PROYECTO BASICO Y
EJECUCION DE EDIFICIO
DE VIVIENDAS, TRASTEROS, LOCALES Y GARAJE
UNIVERSIDAD POLITÉCNICA DE CARTAGENA INGENERÍA DE EDIFICACIÓN
JOSE JODAR REVERTE
Cartagena para finalizar los estudios de Grado de Ingeniería de la Edificación.
-Documento Nº1: Memoria Descriptiva -Documento Nº2: Memoria Construtiva -Documento Nº3: Cumplimiento CTE
-Documento Nº4: Cumplimiento de otros Reglamentos -Documento Nº5: Anexo a la Memoria
-Documento Nº6: Pliego de Condiciones
-Documento Nº7: Anexo de Cálculos de la Estructura -Medición y Presupuesto
-Diagrama de Gantt de la obra -Documento nº8: Planos
INDICE
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1. MEMORIA DESCRIPTIVA ... 3
1.1. AGENTES ... 5
1.2. INFORMACIÓN PREVIA ... 5
1.2.1. Adecuación a la Normativa Urbanística: ... 6
1.3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ... 7
1.3.1. RESUMEN POR PLANTAS ... 17
1.3.2. RESUMEN POR USOS ... 18
1.4. PRESTACIONES DEL EDIFICIO* ... 20
1.5. PRESTACIONES DEL EDIFICIO ... 41
1.6. RESUMENDEPRESUPUESTO ... 43
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1. MEMORIA DESCRIPTIVA
REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.( BOE núm. 74,Martes 28 marzo 2006)
1. Memoria descriptiva: Descriptiva y justificativa, que contenga la información siguiente:
1.2 Información previa*. Antecedentes y condicionantes de partida, datos del
emplazamiento, entorno físico, normativa urbanística, otras normativas, en su caso. Datos del edificio en caso de rehabilitación, reforma o ampliación. Informes realizados.
1.3 Descripción del proyecto*. Descripción general del edificio, programa de
necesidades, uso característico del edificio y otros usos previstos, relación con el entorno.
Cumplimiento del CTE y otras normativas específicas, normas de disciplina urbanística, ordenanzas municipales, edificabilidad, funcionalidad, etc. Descripción de la geometría del edificio, volumen, superficies útiles y construidas, accesos y evacuación.
Descripción general de los parámetros que determinan las previsiones técnicas a
considerar en el proyecto respecto al sistema estructural (cimentación, estructura portante y estructura horizontal), el sistema de compartimentación, el sistema envolvente, el sistema de acabados, el sistema de acondicionamiento ambiental y el de servicios.
1.4 Prestaciones del edificio* Por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE. Se indicarán en particular las acordadas entre promotor y proyectista que superen los umbrales establecidos en el CTE.
Se establecerán las limitaciones de uso del edificio en su conjunto y de cada una de sus dependencias e instalaciones.
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Habitabilidad (Artículo 3. Requisitos básicos de la edificación. Ley 38/1999 de 5 de noviembre.
Ordenación de la Edificación. BOE núm. 266 de 6 de noviembre de 1999
1. Higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.
2. Protección contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.
3. Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.
4. Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio.
Seguridad (Artículo 3. Requisitos básicos de la edificación. Ley 38/1999 de 5 de noviembre.
Ordenación de la Edificación. BOE núm. 266 de 6 de noviembre de 1999.
1. Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
2. Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.
3. Seguridad de utilización, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas.
Funcionalidad (Artículo 3. Requisitos básicos de la edificación. Ley 38/1999 de 5 de noviembre.
Ordenación de la Edificación. BOE núm. 266 de 6 de noviembre de 1999.
1. Utilización, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio.
2. Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica.
3. Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica.
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1.1. AGENTES
Promotor: UNIVERSIDAD POLITECNICA DE CARTAGENA
Alumno: José Jodar Reverte
1.2. INFORMACIÓN PREVIA
Emplazamiento: Calle Agricultores, 3, Bº La Viña localidad de Lorca (Murcia).
Entorno físico: La parcela de referencia, de forma regular, está situada en suelo urbano.
Normativa
urbanística: Es de aplicación el PGMO de Lorca (Murcia).
Marco Normativo: Obl Rec
Ley 6/1998, de 13 de Abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones.
Ley 38/1999, de 5 de Noviembre, de Ordenación de la Edificación.
Ley del suelo de la región de Murcia 1/2001 de 24 de abril modificada por la ley 2/2002
De 10 de mayo (LSRMU).
Ley 5/1995 de 7 abril BORM 04 mayo 95 BOE 02 junio 95 Normativa Sectorial de aplicación en los trabajos de edificación.
Código Técnico de la Edificación.
(Tiene carácter supletorio la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, aprobado por Real Decreto 1.346/1976, de 9 de Abril, y sus reglamentos de desarrollo: Disciplina Urbanística, Planeamiento y Gestión).
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Planeamiento de aplicación:
Ordenación de los Recursos Naturales y del Territorio Instrumentos de ordenación general de recursos naturales y del
territorio No es de aplicación
Instrumentos de ordenación de los Espacios Naturales Protegidos No es de aplicación Instrumentos de Ordenación Territorial No es de aplicación
Ordenación urbanística Plan General Municipal de
Ordenación de Lorca.
Categorización, Clasificación y Régimen del Suelo
Clasificación del Suelo Urbano
Categoría Casco 1a
Normativa Básica y Sectorial de aplicación No es de aplicación
1.2.1. ADECUACIÓN A LA NORMATIVA URBANÍSTICA:
DECLARACIÓN DE CONDICIONES URBANÍSTICAS
PROYECTO: Proyecto Básico y Ejecución de Edificio de 10 Viviendas y Bajos Comerciales.
SITUACION: Calle Agricultores, 3, Bº La Viña localidad de Lorca (Murcia).
PROMOTOR: UNIVERSIDAD POLITECNICA DE CARTAGENA ARQUITECTO: JOSE JODAR REVERTE
SUP. CONSTRUIDAS TOTAL SC (m2) Nº VIVIENDAS
S/ RASANTE 2.538,36 B/ RASANTE 603.60 2 3.138,96 10 SITUACION URBANÍSTICA
Normativa de Aplicación PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE LORCA
Clasificación del Suelo SUELO URBANO Calificación/Zonificación URPI-13
Cédula urbanística Certificado urbanístico Acuerdo Municipal Otros
Parámetro S/Normas S/Proyecto Observaciones
Parcelación
Parcela mínima ( m2) 100,00 2483,45 Long. Fachadas ( m) 5,00 15.00 Diámetro inscrito ( m) --- ---
Fondo minimo ( m) --- ---
Uso Uso principal Vivienda Vivienda
Uso específico Altura Número de plantas --- 6+B.C.
Altura cornisa ( m) --- 20.20 Volumen Volumen ( m3) --- ---
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Edificabilidad ( m2/m2) --- --- Fondo máximo ( m) 17,00 15.00
Vuelo máxima ( cm) --- ---
Long. máx. vuelos 1,00 1,00
Situación
Retranqueo fachada ( m) --- --- Idem. otros lindes* ( m) --- --- Separación Bloques ( m) --- --- Ocupación Ocupación ( %) 100 16
Ocupación ( m2) --- ---
1.3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Descripción general del edificio:
Se trata de un edificio, de 7 plantas de altura sobre rasante más 1 planta bajo rasante destinada a sótano garaje.
Programa de necesidades:
El programa de necesidades que se recibe por parte de la propiedad para la redacción del presente proyecto EJECUCION se refiere a un edificio que en planta baja se desarrolla un amplio bajo comercial como el acceso a las viviendas.
En las seis plantas de elevación por cada una dos viviendas, su zona común de escaleras, y distribuidor.
Uso característico del edificio:
El uso característico el edificio es el residencial, con bajo comercial sin uso especifico y garajes en sotano.
Otros usos previstos:
Relación con el
entorno: Se trata de un edificio en manzana cerrada.
Cumplimiento del CTE:
Descripción de las prestaciones del edificio por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE:
Son requisitos básicos, conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación, los relativos a la funcionalidad, seguridad y habitabilidad.
Se establecen estos requisitos con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente, debiendo los edificios proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan estos requisitos básicos.
Requisitos básicos relativos a la funcionalidad:
1. Utilización, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada Página 7 de 43
realización de las funciones previstas en el edificio.
En la vivienda se ha primado, la reducción de recorridos de circulación no útiles, como son los pasillos.
En cuanto a las dimensiones de las dependencias se ha seguido lo dispuesto por el Decreto de habitabilidad en vigor.
Toda la vivienda esta dotada de todos los servicios básicos, así como los de telecomunicaciones.
2.
Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica.
La vivienda está proyectadas de tal manera para que sea accesible a personas con movilidad reducida, estando, en todo lo que se refiere a accesibilidad, Reglamento de la Ley 5/1995, de 7 de abril,
“Condiciones de habitabilidad en edificios de viviendas y de
promoción de la accesibilidad”. Orden de 15 octubre de 1991 y que viene justificado en el apartado 4.2 de la memoria.
3. Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica.
Se ha proyectado el edificio de tal manera, que se garanticen los servicios de telecomunicación (conforme al D. Ley 1/1998, de 27 de Febrero sobre Infraestructuras Comunes de Telecomunicación), así como de telefonía y audiovisuales.
4. Facilitación para el acceso de los servicios postales, mediante la dotación de las instalaciones apropiadas para la entrega de los envíos postales, según lo dispuesto en su normativa específica.
Se ubicaran los buzones y se solicitara al servicio postal los respectivos números.
Requisitos básicos relativos a la seguridad:
Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural para la edificación que nos ocupa son principalmente:
resistencia mecánica y estabilidad, seguridad, durabilidad, economía, facilidad constructiva, modulación y posibilidades de mercado.
Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.
Condiciones urbanísticas: el edificio es de fácil acceso para los bomberos.
El espacio exterior inmediatamente próximo al edificio cumple las condiciones suficientes para la intervención de los servicios de extinción de incendios.
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Todos los elementos estructurales son resistentes al fuego durante un tiempo superior al sector de incendio de mayor resistencia.
El acceso está garantizado ya que la vivienda es aislada..
No se produce incompatibilidad de usos.
No se colocará ningún tipo de material que por su baja resistencia al fuego, combustibilidad o toxicidad pueda perjudicar la seguridad del edificio o la de sus ocupantes.
Seguridad de utilización, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas.
La configuración de los espacios, los elementos fijos y móviles que se instalen en el edificio, se proyectarán de tal manera que puedan ser usado para los fines previstos dentro de las limitaciones de uso del edificio que se describen más adelante sin que suponga riesgo de accidentes para los usuarios del mismo.
Requisitos básicos relativos a la habitabilidad:
Higiene, salud y protección del medio ambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.
La vivienda reúne los requisitos de habitabilidad, salubridad, ahorro energético y funcionalidad exigidos para este uso.
El conjunto de la edificación proyectada dispone de medios que impiden la presencia de agua o humedad inadecuada procedente de precipitaciones atmosféricas, del terreno o de condensaciones, y dispone de medios para impedir su penetración o, en su caso, permiten su evacuación sin
producción de daños.
La vivienda dispone de espacios y medios para extraer los residuos ordinarios generados en ellos de forma acorde con el sistema público de recogida.
La vivienda dispone de medios para que sus recintos se puedan ventilar adecuadamente, eliminando los contaminantes que se produzcan de forma habitual durante su uso normal, de forma que se aporte un caudal suficiente de aire exterior y se garantice la extracción y expulsión del aire viciado por los contaminantes.
La vivienda dispone de medios adecuados para suministrar al
equipamiento higiénico previsto de agua apta para el consumo de forma sostenible, aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la red, incorporando medios que permitan el ahorro y el control del agua.
El edificio dispone de medios adecuados para extraer las aguas residuales generadas de forma independiente con las precipitaciones atmosféricas.
Protección contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente
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sus actividades.
Todos los elementos constructivos verticales (particiones interiores, paredes separadoras de propiedades o usuarios distintos, paredes separadoras de propiedades o usuarios distintos, paredes separadoras de zonas comunes interiores, paredes separadoras de salas de máquinas, fachadas) cuentan con el aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan.
Todos los elementos constructivos horizontales (forjados generales separadores de cada una de las plantas, cubiertas transitables y forjados separadores de salas de máquinas), cuentan con el aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan.
Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.
El edificio proyectado dispone de una envolvente adecuada a la limitación de la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en función del clima de la ciudad de Lorca (Murcia), del uso previsto y del régimen de verano y de invierno,
Las características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, permiten la reducción del riesgo de aparición de humedades de condensaciónes superficiales e intersticiales que puedan perjudicar las características de la envolvente.
Se ha tenido en cuenta especialmente el tratamiento de los puentes térmicos para limitar las pérdidas o ganancias de calor y evitar problemas hidrotérmicos en los mismos.
La edificación proyectada dispone de instalaciones de iluminación adecuadas a las necesidades de sus usuarios y a la vez eficaces
energéticamente disponiendo de un sistema de control que permita ajustar el encendido a la ocupación real de la zona, así como de un sistema de regulación que optimice el aprovechamiento de la luz natural, en las zonas que reúnan unas determinadas condiciones.
La demanda de agua caliente sanitaria se cubrirá en parte mediante la incorporación de un sistema de captación, almacenamiento y utilización de energía solar de baja temperatura, adecuada a la radiación solar global de su emplazamiento y a la demanda de agua caliente del edificio.
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Cumplimiento de otras normativas específicas:
Cumplimiento de la norma Estatales:
EHE´98 Se cumple con las prescripciones de la Instrucción de hormigón estructural y se complementan sus determinaciones con los Documentos Básicos de Seguridad Estructural.
NCSE´02 Se cumple con los parámetros exigidos por la Norma de construcción sismorresistente y que se justifican en la memoria de estructuras del proyecto de ejecución.
EFHE Se cumple con la Instrucción para el proyecto y la ejecución de forjados unidireccionales de hormigón estructural realizados con elementos prefabricados
TELECOMUNICACION ES
R.D. Ley 1/1998, de 27 de Febrero sobre Infraestructuras Comunes de Telecomunicación REBT Real Decreto 842/ 2002 de 2 de agosto de 2002,
Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión RITE Reglamento de instalaciones térmicas en los
edificios y sus instrucciones técnicas complementarias. R.D.1751/1998.
Otras:
Autonómicas:
Habitabilidad Se cumple el PGMO de Lorca (Murcia).
Accesibilidad Se cumple Reglamento de la Ley 5/1995, de 7 de abril, “Condiciones de habitabilidad en edificios de viviendas y de promoción de la accesibilidad”.
Orden de 15 octubre de 1991 . Normas de disciplina
urbanística: Se cumple el PGMO de Lorca (Murcia).
Ordenanzas
municipales: Se cumple el PGMO de Lorca (Murcia).
Otras:
Descripción de la geometría del edificio:
El solar tiene una forma regular, de 2.483,45 m2. La geometría del edificio, que se deduce de la aplicación sobre el solar de la ordenanza municipal, es la que se recoge en el conjunto de planos que describen el proyecto.
Volumen: El volumen del edificio es el resultante de la aplicación de las ordenanzas urbanísticas y los parámetros relativos a habitabilidad y
funcionalidad.
Accesos:
Evacuación:
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Cuadro de superficies útiles de dependencias y construidas
Las superficies útiles de las dependencias se encuentran relacionadas en el apartado 4.1 de cumplimiento de las condiciones de habitabilidad, así como en los planos de superficies
PLANTA PRIMERA:
VIVIENDA TIPO A: Superficie construida de vivienda es de 181,01 m2, siendo la útil de 172,64 m2, según las siguientes dependencias:
DEPENDENCIAS SUP.UTIL (m2) SUP.CONSTRUIDA (m2)
VESTIBULO 5,61
COCINA 23,09
DESPENSA 2,72
SALON/COMEDOR 40,81
DORM.1 14,29
DORM.2 11,91
DORM.3 13,08
TIPO A DORM.4 13,52
VESTIDOR 3,28
BAÑO 1 4,57
BAÑO 2 3,2
ASEO 1,8
PASILLO 8,48
TERRAZA 1 14,61
TERRAZA 2 11,67
TOTAL SUP. 172,64 181,01
VIVIENDA TIPO B: Superficie construida de vivienda es de 161,37 m2, siendo la útil de 154,37 m2, según las siguientes dependencias:
DEPENDENCIAS SUP.UTIL (m2) SUP.CONSTRUIDA (m2)
VESTIBULO 3,96
COCINA 19,17
SALON/COMEDOR 37,21
DORM.1 14,49
DORM.2 13,33
DORM.3 14,85
TIPO B DORM.4 12,04
VESTIDOR 3,25
BAÑO 1 4,57
BAÑO 2 3,09
PASILLO 6,5
TERRAZA 1 10,76
TERRAZA 2 10,9
TOTAL SUP. 154,12 161,37
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PLANTA SEGUNDA:
VIVIENDA TIPO A: Superficie construida de vivienda es de 181,01 m2, siendo la útil de 172,64 m2, según las siguientes dependencias:
DEPENDENCIAS SUP.UTIL (m2) SUP.CONSTRUIDA (m2)
VESTIBULO 5,61
COCINA 23,09
DESPENSA 2,72
SALON/COMEDOR 40,81
DORM.1 14,29
DORM.2 11,91
DORM.3 13,08
TIPO A DORM.4 13,52
VESTIDOR 3,28
BAÑO 1 4,57
BAÑO 2 3,2
ASEO 1,8
PASILLO 8,48
TERRAZA 1 14,61
TERRAZA 2 11,67
TOTAL SUP. 172,64 181,01
VIVIENDA TIPO B: Superficie construida de vivienda es de 154,12 m2, siendo la útil de 161,37 m2, según las siguientes dependencias:
DEPENDENCIAS SUP.UTIL (m2) SUP.CONSTRUIDA (m2)
VESTIBULO 3,96
COCINA 19,17
SALON/COMEDOR 37,21
DORM.1 14,49
DORM.2 13,33
DORM.3 14,85
TIPO B DORM.4 12,04
VESTIDOR 3,25
BAÑO 1 4,57
BAÑO 2 3,09
PASILLO 6,5
TERRAZA 1 10,76
TERRAZA 2 10,9
TOTAL SUP. 154,12 161,37
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PLANTA TERCERA:
VIVIENDA TIPO A: Superficie construida de vivienda es de 181,01 m2, siendo la útil de 172,64 m2, según las siguientes dependencias:
DEPENDENCIAS SUP.UTIL (m2) SUP.CONSTRUIDA (m2)
VESTIBULO 5,61
COCINA 23,09
DESPENSA 2,72
SALON/COMEDOR 40,81
DORM.1 14,29
DORM.2 11,91
DORM.3 13,08
TIPO A DORM.4 13,52
VESTIDOR 3,28
BAÑO 1 4,57
BAÑO 2 3,2
ASEO 1,8
PASILLO 8,48
TERRAZA 1 14,61
TERRAZA 2 11,67
TOTAL SUP. 172,64 181,01
VIVIENDA TIPO B: Superficie construida de vivienda es de 161,37 m2, siendo la útil de 154,12 m2, según las siguientes dependencias:
DEPENDENCIAS SUP.UTIL (m2) SUP.CONSTRUIDA (m2)
VESTIBULO 3,96
COCINA 19,17
SALON/COMEDOR 37,21
DORM.1 14,49
DORM.2 13,33
DORM.3 14,85
TIPO B DORM.4 12,04
VESTIDOR 3,25
BAÑO 1 4,57
BAÑO 2 3,09
PASILLO 6,5
TERRAZA 1 10,76
TERRAZA 2 10,9
TOTAL SUP. 154,12 161,37
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PLANTA CUARTA:
VIVIENDA TIPO A: Superficie construida de vivienda es de 181,01 m2, siendo la útil de 172,64 m2, según las siguientes dependencias:
DEPENDENCIAS SUP.UTIL (m2) SUP.CONSTRUIDA (m2)
VESTIBULO 5,61
COCINA 23,09
DESPENSA 2,72
SALON/COMEDOR 40,81
DORM.1 14,29
DORM.2 11,91
DORM.3 13,08
TIPO A DORM.4 13,52
VESTIDOR 3,28
BAÑO 1 4,57
BAÑO 2 3,2
ASEO 1,8
PASILLO 8,48
TERRAZA 1 14,61
TERRAZA 2 11,67
TOTAL SUP. 172,64 181,01
VIVIENDA TIPO B: Superficie construida de vivienda es de 161,37 m2, siendo la útil de 154,12 m2, según las siguientes dependencias:
DEPENDENCIAS SUP.UTIL (m2) SUP.CONSTRUIDA (m2)
VESTIBULO 3,96
COCINA 19,17
SALON/COMEDOR 37,21
DORM.1 14,49
DORM.2 13,33
DORM.3 14,85
TIPO B DORM.4 12,04
VESTIDOR 3,25
BAÑO 1 4,57
BAÑO 2 3,09
PASILLO 6,5
TERRAZA 1 10,76
TERRAZA 2 10,9
TOTAL SUP. 154,12 161,37
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PLANTA QUINTA:
VIVIENDA TIPO A: Superficie construida de vivienda es de 181,01 m2, siendo la útil de 172,64 m2, según las siguientes dependencias:
DEPENDENCIAS SUP.UTIL (m2) SUP.CONSTRUIDA (m2)
VESTIBULO 5,61
COCINA 23,09
DESPENSA 2,72
SALON/COMEDOR 40,81
DORM.1 14,29
DORM.2 11,91
DORM.3 13,08
TIPO A DORM.4 13,52
VESTIDOR 3,28
BAÑO 1 4,57
BAÑO 2 3,2
ASEO 1,8
PASILLO 8,48
TERRAZA 1 14,61
TERRAZA 2 11,67
TOTAL SUP. 172,64 181,01
VIVIENDA TIPO B: Superficie construida de vivienda es de 161,37 m2, siendo la útil de 154,12 m2, según las siguientes dependencias:
DEPENDENCIAS SUP.UTIL (m2) SUP.CONSTRUIDA (m2)
VESTIBULO 3,96
COCINA 19,17
SALON/COMEDOR 37,21
DORM.1 14,49
DORM.2 13,33
DORM.3 14,85
TIPO B DORM.4 12,04
VESTIDOR 3,25
BAÑO 1 4,57
BAÑO 2 3,09
PASILLO 6,5
TERRAZA 1 10,76
TERRAZA 2 10,9
TOTAL SUP. 154,12 161,37
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1.3.1. RESUMEN POR PLANTAS
DEPENDENCIAS SUP.UTIL (m2) SUP.CONSTRUIDA (m2)
ZONA COMUN 12,77 25,71
PLANTA SOTANO GARAJE 432,95 438,04
CIRCULACION VEHICULAR 161,29 165,56
TOTAL SUP. 607,01 629,31
DEPENDENCIAS SUP.UTIL (m2) SUP.CONSTRUIDA (m2)
PLANTA BAJA ZONA COMUN 37,28 62,31
ZONA LOCALES 310,05 326,14
TOTAL SUP. 347,33 388,45
DEPENDENCIAS SUP.UTIL (m2) SUP.CONSTRUIDA (m2)
ZONA COMUN 18,35 36,38
PLANTA PRIMERA VIVIENDA A 172,64 181,01
VIVIENDA B 154,12 161,37
TOTAL SUP. 345,11 378,76
DEPENDENCIAS SUP.UTIL (m2) SUP.CONSTRUIDA (m2)
ZONA COMUN 18,35 36,38
PLANTA
SEGUNDA VIVIENDA A 172,64 181,01
VIVIENDA B 154,12 161,37
TOTAL SUP. 345,11 378,76
DEPENDENCIAS SUP.UTIL (m2) SUP.CONSTRUIDA (m2)
ZONA COMUN 18,35 36,38
PLANTA TERCERA VIVIENDA A 172,64 181,01
VIVIENDA B 154,12 161,37
TOTAL SUP. 345,11 378,76
DEPENDENCIAS SUP.UTIL (m2) SUP.CONSTRUIDA (m2)
ZONA COMUN 18,35 36,38
PLANTA CUARTA VIVIENDA A 172,64 181,01
VIVIENDA B 154,12 161,37
TOTAL SUP. 345,11 378,76
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DEPENDENCIAS SUP.UTIL (m2) SUP.CONSTRUIDA (m2)
ZONA COMUN 18,35 36,38
PLANTA QUINTA VIVIENDA A 172,64 181,01
VIVIENDA B 154,12 161,37
TOTAL SUP. 345,11 378,76
DEPENDENCIAS SUP.UTIL (m2) SUP.CONSTRUIDA (m2)
PLANTA QUINTA ZONA COMUN 19,25 37,25
TRASTEROS 138,25 190,15
TOTAL SUP. 157,5 227,4
TOTAL EDIFICIO 2837,39 3138,96
1.3.2. RESUMEN POR USOS
SUP. UTIL (m2) SUP. CONSTRUIDA (m2)
VIVIENDAS 943.24 1,711.90
LOCALES COMERCIALES 310.05 326.14
ZONAS COMUNES 161.05 307.17
GARAJE 594.24 603.60
TOTAL 2,008.58 2,948.81
8.48
172.64 1.80
TOTAL UTIL ASEO
PASILLO 6.50
154.12 11.91
BAÑO 2 3.20 DORMº. 1
1ºA
CUADRO DE SUPERFICIES UTILES
40.81
14.29
SALÓN/COM. 37.21
TIPO ESTANCIA VIV.
- 13.33
3.09 14.49
2ºA 3ºA
1ºB 2ºB 3ºB
13.08 DORMº. 2
14.85
13.52 DORMº. 3
12.04
BAÑO 1 4.57 4.57
COCINA 23.09 19.17
VESTIDOR 3.28 3.25
14.61
TERRAZA 1 10.76
181.01 TOTAL
161.37 CONSTRUIDA
4ºA 4ºB 5ºA 5ºB
DORMº. 4
DESPENSA 2.72 -
11.67
TERRAZA 2 10.90
VESTÍBULO 5.61 3.96
8.48
172.64 1.80 11.91
3.20 40.81
14.29
13.08
13.52
4.57 23.09
3.28
14.61
181.01 2.72
11.67 5.61
8.48
172.64 1.80 11.91
3.20 40.81
14.29
13.08
13.52
4.57 23.09
3.28
14.61
181.01 2.72
11.67 5.61
8.48
172.64 1.80 11.91
3.20 40.81
14.29
13.08
13.52
4.57 23.09
3.28
14.61
181.01 2.72
11.67 5.61
8.48
172.64 1.80 11.91
3.20 40.81
14.29
13.08
13.52
4.57 23.09
3.28
14.61
181.01 2.72
11.67 5.61
6.50
154.12 37.21
- 13.33
3.09 14.49
14.85
12.04
4.57 19.17
3.25
10.76
161.37 -
10.90 3.96
6.50
154.12 37.21
- 13.33
3.09 14.49
14.85
12.04
4.57 19.17
3.25
10.76
161.37 -
10.90 3.96
6.50
154.12 37.21
- 13.33
3.09 14.49
14.85
12.04
4.57 19.17
3.25
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161.37 -
10.90 3.96
6.50
154.12 37.21
- 13.33
3.09 14.49
14.85
12.04
4.57 19.17
3.25
10.76
161.37 -
10.90 3.96
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ZONAS COMUNES
PLANTA 1
PLANTA BAJA
A
S U P E R F I C I E S C O N S T R U I D A S
B
BAJOS COMERCIALES
TOTAL ZC Y VV
TOTAL EDIFICADO
VEHICULAR CIRCULACION
TOTAL USOS TOTAL
TIPOS V I V I E N D A S
PLANTA SOT. 1
GARAJES
-
- -
- - -
PLANTA TRASTEROS -
TOTAL PLANTAS
375.12 m2
629.31 m2 227.40 m2 SOTANO
- -
36.38 m2
62.31 m2
307.17 m2
190.15 m2
181.01 m2 161.37 m2
905.05 m2 806.85 m2
1,711.9 m2
2,019.07 m2
3,138.96 m2
603.60 m2
603.60 m2
326.14 m2 -
25.71 m2 438.04 m2
307.17 m2
165.56
3,138.96 m2 -
1,119.89 m2 PLANTA 2
PLANTA 3
1
- -
378.76 m2
PLANTA 4
PLANTA 5
326.14 m2 326.14 m2
TRASTEROS
190.15 m2
190.15 m2 37.25 m2
36.38 m2
36.38 m2
36.38 m2
36.38 m2
181.01 m2 161.37 m2
181.01 m2 161.37 m2
181.01 m2 161.37 m2
181.01 m2 161.37 m2
378.76 m2
378.76 m2
378.76 m2
378.76 m2
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1.4. PRESTACIONES DEL EDIFICIO*
Descripción general de los parámetros que determinen las previsiones técnicas a considerar en el proyecto respecto al:
(Se entiende como tales, todos aquellos parámetros que nos condicionan la elección de los concretos sistemas del edificio. Estos parámetros pueden venir determinados por las condiciones del terreno, de las parcelas colindantes, por los requerimientos del programa funcional, etc.)
A. Sistema estructural:
A.1 Cimentación:
Descripción del sistema:
Formación cimentación a base de zapatas de cimentación de hormigón armado HA-25/B/20/IIa, con acero B 400 S UNE 36068, elaborado, transportado y puesto en obra según la Instrucción EHE.
Parámetros
Se ha estimado una tensión admisible del terreno necesaria para el cálculo de la cimentación, a la espera de la realización del correspondiente estudio geotécnico para determinar si la solución prevista para la cimentación así como sus dimensiones y armados son adecuados al terreno existente.
Esta tensión admisible es determinante para la elección del sistema de cimentación.
Tensión admisible del terreno
2.25 Kg/cm2 Terreno no agresivo.
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A.2 Estructura portante:
Descripción del sistema:
La estructura a la que se refiere la presente memoria está constituida, esencialmente, por un entramado formado por forjados reticular de casetones perdidos y pilares de hormigón armado. Este entramado soporta las acciones verticales del edificio y en unión de los cerramientos, determinan un conjunto que, dadas las características del edificio puede considerarse monolítico a efectos de acciones horizontales, viento, sismo, que en este tipo de edificios presenta valores de mediana importancia.
Parámetros
Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural para la edificación que nos ocupa son principalmente la resistencia mecánica y estabilidad, la seguridad, la durabilidad, la economía, la facilidad constructiva, la modulación y las posibilidades de mercado
El uso previsto del edificio queda definido en el apartado dedicado al programa de necesidades de la presente memoria descriptiva.
La bases de cálculo adoptadas y el cumplimiento de las exigencias básicas de seguridad se ajustan a los documentos básicos del CTE
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A.3 Estructura horizontal:
Descripción del sistema:
Forjado techo Sótano
Formación de estructura de hormigón armado HA- 25/B/20/IIa; acero B 400 S zona de ábacos, vigas, nervios, zunchos y soportes, compuesta de los siguientes elementos: FORJADO RETICULAR: horizontal, canto 35 = 30+5 cm; nervios de hormigón "in situ" de 14 cm de espesor, intereje 82 cm; bloque de hormigón, 70x23x25 cm, con una resistencia al fuego R-120.
Forjado Planta
Formación de estructura de hormigón armado HA- 25/B/20/IIa; acero B 400 S zona de ábacos, vigas, nervios, zunchos y soportes, compuesta de los siguientes elementos: FORJADO RETICULAR: horizontal, canto 30 = 25+5 cm; nervios de hormigón "in situ" de 14 cm de espesor, intereje 82 cm; bloque de hormigón, 70x23x25 cm,
En la última planta se ha optado por utilizar estructura metálica, compuesta por pilares HEB y un entramado de vigas IPE, en el que apoya un forjado colaborante formado por chapa alveolada rellena de hormigón, nervios de acero y una malla electrosoldada, con un espesor total de 15cm.
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Parámetros
Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural para la edificación que nos ocupa son principalmente la resistencia mecánica y estabilidad, la seguridad, la durabilidad, la economía, la facilidad constructiva, la modulación y las posibilidades de mercado.
La bases de cálculo adoptadas y el cumplimiento de las exigencias básicas de seguridad se ajustan a los documentos básicos del CTE
B. Sistema envolvente:
Conforme al “Apéndice A: Terminología”, del DB-HE se establecen las siguientes definiciones:
Envolvente edificatoria: Se compone de todos los cerramientos del edificio.
Envolvente térmica: Se compone de los cerramientos del edificio que separan los recintos habitables del ambiente exterior y las particiones interiores que separan los recintos habitables de los no habitables que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.
Esquema de la envolvente térmica de un edificio (CTE, DB-HE)
Sobre rasante SR
Exterior (EXT)
1. Fachadas 2. Cubiertas
3. Terrazas y balcones
Interior (INT)
Paredes en contacto con
4. espacios habitables 5. viviendas
6. otros usos
7. espacios no habitables
Suelos en contacto con
8. espacios habitables 9. viviendas
10. otros usos
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11. espacios no habitables
Bajo rasante BR
Exterior (EXT) 12. Muros 13. Suelos
Interior (INT)
Paredes en contacto con 14. Espacios habitables 15. Espacios no habitables
Suelos en contacto 16. Espacios habitables 17. Espacios no habitables
Medianeras Muros 18.
Espacios exteriores a la edificación EXE 19.
B.1 Fachadas
Ej.: Cerramiento exterior de viviendas.
Descripción del sistema:
Cerramiento formado por fábrica de ladrillo 1/2 pie hueco doble 25x12x18, enfoscado interiormente con mortero de cemento CEM II/A- P32,5R y arena de río 1/6, cámara de aire de 6 cm. en su interior aislamiento con Sistema URSA MUR o similar formado por enlucido de mortero hidrofugado aplicado por proyección con función de adhesivo para el panel de lana mineral de vidrio URSA GLASSWOOL P0051 Panel fieltro de 60 mm. de espesor, mas tabique hueco doble de 25x7x12 cm., recibido con mortero de cemento CEM II/A-P 32,5R y arena de río 1/6, según RC-03, UNE-EN-998-1:2004, NTE-FFL, PTL y CTE-SE-F.
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Cerramiento formado por fábrica de ladrillo 1/2 pie hueco doble 25x12x18, enfoscado interiormente con mortero de cemento CEM II/A-P32,5R y arena de río 1/6, cámara de aire de 6 cm. en su interior aislamiento con Sistema URSA MUR o similar formado por enlucido de mortero hidrofugado aplicado por proyección con función de adhesivo para el panel de lana mineral de vidrio URSA GLASSWOOL P0051 Panel fieltro de 60 mm. de espesor, mas aplacado de piedra para revestimiento exterior de fachada ventilada Faveton, el sistema consiste en una estructura en la que se encaja la placa, esta está compuesta por montantes sujetos al cerramiento mediante anclajes, las placas se encajan superior e inferiormente a los montantes mediante clips.
Limitación de la demanda energética UM: 0.52 kcal/(hxm2xk)
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B.2 Fachadas (H)
Ej.: Cerramiento exterior viviendas. (Ventanas de Aluminio) Descripción del sistema:
Carpintería de aluminio corredera con perfiles lacado color blanco marca macro Kl modelo Corredera TR o similar, perfilaría con guía de persiana y ROTURA DE PUENTE TERMICO; compuesta por perfiles extrusionados formando cercos y hojas de 1,5 mm de espesor mínimo en perfiles estructurales, herrajes de colgar y apertura, juntas de acristalamiento de EPDM, tornillería de acero, elementos de estanqueidad y accesorios homologados. Incluso p/p de compacto incorporado (monoblock), persiana enrollable de lamas de PVC, con accionamiento manual mediante cinta y recogedor equipada con todos sus accesorios.
Doble acristalamiento Climalit U=2.90 W/m2K o similar, conjunto formado por vidrio exterior Float incoloro de 4 mm, cámara de aire deshidratada con perfil separador de aluminio y doble sellado perimetral, de 12 mm, y vidrio interior Float incoloro de 4 mm de espesor, fijada sobre carpintería con acuñado mediante calzos de apoyo perimetrales y laterales, sellado en frío con silicona sintética incolora, compatible con el material soporte.
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B.3 Cubiertas (C1)
Ej.: Zona cubierta plana transitable en contacto con vivienda inferior Descripción del sistema:
Cubierta plana Transitable en contacto con espacio habitable Calefactado
Formación de cubierta plana Transitable con protección de áridos canto rodado, invertida, pendiente 1% - 1.5%, sobre Forjado Reticular, compuesta de los siguientes elementos:
FORMACIÓN DE PENDIENTES: Capa de 10 cm de espesor medio a base de hormigón ligero, resistencia a compresión mayor o igual a 0,2 MPa, acabado con capa de mortero de cemento M-5 de 2cm de espesor, fratasada y limpia.
MEMBRANA IMPERMEABILIZANTE: Impermeabilización monocapa en patios y terrazas con pendientes entre 1%-15%, sistema adherido, constituida por una lámina asfáltica de betún modificado con elastómeros SBS y peso medio de 4 Kg/m² acabada con film de polietileno por ambas caras.
AISLAMIENTO TÉRMICO: panel rígido de XPS poliestireno extruido Ursa XPS NIII L "URSA IBÉRICA AISLANTES" o similar, según UNE-EN 13164, de superficie lisa y mecanizado lateral a media madera, de 80 mm de espesor, resistencia térmica 1 (m²K)/W, conductividad térmica 0,034 W/(mK);
CAPA DE PROTECCIÓN: Pavimento de baldosa cerámica de gres esmaltado antideslizante para interior, de 41x41 cm, colocado sin junta abierta sobre una capa de mortero, rejuntado con mortero de juntas cementoso.
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B.4 Paredes interiores sobre rasante en contacto con viviendas y espacios habitables no Calefactados.
Ej.: Viviendas y Zonas comunes del edificio.
Descripción del sistema:
B.5 Paredes interiores sobre rasante en contacto con espacios habitables calefactados.
Ej.: Vivienda con otra vivienda medianera.
Descripción del sistema:
B.6 Paredes interiores sobre rasante en contacto con otros usos.
Ej.: Viviendas y espacios técnicos del edificio.
Descripción del sistema:
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B.7 Paredes interiores sobre rasante en contacto con espacios no habitables.
Ej.: Viviendas en contacto con cámaras de aire, trasteros Descripción del sistema:
B.8 Suelos interiores sobre rasante en contacto con espacios habitables no Calefactados.
Ej.: Suelo de vivienda planta 1ª con zonas comunes del edificio.
Descripción del sistema:
B.9 Suelos interiores sobre rasante en contacto con espacios habitables Calefactados.
Ej.: Suelo de viviendas con vivienda.
Descripción del sistema:
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B.10 Suelos interiores sobre rasante en contacto con otros usos Ej.: Suelo de viviendas con espacios técnicos para instalaciones Descripción del sistema:
B.11 Suelos interiores sobre rasante en contacto con espacios no habitables (S2) Ej.: Suelo de viviendas 1ª planta con locales comerciales.
Descripción del sistema:
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B.12 Muros bajo rasante
Ej.: Muro perimetral Planta Sótano Descripción del sistema:
Hormigón armado HA-25 N/mm2. 30cm. espesor, consistencia plástica, Tmáx.20 mm., para ambiente normal elaborado en central en muros, incluso armaduras según proyecto de ejecución, encofrado y desencofrado con tablero aglomerado a dos caras, vertido con grúa, vibrado y colocado. Según norma EHE-08
B.13 Suelos exteriores bajo rasante (S1)
Descripción del sistema:
NO PROCEDE
B.14 Paredes interiores bajo rasante en contacto con espacios habitables
Descripción del sistema:
NO PROCEDE
B.15 Paredes interiores bajo rasante en contacto con espacios no habitables
Descripción del sistema:
NO PROCEDE
B.16 Suelos interiores bajo rasante en contacto con espacios habitables Descripción del
sistema: NO PROCEDE
B.17 Suelos interiores bajo rasante en contacto con espacios no habitables
Descripción del sistema:
NO PROCEDE
B.19 Espacios exteriores a la edificación
Descripción del sistema:
NO PROCEDE
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C. Sistema de compartimentación:
Se definen en este apartado los elementos de cerramiento y particiones interiores.
Los elementos seleccionados cumplen con las prescripciones del Código Técnico de la Edificación, cuya justificación se desarrolla en la memoria de proyecto de ejecución en los apartados específicos de cada Documento Básico.
Se entiende por partición interior, conforme al “Apéndice A: Terminología” del Documento Básico HE1, el elemento constructivo del edificio que divide su interior en recintos independientes.
Pueden ser verticales u horizontales.
PARTICIONES VERTICALES (VER PLANOS DE ALBAÑILERIA) PARTICIÓN 1
PARTICIÓN 2
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PARTICIÓN 3
PARTICIÓN 4
FORJADOS ENTRE PISOS
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PARTICIÓN 5
PARTICIÓN 6
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PARTICIÓN 7
PARTICIÓN 8
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D. Sistema de acabados:
Relación y descripción de los acabados empleados en el edificio, así como los parámetros que determinan las previsiones técnicas y que influyen en la elección de los mismos.
D.1 Revestimientos exteriores de fachadas.
Descripción del sistema:
Revestimiento 1 Mortero
monocapa
Revestimiento de paramentos verticales y horizontales de hormigón o ladrillo con mortero monocapa en fachadas de revestimiento continuo, impermeable al agua de lluvia, con mortero monocapa acabado raspado, color a elegir por la dirección facultativa, compuesto de cal, cemento blanco, áridos de granulometría compensada, aditivos orgánicos e inorgánicos y pigmentos minerales, espesor del mortero 15 mm., formación de aristas, mochetas y dinteles.
Permeabilidad al agua tras ciclos: <0,4 ml/cm2 en 48 horas.
Comportamiento al fuego: M0 (no combustible).
D. 2 Revestimientos interiores Descripción del sistema:
Revestimiento 1 Guarnecido y enlucido de yeso
Guarnecido maestreado con yeso negro proyectado y enlucido con yeso blanco en paramentos verticales y horizontales de 15 mm. de espesor, con maestras cada 1,50 m. incluso formación de rincones, guarniciones de huecos, remates con pavimento, p.p. de guarda vivos de plástico
Revestimiento 2 Alicatados
Alicatado con azulejo liso, uso en paramentos (tipo 1), 20x40 cm, recibido con mortero de cemento M-5, extendido sobre toda la cara posterior de la pieza y ajustado a punta de paleta, rellenando con el mismo mortero los huecos que pudieran quedar; todo ello previa preparación del paramento soporte con un salpicado con mortero de cemento fluido. Rejuntado con lechada de cemento blanco, L, BL-V 22,5, para junta mínima (entre 1,5 y 3 mm), coloreada con la misma tonalidad de las piezas. Incluso p/p de cortes, cantoneras de PVC, juntas y piezas especiales. Según NTE-RPA.
Revestimiento 3 Falso Techo
Falso techo continuo, constituido por placas de escayola lisa 100x60 cm.;
fijación de las placas por medio de estopadas colgantes de pasta de escayola y fibras de esparto, con un mínimo de tres fijaciones. Incluso p/p de relleno de la parte exterior de las juntas entre placas, realización de juntas de dilatación, repaso de las juntas y acabado superficial de las placas. Según CTE.
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Revestimiento 4 Falso Techo interior de vivienda
Falso techo desmontable de placas de escayola aligeradas con panel fisurado de 60x60 cm. suspendido de perfilería vista lacada en blanco, comprendiendo perfiles primarios, secundarios y angulares de remate fijados al techo, i/p.p. de accesorios de fijacion, montaje y desmontaje de andamios, instalado s/NTE-RTP-17, medido deduciendo huecos.
Revestimiento 5 Falso Techo Zonas Comunes
Solado de baldosa de gres antideslizante de 31x31 cm. recibido con mortero de cemento CEM II/A-P 32,5 R y arena de rio 1/6 (M-40), i/cama de 2 cm. de arena de rio, p.p. de rodapié del mismo material de 8x31 cm., rejuntado con lechada de cemento blanco BL-V 22,5 y limpieza, s/CTE
Grado de resbaladicidad zonas exteriores será clase 3 Rd>45
D. 3 Solados
Descripción del sistema:
Solado 1 Interior de la vivienda
Solado de baldosa de gres de 41x41 cm. recibido con mortero de cemento CEM II/A-P 32,5 R y arena de rio 1/6 (M-40), i/cama de 2 cm.
de arena de rio, p.p. de rodapié del mismo material de 8x41 cm., rejuntado con lechada de cemento blanco BL-V 22,5 y limpieza, s/CTE.
Grado de resbaladicidad suelos secos será clase 1 15<Rd<=35
Grado de resbaladicidad en zonas húmedas como cuartos baño, cocinas, aseos será clase 2 35<Rd<=45
Solado 2 Exterior de la vivienda
Solado de baldosa de gres antideslizante de 31x31 cm. recibido con mortero de cemento CEM II/A-P 32,5 R y arena de rio 1/6 (M-40), i/cama de 2 cm. de arena de rio, p.p. de rodapié del mismo material de 8x31 cm., rejuntado con lechada de cemento blanco BL-V 22,5 y limpieza, s/CTE
Grado de resbaladicidad zonas exteriores será clase 3 Rd>45
Solado 3 Zona Común
Solado de baldosa de gres antideslizante de 31x31 cm. recibido con mortero de cemento CEM II/A-P 32,5 R y arena de rio 1/6 (M-40), i/cama de 2 cm. de arena de rio, p.p. de rodapié del mismo material de 8x31 cm., rejuntado con lechada de cemento blanco BL-V 22,5 y limpieza, s/CTE
Grado de resbaladicidad zonas exteriores será clase 3 Rd>45
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D. 3 Pinturas
Descripción del sistema:
Pintura 1 Interior de la vivienda
Pintura plástica con textura lisa, color blanco, acabado mate, sobre paramentos horizontales y verticales interiores de yeso o escayola, mediante aplicación de una mano de fondo de emulsión acrílica acuosa como fijador de superficie y dos manos de acabado con pintura plástica en dispersión acuosa tipo II según UNE 48243 (rendimiento: 0,125 l/m² cada mano). Incluso p/p de preparación del soporte mediante limpieza
Pintura 2 Cerrajería
Esmalte sintético, color tipo antracita, acabado mate, sobre superficie de hierro o acero, mediante aplicación de dos manos de imprimación anticorrosiva, como fijador de superficie y protector antioxidante, con un espesor mínimo de película seca de 55 micras por mano (rendimiento:
0,139 l/m²) y dos manos de acabado con esmalte sintético a base de resinas alcídicas, con un espesor mínimo de película seca de 40 micras por mano (rendimiento: 0,091 l/m²). Incluso limpieza y preparación de la superficie a pintar, mediante medios manuales hasta dejarla exenta de grasas, antes de comenzar la aplicación de la 1ª mano de imprimación.
E. Sistema de acondicionamiento ambiental:
Entendido como tal, la elección de materiales y sistemas que garanticen las condiciones de higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.
Las condiciones aquí descritas deberán ajustarse a los parámetros establecidos en el Documento Básico HS (Salubridad), y en particular a los siguientes:
HS 1
Protección frente a la humedad
Se limitara el riesgo previsible de presencia inadecuada de agua o humedad en el interior del edificio y en sus cerramientos como consecuencia del agua procedente de precipitaciones atmosféricas, de escorrentías, del terreno o de condensaciones, disponiendo medios que impidan su penetración o , en su caso permitan su evacuación sin producir daños.
HS 2 Recogida y evacuación de residuos
El edificio dispondrá de el espacio y los medios necesarios para extraer los residuos ordinarios generados en el de forma acorde con el sistema publico de recogida de tal forma que se facilite la adecuada separación en origen de dichos residuos, la recogida selectiva y su posterior gestión.
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HS 3
Calidad del aire interior
El edificio dispondrá de los medios para que sus recintos puedan ventilar adecuadamente, eliminando los contaminantes que se produzcan de forma habitual durante el uso normal del edificio, de forma que se aporte un caudal suficiente de aire exterior y se garantice su extracción y expulsión del aire viciado por los contaminantes.
La evacuación de los productos de combustión de las instalaciones térmicas se producirá por la cubierta del edificio, con independencia del tipo de combustible y del aparato que se utilice, de acuerdo con la reglamentación especifica sobre instalaciones térmicas.
F. Sistema de servicios:
Se entiende por sistema de servicios el conjunto de servicios externos al edificio necesarios para el correcto funcionamiento de éste.
Abastecimiento de agua
El edificio dispondrá de una acometida a la que se abastecerá con agua potable de la compañía suministradora de LORCA.
Suministro eléctrico Tendrá conexión a la red suministradora de Iberdrola.
Recogida de basura
La basura generada será separada según las condiciones de la recogida y será llevada por cada usuario de vivienda hasta los contenedores mas cercanos.
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1.5. PRESTACIONES DEL EDIFICIO
Por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE. Se indicarán en particular las acordadas entre promotor y proyectista que superen los umbrales establecidos en CTE.
Requisitos
básicos: Según CTE Proyecto Prestaciones según el CTE en proyecto
Seguridad
DB-SE Seguridad
estructural DB-SE
De tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
DB-SI
Seguridad en caso de incendio
DB-SI
De tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.
DB-SU
Seguridad de
utilización
DB-SU De tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas.
Habitabilidad
DB-HS Salubridad DB-HS
Higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.
DB-HR
Protección frente al ruido
DB-HR
De tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.
DB-HE
Ahorro de energía y aislamiento térmico
DB-HE
De tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.
Cumple con la UNE EN ISO 13 370 : 1999
“Prestaciones térmicas de edificios.
Transmisión de calor por el terreno. Métodos de cálculo”.
Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio
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Funcionalidad
Utilización ME / MC
De tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio.
Accesibilida d
De tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica.
Acceso a los servicios
De telecomunicación audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica.
Requisitos
básicos: Según CTE Proyecto
Prestaciones que superan el CTE en
proyecto
Seguridad
DB-SE Seguridad estructural DB-SE No procede DB-SI Seguridad en caso de
incendio DB-SI No procede
DB-SU Seguridad de utilización DB-SU No procede
Habitabilidad
DB-HS Salubridad DB-HS No procede
DB-HR Protección frente al ruido DB-HR No procede
DB-HE Ahorro de energía DB-HE No procede
Funcionalidad
Utilización ME No procede
Accesibilidad Apart 4.2
Acceso a los servicios Apart 4.3, 4.4 y otros Limitaciones
Limitaciones de
uso del edificio: El edificio solo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicación de algunas de sus dependencias a uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de reforma y cambio de uso que será objeto de licencia nueva. Este cambio de uso será posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.
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1.6. RESUMEN DE PRESUPUESTO
CAPITULO RESUMEN
EUROS %
CAP008 REVESTIMIENTOS CONTINUOS ... 94.314,90 € 7,5 CAP002 RED DE SANEAMIENTO ... 10.800,13 € 0,8 CAP003 CIMENTACION ... 85.906,00 € 6,8 CAP004 ESTRUCTURA ... 216.371,91 € 17,3 CAP005 CUBIERTA ... 32.794,83 € 2,6 CAP006 ALBAÑILERIA ... 274.760,21 € 22,0 CAP007 AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIONES... 41.685,04 € 3,3 CAP008 REVESTIMIENTOS CONTINUOS ... 94.314,90 € 7,5 CAP009 SOLADOS Y ALICATADOS... 70.854,46 € 5,6 CAP010 CARPINTERIA DE MADERA ... 92.022,98 € 7,3 CAP011 CARPINTERIA METÁLICA Y CERRAJERIA ... 74.353,56 € 5,9 CAP012 INST DE FONTANERIA Y SANITARIOS ... 39.533,24 € 3,1 CAP013 INST. DE ELECTRICIDAD E ILUMINACION... 43.041,40 € 3,4 CAP014 INST. VENTILACION ... 21.718,03 € 1,7 CAP015 INST. SOLAR TERMICA... 18.578,56 € 1,4 CAP016 TELECOMUNICACIONES ... 13.973,37 € 1,1 CAP017 VIDRIOS ... 13.449,76 € 1,0 CAP018 PINTURAS ... 28.067,39 € 2,2 CAP019 VARIOS... 35.163,76 € 2,8 CAP020 SEGURIDAD Y SALUD ... 17.614,29 € 1,4 CAP021 CONTROL DE CALIDAD ... 2.022,92 € 0,1 CAP022 GESTION DE RESIDUOS RD 105/2008... 2.113,90 € 0,1 1. TOTAL PRESUPUESTO EJECUCIÓN MATERIAL 1.323.455,54 €
Asciende el presupuesto de ejecucion material a la expresada cantidad de UN MILLÓN TRESCIENTOS VEINTITRES MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO EUROS con CINCUENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
14,00 % Gastos generales ... 185.283,78 6,00 % Beneficio industrial ... 79.407,33
SUMA DE G.G. y B.I. 264.691,11 TOTAL PRESUPUESTO CONTRATA 1.588.146,65 TOTAL PRESUPUESTO GENERAL 1.588.146,65
Asciende el presupuesto general a la expresada cantidad de UN MILLÓN QUINIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL CIENTO CUARENTA Y SEIS EUROS con SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS
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INDICE
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1. MEMORIA CONSTRUCTIVA. ... 3 1.1. SUSTENTACIÓN DEL EDIFICIO ... 4 1.2. SISTEMA ESTRUCTURAL ... 6 1.3. SISTEMA ESTRUCTURAL ... 10 1.4. SISTEMAS DE ACONDICIONAMIENTO DE INSTALACIONES ... 19 1.4.1. PROTECCION CONTRA INCENDIOS. ... 20 1.4.2. ALUMBRADO ... 21 1.4.3. PARARRAYOS ... 21 1.4.4. PROTECCION CONTRA LA HUMEDAD ... 22 1.4.5. EVACUACION DE RESIDUOS SOLIDOS ... 22 1.4.6. VENTILACION ... 22 1.4.7. FONTANERIA ... 23 1.4.8. EVACUACION DE AGUAS ... 23 1.4.9. ELECTRICIDAD ... 24 1.4.10. TELECOMUNICACIONES ... 24 1.5. EQUIPAMIENTOS ... 26246
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