(PROPUESTA DE ROTULADO PARA LA ENCUADERNACIÓN. DATOS ORIENTATIVOS)
(ANTE) PROYECTO (BÁSICO-EJECUCIÓN) ---PROMOTOR: PROMOTOR APELLIDO1 APELLIDO2
C/ EMPLAZAMIENTO (LOCALIDAD)
DISEÑADOR DE INTERIORES: DISEÑADOR APELLIDO1 APELLIDO2
INDICE
1. MEMORIA JUSTIFICATIVA. 1.1. OBJETO DEL PROYECTO. 1.2. AGENTES INTERVINIENTES.
1.3. EMPLAZAMIENTO Y OTROS CONDICIONANTES.
2. MEMORIA DESCRIPTIVA. 2.1. DESCRIPCIÓN DEL DISEÑO. 2.2. NORMATIVA URBANÍSTICA. 2.3. NORMATIVA DE APLICACIÓN. 2.4. PLAZO PREVISTO DE EJECUCIÓN. 2.5. PRESUPUESTO POR CAPÍTULOS.
3. MEMORIA CONSTRUCTIVA. 3.1. RED DE SANEAMIENTO.
3.2. CERRAMIENTOS Y DIVISIONES.
3.3. REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS. 3.4. CUBIERTAS.
3.5. AISLAMIENTO E IMPERMEABILIZACIÓN. 3.6. PAVIMENTOS.
3.7. ALICATADOS, CHAPADOS Y PREFABRICADOS. 3.8. CARPINTERÍA DE MADERA.
3.9. CARPINTERÍA DE ALUMINIO Y DE PVC. 3.10. CERRAJERÍA.
3.11. VIDRIERÍA Y MATERIALES TRASLÚCIDOS. 3.12. ELECTRICIDAD E ILUMINACIÓN.
3.13. FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS. 3.14. PINTURA Y TRATAMIENTOS.
La documentación del presente anteproyecto (básico – básico y de ejecución - de ejecución), tanto gráfica como escrita, se redacta para establecer todos los datos descriptivos, urbanísticos y técnicos necesarios para definir su diseño y obtener la correspondiente licencia de obras.
Promotor:
D. EAAb, con NIF (CIF) xxxxxxxx-X, con domicilio en la calle José Carbajal, s/n 02006 ALBACETE (Albacete).
Diseñador(a) de interiores:
D./Dª Nombre Apellido1 Apellido2, nº de colegiado xxxx del Colegio Oficial de Decoradores de Castilla La Mancha.
Dirección postal calle Dirección nº de teléfono de contacto xxx xxx xxx, nº de fax xxx xxx xxx.
Otros técnicos: Nombre Apellido1 Apellido2
Se recibe por parte del promotor el encargo de redactar el proyecto básico de diseño de ---, situado en (calle/municipio/provincia). El proyecto se organiza en planta sótano y dos plantas sobre rasante. La NORMATIVA - ORDENANZA 2, ZONA ENSANCHE del POM DE LOCALIDAD, (fecha de aprobación) en clase de suelo Urbano permite este tipo de edificación.
3.1. Servidumbres aparentes
No existe ninguna servidumbre en la edificación en lo que respecta a pasos, líneas aéreas eléctricas o subterráneas de otros servicios, al menos en la información que se ha recogido y en lo apreciado en las visitas realizadas.
1.1. OBJETO DEL PROYECTO
1.2. AGENTES INTERVINIENTES
3.2. Datos del proyecto y entorno físico Superficie.
La superficie delimitada y señalada como disponible dentro del edificio es de -,-- m2 construidos.
Orientación
La orientación este-oeste de la edificación corresponde aproximadamente con el eje longitudinal de la misma.
Servicios urbanísticos La edificación cuenta con:
- Abastecimiento de agua potable.
- Evacuación de aguas residuales a la red municipal de saneamiento. - Suministro de energía eléctrica.
- Suministro de gas. - Suministro de telefonía. - Acceso rodado por vía pública.
2. MEMORIA DESCRIPTIVA.
2.1.1. Descripción general.
Se trata de un DISEÑO realizado en dos plantas sobre rasante y planta sótano. La solución adoptada es una consecuencia las siguientes consideraciones:
- Obtener un edificio con un diseño tradicional e integrado en el entorno, con materiales y soluciones constructivas y materiales propios de la zona.
- Situar en la planta baja y primera la vivienda para que dispongan de las condiciones de salubridad, ventilación e iluminación, necesarias.
- Se dejará un patio en el acceso y otro en la parte en la parte posterior, para luces y salida directa desde el salón, la cocina y el vestíbulo.
El edificio se organiza de forma racional y sencilla en base a esquemas requeridos por el cliente.
El acceso se produce por ---, comunicando el espacio público (acera y acceso rodado) con los espacios privados de la vivienda.
Las soluciones constructivas, materiales, colores y acabados empleados, son los propios de la Arquitectura Popular de la zona, enriquecida con los materiales y soluciones que se practican actualmente.
2.1.2. Programa de necesidades
El programa de necesidades que se recibe por parte de la propiedad para la redacción del presente proyecto se refiere a una VIVIENDA UNIFAMILIAR, de dos plantas con semisótano. La vivienda se dispone aislada, con el siguiente programa:
- SOTANO Garaje
Instalaciones Trastero Distribuidor
Escalera - VIVIENDA Salón comedor
Cocina Vestíbulo Escalera 4 dormitorios Estudio 3 baños 1 aseo Lavadero Distribuidor Porches
2.1.3. Usos del edificio
El uso característico del edificio es el residencial en vivienda unifamiliar aislada.
Otros usos previstos:
No se prevé ningún uso adicional al residencial, salvo el uso aparcamiento del sótano, formando parte del uso residencial.
Limitaciones del uso del edificio:
El edificio solo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicación de algunas de sus dependencias a un uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de reforma y cambio de uso que será objeto de licencia nueva. Este cambio
de uso será posible siempre y cuando lo permita la normativa vigente y el nuevo destino no altere las condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.
Las dependencias únicamente podrán usarse según lo grafiado en los planos de usos y superficies. Las instalaciones se diseñan para los usos previstos en proyecto.
2.1.4. Cuadro de superficies
Dependencia Sup. Útil Sup. Construida
PLANTA SOTANO garaje 67,51 m2
instalaciones 12,00 m2
trastero 12,00 m2
distribuidor 4,90 m2
escalera 12,40 m2
SUBTOTAL 108,81 125,42
PLANTA BAJA PORCHES
porche 1* 8,50 m2 porche 2* 34,00 m2 VIVIENDA salon comedor 30,70 m2 cocina 14,30 m2 vestibulo 11,40 m2 dormitorio 1 14,15 m2 dormitorio 2 14,15 m2 dormitorio 3 17,20 m2 baño 1 6,60 m2 baño 2 6,55 m2 distribuidor 11,15 m2 aseo 1,75 m2 lavadero 3,80 m2 SUBTOTAL 174,25 193,65
PLANTA PRIMERA estudio 29,90 m2
baño 3 6,30 m2
dormitorio 4 14,15 m2
distribuidor 4,15 m2
SUBTOTAL 54,50 72,16
TOTAL SUPERFICIE UTIL 337,56m2
TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA 391,23m2
TOTAL SUPERFICIE COMPUTABLE** 265,81m2
171,44 m2
72,16 m2
125,42 m2
22,21 m2
NOTA:
* Las superficies de los Porches se han computado al 50% de su superficie real.
**Para no computar en planta, el semisótano no sobresale por encima de la rasante en ningún punto una altura superior a 1,00 m
Marco normativo estatal y autonómico:
Derecho autonómico:
• Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística en Castilla La Mancha, aprobada por Decreto Legislativo 1/2004 de 28 de diciembre,
• Decreto 248/2004, de 14 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento de la ley 2/1998.
Derecho estatal:
• REAL DECRETO LEGISLATIVO 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo.
Planeamiento municipal: PGOU ó Normas Subsidiarias de ………, con fecha de aprobación ………..
Clasificación: SUELO URBANO
Categoría: URBANO
Calificación: VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA
Zona (Subzona): ZONA ENSANCHE
La edificación proyectada cumple con la normativa municipal vigente en lo que se refiere a alturas, alineaciones, uso, condiciones estéticas, con la siguiente justificación: Características urbanísticas:
Situación urbanística: ORDENANZA 2, ZONA ENSANCHE del POM DE ………
Clase de suelo y categoría: Urbano.
SEGÚN ORDENANZA PROYECTO
CONDICIONES DE VOLUMEN:
Edificabilidad: 0,60 m2/m2 0,29 m2/m2 Alturas máximas: A cornisa 7,00 m A cornisa 6,50 m Ocupación Máxima: 60% sobre el solar. 23,37% sobre el
solar. Retranqueos: 3 m a linderos 5 m a fachada 3 m a linderos 5 m a fachada TIPOLOGIA DE
EDIFICACIÓN: Vivienda unifamiliar Vivienda unifamiliar CONDICIONES ESTÉTICAS: Color y textura dominante en el
núcleo
Construcción tradicional. Cubierta de teja
curva. PARCELA MINIMA 400 m2 885,18 m2
CUMPLIMIENTO DEL CTE
• Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.
• Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios.
• Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre, por el que se aprueba el documento básico DB HR Protección frente al ruido del Código Técnico de la Edificación y se modifica el Real Decreto 314/2006.
• Corrección de errores del Real Decreto 1371/2007 (BOE de 20 de dic 2007).
• Corrección de errores y erratas del Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación (BOE nº 22, de 25-01-08).
• Orden VIV/984/2009, de 15 de abril, por la que se modifican determinados documentos básicos del Código Técnico de la Edificación aprobados por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, y el Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre.
Para justificar que el edificio proyectado cumple las exigencias básicas que se establecen en el CTE se ha optado por adoptar soluciones técnicas basadas en los Documentos Básicos indicados a continuación, cuya aplicación en el proyecto es suficiente para acreditar el cumplimiento de las exigencias básicas relacionadas con dichos DB según art. 5. Parte 1.
EXIGENCIAS BÁSICAS DE SEGURIDAD
DOCUMENTACIÓN:
Seguridad en caso de incendio (SI):
Cumplimiento según DB SI – Seguridad en caso de incendio En el apartado Cumplimiento del CTE de la presente memoria se aporta ficha justificativa de DB SI.
Seguridad de utilización (SU):
Cumplimiento según DB SU – Seguridad de utilización
EXIGENCIAS BÁSICAS DE HABITABILIDA D
Salubridad (HS):
Cumplimiento según DB HS - Salubridad
Protección frente al ruido (HR):
Cumplimiento según: DB HR. Condiciones acústicas en los edificios
Ahorro de energía (HE):
2.3. NORMATIVA DE APLICACIÓN
Cumplimiento según DB HE – Ahorro de energía
OTRAS NORMATIVAS
Se adjunta a la presente memoria un listado no exhaustivo de normativa técnica de aplicación en los proyectos y ejecución de obras. Ver apartado Anejos I.
El plazo previsto para la construcción de este edificio es de 8 meses.
(según el orden de entrada (orientativo) de los trabajos en obra).
Asciende el Presupuesto de Ejecución Material a la cantidad de DOSCIENTOS QUINCE MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS CON DIECISEIS EUROS.
3. MEMORIA CONSTRUCTIVA.
Albacete, a – de – de 20--. El diseñador(a) de interiores.
(FIRMA)
Fdo.: Nombre Apellido1 Apellido2.
