ESTRADA & PARTNERS es una consultora inmobiliaria creada con el objetivo de ofrecer un servicio especializado y personalizado a sus clientes.

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(2)

Dedicamos a cada cliente todos nuestros esfuerzos y conocimientos, para que las operaciones planteadas culminen en éxito. La filosofía de nuestra empresa se basa en un profundo conocimiento del mercado, en la creatividad en el diseño de operaciones y la velocidad para alcanzar nuestros objetivos.

Los socios fundadores de la empresa tienen una amplia experiencia en la prestación de servicios inmobiliarios, tanto nacional como internacionalmente. Nuestros profesionales, con más de 40 años de experiencia acumulada en el sector inmobiliario, han participado en un gran número de operaciones y transacciones en diferentes áreas, especialmente en el sector industrial- logístico y de inversión.

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INVERSIÓN

En ESTRADA & PARTNERS estamos especializados en la localización y diseño de nuevas oportunidades de inversión gracias a un profundo conocimiento de mercado y a nuestra gran creatividad.

Entre nuestros principales servicios destacan:

 Diseño de operaciones de inversión y desinversión.

 Planes de viabilidad y análisis financieros de inversiones.

 Estudio y creación de operaciones de ‘Sale and Leaseback’.

 Diseño y localización de operaciones “Llaves en mano” con o sin rentas garantizadas.

 Auditorías comerciales previas a la compra de productos.

 Búsqueda de inversores y compradores.

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DEPARTAMENTO INDUSTRIAL

En ESTRADA & PARTNERS tenemos un gran conocimiento del mercado industrial, ofreciendo un servicio integral en este área. Somos un referente en el sector y asesoramos a propietarios, inversores, promotores y arrendatarios, tanto nacionales como internacionales.

Servicios ofrecidos en el sector industrial:

 Localización de suelos en fase de programación o ﬁnalistas.

 Búsqueda de proyectos “Llaves en mano”.

 Compraventa de ediﬁcios industriales.

 Gestión y comercialización de complejos industriales y promoción de naves.

 Asesoramiento en el diseño de operaciones de “Sale &

leaseback” .

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DEPARTAMENTO LOGÍSTICO

La creación de este departamento responde a la necesidad de dar un mejor servicio a clientes con necesidades dentro del Sector de la Logística, la Distribución y del Transporte.

Entre los servicios ofrecidos destacan:

 Información amplia y precisa sobre la oferta actual y futura de parcelas y naves logísticas.

 Montaje de operaciones “Llaves en mano” que respondan a las necesidades concretas de cada empresa, tanto en venta como en alquiler, a través de promotores e inversores locales e internacionales.

Interlocutores experimentados, especializados en la

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Los responsables del Departamento Logístico de ESTRADA & PARTNERS trabajan en estrecha colaboración con los principales operadores logísticos que operan en territorio nacional y resto de Europa.

Asimismo, están en permanente contacto con nuestros colaboradores a través de los que prestamos servicios inmobiliarios y logísticos en España, Francia, Bélgica, Holanda y Marruecos. Este rápido acceso a los especialistas logísticos de cada país, nos permite responder con gran efectividad a las demandas generadas por empresas con intereses en cualquier ciudad de España, así como en los países en los que estamos representados.

Habiendo asesorado numerosos proyectos, el equipo logístico de Estrada

& Partners ha logrado, gracias a su experiencia, ganarse la confianza de prestigiosas firmas, entre las que destacan empresas de sector logístico (Grupo Carreras, DHL, TNT, Ewals Care Cargo, SEUR ...), destinatarios finales (Daewoo Electronics, Schneider Electric, El Corte Inglés, Camper, Ingram Micro, Church & Dwigth, Compuspar…), los principales promotores de parques logísticos (ProLogis, Panattoni, Gazeley, Goodman, Cimalsa, Cilsa, Park Logístic Zona Franca, …), así como inversores entre los que destacan:

Morgan Stanley, GE, Lasalle Investment, AXA Real Estate, Norfin, UBS y Zaphir.

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SUELO

Con el ﬁn de incrementar las posibilidades en la localización de operaciones de promoción e inversión en un mercado tan competitivo como el actual, ESTRADA & PARTNERS ha optado por la creación de un Departamento de Suelo cuyas funciones principales son:

 Establecimiento y mantenimiento de buenas relaciones comerciales con los principales promotores de suelo público y privado.

 Localización de propietarios privados y agrupación de ﬁncas para la obtención de grandes superﬁcies.

 Verificación de la situación urbanística de las fincas y superficies localizadas.

 Análisis de viabilidad para la promoción de parques

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ESTUDIOS DE MERCADO

En ESTRADA & PARTNERS proveemos a nuestros clientes con la información más detallada y objetiva del mercado. Nuestros estudios son ya un referente en el mercado y le ayudarán a evaluar la viabilidad de nuevas promociones logísticas e industriales, así como operaciones de inversión o desinversión.

En ESTRADA & PARTNERS preparamos:

 Un informe anual del mercado industrial y logístico.

 Un informe anual del mercado de inversión en los sectores industrial y logístico.

 Informes especíﬁcos de distintas áreas y sectores, dirigidos a necesidades especíﬁcas de nuestros clientes.

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GESTIÓN Y ADMINISTRACIÓN DE PATRIMONIOS

La rentabilidad de una cartera industrial depende directamente de una administración eﬁciente. Nosotros podemos garantizar una gestión de patrimonio activa, ágil y rentable a través de:

 Selección y control de los proveedores.

 Estudio de propiedades industriales y logísticas con el ﬁn de identiﬁcar posibles incrementos de valor, a través de obras de mejora o nuevos canales de comercialización, servicios complementarios.

 ‘Project management’ de las obras realizadas en las propiedades.

 Realización y optimización de presupuestos de los gastos de propiedades.

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VALORACIONES

Una valoración precisa y objetiva basada en las operaciones que se han realizado en el mercado es clave para el éxito de una inversión inmobiliaria. Por tal motivo nuestra empresa se ha especializado en los mercados industrial y logístico, con el ﬁn de aportar valoraciones totalmente objetivizadas, basadas no tan sólo en “valores solicitados” sino sobre todo en lo correspondiente a “operaciones realizadas”

(comparables). Nuestra empresa ya ha sido escogida para realizar valoraciones por entidades bancarias, inversores nacionales e internacionales, así como por gestores de grandes patrimonios.

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Clientes

Víctor Estrada Inversión Nacional

e Internacional

Víctor Estrada Roger Martín Valoraciones Consultoría y Estudios

Víctor Estrada Gestión Patrimonio

Víctor Estrada Roger Martín

Carles Jané Departamento

Logístico

Roger Martín Carles Jané Departamento

Industrial Gema González

Marketing

Sandra Rodríguez Peter Collins

Inversión Internacional con sede en Londres

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Víctor Estrada Roger Martín

Peter Collins Carles Jané

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COBERTURA GEOGRÁFICA DE LOS SERVICIOS OFRECIDOS POR E & P.

Oficina principal.

o Representación a través de acuerdos estratégicos.

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ESTRADA & PARTNERS COLABORA CONTRA EL CÁNCER INFANTIL

ESTRADA & PARTNERS ha iniciado una línea de colaboración económica con el

“Laboratori d’Investigació del Càncer del Desenvolupament”, del Hospital Infantil Sant Joan de Déu, de Barcelona, que investiga el tratamiento del cáncer infantil, colaboración que se realizará de forma anual.

La entidad que percibe la ayuda económica tiene como actividad la investigación y diagnóstico del cáncer en niños y jóvenes. Su trabajo permite aplicar a los pacientes protocolos que se aplican en los centros más importantes del mundo.

En los años de existencia del laboratorio se han utilizado diferentes técnicas de diagnostico, que se utilizan en pacientes del Hospital Sant Joan de Déu y que se podrían utilizar en más centros si hubiera más investigadores.

Los avances en investigación han sido reconocidos por publicaciones internacionales especializadas en cáncer infantil y se han puesto en práctica nuevos tratamientos desarrollados en el centro.

Dicho laboratorio fue fundado por una beca otorgada la empresa American Society of Clinical Oncology, quien a su vez es el investigador principal del proyecto y con el financiamiento del propio Hospital Sant Joan de Déu.

Su financiación se realiza a través de donaciones tanto de particulares como empresas. Para poder seguir con el desarrollo de proyectos que se llevan a cabo y así poder avanzar en la curación de niños y jóvenes que sufren esta

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ESTRADA & PARTNERS Y LA PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE.

Una de las preocupaciones de nuestra empresa es la de colaborar en la protección del medio ambiente y con este fin se ha firmado un acuerdo para aportar fondos para la financiación de ‘Fundación Mar’

(http://www.fundaciomar.org), cuya actividad es el estudio y protección del mar y la costa mediterránea, para asegurar un desarrollo sostenible.

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Operaciones del Departamento de

Inversión

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2005  INBISA

Situación: 22@, Barcelona.

Superficie total: 12.000 m² construidos.

Operación: E&P asesoró al promotor en el diseño de una operación de inversión “Llaves en mano”, que E&P posteriormente vendió a EOIV, uno de los fondos gestionados por AXA REIM.

Valor de la inversión: 39.000.000 €.

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2005  INVERSIONES LA BORDA Situación: Mataró, Barcelona.

Operación: E&P asesoró en la operación de Sale and Leaseback del almacén de Circulo de Punto.

Valor de la inversión: 3.400.000 €

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2005  GE REAL STATE

Situación: Montornès, Barcelona.

Operación: E&P asesoró a GE en la operación de compra-venta de un complejo industrial y posteriormente, ganó el concurso para proveer de servicios de Property y Asset Management, comercialización y venta.

En el 2006 se arrienda la totalidad del complejo a “El Corte Inglés”.

Valor de la inversión: Confidencial.

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2005  MECALUX

Situación: Cornellà de Llobregat.

Operación: E&P asesoró a Inmueble

Casacuberta en la adquisición de un complejo industrial mediante una operación de “Sale & Lease”.

Valor de la inversión: 34.000.000 €

(22)

2005  SIEMENS

Situación: C/ Albarracín, Madrid.

Operación: E&P asesoró a Siemens Real Estate en la venta de un complejo

industrial y de oficinas que fue vendido a un promotor local.

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2006  CAIXA TERRASSA

Situación: Castellbisbal, Barcelona.

Superficie total: 17.000 m².

Operación: E&P ha asesorado una nueva operación en el sector de inversión basada en la venta de un complejo industrial en Castellbisbal, a Caixa Terrassa.

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2007  METROPOLIS

Situación: Sant Esteve Sesrovires. Polígono Industrial Anoia, Barcelona.

Operación: E&P asesoró a GRUPO METROPOLIS en la adquisición de una nave industrial propiedad de GE REAL ESTATE y arrendada a DECATHLON.

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2008  DURA AUTOMOTIVES SYSTEM

Situación: Polígono Industrial Santa Rita, en Castellbisbal.

Superficie total: 16.500 m² de parcela y 7.600 m² edificados.

Operación: E&P asesoró a un inversor privado (confidencial) en la adquisición de un terreno de 16.500 m² con nave industrial edificada de 7.600 m², propiedad de DURA AUTOMOTIVES SYSTEM.

(26)

2009  INBISA

Situación: C/ Pujades, 350. En el distrito 22@, de Barcelona.

Superficie total: 4.750 m² de oficinas y 46 plazas de parking.

Operación: E&P asesoró a INBISA en la operación

“Llaves en mano” para la venta de una superficie de oficinas de 4.705 m² y 46 plazas de parking al COL·LEGI OFICINAL D’INFERMERIA DE

BARCELONA (COIB).

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2010  METROVACESA

Situación: Barberà del Vallès, Barcelona.

Operación: E&P asesoró a la promotora TRASACTIVA BARBERÀ en el diseño de una operación hotelera de inversión “Llaves en mano”, que posteriormente vendió a METROVACESA y que fue arrendado a la cadena hotelera HOTUSA.

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2010  OPENCOR

Situación: C/ Doctor Fleming, Barcelona.

Operación: E&P asesoró a una de las más importantes family office de España, en la venta a un inversor privado de un local arrendado a Opencor.

(29)

2010  NAVE INDUSTRIAL EN EL PRAT

Situación: Polígono Industrial Pratense, en El Prat de Llobregat.

Superficie Total: 10.000 m².

Operación: E&P asesoró un propietario (confidencial) en la venta de una nave industrial a un inversor local.

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Operaciones del Departamento

Logístico - Industrial

(31)

2006  BOUYGUES INMOBILIARIA

Situación: Subirats.

Superficie total: 10 hectáreas.

Operación: E&P asesoró a BOUYGUES

INMOBILIARIA a en la venta de 100.000

m² de suelo rústico en fase de

reprogramación para posible uso

industrial-logístico.

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2006  ESTILOGRÁFICA, S.A.

Situación: Cornellà de Llobregat, Barcelona.

Operación: E&P asesoró en la venta de una nave industrial en Cornellà.

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2006  CHURCH & DWIGHT

Situación: Cornellà de Llobregat, Barcelona.

Operación: E&P asesoró a dicha multinacional Americana, líder mundial en la fabricación y comercialización de cremas depilatorias, en el subarriendo de su nave a la empresa Compuspar y posterior arrendamiento de nueva nave en el Parc Logístic de la Zona Franca de Barcelona.

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2007  EL CORTE INGLÉS

Situación: Montornès del Vallès, Barcelona.

Operación: E&P asesoró a EL CORTE INGLÉS en el arrendamiento de un conjunto de naves de 16.000 m² en un parque logístico, propiedad de GE Real Estate.

(35)

2007  AINTRA

Situación: Valls, Tarragona.

Operación: E&P asesoró a AINTRA en el arrendamiento de dos naves de 12.000 m² en un parque logístico de 25.000 m², actuando para el fondo de inversión LA SALLE INVESTMENT.

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2007  CHEMIPRATS

Situación: Constanti, Tarragona.

Operación: E&P asesoró a CHEMIPRATS en el arrendamiento de dos naves de 18.000 m² en un parque logístico de 25.000 m², actuando para el fondo de inversión AEW EUROPE.

(37)

2007  DIPUTACIÓN DE BARCELONA

Situación: Montcada i Reixac. Polígono La Ferreria, Barcelona.

Operación: E&P asesoró a INDUSTRIAS MATEU en la venta de una nave industrial de su propiedad a la DIPUTACIÓN DE BARCELONA.

(38)

2007  INBISA

Situación: Montornès del Vallès, Barcelona.

Superficie total: 23.000 m² de parcela, sobre los que hay edificados 12.000 m².

Operación: E&P asesoró a INBISA en la adquisición de una parcela y nave industrial propiedad de la multinacional americana del sector del automóvil EATON.

(39)

2007  INBISA

Situación: Bràfim, Tarragona.

Superficie total: 44.415 m² de parcela.

Operación: E&P asesoró a INBISA en la adquisición de una parcela propiedad de la promotora AMREY para el desarrollo de una nave logística.

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2007  AMBIENSYS

Situación: Barberà del Vallès, Barcelona.

Superficie total: 40.000 m² de parcela.

Operación: E&P asesoró a LAVADOS Y RECUPERADOS en la negociación y firma de una opción de compra de una parcela con nave industrial construida a la empresa de tratamiento y transformación de residuos urbanos AMBIENSYS.

(41)

2008  EROSKI

Situación: Polígono Industrial Sant Vicenç, Castellbisbal.

Operación: E&P asesoró a EROSKI en el arrendamiento de una nave logística de 3.375 m², propiedad de la patrimonial INFUNDA.

Valor de la inversión: 12.000 €.

(42)

2008  SERTEC

Situación: Polígono Industrial Constantí, en Constantí (Tarragona).

Operación: E&P asesoró a SERTEC en la operación

“llaves en mano” para la promoción y venta de una nave industrial de 2.880 m², para la empresa metalúrgica NORDISER.

(43)

2008  JACER CATALUNYA

Situación: Polígono Industrial El Plà- Els Batzacs, de Argentona

Operación: E&P asesoró a JACER CATALUNYA en el arrendamiento de una nave industrial de 4.600 m², propiedad de la sociedad INVERSIONES LA BORDA.

(44)

2008  UTI-SLI

Situación: Polígono Sector Industrial “Argentona Nord”, de Argentona.

Superficie total: 6.371 m² y 4.141 m².

Operación: E&P asesoró a la empresa logística UTI-SLI en el arrendamiento de una nave logística de 6.371 m², con opción sobre otra de 4.141 m².

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2008  MACCAFERRI ESPAÑA

Situación: Sector Industrial segundo, en Sant Feliu de Buixalleu.

Operación: E&P asesoró a la empresa metalúrgica de origen italiano MACCAFERRI e el arrendamiento de una nave industrial de 7.200 m², propiedad de

LABORATORIOS ROBERT.

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2009  PROLOGIS - CONSSOIDEL

Situación: ProLogis Park Penedès, en la Bisbal del Penedès.

Operación: E&P asesoró a las empresas PROLOGIS y CONSSOIDEL en el arrendamiento a GRUPO CARRERAS de una nave

logística de 48.404 m² en ProLogis

Park Penedès.

(47)

2010  MC TRINTER

Situación: Castellbisbal (Barcelona).

Operación: E&P asesoró a un propietario en el arrendamiento de una nave logística.

(48)

2011  FCC LOGÍSTICA

Situación: La Granada del Penedès.

Operación: E&P asesoró a FCC LOGÍSTICA en el arrendamiento de una nave logística.

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2012  MICHELIN ESPAÑA Y PORTUGAL

Situación: Subirats.

Operación: E&P asesoró a una empresa multinacional en el arrendamiento de una nave logística.

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2012  TRAINA

Situación: Ametlla del Vallès.

Operación: E&P asesoró a la empresa TRAINA en el arrendamiento de una nave logística.

(51)

2012  T. SUBIRATS

Situación: Ametlla del Vallès.

Operación: E&P asesoró a la empresa T. SUBIRATS en el arrendamiento de una nave logística.

(52)

2012  DISPATCHING

Situación: El Prat de Llobregat.

Operación: E&P asesoró a la empresa DISPATCHING en el arrendamiento de una nave logística.

(53)

2012  GRUPO NOVOLUX

Situación: Santa Perpètua de Mogoda.

Operación: E&P asesoró a la empresa GRUPO NOVOLUX en el arrendamiento de una nave logística.

(54)

2012  IDIADA

Situación: La Bisbal del Penedès.

Operación: E&P asesoró a la empresa IDIADA en el arrendamiento de una nave logística.

(55)

2012  JEVASO

Situación: Parets del Vallès.

Operación: E&P asesoró a la empresa JEVASO en el arrendamiento de una nave logística.

(56)

2012  ARTISTIC DREAMS Situación: Constantí.

Operación: E&P asesoró a la empresa ARTISTIC DREAMS en el arrendamiento de una nave logística.

(57)

2012  LOGÍSTICO CONFIDENCIAL Situación: El Plà de Santa Maria.

Operación: E&P asesoró a una empresa de logística confidencial en el arrendamiento de una nave logística.

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2012  DHL

Situación: La Bisbal del Penedès.

Operación: E&P asesoró a la empresa DHL en el arrendamiento de una nave logística.

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2013  LOGWIN

Situación: Barberà del Vallès Superficie Total: 5.000 m².

Operación: E&P asesoró a la empresa LOGWIN en el arrendamiento de una nave logística.

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2013  BOMBAS SACI Situación: Montmeló Superficie Total: 6.700 m².

Operación: E&P asesoró a la empresa BOMBAS SACI en el arrendamiento de una nave logística.

(61)

2013  BALDOMERO VENTURA Situación: Granollers

Operación: E&P asesoró a la empresa BALDOMERO VENTURA en el arrendamiento de una nave logística.

(62)

2013  WESTWING Situación: ZAL Barcelona Superficie Total: 2.000 m².

Operación: E&P asesoró a la empresa WESTWING en el arrendamiento de una nave logística.

(63)

2013  TOURLINE

Situación: L’Hospitalet de Llobregat Superficie Total: 4.000 m².

Operación: E&P asesoró a la empresa TOURLINE en el arrendamiento de una nave logística.

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2013  AZKAR

Situación: Santa Perpètua de Mogoda Superficie Total: 15.000 m².

Operación: E&P asesoró a la empresa AZKAR en el arrendamiento de una nave logística.

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ALGUNOS DE NUESTROS CLIENTES

 AEW EUROPE

 AIG LINCOLN

 ALDI

 ALP-REVETON

 AXA

 AZCAR

 BASF

 CAIXA TERRASSA

 CAPRABO

 CILSA (Autoridad Portuaria de BCN)

 CONSORCIO ZNA. FRANCA

 CONSUM

 COPERFIL

 CHURCH & DWIGHT

 DAEWOO

 DECATHLON

 DSV

 “EL CORTE INGLÉS”

 FCC LOGISTICA

 FORTIS

 GE REAL ESTATE

 GRUPO CARRERAS

 HENDERSON

 HINES

 INBISA

 INMOBILIARIA COLONIAL

 INMUEBLES CASACUBERTA

 INVESCO

 LASALLE INVESTMENT

 MECALUX

 METROVACESA

 MORGAN STANLEY

 NORFIN

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CONFIDENCIALIDAD

La finalidad del presente informe es meramente informativo, por lo que ESTRADA & PARTNERS, Asesores Inmobiliarios, S.L. no se hace responsable de cualquier error u omisión en el contenido del mismo. Asimismo, el contenido del mismo no podrá ser publicado ni copiado, ya sea parcial o totalmente, sin el consentimiento expreso de ESTRADA & PARTNERS, Asesores Inmobiliarios, S.L.

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ESTRADA & PARTNERS es una consultora inmobiliaria creada con el objetivo de ofrecer un servicio especializado y personalizado a sus clientes.

Clientes

Operaciones del Departamento de

Inversión

Operaciones del Departamento

Logístico - Industrial

“Always Building Business”