Despacho Superintendente
CIRCULAR
10 de noviembre de 2009 No DSDDF
5 1 7 6 0 5
Superintendencia
del Sistema Financiero
ASUNTO Sustituci n de las Normas para la
Inscripci n
de Peritos Valuadores ysusObligaciones
Profesionales en el Sistema FinancieroNP84
39
Seæores
Peritos Valuadores inscritosen el
Registro
Presidentes
y
o Representantes Legales
de Bancos Presidentes de BancosCooperativos
Presidentes de Sociedades de Ahorro y CrØdito Presidentes de Sociedades de
Seguros
Presidentes de las Instituciones Pœblicas de CrØdito Presente
Estimadosseæores
Nos referimos alas Normas para la
Inscripci n
de Peritos Valuadores ysusObligaciones
Profesionales en el Sistema FinancieroNPB4
39
cuyoobjeto
esregular
lainscripci n
de personas naturales ojur dicas
comoperitos
valuadoresenelRegistro
que alrespectolleva estaSuperintendencia
Sobre el
particular
seha actualizado el referidomarconormativo aclarando entreotros el proceso de evaluaci n de las solicitudes deinscripci n
y el de las solicitudes depr rroga
as como el proceso transitorio mientrasno seaexigible
las cuarenta horas decapacitaci n
entemas devaluaci n por lo que elConsejo
Directivo deestaSuperintendencia
enSesi n No CD4309 de fecha 16 de octubre de2009despuØs
deconocery analizar lapropuesta de sustituci n de las referidas Normas adopt el Acuerdo
siguiente
Aprobar
la sustituci n de las Normas para laInscripci n
de Peritos Valuadores y susObligaciones
Profesionales enel Sistema FinancieroNP84
39
por las Normas para laInscripci n
de Peritos Valuadores y susObligaciones
Profesionales enel Sistema FinancieroNP84
42
convigencia
apartir
deluno de diciembre delaæo dosmil nueveSe
adjunta
unejemplar
de las Normascitadas AtentamenteSuperintendente
TELEFONO50322812444 Email informacrssfbcWebhttrwosyfobsv
NPB4 42
El
Consejo
Directivo de laSuperintendencia
del Sistema Financiero con base en elart culo 10 desuLey
OrgÆnica
y los art culos 236de la LeydeBancos 37 de laLey de Sociedades de Seguros 27 28 y 49 delReglamento
de la Ley de Sociedades de Seguros 45 de laLey deBancosCooperativos
ySociedades deAhorro yCrØdito y 46 delaLeydeTitularizaci n deActivos emite lasNORMAS PARA LA
INSCRIPCI N
DEPERITOS VALUADORESY SUS OBLIGACIONESPROFESIONALES EN EL SISTEMAFINANCIERO
CAPITULO I OBJETO Y SUJETOS
Objeto
Art 1 Las presentes Normas tienen como objeto
regular
lainscripci n
de personasnaturales ojur dicas
interesadas en sercalificadaseinscritas enelRegistro
dePeritos Valuadores de la
Superintendencia
del Sistema Financiero as como lasobligaciones profesionales
que debencumplir
en elejercicio
de la actividad devaluaci n
Sujetos obligados
Art 2Los
sujetos obligados
alcumplimiento
de las presentes Normasson laspersonas naturales o
jur dicas
inscritas en elRegistro
y lasinteresadas en inscribirse comoPeritos Valuadoresenel mismoDefiniciones
Art 3 Para los fines de las presentes Normas las
expresiones Consejo
Directivo
Superintendencia
entidad o entidades Perito yRegistro
en suordenson
equivalentes
aConsejo
Directivo de laSuperintendencia Superintendencia
del Sistema Financiero a las entidades financieras
supervisadas
al Perito Valuador comopersonanaturalo comopersonajur dica
cuyafinalidadprincipal
esladeejercer
laactividad de valuaci n y al
Registro
de Peritos Valuadores que lleva estaSuperintendencia
CAPITULO II
DELREGISTRODE PERITOSVALUADORES
Del
Registro
y laautorizaci n de los PeritosArt 4 La
Superintendencia
con base a la facultad que le otorga la Ley de Bancos llevarÆ unRegistro
de los Peritos autorizados para efectuar valoraciones debienes muebles einmuebles delas entidades as como para valorar bienes que dichas
entidades reciban como
garant as
q
DPiv srrrrnan
SUPERINTENDENCIA DEL SISTEMA FINANCIERO SANSALVADOR ELSALVADORCA
LosPeritosque
cumplan
conlosrequisitos
para suregistro
de conformidad a suespecializaci n
serÆn autorizados por elConsejo
Directivo de laSuperintendencia
lainscripci n
les habilita paraejercer
la funci n de valuaci n de activosfijos
y de lasgarant as
que recibanlas entidadessupervisadasEspecializaci n
de los Peritos ValuadoresArt 5 El
Registro
seclasificaenlassiguientes
categorias1 Terrenos y Construcciones que
comprende
la valuaci n de terrenos urbanoslotificaciones urbanizaciones vivienda m nima residencias edificios y locales comerciales
2 Inmuebles
Agropecuarios
y Bienes Industriales quecomprende
la valuaci n deconstrucciones y terrenos
agroindustriales pecuarios
y rœsticosmaquinaria
yequipo
agricola
semovientes yproductos
agr colas e industrialesplantaciones
inmuebles industriales maquinariayequipo industrial yotrosanÆlogos
y3 Medios detransporte y otros bienes muebles que
comprende
la valuaci n deautomotores veh culos
pesados
aeronaves bienesnÆuticos yotrosbienes muebles De conformidadalaexperiencia
ycapacidad
delPerito estepuede
solicitarquesele inscribaen una ovarias delas
categor as
antesmencionadasSolicitudes de
inscripci n
Art 6 Las solicitudes de
inscripci n
enelRegistro
se recibirÆn dos veces alaæo durante losmeses de febrero yagosto de conformidad a
publicaciones
efectuadaspor la Superintendencia en dos
peri dicos
de circulaci n nacional Para que seantramitadas las solicitudes de
inscripci n
Østas deberÆncumplir
con losrequisitos
establecidosenestasNormas
En armon acon el Art 16literal
b
de las Normaspara Clasificar los Activos deRiesgo
Crediticio y Constituir lasReservas deSaneamientoNCB
022
no necesitan inscribirse enel Registro los Peritos que sonempleados
delas entidades financierasquerealicen valœos degarant asde la misma entidad para la cuallaboran convalores menores a doscientos mil d lares
200
000
00
y setenta y cinco mil d lares75
000
00
encrØditos para empresa y vivienda respectivamente debiendo remitir œnicamente su cumculumen el cual se describa ycompruebe
su experiencia en lamateria y la constancia de
trabajo
emitida por la entidad para la cual labora NoobstantedeberÆn
cumplir
conlodispuestoenlosCap tulos
IVenlo quecorresponda yV deestasNormas
Las personas cuyas solicitudes de
inscripci n
seandenegadas podrÆn
presentar una nueva enlossiguientes
per odos derecepci n
de solicitudesCAPITULO III
PROCEDIMIENTOSDEINSCRIPCI N
Para persona natural
Art 7 En todo momento los Peritos deberÆn reunir requisitos m nimos de
independencia solvencia moral yecon mica as mismonodeberÆserdeudor codeudor
rr t
n
o fiadorde crØditos enlas entidades fiscalizadas por la
Superintendencia
alos que seles
haya
calificado encategor a
deriesgo
crediticio D1 D2 E no haber sidocondenado por delitos contra el
patrimonio
o la haciendapœblica
y obtener lacalificaci n m nima queestablece el art culo 11 deestasNormas
Para persona
jur dica
Art 8 Los
requisitos
que deberÆcumplir
la personajur dica
para que seaaceptada
susolicitud deinscripci n
serÆn lossiguientes
1 Que la escritura deconstituci n o sus modificaciones contenga
espec ficamente
dentro de su finalidad que la sociedad
puede
dedicarse a realizar valuaci n debienes mueblesoinmuebles
2 Que el
Representante Legal
los miembros de lajunta
directiva urgano
equivalente
y el gerentegeneral
oel quehaga
susveces entodo momento no seandeudorescodeudoresofiadores de crØditosenentidades fiscalizadas por laSuperintendencia
alos que se leshaya
calificado encategor a
de riesgocrediticio D1 D2 E Este
requisito
tambiØn lo deberÆcumplir
la personajur dica como tal
3 Que el Representante
Legal
los miembros de la junta directiva u rganoequivalente
y el gerentegeneral
oel quehaga
susveces no tenganel cargo de director gerente oempleado
dealgœn
banco sociedad de seguros bancocooperativo
sociedad de ahorro y crØdito entidadperteneciente
a unconglomerado
financiero o decualquier
otra entidad fiscalizada por laSuperintendencia
y4 Que el Representante
Legal cumpla
con la calificaci n m nimarequerida
enelart culo 11 deestasNormas
Informaci n
requerida
Art 9
Cumplidos
losrequisitos
mencionados en los dos art culos anterioressegœn
sea persona natural ojuridica
interesada en inscribirse deberÆ presentar a laSuperintendencia
losiguiente1
Carta solicitud manifestando su interØs en ser calificado e inscrito en elRegistro
indicando lacategor a
en la que deseainscribirse deconformidad alArt 5 delaspresentesNormas Vermodelo desolicitudenAnexo No1
2
Curr culum Vitae y t tulo acadØmico Øste œltimo cuandoaplique
en copiacertificada y ademÆs relacionado con la
categor a
enla cualdesea serinscritoEn el caso de la persona jur dica serÆ el Representante Legal quien le
corresponda
presentarlosdocumentos3 Detalle de los valœos realizados durante los œltimos tres aæos a la fecha de la
solicitud de
inscripci n
en el caso de la personajur dica
deberÆ ser el RepresentanteLegal quien
presente dicha informaci n as comofotocopia
deo
informes devalœos porcada
categor a
enla que solicitesuinscripci n
fd
y tiaSUPERINTENDENCIADEL SISTEMA FINANCIERO SAN SALVADOR ELSALVADOR CA
Los valœos realizados en lostres aæos anteriores a la fecha de la solicitud de
inscripci n
es paraponderar
los factores de laexperiencia
en eltrabajo
y elcontenido de los informes de valœos Lacarencia afecta la
ponderaci n
pero no eslimitantepara la autorizaci nenelRegistro
4 Certificaci n de la Direcci n General de Centros Penales de no tener
antecedentes
penales
por delitos dolosos En el caso de la personajur dica esterequisito
deberÆncumplirlo
el RepresentanteLegal
los miembros de lajunta
directivaurgano equivalente
yel gerentegeneral
oel quehaga
susveces5 Fotocopias
certificadas porNotario de lossiguientes
documentosa Documento
nico
de IdentidadDUIbNœmero deIdentificaci nTributariaNIT y
cNœmero de
Registro
deContribuyente
al Impuesto a la Transferencia deBienes Muebles yala Prestaci n de ServiciosNRC
En elcasode la persona
jur dica
los documentos descritos enlos literales aybsele
requerirÆn
alRepresentante Legal
alosmiembros de lajunta
directivay algerente
general
oalquehaga
susveces ademÆs ala personajur dica
comotal se lerequerirÆ
lodescrito enlos literalesb
ycy6 En el caso de la persona
juridica fotocopia
del testimonio de la escritura deconstituci n y sus modificaciones y credencial del nombramiento de lajunta directivau rgano
equivalente
as como tambiØn delgerente general odel que hagasusveces debidamente inscritasEn el caso de los Peritos
extranjeros
ya sean personas naturales ojur dicas
deberÆn cumplir con los trÆmites de apostille si el pa s de origen es suscriptor del
Convenio de la Haya del cinco de octubre de milnovecientos sesenta y uno caso contrario serÆ
preciso legalizar
los documentospertinentes
conforme alalegislaci n
salvadoreæa
Verificaci n de la informaci n
Art 10 Los
requisitos
yla informaci nproporcionada
serÆn verificados por laSuperintendencia
por medio de consultas einspecciones
las cuales quedarÆnsustentadas mediante acta
simple
que deberÆ ser suscrita por el interesado y el funcionario de laSuperintendencia
que realice la verificaci n y posteriormente se procederÆa una prueba deconocimientoEn caso de que la documentaci n no se presente
completa
conforme a lorequerido
en los art culos 7 8 y 9 de estas Normas no se le darÆ trÆmite a dichasolicitud
Factores de evaluaci n
Art 11 La evaluaci n de las solicitudes se harÆ con base a los factores y puntajes siguientes
j a
æ SI5iPi21 T7NAti 7iRO
FACTORES PONDERACI N
Solicitudes para inscripci n Solicitudes parapr rroga
1 Prueba de conocimiento 60 Noaplica
2 Formaci n acadØmica IS 15
3 Experienciadetrabajo 10 20
4 Contenido de los informes de valœos 10 20
5 Capacitaci nenvalœos de bienes OS 45
TOTAL 100 100
Con base al incisosegundodel Art 14 deestasNormas
La calificaci n m nima requerida para
inscripciones
y renovaciones en elRegistro
serÆdesetenta70 puntos porcategor aPonderaci nde los factores
Art 12 Losfactores descritos enel art culo anteriorse
ponderarÆn
con base enlos criterios queacontinuaci n sedescriben
Prueba de Conocimiento60 puntos El Peritooel Representante
Legal
enel caso de personasjur dicas
deberÆn realizar unaprueba
de conocimientos por escritola cual serÆ diferente para cadacategor a
alaquepretende
sele inscribacuyacalificaci n m nimaaobtener deberÆserseis 6 deunanotade diez
10
de no obtenerse la calificaci n m nima no se evaluarÆn los otros factores Laprueba
incluirÆ conceptos tØcnicos como son mØtodos de valuaci n paravalorar bienes
depreciaci n
parÆmetros y criterios devaluaci n as como elconocimiento de las
regulaciones
financieras emitidas porestaSuperintendencia
en lo aplicable de la Ley del Medio Ambiente Ley de Desarrollo y
Ordenamiento Territorial del
`rea Metropolitana
de San Salvador y de losMunicipios
Aledaæos y Normas Internacionales de Valuaci n emitidaspor elComitØ de lasNormasInternacionales deValuaci n
2 Formaci n AcadØmica 15 puntos Se asignarÆ quince 15 puntos al Perito que tengat tuloacadØmico en
cualquier
ramadelaIngenier a
oArquitectura
ycualquier
carreraespecializada
enel valœodebienesemitido porunainstituci nde educaci n
superior
debidamente acreditada por la Comisi ndeAcreditaci nde laCalidad dela Educaci n
Superior
adscritaal Ministerio de Educaci noporotro
organismo
de reconocidoprestigio
SeasignarÆ
diez 10 puntos al Perito que tengat tuloacadØmico encualquier
carrerauniversitaria as como alos queacrediten mediante t tulo acadØmico decarreratØcnicadeporlo menosdos aæos
de duraci nenel Ærea
especializada
enque desea inscribirse extendidoporunainstituci n de educaci n
superior
debidamente acreditada ycinco 5 puntos al que presente t tulo de bachiller u otroequivalente
En el caso de la personajur dica
elpuntaje
serÆasignado
al RepresentanteLegal
3
Experiencia
deTrabajo 10 puntosparainscripci n
20 parapr rrogas
SeotorgarÆ
al Peritoun 1 punto por cada informe de valœo quepresente suscritopor Øl hastaunmÆximo dediez10 puntos los cuales deben estarenrelaci n a
la
especializaci n
enla que desee serinscrito En elcaso de lapersonajur dica
serÆ el Representante
Legal quiØn
deberÆcumplir
conesterequisito
r
1
Para las
pr rrogas
seotorgarÆn
dospuntos por cada informe hastaunmÆximo rtde veintepuntos t
J
i1
l
aJ
SUPERINTENDENCIADEL SSTEMA FINANCIERO SAN SALVADOR ELSALVADOR CA
4 Contenido de los Informes de Valœo
10
puntos parainscripci n
20 parapr rrogas
Elpontaje
mÆximo que sepodrÆ asignar
es de diez10
puntos araz n deunpuntopor informeyse harÆconbase enlaverificaci n yanÆlisis de
los informes sobre valœos de activos y los documentos que sustenta dicho informe segœn la
categor a
solicitada para ser inscrito la evaluaci n se harÆconsiderando el contenido m nimo del informe
estipulado
enel art culo 23 de estasNormasParalas pr rrogas se otorgarÆndos puntospor cada informe hasta unmÆximo de veinte puntos y
5
Capacitaci n
en Valœos de Bienes 5 puntos parainscripci n
45 puntos parapr rrogas
Porcadacapacitaci n
recibida ycomprobada
porel Perito sele
asignarÆ
un 1 punto hasta alcanzar el pontaje mÆximo de cinco 5 lacapacitaci n
deberÆ sercontinuada aefecto de actualizarse con las tØcnicas devaluaci n
Para las pr rrogas de
inscripci n
el Perito deberÆcomprobar
haber recibido cuarentahoras decapacitaci n
entemas devaluaci n por lo que seleasignarÆ
45puntos
Comunicaci nde la resoluci n
Art 13El
Consejo
Directivo resolverÆ sobre las solicitudes deinscripci n
enel Registro de conformidad a los resultados de la evaluaci n de las mismas y
comunicarÆ a los interesados a travØs del Superintendente o la persona que Øste
delegue
sobre la autorizaci nodenegatoria
deinscripci n
enelRegistro
Vigencia
de lainscripci n
y supr rroga
Art 14 La autorizaci n de la
inscripci n
tendrÆvigencia
para un per odo dedosaæos los queuna veztranscurridos
podrÆn
prorrogarse por per odosiguales
paralo cual los interesados deben presentar a esta
Superintendencia
dentro de unplazo
desesenta d as antes de que
llegue
a su vencimiento lainscripci n respectiva
la informaci nydocumentaci n actualizadaque serequiere
enlos numerales del 1 a14 delos art culos 8 y 9deestasNormas segœn seaelcaso
La solicitud de pr rroga serÆ
objeto
del mismo proceso evaluativo al que sesomete una solicitud de
inscripci n
porprimera vez con excepci n de la prueba deconocimiento que sesustituirÆ por la constancia queacredite 40 horas de
capacitaci n
entemasdevaluaci n lacualnodeberÆsermayorados aæos ala fecha depresentaci n
de la solicitudde
pr rroga
Si la vigencia de la
inscripci n
expira sin que el Peritohaya
presentado susolicitud de
pr rroga
lainscripci n
se cancela y el PeritoquedarÆ
inhabilitado y nodeberÆ continuar usando el nœmerode
inscripci n
que lo relacionaba conelRegistro
Encasoque la solicitud depr rroga sea
denegada
el solicitantepodrÆ presentarsolicitudpara una nueva
inscripci n
enel per odo derecepci n
de solicitudesposterior
s
a la fecha de la
denegaci n
Dicha solicitud recibirÆ el tratamiento como si fuera unaJ
nG
inscripci n
porprimera
vez enelRegistro
SrsTe rCAPITULO IV
OBLIGACIONES PROFESIONALES DEL PERITO VALUADOR
Obligaciones
profesionalesArt 15 El Perito deberÆ desarrollar su labor de manera competente e
independiente
Enelejercicio
desusfuncionesnopodrÆ
recibirde laspartesinteresadasningœn
beneficiopersonal obsequios
odÆdivas conexcepci n
de loshonorarios quehayan
sidopactados entrelas partes Tales honorarios nodeberÆnestar condicionados al valor resultante del bienobjeto
de valuaci n El Perito deberÆ informar a laSuperintendencia cualquier
evidencia decoacci nala quesea sometido porparte delosinteresadospara alterarsuinforme de valœo
Informes del Valœo
Art 16 El Perito deberÆ entregar dos informes de valœo uno
dirigido
a laentidad financierayotro al titular del bien valuado cuandoeste incurra enelpago del
valœo
Incompatibilidad paracontratos de valuaci n Art
17 Cuando le sea
requerido
los servicios de valuaci n degarant as
elPerito nodeberÆencontrarse enlas
siguientes
situacionesa
Tenerrelaci n laboral con elpropietario
delbien conquien
lo represente o conel solicitante delcrØdito
b Que el Perito seael solicitante delcrØdito
c Tener relaci n de parentesco dentro del
segundo grado
deconsanguinidad
ysegundo
de afinidad oadopci n
con el titular del bien a valuar o con elsolicitantedelcrØdito y
d Que
elc nyuge
oparientes comprendidos
dentro delsegundo grado
deconsanguinidad
osegundo
de afinidad del RepresentanteLegal
de losmiembros de la
junta
directiva u rganoequivalente
o del gerentegeneral
oelque
haga
susvecesno seadirector ogerentede la entidadsupervisada
ala cualprestarÆ
los servicios devaluaci nEl literal a
aplicarÆ
inclusive cuando se trate de activospropios
de la entidad financieray quesu valuaci nserequiera
para efectos administrativosExamen de documentos
legales
Art 18 Es
obligaci n
del Perito examinar los documentoslegales
queacrediten la
propiedad
del bien que se valœa tambiØn deberÆ verificarprevenciones
ygravÆmenes
querecaigan
sobre los mismos Tratamiento fiscalArt 19 En el valœo de un bien no deberÆ incluirse pagos de impuestos o
derechos que deban correr a cargo deun
comprador potencial
enconsecuencia en elinforme de valuaci n deberÆ consignarse con suficiente claridad que el valor del
inmueblenoincluyen gastos deesanaturaleza
Efectos ambientales del valœo
Art 20 Al preparar el valœo deuna
propiedad
el Perito deberÆ considerar elt f n
efecto
negativo
de los factores ambientalesprovocados
por la acci ndel serhumanoSUPERINTENDENCIADEL SSTEMA FINANCIERO SANSALVADOR ELSALVADOR CA
Para ello deberÆ tomar encuenta si los hubiere los resultados de
cualquier
examenrealizado de hastatresaæos conanterioridadala fecha del valœo
Valœos enotros
pa ses
Art 21 En el caso de valuaci n de
propiedades
inmobiliarias situadas en elextranjero
el Perito queejecute
el valœo deberÆ conocerlasdisposiciones legales
y elmercado inmobiliario delpa s dequesetrate
Art 22 El asiento
registral podrÆ
sersuspendido
ocancelado por elConsejo
Directivosegœn
lagravedad
de lainfracci n yaseaporincumplimiento
alaspresentesNormasoporhechos que afecten la confiabilidad de los referidos
profesionales
La
suspensi n
ocancelaci n deunasientoregistral
porcausadistinta deexpiraci n
de suvigencia
seefectuarÆprevio
lasdiligencias
administrativas queconceden lagarant a
deaudiencia al involucrado
CAP˝TULO
VCONTENIDO DE INFORMES PERICIALES
Contenidom nimo del informe de valœo
Art 23 El informe del valœo de un activo deberÆ incluir como m nimo la
informaci nydocumentos
siguientes
1 Informaci nde carÆctergeneral
a
Identificaci n del o lospropietarios
del bien y cuandoproceda
la del solicitante delcrØditob Fecha delvalœo
c Valor del bien con baseenlas condiciones del mismo enla fecha del valœo
En el caso deinmuebles nodeberÆ incluirse comoparte del valordel bien los
posibles
efectos de futuros proyectosdedesarrollod El valœo se establecerÆ por el Valor Comercial determinado a
partir
delMØtodo Comparativo
e TambiØn deberÆdepresentarse el Valor de
Reposici n
apartir
del MØtododelCosto
f
Valorenlibroscuandoproceda
g
Anexosplanos arquitect nicos
levantamientostopogrÆficos
testimonio de escrituras depropiedad
certificaci n extractada del inmueble con fecha deantig edad
no mayora 60 d as de la fecha deelaboraci n del valœo estos œltimos documentos serÆn proporcionados por la entidad financiera alPerito
fotograf as
delbiendiagrama
deubicaci n levantamiento sin escala y losdocumentoscomplementariosnecesariospararespaldar
el valœoyh Nombre completo firma sello y nœmero de
registro
del Perito Valuadorresponsable
delvalœo Previo a la informaci n anterior deberÆ escribirse elpÆrrafo siguiente
El suscrito Perito Valuador declarabajo juramento
queconoce y cumple con lasregulaciones contenidas en las Normas para la
Inscripci n
de Peritos Valuadores y susObligaciones
Profesionales enel ayietSistema Financiero
NPB4
42
enconsecuencia no setieneninguna
delas nrrincompatibilidades
descritas enel Art17de la referida Norma queimpida
sisrhTn2
Informaci nespec fica
para Terrenos yConstrucciones aDescripci n
del entorno indicandoi
Direcci ny ubicaci n exacta del inmueble distancias de Øste acentrosurbanosycomercialesmÆscercanosentreotros
ii
Condicionesyfactibilidad de las v as deacceso yi Servicios bÆsicos
pœblicos
yprivados
como lossiguientes
aguapotable
energ a elØctrica alcantarillado sanitario alcantarillado
pluvial
telefon afija
establecimientos de salud yotros aspectos relevantesb Descripci n
del terreno indicandoi
Si esrœstico ourbano Æreas estimadas total œtilrestringida
yprotegida
de ser el caso Æreas planassemiplanas
onduladas yquebradas
morfolog a
Vocaci n delterreno yusoactual
i
Descripci n
de lavegetaci n
existente detalle de laproducci n agr cola
o
cualquier
rendimientoque seobtenga
de lapropiedad
iv Calidaddelsueloy
v Servidumbrescercos manantiales yotrosaspectos relevantes c
Descripci n
dela infraestructurafisica delinmuebleindicandoi `reas totales comunes yœtiles cuando
proceda
Muros
perimetrales
estacionamientos sistema constructivo acabadosincluyendo tipos
de techospisos
paredes puertas ventanas cielosrasos losasy accesoriosexistentes
i
Condiciones dedescarga
y tratamiento de aguas negras servidaspluviales
o residuosindustrialesyiv Uso actual y
cualquier
otro detalle que presente la infraestructura existented Descripci n
del entornoecol gico
contaminaci n yposibles riesgos
naturalesof sicosy demÆscondiciones ambientalese
Riesgos
fundamentados Se deben revelar enel informeaquellos
aspectospor loscuales se ha disminuido el valor del bien por
riesgos
debidamente fundamentadosf
Cuadro de valoresqueconformanel informedevalœog En elcaso de valœos de
propiedades
ubicadasenelextranjero
debeincluirseinformaci n que evidencie el conocimiento del mercado inmobiliario del pa s en donde se ubica el inmueble as como el tipo de cambio monetario
utilizado para la conversi n dela moneda local a d lares de los Estados
Unidos deAmØrica
h
Para la valuaci n de edificios deberÆ detallarseaquellos
bienes queindividualmente
i Constituyen
parteintegrante
del inmueble y que son necesarios para su funcionamiento los cuales sevalœacomopartedel inmueble yAquellos
que no constituyen parte del inmueble y que estØn siendosujetosdevaluaci n
separada
ei Situaci n
legal
delinmueble detallandoinscripciones
servidumbres activas ypasivas
yotrosgravÆmenes
ycualquier
otro aspectorelevante3 Informaci n
espec fica
paraInmueblesAgropecuarios
y Bienes Industrialesa Particularidades determinantes del terreno yconstrucciones talcomo se han
establecidoenel
apartado
anterior9 r 3
1
r o rf
anSUPERINTENDENCIA DEL SISTEMA FINANCERO SANSALVADOR ELSALVADOR CA
b Especificaciones
tØcnicas y de usoc
Condiciones f sicasactualesd Depreciaci n
e
Tipos
demantenimientof
Cotizaciones recientes nomayoresde 30d asg Evidencia documental que demuestre la
investigaci n
realizada de losprecios
enel mercado local einternacional yh
Datos dela ofertay demanda sobre losproductos
y4Informaci n
espec fica
para Medios deTransporte
yOtros Bienes Mueblesa
Especificaciones
tØcnicas b Aæo de fabricaci n ymodeloc Condiciones fisicasactualesInforme depruebasmecÆnicas deserelcaso
d
Cotizaciones recientes nomayores de 30d ase
Investigaci n
deprecios
f
Disponibilidad
depiezas
mecÆnicas derepuesto enelmercado yg
Disponibilidad
del bienenel mercadoCAPITULO VI
OTRASDISPOSICIONES TRANSITORIOS YVIGENCIA
Sello de los Peritos Valuadores
Art 24 Los Peritos Valuadores deberÆntenerun sello enforma circular deun
diÆmetro de tres cent metros que llevarÆ en lÆ parte
superior
el nombre y apellidoscompletos
del profesionalprecedido
del tØrmino Perito Valuador si se tratare de personasjur dicas
llevarÆ laspalabras
PeritosValuadores
yen
la parte inferior laleyenda Repœblica
de El Salvador Enambos casos deberÆ aparecer enel centro el nœmero deinscripci n
Cambiosde
Representante Legal
Art 25 Cuando el Representante
Legal
de una personajur dica
renuncie ydesee prestar los servicios de
peritaje
at tulopersonal seleinscribirÆenelRegistro sinningœn
procesoevaluativoasignÆndole
unnœmero distintoal dela personajur dicapara la cual trabajaba Para lo anterior el interesado deberÆ presentar una solicitud deinscripci n
a estaSuperintendencia
enla que relacionarÆ el nœmeroasignado
de lapersona jur dica que representaba
adjuntando
la carta renuncia al cargo deRepresentante Legal
Cuando una persona
juridica
cambie deRepresentante
Legal porcualquier
causa el
aspirante
a ese cargo deberÆcumplir
con todos losrequisitos
establecidos enestasNormas
Actualizaci n deinformaci n
Art 26 Cuando ocurran cambios en la informaci n contenida en los documentos presentados por el Perito dichos cambios deberÆn informarse a la
Superintendencia dentro de losdiezd as
siguientes
ala fecha deocurrenciaLa omisi n de la actualizaci n de la
informaci n
noimpedirÆ
a la rA r Superintendencia para la continuidaddelos procesos administrativos desuspensi n o par nucirocancelaci n de
inscripciones
enelRegistro
En estoscasos laSuperintendencia
comom nimo
publicarÆ
las notificacionesen su sitio WebPublicaci n del
Registro
Art 27La
Superintendencia publicarÆ
en su sitio Web elnombre raz n socialodenominaci n nœmero de
inscripci n categor a
direcci n electr nica de los Peritos inscritosenelRegistro
y fecha de vencimiento de lainscripci n
Las modificaciones que ocurran en el
Registro
serÆn comunicadas por laSuperintendencia
alasentidades TrÆmites enprocesoArt 28Los trÆmites
procedimientos
y recursospromovidos
que estuvierenpendientes
a la fecha de lavigencia
deestas Normas se continuarÆn tramitandosegœn
las Normas para la
Inscripci n
de Peritos ValuadoresysusObligaciones
Profesionales enelSistemaFinancieroNPB4
39
enel quefueron iniciadosTransitorioparalos Peritos inscritos
Art 29 Los Peritos que ala
vigencia
deestas Normas se encuentren inscritosen elRegistro
de Peritos de estaSuperintendencia
podrÆn
efectuarvalœos tal como lo hanvenido desarrollando y serÆ hasta la renovaci n de la
inscripci n
que deberÆnespecificar
enlasolicitud lascategor as
enlasque solicitenserinscritosLas cuarentahoras de
capacitaci n
entemas de valuaci n querequiere
el incisosegundo
del Art 14deestasNormas paralaspr rrogas
deinscripci n
serÆnexigibles
apartir
del uno de enero de dos mil once Mientras no seanexigibles
las horas decapacitaci n
las autorizaciones depr rrogas
deinscripci n
se tramitarÆn conforme alos
requisitos
deestas Normascon lasponderaciones siguientes
FACTORES PONDERACION
1 Formaci n acadØmica SeponderarÆ conlas mismas asignacionesde 15 unta
eestablecidasenel numeral 2 del art culo 12 deestasNormas
2Experienciadetrabajo SeotorgarÆal Perito siete7puntos por cada 35 informe de valœo elaborado porØl hastaun mÆximo de treinta
y cinco 35 untos
3 Contenido del informe de valœoSe asignarÆ cuarenta puntos a la 40 verificaci n yanÆlisis del informe de valœo y los documentos que sustenta
dichoinforme la evaluaci n se harÆ considerando el contenido m nimo del informe esti aladoenel art culo 23 deestasNormas
4 Tiempo de ejercicio como Perito Por cada aæo de ejercicio como 10 Peritose asignarÆ dos2puntoshasta alcanzarun mÆximo de diez 10
eltiempo de ejercicio se documentarÆ mediante constancia de trabajo
emitida por el Representante Legal de la empresa para la cual trabaj
como Perito o por la persona que recibi los servicios de valuaci n tambiØn servirÆ comoreferencia del ejercicio comoPeritola fecha de inscripci nenelRegistroEl PeritopodrÆdocumentar laopci n que mÆs le favorezca
TOTAL 100
En el caso de los Peritos que soliciten su
pr rroga
en elRegistro
y deseenregistrarse
en otrascategor as
se evaluarÆn de conformidad a los factores yponderaciones
anteriores teniendoencuenta que la calificaci n m nimarequerida
para1
formarpartedelRegistro serÆ desetenta70
puntos porcategor a
SUPERINTENDENCIADEL SISTEMAFINANCIERO SANSALVADORELSALVADORCA
Derogaci n
Art 30 A
partir
de lavigencia
de estas Normasquedan derogadas
las Normas para laInscripci n
de Peritos Valuadores ysusObligaciones
Profesionalesenel Sistema Financiero
NPB4
39
aprobadas
por elConsejo
Directivo de laSuperintendencia
en sesi n No CD512008 del dieciocho de diciembre de dos mil ochoAspectos
nocontempladosArt 31 Lo no
contemplado
en las presentes Normas serÆ resuelto por elConsejo
Directivo de laSuperintendencia
Vigencia
Art 32 Las presentes Normas tendrÆn
vigencia
apartir
del d a uno dediciembredel aæodos milnueve
Aprobadaspor elConsejoDirectivo de laSuperintendenciadel SistemaFinancieroensesi n CD
43 09del 16 de octubre de2009 i aL srs rRr e nrnrlcttto
Anexo No1
SOLICITUD DEINSCRIPCI N
Fecha
Sr
Superintendente
del Sistema Financiero PresentePor este medio solicito
inscripci n
en elRegistro
de Peritos Valuadores que lleva esaSuperintendencia
de conformidad alas Normas para laInscripci n
de Peritos Valuadores ysusObligaciones
Profesionales en el Sistema Financiero por lo cualpresento
lasiguiente
informaci n1 Nombre raz nsocialodenominaci n
2
Categor a
ysubcategor a
enlaque
deseainscribirsesegœn
el Art 5 de las Normas 3 Direcci n4 TelØfonos
5 Fax
6 Correo Electr nico
7 Documento
nico
de IdentidadDUI
8 Nœmero de Identificaci n Tributaria
NIT
9 Nœmero de
Registro
deContribuyente NRC
10 En el caso de sociedades ademÆs el nombre y los documentos del numeral anterior del
Representante Legal
de los miembros de la Junta Directiva urgano equivalente
y el del Gerente Generalodel quehaga
sus vecesNOMBRE CARGO DUI NIT NRC
11 Detalle deanexos a la solicitud
Nombre
Cargo
Firma y cn a c 11gnYSUPERINTENDENCIADEL SISTEMA FINANCIERO SAN SALVADORELSALVADOR CA
GLOSARIO
1
Valor Comercial Es el importe por el cual puede intercambiarse un inmueble entre partes interesadas y debidamente informadas que realizan una transacci n en condiciones deindependencia mutua
2 MØtodo Comparativo Es un mØtodo devaluaci n de inmuebles que se basa en el principio de sustituci n El uso de este mØtodo exigecomo requisito indispensable la existencia de datos y un
mercado representativode bienescomparablesSu aplicaci n requierelosiguiente
a Establecer las cualidades y caracter sticaspropiasdel bien que afectansuvalor
b Analizar los bienes comparables al que se valora basÆndose en informaci n concreta sobre transacciones realesuofertasala fecha de lavaluaci n
c Seleccionar una muestra representativa de los bienes comparables al que se valora
descartando aquellosque sedesv ancomoprecios anormalesocircunstanciasespeciales y de losprecios homogØneos determinar un promedio que servirÆ de base para la asignaci n del valor
3 Valor deReposici n Importe queseestima necesario para reponer una edificaci nsi Østa fuese destruida totaloparcialmente porcausasnaturales yseobtieneapartirdel MØtodo del Costo
4 MØtodo del Costo Este MØtodo sirve para establecer el Valor deReposici n y puede serBruto y Depreciado
5 MØtodo del Costo deReposici n Brutopara bienes nuevos el cualsedetermina considerando los
gastos necesarios para adquirir un bien mueble o constmir una obra civil con las mismas caracter sticas del bienobjetodevaluaci nentre dichos costos estÆn
i Para bienesinmuebles costos deejecuci n de la obraeimpuestos
ii Para bienes muebles se debe considerar disponibilidad en plaza particularidades del bien facturas yp lizas deimportaci n
iii No se deben considerar los gastos financieros y de comercializaci n ademÆs en las construccionesno sedebeincluir las instalacionesfÆcilmentedesmontables
6 MØtodo del Costo deReposici n Depreciadopara bienes usados
i En edificaciones se determinarÆ deduciendo del Costo de Reposici n Bruto ladepreciaci n
f sicayfuncional de laedificaci ncalculÆndose asiAplicando al Costo deReposici n Bruto excluido el valor de mercado delterrenola tØcnica dedepreciaci ndeRossHeidecke
ii En bienesmuebleselmØtododedepreciaÆ n quedarÆacriterio del valuador de conformidada
las condiciones f sicas quepresenteelbien lo cualdeberÆquedardebidamentejustificado enel informe de valœo
7 Depreciacibn F sica Se entiende por depreciaci n f sica la pØrdidade valor por el deterioro de los
materiales desgaste poruso decomponentes oinstalaciones y la edad del bien Ladepreciaci n no
puedeserrecuperada congastosde mantenimientoogeneraci ndeplusval a
8 Depreciaci n Funcional Se entiende por depreciaci n funcional la pØrdida de valor del bien por cuanto su diseæo no corresponde con eluso actual Se calcularÆ considerando el monto de los
costos ygastosnecesarios para adaptarel bien al uso queserequiere
n r srsrentn
tinwciExo
