2.15. Vías de acceso. Pisos Muros Plafones

(1)

ARMANDO MELENDEZ 398, COL. LAS MARGARITAS, TORREON, COAHUILA DE ZARAGOZA, C.P. 27130 TEL: 871-713-0324, 01-800-349-9909

www.avaluosyasociados.com.mx

Folio: 16090007769

Folio Infonavit: 05169258166523290 Clave Única de Vivienda: 1505030603100624 1.1. Clave del Avalúo: 05009160510138430 Folio Único 0500905030013843160

1. Datos Generales

1.2. Nombre UV AVALUOS Y ASOCIADOS S.A. DE C.V. 1.3. Clave UV 05009 1.4. Fecha del avalúo 28/09/2016

1.5. Nombre controlador JAIME OLLIVIER JAIK 1.6. Clave controlador SHF 1639925

1.7. Nombre VP HECTOR MANUEL RAMIREZ BERUMEN 1.8. Clave VP SHF 1301548 1.9. Propósito 1 - ORIGINACION DE CREDITO 1.10. Tipo de inmueble 3 - CASA EN CONDOMINIO 1.11.1. Calle y número IZAPA No. 193 No.Int. 9 MZ. 1 LT. 2 PLANTA BAJA

1.11.2. Nombre del conjunto ADLR 159 ONIX 1.11.3. Asentamiento FRACCIONAMIENTO, AMPLIACION LOMAS DEL REFUGIO 1.11.4. C.P. 25084 1.11.5. Delegación o municipio 030 - SALTILLO 1.11.6. Entidad federativa 05 - COAHUILA DE ZARAGOZA

1.12.1. Longitud - 101.0096111 1.12.2 Latitud 25.3467222 1.12.3. Altitud 1849

1.13. Régimen de propiedad 2 - PRIVADA COLECTIVA 1.14. Cuenta predial 040-082-002-1 1.15. Número de conjunto de infonavit 0503016200409618 1.16. Clave de entidad otorgante 030001 1.17. Nombre del constructor DAVISA DESARROLLOS INMOBILIARIOS, S.A. DE C.V. 1.18. Cuenta agua

1.19. Nombre del solicitante VICTOR FUAD MOHAMAR ABUGABER 1.20. Nombre del propietario VICTOR FUAD MOHAMAR ABUGABER

2. Características Urbanas

2.1. Nivel de infraestructura Nivel 3 2.2. Agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE 2.3. Drenaje CON CONEXION AL INMUEBLE 2.4. Electrificación RED SUBTERRANEA 2.5. Alumbrado Público SUBTERRANEO 2.6. Vialidades ASFALTO 2.7. Teléfono RED SUBTERRANEA 2.8. Señalización EXISTE 2.9. Transporte EXISTE 2.10. Vigilancia MUNICIPAL 2.11. Nivel de equipamiento Nivel 3 2.12. Clasificación de la zona HABITACIONAL DE INTERES SOCIAL 2.13. Ref. de proximidad urbana PERIFERICA 2.14. Construcciones predominantes

CALIDAD: INTERES SOCIAL NO. NIVELES: 2 USO CONSTRUCCIONES: HABITACIONAL

2.15. Vías de acceso

POR CAÑON DE ALAZANAS COMO VIALIDAD PRINCIPAL

3. Características del Inmueble

3.1 Croquis de Localización 3.2 Fachada

3.3. Uso de suelo H/2/25 3.4. Servidumbres o restricciones 3.5. Descripción de las

construcciones y uso actual HABITACIONAL,

3.5.1. N° Recamaras 2 3.5.2. N° Baños 1 3.5.3. N° 1/2 Baños 0 3.5.4. N° Estacionamientos 1 3.5.5. N° Elevador NO EXISTE 3.6. Unidades rentables generales 1 3.7. Unidades rentables del inmueble 1 3.8.1. Estructura A BASE DE DALAS CASTILLOS CADENAS Y

CERRAMIENTOS DE CONCRETO ARMADO 3.8.2. Acabados

Espacio

Arquitectónico Pisos Muros Plafones

Estancia / Comedor LOSETA DE CERAMICA YESO A VUELTA DE REGLA YESO A VUELTA DE REGLA

Cocina LOSETA DE CERAMICA YESO A VUELTA DE REGLA YESO A VUELTA DE REGLA

Recámaras LOSETA DE CERAMICA YESO A VUELTA DE REGLA YESO A VUELTA DE REGLA

Baños LOSETA DE CERAMICA YESO A VUELTA DE REGLA YESO A VUELTA DE REGLA

Escaleras

Patio de servicio BANQUETAS DE CONCRETO SIMPLE Y RESTO TERRENO NATURAL ESTUCO Y PINTURA Estacionamiento BANQUETAS Y HUELLAS DE CONCRETO SIMPLE Y RESTO

TERRENO NATURAL ESTUCO Y PINTURA

Fachada ESTUCO Y PINTURA

3.9.1. Hidráulico sanitarias

HIDRAÚLICO: TUBERIA DE PVC SANITARIAS: TUBERIA SANITARIA DE PVC

3.9.2. Eléctricas

POLIDUCTO Y CABLE DE COBRE DE DIFERENTES CALIBRES

3.10.1. Carpintería PUERTAS: MULTIPANEL MIXTA INTERIORES DE TAMBOR

3.10.2. Herrería PUERTAS: PERFIL ESTRUCTURAL VENTANAS: ALUMINIO NATURAL

16090007769 "Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" Página 1 de 5

http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx

(2)

4. Enfoque Físico

4.1. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).

N° Ubicación de la oferta (comparables) Precio de oferta Sup. Terreno Sup. Const. Fecha Fuente/Antecedente/Teléfono

1 SEGUNDA # 901, COLINAS DE SAN LORENZO, SALTILLO, COAHUILA DE ZARAGOZA, 25084 $ 50,000.00 75 0 28/09/2016 ANTONIO VALDIVIA (844) 719 1334 2 PRIMERA # 897, COLINAS DE SAN LORENZO, SALTILLO, COAHUILA DE ZARAGOZA, 25084 $ 56,000.00 75 0 28/09/2016 CAROLINA JARDON (844) 187 8271 3 APACHES # 388, NUEVO TERESITAS, SALTILLO, COAHUILA DE ZARAGOZA, 25084 $ 85,000.00 76.75 0 28/09/2016 ANDREA GONZALEZ ZAMARRIPA (844) 8584231

4 11 # NA, MORELOS, SALTILLO, COAHUILA DE ZARAGOZA, 25017 $ 117,000.00 82 0 28/09/2016 M3METROSCUBICOS.COM (844) 1346060

4.1.1. Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático.

N° b Pagos ($/m²) Demérito Valor unitario Factores de homologación

% F.Re. Valor Unitario

Resultante ($/m²) Zona Ubicación Frente Forma Superficie

1 0.00 $ 4,600.00 0.00 $ 666.67 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 666.67

2 0.00 $ 4,600.00 0.00 $ 746.67 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 746.67

3 0.00 $ 4,600.00 0.00 $ 1,107.49 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 1,107.49

4 0.00 $ 4,600.00 0.00 $ 1,426.83 1.00 1.00 1.00 1.00 1.01 1.00 1.01 $ 1,441.10

Por ser todos los comparables similares, se concluye con el valor promedio de: Todas las referencias. Valor Unitario Promedio ($/m²) $ 990.48 Valor aplicado por m² $ 1,000.00 4.2. Terreno en Estudio.

Fracción Superficie /m² Valor Unit. Factores de eficiencia Valor Unitario

Neto Indiviso Valor parcial

Zona Ubicación Frente Forma Superficie F.R.

1 780 $ 1,000.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 1,000.00 9.7934615 $ 76,390.00

Totales Valor A $ 76,390.00

4.3. Construcciones

4.3.1. Clasificación de las Construcciones

4.3.1.1. Clase general del inmueble INTERES SOCIAL 4.3.1.2. Estado de conservación NUEVO 4.3.1.3. Calidad del proyecto FUNCIONAL 4.3.1.4. Edad de las construcciones 0 4.3.1.5. Vida útil remanente 840 4.3.1.6. Número de niveles 1 4.3.1.7. Nivel en edificio (Condominio) 4.3.1.8. Grado de terminación de la obra 100.00 4.3.1.9. Grado de avance de las áreas comunes 100.00

4.3.2. Construcciones en Estudio.

Tipo de construcción Edad en

años

Superficie m²

V.R.

Nuevo

Factor Edad

Factor Conservación

Factor Resultante

Avance Obra

V.R. Neto ($/m²)

Valor Parcial Construcciones

CASA EN CONDOMINIO 0 49.46 $ 4,600.00 1.00 1.0000 1.00 100% $ 4,600.00 $ 227,516.00

Totales Valor B $ 227,516.00

Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo : COSTO POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCION VARELA CASA EN CONDOMINIO 11/05/2016 4.4. Áreas y Elementos Adicionales

Áreas y Elementos Adicionales Comunes (solo en condominios):

Descripción Unidad Cantidad V.R.

Nuevo Vida Remte.

Edad en años

Factor Edad

Factor Conservación

Factor

Resultante Indiviso Valor Parcial Áreas comunes

Totales Valor C $ 0.00

Áreas y Elementos Adicionales Privativos (Instalaciones Especiales y Obras Complementarias).

Nuevo

Vida Remte.

Factor Edad

Factor Conserv.

V.R. Neto ($/m²)

Valor Parcial Elementos Adicionales Lote de áreas y elementos adicionales (PRIVATIVOS) - VER ANEXO LT 1 $ 39,400.00 N/A N/A 1.00 1.00 1.00 $ 39,400.00 $ 39,400.00

Totales Valor D $ 39,400.00

VALOR FÍSICO A+B+C+D $ 343,300.00

5. Enfoque Mercado

5.1 Información de mercado. Comparables del inmueble en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).

N° Ubicación de la oferta (Comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente/Antecedente

1 SAN JORGE # 369, FRACCIONAMIENTO PRIVADAS LA TORRE, SALTILLO, COAHUILA DE ZARAGOZA, 25016 0 NORMAL 28/09/2016 (844) 8691945 JAIME LOPEZ

2 TIKAL # 272, FRACCIONAMIENTO LOMAS DEL REFUGIO, SALTILLO, COAHUILA DE ZARAGOZA, 25084 0 NORMAL 28/09/2016 (844) 1624495 REGINA VILLARREAL GUAJARDO

3 PARRAS # 1026, VILLAS DE LA ANGOSTURA, SALTILLO, COAHUILA DE ZARAGOZA, 25084 0 NORMAL 28/09/2016 (844) 4154180 CONSORCIO CONSTRUCTOR SALTILLO, S.A. DE C.V.

6 MISION SAN ANTONIO # 2337, MISION CERRITOS II, SALTILLO, COAHUILA DE ZARAGOZA, 25016 0 NORMAL 28/09/2016 (818) 3622730 GRUPO HOME DEL NORTE, S.A. DE C.V.

(3)

Folio: 16090007769

5.2 Análisis por homologación.

N° Precio de VENTA Inmuebles similares

Superficie m² Valor unitario ($/m²)

Valores Factores de homologación

% Valor unitario resultante ($/m²) Terreno Construcción VUT VUC Fic Superficie Zona Ubicación Conservación Edad Resultante

1 $ 385,000.00 140 48.84 $ 7,882.88 $ 1,000.00 $ 4,600.00 1.00 1.00 0.97 1.00 1.00 1.00 0.97 1.00 $ 7,646.39

2 $ 370,000.00 140 48.85 $ 7,574.21 $ 1,000.00 $ 4,600.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 7,574.21

3 $ 354,947.00 98 50 $ 7,098.94 $ 1,000.00 $ 4,600.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 7,098.94

4 $ 359,440.00 106.69 50 $ 7,188.80 $ 1,000.00 $ 4,600.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 7,188.80

5 $ 354,947.00 98 50 $ 7,098.94 $ 1,000.00 $ 4,600.00 1.00 1.00 0.97 1.00 1.00 1.00 0.97 1.00 $ 6,885.97

6 $ 313,089.00 98 50 $ 6,261.78 $ 1,000.00 $ 4,600.00 1.00 1.00 0.97 1.00 1.00 1.00 0.97 1.00 $ 6,073.93

Área del sujeto 76.389 m² 49.46 m² Por ser todos los comparables similares, se concluye con el valor promedio de: Todas las referencias.

Resultado directo de la investigación de inmuebles comparables Resultado del análisis de comparación para los inmuebles similares

Promedio $ 7,184.26 Máximo $ 7,882.88 Promedio $ 7,078.04 Máximo $ 7,646.39

Mínimo $ 6,261.78 Mínimo $ 6,073.93

Diferencial físico vs mercado Monto unitario aplicable: $ 7,078.04

2 % 5.3.1. Superficie Vendible: 49.46

7.1.1 Valor comparativo de mercado: $ 350,000.00

6. Enfoque de Capitalización de Rentas

N° Ubicación de la oferta (Comparables) Renta mensual Edad Superficie Unitario Fuente/Antecedente/Teléfono

1 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA

Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares:

N° Unidad Rentable (1) Renta unit/m² Superficie Renta mensual

1 CASA EN CONDOMINIO $ 0.00 49.46 $ 0.00

2 3 4

Cálculo por capitalización de rentas Renta mensual bruta $ 0.00 Deducciones mensuales estimadas $ 0.00

PMT renta neta mensual $ 0.00

Tasa de capitalización mensual 0 % Vida útil remanente en meses 840

Deducciones mensuales %

Porcentaje de desocupación (Vacíos) Impuesto predial

Conservación y mantenimiento Administración

Seguros Otros (Indicar) Suma

7. Conclusiones

7.1.1. Valor comparativo de mercado: $ 350,000.00

7.1.2. Valor Físico: $ 343,300.00

7.1.3. Valor de capitalización de rentas: $ 0.00 7.2 Valor Concluido

JUSTIFICACIÓN: SON ANALISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONES DE TIPO PROFESIONAL Y ESTAN SOLAMENTE LIMITADAS POR LOS SUPUESTOS Y CONDICIONES LIMITANTES Y CORRESPONDEN A UN ESTUDIO PROFESIONAL TOTALMENTE IMPARCIAL. NO EXISTE POR NUESTRA PARTE NINGUN INTERES PRESENTE O FUTURO EN LA PROPIEDAD VALUADA. PERSONALMENTE HICE LA INSPECCION DE LOS BIENES OBJETO DE ESTE AVALUO Y MANIFESTAMOS QUE LOS RESULTADOS SERAN GUARDADOS CON ABSOLUTA CONFIDENCIALIDAD CONSIDERACIONES: LAS SUPERFICIES UTILIZADAS EN EL AVALUO SON OBTENIDAS DE LAS FUENTES INDICADAS EN EL MISMO. CUANDO SE INDICA SEGUN MEDIDAS, CORRESPONDE A UNA MEDICION FISICA PARA EFECTOS DE AVALUO, SIN QUE ESTO REPRESENTE UN LEVANTAMIENTO EXACTO, CONSIDERANDO LAS VARIANTES Y HABITOS DE MEDICION EXISTENTES, POR LO QUE SU RESULTADO UNICAMENTE SE DESTINA PARA FINES DE CALCULO DEL AVALUO. LA EDAD DEL INMUEBLE SE CONSIDERA EN BASE A LA INFORMACION DOCUMENTAL EXISTENTE (LICENCIAS DE CONSTRUCCION, BOLETA PREDIAL, ESCRITURAS U OTROS) Y EN SU CASO, SE ESTIMA EN BASE A LO APRECIADO FISICAMENTE. PARA LA ESTIMACION DEL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE SE CONSIDERON LOS SIGUIENTES ENFOQUES: ENFOQUE FISICO Y ENFOQUE DE MERCADO.

7.2.2. Importe del Valor Concluido: $ 350,000.00

( TRESCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N. )

Importe cobrado al cliente por el presente avalúo.

HECTOR MANUEL RAMIREZ BERUMEN JAIME OLLIVIER JAIK

Valuador Clave: 1301548 Controlador Clave: 1639925

7.3 Reporte Fotográfico

FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA

(4)

BAÑO RECÁMARAS ENTORNO

7.4 Colindancias Fuente de la información: ESCRITURA

Nombre del notario CARLOS MORALES GONZALEZ Fecha de la escritura 07/09/2015 No. de la escritura 294

Ciudad SALTILLO Volumen XI No. notaría 72

Distrito judicial SALTILLO

Tipo Dirección Medida (mts) Descripción

TERRENO NORORIENTE 6.00 COLINDA CON CALLE IZAPA

TERRENO NORPONIENTE 13.00 MIDE EN 5 LINEAS DE NORORIENTE A SURPONIENTE 5.50 M, LA SEGUNDA AL SURORIENTE 15 CMS, LA TERCERA AL SURPONIENTE 5.37 M, LA CUARTA AL NORPONIENTE 15 CMS, Y LA QUINTA AL SURPONIENTE 2.13 M Y COLINDA CON VIVIENDA 10 DEL LOTE 2 TERRENO SURORIENTE 13.00 MIDE EN 5 LINEAS LA PRIMERA DE NORORIENTE A SURPONIENTE 5.50 M, LA SEGUNDA AL NORPONIENTE 15 CMS, LA TERCERA AL SURPONIENTE 5.37 M, LA CUARTA AL SURORIENTE 15 CMS Y LA QUINTA AL SURPONIENTE 2.13 M Y COLINDA CON VIVIENDA 8 DEL LOTE 2 TERRENO SURPONIENTE 6.00 COLINDA CON LIMITE DEL FRACCIONAMIENTO

7.5 Declaraciones y Advertencias

DECLARACIONES - VER ANEXO

ADVERTENCIAS - VER ANEXO

7.6 Croquis del Inmueble

(5)

Folio: 16090007769

Avalúo de Inmueble Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda

1. Clave del Avalúo. Número asignado por la Unidad de Valuación. 05009160510138430 2. Fecha del Avalúo. En formato DD/MM/AAAA. 28/09/2016 3. Número de registro del conjunto Infonavit (de ser aplicable). 0503016200409618 4. Clave del Controlador que certificó el Avalúo. Número asignado por SHF. 1639925

5. Clave del Valuador Profesional. Número asignado por SHF. 1301548 6. Clave de la entidad que otorga el crédito. 030001

7. Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva. DAVISA DESARROLLOS INMOBILIARIOS, S.A. DE C.V.

8. Propósito del avalúo. ORIGINACION DE CREDITO

9. Tipo de Inmueble a valuar. CASA EN CONDOMINIO

10. Calle y número. IZAPA No. 193 No.Int. 9 MZ. 1 LT. 2 PLANTA BAJA

11. Nombre del conjunto incluyendo Infonavit. ADLR 159 ONIX

12. Asentamiento. FRACCIONAMIENTO, AMPLIACION LOMAS DEL REFUGIO

13. Código Postal. 25084

14. Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI. 030 - SALTILLO

15. Clave de la Entidad Federativa conforme a catálogo INEGI. 05 - COAHUILA DE ZARAGOZA

16. Número de cuenta predial. 040-082-002-1

17. Proximidad urbana. PERIFERICA

18. Nivel de Infraestructura urbana (indicar el número del nivel que corresponda). 3

19. Clase del Inmueble. INTERES SOCIAL

20. Vida Útil Remanente en meses. 840 Meses

21. Año de terminación o remodelación de la obra en formato AAAA. 2016

22. Unidades rentables generales. 1

23. Unidades rentables. 1

24. Superficie del terreno en m². 76.389 m²

25. Superficie construida en m². 49.46 m²

26. Superficie accesoria en m².

27. Superficie vendible en m². 49.46 m²

28. Valor comparativo de mercado. $ 350,000.00

29. Valor físico del terreno. $ 76,390.00

30. Valor físico de la construcción. $ 227,516.00

31. Valor físico de las instalaciones y elementos comunes. $ 39,400.00

32. Importe del valor concluido. $ 350,000.00

33. Número de recámaras. 2

34. Número de baños. 1

35. Número de medios baños. 0

36. Número de niveles de la unidad valuada. 1 37. Número de espacios de estacionamiento. 1 38. Acometida al inmueble del suministro telefónico. 0

39. Nivel de equipamiento urbano. 3

40. Elevador (Indicar: Uno si tiene. Cero si no.). NO EXISTE

41. Longitud. 101.0096111 W

42. Latitud. 25.3467222 N

43. Altitud. 1849 (m.s.n.m.)

Valuador Profesional Controlador

Valuador: HECTOR MANUEL RAMIREZ BERUMEN Controlador: JAIME OLLIVIER JAIK

Clave S.H.F.: 1301548 Clave S.H.F.: 1639925

Especialidad: VALUACION Especialidad: VALUACION

No serie certificado: 3030393939393030303031313030303034373531 No serie certificado: 3030393939393030303031313030303035353836 Cadena de validación (Base 64):

wq5RuAkKgWjqvXTCPaCb3O5LXsFV8HZeSudvgGjwjv2umuTp/bt YeHwdpmSVjTXf3XH27FFjvTb+Cb78vCICnfSFW02tTdUY8tN5Vpb QQYnNvTq5vs3EXuGpCcZ9NSSwcP6PeiRqH7L6TIt6acbuHOdDKX 09TQwWrTTsJckUmak=

Cadena de validación (Base 64):

IKjQHuVKPkrn1OKRz/cAwE15n7EPqbHAVbyxEOQ82OXJLdgM3P q/uSuPcirmSO48SZ3TqZBaksdWOhg9SAo8iqJgQPsZX3d0xUGxf6 RBl7FuwKvmhx9C75kBBqFsPh6yjjhfp8CUvL/MBiQVjJN20KBl/6Xi u9eLOkAuRvbpz90=

(6)

ANEXO DE ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES (PRIVATIVOS)

Nuevo

Vida Remte.

Factor Edad

Factor Conserv.

V.R. Neto ($/m²)

Valor Parcial Elementos Adicionales

ECOTECNOLOGIAS LOTE 1 $ 6,000.00 20 0 1.00 1.00 1.00 $ 6,000.00 $ 6,000.00

OPTIMIZADOR DE TENSION ELECTRICA LOTE 1 $ 8,000.00 20 0 1.00 1.00 1.00 $ 8,000.00 $ 8,000.00

BARDAS, CELOSIAS ML 7 $ 800.00 30 0 1.00 1.00 1.00 $ 800.00 $ 5,600.00

PATIOS Y ANDADORES M2 22 $ 400.00 70 0 1.00 1.00 1.00 $ 400.00 $ 8,800.00

TINACO LOTE 1 $ 3,000.00 30 0 1.00 1.00 1.00 $ 3,000.00 $ 3,000.00

COMBO BOILER LOTE 1 $ 8,000.00 30 0 1.00 1.00 1.00 $ 8,000.00 $ 8,000.00

16090007769 "Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital" Anexo 1 de 3

(7)

Folio: 16090007769

ANEXO - DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS

Declaraciones:

LA IDENTIFICACION FISICA DEL INMUEBLE COINCIDE CON LO SEÑALADO EN LA DOCUMENTACION, LAS SUPERFICES FISICAS OBSERVADAS COINCIDEN CON LA DOCUMENTACION, SE VERIFICO EL ESTADO DE LA CONSTRUCCION Y CONSERVACION DEL INMUEBLE, SE VERIFICO EL ESTADO DE OCUPACION DEL INMUEBLE Y SU USO, LA CONSTRUCCION DEL INMUEBLE SEGUN EL PLAN DE DESARROLLO URBANO VIGENTE (EN SU CASO) COINCIDE, EL INMUEBLE NO ES CONSIDERADO MONUMENTO HISTORICO POR EL I.N.A.H, EL INMUEBLE NO ES CONSIDERADO PATRIMONIO ARQUITECTONICO POR EL I.N.B.A. EL PRESENTE AVALUO CONSTITUYE UNA ESTIMACION DE VALOR PARA USO DEL PROPOSITO EXPRESADO EN LA CARATULA DEL MISMO, POR LO TANTO CARECE DE VALIDEZ SI ES UTILIZADO PARA OTROS FINES.

SE DISPUSO DE DOCUMENTACION RELEVANTE.: SI, SE ENCUENTRAN OFERTAS DEL MERCADO EN LA ZONA SUFICIENTES PARA CONSIDERAR EL ENFOQUE: SI, EXISTE DUDA SOBRE EL USO DEL INMUEBLE O DE ALGUNA SECCION DEL MISMO.: NO, EXISTEN OBRAS PUBLICAS O PRIVADAS QUE AFECTAN LOS SERVICIOS EN LA COLONIA.: NO

CONSIDERACIONES ADICIONALES:

Advertencias:

EL PRESENTE AVALUO NO CONSTITUYE UN DICTAMEN ESTRUCTURAL, DE CIMENTACION O DE CUALQUIER OTRA RAMA DE LA INGENIERIA CIVIL O LA ARQUITECTURA QUE NO SEA LA VALUACION, POR LO TANTO NO PUEDE SER UTILIZADO PARA FINES RELACIONADOS CON ESAS RAMAS NI SE ASUME RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS U OTRAS CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE QUE NO PUEDAN SER APRECIADAS EN UNA VISITA NORMAL DE INSPECCION FISICA PARA EFECTOS DE AVALUO. INCLUSO CUANDO SE APRECIEN ALGUNAS CARACTERISTICAS QUE PUEDAN CONSTITUIR ANOMALIAS CON RESPECTO AL ESTADO DE CONSERVACION NORMAL -SEGUN LA VIDA UTIL CONSUMIDA- DE UN INMUEBLE O A SU ESTRUCTURA, EL VALUADOR NO ASUME MAYOR RESPONSABILIDAD QUE ASI INDICARLO CUANDO SON DETECTADAS, ES OBLIGACION DEL VALUADOR REALIZAR EL AVALUO SEGUN LOS CRITERIOS Y NORMAS VIGENTES Y APLICABLES SEGUN EL PROPOSITO DEL MISMO.

EL PRESENTE AVALUO SE REALIZA SIGUIENDO LAS NORMAS VIGENTES EMITIDAS POR LA SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL Y -EN SU CASO- LA AUTORIDAD FISCAL O CATASTRAL LOCAL, ASI COMO CRITERIOS DE VALUACION GENERALMENTE ACEPTADOS, SEGUN EL ALCANCE DEL AVALUO EN FUNCION DEL PROPOSITO DEL MISMO.

NO SE REALIZARON INVESTIGACIONES, EXCEPTO CUANDO ASI SE INDIQUE EN EL AVALUO, CON RESPECTO A LA EXISTENCIA DE TUBERIAS O ALMACENAMIENTOS DE MATERIALES PELIGROSOS QUE PUEDAN SER NOCIVOS PARA LA SALUD DE LAS PERSONAS QUE HABITAN EL INMUEBLE O EL ESTADO DEL MISMO, EN EL BIEN O EN SUS CERCANIAS.

LOS NOMBRES DE SOLICITANTE, PROPIETARIO ASI COMO LOS NUMEROS DE CUENTA PREDIAL Y AGUA Y LA UBICACION DEL INMUEBLE SE SEÑALAN SEGUN LA INFORMACION PROPORCIONADA POR EL CLIENTE AL MOMENTO DE SOLICITAR EL AVALUO. POR LO TANTO NO SE ASUME RESPONSABILIDAD POR ERRORES, OMISIONES O DIFERENCIAS CON RESPECTO A LOS DATOS REGISTRADOS POR AUTORIDADES OFICIALES, COMO LO PUEDE SER EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO, CATASTRO, U OTROS.

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ANEXO FOTOGRÁFICO

CROQUIS DE MACROLOCALIZACION

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Folio: 16090007769

Anexos de Datos - Generales

Constructor / Promotor DAVISA DESARROLLOS

INMOBILIARIOS, S.A. DE C.V. Otro tipo de inmueble

Clave única de vivienda 1505030603100624 Latitud (Decimal) 25.3467222

Longitud (Decimal) - 101.0096111 Altitud 1849

Clasificación de la zona HABITACIONAL DE INTERES

SOCIAL Número de niveles de las construcciones 2

Uso de las construcciones HABITACIONAL Referencia de proximidad urbana PERIFERICA

Densidad de población MEDIA (Entre 101 y 250) Red de distribución de agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE

Red de recolección de aguas residuales CON CONEXION AL INMUEBLE Red de drenaje pluvial en la calle NO EXISTE

Red de drenaje pluvial en la zona NO EXISTE Sistema mixto (aguas residuales y

pluviales) EXISTE

Otro tipo de desalojo de aguas Suministro eléctrico RED SUBTERRANEA

Acometida al inmueble EXISTE Alumbrado público SUBTERRANEO

Suministro telefónico RED SUBTERRANEA Acometida al inmueble NO EXISTE

Señalización y nomenclatura de calles EXISTE Material de vialidades ASFALTO

Material de banquetas CONCRETO Material de guarniciones CONCRETO

Otro material de vialidades Otro material de banquetas

Otro material de guarniciones Transporte urbano EXISTE

Distancia 800 Frecuencia 20

Transporte suburbano NO EXISTE Distancia 0

Frecuencia 0 Recolección municipal o privada de

desechos EXISTE

Frecuencia recolección de desechos 2 Gas natural NO EXISTE

Tipo de vigilancia MUNICIPAL Iglesia o Templo EXISTE

Distancia iglesia 1000 Mercados NO EXISTE

Mercados distancia 0 Supermercados EXISTE

Supermercado distancia 1300 Locales comerciales EXISTE

locales distancia 600 Número de locales comerciales 4

Plazas públicas EXISTE plazas distancia 400

Parques EXISTE parques distancia 500

Jardines EXISTE Jardines distancia 700

Canchas deportivas NO EXISTE Canchas distancia 0

Centro deportivo NO EXISTE Deportivo distancia 0

Escuelas primarias EXISTE Primaria distancia 800

Escuelas secundarias EXISTE Secundaria distancia 900

Escuelas preparatoria NO EXISTE Preparatoria distancia 0

Universidad NO EXISTE Universidad distancia 0

Otras escuelas NO EXISTE Escuelas distancia 0

Servicios de salud primer nivel NO EXISTE Distancia Servicios de salud primer nivel 0

Servicios de salud segundo nivel NO EXISTE Distancia Servicios de salud segundo nivel 0

Servicios de salud tercer nivel NO EXISTE Distancia Servicios de salud tercer nivel 0

Bancos NO EXISTE Bancos distancia 0

Estación de transporte urbano EXISTE Urbano distancia 800

Estación de transporte suburbano NO EXISTE Suburbano distancia 0

Centro comunitario NO EXISTE Centro social distancia 0

Nivel de equipamiento 3 Configuración del terreno REGULAR

Topografía PLANO Ubicación del inmueble MEDIANERO

Características panorámicas Uso HABITACIONAL

Número de niveles de las construcciones 2 Área libre 25

Densidad habitacional habitantes (HabHa) 400 Densidad habitacional viviendas (VivHa) MEDIA DE 61 A 80 Viv/Ha

Vida útil 70 Número de recamaras 2

Número de baños 1 Número de medios baños 0

Espacio de uso múltiple NO EXISTE Número de espacios de estacionamiento 1

Número de niveles 1 Calidad de proyecto FUNCIONAL

Resultado de calidad de proyecto FUNCIONAL Clase general del inmueble INTERES SOCIAL

Estado de conservación NUEVO Comentarios reelevantes sobre el estado

de conservación CASA NUEVA

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Grado de terminación de la obra (%) 100.00 Grado y avance de áreas comunes (%) 100.00

Superficie del terreno del conjunto (m²) 780 Indiviso de terreno (%) 9.7934615

Superficie del terreno privativa (m²) 76.389 Superficie de construcción del inmueble

(m²) 49.46

Superficie accesoria (m²): 0 Superficie vendible (m²) 49.46

Indiviso de construcción (%) 100 Hidráulicas OCULTA

Material instalaciones hidráulicas TUBERIA DE PVC Sanitarias OCULTA

Material instalaciones sanitarias TUBERIA SANITARIA DE PVC Eléctricas OCULTA

Material instalaciones eléctricas POLIDUCTO Y CABLE DE COBRE

DE DIFERENTES CALIBRES Caseta de vigilancia NO EXISTE

Locales comerciales NO EXISTE Barda perimetral en el conjunto 2

Elevador NO EXISTE Estacionamiento techados NO EXISTE

Cajones de estacionamiento adicionales

para visitas NO EXISTE Juegos infantiles NO EXISTE

Canchas deportivas NO EXISTE Otro tipo de obras complementarias en el

conjunto

Calentador de gas EXISTE (NO INSTALADO) Aire acondicionado de alta eficiencia o de

bajo consumo NO EXISTE

Ubicación del aire acondicionado NO EXISTE Voz y datos (Internet): NO EXISTE

Interfon NO EXISTE Dos circuitos de electricidad EXISTE

Suministro de agua purificada en la

vivienda NO EXISTE Camaras de seguridad NO EXISTE

Servicio de mantenimiento contratado por

desarrollador NO EXISTE Otro tipo de instalaciones o accesorios

especiales en la vivienda

Estacionamiento techado NO EXISTE Accesoria en la vivienda NO EXISTE

Cisterna NO EXISTE Ducto para clima NO EXISTE

Jaula de tendido NO EXISTE Rejas de protección en ventanas NO EXISTE

Condiciones de mantenimiento de hidromaceteros

SIN CONDICIONES DE

MANTENIMIENTO Número de hidromaceteros 0

Otro tipo de obras complementarias en la

vivienda Sistema de descarga de aguas residuales EXISTE

Sistema de de tratamiento de agua (Planta

de tratamiento) NO EXISTE Sistema de reuso de agua residual tratada NO EXISTE

Sistema de tratamiento de reutilización de

aguas jabonosas NO EXISTE Sistema de drenaje pretratado de aguas

negras para reutilización de agua NO EXISTE

Sistema de captación de agua pluvial NO EXISTE Separación de basura, contenedores NO EXISTE

Área para elaboración de composta NO EXISTE Celdas fotovoltáicas para alumbrado

público NO EXISTE

Sistema centralizado de captación solar

para calentamiento de agua: NO EXISTE Red de agua purificada NO EXISTE

Reductor de sedimentos calcificados en

tuberías NO EXISTE Sistema de reuso de aguas jabonosas NO EXISTE

Inodoro máximo de 6 litros NO EXISTE Inodoro de grado ecológico máximo 5 litros EXISTE

Inodoro economizador de agua con doble

botón (Sistema dual para WC) integrado NO EXISTE Válvula dual para doble descarga integrada

a un inodoro normal (no economizador): NO EXISTE

Llaves (valvulas) con dispositivos de ahorro

de agua en lavabos de baño EXISTE Dispositivos de reducción de flujo de agua

en llaves de lavabo NO EXISTE

Dispositivo de reduccion de flujo de agua

en regadera NO EXISTE Llaves ahorradoras de agua (valvulas para

uso doméstico) baño EXISTE

Llaves con dispositivo ahorrador de agua

cocina EXISTE Dispositivos de reducción de flujo de agua

en llave de cocina NO EXISTE

Regadera con dispositivo ahorrador

integrado EXISTE WC economizador de agua (4.8 litros) NO EXISTE

Válvula reguladora, para flujo de agua, en

tubería de suministro NO EXISTE Calentador de paso de gas EXISTE (NO INSTALADO)

(11)

Folio: 16090007769

Calentador solar de agua NO EXISTE Aislamiento térmico en el techo (con NOM

MX 460) NO EXISTE

Aislamiento térmico en muro (con NOM MX

460) NO EXISTE Aislamiento térmico en puertas y ventanas NO EXISTE

Sistema de detección de movimiento para

encendido de luces NO EXISTE Captación de energía eléctrica (Paneles

solares fotovoltáicos) NO EXISTE

Protección solar en las ventanas NO EXISTE Calentador de gas de depósito NO EXISTE

Calentador solar de agua de tubos

evacuados NO EXISTE Calentador solar de agua plano NO EXISTE

Calentador solar de agua de tubos evacuados con respaldo de calentador de gas

NO EXISTE Calentador solar de agua plano con

respaldo de calentador de gas de paso NO EXISTE Calentador solar de agua de tubos

evacuados con respaldo de calentador eléctrico

NO EXISTE Calentador solar de agua plano con

respaldo de calentador eléctrico NO EXISTE

Ventilador solar de corriente directa NO EXISTE Ventilador solar corriente alterna NO EXISTE

Ventilador de cuerda de alta potencia NO EXISTE Ventilador de cuerda de baja potencia NO EXISTE Focos ahorradores (lámparas fluorescentes

compactas) EXISTE Focos LED (luz dirigida) NO EXISTE

Focos LED (luz difusa) NO EXISTE Sistemas de iluminación natural

(captadores de luz solar para iluminación) NO EXISTE

Estabilizador estático (reordenadore de corriente eléctrica para el proceso de sistribución)

NO EXISTE Dispositivo ahorrador de gas NO EXISTE

Filtros purificadores de agua NO EXISTE Dispositivo de desinfección de agua en

tinaco NO EXISTE

Reductor de sedimentos calcificados en

tubería NO EXISTE Pintura reflejante en techo NO EXISTE

Pintura reflejante en muro NO EXISTE Aislante para tubería de agua caliente NO EXISTE

Tuberia térmica para agua caliente NO EXISTE Pintura fotocatalítica NO EXISTE

Doble vidrio en ventanas como aislante

térmico con marco de aluminio NO EXISTE Vidrios con película reflectiva integrada con

marco de aluminio NO EXISTE

Vidrios dobles como aislante térmico con

marco de PVC NO EXISTE Vidrios con película reflectiva integrada con

marco de pvc NO EXISTE

Vidrios con película reflectiva integrada con

marco de pvc NO EXISTE Señalización en braile de número o nombre

de edificio NO EXISTE

Señalización en braile de calles interiores NO EXISTE Número de piso en braile en el inicio y fin

del barandal NO EXISTE

Número de departamenteos de inicio a término, en braile, que se ubican en cada piso de un edificio

NO EXISTE Botones de elevador con señalización en

braile NO EXISTE

Cajones de estacionamiento adicionales

para personas con discapacidad NO EXISTE Rampa de acceso en banquetas para

personas con discapacidad NO EXISTE

Otro tipo de instalaciones especiales en el conjunto habitacional

Señalizacion en braile de agua fria y

caliente en regadera NO EXISTE

Señalizacion en braile de agua fria y

caliente en baño llaves del lavabo NO EXISTE Señalizacion en braile de agua fria y

caliente en cocina NO EXISTE

Señalizacion en braile de encendido y

apagado de calentador NO EXISTE Señalizacion en braile de encendido y

apagado aire acondicionado NO EXISTE

Rampa de acceso del exterior al interior de

la vivienda NO EXISTE

Textura especial diferenciada en el piso en banqueta que indique giro de acceso a la vivienda

NO EXISTE

Baño para personas con discapacidad NO EXISTE Baño en planta baja para personas con

discapacidad NO EXISTE

Baño para personas con discapacidad area

de regadera sin sardinel NO EXISTE Baño para personas con discapacidad piso

antiderrapante NO EXISTE

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Baño para personas con discapacidad

charola 2 cm. en regadera NO EXISTE Baño para personas con discapacidad

pendiente en piso a rejilla de captación NO EXISTE

Baño para personas con discapacidad preparación en salida regadera para instalacion accesorio tipo teléfono

NO EXISTE

Baño para personas con discapacidad preparación para adecuar lavabo a 75 cm de altura

NO EXISTE

Baño para personas con discapacidad

materiales tipo palanca NO EXISTE

Baño para personas con discapacidad preparación para colocación espejo de sobreponer

NO EXISTE

Pasamanos en baño NO EXISTE

Cocina para personas con discapacidad preparación para adecuar tarja a 75 cm de altura

NO EXISTE

Marco de puerta movible para

discapacitados NO EXISTE

Área de circulación en vivienda para discapacitados en vivienda (Ancho 1.20 m giros minimos de 1.50 m en pasillos, cocina, baño y 1 recámara)

NO EXISTE

Pasillos NO EXISTE Cocina NO EXISTE

Baño NO EXISTE Recámara NO EXISTE

Área de accesos a vivienda con puerta de

0.90 cm o más NO EXISTE Accesos entre espacios interiores con

puerta de 0.90 cm o más NO EXISTE

Se observa terreno que colinda con NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA

ZONA CON ESTAS CONDICIONES Se observa terreno ubicado sobre NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA ZONA CON ESTAS CONDICIONES

Riesgo social NO SE OBSERVA RIESGO SOCIAL Riesgo comercial NO SE OBSERVA RIESGO COMERCIAL

Número de Niveles del Edificio Refrigerador NO EXISTE

Lavadora NO EXISTE Estufa NO EXISTE

Fotovoltaicos NO EXISTE Captación de agua NO EXISTE

Ahorro de energía eléctrica: NO EXISTE

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