M E M O R I A D E A C A B A D O S
Construye y
promueve:
Información y ventas:
Plaza de la Música, 3 bajos
22400 MONZON (Huesca)
696 959 859
974 40 33 54
D E S C R I P C I Ó N D E L E D I F I C I O Y N O R M A T I V A
El edificio está situado en Paseo de Eriste, nº 12 de Benasque (Huesca), con una magnifica situación y orientación y excelentes vistas al Pico Cerler.
Se compone de 8 apartamentos de 2, 3 y 4 habitaciones, donde las plantas bajas disponen de amplias terrazas.
La planta sótano se destina a plazas de garaje y cuartos trateros.
NORMATIVA DE EDIFICACIÓN
· Proyecto y ejecución según CTE (Código Técnico de Edificación).
· Justificación de los coeficientes de aislamiento térmico y acústico descritos en el proyecto ejecutivo.
C A R A C T E R Í S T I C A S C O N S T R U C T I V A S
CIMENTACION Y ESTRUCTURA
- Cimentación a base de zapatas y riostras de hormigón armado.
- Estructura de hormigón aporticada, realizada con nervios de hormigón “in situ” y casetones de hormigón.
- Estructura de cubierta mediante vigas de madera laminada, según proyecto.
FACHADAS Y AISLAMIENTOS
- Fachadas compuestas por doble hoja, con cámara de aire y con acabado exterior mediante colocación de piedra granítica tipo local, combinada con revestimiento en madera.
-Todas las paredes exteriores estarán aisladas mediante la colocación de 6 cm de poliuretano proyectado.
- La separación vertical entre viviendas se realizara mediante la colocación de lana de roca de 4 cm. También se aplicará aislamiento para el impacto en los paramentos horizontales de las mismas, según proyecto.
CUBIERTAS
- Cubierta exterior y aleros realizados a base de estructura de madera laminada, terminada con bastidor en madera y aislamiento, cara interior en tarima de abeto y exterior de tablero fenólico para el posterior clavado de pizarra.
A C A B A D O S Z O N A S C O M U N E S
VESTÍBULO Y ACCESOS
- Vestíbulos con pavimento de gres porcelanico y paredes revestidas con diferentes materiales combinadas con zonas pintadas. Puerta de entrada de madera.
- Rellanos de pisos con gres porcelanico, zócalo a juego y paredes terminadas con pintura lisa. Techos con iluminación permanente de los ascensores e iluminación temporalizada. La iluminación de los patios de entrada se hará con lámparas de LED para favorecer el ahorro energético.
- Peldaños de escalera con gres porcelánico a juego con el vestíbulo.
ASCENSORES
- Se dotará la escalera con un ascensor electromecánico con tecnología sin reductor y con variador de frecuencia, aportando confort y suavidad en las maniobras con la mejor eficiencia. Dispone de botonera adaptada y equipada con un servicio permanente de comunicación para un eventual rescate de emergencia, con capacidad para 6 personas.
A C A B A D O S Y F A C H A D A S
PLANTA SOTANO DESTINADA A APARCAMIENTO
-Puerta seccional de acceso para vehículos, accionamiento automático, con emisores individualizados. Acceso para los vecinos a través de la escalera comunitaria, y su ascensor.
- Pavimento de hormigón acabado fratasado. Señalización y numeración de las plazas de garaje asi como pintado de las paredes perimetrales.
-Trasteros con puerta metálica, paredes y techo pintados de color blanco y luminaria sobre la puerta como dotación.
-Preinstalación para la recarga de vehículos eléctricos, según normativa.
CERRAMIENTOS EXTERIORES
- Carpintería exterior de madera de color roble, tratada mediante barniz sintético para exteriores, con fondo protector insecticida, fungicida y termicida, con hojas practicables o correderas, según tipología, provistas de contraventanas de madera.
- Acristalamiento con doble vidrio templado, de baja emisividad térmica, con cámara 4/12/6 en color, para favorecer el confort térmico y acústico y favorecer el ahorro energético, según proyecto y normativa vigente.
A C A B A D O S I N T E R I O R E S
PAREDES Y TECHOS
- Revestimiento en paredes y techos de guarnecido y enlucido de yeso. -Falso techo de placa de “pladur” en pasillos y aquellas zonas que lo requieran.
- Pintura plástica lisa lavable, en paredes y techos en color a determinar por la D.F.
PAVIMENTOS
-Pavimento principal de la vivienda mediante parquet laminado de gran formato (lama ancha), resistente al agua y con tratamiento de los cantos para una mejor protección de la humedad.
- Colocación de zócalo en color en todo el perímetro.
- Balcones y terrazas pavimentadas con gres antideslizante para exteriores.
CARPINTERÍA INTERIOR
- Puerta de entrada a la vivienda maciza, con cerradura de seguridad de tres puntos, con acabado en chapa de wengue, a juego con el resto de la carpintería.
- Puertas interiores semimacizas con acabado en chapa de wengue con batientes y tapajuntas a juego.
- Manetas y herrajes de las puertas acabados en cromo mate.
- Suministro y colocación de armario para la integración de la caldera y la lavadora, en los huecos asignados para ello, en cada una de las viviendas, según tipología.
A C A B A D O S C O C I N A S
MOBILIARIO Y ENCIMERA
- Mobiliario de cocina en color wengue con tirador recto en inox. Se facilitara plano individualizado para cada vivienda.
- Encimera y frontal de cuarzo natural tipo "Marmol Compac".
- Grifo monomando cromado.
-Fregadero de acero inoxidable colocado bajo encimera. -Electrodomésticos Balay en acabado inox: campana
extractora, horno, placa de inducción, nevera y lavavajillas. - La lavadora será suministrada en color blanco.
A C A B A D O S B A Ñ O S
PAREDES Y SUELOS
· Revestimientos y pavimentos porcelanicos de distintos formatos en baños y aseos.
BAÑO GENERAL
· Baño principal equipado con encimera blanca vista con lavabo encastrado, con su correspondiente espejo.
Grifería monomando cromada.
· Inodoro de porcelana blanca de la marca ROCA modelo The Gap.. · Bañera en color blanco, modelo Princess o similar, según distribución de cada vivienda.
BAÑO HABITACION PPAL.
· Baño habitación principal equipado con lavabo mural en color blanco, con su correspondiente espejo.
-Grifería monomando cromada.
· Inodoro de porcelana blanca de la marca ROCA modelo The Gap.. · Plato de ducha extraplano.
I N S T A L A C I O N E S
ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES
-Interruptores y enchufes en color antracita, modelo NIESSEN ZENIT. -Toma de teléfono y TV en el salón, cocina y todos los dormitorios, según proyecto y normativa vigente.
- Instalación de dowlight en cocinas, así como puntos de luz leds en los recibidores de cada una de las viviendas, condicionado a la distribución de cada una de ellas.
-Instalación de video portero.
CALEFACCIÓN y ACS
- Caldera mural mixta 24/30 Kw, de alto rendimiento de gas ciudad para calefacción y agua caliente.
- Calefacción mediante radiadores de aluminio en todas las estancias habitables, con sistema de producción mediante caldera mural mixta de alto rendimiento de gas ciudad. Termostato digital.
- Colocación de boca de chimenea para empotrar con puerta de cristal, revestido y pintado al igual que el resto de la vivienda.
ENTREGA
- Antes de la entrega formal de la vivienda, se hará una limpieza general básica.
Nota: La Promotora se reserva el derecho a introducir cambios que fueran precisos por motivos técnicos o por existencias de los acabados y calidades indicadas en la presente memoria. En este caso, los cambios introducidos serán de calidad equivalente o superior. Le memoria de calidades queda condicionada a las decisiones que durante