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"En ………, a …… de …… de ……
REUNIDOS
De una parte, Don/Dña. ……… ( datos personales) ………
Y de otra, Don/Dña. ……… (datos personales) ………
ACTÚAN
El/La primero/a, en nombre y representación de la compañía mercantil "………", ………, constituida por tiempo …… (indefinido o determinado) ……, mediante escritura autorizada por el Notario de ………, Don/Doña ………, a …… de …… de …… e inscrita en el Registro mercantil de ……… al tomo ……, libro ……, sección ……, folio ……, hoja nº …… y con C.I.F. nº ……… Actúa en su calidad de ……… (Administrador único, Administrador solidario, Consejero delegado, Apoderado) ……… según resulta de la escritura de ……… (constitución, nombramiento de cargos, poder) ……… (acuerdo especial de la Junta u órgano de administra- ción colegiado).
" " Redacción
Es posible que el mundo inmobiliario dé lugar a operaciones en las que se haya de efectuar la compra de un bien que no existe y que está situado en un solar que todavía no ha sido adquirido por el vendedor. Sin embargo, es conveniente tener en cuenta esta posibilidad ya que algunas ope- raciones importantes se realizan de esta forma.
Contrato de Compraventa de inmueble futuro y ajeno 1
1. Téngase en cuenta:
• Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas.
• Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas.
• Ley 26/1984, de 19 de julio, General de la Defensa de los Consumidores y Usuarios.
• Ley 7/1998, de 13 de abril, de Condiciones Generales de la Contratación.
• Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
• Leyes Autonómicas.
El/La segundo/a, en nombre e interés propio.
DICEN
I.- Que la Compañía "………" tiene intención, en el plazo máximo de ……
días/meses/años a contar desde la fecha de suscripción de este documento, de adquirir un solar sito en ………, que tiene la extensión superficial de …… metros cuadrados, y que afecta la figura ……… y mide de frente una longitud de ……… metros, lateral, por derecha entran- do ………, metros, por izquierda entrando …… metros, y de fondo …… metros (en ade- lante, EL SOLAR).
EL SOLAR linda: por su dicho frente, con la calle/Avda./Pza. ………, de su situación; por fondo, con ………; por derecha, con ……… y por izquierda con ……… Figura inscrito al Tomo ……, libro ……, folio ……, sección …… del Registro de la Propiedad de ………, según resulta de la certificación registral que se adjunta al presente contrato de Anexo nº 1.
II.- Que EL SOLAR tiene la calificación urbanística de ………, según resulta del certificado expedido por el Excmo. Ayuntamiento de ……… que se adjunta de Anexo nº 2, en el que cons- ta la referencia catastral.
III.- Que la Compañía "………" tiene proyectado construir sobre EL SOLAR un número de
…… locales comerciales y …… apartamentos, cuyas características completas se detallan en el plano y memoria descriptiva que se adjuntan al presente en junto de Anexo nº 3.
IV.- Que D./Dª ………, está interesado en comprar el local/apartamento proyectado, de ……
m2, señalado con la letra …… en el plano adjuntado al presente de Anexo nº 3, y la Compañía
"………" en venderlo.
V.- Que llevan a efecto la presente compraventa de cosa futura y ajena, con arreglo a los siguientes
PACTOS PRIMERO.- OBJETO DE LA COMPRAVENTA.
La Compañía "………" (en adelante, LA VENDEDORA) vende, desde ahora para cuando esté construido, el local/apartamento proyectado, señalado en la letra …… en el plano unido de anexo nº 3 al presente, a D./Dª ……… (en adelante, EL/LA COMPRADOR/A), que lo adquiere, desde ahora para cuando esté construido.
SEGUNDO.- PLAZO DE CONSTRUCCIÓN.
La construcción del local/apartamento objeto de la compraventa deberá estar totalmente finalizada, conforme a las características técnicas prescritas en el Anexo nº 3 de este contrato, antes del día …… de …… de ……
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TERCERO.- PRECIO.
El precio de la presente compraventa de inmueble futuro y ajeno es de ……… euros.
CUARTO.- CONDICIONES DE PAGO DEL PRECIO.
a) EL/LA COMPRADOR/A entrega en este acto a LA VENDEDORA la cantidad de ………
euros como parte del precio de la compraventa, que es ingresada por el/la Sr/a. Notario en la cuenta corriente nº ……… del Banco ………, oficina nº …… de ………, cuyo titular es LA VENDEDORA. Se adjunta de Anexo nº 4 el contrato de cuenta corriente sus- crito entre la citada entidad bancaria y LA VENDEDORA a efectos de identificación y la correspondiente póliza de Seguro de afianzamiento de cantidades anticipadas. Las canti- dades ingresadas en dicha cuenta sólo serán disponibles por LA VENDEDORA en las con- diciones que más adelante se dirán.
b) En los …… días siguientes, a contar desde la fecha en que LA VENDEDORA haya cum- plido la acreditación establecida en el pacto SEXTO, es decir, antes del día …… de ……
de ……, EL/LA COMPRADOR/A entregará a LA VENDEDORA la cantidad de ………
euros.
c) El resto del precio, es decir, la cantidad de ……… euros, EL/LA COMPRADOR/A lo entre- gará a LA VENDEDORA en el momento de la entrega del objeto de la compraventa, es decir, el ……… proyectado de …… m2, señalado con la letra …… en el plano adjun- tado al presente de Anexo nº 3.
QUINTO.- CONDICIONES DE LA ENTREGA.
Se considerará que se perfecciona la entrega en el momento en que se entreguen las llaves del local/apartamento adquirido por EL/LA COMPRADOR/A (con la correspondiente cédula de habitabilidad).
Dicha entrega deberá efectuarse antes del plazo establecido en el Pacto SEGUNDO de este contrato, y tal tradición deberá comportar la transmisión dominical efectiva del dominio en favor del COMPRADOR/A, además de la posesión material.
A tal efecto, ambas partes otorgarán escritura complementaria haciendo constar la tradición del inmueble y consiguiente transferencia dominical y solicitarán la inscripción de la transmisión a favor del COMPRADOR/A en el Registro de la Propiedad.
SEXTO.- DE LA ADQUISICIÓN PREVIA DEL SOLAR POR LA VENDEDORA.
A) La cantidad referida en el Pacto CUARTO a), sólo será disponible para LA VENDEDO- RA en el momento en que ésta acredite fehacientemente ante el Notario de ………, D./Dª ………, que ha adquirido EL SOLAR y que dispone de la correspondiente licen- cia de obra.
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La acreditación que se prevé en el párrafo anterior consistirá en la exhibición y corres- pondiente diligenciamiento, bien de la escritura de transmisión del dominio en favor de dicha vendedora, con la extensión en la copia exhibida de la nota del Registrador, proce- diendo a la inscripción de tal título en el Registro de la Propiedad, bien mediante la exhi- bición y testimonio de certificación de dominio sin constancia de la existencia de cargas en favor de la mencionada VENDEDORA.
La no presentación de cualquiera de ambos documentos comporta como regla de depó- sito la devolución del importe citado al COMPRADOR/A, si éste/a lo pidiere.
B) En el caso de que en el período de …… meses a contar desde el día de hoy, es decir, antes del día …… de …… de ……, LA VENDEDORA no hubiere acreditado fehacien- temente ante el Notario D./Dª ………, que ha adquirido EL SOLAR y que dispone de la correspondiente licencia de obra, el presente contrato por decisión del COMPRADOR/A quedará automáticamente resuelto.
Dicha resolución comportará la obligación para LA VENDEDORA de devolver al COM- PRADOR/A la cantidad señalada en el Pacto CUARTO a), más los intereses (6% anual) devengados por la misma durante el período que haya estado depositada, de conformi- dad a lo establecido en el contrato de cuenta corriente que se adjuntó de Anexo nº 4, en los …… días siguientes a contar desde la fecha máxima de cumplimiento de las condi- ciones expuestas en el anterior Pacto QUINTO, es decir, a más tardar, por todo el día ……
de …… de ……
SÉPTIMO.- APODERAMIENTO.
LA VENDEDORA autoriza y apodera irrevocablemente desde ahora para entonces al Notario de esta ciudad, D./Dª ……… o al que ostente su protocolo en dicho momento para que, en el caso de que LA VENDEDORA no acredite las condiciones especificadas en el Pacto SEXTO, pro- ceda dentro del plazo establecido en el susodicho Pacto SEXTO a la devolución al COMPRA- DOR/A, a requerimiento de ésta, de la cantidad especificada en el Pacto CUARTO a).
OCTAVO.- SALDO Y FINIQUITO.
De aplicarse el Pacto SEXTO, y una vez devuelta la cantidad depositada más los intereses devengados referidos en el anterior Pacto SEXTO, B), ambas partes se consideran ya desde ahora para entonces, por definitivamente saldadas y finiquitadas, sin derecho a nada más pedirse ni reclamarse por razón del presente contrato.
NOVENO.- CARGAS.
EL/LA COMPRADOR/A consiente y acepta expresamente que LA VENDEDORA constitu- ya, una vez adquirido EL SOLAR, hipoteca, aún sin dividir, a favor de cualquier entidad bancaria que considere conveniente sobre la totalidad del SOLAR y de la edificación que se construya.
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En todo caso, se reconoce al COMPRADOR/A el derecho a repetir de LA VENDEDORA todas aquellas cantidades que acaso hubiere satisfecho para extinguir la hipoteca vencida, menciona- da en el párrafo anterior, o cualquier plazo vencido de la misma, y en caso de que como conse- cuencia de la ejecución hipotecaria EL/LA COMPRADOR/A se viera privado/a del dominio del inmueble, podrá repetir contra LA VENDEDORA el precio y todo cuanto hubiere pagado por razón de la adquisición del inmueble, así como los correspondientes daños y perjuicios.
DÉCIMO.- OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA Y DIVI- SIÓN EN PROPIEDAD HORIZONTAL.
LA VENDEDORA se obliga en el momento oportuno (como máximo en el plazo de ... días hábiles a contar desde la obtención de la correspondiente certificación de finalización de obra) a otorgar a su costa la correspondiente escritura de obra nueva de la edificación señalada en el exponente IV, así como a otorgar la escritura de división de la finca en propiedad horizontal.
UNDÉCIMO.- ANEXOS.
Todos los anexos mencionados en el presente contrato forman parte integrante del mismo, y en señal de conformidad, ambas partes firman todos y cada uno de dichos anexos.
Y para que así conste, suscriben el presente contrato, por duplicado ejemplar y a un solo efec- to, en el lugar y fecha arriba indicados.
Fdo.: LA VENDEDORA. Fdo.: EL/LA COMPRADOR/A.
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