modular. Se valora desmontaje y montaje para reparar pintura de pared trasera.
Valoramos trabajos de carpintería a ejecutar por industrial del asegurado sobre los que proponemos indemnización.
Reclama daños en partituras en fotocopias. Reclama daños en ordenador portátil DELL. Reclama que el agua precipitada ha provocado daños en pantalla. Comprobamos funcionamiento y mancha en pantalla. El equipo se encuentra desactualizado y el asegurado indica que lo usa únicamente para navegar por internet. Los registros de últimos usos confirman que lleva un largo periodo de tiempo sin uso. Valoramos valor real del equipo.
- Garaje. No se observan ni reclaman daños
- Bodega en sótano. Teléfono inalámbrico y calefactor, conversor analógico digital de cintas, oxidaciones de herramientas, humedad en colecciones de discos audio. Valoramos trabajos de limpieza general realizados por el asegurado y específicos en herramientas y discos de audio
Valoramos trabajos de limpieza y recogida de agua realizados por el asegurado tanto en la fecha de siniestro como en fechas posteriores para revisión y protección del contenido de la vivienda por los que proponemos indemnización
5. RESPONSABILIDAD DE TERCEROS
Analizadas las causas y circunstancias del siniestro, se considera que no existe un tercero causante del mismo.
6. ANÁLISIS DE LA PÓLIZA Y COBERTURA
SINIESTRO AFECTADO POR LA GARANTÍA DE DAÑOS POR AGUA que define como garantizados los daños por escapes de agua accidentales, procedentes de las instalaciones fijas de la vivienda, así como aquellos causados por instalaciones del edificio.
Se garantizan también los gastos derivados de localización de avería y reparación de las tuberías privadas causantes del accidente, incluido el desatasco de conducciones propias
Se garantizan por la garantía de Soluciones Estéticas en las Roturas a primer riesgo hasta 1018,39 € los gastos para igualar la estética del conjunto afectado perteneciente a la vivienda
7. VALORACIÓN DE DAÑOS
1 – Continente Asistencia
Descripción Uds €/Ud. Valor de
Nuevo Dep.
(%) Valor Real IVA V.Nuevo (IVA)
V.Real (IVA) F 13Reparación origen Sustitución latiguillo 2 30,60 € 61,20 € 0% 61,20 € 21% 74,05 € 74,05 € A,06 Rascar y plastecer humedades en techos y paredes
afectados por filtraciones 18 15,93 € 286,74 € 0% 286,74 € 21% 346,96 € 346,96 €
P06 Pintar en pintura plástica de igual tono al existente paramentos afectados: Escalera completa hasta planta sótano, techo comedor y pared con altura, techo y pared rellano planta 1, techo baño, lavadero y cocina P1, techo y paredes comedor Pbaja y techo bodega
1 64,89 € 64,89 € 0% 64,89 € 21% 78,52 € 78,52 €
P07 Resto pintura en paramentos dañados 365 3,99 € 1.456,35 € 0% 1.456,35 € 21% 1.762,18 € 1.762,18 € 6,40,1 Reparación ladrillo caravista de escalera.
Limpieza de cal y barniz incoloro 1 280,00 € 280,00 € 0% 280,00 € 21% 338,80 € 338,80 €
13,V,11 Andamio para reparación de pintura 1 150,00 € 150,00 € 0% 150,00 € 21% 181,50 € 181,50 €
13,V,14 Desmontaje andamio 1 60,00 € 60,00 € 0% 60,00 € 21% 72,60 € 72,60 €
P,01 MO pintor para movimiento mobiliario 12 24,00 € 288,00 € 0% 288,00 € 21% 348,48 € 348,48 € 7,S,20Reposición tarima flotante planta alta 68 77,90 € 5.297,20 € 0% 5.297,20 € 21% 6.409,61 € 6.409,61 € 7,S,0,3 Levantado y desescombro tarima hasta 3 m2 1 24,50 € 24,50 € 0% 24,50 € 21% 29,65 € 29,65 € 7,S,0,3 Levantado y desescombro tarima resto 65 5,00 € 325,00 € 0% 325,00 € 21% 393,25 € 393,25 € 7,S,27 Reposición rodapié planta alta 65 9,00 € 585,00 € 0% 585,00 € 21% 707,85 € 707,85 € 7,S,01 MO carpintero para D/M de 3 muebles
empotrados para sustitución de tarima 32 25,00 € 800,00 € 0% 800,00 € 21% 968,00 € 968,00 € 7,S,01 MO carpintero reparación embellecedores de
pilares 5 25,00 € 125,00 € 0% 125,00 € 21% 151,25 € 151,25 €
7,S,24 Lijar y barnizar 16 peldaños escalera 1 215,90 € 215,90 € 0% 215,90 € 21% 261,24 € 261,24 € 7,S,25 Lijar y barnizar resto escalera 40 13,95 € 558,00 € 0% 558,00 € 21% 675,18 € 675,18 € 8,CA26 Sustitución batidero y tapajuntas puertas de
paso 7 170,00 € 1.190,00 € 0% 1.190,00 € 21% 1.439,90 € 1.439,90 €
13,V,01 Desplazamiento 1260 0,36 € 453,60 € 0% 453,60 € 21% 548,86 € 548,86 €
Total Continente ASISTENCIA 12.221,38 € 12.221,38 € 14.787,87 € 14.787,87 €
2 – Contenido ASISTENCIA
Descripción Uds €/Ud. Valor de
Nuevo Dep.
(%) Valor Real IVA V.Nuevo (IVA)
V.Real (IVA) 8CA,01 MO carpintero para D/M muebles altos de
cocina y sustitución traseras 10 25,00 € 250,00 € 0% 250,00 € 21% 302,50 € 302,50 €
8CA,08 Sustitución costado de frigorífico 1 150,00 € 150,00 € 0% 150,00 € 21% 181,50 € 181,50 € 17M101,1 Suministro traseras y puerta fórmica 1 210,00 € 210,00 € 0% 210,00 € 21% 254,10 € 254,10 €
Total Contenido ASISTENCIA 610,00 € 610,00 € 738,10 € 738,10 €
3 – Contenido ASEGURADO
Descripción Uds €/Ud. Valor de
Nuevo Dep.
(%) Valor Real IVA V.Nuevo (IVA)
V.Real (IVA) Limpieza y recogida de agua realizada por asegurado,
revisión y limpieza de contenido 40 12,00 € 480,00 € 0% 480,00 € 0% 480,00 € 480,00 €
Reparación de muebles habitaciones Laterales de dos camas modulares dos cajoneras y laterales de un armario modular
1 1.250,00 € 1.250,00 € 0% 1.250,00 € 0% 1.250,00 € 1.250,00 €
Plato discos vinilo AKAI 1 150,00 € 150,00 € 40% 90,00 € 0% 150,00 € 90,00 €
Equipo 5,1 Home cinema MX-ONDA 1 125,00 € 125,00 € 30% 87,50 € 0% 125,00 € 87,50 €
Limpieza en tintorería alfombras salón 2 65,00 € 130,00 € 0% 130,00 € 0% 130,00 € 130,00 € Reparación trasera estantería modular de sala estudio 1 350,00 € 350,00 € 0% 350,00 € 0% 350,00 € 350,00 €
Ordenador portatil DELL 1 250,00 € 250,00 € 80% 50,00 € 0% 250,00 € 50,00 €
Teléfono inhalámbrico bodega 1 30,00 € 30,00 € 60% 12,00 € 0% 30,00 € 12,00 €
Calefactor bodega 1 55,00 € 55,00 € 40% 33,00 € 0% 55,00 € 33,00 €
Conversor analógico-digital 1 60,00 € 60,00 € 20% 48,00 € 0% 60,00 € 48,00 €
Suministro bombilla luminaria techo 1 6,00 € 6,00 € 0% 6,00 € 0% 6,00 € 6,00 €
Total Contenido ASEGURADO 2.886,00 € 2.536,50 € 2.886,00 € 2.536,50 €
8. CONCURRENCIA DE SEGUROS
No procede. Se declara la inexistencia de otro seguro que garantice el mismo siniestro.
9. RESUMEN DE INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS
Garantía Cob. Daños
reclamados RP Daños RP Límites póliza Tasación de
daños (VR) Franquicia Indem (VR) Continente
Daños por agua
(Colaborador) Si 14.787,87 100,00% 0,00 316.249,09 14.787,87 0,00 14.787,87 Contenido
Daños por agua
(Colaborador) Si 738,10 100,00% 0,00 48.103,01 738,10 0,00 738,10
Daños por agua Si 2.886,00 100,00% 0,00 48.103,01 2.536,50 0,00 2.536,50
Se somete a la consideración de la entidad aseguradora el importe de 18.062.47 €, como propuesta de indemnización por el presente siniestro, según el reparto siguiente:
Asegurado Importe Indemnizable
Daños contenido Valor real de daños 2.536.50 €
Asistencia Compañía / Colaborador Importe Indemnizable Servicio
INSER 12.221,38 € + IVA
610,00 € + IVA
Continente Contenido
10. DILIGENCIA INFORME PERICIAL
De conformidad con el Artículo 335.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil 1/2000, prometo decir la verdad y que he actuado con la mayor objetividad posible, habiendo tomando en consideración tanto lo que pueda favorecer como lo que sea susceptible de causar perjuicio a cualquiera de las partes, asimismo, declaro conocer las sanciones penales que el Ordenamiento Jurídico prevé si incumpliere mi deber como Perito.
En Teruel, a 16 de agosto de 2022
Alfa Ingeniería Peritaciones SL José Miguel Sanz Ingeniero Técnico Industrial
11. FICHA CATASTRAL DE LUGAR DE INTERVENCIÓN PERICIAL
Ficha catastral del lugar de intervención
12. REPORTAJE FOTOGRÁFICO
Riesgo asegurado Origen siniestro reparado
Baño planta 2 Dormitorio principal
Armario dormitorio principal Dormitorio principal
Armario dormitorio principal Armario dormitorio principal
Dormitorio principal Baño planta 2
Dormitorio principal Dormitorio principal
Habitación 1 Habitación 1
Habitación 1 Habitación 2
Armario habitación 2 Cajonera habitación 2
Escalera Escalera
Cocina Cocina
Tapajuntas puerta salón planta 1 Tapajuntas puerta salón planta 1
Salón Salón
Salón Salón
Salón Salón
Alfombras Fachada
Escalera Bodega
Bodega Bodega
Bodega Bodega
Bodega Bodega
VISITA 18/07/2022
Estado tarima planta alta
Estado tarima planta alta Estado tarima planta alta
Puertas Puerta dormitorio sin daños
Estado tarima planta alta Armarios empotrados sin daños
Armarios empotrados sin daños Armarios empotrados sin daños
Mueble habitación 1 Mueble habitación 1
Mueble habitación 1 Mueble habitación 1
Mueble habitación 2 Mueble habitación 2
Pared escalera Mueble en estudio
Trasera mueble estudio Calefactor bodega
Conversor analógico digital Tocadiscos AKAI
Home Cinema 5.1 Ordenador DELL
13. DOCUMENTACIÓN ANEXA
Presupuesto reparación aportado por asistencia