AVALÚO DE INMUEBLE. Avalúo Número: IC Solicitado / Funcionario: Skristal Hernandez Vega Fecha del informe: 26/02/2020 REFERENCIA

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Texto completo

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SUCURSAL: HOJA # 1 de 9 Hojas/ 5 a 9 adjuntos IC-13-2020

Avalúo Número: IC-13-2020 Fecha del informe: 26/02/2020

Cliente: Cédula :155-826652113

Teléfono :6286-7606

Propietario registral: CÉD.

Propietario registral: CÉD.

Provincia: LIMON Cantón: Distrito: BATAN

Dirección exacta: Importante: Coordenadas geográ: Ó Norte: Sur: Este: Oeste:

Medidas / registro público : 409.00m² 26/02/2020

Medidas / catastro público : 409.00m² L-2134882-2019

Resaltar si hay diferencia en medidas:

( Ver detalle adjunto ) ¢8,998,000.00 ( Ver detalle adjunto ) ¢0.00

VALOR TOTAL ¢8,998,000.00

Tipo de Cambio VALOR TOTAL $15,594.45

SI

Fecha visita / campo:

Número de cédula: 7-0130-0216

Nombre Perito: Código CFIA : IC-20970

155-826652113

Construcciones:

LINDEROS ACTUALES (INDICAR NOMBRES DE COLINDANTES)

1 US$=¢577.00 Vías Férreas Lote Vivienda Calle Pública

7-175225-000

El suscrito declara que no tiene interés actual ni futuro en los bienes de este avalúo UBICACIÓN DEL INMUEBLE (SEÑAS)

MATINA

Terreno

Ver detalle de valoración en (Hoja Nº 4)

VALORACIÓN

Liquidez considerada:

PROCESO DE HIPOTECA

EXTENSIÓN:

Fecha del estudio : Número de plano: TOMAS SUAREZ ESPINOZA

TOMAS SUAREZ ESPINOZA Hoja Nº

INSCRIPCIÓN - MATRICULA FOLIO REAL Nº

AVALÚO DE INMUEBLE

MONTO EN LETRAS: OCHO MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL 00/100 colones

Media

ES CONSIDERADA LA PROPIEDAD COMO GARANTÍA:

AUTOMOTORES

Solicitado / Funcionario: Skristal Hernandez Vega

La propiedad está ubicada en zona rural, cuenta con los servicios públicos.

REFERENCIA

miércoles, 26 de febrero de 2020 Gustavo Bolaños Bravo

Firma del Valuador:

Diagonal a la finca Monte Líbano, lote esquinero, contiguo a las vías del tren.

10.08271702, -83.33041483 10°4´57.82"N -83°19´49.49"W

GUSTAVO

BOLAÑOS BRAVO

(FIRMA)

Firmado digitalmente por GUSTAVO BOLAÑOS BRAVO (FIRMA)

Fecha: 2020.02.26 12:34:40 -06'00'

(2)

Hoja Nº Hojas de 5 a 9 adjuntos IC-13-2020

Solicitante : Cédula :155-826652113

Propietario registral 1: Cédula :155-826652113

Propietario registral 2: Cédula :0--0

Propósito: HIPOTECA COORDENADAS

Monto Operación:

Tomo : 7 Provincia : LIMON Norte : Vías Férreas

Folio : 123742 Cantón : MATINA Sur : Lote

Número : 0 Distrito : BATAN Este : Vivienda

Situado en : Oeste : Calle Pública

Folio Real : 7-175225-000

Plano de Catastro Nº L-2134882-2019 Norte : Vías Férreas

Fecha del estudio : 26/02/2020 Anotaciones: No hay Sur : Lote

Gravámenes: No hay Este : Vivienda

Oeste : Calle Pública

Área de plano : 409.00 m² Entorno :

Área de registro : 409.00 m² Nivel socioeconómico:

Sistema de Agua Potable Acera No hay

Sistema Sanitario Cordón y caño No hay

Sistema Pluvial Calle o acceso al frente de Pública, en Lastre

Sistema Eléctrico a 100 metros

Sistema telefónico 800 metros

Recolección de basura 100 metros

Limpieza de caños 400 metros

Uso Actual Nivel del terreno r/c

Forma Tipo de suelo

Situación Panorama

Frente Infraestructura

Fondo promedio Servidumbres

Relación Frente Fondo Delimitación de Linderos

Topografía Retiro mín. ríos, quebradas

Restricciones Condiciones de Riesgo

Localización:

Código

IC-20970 Firma del Valuador:

Número de cédula:

INSCRIPCIÓN REGISTRO PÚBLICO UBICACIÓN

Fac. comunales (distancia en ml)

10°4´57.82"N -83°19´49.49"W

Medio

Edif. De Gobierno (distancia en ml)

COLINDANTES

Gustavo Bolaños Bravo

Lote, vías férreas, calle publica, vivienda Rural Medio 27.92 14.83 Si hay No se observaron OBSERVACIONES IMPORTANTES

ICE Transporte público (distancia en ml)

Plano No se observaron

Lote Igual a calle

Regular No se realizaron pruebas de suelos

1.88

HOJA # 2 de 9

Esquinero No hay

No hay

Al Frente Edif. De comercio (distancia en ml)

Diagonal a la finca Monte Líbano, lote esquinero, contiguo a las vías del tren.

0

7-0130-0216

Nombre del Perito:

CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES DEL TERRENO SERVICIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO

AyA

Tanque séptico No hay

No hay

AVALUO PARA PROCESO DE HIPOTECA

Avalúo Nº:

EL ENTORNO Y EL TERRENO VALORADO

TOMAS SUAREZ ESPINOZA

COLINDANTES FÍSICOS

EL TERRENO VALORADO

TOMAS SUAREZ ESPINOZA

Rural

GUSTAVO

BOLAÑOS

BRAVO (FIRMA)

Firmado digitalmente por GUSTAVO BOLAÑOS BRAVO (FIRMA)

Fecha: 2020.02.26 12:34:57 -06'00'

(3)

Avalúo N°

HOJA N° 3 de 9

Hojas de 5 a 9 adjuntos

IC-13-2020

USO ACTUAL :

SI

Estado de conservación :

Estructura Básica :

Paredes Externas :

Paredes Internas :

Tapicheles :

Pisos :

Estructura de Techo :

Cubierta de Techo :

Canoas y Bajantes :

Cielos raso :

Rodapié y cornisa:

Entrepiso :

Ventanas :

Puertas exteriores :

Puertas interiores :

Cerrajería :

Verjas :

Rejas:

Enchapes :

Piezas sanitarias :

Pilas:

Escaleras :

Pintura :

Instalación agua potable :

Instalación sanitaria :

Instalación eléctrica :

Muebles Fijos :

Altura de piso a cielo :

Aceras:

Tapias:

Otros :

Observ. importantes:

Número de cédula:

7-0130-0216

Código:

IC-20970

Firma del Valuador

PROCESO DE HIPOTECA

Calidad aparente de la mano de obra :

LOTE

DESCRIPCIÓN DE EDIFICACIONES

Hoja Nº

Calidad aparente de los materiales :

Calidad aparente de los acabados :

Ventilación e iluminación natural :

Distribución

arquitectónica:

Gustavo Bolaños Bravo

No se toma en cuenta para este avalúo.

Nombre del Perito:

GUSTAVO BOLAÑOS

BRAVO (FIRMA)

Firmado digitalmente por GUSTAVO BOLAÑOS BRAVO (FIRMA)

(4)

Hoja Nº Hoja Nº 4 de 9

IC-13-2020

Funcionario:

Cliente: Número / cédula : 155-826652113

Propósito : Monto de la Operación : Cliente registral:

ÁREA VRN VRN VNR ¢/M² VUT EDAD D.E.C VNR VUR m ² ¢ / m² ¢ AJUSTADO AÑOSAÑOSFACTOR TOTAL EN ¢ (años)

1 ¢0.00 ¢0.00

2 ¢0.00 ¢0.00

3 4 5

TOTAL DE CONSTRUCCIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS ¢0.00

SU ESTADO SE CONSIDERA (X)

Excelente ( E ) Bueno ( B ) Regular ( R ) Malo ( M ) Muy Bueno ( MB ) Deficiente ( D ) Intermedio ( I ) Demolición ( DM )

VALUACIÓN DEL TERRENO

ÁREA VALOR UNIT. VALOR m² m ² Base ¢ / m² AJUSTADO 1.000 1.000 ₡22,000.00 ¢8,998,000.00 ¢8,998,000.00 FACTORES VALORIZANTES: FACTORES DES-VALORIZANTES: OBSERVACIONES : Fecha de inspección: Fecha del informe:

Nombre Perito:

Código CFIA :

Número de cédula: IC-20970 Firma del Valuador

DEFINICIONES :

Hojas de 5 a 9 adjuntos

miércoles, 26 de febrero de 2020

VALOR PROMEDIO / m2:

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE : 100% 409.00 ¢22,000.00

VALOR TOTAL DEL TERRENO

U

PROCESO DE HIPOTECA

Avalúo Número:

HIPOTECA

¢8,998,000.00 FACTOR AJUSTE

TOMAS SUAREZ ESPINOZA

DESCRIPCIÓN

DETALLE DE VALUACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS

TOTAL AJUSTADO (¢)

JUSTIFICACIÓN DEL AJUSTE

Gustavo Bolaños Bravo 7-0130-0216

AUTOMOTORES Skristal Hernandez Vega

Sucursal solicitante:

miércoles, 26 de febrero de 2020

TOMAS SUAREZ ESPINOZA

FRACCIÓN

GUSTAVO

BOLAÑOS

BRAVO (FIRMA)

Firmado digitalmente por GUSTAVO BOLAÑOS BRAVO (FIRMA) Fecha: 2020.02.26 12:35:31 -06'00'

(5)

Avalúo número: IC-13-2020 Fecha informe Hoja 6 de 10

Perito: Código CFIA IC-20970

Vista de ubicación general del lote, Revisión de retiro a líneas Férreas, Vista del frente de lote.

Revisión de distancias en linderos

miércoles, 26 de febrero de 2020

Revisión de mediciones, vista interna del lote, acceso frente a propiedad. Gustavo Bolaños Bravo

ADJUNTO

Con comentarios que identifiquen sus lados, pasos y servidumbres.

5 - fotos legibles 350 KB o + (dentro, fuera, accesos y colindancias del bien)

Página 1

GUSTAVO BOLAÑOS BRAVO (FIRMA)

Firmado digitalmente por GUSTAVO BOLAÑOS BRAVO (FIRMA)

Fecha: 2020.02.26 12:35:52 -06'00'

(6)

Avalúo número: IC-13-2020 Fecha informe Hoja 8 de 10

Perito: Código CFIA IC-20970

ADJUNTO

Gustavo Bolaños Bravo

miércoles, 26 de febrero de 2020

8 - Imagen Satelital

LOTE LOTE

BATAN Finca Monte

Líbano

Página 3

GUSTAVO BOLAÑOS BRAVO (FIRMA)

Firmado digitalmente por GUSTAVO BOLAÑOS BRAVO (FIRMA)

Fecha: 2020.02.26 12:36:23 -06'00'

(7)

Avalúo número: IC-13-2020 Fecha informe Hoja 9 de 10

Perito: Código CFIA IC-20970

9 - Hoja Cartográfica

Gustavo Bolaños Bravo

miércoles, 26 de febrero de 2020

ADJUNTO

LOTE Página 4

GUSTAVO

BOLAÑOS

BRAVO (FIRMA)

Firmado digitalmente por GUSTAVO BOLAÑOS BRAVO (FIRMA) Fecha: 2020.02.26 12:36:39 -06'00'

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