INFORME DE MANTENIMIENTO
Y OBRAS MAS REPRESENTATIVAS
PERIODO 2016
CISPATA PROMOTORA HOTELERA S.A “EN REESTRUCTURACION”
INFORME DE MANTENIMIENTO
El Depositario Provisional designado mediante
acto administrativo, de conformidad con lo
establecido en el artículo 683 de Código de
Procedimiento Civil, actúa bajo la figura del
Secuestre Judicial, encontrándose que dentro
de sus facultades está inmersa la de tomar
medidas que crea necesarias para el desarrollo
y conservación de los bienes asignados en
custodia.
INGENIERIA CIVIL
AURO MORALES ATENCIO
Se realizaron las obras civiles planeadas para el año 2016, algunas fueron incluidas en el presupuesto, igualmente se presentaron muchos imprevistos que hubo que atender de manera inmediata, ya que fueron fallas estructurales.
Las reparaciones y obras de infraestructura en madera y mampostería estuvieron a cargo de los señores Fernando Posso López, Eduardo Bello y su equipo de trabajo, contando con la interventoría permanente del ingeniero civil, el seguimiento de la oficina de Medellín y la supervisión de la administración del hotel.
TRABAJOS REALIZADOS EN EL SECTOR DE
LA PLANTA DE TRATAMIENTO AGUAS
CONSTRUCCION TAPA REGISTRO
AGUAS RESIDUALES
Se construyo en su totalidad la tapa de un registro de aguas residuales, utilizando concreto y refuerzo con varillas de hierro.
CONSTRUCCION TAPA DE REGISTRO
AGUAS RESIDUALES
CERCAMIENTO DE TERRENOS SECTOR PLANTA DE
AGUAS RESIDUALES, CAMPO DE INFILTRACION Y
CARPINTERIA (AREA APROX. 243 ml)
La planta de aguas residuales, el campo de infiltración y el terreno de la carpintería por el cual se accede a la planta de agua potable, son áreas restringidas para personal ajeno al hotel. Para evitar enfrentamientos con los nativos del puerto y por recomendación del asesor ambiental se realizo el
CERCAMIENTO DE TERRENOS SECTOR PLANTA DE
AGUAS RESIDUALES, CAMPO DE INFILTRACION
MANTENIMIENTO RED DE AGUAS RESIDUALES Y
RECONSTRUCCION PARCIAL DE 130 ML SECTOR CASAS
Se realizo el mantenimiento preventivo a la red de alcantarillado del sector de las casas, mediante el cual se pudo detectar que del registro ubicado en la casa 12 hasta el pozo de bombeo la tubería presentaba obstrucción, fue necesario la instalación de una tubería alterna y más superficial que la existente, se instalo una motobomba en el registro de la casa 12 con el fin de impulsar las aguas residuales hasta la planta y evitar que se rebosen los registros.
RECONSTRUCCION RED DE
AGUAS RESIDUALES
CONSTRUCCION DEPOSITO DE BASURAS
Se realizo la construcción del deposito central para el almacenamiento de todas las basuras del hotel en una área de aproximadamente 20 metros2. Este fue construido con bloques de concreto, con sus respectivos cimientos, se revocaron y se impermeabilizaron los muros externos y los internos se les instalo baldosa blanca, piso antideslizante, andenes perimetrales, techo en vigas de amarre, tejas de polipropileno, rampa de acceso, drenaje, puerta metálica.
REPARACION DE LA ESTRUCTURA DE LA
CARPINTERIA
Se reconstruyo el techo de la carpintería, por deterioro presentado en la madera y en las láminas de zinc, se nivelo el terrero, para la nueva estructura del techo se instalaron postes y varas de mangle debidamente inmunizados y láminas de zinc nuevas con sus respectivos amarres.
REPARACION DE LA ESTRUCTURA DE LA
CARPINTERIA
TRABAJOS REALIZADOS A LA PLANTA DE
TRATAMIENTO AGUA POTABLE
CAMBIO DE POLISOMBRA TANQUE
ALMACENAMIENTO DE AGUA
Por el deterioro avanzado presentado en la poli sombra del tanque donde llega inicialmente el agua de la represa, fue necesario el cambio de la estructura al igual que la polisombra, para evitar la oxidación del agua y demás suciedades por el medio ambiente.
CAMBIO DE POLISOMBRA TANQUE
ALMACENAMIENTO DE AGUA
INSTALACION DE DOS FILTROS NUEVOS
Debido a las múltiplex fisuras presentadas en los filtros de fibra de vidrio existentes desde la puesta en marcha de la planta y cuales eran reparados con frecuencia fue necesaria la reposición de dichos filtros.
Trabajos realizados:
Diseño y cálculo del nuevo sistema para el tratamiento del agua potable Revisión y reparación de la red eléctrica del área
Ensamble de los nuevos filtros
Instalación de los siguientes equipos: Unidad de filtración y de clarificación
Un dosificador para Cloro de funcionamiento hidráulico Puesta en funcionamiento del nuevo sistema
Capacitación de las personas encargadas de manejar la planta de tratamiento
CONSTRUCCION REGISTRO MEDIDORES DE AGUA
Dentro de las recomendaciones del ingeniero ambiental, asesor en todo lo relacionado con la parte ambiental en la norma NTS TS002 relacionadas con el cambio climático, uno de los requisitos en la preservación y conservación de las aguas. Como requisito para cumplir en parte se instalaron dos medidores, así: Uno en la salida de los tanques y otro en la lavandería.
CONSTRUCCION REGISTRO MEDIDORES DE AGUA
MEDIDOR DE TANQUE AGUA POTABLE
MANTENIMIENTO CENTRAL TELEFONICA
Se realizo el mantenimiento preventivo a la planta telefónica, incluida algunas reparaciones menores detectadas en dicho trabajo.
Mantenimiento del conmutador con sus respectivas extensiones de oficina. Programación y conexión de las líneas a la planta telefónica.
Reparación de CPU planta telefónica.
Revisión de todo el cable, cambio del cable deteriorado, instalación de guaya y amarres.
Instalación caja de distribución intemperie sector apartamentos.
Cambio de regletas en caja de distribución de los apartamentos del bloque impar.
Reestructuración de cableado llevando orden técnico ligado con el orden de la numeración de casas y aptos (código de colores de los cables)
Se cambio el cable de la casa 13. Adecuación de caja principal.
MANTENIMIENTO AIRES ACONDICIONADOS
BLOQUE PAR E IMPAR Y CASAS
Se realizo el mantenimiento preventivo y correctivo noventa y cinco (95) unidades de 9000, 12000 y 18000BTU en su mayoría tipo MINISPLIT, marca HACEB, se instalaron equipos nuevos donde fue necesario una vez recibido el informe técnico realizado por personal especializado.
Trabajos realizados a la unidad evaporadora, unidad condensadora y redes complementarias
Lavado, limpieza en general de todos los equipos, incluido el drenaje Inmunización del equipo
Mantenimiento y revisión de toda la parte eléctrica, rodamientos y bujes
Algunos equipos presentaban oxidación, se debió lijar y pintar nuevamente con pintura anticorrosivas y acabado en pintura del color del equipo.
Reubicación de condensadoras para prolongar su vida útil
Por deterioro en los equipos debido al tiempo de vida útil, se cambiaron equipos en los apartamentos 104 – 114 – 210 – 115 – 207 – 209 - 109 y en casa 05 y 10.
