ANÁLISIS
DE OFERTA
Y DEMANDA
VENTA Y
ALQUILER
2016
VENTA
España
Comunidades autónomas
Provincias
Capitales
Diferencias entre oferta y demanda 2016 por CC.AA.
Diferencias entre oferta y demanda 2016 por provincias
Diferencias entre oferta y demanda 2016 por capitales
Evolución oferta y demanda 2010-2016 en España
Evolución oferta y demanda 2010-2016 en CC.AA y provincias
Evolución oferta y demanda 2016 en capitales
ALQUILER
España
Comunidades autónomas
Provincias
Capitales
Diferencias entre oferta y demanda 2016 por CC.AA.
Diferencias entre oferta y demanda 2016 por provincias
Diferencias entre oferta y demanda 2016 por capitales
Evolución oferta y demanda 2010-2016 en España
Evolución oferta y demanda 2010-2016 en CC.AA y provincias
Evolución oferta y demanda 2016 en capitales
Notas sobre el informe
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37
03
2016 ha sido un año cargado de optimismo para
el mercado inmobiliario español. Indicadores
de suma importancia como la compraventa
de viviendas y la concesión de hipotecas han
remontado intensamente. En lo que respecta a
los precios, si bien su evolución sigue marcada
por un componente claramente geográfico y
demográfico, lo cierto es que la trayectoria al
alza o a la baja en función de estos parámetros
se está suavizando.
La financiación, mucho
más accesible que antes, es un recurso
que la demanda emplea tras realizar un
estudio detallado de sus posibilidades
económicas,
por lo que el presupuesto del
que se dispone es realmente fiel a la realidad.
ESPAÑA
Desde su lanzamiento en 2009, el portal
inmobiliario
cruza los precios de
los anuncios de viviendas (precios de oferta)
con los que seleccionan los usuarios cuando
filtran en sus búsquedas (precios de demanda).
La diferencia entre uno y otro a nivel nacional
era del 55% hace ocho años. Año tras año se
fue reduciendo hasta llegar al 20% en 2013.
Sin embargo, en 2014 se volvió a incrementar
hasta el 25%, y aunque en 2015 esta distancia
se acortó de nuevo hasta el 23%, en 2016
aumentó ligeramente, estableciendo
una
diferencia entre el precio por el que querría
cerrar la operación el vendedor y el que
desearía lograr el comprador del 27%.
Debemos recordar que tanto el precio de la
oferta como el de la demanda son previos a
la negociación entre ambas partes, así que
no pueden ser considerados precios finales.
El precio de la vivienda creció de forma
moderada en 2016. De haberse mantenido
la apuesta de la demanda por un piso tipo
de 90 metros cuadrados, los 138.150 euros
del piso más buscado en 2015, se hubieran
convertido en 139.140 en 2016. Sin embargo,
los compradores reclamaron menos
superficie el año pasado, 80 metros
cuadrados, lo que dejó el precio medio
de la oferta en 123.680 euros,
a mucha
distancia de los 220.500 recogidos en 2009.
A pesar de que este valor fue menor, las
expectativas de gasto del comprador también
se volvieron más prudentes. En este sentido,
la apuesta de la demanda ha ido reduciéndose
progresivamente. De los 142.000 euros de
media de los que se disponía entre 2009 y 2011,
se pasó a los 127.500 de 2012 y 2013. Después,
en 2014 y 2015 la vivienda más demandada
estuvo valorada en 112.500 euros. E
n 2016
la casa más buscada costó una media de
97.500 euros.
La diferencia frente al precio de
la demanda pasó de a 25.650 a 26.180 euros.
Aunque el mercado ganó dinamismo en 2016,
la compatibilidad total de intereses entre oferta
y demanda es una tarea complicada. El año
pasado se vendieron más casas y se firmaron
más hipotecas, pero
los abultados datos
estadísticos no deben llevarnos al error de
pensar que el mercado está completamente
restablecido.
Venimos de cifras mínimas,
por lo que los porcentajes llamativos a los
que se ha llegado hay que entenderlos desde
un contexto de fuertes caídas pasadas.
ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2016:
VENTA
La presión de la demanda y la
existencia de oferta adecuada
son los dos ejes que realmente
condicionan el precio
04
Por otro lado, la media nacional no debe
alejarnos de la realidad local que pesa sobre
el mercado de la vivienda en España. Los
contrastes entre regiones se extienden incluso a
las calles de una misma ciudad. Así,
la presión
positiva o negativa de la demanda y la
abundancia o escasez de oferta adecuada
son los dos ejes que realmente condicionan
el precio.
Habría un tercer factor, que sería
el acceso a la financiación, y un cuarto, que
sería la estabilidad laboral. En 2016, la apertura
hipotecaria se consolidó a favor de préstamos
con menos riesgo. La hipoteca fija se erigió
como la fórmula que mayor tranquilidad
podía proporcionar a un comprador que
ha sido testigo del pinchazo de la burbuja
inmobiliaria y de mediáticos desahucios.
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Mientras que en 2015 solo Asturias y La Rioja
redujeron su presupuesto, en 2016 bajaron su
apuesta a la hora de buscar una casa en venta
cinco regiones: Cantabria, Castilla y León,
Cataluña, Extremadura y Galicia. Por otro
lado, si en 2015 seis autonomías aumentaron
su precio de salida, en 2016 fueron cuatro:
Asturias, Baleares, Canarias y País Vasco.
Analizando las cantidades concretas,
la
demanda con mayor poder adquisitivo siguió
estando en País Vasco
con 247.500 euros de
media.
La otra cara de la moneda vino de
la mano de Castilla-La Mancha, Castilla y
León, Comunidad Valenciana, Extremadura
y Murcia,
autonomías que persiguieron pisos
por 67.500 euros de media, una tendencia
que en 2015 definió a cuatro regiones.
Navarra (-14%) y País Vasco (-4%) fueron
las regiones donde el precio que se estuvo
dispuesto a pagar se colocó algo por encima de
lo que ofrecía el mercado. En varias regiones,
la
fisura entre oferta y demanda fue estrecha:
Castilla-La Mancha (9%), Aragón (10%) y
Cantabria (19%).
Aunque hubo cierta puja
entre oferta y demanda, se podría decir que en
estas autonomías el entendimiento entre las
partes interesadas fue un hecho. Habría que
pulir algo más la negociación en Murcia (22%),
Galicia (23%) y Andalucía (24%) y Cataluña
(24%). Los mayores desajustes, es decir, donde
el precio de oferta siguió siendo marcadamente
superior a la inversión que la demanda
estuvo dispuesta a realizar en una vivienda,
se dieron en
La Rioja (38%), Comunidad
Valenciana (34%), Canarias (33%), Castilla
y León (30%) y Extremadura (30%).
Es una buena noticia que se hayan dejado
atrás los porcentajes por encima del 40%, e
incluso del 50%. Vendedores y compradores
abandonan sus posturas inmovilistas y se
sienten cada vez más cómodos, lo que
refuerza la idea de que
estar dispuesto a
mantener un diálogo es el mejor camino
para que una operación de compraventa
se cierre con éxito.
La brecha entre los
precios del comprador y el vendedor debe
seguir acortándose para lograr el ansiado
equilibrio dentro del mercado, y todo esto sin
que el vendedor piense que está perdiendo
dinero o el comprador pagando de más.
ANÁLISIS
DE OFERTA
Y DEMANDA
2016: VENTA
En Castilla-La Mancha,
Aragón y Cantabria el
entendimiento entre las partes
interesadas fue un hecho
05
PROVINCIAS
En cuanto a las provincias españolas, 2015
significó un rebaja en el dinero que la demanda
estaba dispuesta a invertir en ocho provincias
y una subida en 14. Los datos de 2016
prácticamente se invirtieron, puesto que nueve
provincias
ampliaron sus pretensiones:
Córdoba, Granada, Málaga, Sevilla, Asturias,
Baleares, Santa Cruz de Tenerife, Alicante
y Guipúzcoa.
Por otra parte, 13 ajustaron sus
expectativas: Jaén, Huesca, Teruel, Cantabria,
León, Salamanca, Soria, Lleida, Tarragona,
Cáceres, Lugo, Ourense y Pontevedra.
Guipúzcoa fue de nuevo la provincia en la que
los compradores partieron de una cantidad
más alta, con 277.500 euros de media, seguida
de Vizcaya (217.500 euros) y Álava (172.500
euros).
Un total de 23 provincias buscaron
vivienda por el mínimo precio registrado,
unos 67.500 euros.
En 2015 fueron 17 las que
se apuntaron a este límite. El listado de 2016
lo componen las andaluzas Almería y Jaén,
las aragonesas Huesca y Teruel, todas las
castellano-manchegas menos Guadalajara,
todas las castellanoleonesas menos Salamanca
y Segovia, las catalanas Lleida y Tarragona,
las valencianas Castellón y Valencia, las dos
extremeñas, la gallega Lugo y Murcia.
En Navarra (-14%), Cuenca (-7%), Guadalajara
(-5%), Álava (-3%) y Guipúzcoa (-3%) la
demanda superó a la oferta en 2016. Entre
el 0% y el 9% se colocaron ocho provincias,
mientras que entre el 10% y el 19% hubo
11. Entre el 20% y el 29%, el informe arrojó
15 provincias, y entre el 30% y el 39%,
ocho. Del 40% al 49% hubo tres, que
fueron las provincias donde se produjeron
las diferencias más agudas entre las
pretensiones de ambos actores: Girona
(44%), Tarragona (47%) y Palencia (47%).
ANÁLISIS
DE OFERTA
Y DEMANDA
2016: VENTA
El gap entre oferta y demanda fue más
marcado en las provincias de Girona
(44%), Tarragona (47%) y Palencia (47%)
06
CAPITALES
A lo largo de 2015 un total de
20 capitales
extendieron su presupuesto, algo que
en 2016 ocurrió en 11 de ellas: Córdoba,
Málaga, Sevilla, Palma de Mallorca, Las
Palmas de Gran Canaria, Salamanca,
Valladolid, Barcelona, Alicante, Valencia
y Madrid.
En el lado contrario, las siete que
redujeron su expectativa de gasto en 2015,
subieron hasta 13 en 2016: Cádiz, Jaén, Huesca,
Teruel, Albacete, Guadalajara, León, Soria,
Lleida, Tarragona, Cáceres, Lugo y Ourense.
Los compradores de Donostia-San Sebastián
volvieron a ser los que estuvieron dispuestos
a desembolsar la cantidad más alta de entre
todas las capitales: 317.500 euros de media.
En Bilbao (272.500 euros), Barcelona (217.500
euros) y Vitoria (202.500 euros) se encontraron
los compradores dispuestos a pagar más de
200.000 euros por convertirse en propietarios.
Hubo 12 capitales donde la demanda
manejó una cantidad de salida superior a
100.000 euros.
El límite más bajo registrado,
67.500 euros de media, fue la tónica en 15
capitales de provincia en 2016: las andaluzas
Almería, Huelva y Jaén, las aragonesas
Huesca y Teruel, las castellano-manchegas
Ciudad Real y Cuenca, las castellanoleonesas
Ávila, Soria y Zamora, las catalanas Lleida
y Tarragona, la valenciana Castellón de la
Plana, la extremeña Badajoz y Murcia.
La única capital donde la relación entre oferta
y demanda resultó negativa fue Bilbao (-3%).
Entre el 0% y el 9% estuvieron Guadalajara,
Pontevedra y Donostia-San Sebastián, las
tres con un 0%, más Vitoria (2%) y Lugo
(3%),
mientras que entre el 10% y el 19%
se situaron también cinco capitales. Entre
el 20% y el 29%, el informe contabilizó siete
capitales, y entre el 30% y el 39%, 17. Del 40%
al 49% hubo 12, y del 50% al 59%, tres, que
fueron Cádiz, Segovia y Girona, todas con un
53%. Al igual que con las provincias, aquellas
capitales en las que la brecha superó el 25%,
fueron aquellas en las que las necesidades
de vendedores y compradores guardaron
una mayor distancia, por lo que continúan
requiriendo un esfuerzo extra para armonizarse.
ANÁLISIS
DE OFERTA
Y DEMANDA
2016: VENTA
Hubo tres capitales que
sobrepasaron el 50% de
diferencia entre los precios
de oferta y demanda
07
MADRID
127.500
80
163.440
2.043
CASTILLA-LA MANCHA
67.500
80
73.760
922
COMUNIDAD VALENCIANA
67.500
70
90.650
1.295
BALEARES
157.500
90
198.720
2.208
EXTREMADURA
67.500
80
87.600
1.095
ANDALUCÍA
97.500
80
120.480
1.506
DEMANDA: Precio medio (€) m² OFERTA: Precio medio (€) Precio m² )MURCIA
67.500
70
82.670
1.181
CANARIAS
82.500
80
110.000
1.375
GALICIA
97.500
80
119.600
1.495
ASTURIAS
97.500
80
125.520
1.569
CANTABRIA
97.500
70
116.340
1.662
PAÍS VASCO
247.500
90
237.510
2.639
LA RIOJA
82.500
70
113.680
1.624
CASTILLA Y LEÓN
67.500
70
88.060
1.258
NAVARRA
142.500
90
121.950
1.355
ARAGÓN
82.500
70
90.650
1.295
CATALUÑA
112.500
80
139.520
1.744
ESPAÑA
97.500
80
123.680
1.546
DEMANDA
OFERTA
DIFERENCIAS ENTRE
ofERTA y DEmANDA 2016
POR CC.AA.
Oferta supera a demanda Demanda igual a oferta Demanda supera a oferta
08
MADRID
CASTILLA-LA MANCHA
COMUNIDAD VALENCIANA
BALEARES
EXTREMADURA
ANDALUCÍA
MURCIA
CANARIAS
GALICIA
ASTURIAS
CANTABRIA
PAÍS VASCO
LA RIOJA
NAVARRA
ARAGÓN
CATALUÑA
DIFERENCIAS ENTRE
ofERTA y DEmANDA 2016
POR PROVINCIA
Almería Cádiz Córdoba Granada Huelva Jaén Málaga Sevilla 67.500 (70) 82.500 (70) 97.500 (90) 82.500 (70) 82.500 (80) 67.500 (80) 112.500 (80) 112.500 (90) 88.957 (1.271) 106.519 (1.522) 97.882 (1.088) 82.423 (1.177) 90.107 (1.126) 76.361 (955) 154.029 (1.925) 127.277 (1.414) Albacete Ciudad Real Cuenca Guadalajara Toledo 67.500 (70) 67.500 (90) 67.500 (90) 82.500 (80) 67.500 (80) 75.900 (1.084) 69.602 (773) 62.820 (698) 78.098 (976) 67.268 (841) Asturias 97.500 (80) 125.520 (1.569) Navarra142.500 (90) 121.950 (1.355) Badajoz Cáceres 67.500 (80) 67.500 (90) 89.980 (1.125) 81.939 (910) Madrid 127.500 (80) 163.440 (2.043) A Coruña Lugo Ourense Pontevedra 82.500 (70) 67.500 (70) 82.500 (70) 97.500 (80) 101.129 (1.445) 89.390 (1.277) 95.678 (1.367) 115.885 (1.449) La Rioja 82.500 (70) 113.680 (1.624)
CASTILLA Y LEÓN
Ávila Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora 67.500 (90) 67.500 (70) 67.500 (70) 67.500 (80) 97.500 (80) 82.500 (70) 67.500 (80) 67.500 (70) 67.500 (70) 73.634 (818) 83.655 (1.195) 86.006 (1.229) 99.200 (1.240) 112.876 (1.411) 101.791 (1.454) 78.949 (987) 88.343 (1.262) 83.008 (1.186) Murcia 67.500 (70) 82.670 (1.181) Alicante Castellón Valencia 82.500 (70) 67.500 (70) 67.500 (80) 102.276 (1.461) 78.723 (1.125) 93.929 (1.174) Cantabria 97.500 (70) 116.340 (1.662) Las Palmas Santa Cruz de T. 82.500 (80) 82.500 (70) 112.858 (1.411) 103.493 (1.478) Baleares157.500 (90) 198.720 (2.208) Álava Vizcaya Guipúzcoa 172.500 (80) 217.500 (90) 277.500 (90) 167.840 (2.098) 237.240 (2.636) 270.450 (3.005) Barcelona Girona Lleida Tarragona 127.500 (80) 97.500 (70) 67.500 (80) 67.500 (70) 147.032 (1.838) 140.211 (2.003) 81.419 (1.018) 99.094 (1.416) Huesca Teruel Zaragoza 67.500 (70) 67.500 (80) 82.500 (70) 84.646 (1.209) 71.600 (895) 94.344 (1.348)09
MADRID
CASTILLA-LA MANCHA
COMUNIDAD VALENCIANA
BALEARES
EXTREMADURA
ANDALUCÍA
MURCIA
CANARIAS
GALICIA
ASTURIAS
CANTABRIA
PAÍS VASCO
LA RIOJA
NAVARRA
ARAGÓN
CATALUÑA
DIFERENCIAS ENTRE
ofERTA y DEmANDA 2016
POR CAPITALES
DemandaPrecio medio €(m²) OfertaPrecio medio €(Precio m²/€) Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Almería Cádiz Córdoba Granada Huelva Jaén Málaga Sevilla 67.500 (70) 127.500 (80) 82.500 (80) 97.500 (90) 67.500 (80) 67.500 (80) 112.500 (80) 112.500 (90) 90.100 (1.287) 195.235 (2.440) 117.144 (1.464) 139.463 (1.550) 85.570 (1.070) 97.002 (1.213) 148.265 (1.853) 167.582 (1.862) Albacete Ciudad Real Cuenca Guadalajara Toledo 97.500 (90) 67.500 (80) 67.500 (90) 112.500 (90) 97.500 (80) 122.049 (1.356) 91.917 (1.149) 94.500 (1.050) 111.972 (1.244) 113.680 (1.421) Oviedo112.500 (90) 150.148 (1.668) Pamplona142.500 (90) 170.511 (1.895) Badajoz Cáceres 67.500 (70) 82.500 (90) 91.606 (1.309) 98.550 (1.095) Madrid 172.500 (80) 230.832 (2.885) A Coruña Lugo Ourense Pontevedra 112.500 (70) 97.500 (80) 97.500 (70) 112.500 (90) 155.658 (2.224) 100.251 (1.253) 109.436 (1.563) 112.500 (1.250) Logroño 97.500 (70) 132.300 (1.890)
CASTILLA Y LEÓN
Ávila Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora 67.500 (90) 82.500 (80) 82.500 (80) 82.500 (80) 127.500 (80) 82.500 (70) 67.500 (80) 82.500 (80) 67.500 (70) 88.140 (979) 119.796 (1.497) 122.047 (1.526) 111.801 (1.398) 147.724 (1.847) 126.413 (1.806) 96.000 (1.200) 116.258 (1.453) 94.730 (1.353) Murcia 67.500 (70) 90.930 (1.299) Alicante Castellón de la P. Valencia 82.500 (70) 67.500 (70) 82.500 (70) 101.836 (1.455) 85.750 (1.225) 108.568 (1.551) Santander112.500 (70) 146.946 (2.099) Las Palmas Santa Cruz de T. 97.500 (90) 97.500 (90) 133.398 (1.482) 117.048 (1.301) Palma de M.127.500 (80) 174.201 (2.178) Vitoria Bilbao Donostia-S.S. 202.500 (90) 272.500 (90) 317.500 (80) 206.010 (2.289) 263.070 (2.923) 318.080 (3.976) Barcelona Girona Lleida Tarragona 217.500 (90) 82.500 (70) 67.500 (70) 67.500 (70) 322.838 (3.587) 126.553 (1.808) 79.632 (1.138) 99.474 (1.421) Huesca Teruel Zaragoza 67.500 (70) 67.500 (70) 82.500 (70) 84.264 (1.204) 87.500 (1.250) 108.047 (1.544)50.000
50.000
150.000
150.000
250.000
250.000
350.000
350.000
100.000
100.000
0
0
200.000
200.000
300.000
300.000
400.000
400.000
10
EVOLUCIÓN
ofERTA y DEmANDA 2010-2016
EN ESPAÑA
DEMANDA OFERTA
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
33%
142.500
189.521
47.021
€
33%
127.500
169.867
42.367
€
20%
127.500
153.360
25.860
€
25%
112.500
140.310
27.810
€
23%
112.500
138.150
25.650
€
27%
97.500
123.680
26.180
€
47%
142.500
209.237
66.737
€
DEMANDA OFERTA DIFERENCIA 100.000 0 200.000 300.000 400.000 100.000 200.000 300.000 400.000 0
11
ANDALUCíA ALMERÍA CÁDIZ CÓRDOBA GRANADA HUELVA JAéN MÁLAGA 142.500 142.500 112.500 82.500 82.500 97.500 97.500 127.500 112.500 67.500 67.500 67.500 67.500 67.500 127.500 112.500 97.500 82.500 82.500 82.500 82.500 97.500 82.500 97.500 67.500 67.500 82.500 97.500 112.500 112.500 112.500 82.500 67.500 67.500 82.500 127.500 112.500 112.500 97.500 82.500 82.500 82.500 127.500 67.500 82.500 67.500 67.500 82.500 67.500 127.500 127.500 112.500 97.500 82.500 97.500 112.500 190.074 174.258 141.444 125.760 120.000 120.720 120.480 134.617 113.582 102.444 91.700 95.271 92.502 88.957 149.465 181.361 165.947 113.470 110.956 107.719 106.519 131.892 150.384 128.308 97.680 86.648 93.950 97.882 165.178 152.954 122.820 102.080 85.475 82.764 82.423 151.379 139.482 121.030 102.240 83.752 93.835 90.107 164.328 138.050 105.153 89.640 89.192 86.580 76.361 183.773 166.509 161.751 148.560 125.214 124.130 154.029 47.574 31.758 28.944 43.260 37.500 23.220 22.980 7.117 1.082 34.944 24.200 27.771 25.002 21.457 21.965 68.861 68.447 30.970 28.456 25.219 24.019 34.392 67.884 30.808 30.180 19.148 11.450 382 52.678 40.454 10.320 19.580 17.975 15.264 -77 23.879 26.982 8.530 4.740 1.252 11.335 7.607 36.828 70.550 22.653 22.140 21.692 4.080 8.861 56.273 39.009 49.251 51.060 42.714 26.630 41.529 33% 22% 26% 52% 45% 24% 24% 6% 1% 52% 36% 41% 37% 32% 17% 61% 70% 38% 34% 31% 29% 35% 82% 32% 45% 28% 14% 0% 47% 36% 9% 24% 27% 23% 0% 19% 24% 8% 5% 2% 14% 9% 29% 105% 27% 33% 32% 5% 13% 44% 31% 44% 52% 52% 27% 37%EVOLUCIÓN
ofERTA y DEmANDA 2010-2016
EN CC.AA Y PROVINCIAS
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
DEMANDA OFERTA 100.000 0 200.000 300.000 400.000 100.000 200.000 300.000 400.000 0 DIFERENCIA
12
SEVILLA ARAGóN HUESCA TERUEL ZARAGOZA ASTURiAS BALEARES CANARiAS 127.500 142.500 127.500 112.500 97.500 97.500 112.500 157.500 127.500 112.500 82.500 67.500 82.500 82.500 97.500 172.500 97.500 82.500 82.500 82.500 67.500 112.500 112.500 97.500 112.500 97.500 82.500 67.500 172.500 112.500 97.500 82.500 82.500 82.500 82.500 112.500 142.500 112.500 97.500 97.500 82.500 97.500 142.500 127.500 157.500 127.500 127.500 142.500 157.500 112.500 112.500 97.500 82.500 67.500 67.500 82.500 204.937 187.843 160.446 139.590 101.014 113.404 127.277 194.010 133.026 124.812 109.840 89.110 99.520 90.650 133.762 177.126 125.141 102.400 87.313 98.038 84.646 113.345 120.545 97.134 115.200 69.457 75.923 71.600 180.222 138.012 113.767 113.600 103.858 99.179 94.344 184.984 128.379 137.309 125.300 121.100 113.400 125.520 227.305 208.376 220.205 186.660 185.130 186.840 198.720 168.127 148.289 119.803 92.890 90.090 91.070 110.000 77.437 45.343 32.946 27.090 3.514 15.904 14.777 36.510 5.526 12.312 27.340 21.610 17.020 8.150 36.262 4.626 27.641 19.900 4.813 15.538 17.146 845 8.045 -366 2.700 -28.043 -6.577 4.100 7.722 25.512 16.267 31.100 21.358 16.679 11.844 72.484 -14.121 24.809 27.800 23.600 30.900 28.020 84.805 80.876 62.705 59.160 57.630 44.340 41.220 55.627 35.789 22.303 10.390 22.590 23.570 27.500EVOLUCIÓN
ofERTA y DEmANDA 2010-2016
EN CC.AA Y PROVINCIAS
61% 32% 26% 24% 4% 16% 13% 23% 4% 11% 33% 32% 21% 10% 37% 3% 28% 24% 6% 19% 25% 1% 7% 0% 2% -29% -8% 6% 4% 23% 17% 38% 26% 20% 14% 64% -10% 22% 29% 24% 37% 29% 60% 63% 40% 46% 45% 31% 26% 49% 32% 23% 13% 33% 35% 33% 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
DEMANDA OFERTA 100.000 0 200.000 300.000 400.000 100.000 200.000 300.000 400.000 0 DIFERENCIA
13
LAS PALMAS SANTA CRUZ CANTABRiA CASTiLLA ALBACETE CIUDAD REAL CUENCA GUADALAJARA 142.500 112.500 97.500 67.500 67.500 82.500 82.500 112.500 82.500 82.500 82.500 67.500 67.500 82.500 112.500 142.500 142.500 142.500 112.500 112.500 97.500 157.500 82.500 67.500 67.500 67.500 67.500 67.500 127.500 82.500 112.500 112.500 97.500 67.500 67.500 112.500 82.500 82.500 67.500 67.500 67.500 67.500 112.500 112.500 82.500 67.500 67.500 67.500 67.500 157.500 142.500 112.500 82.500 82.500 82.500 82.500 192.675 153.760 140.804 95.480 89.531 104.080 112.858 152.296 90.836 97.982 102.400 90.765 92.470 103.493 177.248 210.240 192.895 174.960 146.560 122.430 116.340 149.928 113.928 97.848 90.360 91.710 75.920 73.760 144.884 118.311 125.664 119.970 110.267 90.719 75.900 105.885 99.861 93.497 74.160 74.657 72.644 69.602 113.098 93.697 73.981 67.050 61.810 60.687 62.820 171.223 131.869 115.992 92.080 96.383 91.046 78.098 50.175 41.260 43.304 27.980 22.031 21.580 30.358 39.796 8.336 15.482 19.900 23.265 24.970 20.993 64.748 67.740 50.395 32.460 34.060 9.930 18.840 -7.572 31.428 30.348 22.860 24.210 8.420 6.260 17.384 35.811 13.164 7.470 12.767 23.219 8.400 -6.615 17.361 10.997 6.660 7.157 5.144 2.102 598 -18.803 -8.519 -450 -5.690 -6.813 -4.680 13.723 -10.631 3.492 9.580 13.883 8.546 -4.402 DE TENERIFE LA MANCHAEVOLUCIÓN
ofERTA y DEmANDA 2010-2016
EN CC.AA Y PROVINCIAS
35% 37% 44% 41% 33% 26% 37% 35% 10% 19% 24% 34% 37% 25% 58% 48% 35% 23% 30% 9% 19% -5% 38% 45% 34% 36% 12% 9% 14% 43% 12% 7% 13% 34% 12% -6% 21% 13% 10% 11% 8% 3% 1% -17% -10% -1% -8% -10% -7% 9% -7% 3% 12% 17% 10% -5% 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
DEMANDA OFERTA 100.000 0 200.000 300.000 400.000 100.000 200.000 300.000 400.000 0 DIFERENCIA
14
TOLEDO CASTiLLA y LEóN ÁVILA BURGOS LEÓN PALENCIA SALAMANCA SEGOVIA 142.500 82.500 82.500 67.500 67.500 67.500 67.500 157.500 127.500 112.500 97.500 82.500 82.500 67.500 97.500 97.500 82.500 67.500 67.500 67.500 67.500 112.500 112.500 82.500 82.500 67.500 67.500 67.500 112.500 112.500 82.500 67.500 82.500 82.500 67.500 82.500 82.500 82.500 82.500 67.500 67.500 67.500 172.500 142.500 142.500 142.500 127.500 112.500 97.500 142.500 112.500 142.500 127.500 82.500 82.500 82.500 116.136 100.120 86.726 73.120 71.710 68.338 67.268 145.923 155.312 139.573 116.160 109.680 104.880 88.060 90.947 104.296 88.318 70.140 69.107 75.405 73.634 170.222 130.683 105.970 109.040 91.220 89.053 83.655 137.101 144.786 135.079 101.570 109.959 104.885 86.006 129.413 127.439 132.558 132.300 92.632 88.573 99.200 169.040 129.874 135.638 145.530 134.462 128.236 112.876 169.436 157.968 161.855 151.290 110.467 103.997 101.791 -26.364 17.620 4.226 5.620 4.210 838 -232 -11.577 27.812 27.073 18.660 27.180 22.380 20.560 -6.553 6.796 5.818 2.640 1.607 7.905 6.134 57.722 18.183 23.470 26.540 23.720 21.553 16.155 24.601 32.286 52.579 34.070 27.459 22.385 18.506 46.913 44.939 50.058 49.800 25.132 21.073 31.700 -3.460 -12.626 -6.862 3.030 6.962 15.736 15.376 26.936 45.468 19.355 23.790 27.967 21.497 19.291EVOLUCIÓN
ofERTA y DEmANDA 2010-2016
EN CC.AA Y PROVINCIAS
-19% 21% 5% 8% 6% 1% 0% -7% 22% 24% 19% 33% 27% 30% -7% 7% 7% 4% 2% 12% 9% 51% 16% 28% 32% 35% 32% 24% 22% 29% 64% 50% 33% 27% 27% 57% 54% 61% 60% 37% 31% 47% -2% -9% -5% 2% 5% 14% 16% 19% 40% 14% 19% 34% 26% 23% 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
DEMANDA OFERTA 100.000 0 200.000 300.000 400.000 100.000 200.000 300.000 400.000 0 DIFERENCIA
15
SORIA VALLADOLID ZAMORA CATALUÑA BARCELONA GIRONA LLEIDA TARRAGONA 97.500 112.500 97.500 112.500 67.500 82.500 67.500 142.500 127.500 112.500 97.500 82.500 67.500 67.500 112.500 127.500 97.500 82.500 67.500 67.500 67.500 217.500 202.500 172.500 172.500 127.500 127.500 112.500 345.000 202.500 172.500 172.500 142.500 127.500 127.500 157.500 157.500 142.500 142.500 112.500 97.500 97.500 127.500 142.500 127.500 112.500 67.500 82.500 67.500 142.500 142.500 127.500 112.500 82.500 82.500 67.500 127.175 84.092 99.022 99.720 80.439 86.400 78.949 163.330 170.838 133.251 117.840 110.593 90.683 88.343 125.694 151.219 121.953 102.000 90.471 85.571 83.008 214.520 198.134 170.735 174.600 160.830 142.880 139.520 258.313 210.150 181.751 184.410 170.368 146.913 147.032 209.181 148.231 157.644 150.010 161.455 136.663 140.211 116.395 104.647 103.463 103.770 90.201 85.060 81.419 146.536 139.465 124.414 109.060 99.189 95.831 99.094 29.675 -28.408 1.522 -12.780 12.939 3.900 11.449 20.830 43.338 20.751 20.340 28.093 23.183 20.843 13.194 23.719 24.453 19.500 22.971 18.071 15.508 -2.980 -4.366 -1.765 2.100 33.330 15.380 27.020 -86.687 7.650 9.251 11.910 27.868 19.413 19.532 51.681 -9.269 15.144 7.510 48.955 39.163 42.711 -11.105 -37.853 -24.037 -8.730 22.701 2.560 13.919 4.036 -3.035 -3.086 -3.440 16.689 13.331 31.594EVOLUCIÓN
ofERTA y DEmANDA 2010-2016
EN CC.AA Y PROVINCIAS
30% -25% 2% -11% 19% 5% 17% 15% 34% 18% 21% 34% 34% 31% 12% 19% 25% 24% 34% 27% 23% -1% -2% -1% 1% 26% 12% 24% -25% 4% 5% 7% 20% 15% 15% 33% -6% 11% 5% 44% 40% 44% -9% -27% -19% -8% 34% 3% 21% 3% -2% -2% -3% 20% 16% 47% 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
DEMANDA OFERTA 100.000 0 200.000 300.000 400.000 100.000 200.000 300.000 400.000 0 DIFERENCIA
16
COMUNiDAD ALICANTE CASTELLÓN VALENCIA ExTREMADURA BADAJOZ CÁCERES GALiCiA 142.500 127.500 112.500 67.500 67.500 67.500 67.500 127.500 112.500 97.500 67.500 67.500 67.500 82.500 127.500 112.500 97.500 67.500 67.500 67.500 67.500 142.500 112.500 112.500 67.500 67.500 67.500 67.500 127.500 112.500 82.500 67.500 82.500 82.500 67.500 112.500 112.500 82.500 67.500 67.500 67.500 67.500 82.500 97.500 82.500 67.500 82.500 97.500 67.500 112.500 127.500 112.500 97.500 97.500 112.500 97.500 167.304 150.975 122.305 95.060 93.240 86.380 90.650 127.735 114.766 108.877 101.850 98.727 95.609 102.276 150.229 115.140 106.872 87.920 81.879 78.100 78.723 169.424 154.488 135.397 103.440 97.160 91.561 93.929 120.385 146.172 123.273 99.040 107.550 100.710 87.600 151.154 133.115 126.637 100.960 97.679 90.998 89.980 112.360 115.009 106.966 91.170 91.211 91.065 81.939 148.354 190.242 171.390 141.840 131.120 133.200 119.600 24.804 23.475 9.805 27.560 25.740 18.880 23.150 235 2.266 11.377 34.350 31.227 28.109 19.776 22.729 2.640 9.372 20.420 14.379 10.600 11.223 26.924 41.988 22.897 35.940 29.660 24.061 26.429 -7.115 33.672 40.773 31.540 25.050 18.210 20.100 38.654 20.615 44.137 33.460 30.179 23.498 22.480 29.860 17.509 24.466 23.670 8.711 -6.435 14.439 35.854 62.742 58.890 44.340 33.620 20.700 22.100 VALENCiANAEVOLUCIÓN
ofERTA y DEmANDA 2010-2016
EN CC.AA Y PROVINCIAS
17% 18% 9% 41% 38% 28% 34% 0% 2% 12% 51% 46% 42% 24% 18% 2% 10% 30% 21% 16% 17% 19% 37% 20% 53% 44% 36% 39% -6% 30% 49% 47% 30% 22% 30% 34% 18% 53% 50% 45% 35% 33% 36% 18% 30% 35% 11% -7% 21% 32% 49% 52% 45% 34% 7% 23% 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
DEMANDA OFERTA 100.000 0 200.000 300.000 400.000 100.000 200.000 300.000 400.000 0 DIFERENCIA
17
A CORUÑA LUGO OURENSE PONTEVEDRA LA RiOjA MADRiD MURCiA NAVARRA 112.500 112.500 112.500 97.500 82.500 82.500 82.500 97.500 82.500 82.500 97.500 82.500 97.500 67.500 82.500 112.500 127.500 127.500 112.500 112.500 82.500 127.500 127.500 127.500 112.500 127.500 142.500 97.500 157.500 157.500 142.500 127.500 97.500 82.500 82.500 345.000 345.000 157.500 142.500 127.500 127.500 127.500 142.500 112.500 97.500 67.500 67.500 67.500 67.500 157.500 112.500 127.500 142.500 127.500 142.500 142.500 150.182 160.437 169.947 143.840 121.972 111.160 101.129 136.284 124.560 106.986 99.260 103.716 113.849 89.390 153.127 151.567 166.117 129.420 133.223 125.227 95.678 196.260 190.806 178.248 171.810 144.011 131.247 115.885 195.219 179.624 164.813 150.660 134.720 112.210 113.680 289.546 257.323 212.719 197.370 181.890 164.160 163.440 164.401 149.202 137.198 104.960 102.080 94.000 82.670 178.968 139.303 153.278 129.240 131.940 132.930 121.950 37.682 47.937 57.447 46.340 39.472 28.660 18.629 38.784 42.060 24.486 1.760 21.216 16.349 21.890 70.627 39.067 38.617 1.920 20.723 12.727 13.178 68.760 63.306 50.748 59.310 16.511 -11.253 18.385 37.719 22.124 22.313 23.160 37.220 29.710 31.180 -55.454 -87.677 55.219 54.870 54.390 36.660 35.940 21.901 36.702 39.698 37.460 34.580 26.500 15.170 21.468 26.803 25.778 -13.260 4.440 -18.570 -20.550EVOLUCIÓN
ofERTA y DEmANDA 2010-2016
EN CC.AA Y PROVINCIAS
33% 43% 51% 48% 48% 35% 23% 40% 51% 30% 2% 26% 17% 32% 86% 35% 30% 2% 18% 11% 16% 54% 50% 40% 53% 13% -8% 19% 24% 14% 16% 18% 38% 36% 38% -16% -25% 35% 39% 43% 29% 28% 15% 33% 41% 55% 51% 39% 22% 14% 24% 20% -9% 3% -13% -14% 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
DEMANDA OFERTA 100.000 0 200.000 300.000 400.000 100.000 200.000 300.000 400.000 0 DIFERENCIA
18
PAíS VASCO ÁLAVA VIZCAYA GUIPúZCOA 345.000 345.000 345.000 337.500 217.500 232.500 247.500 345.000 157.500 142.500 157.500 142.500 172.500 172.500 345.000 345.000 345.000 337.500 187.500 217.500 217.500 345.000 345.000 345.000 337.500 217.500 272.500 277.500 357.756 335.297 309.067 287.010 234.880 253.980 237.510 276.257 207.934 185.334 201.510 185.120 196.025 167.840 445.060 409.188 372.610 283.050 267.280 250.237 237.240 375.881 322.801 300.944 339.930 233.280 286.311 270.450 12.756 -9.703 -35.933 -50.490 17.380 21.480 -9.990 -68.743 50.434 42.834 44.010 42.620 23.525 -4.660 100.060 64.188 27.610 -54.450 79.780 32.737 19.740 30.881 -22.199 -44.056 2.430 15.780 13.811 -7.050EVOLUCIÓN
ofERTA y DEmANDA 2010-2016
EN CC.AA Y PROVINCIAS
4% -3% -10% -15% 8% 9% -4% -20% 32% 30% 28% 30% 14% -3% 29% 19% 8% -16% 43% 15% 9% 9% -6% -13% 1% 7% 5% -3% 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
19
0
100.000
200.000
300.000
400.000
0
100.000
200.000
300.000
400.000
ANDALUCíA Almería Cádiz Córdoba Granada Huelva Jaén Málaga Sevilla ARAGóN Huesca Teruel Zaragoza ASTURiAS Oviedo BALEARES Palma de Mallorca CANARiAS Las Palmas Santa Cruz de TenerifeCANTABRiA Santander CASTiLLA LA MANCHA Albacete Ciudad Real Cuenca Guadalajara Toledo CASTiLLA y LEóN Ávila Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora CATALUÑA Barcelona Girona Lleida Tarragona COMUNiDAD VALENCiANA Alicante Castellón de la Plana Valencia ExTREMADURA Badajoz Cáceres GALiCiA A Coruña Lugo Ourense Pontevedra LA RiOjA Logroño MADRiD Madrid MURCiA Murcia NAVARRA Pamplona PAíS VASCO Vitoria Bilbao Donostia-San Sebastián
DEMANDA OFERTA DIFERENCIA
EVOLUCIÓN
ofERTA y DEmANDA 2016
EN CAPITALES
67.500 127.500 82.500 97.500 67.500 67.500 112.500 112.500 67.500 67.500 82.500 112.500 127.500 97.500 97.500 112.500 97.500 67.500 67.500 112.500 97.500 67.500 82.500 82.500 82.500 127.500 82.500 67.500 82.500 67.500 217.500 82.500 67.500 67.500 82.500 67.500 82.500 67.500 82.500 112.500 97.500 97.500 112.500 97.500 172.500 67.500 142.500 202.500 272.500 317.500 90.100 195.235 117.144 139.463 85.570 97.002 148.265 167.582 84.264 87.500 108.047 150.148 174.201 133.398 117.048 146.946 122.049 91.917 94.500 111.972 113.680 88.140 119.796 122.047 111.801 147.724 126.413 96.000 116.258 94.730 322.838 126.553 79.632 99.474 101.836 85.750 108.568 91.606 98.550 155.658 100.251 109.436 112.500 132.300 230.832 90.930 170.511 206.010 263.070 318.080 22.600 67.735 34.644 41.963 18.070 29.502 35.765 55.082 16.764 20.000 25.547 37.648 46.701 35.898 19.548 34.446 24.549 24.417 27.000 -528 16.180 20.640 37.296 39.547 29.301 20.224 43.913 28.500 33.758 27.230 105.338 44.053 12.132 31.974 19.336 18.250 26.068 24.106 16.050 43.158 2.751 11.936 0 34.800 58.332 23.430 28.011 3.510 -9.430 580 33% 53% 42% 43% 27% 44% 32% 49% 25% 30% 31% 33% 37% 37% 20% 31% 25% 36% 40% 0% 17% 31% 45% 48% 36% 16% 53% 42% 41% 40% 48% 53% 18% 47% 23% 27% 32% 36% 19% 38% 3% 12% 0% 36% 34% 35% 20% 2% -3% 0% Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta
20
Las rentas del alquiler han experimentado
una remontada en 2016 que no ha pasado
desapercibida. Los medios se han hecho eco
de las dificultades que está encontrando el
inquilino debido a los altos precios que han
alcanzado ciertas localizaciones. Igualmente,
las instituciones están tomando nota de un
desequilibrio al que no saben si enfrentarse vía
penalizaciones o incentivos.
El arrendamiento
se ha convertido en una pieza fundamental
para aquella demanda que todavía no
reúne las condiciones de ahorro previo e
ingresos estables que requiere la compra.
Sin embargo, la oferta de larga estancia
en determinadas capitales es insuficiente,
bien porque los propietarios prefieren tener
sus casas vacías ante posibles impagos y
destrozos, bien porque consideran más rentable
y seguro el alquiler turístico y de temporada.
ESPAÑA
El portal
lleva desde 2010
estudiando la diferencia entre las
mensualidades por las que los propietarios
anuncian los pisos y las rentas que indican
los futuros inquilinos en sus búsquedas.
En
2010 esta brecha fue de un 27%, bajando
progresivamente hasta el 10% en 2015. Sin
embargo, en 2016 se amplió hasta el 19%.
El alquiler medio sugerido por la demanda
se mantuvo estable en 450 euros de media
hasta 2013, bajando en 2014 a los 350 euros,
una renta media que se repitió en 2015 y en
2016. En cuanto a la superficie, en 2010 se
pedían 90 metros cuadrados y en los seis
años siguientes bajó a los 70. Las rentas de
la oferta publicada crecieron entre 2010 y
2012, iniciando después una caída que duró
hasta 2015, retomando su tendencia al alza
de forma considerable el año pasado.
Así,
el mercado pasó de ofrecer un piso
tipo en alquiler de 90 metros cuadrados
por 571 euros mensuales en 2010 a uno
de 70 metros cuadrados por 416 euros
mensuales en 2016.
La diferencia entre estos
seis años juega a favor del inquilino, pero si
pensamos únicamente en 2015, cuando la
renta de la oferta se colocó en 384 euros,
lo cierto es que los 32 euros que distancian
estas dos mensualidades suponen un esfuerzo
extra anual para el inquilino de 379 euros.
El parque de vivienda de alquiler residencial
ha perdido volumen ante una demanda
creciente, lo que explica que el incremento
de las rentas resulte algo desproporcionado
en algunos mercados concretos.
La demanda mantuvo
su presupuesto en 350
euros mensuales y sus
exigencias de superficie
en 70 metros cuadrados
ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2016:
ALQUILER
21
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
El presupuesto mejoró en seis autonomías
durante 2016: Aragón, Baleares, Canarias,
Cantabria, La Rioja y Madrid. En cuanto a
las regiones donde el inquilino redujo su
presupuesto, solo País Vasco respondió
a este perfil.
A pesar de ello, al igual que
con la compra, País Vasco fue la autonomía
donde se dispuso de la renta más alta, de unos
650 euros de media. Le siguieron Baleares y
Madrid con 550 euros de mensualidad media,
y Aragón, Canarias, Cantabria, Cataluña, La
Rioja y Navarra con 450. En las demás se buscó
vivienda en alquiler por 350 euros al mes,
con excepción de Castilla-La Mancha, donde
los inquilinos registraron el presupuesto más
ajustado: 250 euros de renta media mensual.
El equilibrio o desequilibrio en los mercados
regionales de alquiler surge al contraponer
las rentas de arrendadores y arrendatarios.
La demanda estuvo por encima de la oferta
únicamente en Baleares (-19%), mientras
que el entendimiento fue total en Cantabria,
Aragón y La Rioja, las tres con un 0%. Se
podría considerar que
el acercamiento de
posturas fue prácticamente un hecho en
aquellas autonomías donde la brecha fue
igual o estuvo por debajo del 10%.
Dichas
regiones fueron País Vasco, Extremadura y
Madrid, con un (6%), además de Navarra (8%)
y Canarias (10%). Aquellas autonomías donde
los caseros tendrían que revisar a la baja
sus rentas porque fue donde estuvieron los
inquilinos más insatisfechos fueron Asturias
(30%), Cataluña (22%), Castilla y León (22%),
Andalucía (22%) y Comunidad Valenciana
(21%). Fue en estas regiones donde fue más
complicado hallar respuesta en el mercado real.
Castilla-La Mancha fue la región
donde se localizaron los inquilinos con
menos presupuesto: 250 euros al mes
ANÁLISIS
DE OFERTA
Y DEMANDA
2016: ALQUILER
22
PROVINCIAS
A nivel provincial, los potenciales inquilinos
de Jaén, Huesca, Zaragoza, Baleares, Las
Palmas, Santa Cruz de Tenerife, Cantabria,
Ciudad Real, Cuenca, Salamanca, Segovia, La
Rioja y Madrid elevaron un poco el listón.
En
2016, un total de ocho provincias pasaron
a pedir rentas más económicas: Almería,
Sevilla, Albacete, Ávila, Cáceres, Álava,
Vizcaya y Guipúzcoa.
Fue precisamente en
esta última donde se encontró la demanda en
alquiler con mayor presupuesto: 750 euros de
media. Le siguieron Vizcaya, con 650 euros;
Baleares, Las Palmas, Barcelona y Madrid,
con 550; y Málaga, Zaragoza, Santa Cruz
de Tenerife, Cantabria, Salamanca, Segovia,
Valladolid, Girona, La Rioja, Navarra y Álava,
con 450. En el grupo de las que optaron a un
alquiler por 350 hubo 25 provincias, mientras
que Almería, Albacete, Toledo, Ávila, Palencia,
Lleida, Castellón y Cáceres eligieron el
límite más bajo, los 250 euros mensuales.
Hubo 9 provincias donde la demanda superó
a la oferta, bien por una cuestión de rentas
infladas, bien por un tema relativo a las
características de la oferta, que no llegaron
a satisfacer las necesidades de la demanda.
El único porcentaje negativo de dos dígitos
fue el de Baleares (-19%), moviéndose el
resto de brechas negativas entre el -6% y el
-1%.
El equilibrio fue total en Cantabria,
La Rioja y Ciudad Real, las tres con un
0% y resultó notable en Cáceres (2%), Las
Palmas (3%), Lugo (3%), jaén (6%), Madrid
(6%), Zamora (7%), Navarra (8%), Vizcaya
(8%) y Badajoz (9%).
Entre el 10% y el 19%,
hubo 12 provincias, mientras que dentro del
intervalo entre el 20% y el 29% hubo ocho. Al
30% llegaron Huelva, Pontevedra, Asturias y
Lleida, y más allá de este porcentaje estuvieron
cinco provincias: Ávila (31%), Sevilla (35%),
Valencia (36%), Almería (43%) y Palencia (46%).
Almería (43%) y Palencia (46%) fueron
las provincias donde existió un mayor
desequilibrio entre oferta y demanda
ANÁLISIS
DE OFERTA
Y DEMANDA
2016: ALQUILER
23
CAPITALES
De 2015 a 2016, un total de 16 capitales
elevaron su presupuesto y seis lo bajaron.
Aquellas donde la renta de la demanda se volvió
más generosa fueron Sevilla, Huesca, Zaragoza,
Palma de Mallorca, Las Palmas de Gran
Canaria, Santa Cruz de Tenerife, Santander,
Cuenca, Toledo, Burgos, Salamanca,
Segovia, Valencia, Badajoz, Pamplona y
Vitoria. Por su parte, las capitales en las que
los inquilinos miraron más el bolsillo fueron
Málaga, Guadalajara, Ávila, Madrid, Bilbao y
Donostia-San Sebastián. Esta capital vasca
fue la capital en la que la demanda lanzó la
apuesta más alta por el alquiler: 750 euros
de media.
Palma de Mallorca, Barcelona,
Vitoria y Bilbao fueron justo detrás con un
presupuesto de 650 euros. Los inquilinos de
Sevilla, Las Palmas de Gran Canaria, Santander,
Girona, Madrid y Pamplona manejaron una renta
deseable de 550 euros mensuales. 14 capitales
optaron a un alquiler de 450 euros, mientras
que 23 se decantaron por 350 euros, el grupo
más numeroso. Ávila y Castellón de la Plana
fueron las dos capitales con el precio de la
demanda más reducido: 250 euros mensuales.
Hubo seis capitales donde el precio de salida
de la demanda estuvo por encima de la oferta.
Los más marcados se localizaron en Palma
de Mallorca (-15%), Vitoria (-11%) y Logroño
(-10%). En el resto de las negativas, al estar por
debajo del -10%, hablaríamos de un punto muy
cercano al equilibrio: Huelva (-2%), Jaén (-1%)
y Cáceres (-1%). Hubo 13 capitales donde la
brecha se situó entre el 0% y el 9%. Los más
cercanos fueron Zamora (0%) y Cuenca (2%),
mientras que Badajoz (9%) y Santander (9%)
se mostraron más distantes. Nueve capitales
se movieron entre el 10% y el 19% y otras 12
registraron porcentajes entre el 20% y el 29%.
Las verdaderas diferencias entre oferta y
demanda estarían en las siete capitales
que se situaron entre el 30% y el 39%, así
como en las tres que superaron la barrera
del 40%:
Donostia-San Sebastián (44%),
Tarragona (52%) y Barcelona (53%). Se trataría
de mercados donde las rentas deben revisarse
a la baja o bien, volcar más pisos a la oferta.
Los alquileres más caros se
buscaron en Donostia-San
Sebastián, y los más baratos
en Ávila y Castellón de la Plana
ANÁLISIS
DE OFERTA
Y DEMANDA
2016: ALQUILER
24
MADRID
550
80
7,29
583
CASTILLA-LA MANCHA
250
70
288
4,11
COMUNIDAD VALENCIANA
350
80
5,28
422
BALEARES
550
90
4,95
446
EXTREMADURA
350
80
4,63
370
ANDALUCÍA
350
80
5,33
427
DEMANDA: Precio medio (€) m² OFERTA: Precio medio (€) Precio m² (€)MURCIA
350
80
5,02
401
CANARIAS
450
80
494
6,17
GALICIA
350
80
5,14
412
ASTURIAS
350
70
6,51
455
CANTABRIA
450
80
5,60
448
PAÍS VASCO
650
70
9,81
687
LA RIOJA
450
90
5,00
450
CASTILLA Y LEÓN
350
80
5,34
427
NAVARRA
450
90
5,39
485
ARAGÓN
450
80
5,62
449
CATALUÑA
450
80
6,89
551
350
70
416
5,94
Oferta supera a demanda Demanda igual a oferta Demanda supera a oferta
DIFERENCIAS ENTRE
ofERTA y DEmANDA 2016
POR CC.AA.
DEMANDA
OFERTA
25
MADRID
CASTILLA-LA MANCHA
COMUNIDAD VALENCIANA
BALEARES
EXTREMADURA
ANDALUCÍA
MURCIA
CANARIAS
GALICIA
ASTURIAS
CANTABRIA
PAÍS VASCO
LA RIOJA
NAVARRA
ARAGÓN
CATALUÑA
DIFERENCIAS ENTRE
ofERTA y DEmANDA 2016
POR PROVINCIA
Almería Cádiz Córdoba Granada Huelva Jaén Málaga Sevilla 250 (70) 350 (70) 350 (90) 350 (80) 350 (80) 350 (90) 450 (90) 350 (70) 358 (5,11) 420 (5,99) 416 (4,62) 438 (5,47) 454 (5,68) 369 (4,10) 437 (4,85) 474 (6,77) Albacete Ciudad Real Cuenca Guadalajara Toledo 250 (70) 350 (90) 350 (90) 350 (90) 250 (70) 275 (3,93) 351 (3,90) 348 (3,87) 407 (4,52) 299 (4,26) Asturias 350 (70) 455 (6,51) Navarra 450 (90) 485 (5,39) Badajoz Cáceres 350 (80) 250 (70) 382 (4,78) 254 (3,63) Madrid 550 (80) 583 (7,29) A Coruña Lugo Ourense Pontevedra 350 (80) 350 (80) 350 (90) 350 (80) 404 (5,06) 362 (4,53) 399 (4,44) 455 (5,68) La Rioja 450 (90) 450 (5,00)
CASTILLA Y LEÓN
Ávila Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora 250 (80) 350 (90) 350 (90) 250 (70) 450 (80) 450 (90) 350 (80) 450 (80) 350 (90) 329 (4,11) 418 (4,65) 422 (4,69) 365 (5,22) 431 (5,38) 521 (5,78) 331 (4,14) 438 (5,47) 374 (4,16) Murcia 401 (5,02) Alicante Castellón Valencia 350 (80) 250 (70) 350 (80) 419 (5,24) 315 (4,51) 475 (5,94) Cantabria 450 (80) 448 (5,60) Las Palmas Santa Cruz de T. 550(80) 450 (70) 566 (7,08) 506 (7,23) Baleares 550 (90) 446 (4,95) Álava Vizcaya Guipúzcoa 450 (70) 650 (70) 750 (80) 502 (7,16) 704 (10,05) 711 (8,88) Barcelona Girona Lleida Tarragona 550 (80) 450 (80) 250 (70) 350 (80) 625 (7,81) 520 (6,51) 326 (4,66) 437 (5,46) Huesca Teruel Zaragoza 350 (70) 350 (80) 450 (90) 335 (4,79) 329 (4,11) 538 (5,98) 350 (80)26
MADRID
CASTILLA-LA MANCHA
COMUNIDAD VALENCIANA
BALEARES
EXTREMADURA
ANDALUCÍA
DemandaPrecio medio €(m²) OfertaPrecio medio € (Precio m²/€)
MURCIA
CANARIAS
GALICIA
ASTURIAS
CANTABRIA
PAÍS VASCO
LA RIOJA
NAVARRA
ARAGÓN
CATALUÑA
DIFERENCIAS ENTRE
ofERTA y DEmANDA 2016
POR CAPITALES
Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Almería Cádiz Córdoba Granada Huelva Jaén Málaga Sevilla 450 (90) 450 (70) 350 (70) 350 (70) 450 (80) 350 (70) 350 (70) 550 (70) 482 (5,36) 590 (8,43) 409 (5,85) 430 (6,14) 443 (5,53) 347 (4,95) 437 (6,24) 612 (8,74) Albacete Ciudad Real Cuenca Guadalajara Toledo 350 (80) 350 (80) 350 (80) 350 (70) 450 (80) 428 (5,35) 361 (4,51) 358 (4,48) 399 (5,70) 481 (6,01) Oviedo 350 (70) 443 (6,33) Pamplona 550 (80) 585 (7,31) Badajoz Cáceres 450 (90) 350 (80) 490 (5,45) 347 (4,34) Madrid 550 (70) 761 (10,88) A Coruña Lugo Ourense Pontevedra 350 (70) 350 (80) 350 (90) 350 (80) 480 (6,85) 361 (4,51) 423 (4,70) 420 (5,26) Logroño 450 (80) 404 (5,06)
CASTILLA Y LEÓN
Ávila Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora 342 (4,28) 493 (6,17) 464 (5,81) 479 (5,99) 567 (7,09) 532 (6,65) 397 (4,96) 500 (6,25) 350 (4,38) Murcia 350 (80) 432 (5,40) Alicante Castellón de la P. Valencia 350 (80) 250 (70) 450 (80) 421 (5,26) 328 (4,68) 580 (7,24) Santander 550 (80) 600 (7,50) Las Palmas de G. C. Santa Cruz de T. 550 (80) 450 (80) 565 (7,06) 475 (5,94) Palma de M. 650 (90) 554 (6,15) Vitoria Bilbao Donostia-S.S. 650 (80) 650 (70) 750 (80) 576 (7,20) 819 (11,70) 1.081 (13,52) Barcelona Girona Lleida Tarragona 650 (70) 550 (80) 350 (80) 350 (70) 997 (14,24) 593 (7,42) 396 (4,95) 532 (7,60) Huesca Teruel Zaragoza 450 (90) 350 (80) 450 (80) 464 (5,15) 407 (5,09) 543 (6,78) 250 (80) 450 (80) 350 (80) 350 (80) 450 (80) 450 (80) 350 (80) 450 (80) 350 (80)Demanda iguala a oferta Demanda iguala a oferta
300
300
400
400
500
500
600
600
350
350
250
250
450
450
550
550
650
650
EVOLUCIÓN
ofERTA y DEmANDA 2010-2016
EN ESPAÑA
DEMANDA OFERTA
27
3%
450
465
15
€
27%
450
571
121
€
9%
450
492
42
€
13%
394
44
€
350
10%
384
34
€
350
19%
416
66
€
350
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
-8%
450
414
-36
€
DEMANDA OFERTA DIFERENCIA 200 0 400 600 800 1.000 1.200 200 400 600 800 1.000 1.200 ANDALUCíA ALMERÍA CÁDIZ CÓRDOBA GRANADA HUELVA JAéN MÁLAGA
EVOLUCIÓN
ofERTA y DEmANDA 2010-2016
EN CC.AA Y PROVINCIAS
28
Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta 450 350 350 350 350 350 350 450 350 350 350 250 350 250 450 350 450 350 350 350 350 450 350 350 350 350 350 350 450 350 350 350 350 350 350 450 450 350 450 350 350 350 350 450 350 350 350 250 350 450 450 450 450 350 450 450 406 300 454 378 368 391 427 411 358 380 380 340 339 358 421 444 499 396 397 379 420 531 513 480 389 354 434 416 485 439 442 401 398 409 438 490 465 597 413 420 399 454 284 381 389 352 313 283 369 374 347 501 414 349 437 437 -44 -50 104 28 18 41 77 -39 8 30 30 90 -11 108 -29 94 49 46 47 29 70 81 163 130 39 4 84 66 35 89 92 51 48 59 88 40 15 247 -37 70 49 104 -66 -69 39 2 -37 33 19 -76 -103 51 -36 -1 -13 -13 -10% -14% 30% 8% 5% 12% 22% -9% 2% 9% 9% 36% -3% 43% -7% 27% 11% 13% 13% 8% 20% 18% 47% 37% 11% 1% 24% 19% 8% 25% 26% 15% 14% 17% 25% 9% 3% 71% -8% 20% 14% 30% -19% -15% 11% 1% -10% 13% 6% -17% -23% 11% -8% 0% -3% -3% 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
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DEMANDA OFERTA DIFERENCIA 350 350 350 350 350 350 550 350 350 350 350 350 350 450 450 450 350 350 350 350 450 450 350 350 350 350 250 250 550 350 350 350 350 350 250 350 350 350 350 250 250 350 450 350 350 350 250 250 350 450 450 450 450 350 350 350 383 406 493 438 432 482 566 353 493 465 339 518 439 506 462 424 506 431 402 369 448 395 249 376 302 271 283 288 478 426 488 379 294 342 275 323 454 365 257 275 279 351 448 476 388 n/d 237 280 348 429 435 453 366 346 345 407 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 200 0 400 600 800 1.000 1.200 200 400 600 800 1.000 1.200 LAS PALMAS SANTA CRUZ CANTABRiA CASTiLLA ALBACETE CIUDAD REAL CUENCA GUADALAJARA DE TENERIFE LA MANCHA
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Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta
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DEMANDA OFERTA 550 650 450 350 450 350 350 450 450 450 350 350 450 450 350 350 350 350 350 350 350 650 550 450 450 450 450 450 650 650 550 450 450 550 550 550 550 450 450 450 450 450 450 350 350 350 250 250 250 450 450 450 350 350 350 350 n/d n/d n/d n/d 374 351 331 378 390 391 464 350 412 438 352 332 n/d n/d 405 378 374 451 475 593 559 486 502 551 479 600 636 521 533 541 625 517 408 601 426 452 515 520 389 410 424 351 339 332 326 412 417 458 379 331 357 437 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 200 0 400 600 800 1.000 1.200 200 400 600 800 1.000 1.200 n/d n/d n/d n/d -76 1 -19 -72 -60 -59 114 0 -38 -12 2 -18 n/d n/d 55 28 24 -199 -75 143 109 36 52 101 -171 -50 86 71 83 -9 75 -33 -142 151 -24 2 65 70 -61 60 74 1 89 82 76 -38 -33 8 29 -19 7 87 n/d n/d n/d n/d -17% 0% -5% -16% -13% -13% 33% 0% -8% -3% 1% -5% n/d n/d 16% 8% 7% -31% -14% 32% 24% 8% 12% 22% -26% -8% 16% 16% 18% -2% 14% -6% -26% 34% -5% 0% 14% 16% -13% 17% 21% 0% 36% 33% 30% -8% -7% 2% 8% -5% 2% 25% SORIA VALLADOLID ZAMORA CATALUÑA BARCELONA GIRONA LLEIDA TARRAGONA
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Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta 450 450 350 350 350 350 350 450 450 350 350 350 350 350 450 350 350 350 350 250 250 450 450 350 350 350 350 350 350 350 350 350 250 350 350 350 350 350 350 250 350 350 350 450 350 350 250 350 250 450 350 350 350 350 350 350 472 406 503 397 448 410 422 355 397 439 386 405 403 419 339 420 506 349 374 282 315 498 539 568 469 455 430 475 377 428 403 392 307 352 370 431 430 405 392 321 364 382 351 269 348 398 290 313 254 522 566 549 430 406 381 412 22 -44 153 47 98 60 72 -95 -53 89 36 55 53 69 -111 70 156 -1 24 32 65 48 89 218 119 105 80 125 27 78 53 42 57 2 20 81 80 55 41 71 14 32 1 -181 -2 48 40 -37 4 72 216 199 80 56 31 62 5% -10% 44% 13% 28% 17% 21% -21% -12% 25% 10% 16% 15% 20% -25% 20% 45% 0% 7% 13% 26% 11% 20% 62% 34% 30% 23% 36% 8% 22% 15% 12% 23% 1% 6% 23% 23% 16% 12% 29% 4% 9% 0% -40% -1% 14% 16% -10% 2% 16% 62% 57% 23% 16% 9% 18% 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
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Demanda Oferta € Demanda supera a oferta € Oferta supera a demanda € Demanda iguala a oferta 450 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 250 350 350 350 550 350 350 350 350 350 450 350 450 350 350 350 350 450 450 450 450 350 350 450 650 450 550 550 450 450 550 450 450 350 350 350 350 350 550 550 550 450 450 450 450 453 487 525 431 361 376 404 298 351 353 323 298 335 362 n/d n/d 516 405 394 397 399 565 613 591 466 441 416 455 412 445 597 496 369 387 450 530 472 606 520 516 463 583 421 445 400 378 364 389 401 416 383 561 499 434 390 485 3 137 175 81 11 26 54 -52 1 3 -27 48 -15 12 n/d n/d 166 55 44 47 49 115 263 141 116 91 66 105 -38 -5 147 46 19 37 0 -120 22 56 -30 66 13 33 -29 -5 50 28 14 39 51 -134 -167 11 49 -16 -60 35 1% 39% 50% 23% 3% 7% 16% -15% 0% 1% -8% 19% -4% 3% n/d n/d 47% 16% 13% 13% 14% 26% 75% 31% 33% 26% 19% 30% -8% -1% 33% 10% 5% 11% 0% -18% 5% 10% -5% 15% 3% 6% -7% -1% 14% 8% 4% 11% 15% -24% -30% 2% 11% -4% -13% 8% 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
DEMANDA OFERTA DIFERENCIA 650 750 750 650 650 750 650 750 750 650 550 550 550 450 650 750 750 650 650 750 650 750 750 750 650 650 850 750 838 770 736 688 650 723 687 594 794 767 639 583 525 502 840 986 852 690 632 743 704 798 1.103 865 882 673 714 711 188 20 -14 38 0 -27 37 -156 44 117 89 33 -25 52 190 236 102 40 -18 -7 54 48 353 115 232 23 -136 -39 29% 3% -2% 6% 0% -4% 6% -21% 6% 18% 16% 6% -5% 11% 29% 31% 14% 6% -3% -1% 8% 6% 47% 15% 36% 3% -16% -5% 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 200 200 0 0 600 600 800 800 1.200 1.200 1.000 1.000 400 400 PAíS VASCO ÁLAVA VIZCAYA GUIPúZCOA