UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA EQUINOCCIAL
FACULTAD DE ARQUITECTURA, ARTES Y DISEÑO
CARRERA DE ARQUITECTURA
TRABAJO DE TITULACIÓN PREVIO LA OBTENCIÓN DEL TÍTULO DE: Arquitecto
TEMA:
Diseño Arquitectónico de Viviendas de Interés Social en Vertical
AUTOR:
Jonathan Andrés Carvajal Mora
DIRECTOR:
Arq. Patrice Valencia Debenaís
QUITO – ECUADOR
EL CONTENIDO DEL PRESENTE DOCUMENTO ES
BAJO LA RESPONSABILIDAD DEL AUTOR
__________________________________
DEDICATORIA
Al terminar esta etapa de mi vida estudiantil, dedico el presente trabajo de
Tesis de Grado, fruto de todo mi esfuerzo, primeramente a Dios y luego a mis
padres, quienes me formaron para ser lo que soy, ya que me supieron brindar
AGRADECIMIENTO
Agradezco a todos quienes han contribuido en la realización de este trabajo de
Tesis de Grado, a esta preciada Institución Universitaria, la misma que dejó en
mi corazón los mejores recuerdos y enseñanzas. Gratitud a mis distinguidos
INTRODUCCIÓN
El propósito de diseñar proyectos de construcción de viviendas de
interés social en nuestro país, consiste en realizar espacios habitables (no
necesariamente espacios pequeños de dimensiones mínimas) siguiendo un
patrón de diseño que se construye en serie, basado en necesidades
generalizadas adaptables a un determinado número de usuarios. En la mayoría
de casos, dichas necesidades no logran satisfacer con las exigencias
específicas de quienes adquieren el inmueble.
Al momento de diseñar un proyecto de viviendas, éste se lo puede
realizar de dos maneras diferentes. Cuando se trata de edificios de
departamentos, personalizar los espacios se hace un poco difícil, ya que
generalmente consiste en optimizar los espacios de la mejor manera posible
(por circunstancias de espacio). Pero también se pueden diseñar viviendas
unifamiliares, las cuales poseen espacios privados para cada una de ellas.
Estas dos tipologías señaladas anteriormente para diseñar proyectos de
viviendas son interesantes, siempre y cuando sepamos diseñar proyectos que
TABLA DE CONTENIDOS PÁGINA No 1. Título 2. Importancia 1 1 3. Justificación 4. Factibilidad 1 1 5. Alcance 6. Objetivos 2 2 7. Metodología 8. Investigación 3 4
1. CAPÍTULO I
1.1 MARCO HISTÓRICO
1.1.1 Evolución de las viviendas en la prehistoria
1.1.2 Historia de la vivienda
1.1.3 El proyecto de la vivienda económica
1.1.4 La vivienda de interés social
1.1.5 Concepto de vivienda
1.1.6 La asignación de la vivienda social
1.1.7 Desarrollo arquitectónico de la vivienda
1.1.8 El barrio
1.1.9 Historia de Carapungo
1.1.10 Carapungo tiene varios retos
1.2 MARCO TEÓRICO
1.2.1 Uso residencial
1.2.2 Clasificación del uso residencial
1.2.3 Asignaciones generales de zonificación
1.2.4 Altura de edificación
1.2.5 Retiros de construcción
1.2.6 Sistema de abastecimiento de agua potable
1.2.7 Sistema de alcantarillado
1.2.8 Redes de energía eléctrica
1.2.9 Sistema de distribución de red telefónica
1.2.10 Sistema centralizado de gas
1.2.11 Ascensores o elevadores
1.2.12 Construcciones sismo resistentes
1.2.13 Semiótica y arquitectura
1.2.14 Arquitectura, tipo y semántica
1.2.15 Organización espacial de la forma
1.2.16 Características del espacio
1.2.17 Orden
1.2.18 Construir viviendas
1.2.19 Teoría del color
1.2.20 La calidad ambiental en arquitectura
1.2.21 Material de construcción
1.2.22 Iluminación de interiores
1.2.22.1 Deslumbramiento
1.2.22.2 Lámparas y luminarias
1.2.22.3 El color
1.2.22.4 Sistema de alumbrado
1.2.22.5 Métodos de alumbrado
1.2.22.6 Niveles de iluminación recomendados
1.2.22.7 Depreciación de la eficiencia luminosa y
mantenimiento
1.2.23 Calentador solar de agua
1.2.24 El concepto y la esencia del paisajismo
1.2.25 Terrazas verdes
1.2.26 Ergonomía
1.2.26.1 Antropometría
1.2.26.2 Ergonomía biomecánica
1.2.26.3 Ergonomía ambiental
1.2.26.4 Ergonomía cognitiva
1.2.26.5 Ergonomía de diseño y evaluación
1.2.26.6 Ergonomía de necesidades específicas
1.2.26.7 Ergonomía preventiva
2. CAPÍTULO II
2.1 PROPUESTA DEL PROYECTO
2.1.1 Estado actual
2.1.2 Situación
2.1.3 Ubicación
2.1.4 Análisis vial
2.1.5 Análisis solar
2.1.6 Calidad vegetal y clima
2.1.7 Concepto
2.1.8 Partido arquitectónico
2.1.9 Programación
2.1.10 Cuadro de áreas
2.1.11 Conclusiones
2.1.12 Recomendaciones
2.1.13 Fotos del sitio
66 66 67 67 68 69 70 70 71 72 73 74 74 75
3. CAPÍTULO III
3.1 PROYECTO 78
LÁMINA No
3.1.1 Implantación
3.1.2 Subsuelo I
3.1.3 Planta baja
3.1.4 Primer piso
3.1.5 Segundo piso
3.1.6 Tercer piso
3.1.7 Cuarto piso
3.1.8 Quinto piso
3.1.9 Sexto piso 3.1.10 Corte A – A’ 3.1.11 Corte B – B’
3.1.12 Fachada general del proyecto
3.1.13 Fachada lateral derecha
3.1.14 Fachada lateral izquierda
3.1.15 Planta cimentación
3.1.16 Distribución interna departamentos
3.1.17 Detalle constructivo I (cimentación)
3.1.18 Detalle constructivo II (antepecho - ventana)
3.1.19 Detalle constructivo III (losa verde)
3.1.20 Renders 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Glosario Bibliografía Anexos
TABLA DE ILUSTRACIONES
PÁGINA No
Figura 1 (Cuevas, refugio de los hombres prehistóricos)
Figura 2 (Garganta de Olduvai en Tanzania)
Figura 3 (Cueva del Moro)
Figura 4 (Vivienda griega)
Figura 5 (Viviendas de interés social en vertical)
Figura 6 (Vivienda)
Figura 7 (Vivienda unifamiliar – Islas Baleares) Figura 8 (Barrio Bolívar Petare – Caracas) Figura 9 (Carapungo, Quito – Ecuador)
Figura 10 (Grafitis y calles sin adoquinar en Carapungo)
Figura 11 (Opera de Sydney)
Figura 12 (Roma)
Figura 13 (Organización espacial de la forma)
Figura 14 (Espacio geográfico)
Figura 15 (Orden y secuencia arquitectónica. Pier Luigi Nervi) Figura 16 (Modulor – Le Corbusier)
Figura 17 (Espectro de luz)
Figura 18 (Jardín vertical de Paterna – Valencia)
Figura 19 (Materiales de construcción)
Figura 20 (Deslumbramiento directo e indirecto)
Figura 21 (Tipos de lámparas y usos)
Figura 22 (Apariencia y temperatura del color)
Figura 23 (Apariencia del color de la luz)
Figura 24 (Sistemas de alumbrado)
Figura 25 (Métodos de alumbrado)
Figura 26 (Ejemplos de distribución de luminarias en alumbrado
general)
Figura 27 (Iluminancias recomendadas según la actividad y el
tipo de local)
Figura 28 (Funcionamiento calentador solar)
Figura 29 (Universidad Tecnológica de Nanyang en Singapur)
Figura 30 (Terrazas verdes en Alemania)
Figura 31 (Terrazas verdes en edificios)
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1 1. TÍTULO
DISEÑO ARQUITECTÓNICO DE VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL EN
VERTICAL UBICADAS EN EL SECTOR DE CARAPUNGO.
2. IMPORTANCIA
El diseño arquitectónico de Viviendas de Interés Social en Vertical,
contribuirá en el desarrollo y mejoramiento de la calidad de vida para los
habitantes del sector de Carapungo, en un proceso de densificación
propiciando rescate de áreas verdes.
Dicho proyecto contendrá equipamiento urbano barrial, además de otros
servicios para beneficio de los usuarios del inmueble como áreas recreativas,
área comunal, guardería, locales comerciales, farmacia, panadería, etc.
3. JUSTIFICACIÓN
Debido a que el sector se encuentra en expansión acelerada, se ve la
necesidad de diseñar Viviendas de Interés Social en Vertical para así tratar de
optimizar el espacio de uso de suelo y satisfacer las áreas complementarias de
equipamiento.
Tomando en cuenta que es de interés de la Administración Zonal de
Calderón, desarrollar proyectos de este tipo para contrarrestar las invasiones
de tierra y la inseguridad en el sector.
4. FACTIBILIDAD
Proyecto factible y apoyado con una carta de respaldo del Municipio del
2 Dicho proyecto cuenta con la factibilidad de ejecutarse ya que el
Municipio ha realizado un estudio técnico en la zona, en el cual se ha
determinado la necesidad de diseñar Viviendas de Interés Social en Vertical,
considerando que el sector se encuentra en pleno desarrollo, expansión
acelerada y cuento con el visto bueno de la Administración Municipal Zonal
Calderón, como consta en oficio adjunto.
5. ALCANCE
Se pretende por medio de la realización de un análisis técnico, estudios
de la zona, desarrollo de planos arquitectónicos y estructurales; diseñar un
proyecto factible e innovador en la construcción de Viviendas de Interés Social
en Vertical para el sector de Carapungo que cuente con las características
necesarias con el objeto de satisfacer las necesidades de la población
optimizando espacios y brindando seguridad a los mismos.
Tiene un alcance de setenta soluciones habitacionales distribuidas en
tres bloques de departamentos.
6. OBJETIVOS
6.1 OBJETIVO GENERAL
Diseñar un proyecto sustentable de Viviendas de Interés Social en
Vertical, el mismo que sea innovador, factible y principalmente que satisfaga
las necesidades que requiere la población en el sector de Carapungo para su
futuro desarrollo y mejoramiento de la calidad de vida.
6.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS
- Diseñar los espacios de manera planificada y adecuada, de tal forma
que éstos cumplan con su función específica.
- Utilizar al máximo iluminación y ventilación natural para los espacios que
3 - Diseñar espacios útiles y agradables en su forma, de tal manera que
integren a sus usuarios.
7. METODOLOGÍA
7.1 CONSULTA BIBLIOGRÁFICA
Búsqueda de información concerniente al tema de investigación en
libros, revistas, artículos de periódico, internet, enciclopedias, documentales,
entre otros.
7.2 OBSERVACIÓN
Para opinar sobre un tema y a la vez dar un criterio propio es de gran
importancia que posteriormente tengamos una observación directa, es decir,
visitar físicamente la obra para observar detenidamente los detalles que
muchas veces en los planos arquitectónicos no se los toma en cuenta, pero
que en la realidad implican graves problemas en cuanto a estética, función,
circulación, o proporción.
7.3 ENTREVISTA A USUARIOS
Es muy importante la entrevista a los usuarios, ya que aquí es donde se
realiza un estudio por medio del cual se llegan a determinar las necesidades y
todo lo que exige o requiera el cliente. Lo que permite al arquitecto tener una
solución anticipada al problema planteado.
7.4 ENTREVISTA A PROFESIONALES
Desarrollar una entrevista con arquitectos o con otras personas que se
encuentren inmiscuidas en la construcción, es de vital importancia, ya que la
experiencia que poseen será de gran ayuda y nos brindarán información útil
4 8. INVESTIGACIÓN
8.1 INVESTIGACIÓN EXPLICATIVA
Mediante este tipo de investigación, se trata de buscar el porqué de los
hechos mediante el establecimiento de relaciones causa – efecto. En otras
palabras, los estudios explicativos pueden ocuparse tanto de la determinación
de las causas, como de los efectos, mediante la prueba de hipótesis. Sus
resultados y conclusiones constituyen el nivel más profundo de conocimientos.
Dicha investigación intenta dar cuenta de un aspecto de la realidad,
explicando su significatividad dentro de una teoría de referencia, a luz de leyes
o generalizaciones que dan cuenta de hechos o fenómenos que se producen
en determinadas condiciones.
8.2INVESTIGACIÓN DESCRIPTIVA
El objetivo de este tipo de investigación, consiste en llegar a conocer las
situaciones, costumbres y actitudes predominantes a través de la descripción
exacta de las actividades, objetos, procesos y personas. Su meta no se limita a
la recolección de datos, sino a la predicción e identificación de las relaciones
que existen entre dos o más variables. El investigador recoge los datos sobre la
base de una hipótesis o teoría, expone y resume la información de manera
cuidadosa y luego analiza minuciosamente los resultados, a fin de extraer
5 1. CAPÍTULO I
1.1 MARCO HISTÓRICO
A continuación se dará una explicación teórica detallada referente a la
evolución y desarrollo de temas que se deben aplicar desde el punto de vista
funcional, formal y tecnológico para llevar a cabo el correcto desarrollo de ésta
tesis de Viviendas de Interés Social en Vertical.
1.1.1 EVOLUCIÓN DE LAS VIVIENDAS EN LA PREHISTORIA
Sobre la evolución de las viviendas en la prehistoria se afirma que: “Si
bien se conoce cómo era la vivienda en la Prehistoria, pocos restos hay de los
mismos pues se empleaban para su construcción muchos elementos y
materiales naturales, es decir biodegradables, por lo que el paso del tiempo los
ha hecho desaparecer y con ello gran oportunidad de conocerles más en
profundidad.
Pero esto no es impedimento para saber que los primeros homínidos,
los famosos Homo Erectus, habrían vivido bajo diversas estructuras de ramas y
piedras como hemos visto en diversos dibujos y revistas, o simplemente como
nos los solemos imaginar. Más que decir vivían, deberíamos decir se
refugiaban pues, esa es la realidad.
Figura 1: Cuevas, refugio de los hombres prehistóricos
6 Esto lo que se sabe gracias a las huellas encontradas en un yacimiento
arqueológico en Tanzania, más precisamente en el yacimiento de Olduvai, uno
de los más importantes del período Paleolítico. Y dentro de este período es que
encontramos, en las zonas geográficas donde predomina la caliza, las célebres
cuevas.
Siempre se ha sospechado que los hombres prehistóricos se refugiaban
y vivían en las cuevas, algo que si bien es verdad y ha servido desde los
comienzos hasta el período Neolítico, no es tan asiduo como imaginamos, sino
que por el contrario era un recurso muy poco empleado, siendo de uso principal
para rituales y enterramientos.
Figura 2: Garganta de Olduvai en Tanzania
Fuente: www.campodemarte.com
Pero sin adelantarse mucho en el tiempo hablando un poco de los
Neandertales, quienes se sabe que llegaron hasta Siberia y estaban
acostumbrados a habitar en zonas completamente abiertas, por lo que
necesitaron un refugio un poco más abrigado que sus predecesores
precisamente por las condiciones climáticas a las que estaban expuestos.
Así es como surgen las viviendas de huesos de mamut, a las cuales
recubrían con pieles para mantener el ambiente cálido en su interior. Además
de ello, no se debe olvidar que eran nómades, por lo que se supone debían ser
tiendas ligeras que facilitara su transporte, sobre todo de las pieles que no eran
7 Una vez ingresado el Mesolítico, ya se pude hablar con un poco más de
propiedad pues existen vestigios de viviendas en piedra, o parte de las mismas
en este material. Esto se debe a que comienzan, paulatinamente a afincarse en
determinadas zonas específicas, generalmente cerca de ríos o lagos, donde el
alimento derivado de la pesca era más sencillo de obtener.
Figura 3: Cueva del Moro
Fuente: www.campodemarte.com
Ahora sí, retomando el Neolítico, es aquí donde comienza a descubrirse
la agricultura, por lo que la sedentarización se acentúa aún más, con varias
diferencias a los anteriores pues, por ejemplo, dejan de instalarse en
superficies aptas para el cultivo.
Así aparecen viviendas en sitios de más difícil acceso, como también
realizados en piedra con un muro artificial rodeándolo, generalmente de piedra.
Si el techado pasa a ser de elementos orgánicos como puede ser la paja, pero
indudablemente se convierten en los primeros antecedentes básicos de lo que
es nuestra vivienda actual.
Así ha sido la evolución de la vivienda en la Prehistoria, pasando de los
primeros asentamientos en cavernas y muy humildes, hasta la protección y
resguardo de la piedra, siendo una prueba de cómo logró el hombre
prehistórico, evolucionar en un período de tiempo, dejándo algunas pruebas muy interesantes.”(1
)
8 1.1.2 HISTORIA DE LA VIVIENDA
Sobre la historia de la vivienda se afirma que: “El hombre primitivo
comienza a usar las cavernas como refugios. Con el paso del tiempo y la
necesidad de trasladarse de un lugar a otro por alimentos o mejores
condiciones de vida, comienza a construir viviendas artificiales. Primeramente
chozas, carpas, fáciles de transportar a otro sitio, luego grandes construcciones
de piedra hasta llegar a las realizaciones modernas, han mantenido una
finalidad en común: el cobijo contra la intemperie y los peligros de la noche,
lugar de familia, de comer, de dormir, de trabajo, de recibo, de culto, de
relaciones sociales, de descanso y de convalecencia.
Desde unos treinta mil años atrás, según dibujos encontrados en
cavernas, se encuentran ilustraciones de chozas de madera y ramas. Se
supone que la caverna era el refugio invernal, mientras que la choza se
trasladaba a la zona de caza o para temporadas estivales o de mejor estación.
A la par, se encontraron rastros de viviendas subterráneas, excavando un pozo
profundo y realizando un techo con ramas, que dejaba al descubierto las zonas
laterales. Se utilizaron en sectores de clima riguroso y se encuentran rastros de
unos veinticinco mil años atrás en Europa (Ucrania y Checoslovaquia).
A medida que el hombre se va tornando más sedentario, aparecen
construcciones mejor asentadas al terreno. En el neolítico, entre el 8000 y el
4000 antes de Cristo, se arman chozas con paredes laterales y techo cónico,
con vigas, y se considera que allí se utilizan los primeros sostenes que
constituirían el primer concepto de columna; y hacia el siglo III antes de Cristo,
ya se realizan divisiones dentro de las chozas para contar con distintos
ambientes. Cuando una población decide asentarse definitivamente en un
lugar, se construye una especie de fortaleza contra ataques enemigos y
defensa de las fieras, realizada con pilares, sobre el nivel del suelo: el palafito.
También en el neolítico ya se comienzan a hacer construcciones de piedra y
quedan rastros del dolmen: una laja de piedra horizontalmente apoyada sobre
9 Luego, para la construcción de habitaciones interiores, se comienzan a
usar piedras, y un invento importante: el ladrillo de arcilla, crudo y secado al
sol, preferido a los cocidos, que se conocen también desde la antigüedad. El
Génesis habla de ellos refiriéndose a la construcción de la torre de Babel.
En Grecia, en el S. XV antes de Cristo, se encuentran techos cubiertos
de tejas de arcilla. Y ya la choza ha evolucionado a una construcción de varios
ambientes que dan a un patio, que a la vez tiene una puerta de salida al
exterior. El patio resolvía la iluminación y la ventilación.
El primer instrumento empleado en la construcción de los primeros
edificios de cierta importancia en la antigüedad, fue la palanca, y el uso de
cuñas de madera y escoplos de piedra y luego de metal. También se valían del
terraplén.
Asimismo desde la prehistoria se conocían los hornos para cocer
ladrillos.
Hacia el 1100 antes de Jesucristo, los egipcios ya conocían el nivel y la
plomada. Antes, se pudieron hacer monumentos como las pirámides,
esencialmente porque contaban con muchísima mano de obra que dejaba la
vida en las gigantescas construcciones.
Los griegos perfeccionaros esos rudimentarios instrumentos, y además
lograron la roldana o rondana, importante para subir materiales. Y los romanos
perfeccionan el aparejo, y las árganas hidráulicas y de viento, y los
montacargas.
Se han hallado restos en la zona mediterránea, de una sierra de mármol
que data del siglo IV después de Cristo.
Quizás dentro de la edificación de viviendas, lo que resulta de más lento
10 Figura 4: Vivienda griega
Fuente: www.santiagoapostol.net
El arco se usó desde mucho antes, pero fue perfeccionado por los
romanos, lo que dio lugar a importantes innovaciones en la estructura de las
casas-habitaciones y en importantes obras públicas en acueductos y cloacas,
lo que a la vez influye en la construcción de viviendas más cómodas. Además
los romanos agregaron la huerta para la obtención de alimentos. En Grecia se
ubicaba a las mujeres en habitaciones relegadas. Ya en Roma no aparece esta
diferenciación, y de allí hasta hoy en día, las casas van evolucionando en
confort y diseño interior, pero las bases fundamentales se mantienen, con diferencias propias de los criterios urbanísticos de cada época.”(2
)
1.1.3 EL PROYECTO DE LA VIVIENDA ECONÓMICA
Según Arnoldo Gaite desde el punto de vista crítico referente a la
vivienda económica afirma que:
“Las investigaciones acerca de la vivienda humana son relativamente recientes si se atiende a los temas que tradicionalmente han sido objeto de la labor y las preocupaciones de los historiadores de la arquitectura.
Los edificios representativos de una época ocupan el lugar de preferencia para su descripción y análisis; la arquitectura es una manifestación compleja y costosa para la sociedad, y el edificio que la expresa la define con bastante certeza. Así han sido la catedral y el palacio, entre otros, cabales expresiones de sus respectivos momentos históricos. Bien merecen entonces, esas labores y preocupaciones de los historiadores.
11 Después de la revolución industrial y hasta hoy, se podría reconocer en los edificios de la industria (la fábrica), la representación en arquitectura de una primera época y en los grandes edificios de oficinas la arquitectura de la época posterior, llegando a considerar los supermercados, los aeropuertos o los grandes estadios deportivos como emergentes arquitectónicas que permiten interpretar la organización cultural -social y económicamente- de la época.
Atendiendo precisamente esta organización social y económica, se observa que se ha caracterizado especialmente, por el sostenido crecimiento de la población del planeta y la tendencia también creciente, a su concentración, derivando en ese fenómeno característico que denominamos ciudad.
Concentración que inicialmente se produce por la organización laboral cercana a la fuente de trabajo, y que paulatinamente va a seguir generándose en virtud de una intrincada red de aspiraciones, vocaciones y deseos que han motivado a los analistas sociales para caracterizar al miembro de la especie como un “ser social”.
Estas agrupaciones deben convivir y habitar en condiciones adecuadas. En lo primero, se ha definido a la familia –entendida como pareja generadora- como la célula básica de la convivencia. Y el habitar ha demandado la vivienda, también con el carácter de célula básica. Aparece así una demanda creciente de viviendas que acompaña los crecimientos del doble origen: los vegetativos (aumento por nacimientos) y los migratorios (llegada de nuevos habitantes a las ciudades).
La carencia de respuestas adecuadas a la escala de esa demanda provoca conflictos permanentes desde hace más de un siglo, generados por los padecimientos de aquellos que no tienen posibilidades de proveerse, por sus propios medios, de un ámbito de habitar en condiciones mínimas de confort.
Condiciones que, en una indeseable proporción, alcanzan a producir estados de insalubridad que generan enfermedades de todo tipo. Recién allí, frente al peligro de contagios y pestes, la reacción de los gobernantes da lugar a la aparición de algunas acciones que pretenden facilitar al acceso a una vivienda “digna”, respondiendo a conceptos higienistas que se desarrollan durante la primera mitad del siglo veinte. Paulatinamente surge el concepto jurídico del derecho a la vivienda como uno de los tantos derechos humanos y de esta conciencia queda asentado “el problema de la vivienda”, tal vez la característica más notable en la búsqueda investigativa que, desde los inicios del siglo pasado, genera una gran masa de propuestas y el desarrollo de conocimientos que definen proyectos adecuados a la magnitud del problema.”(3
)
12 1.1.4 LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
Sobre la vivienda de interés social se afirma que: “La vivienda de interés
social es comúnmente construida en serie existen 2 o más viviendas con el
mismo patrón y diseño y no sobrepasa los 160 m2 (ciento sesenta metros cuadrados de construcción).
Tradicionalmente se ha hablado de viviendas construidas para
solucionar el déficit habitacional existente, refiriéndose a viviendas completas,
totalmente acabadas, tipo llave en mano, conforme a modelos de países
desarrollados. Este tipo de enfoque da origen a viviendas de un alto costo, que
al no poder ser adquiridas por los sectores de menores ingresos son ocupadas
por familias de ingresos medios que si tienen capacidad de pago, o
paradójicamente, se convierten en viviendas frías, al no poder ser adquiridas
por esas familias. De esta forma se demandan grandes subsidios para atender
a los pocos privilegios, de forma que las familias de menos ingresos se ven en
la obligación de resolver su problema a través de la construcción de
infraviviendas en áreas marginales de las ciudades. Este grave desenfoque de
la forma física de resolver el problema habitacional cuando los recursos son
escasos, ha sido uno de los causantes del fracaso público y privado en la
atención al problema habitacional para las familias de menores ingresos.
La definición a lo dicho anterior se acota afirmando que no todo espacio
que este separado y tenga acceso independiente es una vivienda. La
explicación empleada tiene dos propiedades: a) Es un espacio separado (sus
límites están construidos por paredes, techos y puertas); b) es un espacio con
acceso independiente (se llega a él, directamente desde la calle o pasando
solo por áreas de circulación común, tales como patios, pasillos, corredores,
ascensores, parqueos o jardines). Se considera que las características
anteriormente señaladas, puesto que exponen la esencia del concepto de un
lenguaje claro, en términos positivos y sin círculos viciosos, hacen de esta una
13 Para enfatizar el hecho, relativamente novedoso pero que este trabajo
asume, se considera como una vivienda básica, incluso, soluciones materiales
que raramente podrían construir una casa y casi nunca una casa terminada.
Es por ello que para estudiar la problemática habitacional es necesario
enfocar la vivienda desde una perspectiva amplia. La vivienda no solo sería la
casa, sino que constituye un conjunto de servicios habitacionales que
comprende inseparablemente el suelo, la infraestructura y el equipamiento
social comunitario, junto al techo, refugio o casa. Por otro lado el hábitat que da
origen a la vivienda es un proceso, lo que significa que debe estudiarse las
fases y los componentes de dicho proceso y los factores que lo condicionan. La
combinación de los conceptos de los servicios habitaciones y de proceso,
plantea una concepción más integral y dinámica en la compresión y búsqueda
de soluciones a los problemas habitacionales.
La vivienda enfocada como proceso, no solamente es compleja por la
diversidad de factores externos que interactúan con ella, sino además por la
complejidad interna del proceso habitacional en cuanto a las fases y
subprocesos que lo componen y la forma como los diversos agentes (en gran
medida el sector público, el privado más los usuarios) participan en él.
Figura 5: Viviendas de interés social en vertical
Fuente: www.handsetformwork.com
La imprecisión conceptual de lo que se entiende por asentamiento
humano hace que se haga uso en no pocas ocasiones de algunos calificativos
14 Un primer acercamiento hacia la descripción de los asentamientos
humanos, lleva a enumerar sus características extremas; pobreza,
insalubridad, hacinamiento, provisionalidad, no obstante, en nuestra opinión ,
los verdaderos rasgos definidores de los asentamientos humanos en América
latina, son la peculiar forma de ocupar, organizar y utilizar el espacio urbano
por parte de los grupos de más bajos ingresos que se encuentran de hecho
vetados por el mercado formal-tradicional al no encontrar ofertas adecuadas a sus capacidades de pago, y por ende a sus necesidades.”(4
)
1.1.5 CONCEPTO DE VIVIENDA
Sobre la definición de la vivienda se afirma que: “En sentido amplio, la
vivienda es un elemento natural o artificial, que sirve para que los seres
animales hallen refugio y abrigo ante las inclemencias naturales. Así, es
vivienda desde la cueva de un oso o del hombre prehistórico, hasta los grandes
y suntuosos edificios humanos modernos.
En sentido estricto, se denomina vivienda, a la obra arquitectónica
humana, que cumple las necesidades básicas del hombre actual, con un
mínimo de confort, que asegura reparo contra el frío, mínimas necesidades de
privacidad a cada integrante del núcleo familiar, seguridad frente a incendios y
contra el ingreso de extraños, etc.
La vivienda humana al principio no se diferenció de la animal, ya que
ambos usaron a la propia naturaleza, para buscar en ella refugio, sin
transformarla. Sin embargo, el hombre, por su naturaleza creativa y generadora
de cultura, empleó su esfuerzo físico y su imaginación para tomar los
elementos naturales y transformarlos, ocupando en el espacio físico natural
grandes áreas destinadas a la construcción de viviendas cada vez más
sofisticadas.
Desde las primeras casas construidas de barro, paja y piedras, hasta los
grandes edificios de ladrillos modernos, pasaron muchos años, y la arquitectura
15 sigue avanzando para brindar moradas cada vez más aptas a los
requerimientos de las nuevas sociedades, que albergarán allí no solo sus
criaturas físicas, sino los elementos que hacen su vida más placentera y útil,
conformada cada vez más por elementos tecnológicos, que también se
incluyen en las propias construcciones de viviendas (Porteros eléctricos,
alarmas, apertura y cierre automático de puertas, etc.)
En las viviendas residen las personas individualmente, o con otras
personas, muchas veces conformando familias, unidas por sentimientos de
pertenencia a ese lugar físico, que abriga sus pertenencias materiales y
alberga sus emociones y recuerdos, lo que convertirá a esa vivienda en un
hogar. En las viviendas, sus integrantes comparten comidas, sueños, charlas,
descansan y proyectan. Es no solo un refugio material sino también espiritual.
Existen viviendas construidas en las ciudades o urbanas, generalmente de
menores dimensiones que las realizadas en ámbitos rurales o alejadas de los
grandes núcleos urbanos, unifamiliares o multifamiliares (casas o edificios en
propiedad horizontal). Hay viviendas construidas sobre pilotes, para impedir el
avance de las aguas sobre ellas en zonas inundables, lo que demuestra que
deben adaptarse a los diferentes condicionantes naturales. No son las mismas
viviendas, por ejemplo, las que se construirán en zonas frías que en zonas cálidas.”(5
)
Figura 6: Vivienda
Fuente: www.deconceptos.com
16 1.1.6 LA ASIGNACIÓN DE LA VIVIENDA SOCIAL
Según Claude Lamure desde el punto de vista crítico referente a la
asignación de la vivienda social afirma que:
“Cuando la familia puede elegir su vivienda, toma parte activa diciendo las condiciones que exige de ella; de esta forma se pueden hallar los elementos que favorecen la participación:
- Condiciones técnicas que se ajusten a las aspiraciones familiares, - Afirmación de los intereses de la familia frente a los del promotor.
Es más, la elección de una vivienda en vez de otra puede ser, al producirse un feedback (reciclado de información), un dato útil para el promotor.
A menudo, la elección de una vivienda social resulta una actividad muy mediocre; de hecho, el organismo de gestión de las viviendas dispone de un monopolio, y el usuario depende mucho de él. En 1960, Chombart de Lauwe observaba que la actitud crítica con respecto a la vivienda depende más de la forma de asignación que de sus características arquitectónicas. El estudio realizado por la C.E.P. en 1972 en Ivry pone en evidencia las condiciones a que se está sometido. El hecho de que sean viviendas económicas impide prácticamente que los candidatos puedan rehusar a ellas. En general, la posibilidad de elección es mínima, con frecuencia elección y decisión deben llevarse a cabo en el mismo momento o en un plazo máximo de 48 horas. El resultado es que no se puede hablar de elección, y ni siquiera existe la posibilidad de conservar la vivienda antigua, pues al ser las oportunidades muy escasas existe el peligro de ser borrado de las listas de espera.
La ausencia de posibilidades reales de elección podría evitarse, en el caso de las viviendas sociales, mejorando las fórmulas de asignación y posibilitando la elección entre diversos tipos de vivienda. En general, las reglas del mercado en las sociedades liberales modernas se basan en la adecuación de la oferta a la demanda, con objeto de posibilitar la libertad de elección de los compradores. Aunque el esquema liberal es posible que no presente de forma práctica, en el caso de las viviendas, las mismas ventajas teóricas que en el caso de otros productos, puede ser interesante que nos refiramos a algunos de sus aspectos.”(6
)
17 1.1.7 DESARROLLO ARQUITECTÓNICO DE LA VIVIENDA
Según María Gabriela Morillo desde el punto de vista crítico referente al
desarrollo arquitectónico de la vivienda afirma que:
“El proceso arquitectónico es importante señalarlo ya que la casa o vivienda es un elemento que desde siempre ha sido prioritario dentro de la vida del ser humano, por ser ahí donde desarrolla la mayor parte de sus actividades. Es importante también señalar la evolución que se ha tenido con los años tanto en la forma de vida, las sociedades, las culturas, los pueblos. Y también los procesos de la arquitectura.
El desarrollo técnico, la estética, la posición social y cultural, de cada ser humano se ve reflejado en su vivienda o casa, y este es un mensaje que nos habla de cómo se resolverían los espacios, su forma, el uso de materiales y técnicas constructivas en función de la época y el lugar.
En el Ecuador específicamente, el desarrollo arquitectónico de la vivienda no siempre se lo ha realizado con la ayuda de un profesional, razón por la cual existen muchas falencias en la función y estética de la construcción de la vivienda. Muchas de las veces por falta de presupuesto y desconfianza en los profesionales.
Figura 7: Vivienda unifamiliar – Islas Baleares Fuente: www.casadomo.com
Cada área de una casa responde a una necesidad del usuario, y cada una de estas áreas debe ser estudiada para no influir negativamente en la concepción arquitectónica. Es necesario mencionar que existen diversos criterios y por ende diversas soluciones al momento de construir los espacios.
18 Pequeños detalles que en el pasado fueron grandes ornamentos, hoy en día se ven los mismos pero más estilizados y sintetizados a formas puras, que van marcando la evolución de las sociedades y del mundo en general.
Es así como la arquitectura se va desarrollando y va cambiando con el paso de los años, esta se va adecuando a las exigencias de la época y evoluciona constantemente. El grupo familiar y sus exigencias también van cambiando. Sus exigencias eran tener un techo donde cubrirse y en el cual poder desarrollar sus vidas sin ningún tipo de elemento adicional. Y en la actualidad es lo mismo con la diferencia que hoy en día todo deberá al ritmo acelerado de la sociedad, en el cual se van incrementando elementos que en el pasado no existían, que hacen que la vida sea más fácil y des complicada.”(7
)
1.1.8 EL BARRIO
Sobre el barrio se afirma que: “El barrio o vecindario es toda subdivisión
con identidad propia de una ciudad, pueblo o parroquia. Su origen puede ser
una decisión administrativa (en cuyo caso equivale a un distrito), una iniciativa
urbanística (ej. el conjunto de casas que una empresa construye para los
obreros de una de sus fábricas) o, simplemente, un sentido común de
pertenencia de sus habitantes basado en la proximidad o historia, y muchas
veces reforzado por el antagonismo con el barrio vecino.
Figura 8: Barrio Bolívar Petare – Caracas
Fuente: www.minube.com
En diversas ciudades algunos de sus sectores reciben el nombre
informal de barrio aunque dicho sector se encuentre ubicado dentro de otro
19 barrio oficial o incluso abarque más de un barrio o partes de diferentes barrios.
Tal suele ser frecuentemente el caso de los Barrios chinos.
Un barrio rojo o zona de tolerancia es donde se concentran la
prostitución u otros negocios relacionados con la industria del sexo. Se
conocen algunos orígenes del término en relación con el empleo de luces rojas
para que los clientes pudiesen identificar la naturaleza de los negocios. Otras
áreas urbanas cuya población es en un alto porcentaje de personas, del
colectivo LGTB, son denominadas como barrio gay. Este tipo de barrios
además frecuentemente contienen una serie de establecimientos de ambiente
como bares gay, discotecas gay, saunas, restaurantes, librerías u otros negocios orientados a este público.”(8
)
1.1.9 HISTORIA DE CARAPUNGO
Según la Administración Municipal Zonal Calderón desde el punto de
vista crítico referente a la historia de Carapungo se afirma que:
“Carapungo está localizado al oeste de la parroquia de Calderón. Limita al norte con Marianas, al sur con La Bota, al este con Calderón, al oeste con Carcelén y posee una población de 90000 habitantes aproximadamente.
Entre 1975 y 1976 el Banco de la Vivienda compró los terrenos de una hacienda y empieza a edificar Carapungo. La gente llegó al sector por el clima, el ambiente tranquilo y la cercanía a la ciudad.
Antes la mayor parte del sector era boscoso, hoy en día es una gran urbanización.
Posee bastantes eucaliptos y plantas de jardín, de igual manera tiene un sinnúmero de aves que habitan en esta zona. La gente se dedica al comercio formal e informal, a las microempresas.
La gente de Carapungo es el resultado de la migración de Loja, Imbabura, Manabí, Cotopaxi, Esmeraldas, extranjeros de Chile, Colombia, Argentina, entre otros.
Cabe señalar que el 60% de la población sale a trabajar a Quito.”(9
)
8 FUNDACIÓN WIKIMEDIA, INC. “Barrio.” es.wikipedia.org. Marzo de 2012.
20 Figura 9: Carapungo, Quito – Ecuador
Fuente: www.quito.mundoanuncio.ec
1.1.10 CARAPUNGO TIENE VARIOS RETOS
Se afirma que “quien llega a Carapungo se encuentra con un paisaje
típico de la Costa. En la vía principal hay más de 10 restaurantes que ofrecen
toda clase de mariscos. La mayoría está ambientada con cañas y plantas
exóticas de la Costa.
Sus dueños llegaron al sector luego de las oleadas migratorias de los
años ochenta. A pesar de ser minoría (30% de la población de ese barrio),
lograron integrarse al sector.
Figura 10: Grafitis y calles sin adoquinar en Carapungo
Fuente: www.hoy.com.ec
Carapungo se conformó en 1986 como parte del programa bandera del
presidente León Febres Cordero. El propósito era construir 84 mil viviendas
para personas de clases media y media-baja. Esto se cumplió. Sin embargo,
21 construcciones no tuvieron una adecuada planificación. La mayoría de casas
está asentada sobre rellenos. En el sitio hay 5 500 predios en los que habitan
54 mil personas, en 165 hectáreas.
Gran parte de la basura que generan (14 toneladas diarias) es
depositada en las esquinas de calles y hasta en los parques.
Entre las más afectadas están las calles San José de Morán y El Doral,
en las que los desechos se amontonan bajo rótulos municipales que solicitan
su cuidado.
Susana Prado, moradora, comentó que en las quebradas Murillo y San
Luis, en la etapa E, algunos vecinos arrojan desechos. "Cuando uno bota, los
demás hacen lo mismo", dijo.
Para frenar este problema, la Administración Zonal adecuó 20 puntos
limpios de depósito clasificado de desperdicios en conjuntos residenciales y
escuelas.
Las fachadas de espacios públicos y casas tienen tantos grafitis que son
difíciles de contar. El colegio Helena Cortés Bedoya es el más afectado.
En Carapungo, solo la av. principal, Padre Luis Vacari, y otras 10 calles
tienen nombre. El resto cuenta con placas que tienen una letra y un número.
Los vecinos aprendieron a ubicarse por etapas. A otros les toma hasta 30
minutos encontrar una dirección. Hasta fines de año se colocaría nueva
nomenclatura. (PAO)
La inseguridad es el problema que más preocupa a moradores.
Martha Gonzaloma, moradora, comenta que el principal problema de
Carapungo es la inseguridad. "Aquí, hay dos quebradas: la Murillo y la San
22 Gonzaloma afirma, además, que dentro de las quebradas hay unas
pequeñas cuevas en las que los malhechores violan por las noches a niñas y
jóvenes.
A pesar de ello, en la Administración Zonal Calderón ningún caso de
violación se ha reportado desde enero hasta abril. Oswaldo Peralta, encargado
del área de seguridad de la Administración Zonal, dice que trabajan
actualmente en planes para contrarrestar delitos como el robo.
Así, los vecinos del lugar formaron seis comités, de siete personas cada
uno, para sensibilizar a la gente sobre la importancia de llevarse bien entre
vecinos. "Por las noches, ellos se cuidan mutuamente y reportan cualquier novedad", indica Peralta.”(10
)
1.2 MARCO TEÓRICO
A continuación se explica mediante un grupo de conceptos y teorías las
ideas básicas y normas que se deben seguir para desarrollar ésta tesis de
Viviendas de Interés Social en Vertical de tal manera que sea convincente.
1.2.1 USO RESIDENCIAL
En el ámbito arquitectónico se dice que: “Es el que tiene como destino la
vivienda permanente, en uso exclusivo o combinado con otros usos de suelo
compatibles, en áreas y lotes independientes y edificaciones individuales o colectivas del territorio.”(11
)
1.2.2 CLASIFICACIÓN DEL USO RESIDENCIAL
Según las Ordenanzas Metropolitanas referente a la clasificación del uso
residencial se afirma que:
10 IVASCONEZ. “Carapungo tiene varios retos.” Diario Hoy. Quito, Ecuador. 06 de Junio de 2011.
23 “Para efecto de establecer las características de utilización del suelo y condiciones de compatibilidad con otros usos, se determinan tres tipos de uso residencial:
(R1) Residencial 1 son zonas de uso residencial en las que se permite la presencia limitada de comercios y servicios de nivel barrial y equipamientos barriales y sectoriales.
(R2) Residencial 2 son zonas de uso residencial en las que se permiten comercios y servicios de nivel barrial y sectorial y equipamientos barriales, sectoriales y zonales.
(R3) Residencial 3 son zonas de uso residencial en las que se permiten comercios, servicios y equipamientos de nivel barrial, sectorial y zonal.
La Dirección Metropolitana de Planificación Territorial y Servicios Públicos, a través de planes parciales o planes especiales establecerá las densidades máximas permitidas para los usos residenciales, lo cual debe ser aprobado por el Concejo Metropolitano de Quito.”(12
)
1.2.3 ASIGNACIONES GENERALES DE ZONIFICACIÓN
Según las Ordenanzas Metropolitanas referente a las asignaciones
generales de zonificación se afirma que:
“Para la edificación y habitabilidad del suelo se determinan los siguientes parámetros:
Para edificación: Los retiros de construcción de la edificación; el coeficiente de ocupación del suelo en planta baja (COS PLANTA BAJA); el coeficiente de ocupación del suelo total (COS TOTAL), expresados en porcentaje; y, la altura de la edificación expresada en número de pisos y metros lineales; y, para habilitación del suelo: el tamaño mínimo de lote, expresado en metros cuadrados; y, el frente mínimo del lote, expresado en metros lineales.
Tipologías de Zonificación para Edificación.- Las edificaciones observarán el alineamiento teniendo como referencia la línea de fábrica y las colindancias del terreno para cada una de las siguientes tipologías:
Áreas históricas (H): La asignación de ocupación y edificabilidad cumplirá las condiciones establecidas en la Ordenanza de Patrimonio.
Aislada (A): Mantendrá retiros a todas las colindancias; frontal, dos laterales y posterior.
24 Pareada (B): Mantendrá retiros a tres colindancias: retiro frontal, un lateral y posterior; se permite la construcción adosada a una de las colindancias laterales.
Continua (C): Mantendrá retiros a dos colindancias: retiro frontal y posterior, y se permite adosamiento a las dos colindancias laterales.
Sobre línea de fábrica (D): Mantendrá solo un retiro posterior y se permite el adosamiento a las colindancias frontal y laterales.
Las tipologías Aislada, Pareada y Continua pueden aceptar la ocupación del retiro frontal en planta baja (PB) o dos plantas (PA) según las determinaciones propias del PUOS u otros instrumentos de planificación.
Especial (ZH): Para edificaciones en los entornos de las plazas centrales de las cabeceras parroquiales y otros lugares de interés urbanístico que deben conservar las tipologías existentes, para lo cual contarán con un régimen normativo específico para la edificación, definido por la DMPT.
Especial (ZC): Para áreas de promoción especial, desarrollo de proyectos urbanísticos concertados y zonas francas, las que podrán contar con un régimen normativo específico para la edificación y para el fraccionamiento del suelo, que será definido por la Dirección Metropolitana de Planificación Territorial y aprobado por el Concejo Metropolitano.
Para el caso de zonas francas, previamente a la declaración nacional se solicitará el uso del suelo al Municipio del Distrito Metropolitano de Quito.”(13
)
1.2.4 ALTURA DE EDIFICACIÓN
Según las Ordenanzas Metropolitanas referente a la altura de edificación
se afirma que:
“Altura de edificación.- La altura de edificación asignada para cada tipología de edificación, corresponde a la distancia vertical medida en metros o su equivalencia en número de pisos, según lo especificado en el cuadro N° 10 de esta Ordenanza, o en los establecidos en otros instrumentos de planificación.
En todos los casos la altura se medirá desde el nivel definido como planta baja (PB) hasta la cara superior de la última losa, sin considerar antepecho de terraza, cubierta de escaleras, ascensores, cuarto de máquinas, circulaciones verticales que unen edificaciones, cisternas
25 ubicadas en el último nivel de la edificación. En caso de cubiertas inclinadas se medirá en la unión de la pared de fachada con la cubierta.
La altura de pisos en cualquier zonificación podrá modificarse hasta un máximo de 3,5 m, por requerimientos técnicos, estructurales o de instalaciones que demande el proyecto, respetando la altura mínima de entrepiso establecida en las Normas de Arquitectura y Urbanismo, (NAU), y en ningún caso dicha modificación superará la altura de edificación en metros. Todo proyecto que requiera esta modificación presentará los justificativos técnicos respectivos al momento de aprobar y registrar el proyecto.
En los conos de aproximación de los aeropuertos, la altura de edificación definida en el PUOS es de carácter referencial y en todos los casos requerirá de informe favorable de la Dirección de Aviación Civil.
En zonas de uso industrial, la altura de edificación de las naves industriales se medirá desde el piso hasta la cabeza de la columna en la que se asienta la cubierta.
En terrenos planos o con pendientes positivas o negativas menores a cincuenta por ciento (50%), la altura de edificación se medirá sobre la línea de fábrica o a partir del retiro frontal reglamentario, según la forma de ocupación, desde el nivel natural del terreno, con una tolerancia máxima de un metro (1,00 m), hasta alcanzar la altura máxima permitida por la zonificación.
En terrenos planos, se podrán desarrollar subsuelos que serán para uso exclusivo de estacionamientos y bodegas no comerciales. En caso de subsuelos con espacios habitables, estos garantizarán adecuada iluminación, asoleamiento y ventilación natural. La excavación para conformar el subsuelo no superará los nueve (9) metros en el talud vertical. Para incrementar esta altura, el promotor presentará el estudio de suelos, cálculo y solución estructural de los desbanques y taludes, firmado por profesional responsable, previa a la obtención de la licencia de construcción.”(14
)
1.2.5 RETIROS DE CONSTRUCCIÓN
Según las Ordenanzas Metropolitanas referente a los retiros de
construcción se afirma que:
“Tipos de retiro.- Los retiros, de acuerdo a la tipología de zonificación asignada y establecida en el cuadro No. 10, pueden ser frontales, laterales y posteriores.
26 Retiros frontales.- En zonas con usos residenciales R1, R2, R3, los retiros frontales serán enjardinados. Se podrá destinar para accesos vehiculares y estacionamientos descubiertos un máximo del 40% del frente del lote, pudiendo ser pavimentados. En estos retiros se podrán construir porches o pasos peatonales cubiertos desde línea de fábrica hasta la puerta de ingreso ene! retiro de la edificación, con un ancho máximo de 3 m; garitas de vigilancia de máximo 5 m2, incluida media batería sanitaria.
La Administración Zonal correspondiente, previa solicitud del interesado, autorizará la ocupación del subsuelo del retiro frontal para estacionamientos y locales no habitables, siempre y cuando el trazado vial no esté definido y se hallen construidas todas las obras viales y de infraestructura, tales como bordillos, capa de rodadura, agua potable, energía eléctrica, alcantarillado y teléfonos. En áreas urbanas con definición vial este requisito no será necesario.
En proyectos de centros comerciales CM4 y equipamientos de ciudad y metropolitanos se debe mantener un retiro frontal mínimo de diez metros, que se integrará al espacio público.
En casos en que la zonificación permite la ocupación del retiro frontal en planta baja (PB), se permitirá un incremento del COS PB correspondiente al área de ocupación total del retiro frontal.
En predios con frente a escalinatas y vías peatonales menores o iguales a seis metros de ancho, las edificaciones podrán planificarse con un retiro frontal de 3 m.
En los ejes de uso múltiple, los retiros frontales no tendrán cerramientos frontales ni laterales y deben estar integrados al espacio público y garantizar la accesibilidad para personas con capacidad o movilidad reducidas.
En los ejes de uso múltiple correspondientes a vías colectoras, arteriales o expresas, ubicados en áreas de suelo urbano, los predios frentistas para construcción nueva no podrán ocupar el retiro frontal con construcciones, debiendo tratárselo como prolongación del espacio público, manteniendo el nivel de la acera en toda su longitud y será arborizada. En estos retiros se autorizará la ocupación con garitas de vigilancia de máximo 5 m2 de superficie, incluido medio baño; y estacionamientos para uso de los clientes hasta en un 40% del frente, los que no se contabilizarán como parte del requerimiento de estacionamientos.
En ejes y zonas múltiples con edificación existente, podrán mantenerse los niveles del terreno en los retiros y los cerramientos existentes de manera temporal.
27 implique modificaciones de estos usos; éstos deberán cumplir las siguientes condiciones:
No se autorizará ningún tipo de construcción en el retiro frontal, cualquier elemento será desmontable y provisional.
Exclusivamente en planta baja.
En dicha área sólo se podrán colocar mobiliarios indispensables para su funcionamiento, o vallas de cerramiento provisionales.
No se permitirá la colocación de anuncios, mobiliario urbano o elementos naturales que reduzcan directa o indirectamente la visibilidad de los conductores o peatones.
Estos permisos provisionales pueden revocarse en cualquier momento si se modifican las condiciones de ocupación y en ningún caso pueden conferir derechos para uso permanente.
Retiros laterales y posteriores.- Todo predio debe cumplir con los retiros establecidos en la zonificación respectiva, los que no podrán ser inferiores a tres metros, pudiendo ocuparse con construcciones únicamente en planta baja hasta una altura máxima 3.50 m. medidos desde el nivel natural del terreno, siempre y cuando se cumplan los coeficientes establecidos en los Informes de Regulación Metropolitana y las normas vigentes.
En los predios frentistas a vías colectoras y arteriales (cuadros Nos. 1 y 2 de Especificaciones Mínimas de Vías Urbanas y Vías Suburbanas, de las Normas de Arquitectura y Urbanismo), las construcciones se podrán adosar en los retiros laterales con excepción del área correspondiente al retiro frontal y posterior, hasta una altura de seis metros (dos pisos), siempre y cuando cuente con autorización de adosamiento de los colindantes. Esta altura se medirá desde el nivel natural del terreno.
En predios con zonificación aislada o pareada, cuando se ocupen los retiros reglamentarios con plataformas o terrazas resultantes, la altura de éstas no superará un metro sobre el nivel natural del terreno y podrán ser accesibles. La altura de los cerramientos se medirá a partir del nivel natural del terreno.
Los propietarios del suelo con tipologías B, C o D que quieran tener retiros laterales adicionales a los previstos en la zon4ficación, deben mantener el retiro mínimo de tres metros, siempre y cuando el frente del lote sea mayor al mínimo establecido.
28 Los retiros laterales y posteriores en subsuelo podrán ocuparse siempre que se cumplan con las normas de seguridad con respecto a las construcciones colindantes.
En zonas de uso industrial, las edificaciones no podrán adosarse a los colindantes. Se permitirá la ocupación de los retiros laterales únicamente para implantar conserjería o guardianía de hasta un área de 36 m2, siempre y cuando no impida la libre circulación vehicular de emergencia.”(15
)
1.2.6 SISTEMA DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE
Según las Ordenanzas Metropolitanas referente al sistema de
abastecimiento de agua potable se afirma que:
“a) Abastecimiento: Para el abastecimiento de habilitaciones de suelo o edificaciones, el agua se captará directamente de la red pública, y en caso de autoabastecimiento se captará de una fuente específica propia aprobada por la EMAAP-Q.
b) Red de Distribución: El- diseño de las redes de distribución de agua potable para las habilitaciones de suelo es de exclusiva responsabilidad de la EMAAP-Q, para lo cual el proyectista solicitará a la Empresa la aprobación del diseño y presupuesto de la red.
c) Diseño: Los proyectos de abastecimiento de agua potable serán diseñados de acuerdo a la normativa vigente "Normas de diseño de sistemas de agua potable para la EMAAP-Q", en las que se estipulan los parámetros a ser considerados para los estudios y diseños de cada uno de los elementos que conforman los sistemas de abastecimientos de agua potable. Se establecen además los procedimientos generales que debe seguir un proyecto desde su identificación, perfil, pre factibilidad, factibilidad y diseño definitivo para construcción.”(16
)
1.2.7 SISTEMA DE ALCANTARILLADO
Según las Ordenanzas Metropolitanas referente al sistema de
alcantarillado se afirma que:
“Si el proyecto se localiza junto a ríos o quebradas, observará la separación que dispone la normativa vigente; el trazado urbanístico
15 ORDENANZAS METROPOLITANAS. “Retiros de construcción.” 0031 Ordenanza que contiene el Plan de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS). Octubre de 2008. Pág. 32.
29 considerará una calle inmediatamente después de dicha franja de separación para la implementación de las redes marginales y demás servicios; sólo a partir de esta calle se podrán desarrollar las construcciones.
Para asegurar el buen funcionamiento del sistema, el proyecto urbanístico de calles evitará crear puntos críticos que pongan en riesgo a la población por la acumulación y acción de las aguas tales como:
Curvas de retorno sin salida para las aguas lluvias de las calles.
Depresiones intermedias en las rasantes de las calles, sin dar salida para aguas lluvias y sanitarias.
Trazados altimétricos de las rasantes sin considerar las mínimas pendientes establecidas para el escurrimiento de las aguas lluvias superficiales.
Pasajes estrechos que impiden el ingreso del equipo mecánico para el mantenimiento de la red y sumideros.
Espacios verdes sin ingreso.
Por ningún concepto las redes de alcantarillado público podrán planificarse dentro de viviendas o áreas privadas, sólo deberán implementarse en calles o pasajes.”(17
)
1.2.8 REDES DE ENERGÍA ELÉCTRICA
Según las Ordenanzas Metropolitanas referente las redes de energía
eléctrica se afirma que:
“El contenido de la normativa sobre redes de distribución de energía eléctrica se encuentra orientado hacia el diseño de las redes de distribución en proyectos nuevos urbanísticos que se incorporen al sistema de la Empresa Eléctrica Quito S. A, como parte del sistema de ampliación del área de suministro.
La Empresa Eléctrica Quito. S. A. deberá implementar las redes de alta tensión en función de las previsiones del PGDT.
El campo de aplicación se limita a aquellas instalaciones típicas que puedan asociarse con distribución eléctrica en áreas residenciales o comercio - residenciales, con densidades de carga bajas y medias.
30 El diseño de instalaciones asociadas con áreas comerciales, industriales o de uso múltiple, que puedan tener densidades de cargas medias y altas, y que requieren soluciones especiales, deberá ser consultado a la Empresa Eléctrica Quito. S. A.
En el diseño de las redes de distribución de energía eléctrica se debe tener en cuenta el aumento progresivo de la demanda, tanto por el incremento del consumo, como por la incorporación de nuevos abonados, de acuerdo a las regulaciones de la Empresa Eléctrica Quito. S. A.
La planificación de las redes de distribución debe contemplar toda la urbanización proyectada. Cuando la demanda sobrepase la capacidad máxima instalada, la Empresa Eléctrica Quito. S. A. realizará en las instalaciones existentes las ampliaciones y modificaciones necesarias, a costo de los usuarios.
Los valores de carga instalada y consumo de energía deberán ser revisados periódicamente hasta que éstos sean confirmados o modificados en base a resultados de estudios de demanda por parte de la Empresa Eléctrica Quito S. A., pero fundamentalmente en sujeción a datos estadísticos que ésta elabore.”(18
)
1.2.9 SISTEMA DE DISTRIBUCIÓN DE RED TELEFÓNICA
En el ámbito arquitectónico se dice que: “Se preverá la instalación de un
par por cada lote que conforma la urbanización como mínimo. En las vías
colectoras, las empresas públicas o privadas de telefonía, comunicación y
otras instalarán sus redes a nivel subterráneo.”(19)
1.2.10 SISTEMA CENTRALIZADO DE GAS
En el ámbito arquitectónico se dice que: “Las distancias mínimas que se
deben cumplir al proyectar, construir, ampliar, reformar las instalaciones de gas
combustible para edificaciones de uso residencial, comercial e industrial así
como las exigencias mínimas de los sitios donde se ubiquen los artefactos o
equipos que consumen gas combustible se regirán a las disposiciones del
Régimen de Suelo, las normas de este libro y cumplirán la norma NTE INEN
18 ORDENANZAS METROPOLITANAS. “Redes de energía eléctrica.” 0031 Ordenanza que contiene el Plan de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS). Octubre de 2008. Pág. 62.
31 260:2001 Instalaciones para gas combustible en edificaciones de uso residencial, comercial e industrial.”(20
)
1.2.11 ASCENSORES O ELEVADORES
Según las Ordenanzas Metropolitanas referente a los ascensores o
elevadores se afirma que:
“Es obligatoria la instalación de ascensores en edificios cuya altura sea superior a cinco (5) pisos, que se considerará desde el subsuelo en caso de haberlo. Se exonera de esta obligación a las edificaciones existentes que acogiéndose a la zonificación vigente, presenten proyectos modificatorios o ampliatorios hasta seis (6) pisos incluido subsuelos.
En edificios de estacionamientos de más de tres plantas, incluyendo planta baja, deberán instalarse ascensores.
Cálculo de los ascensores.- El número, capacidad y velocidad de los ascensores se calculará en función del tipo de edificación, del uso de suelo, estimación de la población, capacidad de transporte y tiempo de espera.
Características generales de los ascensores.- En edificios públicos, el espacio para embarque y desembarque debe tener un área mínima de 1,50 m. x 1,50 m. en condiciones simétricas y centradas a la puerta. En caso de que el ascensor tenga puertas batientes, la dimensión del espacio exterior frente al ascensor, se definirá por la posibilidad de inscribir un círculo de 1,20 m. de diámetro en el área libre del barrido de la puerta. El piso de ingreso al ascensor debe estar señalizado mediante pavimento texturizado con un área mínima de 1,20 m. x 1,20 m.
El pozo de ascensores debe garantizar:
Que tan sólo las personas debidamente autorizadas puedan ingresar a éste para realizar trabajos de instalación, inspección, reparación, mantenimiento o modernización del ascensor.
El pozo del ascensor debe prever medios o sistemas que eviten la acumulación de humo o gases calientes en caso de incendio.
Se prohíbe ubicar dentro del pozo elementos, accesorios y materiales de naturaleza ajena a los ascensores.
32 El foso debe mantenerse permanentemente limpio y no puede ser utilizado como depósito de basura.
Entre pozos de ascensores adyacentes, en los cuales no existan paredes divisorias que separen un pozo de otro, debe existir una separación en la parte inferior del foso (malla o pared) con altura mínima de 2,5 m.”(21
)
1.2.12 CONSTRUCCIONES SISMO RESISTENTES
Según las Ordenanzas Metropolitanas referente a las construcciones
sismo resistentes se afirma que:
“Todas las edificaciones deberán poseer una estructura que tenga estabilidad, tanto para cargas verticales, como para empujes sísmicos, conforme a las normas y recomendaciones de:
Código Ecuatoriano de la Construcción, acuerdo ministerial N° 1243 de 13/07/2001 CPE-INEN 5 publicado en el RO N° 382 las 02/08/2001 y demás normas nacionales de obligatorio cumplimiento.
Las especificaciones vigentes del Instituto Americano de Construcciones de Acero (AICS), cuando se trate de estructuras metálicas y demás normas nacionales de obligatorio cumplimiento.
Las recomendaciones para las construcciones en madera del Acuerdo de Cartagena y demás normas nacionales de obligatorio cumplimiento.”(22
)
1.2.13 SEMIÓTICA Y ARQUITECTURA
Sobre la semiótica y arquitectura se afirma que: “Desde el punto de vista
de la semiótica de la cultura, la arquitectura resulta ser un caso paradigmático.
El texto arquitectónico nos permite hablar de varios de los fenómenos que
estudiaría la semiótica, que es considerada la disciplina que irremediablemente
nos lleva al análisis de los fenómenos culturales, los cuales son vistos desde la
perspectiva de esos productos que ha elaborado el hombre ya impregnados de
sentido en su propósito de trascendencia más allá del dato sensible, de lo
inmediato, de lo instintivo.
21 ORDENANZAS METROPOLITANAS. “Ascensores o elevadores.” 0031 Ordenanza que contiene el Plan de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS). Octubre de 2008. Pág. 76.