EDA GRADO EDA-1 EDA-2 EDA-3 EDA-4 EDA-5 EDA-6 EDA-7 EDA-8 EDA-9 EDA-10 EDA-11. 1,000 m2 700 m m2 800 m2 PP.FABRAQUER SUP-5 18 m. 20 m.

(1)

(2)

DOMINANTE

COMPATIBLE

INCOMPATIBLE

GRADO

EDA-1

EDA-3

EDA-4

EDA-5

EDA-6

EDA-7

EDA-8

EDA-9

EDA-10

EDA-11

1,000 m2 700 m2 2.000 m2 800 m2 PP.FABRAQUER SUP-5

PARCELA

POSICION DE 5 m. 10m. y 1/3 H 5 m. 10m. y 1/3 H 6 m. y 1/3 H 5 m. SIN RETRANQ.

LA EDIFICACION 5 m. 10m. y 1/3 H 5 m. 10m. y 1/3 H 6 m. y 1/3 H 5 m. 5 m. 10m. y 1/3 H 10m. y 1/3 H 6 m. y 1/3 H 10 m. 10 m L.TRASERO INTENSIDAD 1.00 1.15 1.15 1.50 1.00 RES 0.75 2.00 2,3035 4,735 0.6 TER 50% 40 % PB 20% 40 % PB 60 % PB 50% 50% 35% 70% 25 % PP 25 % PP 40 % PP PB + 3 PB + 4 PB + 7 PB + 9 + A PB + 4 PB + 4 PB + 4 PB+10 PB+9 15,25 m 18,30 m 27,45 m 33,55 m 32,5 m VOLUMEN Y SI FORMA

APARCAMIENTOS: SUELO URBANO: 1 PLAZA/VIV S.URBANIZABLE: 2 PLAZA/VIV

SOTANOS: GUARDARAN EL MISMO RETRANQUEO QUE LA EDIFICACION SOBRE RASANTE

EDA-1: EDIFICACIONES EXISTENTES QUE SE MANTIENEN.

SUSTITUCION DE LA EDIFICACION MEDIANTE E.D. RESPETANDO LAS TIPOLOGIAS EXISTENTES EN LA ZONA, MANTENIENDO EDIFICABILIDAD, OCUPACION, Nº MAXIMO PLANTAS, RETRANQUEOS, ETC..

EDA-3: EN UA-20b, LA ALTURA MAXIMA SERA PB+2, SEGÚN PAI APROBADO EDA-4: MEDIANTE E.D. MANZANAS COMPLETAS: S>2.500 m2

CON EDIFICACIONES: S> 4.000 m2 OTRAS CONDICIONES LO S EXISTENTES SEMISOTANOS SI SOTANOS PB + 5 SI 6 m. y 1/3 H 6 m. y 1/3 H ATICOS 18,30 m NO NO 21,35 m ALTURA MAXIMA REGULADORA

30% DISTANCIA MINIMA RESTO LINDES

6 m. y 1/3 H 0.95 EDIFICABILIDAD NETA m2t/m2s

EDA-2

1.000 m2 18 m. 20 m. 10 m. PARAMETRO S URBANISTICO S PARCELA MINIMA FRENTE MINIMO

DISTANCIA MINIMA LINDE FRONTAL

SEPARACION MINIMA ENTRE EDIF.

NUMERO MAXIMO PLANTAS

USOS PORM ENORIZADOS RESIDENCIAL MULTIPLE CIRCULO INSCRITO OCUPACION MAXIMA INDUSTRIAL

SISTEMA DE ORDENACION TIPOLOGIA EDIFICATORIA USO GLOBAL

EDIFICACION AISLADA

BLOQUE EXENTO

RESIDENCIAL

P L A N G E N E R A L

AJUNTAMENT DE EL CAMPELLO

JUNIO 05

ZONA DE ORDENACION URBANISTICA C

L A V E

EDA

EDIFICACION ABIERTA

(3)

DOMINANTE

COMPATIBLE

INCOMPATIBLE

GRADO

TBE-1

TBE-3

TBE-4

TBE-5

TBE-6

TBE-7

TBE-8

1.000 m2 3.000 m2 5.000 m2 5.000 m2 350 m2 4,500 m2 5,000 m2 PARCELA 25 m. 25 m. 40 m. 40 m. SUP-5 1/3H y 6 m. 1/3H y 6 m. 5 m. 0 m. 5 m. POSICION DE 1/3H y 6 m. 1/3H y 6 m. 5 m. 5 m. 5 m. LA EDIFICACION 1/3H y 6 m. 1/3H y 6 m. 5 m. 10 m. 0.50 1.50 2.00 0.10 2,00 1,143 1,921 INTENSIDAD 10% 50% 25% PB + 1 PB + 7 PB + 10 PB PB+2 9,45 m 27,45 m. 36,60 m. 4.00 m 10 m. 14 m. 30 m VOLUMEN Y FORMA COMERCIAL HOTELERO

APARCAMIENTOS: SUELO URBANO: 1 PLAZA/100 m2t S.URBANIZABLE: 2 PLAZA/100 m2t

SOTANOS: GUARDARAN EL MISMO RETRANQUEO QUE LA EDIFICACION SOBRE RASANTE.

SI

LAS TERRAZAS DE LAS LOMAS

SEGÚN P.PARCIAL 20% PP PB + 4 30% PB 1.00

TBE-2

5 m. 5 m. 5 m. 40% PB 30% PP SEMISOTANOS SOTANOS SI

ALTURA MAXIMA REGULADORA 18,30 m

ATICOS NO

DISTANCIA MINIMA LINDE FRONTAL DISTANCIA MINIMA RESTO LINDES

PARAMETRO

S URBANISTICO

S

PARCELA MINIMA

OCUPACION MAXIMA

EDIFICABILIDAD NETA m2t/m2s 2.000 m2 FRENTE MINIMO CIRCULO INSCRITO USOS PORM ENORIZADOS TERCIARIO INDUSTRIAL RESIDENCIAL

EDIFICACION AISLADA

BLOQUE EXENTO

TERCIARIO

A V E

TBE

(4)

DOMINANTE COMPATIBLE INCOMPATIBLE

GRADO

INA-1

2.000 m2 PARCELA 6 m. 25 m. DIAMETRO POSICION DE 8 m. LA EDIFICACION 8 m. INTENSIDAD 1.00 60% PB 10.00 VOLUMEN Y NO FORMA SI SI NO

S > 10.000 m2: SE PERMITE 1 VIV. PARA VIGILANTE. CUERPOS VOLADOS

OTRAS CONDICIONES

COMERCIAL: EDIFICIO EXCLUSIVO

ATICOS

DISTANCIA MINIMA RESTO LINDES

PARAMETRO

S URBANISTICO

S

SEMISOTANOS SOTANOS

NUMERO MAXIMO PLANTAS ALTURA MAXIMA REGULADORA EDIFICABILIDAD NETA m2t/m2s OCUPACION MAXIMA

SEPARACION MINIMA ENTRE EDIF. PARCELA MINIMA FRENTE MINIMO CIRCULO INSCRITO USOS PORM ENORIZADOS INDUSTRIAL

TERCIARIO: EDIFICIO EXCLUSIVO

RESIDENCIAL

EDIFICACION AISLADA

BLOQUE EXENTO

INDUSTRIAL

P L A N G E N E R A L

AJUNTAMENT DE EL CAMPELLO

JUNIO 05

L A V E

INA

INDUSTRIAL AISLADA

(5)

DOMINANTE

COMPATIBLE COMERCIAL: EDIFICIO EXCLUSIVO

INCOMPATIBLE

GRADO

INM-1

300 m2 PARCELA 6 m. 15 m. DIAMETRO POSICION DE LA EDIFICACION INTENSIDAD 100% PB 10.00 VOLUMEN Y NO FORMA SI SI SI

APARCAMIENTOS: SUELO URBANO: 1 PLAZA/VIV S.URBANIZABLE: 2 PLAZA/VIV ATICOS

CUERPOS VOLADOS SEMISOTANOS SOTANOS

NUMERO MAXIMO PLANTAS ALTURA MAXIMA REGULADORA EDIFICABILIDAD NETA m2t/m2s OCUPACION MAXIMA

PARAMETRO S URBANISTICO S PARCELA MINIMA FRENTE MINIMO CIRCULO INSCRITO

ALINEACION DEL VOLUMEN

USOS PORM

ENORIZADOS

INDUSTRIAL

TERCIARIO: EDIFICIO EXCLUSIVO

RESIDENCIAL

ALINEACION DE CALLE

MANZANA COMPACTA

INDUSTRIAL

A V E

INM

(6)

DOMINANTE

COMPATIBLE

INCOMPATIBLE

GRADO

VE-1

VE-3

VE-4

VE-5

VE-6

VE-7

VE-8

VE-9

VE-10

1.000 m2 3.000 m2 4.000 m2 2.000 m2 3.000 m2 PARCELA POSICION DE 5 m. 5 m. 5 m. LA EDIFICACION 1/3 H 1/3 H 1/3 H 1/3 H 1/3 H 1/3 H 1/3 H 1/3 H 1/3 H 1/3 H FONDO 10 m. INTENSIDAD PB + 2 PB + 7 PB + 10 PB + 4 PB + 7 PB+6 PB+8 PB+12 PB+16 12,20 m 27,45 m 36,60 m 18,30 m 27,45 m 24 m 30 m. 42 m. 54 m. VOLUMEN Y FORMA

LAS ALINEACIONES DE LOS BLOQUES SE AJUSTARAN A LOS VOLUMENES DEFINIDOS EN LOS PLANOS.

SOBRE ESTAS ALINEACIONES SE PERMITIRAN VOLADIZOS DE VUELO MAXIMO 1,50 m. DE FORMA QUE PARA MANTENER LA EDIFICABILI-DAD FIJADA EN EL PLAN GENERAL, EN CADA FACHADA, LA SUPERFICIE DEL VUELO SE DEBERA COMPENSAR CON UN ENTRANTE DE LA EDIFICACION DE LA ALINEACION DEFINIDA, DE IGUAL SUPERFICIE QUE LA DE LOS VUELOS.

SI SI

SEGÚN PLAN PARCIAL SEGÚN PLAN PARCIAL

SUP-6

NO SI PB + 4

OCUPACION MAXIMA

O T RA S CO NDI CI O N E S SEGÚN PLANOS SIN RETRANQUEOS 18,30 m 1/3 H 1/3 H CUERPOS VOLADOS

VE-2

2.000 m2 5 m.

ALTURA MAXIMA REGULADORA ATICOS SEMISOTANOS P A R A M E T R O S U R B A N IS TIC O S PARCELA MINIMA FRENTE MINIMO CIRCULO INSCRITO

DISTANCIA MINIMA LINDE FRONTAL DISTANCIA MINIMA RESTO LINDES SEPARACION MINIMA ENTRE EDIF.

SOTANOS

EDIFICABILIDAD NETA

DEFINICION VOLUMETRICA

VOLUMEN ESPECIFICO

RESIDENCIAL

SISTEMA DE ORDENACION TIPOLOGIA EDIFICATORIA

VE

ZONA DE ORDENACION URBANISTICA

VOLUMEN ESPECIFICO

U S OS P O R M E N OR IZ A D OS RESIDENCIAL MULTIPLE TERCIARIO: HOTELERO-COMERCIAL INDUSTRIAL DEPORTIVO USO GLOBAL

AJUNTAMENT DE EL CAMPELLO

P L A N G E N E R A L

JUNIO 05 C L A V E

(7)

DOMINANTE

COMPATIBLE COMERCIAL: PBAJA Y EDIF. EXCLUSIVO

OFICINAS INCOMPATIBLE

GRADO

NUH-1

PARCELA

60º PARA NUEVAS PARCELAS

POSICION DE LA EDIFICACION INTENSIDAD PB + 3 15,25 m VOLUMEN Y NO FORMA

NUH-2 SE PODRAN MANTENER LAS ALINEACIONES EXISTENTES EN P.BAJA Y P.PISO AFECTADAS POR LA ZONA DE SERVIDUMBRE DE COSTAS.

LAS PLANTAS ATICO Y SOBREATICO, RESPETARAN DICHA SERVIDUMBRE. ATICOS OCUPACION MAXIMA ANGULO MEDIANERO 100 m2 6 m. 6 m. DIAMETRO PB+1+A+SA SI SI SI SI SOTANOS CUERPOS VOLADOS SEMISOTANOS

ALTURA MAXIMA REGULADORA 13,15 m

EDIFICABILIDAD NETA m2t/m2s

NUH-2

PARAMETRO S URBANISTICO S PARCELA MINIMA FRENTE MINIMO CIRCULO INSCRITO

DISTANCIA MINIMA RESTO LINDES

USOS PORM

ENORIZADOS

RESIDENCIAL MULTIPLE

TERCIARIO:

HOTELERO: EDIF. EXCLUSIVO

INDUSTRIAL ALMACENES SEGÚN POTENCIA

ALINEACION DE CALLE

MANZANA COMPACTA

RESIDENCIAL

A V E

NUH

(8)

DOMINANTE

COMPATIBLE

INCOMPATIBLE

GRADO

AIS-1

AIS-3

AIS-4

AIS-5

AIS-6

AIS-7

AIS-8

AIS-9

AIS-10

800 m2 800 m2 800 m2 800 m2 450 m2 800 m2 1.500 m2 600 m2 SEGÚN PP PARCELA 16 m. FABRAQUER POSICION DE 5 m. 2/3H y >5 m. 5 m. LA EDIFICACION 2/3H y >6 m. 5 m. 3 m. 3 m. INTENSIDAD 0.20 0.25 0.33 0.25 0.50 0.60 0.20 0.50 0,3 20% 20% 30% 30% PB + 1 PB + 2 PB + 2 PB + 1 PB + 2 PB + 2 PB + 1 PB + 1 PB+2 6,10 m 6,10 m 9.15 m 9.15 m VOLUMEN Y FORMA

AGRUPACIONES: AISLADAS O ADOSADAS

EN REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, MANTENIENDO LOS PARAMETROS URBANISTICOS CORRESPONDIENTES A SU GRADO.

Nº MAX. VIVIENDAS POR BLOQUE: 4 ud.

GRADO 5: NO SE PERMITE LA TIPOLOGIA DE EDIFICACIONES ADOSADAS

NO

AIS-11

S E G Ú N P L A N P A R C I A L . L A S T E R R A Z A S D E L A S L O M A S . 6,10 m NO SI SI OTRAS CONDICIONES 18 m. 18 m. 5 m. 5 m. 5 m. 30% SOTANOS

APROVECHAMIENTO BAJO CUBIERTA ATICOS

SEMISOTANOS

NUMERO MAXIMO PLANTAS PB + 2

ALTURA MAXIMA REGULADORA 9.15 m

0.25 OCUPACION MAXIMA 3 m.

AIS-2

PARAMETRO S URBANISTICO S PARCELA MINIMA 800 m2 FRENTE MINIMO CIRCULO INSCRITO EDIFICABILIDAD NETA m2t/m2s DISTANCIA MINIMA RESTO LINDES

USOS PORM

ENORIZADOS

RESIDENCIAL UNITARIO

DISTANCIA MINIMA LINDE FRONTAL INDUSTRIAL

EDIFICACION AISLADA

BLOQUE EXENTO

RESIDENCIAL

P L A N G E N E R A L

AJUNTAMENT DE EL CAMPELLO

JUNIO 05

L A V E

AIS

VIVIENDAS AISLADAS

(9)

DOMINANTE

COMPATIBLE

INCOMPATIBLE

GRADO

ADO-1

ADO-3

ADO-4

ADO-5

ADO-6

200 m2 2.000 m2 1.500 m2 1.000 m2 SEGÚN P.P.

PARCELA 800 m2 FABRAQUER

7 m. 35 m.

1 VIV/PARCELA 1 VIV/200 m2 1 VIV/200 m2 1 VIV/260 m2

5 m. POSICION DE 0 m. 3 m. LA EDIFICACION 0 m. 1.00 0.65 0.40 0.38 0,5 INTENSIDAD 100% 30% 30% 40% 60% PB + 1 PB + 1 + A PB + 2 PB + 1 PB + 2 PB+1+A 6,10 m 9,15 m 6,10 m 9.15 m VOLUMEN Y NO SI FORMA

EN GRADO 1: LA EDIFICACION SE ADOSARA A LAS COLINDANTES. LA OCUPACION SERA EL 100% DE LA PARCELA, DESCONTANDO EL ESPACIO DEL RETRANQUEO OBLIGATORIO.

AGRUPACIONES: MINIMO ZONAS COMUNES: 35% S.PARCELA

GRADO ADO-1: EN PROMOCION CONJUNTA SE PERMITE ATICO DE S<40m2

SI SI NO

ADO-2

PARCELA MINIMA

EDIFICACION AISLADA

A V E

ADO

VIVIENDAS ADOSADAS

BLOQUE ADOSADO

RESIDENCIAL

U S OS P O R M E N OR IZ A D OS RESIDENCIAL MULTIPLE TERCIARIO INDUSTRIAL

EDIFICABILIDAD NETA m2t/m2s OCUPACION MAXIMA 30% A S C O N D IC ION E S P A R A M E T R O S U R B A N IS TIC O S

APROVECHAMIENTO BAJO CUBIERTA

6,10 m ALTURA MAXIMA REGULADORA

FRENTE MINIMO

SEPARACION MINIMA ENTRE EDIF. NUMERO MAXIMO VIVIENDAS

2.500 m2

ATICOS SI

NO SEMISOTANOS SOTANOS VIVIENDAS AISLADAS 5 m. 5 m. 5 m. 1 VIV/250 m2 15 m. 0.55

(10)

DOMINANTE

COMPATIBLE COMERCIAL: PBAJA Y EDIF. EXCLUSIVO

OFICINAS INCOMPATIBLE

GRADO

ENS-1

ENS-3

ENS-4

ENS-5

PARCELA POSICION DE LA EDIFICACION INTENSIDAD PB + 1 PB + 1 + A PB + 3 PB + 4 PB + 5 9,15 m 9,15 m 15,25 m 18,30 m 21,35 m VOLUMEN Y PB + 5 FORMA PB PB + 1 PB + 2 NO

EN GRADO ENS-3: PARA CALLES <10 m. PB + 2 y ARM: 12.20 m.

SOLARES EN ESQUINA: >6 m y <1/2 Ancho calle

SE AJUSTARA LA ALTURA DE P.BAJA A LOS EDIFICIOS COLINDANTES

NAYAS: Retranqueo 3 m del plano de fachada S max: 50% S. Local

SI

SI NO

ALTURA MAXIMA REGULADORA ALTURA OBLIGATORIA ALTURA MINIMA SI SI PB OTRAS CONDICIONES TERCIARIO:

ALMACENES SEGÚN POTENCIA

100 m2

ANGULO MEDIANERO

6 m. 6 m. DIAMETRO

60º PARA NUEVAS PARCELAS

OCUPACION MAXIMA EDIFICABILIDAD NETA

PROFUNDIDAD EDIFICABLE SEGÚN PLANO DE ALINEACIONES

ENS-2

DISTANCIA MINIMA RESTO LINDES PARCELA MINIMA FRENTE MINIMO CIRCULO INSCRITO PARAMETRO S URBANISTICO S

ATICOS

SEMISOTANOS

CUERPOS VOLADOS SOTANOS

USOS PORM

ENORIZADOS

RESIDENCIAL MULTIPLE

HOTELERO: EDIF. EXCLUSIVO

INDUSTRIAL

ALINEACION DE CALLE

MANZANA CERRADA

RESIDENCIAL

P L A N G E N E R A L

AJUNTAMENT DE EL CAMPELLO

JUNIO 05

L A V E

ENS

ENSANCHE

(11)

DOMINANTE COMPATIBLE INCOMPATIBLE

GRADO

VC-1

VC-3

VC-4

VC-5

VC-6

VC-7

700 m2 1.000 m2 1.000 m2 1.000 m2 1.000 m2 1.000 m2 PARCELA POSICION DE 5 m. 5 m. 1/3 H 1/3 H 1/3 H 1/3 H LA EDIFICACION 1/3 H 1/3 H 1/3 H 1/3 H 1/3 H 1/3 H 1/3 H 1/3 H 1/3 H 1/3 H 1/3 H 1/3 H INTENSIDAD 1,5 1.80 2.00 1.00 1.50 2.00 TERCIARIO 0,15 35% 40% 30% 30% 30% 30% PB + 5 PB + 8 PB + 13 PB + 4 PB + 7 PB + 10 21,35 m 30,50 m 45,75 m 18,30 m 27,45 m 36,60 m VOLUMEN Y FORMA

GRADOS VC-2, VC-3 Y VC-4: LA INTENSIDAD DE EDIFICACION SERA PARA LOS CASOS DE RENOVACION DE LA EDIFICACION, A DESAROLLAR MEDIANTE ESTUDIO DE DETALLE.

CUERPOS VOLADOS SI S CO NDI CI O N E S SEMISOTANOS SI SOTANOS SI

ALTURA MAXIMA REGULADORA

ATICOS NO

18,30 m

OCUPACION MAXIMA 30%

NUMERO MAXIMO PLANTAS PB + 4

SEPARACION MINIMA ENTRE EDIF. 1/3 H

EDIFICABILIDAD NETA m2t/m2s 1.17

DISTANCIA MINIMA LINDE FRONTAL 5 m.

DISTANCIA MINIMA RESTO LINDES 1/3 H

VC-2

P A R A M E T R O S U R B A N IS TIC O S PARCELA MINIMA 1.000 m2 FRENTE MINIMO CIRCULO INSCRITO

U S OS P O R M E N OR IZ A D OS RESIDENCIAL MULTIPLE TERCIARIO: HOTELERO-COMERCIAL DEPORTIVO INDUSTRIAL