VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS

Texto completo

(1)

Viviendas Protegidas de Aragón

Régimen General

VIVIENDAS

UNIFAMILIARES

ADOSADAS

EL BURGO DE EBRO

Sector R2 - Manzana 11

(2)

ARAGÓN SIGLO XXI.

Promoción Inmobiliaria.

GRUPO MARIANO LÓPEZ NAVARRO

Calle Uncastillo, nº 19, bajos.

(detrás de Avda. Tenor Fleta, nº 53)

50.008 Zaragoza

976 218 888

Correo electrónico:

jherranz@aragonsigloxxi.com

(3)

{

Adjudicación directa, sin sorteos.

{

Vivienda Protegida de Aragón de Régimen

General.

{

Cantidades anticipadas garantizadas con

aval bancario.

{

Sistema de promoción inmobiliaria.

{

Inicio de obras: año 2.011

{

Arquitectura de calidad, moderna, vistosa y

elegante.

{

Con la garantía y seguridad del Grupo MLN.

{

Construidas por Construcciones M.L.N.

{

Duración de la protección: 30 años.

{

La edificación cumple el Código Técnico de la

Edificación.

{

También cumple la Ley de eficiencia

energética, ahorro energético.

{

En la mejor ubicación de El Burgo de Ebro.

Entrando desde Zaragoza a la derecha, en el

Sector R-2.

{

En una urbanización moderna, con todos los

servicios, parques y jardines.

{

Importantes Ayudas y Subvenciones del

Gobierno por VPO.

{

En municipios rurales, está permitido hacer

viviendas protegidas de 120 m² útiles.

(4)

A Zaragoza

A Castellón

Plano de situación

Sector R-2

(5)

A Zara

goza

A Cas

tellón

SECTOR R-3

Plano de localización

Parcela C, Manzana 11

Sector R-2

EL BURGO DE EBRO

(6)

{

Ser mayor de edad.

{

Estar 2 años seguidos empadronado en

algún municipio de Aragón.

{

No tener vivienda en propiedad (con

matices).

{

Tener vigente la Resolución de demandante

de vivienda protegida del TOC TOC.

{

En su IRPF del año 2.009:

La suma de las casillas 455 + 465, deberá

estar

comprendida entre

- Para 1 persona: 11.072 € y 36.906,80 €

- Para 2 personas: 11.072 € y 47.451,60 €

(valores válidos hasta el 30/06/2.011)

REQUISTOS

para ser adjudicatario de una

VPO de Régimen General:

(7)

{

Precio m² útil de vivienda VPA en

Zaragoza Capital: 1.394,72 €.

{

Precio m² útil de vivienda VPA en

El Burgo de Ebro: 1.212,80 €.

Ahorro de un

13%

comprando VPA en

El Burgo de Ebro.

AHORRO ECONÓMICO

respecto de comprar una

vivienda VPO en Zaragoza:

(8)

CARACTERISTICAS

de la vivienda:

{

Vivienda Unifamiliar Adosada de 120 m² útiles.

{

Con 4 habitaciones (una de ellas despacho) y

2 baños.

{

Dos (2) plazas de garaje comunitario en

semisótano.

{

Bodega en semisótano de unos 21 m² útiles,

con luz natural y con acceso desde garajes y

salida al jardín.

{

Jardín en patio tipo inglés, de unos 20 m².

{

Amplias terrazas de 7, 8 y 16 m².

{

Cocina con tendedero de 4 m².

{

En el Sector R-2 de El Burgo de Ebro, justo en la

(9)

Cimentación y estructura

La cimentación y la estructura se realizarán con hormigón armado, a base de zapatas o losas en función de los datos que se desprendan del estudio geotécnico a realizar en la parcela.

Fachada

Ladrillo cerámico revestido con mortero monocapa tipo Cotegrán o revoco tradicional pintado, en colores a elegir, aislamiento interior y trasdosado con placa de yeso laminada.

Cubierta

Cubierta invertida no transitable con láminas impermeabilizantes, aislamiento térmico y protección de gravas y terrazas transitables con pavimento de gres antideslizante.

Tabiques interiores

Las divisiones interiores se realizarán con placa de yeso laminado colocada sobre perfiles de chapa, con formatos y grosores según necesidades mecánicas y acústicas.

Carpintería exterior

Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico, lacado en color a determinar y doble acristalamiento, tipo “Climalit”, con persiana de aluminio con caja integrada en la carpintería, hojas correderas, abatibles u oscilobatientes según estancias.

Puerta de entrada de aluminio con cilindro y pernios de seguridad.

Carpintería interior

Puertas de paso interior, de tablero DM lisas pintadas en color blanco, con precercos revestidos con batideros y guarniciones a juego con las puertas. Pernios, manillas y tiradores color plata mate.

(10)

Alicatados

Alicatado cerámico en los paños de las cocinas, baños y aseos, que se requieran.

Solados

General de la vivienda: Pavimento laminado tipo Pergo ó similar.

Cocina y Baños: Baldosa de gres.

Terrazas: Baldosa de gres antideslizante. Escalera común: Piedra natural o baldosa de

gres antideslizante.

Bodegas: Continuo de Hormigón pulido. Garaje: Continuo de Hormigón pulido.

Pintura

En general, pintura lisa de baja toxicidad anti-moho en colores claros a elegir.

Electricidad y Telecomunicaciones

Grado de electrificación básico con tomas de teléfono y TV en salón, cocina y dormitorio principal.

Calefacción y Agua caliente

Caldera de gas mixta individual para calefacción y agua caliente sanitaria, con radiadores murales de aluminio en toda la vivienda y termostato ambiente en el salón.

Instalación de Paneles solares térmicos, para apoyo y

reducción del consumo de gas en calefacción y producción de agua caliente sanitaria

.

Fontanería y aparatos sanitarios

Instalación de agua fría y caliente sectorizada con grifo de corte en cada local húmedo. Aparatos sanitarios en

porcelana vitrificada, chapa esmaltada ó acrílica, en color blanco.

Grifería monomando.

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Garaje

Puerta de garaje dotada de apertura automatizada con llave y mando a distancia.

Detector de seguridad de paso de vehículos y personas mediante célula fotoeléctrica.

Acceso directo a plantas de viviendas por bodega.

Pavimento continuo de hormigón pulido con rotulación de plazas y bandas de color en paredes.

Notas:

Control de calidad de estructura y estanqueidad de cubiertas en Proyecto y en ejecución de Obra por Organismo de Control Técnico homologado.

Póliza de Garantía Decenal de estabilidad según Ley de Ordenación de la Edificación.

Antes de la entrega de las viviendas, se realizará una limpieza de las mismas por empresa especializada.

La sociedad Promotora se reserva el derecho de efectuar las modificaciones necesarias por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial o de aprovisionamiento, sin que ello implique menoscabo en el nivel global de exigencias.

(12)

{ Rellenar Hoja de Conocimiento del Cliente

(se entrega en nuestras oficinas).

{ D.N.I. ó tarjeta de identificación de extranjero.

(Original y fotocopia).

{ IRPF del año 2.009, a efectos de acreditar su nivel salarial.

(Original y fotocopia).

{ Si es AUTÓNOMO, además presentará fotocopia de la

declaración de Alta en el I.A.E.

{ Resolución del TOC TOC (Gobierno de Aragón) como

demandante de vivienda protegida.

(Original y fotocopia).

{ Certificado municipal de empadronamiento, con la indicación

de la fecha de alta.

(Se obtiene en Ayuntamiento)

{ Certificado acreditativo del Estado Civil

(se obtiene en el Gobierno Civil. Calle Alfonso I, nº 2 de Zaragoza)

{ Nota de consulta al Índice General de Titularidades de los

Registros de la Propiedad.

(se obtiene en la Plaza Mariano Arregui, nº 8 de Zaragoza. Registro de la Propiedad)

{ En el caso de FAMILIA MONOPARENTAL:

Libro de Familia y/o Documentación acreditativa del divorcio o separación matrimonial o de la extinción de la pareja estable no casada.

(Original y fotocopia).

{ En el caso de MINUSVÁLIDOS:

Certificado acreditativo de la minusvalía de movilidad o

minusvalías físicas con movilidad reducida ó Certificado de otro grado de minusvalía, aunque no sea de movilidad.

(Original y fotocopia).

{ Número de cuenta corriente (20 dígitos) por donde quieren que

se les pase los giros bancarios. Pueden traer fotocopia de la primera página de la libreta de ahorros.

{ Cheque bancario por un importe de 18.000 euros, (importe de la

entrada), a favor de INVERSIONES GASIMZA, S.L.

DOCUMENTACIÓN NECESARIA

a aportar al elegir vivienda:

(13)

VIVIENDA + GARAJE VINCULADO Precio de Venta: 163.728,00 € 8 % de IVA: 13.098,24 € Total: 176.826,24 € Forma de Pago: Reserva: 3.000,00 € A la Calificación Provisional: 15.000,00 € 18 giros mensuales de 500 €: 9.000,00 € A la entrega de llaves: 47.951,04 € (es posible realizar una 2ª hipoteca)

Préstamo Hipotecario Cualificado 80% (a 25 años): 101.875,20 €

GARAJE NO VINCULADO Precio de Venta: 18.192,00 € 8 % de IVA: 1.455,36 € Total: 19.647,36 € Forma de Pago: Reserva: 1.000,00 € A la Calificación Provisional: 1.000,00 € 18 giros mensuales de 214 €: 3.852,00 € A la entrega de llaves: 2.880,16 € Préstamo Libre Garaje 60% (a 10 años): 10.915,20 €

NOTA:

1. Hay que tener en cuenta los descuentos existentes por:

- Subvención por primer acceso a vivienda.

- Subsidiación de las cuotas del préstamo hipotecario. - Desgravaciones fiscales de la Agencia Tributaria.

2. El precio definitivo será el del módulo de VPO al día de la aprobación de la Calificación Provisional como vivienda protegida de Aragón.

PRECIO

(14)

Se cobra a partir de la subrogación hipotecaria

en el préstamo cualificado y en cada cuota

mensual. El propio banco practica el descuento

correspondiente en cada recibo que emite cada

mes.

SUBSIDIACIÓN DE PRÉSTAMOS:

(vigente a partir de Enero 2.0011. Datos

obtenidos de la página web del TOC TOC):

El Ministerio de Vivienda subsidiará dichos

préstamos convenidos en la cuantía y los

periodos que a continuación se indica

,

referidas

a periodos anuales por cada 10.000 € de

préstamo

:

SUBSIDIACIÓN de las Cuotas del

Préstamo Convenido a los

adquirentes:

5 renovables por otros 5+5 5 renovables por otros 5+5 5 renovables por otros 5+5

(15)

El Ministerio de Fomento subsidiará los préstamos

convenidos obtenidos por los adquirentes

para el primer acceso en propiedad a

viviendas protegidas de nueva construcción

de régimen general.

La subsidiación se concederá por un periodo

inicial de 5 años, que podrá ser renovado

durante otros dos periodos de igual duración

y por la cuantía que corresponda, con las

siguientes condiciones:

a)

La renovación deberá solicitarse por el

beneficiario de la subsidiación dentro del

quinto año del periodo, inicial o renovado

por primera vez, en el que se encuentre,

acreditando que sigue reuniendo las

condiciones requeridas para la condición de

la ayuda.

b)

No obstante, los ingresos familiares en el

momento de la solicitud de renovación

podrán ser diferentes de los acreditados

inicialmente, siempre que no excedan de 4,5

veces el IPREM.

SUBSIDIACIÓN de las Cuotas del

Préstamo Convenido a los

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Hasta De 2,5 a De 3,5 a 2,5 IPREM 3,5 IPREM 4,5 IPREM

Precio vivienda +

2 Plazas de Garaje 181.920 181.920 181.920

Subsidiación

Cuotas Préstamo (5+5 años) -15.000 -12.000 -9.000

PRECIO APLICANDO AYUDAS 166.920 169.920 172.920

AHORRO OBTENIDO 15.000 12.000 9.000

(Cantidades sin IVA)

SIMULACIÓN de ayudas para

jóvenes menores de 35 años:

Vivienda tipo:

(17)

Comprar un piso antes del 1 de enero de 2.011,

conlleva un AHORRO FISCAL MEDIO DE UNOS

27.500 €, a lo largo de toda la vida del Préstamo

Hipotecario.

{

Quienes adquieran vivienda antes del 31 de

diciembre de 2.010, seguirán con el sistema

actual de deducciones.

{

A partir de enero de 2.011, el Gobierno de

España, modifica la deducción por

adquisición de vivienda habitual, quedando

así:

- Para Base Imponible mayor de 17.707,20 €:

se mantiene el sistema actual, con

deducción máxima anual de 9.040 €.

- Si la Base Imponible está entre 17.707,20 y

24.107,20:

aplicarán reducción gradual de forma

lineal.

- Base Imponible mayor de 24.107,20 €:

no tendrán derecho a ninguna

deducción.

DEDUCCIÓN

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TRANSPORTE

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