AVALÚO DE FINCA RURAL

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OFICINA Céd. Jurídica Céd. Jurídica 100% Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: Inscripción de Según

Diferencia de medidas Porcentaje:

36 meses

OBSERVACIONES GENERALES

Nombre del Perito Tipo de Profesional

Número de registro N° 4318 Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección:

Nombre de la empresa

18 mayo 2018 Fecha informe: 21 mayo 2018

Números telefónicos para contacto 2451-5528 y 8817-3586

Correo electrónico / Dirección WEB omararroyorodriguez@gmail.com

Ing. Agrónomo

Identificación N° 2-0308-0191

Firma del Perito

VALOR EN LETRAS: SEIS MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS TRECE COLONES

88/100

¢0,00

₡6.543.913,88 VALOR TOTAL DEL BIEN

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES Santa Rosa

DIRECCIÓN EXACTA NOMBRE SOLICITANTE (S)

4-000-001021

UBICACIÓN DEL BIEN NOMBRE PROPIETARIO (S)

4-000-001021

Proporción de Derechos

Banco Nacional de Costa Rica

Identificador Predial 10.177,16 m2

AVALÚO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALÚO

214 Dirección Recursos Materiales 214-60107015193300-2018-R

PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de bienes

2,200 metros al norte de la Escuela de Santa Rosa, Guacimal, Puntarenas

la Finca el Registro y el Plano

06 - PUNTARENAS 01 - PUNTARENAS 07 - GUACIMAL 0,00% Demasía NO 60107015193300 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ¢6.543.913,88

REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA

AVALÚO

Plano de catastro N° P-1097205-2006 10.177,16 m2

Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial

Se recomienda aceptar el bién en garantía dado que dicho inmueble se lo adjudicó el Banco, no obstante si fuera para un crédito nuevo, sería conveniente no aceptarlo como garantía, ya que es un terreno muy pequeño para dedicarlo a la ganadería que es la principal actividad de la zona y si se fuera e emplear para quinta de recreo, no tiene agua potable al frente, lo que generaría problemas de permisos de construcción.

SE RECOM IENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COM O GARANTÍA CREDITICIA SÍ

MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00

Ing. Omar Arroyo Rodríguez, MBA

Provincial

Omar Arroyo

Rodríguez

Firmado digitalmente por Omar Arroyo Rodríguez Fecha: 2018.10.10 07:10:11 -06'00'

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m2

Terreno de pasto 177,16

TOTAL 177,16

Descripción

TOTAL

Características Lote Tipo 1 4 Área:

VALOR TOTAL NORESTE NOROESTE SURESTE SUROESTE VÉRTICE Altitud 1 697 2 697 3 698 N° Este 411.509 Norte Este 410.242 _Norte Este 411.509 _Norte Este 406.852 Norte Este 408.606 _Norte 5

Inf. 88177385, ve nde finc a de 25 ha s a ¢18,000.000 / ha , ubic F te C a ba llo B la nc o , M ira m a r, S e rv2 (16) s u to p e s inc lina da y a s fa lto .

Oferta Inf de Gre ivin R a m íre z, 88177385 19/05/2018

Coordenadas 1.120.071

4

Inf. 26355302, ve nde finc a de 4 ha s a ¢13,000.000 / ha , ubic Lo s Ange le s , Gua c im a l, S e rv2 (16) s u to p e s inc lina da y tie ne c a lle a s fa lto

Oferta Inf. De C a rlo s La ra , 26355302 19/05/2018

3

Inf. 26471059, ve ndió finc a de 42 ha s a ¢1,000.000 / ha , c o linda c o n lo te va lo ra do , tie ne c a lle la s tre , luz y s u to p e s m uy inc lina da .

Transacción Inf de M a nue l Za m o ra Anc hía , _26471059 19/05/2018

2

Ve nde finc a de 3 ha s e n ¢40 m illo ne s , c o n c a s a va lo ra da e n ¢25 m illo ne s , pe nd inc lina da , la s tre , luz, a gua , e n S ta R o s a

Oferta Inf. De J a im e Zúñiga , 89374758 19/05/2018

1

M a pa va lo re s de la zo na , 5 ha s , va le n a ¢600/m ², S e rv2(4), TV 6, P e ndie nte 45%

Base de Datos M a pa Va l P unta re na s 601-14-R 05 19/05/2018

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES

Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta

411.649 1.127.933

411.675 1.127.970

411.693 1.127.993

Calle pública con 72,70 metros de frente Calle lastre grueso

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN

ESTE NORTE

Grupo de Maquinaria Reste S.A. Finca de pasto

VALOR DEL TERRENO

¢6.543.913,88

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES

0,00 0,00

Servicios 1 Servicios 2 Frente:

0,00 Mejoras al terreno:

0,00 0,00

1 6.543.913,88

RECARGO POR SITUACIÓN

Área m2 Valor unit ¢ / m2 del recargo Valor del recargo ¢

0,00 0,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA

0,00 0,00 0,00 0,00 ¢ 1 Bueno 6.430.000,00 6.543.913,88 0,00

AVALÚO DEL TERRENO 214-60107015193300-2018-R

ÁREA CULTIVADA

Descripción Área Estado Valor Unit. Valor Total

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Tipo de ruta Caño NO

Material Cuneta NO NO

Ancho de vía Cordón NO

Acera NO

Teléfono NO NO

Alumbrado NO NO a 8000 m

Electricidad SÍ ICE NO a 8000 m

Agua Potable NO NO a 8000 m

Señal celular SÍ ICE NO a 5000 m

TV por Cable NO NO a 1850 m

0,50 km 2.000 mm

25 °C 6

100% 10,00 horas

Cercas Regular Relieve Cóncavo

NO Óptimo Cuerpo de agua cerca Río Distancia

Topografía Pendiente

-1,00%

Pedregosidad: 5 Natural

Actividad del lugar Zona Ganadera

% Ligera

DRENAJES Interno: Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Quinta Clase

Tipo de Suelo Clasificación por color: 7,5R 2/1

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO RIESGOS POTENCIALES

500,00 m

17/05/2018 Reservas y restricciones ( No hay efecto negativo sobre la finca )

Bien Drenado Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe

FECHA ES TUDIO GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

Posibilidad de daños Ninguno Desendente Riesgo deslizamiento Ninguno

Temperatura promedio

Bosque Seco Tropical Meses secos

Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar

Ala m bre pua fre nte

a c a lle s o la m e nte 45 %

Quebrada

Edificios públicos / comunales Recolección de basura Medidores instalados

No hay medidores instalados

Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres:

Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual Zona de vida Cercanía a Centros de Acopio

relacionados con la explotación 8,00 km

Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados:

Sistema Sanitario Tanque séptico

ACCESO A LA FINCA Calle pública

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS

OBSERVACIONES

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de:

AFECTACIONES DEL BIEN

Ultisol

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA

Y DE SU ENTORNO

214-60107015193300-2018-R

VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Camino vecinal

Lastre mezclado grueso 12,00 m

Alcantarillado pluvial

Edificios Comerciales Facilidades Mano de Obra Mala DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS

Baja Transporte Público Densidad poblacional Baja

Internet por Cable Clase social Baja Jardínes y Parques Clase social zonas cercanas

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Profesional en el sitio

Parte interna del terreno Parte interna del terreno Parte interna del terreno

Vista parcial del terreno Parte interna del lote Parte interna del terreno

1 2 3 4 5

ANEXO FOTOGRÁFICO 214-60107015193300-2018-R

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

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1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR ¢/m2 EXTENSION 10.177,16 50.000 1,3429 30.000 1,1985 420.000 1,0000 40.000 1,2730 250.000 1,0000 PENDIENTE 45 45 1,0000 45 1,0000 45 1,0000 20 0,7258 10 1,0000 SERVICIOS S2 4 4 1,0000 16 0,6977 4 1,0000 16 0,6977 16 1,0000 TIPO VIA 6 6 1,0000 6 1,0000 6 1,0000 4 0,8755 1 1,0000 CLASE SUELO 7 7 1,0000 7 1,0000 7 1,0000 7 1,0000 7 1,0000 HIDROLOGIA 4 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 NEGOCIACION 0 0 1,0000 10 0,9000 0 1,0000 20 0,8000 20 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 DESCRIPCIÓN Valor conclusivo Factor secciones ¢0,00 /m2 ¢6.430.000,00 MEMORIA DE CALCULO

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características SUJETO COMPARABLES 720,00 500,00 1.300,00 1,0000 Valores Homologados 966,90 376,29 586,96 Factor de Homologación 1,3429 0,7526 1,0000 0,4515

Para la valoración de la finca se utilizaron las referencias 1-2-4 y se desecharon las referencias 3 y 4, ya que por su área no son comparables con el terreno valorado.

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO

FACTOR DETALLE

1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO

₡643 /m2 Valor ajustado ¢643 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 10.177,16 m2 #¡REF!

VALOR UNITARIO FINAL VALOR POR HA

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