PRESIÓN INMOBILIARIA Y PRESIÓN INMOBILIARIA Y PRESIÓN INMOBILIARIA Y PRESIÓN INMOBILIARIA Y
FRAGILIDAD AMBIENTAL
FRAGILIDAD AMBIENTAL
FRAGILIDAD AMBIENTAL
FRAGILIDAD AMBIENTAL
¿ Que se entiende por “Presión Inmobiliaria” ?
Al proceso de fragmentación de la trama catastral para Al proceso de fragmentación de la trama catastral para dar cabida a espacios residenciales con diferentes densidades, en generalg bajasj perop claramente suburbanas, reemplazando paulatinamente un paisaje donde las grandes parcelas garantizan la integridad del
di t l i t l l ti t
medio natural o semi-natural, relativamente poco intervenido.
BARILOCHE COMO EJEMPLO BARILOCHE COMO EJEMPLO
Lago Nahuel Huapi
Casco Urbano
Lago Gutiérrez
Áreas con fisonomía Urbana
Analizado sobre un mapa de VegetaciónColoresOtros Diferentes Unidades de Vegetación Natural
ANALIZADO SOBRE UN MODELO TOPOGRÁFICO DIGITAL
Se evidencian fuertes pendientes y complejidad topográfica
DIGITAL
¿Qué se entiende por Ambiente?
¿Qué se entiende por Ambiente?
¿Qué se entiende por Ambiente?
¿Qué se entiende por Ambiente?
Componentes Tangibles : El medio Biofísico que
Componentes Intangibles : Las relaciones ecológicas El medio Biofísico que
oficia de soporte al medio construido y las
Las relaciones ecológicas La cultura
construido y las
actividades humanas La cultura
El medio social y El Medio Construido (en
sentido amplio). Producto de las actividades
económico y sus relaciones intrínsecas
de las actividades
humanas y soporte de las
mismas Este conjunto define el concepto de Paisaje
mismas
La expansión de la mancha urbana sobre el perímetro de las ciudades, cobra distintos significados y efectos, en virtud del tipo de paisaje sobre cobra distintos significados y efectos, en virtud del tipo de paisaje sobre
el que ocurre
1. La expansión urbana o suburbana sobre tierras suburbana sobre tierras relativamente poco
intervenidas, con gran valor paisajístico,
2. La presión inmobiliaria ejercida sobre territorios relativamente
fragmentados, ocupados por pequeños
d t l í
valor paisajístico, natural y que de alguna manera
representan un “capital
productores rurales con economías precarias (chacras, campesinado y agricultores familiares en general). El paisaje en este caso es cultural
p p
paisajístico o natural”
importante para la comunidad en su
paisaje en este caso es cultural, relativamente fragmentado pero no por eso carente de valor como “capital común” Esto sucede en las ciudades conjunto. Caso típico
de las ciudades
turísticas, lacustres, del
d d
común . Esto sucede en las ciudades
“no lacustres” del corredor y en muchos sitios de la Patagonia no turística
Corredor Andino Norpatagónico.
turística.
Proceso 1
Ó Í
Se asocia a:
LA EXPANSIÓN DE LA INDUSTRIA TURÍSTICA
LA CAPACIDAD DE COMPRA DE LOS SEGMENTOS SOCIALES MAS ALTOS ACCEDIENDO A TIERRAS DE ALTO VALOR PAISAJÍSTICO
ACCEDIENDO A TIERRAS DE ALTO VALOR PAISAJÍSTICO Destino de las Tierras:
HOTELERIA, CLUB DE CAMPO, SEGUNDA RESIDENCIA
Los efectos dependen de las características fisonómicas del área y se sintetizan en:
Los efectos dependen de las características fisonómicas del área y se sintetizan en:
!Fragmentación del paisaje
!Modificación en el patrón hidrológicop g
!Contaminación de aguas superficiales y sub-superficiales
!Cambios en la estructura y fisonomía de la Vegetación
!Aumento de riesgos ambientales
Componentes tangibles
En caso extremo, se corre el riesgo de deteriorar el capital paisajístico que brinda soporte a la economía
UNA EFECTIVA GESTION A NIVEL LOCAL, SUELE SER SUFICIENTE PARA ORDENAR Y DIRIGIR EL PROCESO
¿Cómo abordar el Proceso 1, el Ejemplo de Villa La
¿Cómo abordar el Proceso 1, el Ejemplo de Villa La Angostura
Angostura Angostura Angostura
Se inició el Trabajo con un análisis de las áreas sensibles, sobre la base de indicadores y variables base de indicadores y variables ambientales cuidadosamente
elegidas Banda Bosque
Destinada a la Conservación
AA
Conservación Banda Bosque
Destinada a la Ocupación
Vacíos Existentes Vacíos Existentes Vacíos Existentes Vacíos Existentes
Aparecen un conjunto de vacíos que interrumpen la trama urbana
!Tipo de Suelo
!Pendiente
!Vegetación
!Vegetación
!Factibilidad de Servicios
!Conectividad
!Entorno Urbano Inmediato Estos espacios poseen
diferentes capacidades de
!Entorno Urbano Inmediato
recepción del medio p
construido, dependiendo de:
¿Cómo propiciar el completamiento
¿Cómo propiciar el completamiento de estos Vacíos ?
de estos Vacíos ?
Analizando la situación impositiva se identificó que Analizando la situación impositiva se identificó que
"
" Analizando la situación impositiva, se identificó que Analizando la situación impositiva, se identificó que
muchos de estos lotes pagan impuestos como tierra muchos de estos lotes pagan impuestos como tierra rural, a pesar de tener sectores incluidos en la trama rural, a pesar de tener sectores incluidos en la trama
bb
urbana urbana
"
" Por otro lado, la norma actual establece para esas Por otro lado, la norma actual establece para esas
parcelas usos claramente urbanos parcelas usos claramente urbanos pp
"
" Actualmente se trabaja sobre una modificación en los Actualmente se trabaja sobre una modificación en los
indicadores que permita una mejor ocupación de las indicadores que permita una mejor ocupación de las áreas para tender al completamiento propiciando áreas para tender al completamiento propiciando áreas, para tender al completamiento, propiciando áreas, para tender al completamiento, propiciando inversiones acordes al sector
inversiones acordes al sector
"
" Todas estas acciones corresponden al nivel de Todas estas acciones corresponden al nivel de
gestión local a los dife entes ámbitos de gestión local a los dife entes ámbitos de gestión local y a los diferentes ámbitos de gestión local y a los diferentes ámbitos de gobierno
gobierno
Proceso 2 Se asocia a:
INEFICIENCIA DE PROGRAMAS DE DESARROLLO RURAL
LA NO COMPETITITVIDAD DE LOS PRODUCTORES FAMILIARES EN Ó
RELACIÓN AL MODELO DOMINANTE DE DESARROLLO AGRO- INDUSTRIAL
Destino de las Tierras:
TENDENCIA AL USO RESIDENCIAL EN BAJA DENSIDAD GENERANDO SUBURBIOS CON ESCASOS SERVICIOS
Los efectos muestran mayores impactos sociales que sobre el medio natural
!Aumento en la fragmentación del paisaje
!Modificación en la estructura y composición de la vegetación
!Éxodo de población rural, incremento de la población de los cinturones de pobreza de los centros poblados cercanos
!D i ió d á i l d d ió d d l ió
Componentes Intangibles
!Desaparición de prácticas artesanales de producción, adaptadas a la región
!Transformación de la cultura local
LAS DECISIONES A NIVEL DE GESTIÓN LOCAL, NO RESULTAN LAS DECISIONES A NIVEL DE GESTIÓN LOCAL, NO RESULTAN
DETERMINANTES PARA REVERTIR O MODIFICAR LA TENDENCIA
¿Cómo abordar el proceso 2?
¿Cómo abordar el proceso 2?
¿Cómo abordar el proceso 2?
¿Cómo abordar el proceso 2?
"
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El problema a resolver u Objetivo: El problema a resolver u Objetivo:
Evitar la migración del micro Evitar la migración del micro--
d f ili
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productor familiar o productor familiar o
“campesino” desde el campo a
“campesino” desde el campo a p p p p los cinturones periurbanos.
los cinturones periurbanos.
¿Cuales podrían ser las estrategias?
¿Cuales podrían ser las estrategias?
¿Cuales podrían ser las estrategias?
¿Cuales podrían ser las estrategias?
"
" Un rígido marco normativo que evite la subdivisión yUn rígido marco normativo que evite la subdivisión y
"
" Un rígido marco normativo que evite la subdivisión y Un rígido marco normativo que evite la subdivisión y
establezca claramente los usos del territorio. . . .?
establezca claramente los usos del territorio. . . .?
"
" Propiciar programas de desarrollo rural a nivel local, con Propiciar programas de desarrollo rural a nivel local, con
apoyo de otras jurisdicciones ? apoyo de otras jurisdicciones ? apoyo de otras jurisdicciones . . . . ? apoyo de otras jurisdicciones . . . . ?
"
" Facilitar el acceso de los microFacilitar el acceso de los micro--productores a los mercados productores a los mercados
de productos artesanales. . . . .?
de productos artesanales. . . . .?pp
"
" Adecuar la normativa bromatológica a la realidad socioAdecuar la normativa bromatológica a la realidad socio--
económica y cultural de esos productores. . .?
económica y cultural de esos productores. . .?
"
" Propiciar la organización formal y no formal de losPropiciar la organización formal y no formal de los
"
" Propiciar la organización formal y no formal de los Propiciar la organización formal y no formal de los
productores. . . .?
productores. . . .?
"
" Trabajar en la identificación de productos emblemáticos, Trabajar en la identificación de productos emblemáticos,
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locales, de alta calidad, apuntando a generar locales, de alta calidad, apuntando a generar denominaciones de origen. . .?
denominaciones de origen. . .?
SER CREATIVOS Y ADOPTAR UN CONJUNTO SER CREATIVOS Y ADOPTAR UN CONJUNTO SER CREATIVOS Y ADOPTAR UN CONJUNTO SER CREATIVOS Y ADOPTAR UN CONJUNTO INTELIGENTE DE ESTAS OPCIONES Y OTRAS INTELIGENTE DE ESTAS OPCIONES Y OTRAS
QUE PUEDAN SURGIR GARANTIZANDO LA QUE PUEDAN SURGIR GARANTIZANDO LA QUE PUEDAN SURGIR, GARANTIZANDO LA QUE PUEDAN SURGIR, GARANTIZANDO LA
PARTICIPACIÓN REAL DE LOS SECTORES PARTICIPACIÓN REAL DE LOS SECTORES INVOLUCRADOS Y EL COMPROMISO DE LA INVOLUCRADOS Y EL COMPROMISO DE LA INVOLUCRADOS Y EL COMPROMISO DE LA INVOLUCRADOS Y EL COMPROMISO DE LA
COMUNIDAD LOCAL EN LA TOMA DE COMUNIDAD LOCAL EN LA TOMA DE
DECISIONES DECISIONES DECISIONES DECISIONES
MUCHAS GRACIAS MUCHAS GRACIAS