C L U B D E C A M P O
LANZAMIENTO: ÚLTIMA ETAPA
T U L U G A R E N L A S S I E R R A S
Las Verbenas Club de Campo | 2
Con la primera y segunda etapas 100% suscriptas, te invitamos a participar de este nuevo lanzamiento.
Ubicación privilegiada al pie de las sierras, sobre la Ruta Provincial 72, a 1km de Sierra de la Ventana. Acceso directo a Bahía Blanca desde la Ruta Provincial 72,
a 1 hora de distancia.
Cuenta con edificio de acceso con ingreso controlado y sector deportivo con SUM, cancha de tenis y de fútbol.
En su diseño urbanístico predominan las vistas y todos los fondos de lote dan a espacios verdes. Las Verbenas propone un estilo de vida en familia en un entorno natural, con la
impronta del paisaje serrano y, al mismo tiempo, con la cercanía a la ciudad.
VIVÍ CERCA, SENTITE LEJOS
ÚLTIMOS 86 LOTES - TERCERA Y ÚLTIMA ETAPA
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Las Verbenas Club de Campo | 4
Ubicación
Las Verbenas.
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Masterplan
Las Verbenas.
ETAPA I
168 LOTES - 100% SUSCRIPTA ENERO 2022
INICIO DE CONSTRUCCIÓN DE CASAS PARTICULARES
Las Verbenas Club de Campo | 7
Las Verbenas Etapa I
Edificio de acceso al club de campo.
VISTA INTERNA
VISTA EXTERIOR
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Las Verbenas Etapa I.
Caminos de ripio.
Alumbrado público.
Pilares de servicio.
Alambrado perimetral.
Redes subterráneas de agua, cloaca y electricidad.
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Las Verbenas Etapa I
Sector Deportivo Cancha de Tenis.
Cancha de Fútbol.
Cancha de tenis de hormigón poroso
ETAPA I I
100% SUSCRIPTA 96 LOTES
ENTREGA 2024
ETAPA I II
LANZAMIENTO ÚLTIMOS 86 LOTES
ENTREGA 2024
ETAPA I, 168 LOTES 100% VENDIDA
RP 72
ETAPA II, 96 LOTES 100% VENDIDA
ETAPA III, 86 LOTES LANZAMIENTO
Las Verbenas Club de Campo | 11
Características principales
La Etapa III comprende los últimos 86 lotes del Club de Campo, con una superficie promedio de 950 m
2.
Diseño urbanístico de primer nivel, con todos los fondos de lote que dan a espacios verdes.
40% de los lotes de la Etapa III sobre arroyo.
Sector Deportivo con SUM, cancha de tenis y de fútbol.
Infraestructura de primera calidad y servicios subterráneos.
Cuenta con edificio de acceso con ingreso controlado, además de alambrado perimetral.
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40% de los lotes sobre Arroyo
San Teófilo.
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40% Lotes sobre arroyo / Orientaciones variadas, con vista al arroyo y a las sierras 986 m² superficie promedio 25% Lotes perimetrales / Orientaciones Norte y Oeste con vista a las sierras 943 m² superficie promedio 35% Lotes Internos / Orientaciones variadas con vista a áreas verdes internas y a las sierras 930 m² superficie promedio
SUPERFICIES Y CATEGORÍAS
ETAPA III
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Anticipo del 40% en dólares
40% en 24 cuotas mensuales en pesos ajustables por CAC trimestralmente 2 refuerzos del 10% en pesos ajustables por CAC a los 6 y 18 meses.
FORMA DE PAGO
ETAPA III
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INFRAESTRUCTURA
Las Verbenas Club de Campo
Calles internas de ripio mejorado, con cunetas.
Redes subterráneas de: electricidad, agua y cloaca.
Tanque cisterna de agua, abastecido por pozos en el mismo predio.
Planta de tratamiento de efluentes.
Edificio de acceso con ingreso controlado.
Sector deportivo, con SUM, cancha de tenis y cancha de fútbol.
Parquización.
Alumbrado público.
Pilares de servicios.
Alambrado perimetral.
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V I V Í A L P I E
D E L A S S I E R R A S
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CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO
RED VIAL/CAMINOS
La red vial está compuesta por una estructura que comprende distintas “capas”:
• Sub-base de suelo seleccionado: esta capa de suelo, co- rrectamente compactada, se apoya sobre el terreno natural y es la base sobre la cual serán construidas las distintas estruc- turas de la carpeta de rodamiento.
El material utilizado es tosca.
• Carpeta de rodamiento (ripio): Es la capa semirígida compuesta de piedras graníticas y suelo seleccionado, que conformarán la capa superior del paquete estructural y que será por donde circulen los vehículos.
RED HIDRÁULICA
El escurrimiento de las aguas pluviales se efectuará en fun- ción de las pendientes naturales del terreno. Parte de las pre- cipitaciones serán absorbidas por el terreno, parte retenidas por la forestación, y el excedente, una vez reducida por la evapotranspiración, será canalizado a la red hídrica.
La conducción de los excedentes pluviales será realizada mediante cunetas laterales, con suaves pendientes, a cielo abierto, sobre terreno natural, paralelas a las calles de circu- lación internas.
El proyecto de los desagües pluviales para el Club de Cam- po, cuenta con las aprobaciones de la Autoridad del Agua (ADA) y la Dirección Provincial de Saneamiento y Obras Hidráulicas (DIPSOH).
RED ELÉCTRICA Y ALUMBRADO PÚBLICO
La energía eléctrica será suministrada por la Cooperativa de Electricidad, Servicios Públicos, Consumo, Crédito y Vi- vienda de Sierra de la Ventana Limitada. –COOPERSIVE LTDA- y distribuida por red de baja y media tensión de tipo subterránea anillada.
La provisión de energía eléctrica en baja tensión a todas las parcelas del predio se realizará a partir de la toma de energía en media tensión.
La obra eléctrica se divide en cinco grandes rubros:
a. Red de media tensión subterránea (13,2 KV).
b. Centros de transformación.
c. Red de baja tensión subterránea (380/220 V).
d. Pilares domiciliarios.
e. Red de Alumbrado Público subterránea.
a. Red de media tensión
Es la red de distribución interna de los barrios. Está alimen- tada en los puntos de suministro existentes otorgados por COOPERSIVE (Empresa Distribuidora de Energía Eléc- trica), quien será la responsable del servicio de provisión de energía a cada uno de los lotes y servicios generales del Club de Campo. Se realiza con un cable subterráneo de media tensión, con aislación en polietileno reticulado, de acuerdo a las normas de COOPERSIVE.
b. Centros de transformación
Consiste en el montaje de las columnas y la estructura ne- cesaria para albergar los transformadores por medio de los cuales la media tensión se transforma en baja, para poder adecuarla a la tensión final de suministro domiciliario.
c. Red de baja tensión
Es el tendido de la red que se distribuye desde los distintos centros de transformación previamente mencionados hasta cada uno de los pilares domiciliarios de los lotes y tableros de servicios generales del barrio.
d. Pilares domiciliarios y tableros de servicios generales Consiste en la construcción y posterior conexión a la red de baja tensión, de cada uno de los pilares domiciliarios. COO- PERSIVE instala los respectivos medidores individuales en cada pilar para poder conocer los consumos individuales de cada lote y poder emitir la factura respectiva. Si bien no existen especificaciones técnicas para la construcción de pi- lares, Eidico adopta las normas que la compañía prestadora establece para fijar la altura donde se ubicarán las cajas para los futuros medidores.
e. Alumbrado público
Esta obra comprende la provisión, tendido y conexión de los cables de baja tensión subterráneos desde los tableros de servicios generales del barrio hasta cada una de las farolas de alumbrado junto con la respectiva instalación de cada faro- la. En este ítem también se incluye la protección mecánica de los cables con ladrillos.
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POZOS DE CAPTACION DE AGUA Y TANQUE CISTERNA
La red de agua corriente contará con una batería de pozos que inyectarán agua a la red. El Club de Campo tendrá con un tanque cisterna de hormigón, el cual funcionará como re- servorio y permitirá asegurar el caudal necesario para abas- tecer la demanda de la totalidad de los lotes comprendidos dentro de Las Verbenas. Luego el agua será bombeada a la red, logrando así asegurar el caudal y la presión necesaria en el ingreso de cada lote.
RED DE AGUA
La distribución se realizará a través de una red construida en tubos de polietileno de alta densidad, instalada en la zona de vereda a un metro de profundidad, sobre la cual se co- locaron los servicios domiciliarios que permitirán llevar el suministro hasta la línea municipal de cada uno de los lotes.
Frente a cada lote quedará instalada una válvula de bloqueo en una caja con tapa de fácil acceso, para que cada usuario pueda conectarse a la red. El proyecto de suministro de agua corriente para el Club de Campo, cuenta con aprobación por parte de la Autoridad del Agua de la Provincia de Bue- nos Aires (ADA).
RED DE CLOACAS
La red está conformada por caños de PVC y bocas de regis- tro y limpieza, distribuidas a lo largo de todo el trayecto. So- bre las mismas se instalarán los servicios domiciliarios que permitirán que cada domicilio se conecte a la red.
Los líquidos cloacales que se originarán en la urbanización, serán recogidos por el sistema de red cloacal y posteriormen- te serán derivados a la nueva planta de tratamiento, para el vuelco a cuerpo receptor bajo parámetros reglamentarios.
PLANTA DE TRATAMIENTO DE EFLUENTES
El sistema de funcionamiento es un proceso de barros acti- vados. Se desarrollará a través de la construcción de Módu- los de Tratamiento. El efluente a tratar debe estar calculado para la cantidad de habitantes que se vayan instalando en Las Verbenas. El proceso básico de la planta es el siguiente:
aireación, sedimentación secundaria, digestión y clorina- ción final.
La obra comprende pozos de bombeo, bombas de carga, cá- maras, soplantes para la aeración, y un tablero eléctrico des- de dónde se controlan todos los equipos.
El proyecto de desagües cloacales y planta de tratamiento de los efluentes cloacales para el Club de Campo Las Verbenas, cuen- tan con aprobación por parte de la Autoridad del Agua.
CERCO PERIMETRAL
El barrio será cercado con alambrado olímpico en todo su perímetro.
PARQUIZACIÓN
Se realizará la parquización en los espacios comunes del Club de Campo y de las veredas de las calles internas. Debi- do a que por las veredas pasan los servicios, las plantaciones se realizan al final de todas las obras, para no afectar los ár- boles plantados.
EDIFICIO DE ACCESO
El proyecto cuenta con un edificio de acceso, con dos carri- les de ingreso y dos de egreso bajo estructura semicubierta más un carril adicional para el acceso de vehículos de porte mayor, proveedores, etc. Adicionalmente contemplará una oficina administrativa para el personal del Club de Campo.
SECTOR DEPORTIVO
El área común de esparcimiento se desarrolla próxima al in- greso del barrio, donde habrá un edificio de soporte depor- tivo. El sector deportivo tendrá 1 cancha de tenis de hormi- gón poroso y una cancha de fútbol 7.
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DISEÑO URBANÍSTICO
El Club de Campo Las Verbenas fue diseñado por el Estudio Robirosa, que es uno de los estudios de arquitectura más reco- nocidos del país en materia de diseño y urbanismo.
Las parcelas sobre la que se emplaza este Club de Campo de perímetro cerrado, están localizadas en un área rural, vecina a la ciudad de Sierra de la Ventana, y están dominadas paisajísti- ca y naturalmente por el escenario serrano propio de la región del Sistema de Ventana y por el cauce del Arroyo San Teófilo y su afluente. A sólo 300 metros de distancia corre la traza de la Ruta Provincial Nº72, vía de circulación vehicular principal en la zona, que le brinda fácil y rápida accesibilidad.
El emprendimiento cuenta con grandes parques internos y espacios comunes, generando espacios donde admirar pasiva- mente la naturaleza y circuitos de paseo propicios para disfru- tar dinámicamente la relación con el medio.
El número total de unidades de vivienda proyectado es de 350, todas para casas unifamiliares. La superficie promedio de cada lote de Las Verbenas 2 es de 950 m2 aproximadamente.
REGLAMENTOS
El Club de Campo contará con sus respectivos Reglamentos internos de Convivencia y de Construcción y Arquitectura de manera de garantizar la armonía del conjunto. También existirá una Comisión de Arquitectura que evaluará y apro- bará los proyectos de obras particulares -previo a la aproba- ción municipal - y realizará un seguimiento y control de las obras en curso, a fin de garantizar que se respeten las normas establecidas en los Reglamentos. La construcción mínima de obras particulares será de 120 m2 con retiros en el frente, fondo y laterales de sus lotes.
EXPENSAS
Las expensas serán devengadas una vez finalizado el crono- grama de aportes, y serán prorrateados por unidad tomando en cuenta la cantidad de lotes.
SEGURIDAD
El barrio contará con un sistema de seguridad durante las 24 horas, especialmente estructurado para el control permanente de accesos; los ingresos y egresos del barrio serán por el úni- co acceso ya mencionado, en el que se instalará un sistema de barreras y controles. La seguridad del Barrio será operada por una empresa especializada en la materia.
LEGAL
Los enunciados de la presente Memoria deben ser considera- dos como genéricos y son pasibles de modificaciones y ade- cuaciones de acuerdo a lo que surja de las gestiones a realizar ante las autoridades municipales, provinciales y privadas y a los proyectos ejecutivos a realizar.
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+ DE 90
E M P R E N D I M I E N T O S S U S C R I P T O S E N 1 1 P R O V I N C I A S Y E N E L E X T E R I O R
16.5OO
H E C TÁ R E A S O C U P A N N U E S T R O S D E S A R R O L L O S
28 AÑOS
D E S A R R O L L A N D O P R O Y E C T O S
+ DE 12 MIL
F A M I L I A S V I V I E N D O E N N U E S T R O S P R O Y E C T O S
C O N TA C T O