PROYECTO DE EJECUCIÓN DE REHABILITACIÓN LOCALES CALLE NUMANCIA

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PROYECTO DE EJECUCIÓN DE

REHABILITACIÓN LOCALES CALLE

NUMANCIA

Promotor:

Emplazamiento:

Municipio:

EXCM. AYUNTAMIENTO DE SAGUNTO EXP 17/10

CALLE NUMANCIA Nº 3-5

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Memoria del Proyecto Básico y

Ejecución de Rehabilitación de Locales

Adaptada para el cumplimiento íntegro del CTE (Real Decreto

314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico

de la Edificación).

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HOJA RESUMEN DE LOS DATOS GENERALES:

Fase de proyecto:

PROYECTO BÁSICO Y EJECUCIÓN

Título del Proyecto:

PROYECTO BÁSICO Y EJECUCIÓN DE REHABILITACIÓN LOCALES CALLE NUMANCIA

Emplazamiento:

CALLE NUMANCIA Nº 3-5 - C.P. 46500 – SAGUNTO -

Usos del edificio

Uso principal del edificio:

residencial

hostelería

cultural

sanitario

comercial

industrial

espectáculo

deportivo

oficinas

religioso

agrícola

educación

Usos subsidiarios del edificio:

residencial

Garajes

Locales

Otros: Desván

Nº Plantas

Sobre rasante

5 Bajo rasante:

0 Superficies

Superficie total construida s/ rasante

477 m

2

_{Superficie total}

_{- m}

2

Superficie total const. de la intervención

477 m

2

Superficie total construida b/ rasante

0 m

2

_{Presupuesto Ejecución Material}

_{203.462,75 €}

Estadística

nueva planta

rehabilitación

vivienda libre

núm.

viviendas

0 legalización

reforma-ampliación VP

pública núm.

locales

2 restauración

VP privada

núm. Plazas garaje

0 Control de contenido del proyecto:

I. MEMORIA

1. Memoria descriptiva

MD 1.1

Agentes

MD 1.2

Información previa

MD 1.3

Descripción del proyecto

MD 1.4

Prestaciones del edificio

MD 1.5 Demolición de elementos del edificio

MD 1.6

Cumplimiento de LCSP Y RGLCAP

2. Memoria constructiva

MC 2.1 Sustentación del edificio

MC 2.2 Sistema estructural

MC 2.3 Sistema envolvente

MC 2.4 Sistema de compartimentación

MC 2.5 Sistemas de acabados

MC 2.6 Sistemas de acondicionamiento de instalaciones

MC 2.7 Equipamiento

3. Cumplimiento del CTE

DB-SE

3.1.1 Exigencias básicas de seguridad estructural

SE-AE 3.1.2 Acciones en la edificación

SE-C 3.1.3 Cimentaciones

SE-A 3.1.7 Estructuras de acero

SE-F 3.1.8 Estructuras de fábrica

SE-M 3.1.9 Estructuras de madera

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DB-SI

3.2 Exigencias básicas de seguridad en caso de incendio

SI

1 Propagación interior

SI

2 Propagación exterior

SI

3 Evacuación

SI

4 Instalaciones de protección contra incendios

SI

5 Intervención de bomberos

SI

6 Resistencia al fuego de la estructura

DB-SU

3.3 Exigencias básicas de seguridad de utilización

SU1

Seguridad frente al riesgo de caídas

SU2

Seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento

SU3

Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento

SU4

Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada

SU5

Seguridad frente al riesgo causado por situaciones con alta

ocupación

SU6

Seguridad frente al riesgo de ahogamiento

SU7

Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento

SU8

Seguridad frente al riesgo relacionado con la acción del rayo

DB-HS

3.4 Exigencias básicas de salubridad

HS1

Protección frente a la humedad

HS2

Eliminación de residuos

HS3

Calidad del aire interior

HS4

Suministro de agua

HS5

Evacuación de aguas residuales

DB-HR

3.5 Exigencias básicas de protección frente el Ruido

DB-HE

3.6 Exigencias básicas de ahorro de energía

Fichas justificativas de la opción simplificada

Certificación de Eficiencia Energética del proyecto

HE1

Limitación de demanda energética

HE2(4.2)

Rendimiento de las instalaciones térmicas (RITE)

HE3

Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación

HE4

Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria

HE5

Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica

4. Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones

4.1 Normas de habitabilidad y diseño de la C.V. – HD/91

4.2 Justificación cumplimiento NBE-QB-90

4.3 Control, recepción materiales y ensayo materiales aislantes

4.4 Reglamento Electrotécnico Baja Tensión

4.5 LC-91 Control de Calidad.

4.6 R.I.C.T.E. (Telecomunicaciones).

4.7 Seguridad en el Trabajo.

4.8 Valoración Económica.

4.9 Normas técnicas y de Calidad.

4.10 Declaración sobre el cumplimiento Art.486.6.2ºa – Decreto 36/2007

5. Anejos a la memoria

5.1 Ficha resumen de la justificación de las condiciones urbanísticas.

5.2 Información geotécnica

5.3 Cálculo de la estructura

5.4 Protección contra el incendio

5.5 Instalaciones del edificio

5.6 Eficiencia energética

5.7 Estudio de impacto ambiental

5.8 Plan de control de calidad

5.9 Estudio de Seguridad y Salud o Estudio Básico, en su caso

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II. PLANOS

1-1 Plano de situación y emplazamiento

1-2 Estado Actual del Local

1-3 Detalles de intervención

1-4 Plantas Estado Actual

2-1 Plantas Generales de Distribución

2-2 Alzado y Secciones

3-1 Instalación Eléctrica y CTE: DB SI

4-1 Planos de Detalles

5-1 Plano de Carpintería

6-1 Planos de Estructura

Memorias gráficas

Otros

III. PRESUPUESTO

Presupuesto aproximado

Presupuesto detallado

IV. FOTOGRAFÍAS

V. PLIEGO DE CONDICIONES

Pliego de Condiciones Administrativas

Disposiciones Generales

Disposiciones Facultativas

Disposiciones Económicas

Pliego de Condiciones Técnicas Particulares

Prescripciones sobre los materiales

Prescripciones en cuanto a la ejecución por unidad obra

Prescripciones sobre verificaciones en el edificio terminado

DOCUMENTOS PROYECTO BÁSICO

DOCUMENTOS PROYECTO EJECUCIÓN

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1. MEMORIA DESCRIPTIVA

REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.( BOE núm. 74,Martes 28 marzo 2006)

1. Memoria descriptiva: Descriptiva y justificativa, que contenga la información siguiente: 1.1 Agentes*. Promotor, proyectista, otros técnicos.

1.2 Información previa*. Antecedentes y condicionantes de partida, datos del emplazamiento, entorno físico, normativa urbanística, otras normativas, en su caso. Datos del edificio en caso de rehabilitación, reforma o ampliación. Informes realizados.

1.3 Descripción del proyecto*. Descripción general del edificio, programa de necesidades, uso característico del edificio y otros usos previstos, relación con el entorno.

Cumplimiento del CTE y otras normativas específicas, normas de disciplina urbanística, ordenanzas municipales, edificabilidad, funcionalidad, etc. Descripción de la geometría del edificio, volumen, superficies útiles y construidas, accesos y evacuación.

Descripción general de los parámetros que determinan las previsiones técnicas a considerar en el proyecto respecto al sistema estructural (cimentación, estructura portante y estructura horizontal), el sistema de compartimentación, el sistema envolvente, el sistema de acabados, el sistema de acondicionamiento ambiental y el de servicios.

1.4 Prestaciones del edificio* Por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE. Se indicarán en particular las acordadas entre promotor y proyectista que superen los umbrales establecidos en el CTE.

Se establecerán las limitaciones de uso del edificio en su conjunto y de cada una de sus dependencias e instalaciones.

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Promotor: EXCM. AYUNTAMIENTO DE SAGUNTO

CALLE AUTONOMÍA , Nº 2 SAGUNTO C.P.46520 VALENCIA

Representante legal: EXCM. AYUNTAMIENTO DE SAGUNTO N.I. F. P 4622200 F

Arquitecto:

María Luisa Salvador Vilanova., NIF.19092669 R Nº de colegiado 8130, Colegio Territorial Valencia.

Dirección postal Calle Trinidad Nº 11, Nº de teléfono 670444961 - 962664116

Director de obra:

María Luisa Salvador Vilanova., NIF.19092669 R Nº de colegiado 8130, Colegio Territorial Valencia

Director de la ejecución de la obra: Jose Antonio Tortajada Segura Nº colegiado 5030 Otros técnicos Instalaciones: No se conoce

intervinientes Estructuras No se conoce

Telecomunicaciones: No se conoce

Otros 1:

Seguridad y Salud Autor del estudio: María Luisa Salvador Vilanova., NIF.19092669 R

Coordinador durante la elaboración del

proyecto: No se conoce

Coordinador durante la ejecución de la

obra: Jose Antonio Tortajada Segura Nº colegiado 5030

Otros agentes: Constructor: No se conoce Entidad de Control de Calidad: No se conoce Redactor del estudio topográfico: No se hace Redactor del estudio geotécnico: No se hace Otros 1:

1.2 INFORMACIÓN PREVIA

Antecedentes y condicionantes de partida:

Se recibe por parte EXCM AYUNTAMIENTO DE SAGUNTO, el encargo de la redacción de proyecto de REHABILITACIÓN DE LOS LOCALES CALLE NUMANCIA, situado en suelo del casco urbano de Sagunto. Las ordenanzas permiten la rehabilitación del edificio. El edificio donde se encuentran los locales esta compuesto por con cinco plantas, una en planta baja y cuatro en planta alta, destinado actualmente al uso de viviendas y en planta baja locales de distintos usos y viviendas, estando los usos iguales para el que se realizo el edificio.

Emplazamiento:

CALLE NUMANCIA Nº 35 C.P. 46500 – SAGUNTO

Entorno físico:

El edificio se encuentra situado en el municipio de Sagunto. La orientación del edificio Este en su parte de la fachada de la calle y oeste en su parte posterior dando al interior de la manzana. Superficies, servidumbres aparentes, relación con el mar etc. se especifican en los planos de emplazamiento.

Justificación Norma.

Urbanística: Es de aplicación el PGOU de Sagunto.

Marco Normativo:

Obliga Recomendado

Ley 6/1998, de 13 de Abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones. Ley 38/1999, de 5 de Noviembre, de Ordenación de la Edificación. Código Técnico de la Edificación.

L.U.V. LEY 16/2005 30 DICIEMBRE 2005 HD /91

Planeamiento de aplicación:

Ordenación del Territorio (ámbito autonómico)

Instrumentos de ordenación _________________ No es de aplicación

Otros No es de aplicación

Ordenación urbanística -Plan General Municipal de Ordenación vigente

Categorización, Clasificación y Régimen del Suelo

Clasificación del Suelo Urbano

Categoría Suelo Urbano

Normativa Básica y Sectorial de aplicación

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Adecuación a la Normativa Urbanística:

planeamiento proyecto ordenanza zonal

Referencia a Parámetro / Valor Parámetro / Valor

SUELO URBANO ZONA Z2 T2

-PGOU de SAGUNTO Ámbito de aplicación Planos de regulación del uso del Suelo y la

Edificación

Plano P G O U _{Plano de Emplazamiento}Plano de Situación y

Obras y actividades admisibles Viviendas, Hostelería, _{Comerciales, Oficinas.} Obras de restauración. Obra de RESTAURACIÓN.

Aspectos urbanísticos singulares del proyecto:

Según la ordenanza zonal nos encontramos en SUELO URBANO. ZONA Z2 T2.

Parámetros tipológicos: Condiciones de las parcelas para las obras de nueva planta

planeamiento proyecto

Referencia

a Parámetro / Valor Parámetro / Valor

Superficie mínima de parcela No procede No procede No procede

Fachada mínina No procede No procede No procede

Posición de la edificación en la parcela

/ figuras inscribibles mínimas No procede No procede No procede

Línea de edificación y patios No procede No procede No procede

Chaflán No procede No procede No procede

Parámetros de uso:

planeamiento proyecto

Compatibilidad y localización de los

usos PGOU

Uso cualificado: Vivienda en su categoría de adosadas y colectivas Uso preferente: Vivienda

Uso permitido: Comercial, hostelero

LOCALES SIN USO DETERMINADO

Parámetros volumétricos: Condiciones de ocupación y edificabilidad

planeamiento proyecto

Ocupación

Coeficiente de Edificabilidad No procede No procede

Volumen Computable No procede No es de aplicación -

Sup. total Computable No procede No procede No procede

Condiciones de altura El número de plantas de la _{edificación por norma.} _{La existente}P.B. +4.

Regulación de edificación

La altura máxima de la edificación viene determinada por el número de plantas de acuerdo con la relación referida a la altura de cornisa.

La existente

Regulación de edificación en esquina No procede No procede No procede

Retranqueos vías / linderos No procede No es de aplicación No procede

Fondo Máximo No procede No procede No procede

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Parámetros de composición: Condiciones de composición y forma

planeamiento proyecto

Composición color y

forma No procede No procede Se Pinta todo el edificio.

Entrantes y

elementos volados No procede No procede Se restituye el muro que soporta las barandillas y se colocan las mismas.

Cubiertas No procede

-Los materiales deben ser de primera calidad.

-Los elementos o cuerpos de fábrica de la planta deben ser revestidos con materiales que garanticen la calidad estética, la durabilidad y el bajo

mantenimiento, pudiéndose aplicar los revestimientos continuos (enfoscado y pintado, mortero monocapa, etc.).

No procede.

Materiales de

fachada No procede No procede

Se procede colocación de un mortero de recuperación para el sellado de todas las fisuras

previo sellado con pintura protectora de los elementos de armaduras.

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1.3 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

Descripción general del

edificio: La edificación sobre la que se actúa es una construcción de 5 plantas, destinadas a VIVIENDAS

en plantas altas y LOCALES de distintos usos y viviendas en planta baja.

Programa de necesidades:

El programa de necesidades que se recibe por parte de la administración para la redacción del presente proyecto se refiere la REHABILITACIÓN DE LOS LOCALES SITUADOS EN LOS BAJOS DEL EDIFICIO. Se proyectan un proceso de reparación y sustitución de distintos elementos que

componen la obra. Reposición de los elementos que componen la cubierta, cambio de las instalaciones de saneamiento, recuperación y consolidación de los pavimento, muros y suelos del edificio por estar afectados en algunos puntos por hundimientos, sellado de poros de las armaduras afectadas y restitución el hormigón por medio de morteros de recuperación de material, se cambian las carpinterías, se doblan los muros de cerramiento, se ponen falsos techos donde proceda y se pintan todos los locales. SE DEBERÁ REALIZAR UN PROCESO DE MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO DE UNA FORMA CONTINUA Y ESPECÍFICA.

Uso característico del

edificio: El edificio es manzana cerrada residencial, la planta baja hay locales y en la primera y restantes

hay viviendas, dos planta y patio. Las cubiertas no son transitables.

Otros usos previstos: No esta previsto.

Relación con el entorno: Se trata de un edificio, que por sus características constructivas y acabados exteriores, queda integrado en su entorno.

Cumplimiento del CTE: Descripción de las prestaciones del edificio por requisitos básicos y en relación con las exigencias

básicas del CTE:

Son requisitos básicos, conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación, los relativos a la funcionalidad, seguridad y habitabilidad.

Se establecen estos requisitos con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente, debiendo los edificios proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan estos requisitos básicos.

Requisitos básicos relativos a la funcionalidad:

1. Utilización, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio.

Se actúa sobre los espacios existentes, se rehabilitan y restauran los elementos que lo componen.

2. Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica.

Se procede el cumplimiento de la normativa de accesibilidad dadas las características de las

obras.

3. Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica.

No procede el cumplimiento de la Normativa en materia de Telecomunicaciones.

4. Facilitación para el acceso de los servicios postales, mediante la dotación de las instalaciones apropiadas para la entrega de los envíos postales, según lo dispuesto en su normativa específica.

Se actúa sobre este elemento y se adaptan a las nuevas normativas.

Requisitos básicos relativos a la seguridad:

Seguridad estructural Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la hora de comprobar el sistema estructural son principalmente para comprobar que se cumple con la resistencia mecánica, estabilidad,

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-Condiciones urbanísticas: el edificio es de fácil acceso para los bomberos. El espacio exterior inmediatamente próximo al edificio cumple las condiciones suficientes para la intervención de los servicios de extinción de incendios.

-Todos los elementos estructurales son resistentes al fuego durante un tiempo superior al sector de incendio de mayor resistencia.

-El acceso está garantizado ya que los huecos cumplen las condiciones de separación. -No se produce incompatibilidad de usos.

No se colocará ningún tipo de material que por su baja resistencia al fuego, combustibilidad o toxicidad pueda perjudicar la seguridad del edificio o la de sus ocupantes.

Seguridad de

utilización Seguridad de utilización, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas. La configuración de los espacios ya existentes en este caso, los elementos fijos y móviles que se encuentran en el edificio, se presentan de tal manera que puedan ser usados para los fines previstos dentro de las limitaciones de uso del edificio que se describen más adelante sin que suponga riesgo de accidentes para los usuarios del mismo.

Requisitos básicos relativos a la habitabilidad:

Higiene, salud y protección del medio ambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.

-Toda la edificación reúne los requisitos de habitabilidad, salubridad y funcionalidad exigidos en el momento de su construcción para este uso. Siempre con los condicionantes de la época en que fue construido.

-El conjunto de la edificación dispone de medios que impiden la presencia de agua o humedad inadecuada procedente de precipitaciones atmosféricas, del terreno o de condensaciones, y dispone de medios para impedir su penetración o, en su caso, permiten su evacuación sin producción de daños.

-La edificación, dispone de espacios y medios para extraer los residuos ordinarios generados en ellos de forma acorde con el sistema público de recogida.

-El conjunto edificado disponen de medios para que sus recintos se puedan ventilar adecuadamente, eliminando los contaminantes que se produzcan de forma habitual durante su uso normal, de forma que se aporte un caudal suficiente de aire exterior y se garantice la extracción y expulsión del aire viciado por los contaminantes.

-La edificación dispone de medios adecuados para suministrar al equipamiento higiénico previsto de agua apta para el consumo de forma sostenible, aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la red, incorporando medios que permitan el ahorro y el control del agua.

-La edificación dispone de medios adecuados para extraer las aguas generadas de forma independiente con las precipitaciones atmosféricas.

Protección contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.

Todos los elementos constructivos horizontales (cubiertas), cuentan con el aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan. Siempre con los condicionantes de la época en que fue construido.

Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.

-El edificio existente se le presupone de una envolvente adecuada a la limitación de la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en función del clima de la ciudad Sagunto del uso previsto y del régimen de verano y de invierno, siempre con los condicionantes de la época en que fue construido.

-Las características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, permiten la reducción del riesgo de aparición de humedades de condensaciones superficiales e intersticiales que puedan perjudicar las características de la envolvente. Siempre con los condicionantes de la época en que fue construido.

-Se ha tenido en cuenta especialmente el tratamiento de los puentes térmicos en la nueva intervención para limitar las pérdidas o ganancias de calor y evitar problemas higrotérmicos en los mismos.

-La edificación dispone de instalaciones de iluminación adecuadas a las necesidades de sus usuarios y a la vez eficaces energéticamente disponiendo de un sistema de control que permita ajustar el encendido a la ocupación real de la zona, así como de un sistema de regulación que optimice el aprovechamiento de la luz natural, en las zonas que reúnan unas determinadas condiciones.

-Siempre con los condicionantes de la época en que fue construido.

Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio.

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Cumplimiento de otras normativas específicas

Cumplimiento de la norma

Estatales:

EHE-08, Real Decreto

1247/2008, de 18 de julio Se cumple con las prescripciones de la Instrucción de hormigón estructural y se complementan sus determinaciones con los Documentos Básicos de Seguridad Estructural. Siempre con los condicionantes de la época en que fue construido.

NCSE´02 Se cumple con los parámetros exigidos por la Norma de construcción

sismorresistente y que se justifican en la memoria de estructuras del proyecto de ejecución. Siempre con los condicionantes de la época en que fue construido.

EFHE Se cumple con la Instrucción para el proyecto y la ejecución de forjados

unidireccionales de hormigón estructural realizados con elementos prefabricados Siempre con los condicionantes de la época en que fue construido.

TELECOMUNICACIONES-RICTE- Real Decreto 401/2003 (4-4-2003) B.O.E 115/14-Mayo 2003 sobre Infraestructuras Comunes de Telecomunicación.Siempre con los condicionantes de la época en que fue construido.

REBT Real Decreto 842/ 2002 de 2 de agosto de 2002, Reglamento Electrotécnico de

Baja Tensión. Siempre con los condicionantes de la época en que fue construido. RITE Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios y sus instrucciones técnicas

complementarias R.D.1027/2007 -20 Julio.

Autonómicas:

Habitabilidad

Normas de habitabilidad y diseño de la Comunidad Valenciana. HD/91. Orden de 22 de abril de 1991 de la Consejería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes. Accesibilidad Se hace cumplir con el Decreto Ley 1/1998 5 Mayo de la Generalitat Valenciana de

accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas urbanísticas. Normas de disciplina

urbanística: No le es de aplicación.

Ordenanzas municipales: Se cumple el PGOU de Sagunto.

Otras:

Recepción ladrillos, recepción cementos, seguridad e higiene en el trabajo Descripción de la

geometría del edificio: No se precisa justificación de la forma del edificio. La geometría del edificio es la que se recoge en el conjunto de planos que describen el proyecto. Edificio de manzana, de planta baja más cuatro con plantas según se especifica en los planos.

Volumen: No se precisa justificación del volumen del edificio. El volumen del edificio es el resultante de la aplicación de las ordenanzas urbanísticas y los parámetros relativos a habitabilidad y funcionalidad en el momento que se proyecto el edificio.

Accesos: El acceso se produce por la vía pública con fachada, coincidentes con la calle comunicando con el espacio público.

Evacuación: El edificio cuenta con linderos de contacto con el espacio público exterior.

CUADRO DE SUPERFICIES ÚTILES.

CUADRO DE SUPERFICIES ÚTILES

PLANTA BAJA N º3 230,45

PLANTA BAJA Nº 5 170,35

PATIOS 188

Superficie total útil bajo rasante 0

Superficie total útil sobre rasante 400,80

Superficie útil total (m2₎ _400,80

CUADRO DE SUPERFICIES CONSTRUIDAS DONDE SE ACTÚA EN LA REHABILITACION.

CUADRO DE SUPERFICIES CONSTRUIDAS

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A. Sistema Estructural:

A.1 Cimentación:

Descripción del sistema: No es objeto de este proyecto.

Parámetros No es objeto de este proyecto.

tensión admisible del

terreno No procede. σadm kg/cm2 (Dato del estudio geotécnico ). A.2 Estructura portante:

Descripción del sistema:

La estructura portante se compone de pórticos de hormigón, de tipo unidireccional, apoyado en vigas y pilares, y en muros de carga siguiendo el proyecto de ejecución que se realizo en su momento.

Parámetros

Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la hora de rehabilitar el edificio es que el sistema estructural para la edificación que nos ocupa es principalmente la resistencia mecánica y estabilidad, la seguridad, la durabilidad, la economía, la facilidad constructiva, la modulación y las posibilidades de mercado, interviniendo en un elemento resistente de la cimentación.

El uso previsto del edificio queda definido en el apartado dedicado al programa de necesidades de la presente memoria descriptiva.

Cajeado lateral horizontal, de 15x15 cm de sección, realizado en cimentación existente, para recalce de cimientos.

Formación de zapata corrida de cimentación de hormigón armado HA-30/B/20/IIa fabricado en central y vertido desde camión en excavación previa.

-Descripción general de los parámetros que

determinen las previsiones técnicas a

considerar en el proyecto respecto al: -Se entiende como tales, todos aquellos parámetros que nos condicionan la elección de los concretos sistemas del edificio. Estos

parámetros pueden venir determinados por las condiciones del terreno, de las parcelas colindantes, por los requerimientos del programa funcional, etc.)

A.3 Estructura horizontal:

Sobre estos pórticos ya existentes se apoyan forjados unidireccionales prefabricados de canto 25+5/70 de bovedilla de hormigón aligerado vibrado.

Las dimensiones y características del forjado existente figuran en los planos.

Parámetros

Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la hora de rehabilitar el edificio es adaptarse al sistema estructural para el cual fue realizado el edificación que nos ocupa, son principalmente la resistencia mecánica y estabilidad, la seguridad, la durabilidad, la economía, la facilidad constructiva, la modulación y las posibilidades de mercado.

Se procede a:

Impermeabilización de cubiertas, realizada con lámina impermeabilizante flexible, compuesta de una doble hoja de poliolefina termoplástica con acetato de vinil etileno, con ambas caras revestidas de fibras de poliéster no tejidas, de 0,52 mm de espesor y 335 g/m², fijada directamente al pavimento ya existente, con adhesivo cementoso mejorado C2 E, y preparada para recibir directamente sobre ella el nuevo.

Solado de baldosas cerámicas de baldosín catalán, mate o natural 2/0/-/-, de 14x28 cm, 8 €/m², recibidas con adhesivo cementoso y rejuntadas con mortero de juntas cementoso con resistencia elevada a la abrasión y absorción de agua reducida, CG2, para junta mínima (entre 1,5 y 3 mm), con la misma tonalidad de las piezas.

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B. Sistema Envolvente:

Conforme al “Apéndice A: Terminología”, del DB-HE se establecen las siguientes definiciones:

Envolvente edificatoria: Se compone de todos los cerramientos del edificio.

Envolvente térmica: Se compone de los cerramientos del edificio que separan los recintos habitables del ambiente exterior y

las particiones interiores que separan los recintos habitables de los no habitables que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.

Esquema de la envolvente térmica de un edificio (CTE, DB-HE).Marco en negrilla lo que es de aplicación en mi edificio

B.1.- Fachadas (M1). B.2.- Carpintería exterior (H).

B.3.- Cubiertas en contacto con aire exterior (C1).

B.4.- Cubiertas en contacto con espacios no habitables (C2). B.5.- Cubiertas enterradas (T2).

B.6.- Lucernarios (L).

B.7.- Suelos apoyados sobre terreno (S1).

B.8.- Suelos en contacto con espacios no habitables (S2). B.9.- Suelos en contacto con aire exterior (S3).

B.10.- Suelos a una profundidad mayor que 0.5 m (T2).

B.11.- Medianeras.(M)

B.12.- Muros en contacto con el terreno (T1).

B.13.- Muros/paramentos en contacto con espacios no habitables (M2). B.14.- Espacios exteriores a la edificación.

B.1 Fachadas (M1)

Descripción del

sistema: a.- Las Fachada calle están compuestas por un cerramiento de ladrillo cerámico de triple hueco de 11.5 cm tomado con mortero 1:6 de cemento y arena enfoscado por su cara interior con mortero de cemento hidrófugo de 1,5 cm de espesor, cámara de 6 cm incluyendo una plancha de poliestireno extruido de 5 cm de espesor, ladrillo cerámico de hueco doble de 7 cm de espesor tomado con mortero 1:6 de cemento y arena.

b.- Fachada a patio posterior compuesta por un cerramiento de ladrillo cerámico de triple hueco de 11.5 cm tomado con mortero 1:6 de cemento y arena enfoscado por su cara interior con mortero de cemento hidrófugo de 1,5 cm de espesor.

Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo

El peso propio de los distintos elementos que constituyen las fachadas se consideran al margen de las sobrecargas de uso, acciones climáticas, etc.

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No es de aplicación a este sistema. Seguridad en caso de incendio

Propagación exterior; resistencia al fuego E.I.=60 para uso residencial Vivienda, Comercial y Aparcamiento E.I.=120.

Distancia entre huecos de distintas edificaciones o sectores de incendios: se tendrá en cuenta la presencia de edificaciones colindantes y sectores de incendios en el edificio proyectado. Los parámetros adoptados suponen la adopción de las soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas, fachadas y secciones que componen el proyecto. Accesibilidad por fachada; se ha tenido en cuenta los parámetros dimensionales (ancho mínimo, altura mínima libra o gálibo y la capacidad portante del vial de aproximación. La altura de evacuación descendente es superior a 9 m. La fachada se ha proyectado teniendo en cuenta los parámetros necesarios para facilitar el acceso a cada una de las plantas del edificio (altura de alfeizar, dimensiones horizontal y vertical, ausencia de elementos que impidan o dificulten la accesibilidad al interior del edificio).

Seguridad de utilización

La fachada no cuenta con elementos fijos que sobresalgan de la misma que estén situados sobre zonas de circulación. El edificio tiene una altura inferior a 60 m.

Aislamiento acústico

Parámetros que determinan las previsiones técnicas de la norma NBE CA-88 que le es de aplicación. Limitación de demanda energética

Se ha tenido en cuenta la ubicación del edificio en la zona climática de Sagunto. Para la comprobación de la limitación de la demanda energética se ha tenido en cuenta además la transmitancia media de los muros de cada fachada: fachada principal, fachadas de patio de luces interior a todas las orientaciones, incluyendo en el promedio los puentes térmicos integrados en la fachada tales como contorno de huecos pilares en fachada y de cajas de persianas, la transmitancia media de huecos de fachadas para cada orientación y el factor solar modificado medio de huecos de fachadas para cada orientación.

Diseño y otros Parámetros

Parámetros que determinan las previsiones técnicas

B.2 Carpintería exterior (H)

Descripción del

sistema: Este sistema está formado por carpintería de aluminio en su color con perfilería reforzada con tubo de acero galvanizado, acristalamiento doble 4+4+C6+4+4 y con persiana de aluminio en su color. Las hojas son abatibles y correderas según indican los planos.

Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo No es de aplicación a este sistema.

Salubridad: Protección contra la humedad

Para la adopción de la parte del sistema envolvente correspondiente a la carpintería exterior, se ha tenido en cuenta especialmente la zona pluviométrica en la que se ubicará (ciudad) Sagunto. Salubridad: Evacuación de aguas

No es de aplicación a este sistema Seguridad en caso de incendio

Parámetros que determinan las previsiones técnicas Seguridad de utilización

Para la adopción de la parte del sistema envolvente, se ha tenido en cuenta las áreas de riesgo de impacto en puertas para disponer barreras de protección. Los vidrios empleados en estas zonas son laminados.

Seguridad frente al riesgo de caídas: limpieza de los acristalamiento exteriores. Aislamiento acústico

Parámetros que determinan las previsiones técnicas de la norma NBE CA-88 que le es de aplicación Limitación de demanda energética

Se ha tenido en cuenta el porcentaje de huecos que suponen las carpinterías en fachada así como la ubicación del edificio en la zona climática y la orientación del paño al que pertenecen. Para el cálculo de la transmisión de huecos en fachada se ha tenido en cuenta el tipo de acristalamiento así como la existencia de persianas.

B.3 Cubiertas en contacto con el aire exterior. (C1)

Tipo 1 -Cubierta invertida, plana transitable, formada por barrera de vapor, formación de pendiente de hormigón celular, lámina asfáltica de 6 kp/cm2, capa de aislamiento térmico formado por poliestireno extruido de 5 cm de espesor, capa de mortero de cemento de 3 cm.

(17)

Se respetarán y cumplirán los detalles constructivos que se indican en el Proyecto en relación con todos los aspectos de la ejecución de las obras que se realicen en la cubierta, especialmente cuestiones fundamentales como son las juntas de dilatación, encuentros con petos perimetrales, cazoletas de recogida de aguas, etc.

Los acabados se describen en el apartado D. Sistema de acabados. Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo Indicación del tipo de sobrecarga según las indicaciones del CTE. Salubridad: Protección contra la humedad

Para la adopción de la parte del sistema envolvente correspondiente a la cubierta, se ha tenido en cuenta especialmente la zona pluviométrica en la que se ubicará (ciudad) Sagunto

Salubridad: Evacuación de aguas

Parámetros que determinan las previsiones técnicas relativos a las pendientes de las cubiertas, el sistema de recogida de agua por canalón o por cazoleta.

Seguridad en caso de incendio

Propagación exterior; resistencia al fuego EI para uso residencial Vivienda. E.I.=60

Se tendrá en cuenta la presencia de edificaciones colindantes y sectores de incendios en el edificio proyectado. Los parámetros adoptados suponen la adopción de las soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas, fachadas y secciones que componen el proyecto.

Encuentro fachada – cubierta. Seguridad de utilización

Parámetros que determinan las previsiones técnicas Aislamiento acústico

Se ha tenido en cuenta la ubicación del edificio en la zona climática Sagunto Para la comprobación de la limitación de la demanda energética se ha tenido en cuenta además la transmitancia media de los elementos que compones este tipo de cubierta.

B.4 Cubiertas en contacto con espacios no habitables. (C2)

Descripción del sistema: No procede.

B.5 Cubiertas enterradas (T2).

B.6 Lucernarios (L)

B.7. Suelos apoyados sobre terreno. (S1)

Descripción del

sistema: Solera con mallazo electrosoldado ME 20x30; Ø4,5x4,5 espesor hormigón 10 cm. Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo

Parámetros que determinan las previsiones técnicas Salubridad: Protección contra la humedad

Parámetros Para la adopción de la parte del sistema envolvente correspondiente al suelo, se ha tenido en cuenta especialmente la zona pluviométrica en la que se ubicará (Sagunto) y el grado de exposición al viento (Cerca del mar). Para resolver las soluciones constructivas se tendrá en cuenta las características de transmisión y del grado de aislamiento exigido en el CTE.

Salubridad: Evacuación de aguas

Parámetros que determinan las previsiones técnicas Seguridad en caso de incendio

(18)

B.8 Suelos en contacto con espacios no habitables. (S2)

B.9 Suelos en contacto con el aire exterior. (S3)

Descripción del sistema: No procede

B.10 Suelos a una profundidad mayor que 0.5 m (T2)

B.11 Medianeras.

Muro medianera con edificio colindantes, formada por hoja exterior LH11.5,con enfoscado mortero de cemento hidrófugo, cámara de aire no ventilada de 4 cm con aislante térmico de plancha de poliestireno expandido de 2 cm de espesor de 0,038 W/mK en su interior, tabicón de ladrillo perforado de 11,5 cm y enlucido de 1,5 cm

Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo

El peso propio de los distintos elementos que constituyen la medianera se considera al margen de las sobrecargas de uso, acciones climáticas, etc. Parámetros que determinan las previsiones técnicas del C.T.E.

Salubridad: Protección contra la humedad

Parámetros que determinan las previsiones técnicas Salubridad: Evacuación de aguas

No es de aplicación a este sistema. Seguridad en caso de incendio

Propagación exterior; resistencia al fuego E.I.=60 para uso residencial Vivienda. Parámetros que determinan las previsiones técnicas del C.T.E. con el D.B.S.I.

No es de aplicación a este sistema. Aislamiento acústico

Se ha tenido en cuenta la ubicación del edificio en la zona climática de Gilet. Para la comprobación de la limitación de la demanda energética se ha tenido en cuenta además la transmitancia media de los forjados.

Parámetros que determinan las previsiones técnicas Diseño y otros

Parámetros

B.12 Muros en contacto con el terreno. (T1)

B.13 Muros / Paramentos en contacto con espacios no habitables. (M2).

B.14 Espacios exteriores a la edificación.

(19)

C. Sistema de compartimentación:

Se definen en este apartado los elementos de cerramiento y particiones interiores. Los elementos seleccionados cumplen con las prescripciones del Código Técnico de la Edificación, cuya justificación se desarrolla en la memoria de proyecto de ejecución en los apartados específicos de cada Documento Básico.

Se entiende por partición interior, conforme al “Apéndice A: Terminología” del Documento Básico HE1, el elemento constructivo del edificio que divide su interior en recintos independientes.

Pueden ser verticales u horizontales.

Se describirán también en este apartado aquellos elementos de la carpintería que forman parte de las particiones interiores (carpintería interior).

Partición 1

Hoja de partición interior de 1/2 pie de espesor de fábrica, de ladrillo cerámico perforado acústico, para revestir, 24x11x10 cm, recibida con mortero de cemento M-5, con banda elástica en las uniones con otros elementos constructivos, de panel rígido de poliestireno expandido elastificado (EEPS), de 10 mm de espesor.

Trasdosado directo sobre partición interior, W 622 "KNAUF", realizado con placa de yeso laminado - |15 Standard (A)|, anclada al paramento vertical mediante perfilería tipo Omega; 30 mm de espesor total, separación entre maestras 600 mm.

Aislamiento de particiones interiores con trasdosado de placas constituido por: panel de lana de vidrio, según UNE-EN 13162, sin revestimiento, de 45 mm de espesor entre montantes.

Partición 2

Guarnecido y enlucido de yeso de construcción B1 a buena vista, sobre paramento vertical, de más de 3 m de altura, previa colocación de malla antiálcalis en cambios de material, y acabado de enlucido de yeso de aplicación en capa fina C6.

Partición 3

Partición 4 Ventana .Carpintería de aluminio, anodizado natural, para conformado de ventana abisagrada _{practicable de apertura hacia el interior,}

Partición 5

Puerta de entrada locales aluminio termolacado en polvo, block de seguridad, de

90x210 cm, con fijo lateral y fijo superior, estampación a una cara, acabado en color blanco RAL 9010, cerradura especial con tres puntos de cierre

Carpintería interior de los despachos: carpintería de madera de haya blanca. La puerta de salida a la terraza donde proceda será de aluminio en su color, hoja de 72x203 cm con rejilla para ventilación en su parte inferior.

Descripción de los parámetros determinantes para la elección de los sistemas de particiones: Ruido, Seguridad de incendio, etc

Parámetros Seguridad estructural Todas las

particiones. Las tabiquerías se consideran como peso propio según las indicaciones del CTE. Parámetros Seguridad en caso de incendio.

Particiones

Se considerarán las particiones que afecten a la propagación interior.

Particiones que separen sectores de incendios, locales y zonas de riesgo especial, espacios ocultos. Definidas en el D.B.I.

Se indicarán los parámetros que determinan las previsiones técnicas: resistencia al fuego, condiciones de reacción al fuego.

(20)

Parámetros Aislamiento acústico

Particiones Se indicarán los parámetros que determinan las previsiones técnicas: de la norma NBE CA-88 que le es de _aplicación ParámetrosDiseño y otros

Particiones Se indicarán los parámetros que determinan las previsiones técnicas:

D. Sistema de acabados:

Relación y descripción de los acabados empleados en el edificio, así como los parámetros que determinan las previsiones técnicas y que influyen en la elección de los mismos.

REVESTIMIENTOS

EXTERIORES Descripción del sistema:

Revestimientos 2

Revestimiento decorativo en fachadas, con mortero industrial imitación de estuco tradicional de cal en caliente de 2 a 3 mm de espesor, color blanco, acabado brillante, aplicado sobre una superficie soporte, lisa y seca, de mortero de cal, para la realización de la capa de acabado en revestimientos continuos bicapa.

Revestimientos 2

-Pintar todo el edificio, no solo las zonas afectadas, con pintura tipo:

Revestimiento decorativo de fachadas con pintura plástica lisa, para la realización de la capa de acabado en revestimientos continuos bicapa; limpieza y lijado previo del soporte de mortero industrial, mano de fondo y dos manos de acabado (rendimiento: 0,1 l/m² cada mano), además de tratamiento contra la presencia de eflorescencias salinas (salitre) en un 20% de su superficie.

Parámetros Seguridad estructural

Todos los

revestimientos. La carga de los revestimiento se consideran según las indicaciones del CTE.

Parámetros Seguridad estructural

Todos los

revestimientos. La carga de los revestimiento se consideran según las indicaciones del CTE. Parámetros Seguridad en caso de incendio.

Revestimientos Se considerarán las particiones que afecten a la propagación interior. Se indicarán los parámetros que determinan las previsiones técnicas: resistencia al fuego, condiciones de reacción al fuego que están especificados en el DB SI

Parámetros Seguridad de utilización.

Revestimientos Se indicarán los parámetros que determinan las previsiones técnicas en caso de ser de aplicación. Parámetros Aislamiento acústico

Revestimientos Se indicarán los parámetros que determinan las previsiones técnicas: de la norma NBE CA-88 que le es de aplicación.

ParámetrosDiseño y otros Revestimientos Se indicarán los parámetros que determinan las previsiones técnicas:

REVESTIMIENTOS

INTERIORES Descripción del sistema:

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Revestimiento 2 Enfoscado con capa de mortero de cemento y arena (1:6) de espesor medio de1 .5cm presentando un aspecto de acabado para ser pintado con pintura de color blanco tipo. sika color

Revestimiento 3 Chapado con baldosas cerámicas de gres para fachadas, 60x60 cm,

recibidas con adhesivo cementoso mejorado, C2 sin ninguna característica adicional, gris con junta abierta (separación entre 3 y 15 mm)

Revestimiento 4 Pintura plástica con textura lisa, color a elegir, acabado mate, sobre paramentos horizontales y verticales interiores de yeso o escayola, que presentan eflorescencias salinas (salitre) en su superficie, preparación del soporte con plaste de interior, mano de fondo y dos manos de acabado (rendimiento: 0,125 l/m² cada mano).

Revestimiento 5 Alicatado con azulejo en baños, calidad estandar, tomado con mortero bastardo de cemento y cal M-40b (1:1:7), incluso p.p. de cenefa, cortes, parte proporcional de aristado, rejuntado con lechada de cemento blanco.

SOLADOS Descripción del sistema:

Solado 1 Solado de baldosas cerámicas de gres esmaltado, 4/2/H/-, de 30x30 cm, 9 €/m², recibidas con adhesivo cementoso de uso exclusivo para interiores, Ci sin ninguna característica adicional, color gris, y rejuntadas con mortero de juntas cementoso con resistencia elevada a la abrasión y absorción de agua reducida, CG2, para junta mínima (entre 1,5 y 3 mm), con la misma tonalidad de las piezas.

Solado 2 Pavimento de linóleo de color uniforme, suministrado en rollos de 2000x20000x2,0 mm, colocado con adhesivo de contacto.

Solado 3 Pavimento continuo de hormigón en masa HM-20/B/20/I fabricado en central y vertido desde camión, de 10 cm de espesor, extendido y vibrado manual, y capa de rodadura de mortero de cemento CEM II / A-P 32,5 R con áridos silíceos y aditivos, rendimiento 4 kg/m², con acabado fratasado mecánico.

CUBIERTA Descripción del sistema:

Cubierta 1 -Impermeabilización de cubiertas, realizada con lámina impermeabilizante flexible tipo EVAC, compuesta de una doble hoja de poliolefina termoplástica con acetato de vinil etileno, con ambas caras revestidas de fibras de poliéster no tejidas, de 0,52 mm de espesor y 335 g/m², fijada directamente al pavimento ya existente, con adhesivo cementoso mejorado C2 E, y preparada para recibir directamente sobre ella el nuevo pavimento (no incluido en este precio).

- Solado de baldosas cerámicas de baldosín catalán, mate o natural 2/0/-/-, de 14x28 cm, 8 €/m², recibidas con adhesivo cementoso de uso exclusivo para interiores, Ci sin ninguna característica adicional, color gris, y rejuntadas con mortero de juntas cementoso con resistencia elevada a la abrasión y absorción de agua reducida, CG2, para junta mínima (entre 1,5 y 3 mm), con la misma tonalidad de las piezas.

OTROS

ACABADOS Descripción del sistema:

Otros acabados

Falso techo registrable de panel acústico de lana de roca, compuesto por módulos de 600x600x15 mm, acabado liso en color blanco para perfilería vista T 24.

Parámetros Seguridad estructural Falso techo Las cargas se consideraran según las indicaciones del CTE.

Parámetros Seguridad en caso de incendio.

Falso techo Se considerarán las particiones que afecten a la propagación interior: que están especificados en el DB S I

Parámetros Seguridad de utilización.

Falso techo Se indicarán los parámetros que determinan las previsiones técnicas en caso de ser de aplicación. Parámetros Aislamiento acústico

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Falso techo Se indicarán los parámetros que determinan las previsiones técnicas:

E. Sistema de acondicionamiento ambiental:

Entendido como tal, la elección de materiales y sistemas que garanticen las condiciones de higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.

Las condiciones aquí descritas deberán ajustarse a los parámetros establecidos en el Documento Básico HS (Salubridad), y en particular a los siguientes:

HS 1

Protección frente a la humedad La cubierta dispone de un revestimiento de con plaqueta cerámica que solapan adecuadamente (cumplimiento de los mínimos establecidos en la NTE). Se limitara el riesgo previsible de presencia inadecuada de agua o humedad en el interior de los edificios y en sus cerramientos como consecuencia del agua procedente de precipitaciones, del terreno o de condensaciones disponiendo medios que impidan su penetración, en su caso permitan su evacuación sin producción de daños. Se indicarán los parámetros que determinan las previsiones técnicas: Cumplimiento del DB HS Salubridad. HS 2

Recogida y evacuación de residuos

Se indicarán los parámetros que determinan las previsiones técnicas: Cumpliendo el articulo 13.2 DB HS Salubridad. Sección HS 2

HS 3

Calidad del aire interior Se indicarán los parámetros que determinan las previsiones técnicas: Cumpliendo el articulo 13.3 DB HS Salubridad. Sección HS 3

F. Sistema de servicios:

Se entiende por sistema de servicios el conjunto de servicios externos al edificio necesarios para el correcto funcionamiento de éste.

Abastecimiento de agua El edificio dispone de este servicio. En tal caso se adaptaran a las nuevas condiciones que marca el C.T.E. si se procede hacer alguna actuación sobre ellas.

Evacuación de agua El edificio dispone de este servicio. En tal caso se adaptaran a las nuevas condiciones que marca el C.T.E. si se procede hacer alguna actuación sobre ellas.

Suministro eléctrico El edificio dispone de este servicio. En tal caso se adaptaran a las nuevas condiciones que marca el C.T.E. si se procede hacer alguna actuación sobre ellas.

Telefonía El edificio dispone de este servicio. En tal caso se adaptaran a las nuevas condiciones que marca el C.T.E. si se procede hacer alguna actuación sobre ellas.

Telecomunicaciones

El edificio dispone de este servicio. En tal caso se instalara para adaptarse a las nuevas condiciones que marca el C.T.E. por ser un edificio con viviendas si se procede hacer alguna actuación sobre ellas. En nuestro caso los locales no tienen necesidad.

Recogida de basura El edificio dispone de este servicio. En tal caso se adaptara a las nuevas condiciones que marca el C.T.E. si se procede hacer alguna actuación sobre ellas.

(23)

1.4 PRESTACIONES DEL EDIFICIO

Por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE. Se indicarán en particular las acordadas entre promotor y proyectista que superen los umbrales establecidos en CTE.

Requisitos

básicos: Según CTE proyecto En Prestaciones según el CTE en proyecto

Seguridad DB-SE Seguridad _estructural DB-SE

De tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

DB-SI Seguridad en caso de

incendio DB-SI

De tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate. DB-SU Seguridad de _utilización DB-SU De tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para _{las personas.}

Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS

Higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.

DB-HR Protección frente al

ruido DB-HR

De tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.

DB-HE Ahorro de energía y aislamiento térmico DB-HE

De tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.

Cumple con la UNE EN ISO 13 370: 1999 “Prestaciones térmicas de edificios. Transmisión de calor por el terreno. Métodos de cálculo”.

Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio

Funcionalidad Utilización HD/91 De tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio.

Accesibilidad 1/1998-5 D

mayo

De tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica.

Acceso a los

servicios De telecomunicación audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica.

Requisitos

básicos: Según CTE En proyecto Prestaciones que superan el CTE en proyecto

Seguridad DB-SE Seguridad estructural DB-SE No procede

DB-SI Seguridad en caso de incendio DB-SI No procede

DB-SU Seguridad de utilización DB-SU No procede

Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS No procede

DB-HR Protección frente al ruido DB-HR No procede

DB-HE Ahorro de energía DB-HE No procede

Funcionalidad Utilización HD/91 No procede

Accesibilidad D. 1/5-5-1998 SI No procede

Acceso a los servicios No procede

Limitaciones

Limitaciones de uso del edificio:

El edificio solo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicación de algunas de sus dependencias a uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de reforma y cambio de uso que será objeto de licencia nueva. Este cambio de uso será posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc. Limitaciones de uso de las

dependencias: El edificio solo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto. Limitación de uso de las

instalaciones: El edificio solo podrá instalarse elementos de usos previstos en el proyecto. Sagunto, Marzo 2010

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1-5 DEMOLICIÓN DE ELEMENTOS DEL EDIFICIO

MEMORIA.

1. Descripción del edificio.

2. Sistema estructural y constructivo. 3. Aspectos constructivos y tipológicos. 4. Situación urbanística de la construcción. 5. Informe. Justificación de las demoliciones. 6. Conclusiones.

INFORME TÉCNICO

1. Desmantelamiento de instalaciones.

2. Desmantelamiento de cubiertas. Caja de escalera. 3. Demolición de elementos a nivel de cada planta. 4. Demolición de elementos estructurales.

MEDIDAS DE SEGURIDAD. PLIEGO DE CONDICIONES. MEDICIONES Y PRESUPUESTO.

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MEMORIA

1. DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO.

El edificio existente se encuentra situado en una calle del recinto urbano DE SAGUNTO. La parcela que contiene al edificio que REHABILITAMOS es de proporciones rectangulares. La edificación se mantiene en todas sus características. Se procede eliminando los elementos deteriorados:

- Demolición de muro medianero de fábrica revestida de ladrillo cerámico macizo con medios manuales, y carga manual de escombros a camión o contenedor.

- Demolición de partición interior de 7/9 cm de espesor, de fábrica revestida, realizada con ladrillo hueco doble, con medios manuales, y carga manual de escombros sobre camión o contenedor.

- Desmontaje de hoja de puerta interior de paso de carpintería de madera, galces, tapajuntas y herrajes, con medios manuales, acopio del material desmontado y posterior montaje.

- Levantado de carpintería de acero de cualquier tipo situada en fachada. - Desmontaje de red de instalación interior de agua, luz y saneamiento. - Demolición de pavimento.

- Arranque de capa de impermeabilización en cubierta plana. - Demolición de pavimento existente en el interior del edificio.

- Demolición de alicatado de azulejo y picado de la capa base de mortero. - Levantado de sumidero en cubierta plana.

- Retirada de material de relleno en junta de pavimentación en cubierta plana. - Arranque de bajante exterior vista.

- Demolición de arqueta de obra de fábrica.

La puerta de entrada al edificio se sitúa en la fachada, se accede por medio de un corredor en el centro del edificio. Las dimensiones de los distintos lados del solar y sus características quedan reflejadas en el PLANO DE ESTADO ACTUAL.

La característica de los materiales empleados en la construcción son de media-baja calidad, aunque los habituales para la época de construcción del edificio. El deterioro de los frentes de forjados y los antepechos de las barandillas es lo que determina la actuación que se realizara en la restauración.

2. SISTEMA ESTRUCTURAL Y CONSTRUCTIVO.

La estructura portante se compone de pórticos de hormigón, de tipo unidireccional, apoyado en vigas y pilares, y en muros de carga.

3. ASPECTOS CONSTRUCTIVOS Y TIPOLOGICOS.

El Edificio se puede ubicar dentro de las tipologías de la época tradicionales.

4. SITUACIÓN URBANÍSTICA DE LA CONSTRUCCIÓN.

El inmueble está situado en la zona denominada ÁREA URBANA.

5. INFORME JUSTIFICACIÓN DE LAS DEMOLICIONES PARCIALES.

El inmueble referenciado se precisa la adecuación y remodelación que hacen necesaria su restauración por el mal estado que se encuentran dichos elementos, se procederá ha realizar las demoliciones parciales de alguno de ellos, como es el caso del los muretes que soportan las barandillas, para poder realizarlos de nuevo atendiendo a la resistencia que deben adoptar para soportar las barandillas.

6. CONCLUSIONES.

SI procede A LA DEMOLICIÓN PARCIAL DE ELEMENTOS PARA HACER cumplir a normativa de resistencia y seguridad,

por todo ello se decide hacer demolición parcial de los muros y los distintos elementos que componen la edificación y adaptar lo existente a las nuevas necesidades, ya que su coste es menor del valor de una construcción de nueva planta de similares características e igual superficie útil que la preexistente.

INFORME TÉCNICO.

Desarrollo del proceso de derribo.

Antes del comienzo de las obras, y después del oportuno permiso municipal, se tomaran las medidas de protección en la vía pública con la finalidad de evitar accidentes sobre los viandantes. Para ello se delimitar en la fachada una reja de

(26)

3. DEMOLICIÓN DE ELEMENTOS A NIVEL DE CADA PLANTA.

3.1. Para toda la tabaquería interior se cortaran los paramentos mediante cortes verticales de arriba hacia abajo y el vuelco

se efectuar por empuje, cuidando de que el punto éste por encima del centro de gravedad de la pieza a tumbar, para evitar su caída hacia el lado contrario.

3.2. Para los muros de cerramiento, como norma general, deber efectuarse piso a piso, es decir, no dejar una altura de piso

con estructura horizontal desmontada y muros al aire. Como norma practica, se puede aplicar que la altura del muro no deber ser superior a 20 veces su espesor.

3.3. Precauciones a tener en cuenta: solo se permitir trabajar sobre los muros cuando tengan la estabilidad suficiente y su

altura no sea superior a dos metros del nivel del suelo, caso contrario se trabajar desde andamios con plataforma por el exterior y por el interior si la altura es superior a seis metros.

En los casos de demolición por tracción, cuidar el anclaje de los cables y la zona inferior en el momento de realizarla, no efectuar tirones bruscos, y siempre hacerlo sobre elementos independientes, lateralmente del resto de la edificación. No desmontar los cercos de los huecos, ya que en ocasiones suelen servir de apeo de los dinteles en mal estado.

3.4. Condiciones de seguridad. Las protecciones colectivas indicadas en general y en particular andamios en fachadas.

Facilitar la herramienta adecuada para la demolición a mano y emplear trácteles y maquinaría en buen estado para la realización por empuje o tracción. En el caso de empleo del tráctel, deber estar bien engrasado, revisados sus cables y ganchos, que no sobrepasaran los 2.500 Kg. de tracción.

4. DEMOLICIÓN DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES.

Forma de operar: En general, deberemos demoler previamente planta a planta, todos aquellos elementos que no sean estructurales del modo que se ha indicado anteriormente, y para los elementos estructurales, procederemos del siguiente modo:

4.6. Precauciones a tener en cuenta. Apeos de los elementos estructurales a demoler.

Ver la situación de los apoyos de los elementos horizontales que pudieran estar deteriorados por carcoma, oxidación, etc. Prevenir los riesgos de desplome, torsiones o movimientos no controlados.

4.7. Condiciones de seguridad. Las precauciones de protecciones colectivas, en general, y en particular para los forjados se

recomienda andar siempre sobre plataforma de madera apoyada en vigas o viguetas que no se estén desmontando.

5. DEMOLICIÓN DE ELEMENTOS ESPECIALES.

NO PROCEDE

MEDIDAS DE SEGURIDAD

SEGURIDAD EN EL TRABAJO.

El constructor o contratista de las obras está obligado a conocer, observar y cumplir la totalidad de las disposiciones legales y reglamentación vigente en el campo laboral, técnico y de Seguridad y Salud en el Trabajo, entre ellas, las siguientes: - Reglamento de Seguridad del Trabajo en la Industria de la Construcción (Orden de 20-5-1.952 Mº de Trabajo).

- Andamios. Capitulo VII del reglamento General sobre Seguridad e Higiene de 1.940 (Orden de 31-1-1.940 del Mº de Trabajo).

- Ordenanza del Trabajo para las Industrias de la Construcción, vidrio y Cerámica. (Orden de 28-8-1.970 del Mº de Trabajo) y correcciones, aclaraciones interpretaciones y modificaciones posteriores.

- Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el trabajo, Títulos I, II, (Cáp. I, II, III, IV, V y VII) y Titulo III derogados. (Orden de 9 de Marzo de 1.971 del Mº de Trabajo) y correcciones y modificaciones posteriores.

- Norma sobre señalización de seguridad en los centros y locales de trabajo, en cumplimiento directivas europeas. (R...D. 1403/86 de 9 de mayo de P. de Gobierno).

- Regulación de las condiciones mínimas de seguridad y salud para la utilización de equipos de protección individual. (R.D. 1407/1992 de 20 de Noviembre del Mº de las Relaciones con las Cortes).

- Prevención de riesgos laborales (ley 31/1.995 de 8 de Noviembre de la Jefatura de Estado). - Reglamento de los Servicios de Prevención (R.D. 39/1.997 de 17 de enero del Mº de la Presidencia).

- Disposiciones mínimas de Seguridad y Salud (R.D. 485/97 de 14 de abril del Mº de Trabajo y Asuntos Sociales).

- Disposiciones mínimas de Seguridad y Salud en los lugares de trabajo (R.D. 486/97 de 14 de Abril del Mº de Trabajo y Asuntos Sociales).

- Disposiciones mínimas relativas a la manipulación de cargan que entrañen riesgos dorsolumbares (R.D. 487/97 de 14 de Abril del Mº de Trabajo y Asuntos Sociales).

- Disposiciones mínimas de Seguridad y Salud relativas al trabajo con pantallas de visualización (R.D. 488/97 de 14 de Abril del Mº de Trabajo y Asuntos Sociales).

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- Disposiciones mínimas de Seguridad y Salud relativas a riesgos relacionados a la exposición a agentes biológicos (R.D. 664/97 de 12 de Mayo del Mº de Trabajo y Asuntos Sociales).

- Disposiciones mínimas de Seguridad y Salud relativas a riesgos con agentes cancerígenos (R.D. 665/97 de 12 de Mayo del Mº de Trabajo y Asuntos Sociales).

- Disposiciones mínimas de Seguridad y Salud sobre equipos de protección individual (R.D. 773/97 de 25 de Mayo del Mº de la Presidencia).

- Disposiciones mínimas de Seguridad y Salud para la utilización de equipos de trabajo (R.D. 1215/97 de 18 de julio del Mº de la Presidencia).

- Disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción (R.D. 1627/97 de 24 de octubre del Mº de la Presidencia).