Estructura urbana y distribución de la propiedad en la ciudad de México en 1813

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ESTRUCTURA URBANA Y

DIS-TRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD

E N LA CD. DE MÉXICO EN 1813

M a r í a D o l o r e s M O R A L E S

Departamento de Investigaciones Históricas I.N.A.H.

E S T E E N S A Y O C O N S T I T U Y E l a p r i m e r a e t a p a de u n e s t u d i o m á s

a m p l i o sobre los cambios en l a d i s t r i b u c i ó n de l a p r o p i e d a d de Ja c i u d a d de M é x i c o a l o l a r g o d e l siglo x i x . E l o b j e t i v o p r i n c i p a l d e l t r a b a j o es hacer u n a n á l i s i s c o m p a r a t i v o , u t i l i z a n d o fuentes q u e p r o p o r c i o n e n series c o m p l e t a s y h o m o g é -neas (1813, 1848, 1900) con i n f o r m a c i ó n de l a t o t a l i d a d de l a c i u d a d , q u e p e r m i t a n conocer el d e s a r r o l l o y el g r a d o de c o n c e n t r a c i ó n de l a p r o p i e d a d .

Es f u n d a m e n t a l obtener í n d i c e s de c o n c e n t r a c i ó n de l a p r o p i e d a d e n tres m o m e n t o s d e l siglo x i x p a r a m e d i r el cam-b i o p r o d u c i d o p o r u n o de los procesos de transferencia de l a p r o p i e d a d m á s i m p o r t a n t e s de l a h i s t o r i a m e x i c a n a , c o m o fue l a d e s a m o r t i z a c i ó n de bienes de corporaciones civiles y ecle-s i á ecle-s t i c a ecle-s . C o n eecle-stoecle-s í n d i c e ecle-s ecle-s e r á poecle-sible conecle-statar ecle-si l a nueva d i s t r i b u c i ó n , menos concentrada, se m a n t u v o o v o l v i ó a m o -dificarse poco a p o c o y en q u é grado. E l c o n o c i m i e n t o de los grandes c a m b i o s de l a p r o p i e d a d es clave p a r a e x p l i c a r l a e v o l u c i ó n de l a e s t r u c t u r a i n t e r n a de las ciudades.

Este t r a b a j o e s t á basado en el a n á l i s i s de u n p a d r ó n de p r o p i e t a r i o s fechado en 1813 1 q u e m u e s t r a c o n d e t a l l e l a

dis-1 Padrón general de las casas que comprenden los ocho cuarteles mayores en que está distribuida esta capital, valores de sus actuales arrendamientos comparados con los que rendían el año de 1796 para deducir el 10% que se pagaba a la hacienda pública nacional de Mé-xico - Diciembre 31 de 1813, M é x i c o , T i p o g r a f í a de la Oficina Impre-sora de Estampillas, 1903.

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t r i b u c i ó n de l a p r o p i e d a d a fines de l a c o l o n i a . E l c u a d r o q u e nos p i n t a es m u y semejante a l de los ú l t i m o s a ñ o s d e l siglo X V I I I , p e r o presenta algunas variantes, puesto q u e l a p r o -p i e d a d i n m o b i l i a r i a de l a iglesia e m -p e z ó a ser afectada -p o r las r e f o r m a s b o r b ó n i c a s . E n t r e ellas d e b e n anotarse las p r i meras e x p r o p i a c i o n e s de bienes, c o m o se h i z o c o n las p r o p i e -dades de los j e s u í t a s (expulsados en 1 7 6 7 ) , de los a n t o n i n o s

( e x t i n g u i d o s en 1787) y de l a I n q u i s i c i ó n ( a b o l i d a e n 1 8 1 3 ) , y las ventas forzadas de fincas efectuadas c o n m o t i v o de l a e x p e d i c i ó n de l a c é d u l a de c o n s o l i d a c i ó n de vales reales e n 1804. Esta ley fue el r e s u l t a d o de las d i f i c u l t a d e s p o l í t i c a s y f i n a n c i e r a s enfrentadas p o r E s p a ñ a . Su p r o p ó s i t o fue o b t e n e r efectivo p a r a r e t i r a r p a r t e d e l p a p e l m o n e d a (vales reales) q u e h a b í a i n u n d a d o E s p a ñ a y r e c a u d a r los fondos necesa-rios p a r a pagar vanecesa-rios renglones de l a d e u d a e x t e r i o r .

E l v a l o r de los bienes u r b a n o s de los j e s u í t a s , de los an-t o n i n o s y de l a I n q u i s i c i ó n a s c e n d í a s e g ú n e l p a d r ó n de 1813 a $ 5 4 4 265.00 (sin c o n t a r las ventas anteriores a 1813, si las h u b o ) . E l m o n t o de las ventas m o t i v a d a s p o r l a e x p e d i c i ó n de l a c é d u l a de c o n s o l i d a c i ó n n o l o conocemos c o n e x a c t i t u d , p e r o s e g ú n e l e s t u d i o de A s u n c i ó n L a v r i n 2 las fincas v e n d i

-das f u e r o n m u y pocas y afectaron p a r t i c u l a r m e n t e a l c a b i l d o e c l e s i á s t i c o de l a c i u d a d de M é x i c o y a algunas c o f r a d í a s de l a c a t e d r a l .

E l m a y o r a p o r t e de l a iglesia a l a c o n s o l i d a c i ó n fue de-b i d o a l a r e d e n c i ó n de hipotecas y n o a l a v e n t a de sus de-bienes r a í c e s . E l arzobispado de M é x i c o e n t r e g ó a l a Caja de C o n -s o l i d a c i ó n $4 467 422.00 e n lo-s a ñ o -s 1806-1808, de lo-s cuale-s u n 8 6 % se o b t u v o de hipotecas y p r é s t a m o s y s ó l o u n 13.91% fue p r o d u c t o de la v e n t a de bienes r a í c e s .3 L a suma

entre-gada al arzobispado p o r v e n t a de casas fue de $ 6 2 1 269.00, p r o d u c t o de v e n t a de fincas de l a c i u d a d de M é x i c o e n su m a y o r p a r t e , a u n q u e n o e n su t o t a l i d a d , p o r q u e el

arzobis-2 Asuncion L A V R I N : "Problems and policies in the administration o£ nunneries in Mexico", en The Americas, x x v m : 1 (Jul. 1971), p. 64.

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L A C I U D A D D E M É X I C O E N 1813 365

p a d o t e n í a b a j o su j u r i s d i c c i ó n u n a á r e a m á s a m p l i a q u e l a c i u d a d , en l a c u a l q u e d a b a n c o m p r e n d i d a s las ciudades de Q u e r é t a r o y T o l u c a . U n c á l c u l o a p r o x i m a d o d e l m o n t o t o t a l d e bienes q u e h a b í a p e r d i d o l a iglesia hacia 1813 es de $ 1 000 000.00, esto es, u n 5.5% d e l t o t a l d e l v a l o r de sus fincas.

Los datos analizados en este e s t u d i o p r o v i e n e n de u n pa-d r ó n que se l e v a n t ó c o n el o b j e t o pa-de pa-d e pa-d u c i r el 10% pa-d e l i m p u e s t o sobre a r r e n d a m i e n t o s q u e se pagaba a l a h a c i e n d a p ú b l i c a . Es u n a fuente m u y c o m p l e t a y p r o p o r c i o n a , p a r a c a d a u n a de las 5 520 fincas de l a c i u d a d , i n f o r m a c i ó n sobre c a l l e y n ú m e r o de l a casa, c u a r t e l y m a n z a n a de l a c i u d a d d o n d e se localizaba, n o m b r e d e l p r o p i e t a r i o y v a l o r de l a r e n t a .

H e m o s c o n v e r t i d o l a i n f o r m a c i ó n r e l a t i v a a las rentas de las fincas en cifras de valor de propiedad, c a p i t a l i z a n d o l a r e n t a a n u a l a l 5%, q u e era e l r e n d i m i e n t o p r o m e d i o de los bienes r a í c e s u r b a n o s en esos a ñ o s . Esto se h i z o sobre l a base de q u e la r e n t a es e l i n d i c a d o r m á s r e a l d e l v a l o r de u n a f i n c a , a d i f e r e n c i a d e l v a l o r p r e d i a l q u e es m á s dudoso, y c o n e l o b j e t o de u n i f o r m a r l a i n f o r m a c i ó n de otras fuentes q u e p r o p o r c i o n a n s ó l o el v a l o r de p r o p i e d a d . E l p a d r ó n con-t i e n e c o l u m n a s diferencon-tes en l o q u e respeccon-ta el n ú m e r o de casa o de accesoria, siendo p o s i b l e d i s t i n g u i r l a s e n t r e sí. I n d i ca t a m b i é n c u á n d o se t r a t a de puestos de mercado, p u l q u e -rías o edificios p ú b l i c o s , y en ocasiones se s e ñ a l a n los jacales, corrales y solares.

L a m a y o r p a r t e de las fincas censadas son v i v i e n d a s o com e r c i o s q u e p r o d u c í a n u n a r e n t a . Es d i f í c i l precisar si se i n -c l u y e n o n o e n el p a d r ó n los e d i f i -c i o s -conventuales, las igle-sias y las fincas g u b e r n a m e n t a l e s n o rentadas. Su a n á l i s i s m i n u c i o s o nos i n c l i n a a pensar q u e n o l o e s t á n , y q u e , si aparecen casas en sus correspondientes d o m i c i l i o s o localiza-ciones, se debe a q u e era c o m ú n q u e l a iglesia, e i n c l u s i v e l a a d m i n i s t r a c i ó n v i r r e i n a l , r e n t a r a n p a r t e de sus conventos o e d i f i c i o s p a r a h a b i t a c i ó n o c o m e r c i o . Refuerzan esta h i p ó

tesis los siguientes a r g u m e n t o s : J) e l c o n v e n t o de San F r a n -cisco o c u p a b a l a m a y o r p a r t e de l a m a n z a n a d o n d e se u b i c a b a

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y s i n e m b a r g o n o aparece c o m o p r o p i e t a r i o de n i n g u n a f i n c a de esa manzana; 2) a l censarse los e d i f i c i o s gubernamentales, c o m o l a a d u a n a y l a d i p u t a c i ó n , se especifica q u e se t r a t a de sus habitaciones; 3) algunas manzanas cuya superficie e n su m a y o r parte era o c u p a d a p o r conventos presentan u n m a y o r p o r c e n t a j e de rentas de p a r t i c u l a r e s q u e de la iglesia; 4) la e s t i m a c i ó n d e l v a l o r d e l m e t r o c u a d r a d o c o n s t r u i d o e n cada m a n z a n a r e s u l t ó sensiblemente m á s baja e n aquellos lugares d o n d e se localizaban conventos; 5) l a ley sobre c o n t r i b u c i o nes de fincas urbanas d e l 30 de j u n i o de 1836, en su a r t í c u -l o 12', exc-luye a -las casas conventua-les e ig-lesias d e -l pago de i m p u e s t o s * Puede afirmarse e n t o d o caso que l a r e n t a asignada a estos edificios es m u y baja y n o corresponde a su v a l o r r e a l . Es m u y i m p o r t a n t e t o m a r esto e n cuenta a l cono-cer los resultados d e l p a d r ó n , especialmente e n l o q u e respecta a l a p r o p i e d a d de l a iglesia, pues va a reflejar l a p r o p i e -d a -d q u e r e n t a b a esta i n s t i t u c i ó n , q u e -d a n -d o otras fincas como e d i f i c i o s conventuales e iglesias (que o c u p a b a n u n a vasta ext e n s i ó n de l a c i u d a d ) fuera o consideradas con u n v a l o r m í -n i m o ( p l a -n o 1 ) .

L a s casas de p r o p i e t a r i o s p a r t i c u l a r e s n o rentadas sino h a b i t a d a s p o r su d u e ñ o sí f u e r o n consideradas e n e l p a d r ó n , a s i g n á n d o s e l e s u n a r e n t a , puesto q u e g r a n parte de los p r o -p i e t a r i o s -p o s e í a n s ó l o u n a casa.

L O S SECTORES

Para f a c i l i t a r el m a n e j o de l a i n f o r m a c i ó n d e l censo he-m o s clasificado a los p r o p i e t a r i o s en c u a t r o sectores: iglesia, particulares, gobierno e instituciones privadas (cuadro 1 ) .

E l sector iglesia e s t á c o n s t i t u i d o p o r las propiedades d e l c l e r o r e g u l a r (19 conventos de m o n j a s y u n colegio

pertene-4 José Basilio A R R I L L A G A : Recopilación de leyes, decretos, bandos, reglamentos, circulares y providencias de los supernos poderes y otras autoridades de la República Mexicana, México, Imprenta de J . M . Fer-nández de L a r a , 1836, p. 467.

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CONVENTOS, IGLESIAS, COLEGIOS E INSTITUCIONES DEL CLERO REGULAR Y SECULAR

religiosas Parroquias (clero secular) Conventos de

1. - C o n v e n t o de L a Concepción 2. - C o n v e n t o de Regina

3. - C o n v e n t o de Jesús M a r í a 4. - C o n v e n t o de L a E n c a r n a c i ó n 5. - C o n v e n t o de Santa Inés 6. - C o n v e n t o de Balvanera

7. - C o n v e n t o de San José de Gracia 8. - C o n v e n t o de San Bernardo 9. - C o n v e n t o de Santa Clara

10. - C o n v e n t o de San Juan de la Penitencia 11. - C o n v e n t o de Santa Isabel

12. - C o n v e n t o de San J e r ó n i m o 13. - C o n v e n t o de San Lorenzo

14. - C o n v e n t o de Santa Catalina de Sena 15. - C o n v e n t o de Santa Teresa la A n t i g u a l O . - C o n v e m o de Santa Teresa la Nueva 17. - C o n v e n t o de Santa Brígida

18. - C o n v e n t o de L a E n s e ñ a n z a A n t i g u a 19. - C o n v e n t o de La E n s e ñ a n z a Nueva 20. - C o n v e n t o de Capuchinas

21. - C o n v e n t o de Corpus Christi

Conventos, colegios y hospitales de religiosos 22. - C o n v e n t o de Santo Domingo

23. - C o l e g i o de Portacelli 24. - C o n v e n t o de San Francisco 25. - C o l e g i o de Santiago Tlatelolco 26. - C o n v e n t o de San A g u s t í n 27. - C o l e g i o de San Pablo 28. - C o n v e n t o del Carmen 29. - C o n v e n t o de La Merced

30. - C o n v e n t o y colegio de Belén de Mercedarios 31. - C o n v e n t o de Betlemitas

32. - C o n v e n t o de San Diego (propiedad particular) 33. - C o n v e n t o de San Camilo

34. - H o s p i t a l e iglesia de San Juan de Dios 35. - C o n v e n t o de San H i p ó l i t o

36. - C o n v e n t o del E s p í r i t u Santo

37. - O r a t o r i o de San Felipe N e r i (antigua casa Profesa) 38. - P r i o r a t o de Monserrat

39. - C o l e g i o de San Fernando 40. - H o s p i c i o de San Nicolás

41. - A n t i g u o Oratorio de San Felipe N e r i

42. -Sagrario 43. - S a n M i g u e l

44. -Santa Catarina M á r t i r 45. - S a n t a Veracruz

46. - S a n José 47. -Santa A n a

48. -Santa Cruz y Soledad 49. - S a n Sebastián 50. -Santa M a r í a 51. - S a n Pablo 52. - L a C o n c e p c i ó n 53. - S a n t o T o m á s la Palma 54. - S a n t a Cruz A c a t l á n

Iglesias (clero secular) 55. - C a t e d r a l

56. - L o s Ángeles

57. - S a n A n t o n i o T o m a t l á n

58. - I g l e s i a y hospital de la Santísima 59. - C a p i l l a del Calvario

60. - L o r e t o

61. - C a p i l l a de San Diego

Colegios e instituciones del clero secular 62. -Arzobispado

63. - H o s p i t a l de San A n d r é s

64. - L a Cuna o casa de n i ñ o s expósitos 65. - C o l e g i o de San M i g u e l de Belén 66. - C o l e g i o seminario

Colegios y hospitales de seglares asociados a la iglesia 67. - H o s p i t a l de Terceros de San Francisco

68. - C o l e g i o de las Vizcaínas 69. - C o l e g i o de n i ñ a s

Colegios y hospitales de temporalidades 70. - C o l e g i o de San Pedro y San Pablo 71. - C o l e g i o de San Gregorio

72. - C o l e g i o de San Ildefonso 73. - C o n v e n t o de San A n t o n i o Abad 74. - H o s p i t a l del D i v i n o Salvador

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C u a d r o 1

P A D R Ó N 1 8 1 3 — T O T A L D E R E N T A S A N U A L E S Y V A L O R T O T A L D E L A S CASAS D E L A C I U D A D D E M É X I C O

Número Número Valor total de Valor total de de pro- de sus sus rentas sus casas Propietarios pietarios casas anuales

Iglesia 102 2016 $ 900 294.50 § 18 005 890.00

Particulares 2 066 3 281 852 442.75 17 048 855.00

Gobierno 30 194 148 241.75 2 964 835.00

Instituciones

privadas 7 26 10 634.00 212 680.00

Propiedad

co-m u n a l 2 3 354.00 7 080.00

Total: 2 207 5 520 $ 1 911 967.00 $ 38 239 340.00

cientes a nueve ó r d e n e s religiosas femeninas, y 14 conventos de frailes, c u a t r o colegios, dos hospitales y dos hospicios per-tenecientes a once ó r d e n e s religiosas de v a r o n e s ) , d e l c l e r o secular (14 p a r r o q u i a s , c u a t r o colegios, dos hospitales, u n a casa de n i ñ o s e x p ó s i t o s , el c a b i l d o e c l e s i á s t i c o , e l j u z g a d o de c a p e l l a n í a s y l a colegiata de G u a d a l u p e , i n s t i t u c i o n e s todas dependientes d e l arzobispado) y de las comunidades civiles compuestas, en su m a y o r p a r t e , de seglares asociados a l a igle-sia q u e t e n í a n p o r o b j e t o p r o m o v e r obras piadosas y de be-neficencia y estaban asociadas g e n e r a l m e n t e a a l g ú n t e m p l o , e n el c u a l celebraban sus funciones religiosas (24 c o f r a d í a s , dos colegios, dos hospitales y dos terceras ó r d e n e s ) .

E l sector iglesia, f o r m a d o p o r 102 p r o p i e t a r i o s , p o s e í a fincas p o r v a l o r de $18 005 890.00, el 4 7 % d e l t o t a l d e l val o r de í a c i u d a d . C o n s t i t u í a eval g r u p o c o n c e n t r a d o r de p r o p i e d a d m á s fuerte si l o consideramos p o r el m o n t o de sus p r o -piedades, n o a s í si t o m a m o s e n c o n s i d e r a c i ó n el n ú m e r o de lincas, ya q u e entonces l a m a y o r c o n c e n t r a c i ó n e s t a r í a e n m a n o s de los p a r t i c u l a r e s .

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E l sector particulares estaba f o r m a d o p o r 2 066 p r o p i e -tarios, de los cuales u n 7 4 . 5 % e r a n h o m b r e s y u n 25.5% e r a n mujeres. P o r los datos d e l p a d r ó n n o es posible d e f i n i r , c o n e x a c t i t u d , a q u é g r u p o s sociales p e r t e n e c í a n estos p r o p i e t a -rios, p e r o los diversos valores de sus fincas ( f l u c t ú a n e n t r e $8.00 y $830 000.00) son i n d i c a d o r e s de q u e se trataba de m i e m b r o s de m u y diversos estratos sociales, desde el i n d i o q u e p o s e í a u n a choza de adobe en las afueras de l a c i u d a d , hasta el n o b l e m a r q u é s q u e t e n í a 38 de las mejores casas del c e n t r o . L a s personas q u e p o s e í a n t í t u l o s n o b i l i a r i o s se r e g i s t r a r o n en el p a d r ó n (en l a m a y o r í a de los casos) p o r su t í t u l o , siendo p o s i b l e su c u a n t i f i c a c i ó n .

Este g r u p o de p a r t i c u l a r e s p o s e í a fincas p o r u n v a l o r de $17 040 815.00, el 44.56% d e l v a l o r t o t a l de l a c i u d a d . A m -bos sectores, iglesia y particulares, eran los m á s i m p o r t a n t e s y en c o n j u n t o p o s e í a n el 9 2 % de l a p r o p i e d a d t o t a l .

E l sector gobierno estaba c o n s t i t u i d o p o r las p r o p i e d a des de sus i n s t i t u c i o n e s , tales c o m o l a a d u a n a , l a casa de m o -neda, el apartado, l a u n i v e r s i d a d , dos colegios, tres hospitales, y p o r los bienes, y a nacionalizados p a r a 1813, de l a I n -q u i s i c i ó n y de T e m p o r a l i d a d e s ( c o n s t i t u i d o s p o r las antiguas p r o p i e d a d e s de los jesuitas y de la o r d e n a n t o n i n a ) . E n con-j u n t o s u m a b a n $2 964 835.00, o sea u n 7.76% d e l t o t a l .

E l sector instituciones privadas estaba f o r m a d o p o r las p r o p i e d a d e s de asociaciones c i v i l e s q u e n o d e p e n d í a n n i d e l g o b i e r n o n i de l a iglesia (dos hospitales, dos escuelas, u n hos-p i c i o , L a C o n c o r d i a y E l P e ñ o l ) y rehos-presentaban s ó l o u n 0 . 5 6 % d e l t o t a l ($212 6 8 0 . 0 0 ) . L a propiedad comunal representaba 0.02% y estaba c o n s t i t u i d a p o r fincas de l a p a r c i a l i -d a -d -de San J u a n y -d e l b a r r i o -de C a n t a r i t o s .

E l m a n e j o y c o m b i n a c i ó n de las diversas variables sobre las q u e i n f o r m a l a fuente nos p e r m i t i ó conocer tres aspectos b á s i c o s de l a e s t r u c t u r a de l a p r o p i e d a d : 1) la c o m p o s i c i ó n de los valores de las fincas; 2) l a d i s t r i b u c i ó n de estos v a l o -res en r e l a c i ó n a los p r o p i e t a r i o s p a r a obtener los í n d i c e s de c o n c e n t r a c i ó n ; 3) l a d i s t r i b u c i ó n de los valores en e l espacio de la c i u d a d .

(9)

L A C I U D A D D E M E X I C O E N 1813 369

H i c i m o s dos tipos de a n á l i s i s en cada u n o de los tres p u n -tos. E l p r i m e r o considera l a t o t a l i d a d de las propiedades y el s e g u n d o e s t u d i a a f o n d o los sectores p r o p i e t a r i o s m á s fuer-tes: l a iglesia y los particulares. Esto l o h i c i m o s puesto que, c o m o se m e n c i o n ó a n t e r i o r m e n t e , a m b o s r e p r e s e n t a n el 9 2 % d e la p r o p i e d a d t o t a l de l a c i u d a d , y es p o r t a n t o de v i t a l i m p o r t a n c i a conocer sus diferencias estructurales.

1: Composición de los valores de las / ¿ n c w . - P a r a el co-n o c i m i e co-n t o de este p r i m e r p u co-n t o co-nos basamos eco-n las varia-bles valor de propiedad y número de casas, e l a b o r a n d o u n g r u p o de p i r á m i d e s y g r á f i c a s q u e e x p l i c a n claramente la c o m p o s i c i ó n de los valores en general y p o r sectores. Su for-m u l a c i ó n r e q u i r i ó realizar cuadros c o n rangos de v a l o r a cada $2 000.00 (para las fincas de $8.00 a $30 000.00) en los q u e se i n c l u y ó e l n ú m e r o t o t a l de casas d e n t r o de cada r a n g o .

D i s t r i b u i r en rangos t a n p e q u e ñ o s las casas de m á s de $30 000.00 o f r e c i ó d i f i c u l t a d e s . Para asegurar q u e n o se des-v i a r a n los resultados de l a i n f o r m a c i ó n , o p t a m o s p o r haca-u n a l i s t a q haca-u e i n c l haca-u y e r a los valores exactos. D e n t r o de este g r u p o de 89 casas de v a l o r a l t o p r e d o m i n a n las fincas cuyo v a l o r f l u c t ú a e n t r e $30 000.00 y $60 000.00, c o n e x c e p c i ó n cíe siete q u e sobrepasan este v a l o r (tres mercados, u n teatro, u n p o r t a l y dos edificios p ú b l i c o s : l a A d u a n a y el P a l a c i o ) .

Las p i r á m i d e s m u e s t r a n l a d i s t r i b u c i ó n d e l v a l o r de l a p r o p i e d a d de l a c i u d a d p o r n ú m e r o de casas, y r e f l e j a n la g r a n d e s i g u a l d a d social de l a é p o c a . E l v a l o r t o t a l de las ca-sas se d i v i d i ó en m ó d u l o s del 5 % d i s t r i b u i d o s v e r t i c a l m e n t e . H o r i z o n t a l m e n t e se r e p r e s e n t ó el n ú m e r o de casas de d i s t i n -tos valores (las de m á s a l t o v a l o r en l a p a r t e s u p e r i o r y las m á s bajas e n l a base) cuya suma s i g n i f i c a b a ese 5 % .

L a p r i m e r a p i r á m i d e ( f i g . 1) i n c l u y e todas las fincas del p a d r ó n y m u e s t r a u n a g r a n d e s p r o p o r c i ó n . L a s 1790 casas de los valores m á s bajos t i e n e n el m i s m o v a l o r q u e las 16 fincas de los v a l o r e s m á s altos (estos valores v a r í a n de $8.00 a $670 0 0 0 . 0 0 ) . E l 5 1 . 9 0 % de las casas tiene u n v a l o r de apenas e l 1 5 % d e l m o n t o t o t a l de las fincas de l a c i u d a d , en t a n t o q u e e l o t r o 4 8 . 1 0 % c o n c e n t r a el 8 5 % de ese v a l o r . E l sector

(10)

particulares se c o m p o r t a de m a n e r a semejante p e r o sus dife-rencias son a ú n m á s acentuadas. E l 58.09% de las fincas de este sector tiene u n v a l o r d e l 1 5 % d e l m o n t o t o t a l , m i e n t r a s q u e e l 4 1 . 9 1 % concentra e l 8 5 % de ese v a l o r (sus valores f l u c t ú a n entre $8.00 y $60 0 0 0 . 0 0 ) . E n ambos sectores e l con-traste m á s n o t a b l e se d a e n las propiedades de v a l o r m á s

1,4 DiSTRlßUCIQfi! DEL VALOR 0 - L A PRQí*ISOAt) EN L A CIUDAD DE MEXICO

Oí $ 4 4 . 6 0 0 00

f 32.flOO.00

$17,0 00.00

# 3 3 . 0 0 0 . 0 0

í 21, C0O.O0 t i » . 0 0 0 - 0 0

f 17.000 00 i IS.OOO.CO

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£ 5,000. OO

£ 3 , 0 0 0 00

* . . 0 0

L A S

¡«I 0 . « %

PORCENTAJE DEL VALOR TOTAL!

¡.20% 1.19%

1 8 9 % %

2.01 % I.2S%

2.SIV.

82.4B*. NUMERO DE CASAS 5 320

Figura 1

PADRON 1813

bajo comparadas c o n el i n m e d i a t o s u p e r i o r (1 790 casas fren-te a 637, 1 149 casas frenfren-te a 4 7 0 ) . Esto es u n i n d i c a d o r de l a r e a l i d a d s o c i o e c o n ó m i c a de l a é p o c a , 1813: el estrato m á s desfavorecido es el q u e tiene menos p o s i b i l i d a d e s de ascenso. E l v a l o r de las propiedades de l a iglesia, p o r el c o n t r a r i o , es m u c h o m á s u n i f o r m e . E l 3 9 . 9 % de sus casas tiene u n costo del 1 5 % d e l v a l o r t o t a l , m i e n t r a s q u e e l 6 0 . 8 1 % concentra el 8 5 % de ese v a l o r (sus valores f l u c t ú a n entre $60.00 y $122 1 6 0 . 0 0 ) . A l c o m p a r a r las propiedades de los sectores re-saltan diferencias f u n d a m e n t a l e s . L a s fincas de l a iglesia

(11)

for-L A C I U D A D D E M E X I C O E N 1813 371

m a n u n g r u p o m á s h o m o g é n e o , e n t a n t o q u e las de los par-t i c u l a r e s p r e s e n par-t a n conpar-traspar-tes m u y marcados.

E n el c o n j u n t o de casas, las fincas de precios bajos son las q u e p r e d o m i n a n e n l a c i u d a d , d i s m i n u y e n d o su n ú m e r o a m e d i d a q u e decrece su v a l o r :

77.48% ? 8.00 a $ 10 000.00 16.96% $ 10 001.00 a $ 20 000.00 4.02% $ 20 001.00 a $ 30 000.00 1.54% $ 30 001.00 a $ 669 000.00

Las casas d e l sector particulares m u e s t r a n la m i s m a ten-d e n c i a y presentan u n n o t a b l e p r e ten-d o m i n i o ten-de eten-dificios ten-de va-l o r m u y b a j o :

46.30% $ 8.00 a $ 2 000.00

37.37% $ 2 001.00 a $ 10 000.00

Por el c o n t r a r i o , e n el sector iglesia se r e g i s t r a n m u y po-cas po-casas e n los rangos de $60.00 a $2 000.00, p a r a ascender y alcanzar su p u n t o m á s a l t o en las q u e f l u c t ú a n entre $4 000.00 y $6 000.00 y descender n u e v a m e n t e a m e d i d a q u e a u m e n t a n e n v a l o r :

8.45% $ 60.00 a $ 2 000.00

59.34% $ 2 001.00 a $ 10 000.00 25.45% $ 10 001.00 a $ 20 000.00 5.12% $ 20 001.00 a $ 30 000.00 1.64% $ 30 001.00 a $ 122 160.00

U n a c o m p a r a c i ó n e n t r e los sectores iglesia y particulares m u e s t r a q u e el grueso de las casas de los p a r t i c u l a r e s e s t á en e l r a n g o de $8.00 a $2 000.00, ya q u e a este g r u p o pertenece e l 9 0 % de este t i p o de casas. H a y p r o p o r c i o n a l m e n t e u n por-centaje b a j o de fincas de p a r t i c u l a r e s e n los valores m e d i o s de $4 001.00 a $28 000.00, r a n g o e n el c u a l se e n c u e n t r a e l grueso de las casas de l a iglesia. Se e q u i l i b r a n las propiedades

11.76% 3.20% 1.22%

$ 10 001.00 a $ 20 000.00 $ 20 001.00 a $ 30 000.00 $ 30 001.00 a $ 60 000.00

(12)

de ambos sectores e n los rangos de $2 001.00 a $4 000.00 y de $28 001.00 a $30 000.00 p a r a v o l v e r a registrarse el peso de la iglesia en el g r u p o de $30 001.00 a $40 000.00. F i n a l m e n t e , e n las fincas de valores m á s altos, $40 001.00 a $122 000.00, p r e d o m i n a n l i g e r a m e n t e los p a r t i c u l a r e s .

E l a n á l i s i s e s t a d í s t i c o de l a d i s t r i b u c i ó n de los valores de las fincas urbanas e n l a c i u d a d de M é x i c o refleja u n a estruc-t u r a d e s p r o p o r c i o n a d a , q u e c o n s estruc-t i estruc-t u y e u n i n d i c a d o r de l a d e s i g u a l d a d social. E r a n dos los sectores q u e c o n c e n t r a b a n l a p r o p i e d a d y ambos t e n í a n c a r a c t e r í s t i c a s m u y diversas. P o r u n a parte, l a iglesia, el sector m á s h o m o g é n e o , t e n í a e n su p o d e r las casas de valores medios; p o r o t r a , los p a r t i c u l a r e s , el sector m á s h e t e r o g é n e o , p o s e í a n casas cuyos valores se l o -calizaban e n los e x t r e m o s opuestos y r e v e l a b a n u n a e s t r u c t u r a de acentuados d e s e q u i l i b r i o s . A pesar de t o d o , p r e d o m i n a b a su d o m i n i o e n las casas m á s modestas.

2: Distribución de valores con relación a los propietarios (Concentración de la propiedad). Este aspecto es f u n d a m e n -t a l , ya q u e l a d i s -t r i b u c i ó n d e l v a l o r de l a c i u d a d considera-d a p o r p r o p i e t a r i o i n considera-d i c a e l g r a considera-d o considera-de c o n c e n t r a c i ó n considera-de l a p r o p i e d a d . C o n o b j e t o de tener u n a i m a g e n precisa de l a con-c e n t r a con-c i ó n g l o b a l y p o r secon-ctores, hemos r e l a con-c i o n a d o las va-riables valor de propiedad y número de propietarios, f o r m u -l a n d o p i r á m i d e s , curvas de L o r e n z y va-lores n u m é r i c o s de l a c o n c e n t r a c i ó n m e d i a n t e el í n d i c e de G i n i .

Este a n á l i s i s r e q u i r i ó la f o r m u l a c i ó n de listas p o r p r o p i e -t a r i o (2 2 0 7 ) , e n las q u e a n o -t a m o s da-tos de cada u n a de sus casas, el n ú m e r o t o t a l de sus fincas y su v a l o r . L a f o r m a e n q u e se censaron las casas, s i g u i e n d o u n o r d e n p o r cuarteles y manzanas, h i z o l a tarea a r d u a , ya q u e las propiedades de u n a m i s m a persona se d i s t r i b u y e n de m a n e r a dispersa e n las 220 p á g i n a s d e l p a d r ó n .

N o obstante h a b e r f o r m u l a d o listas de los 2 207 p r o p i e t a -rios, p a r a efectos d e l a n á l i s i s e x c l u i m o s las propiedades d e l g o b i e r n o y de las i n s t i t u c i o n e s p r i v a d a s p o r considerar q u e po-d r í a n sesgar los resultapo-dos. A po-d e m á s po-de c o n s t i t u i r s ó l o el 8.36% d e l t o t a l , las fincas d e l g o b i e r n o son e n g r a n parte edificios

(13)

p ú b l i c o s c o n rentas altas, c o m o los mercados. N o s p a r e c i ó p o r t a n t o m á s seguro m a n e j a r s ó l o los dos sectores i m p o r t a n t e s : iglesia y particulares ( f i g . 2 ) .

Para r e a l i z a r l a p i r á m i d e de c o n c e n t r a c i ó n u t i l i z a m o s el p r o c e d i m i e n t o ya descrito. D i v i d i m o s el v a l o r de l a p r o p i e -d a -d a n a l i z a -d a e n m ó -d u l o s -d e l 5 % -d i s t r i b u i -d o s v e r t i c a l m e n t e .

DISTmaUCION DE VALORES POR NUMERO DE PROPIETARIOS S E C T OüE Si I S L E S I A r

PARTICULARES.

VALO» Tai. 1 )a,aj4, T 4 S . SO 5 * i s % s i, m . ? s r , z o

z*a «CO-ÚD

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e 9*o co

* l 00 so

5 %

MÜMERO OE PRQP'ETAfiiOS

Figura 2

H o r i z o n t a l m e n t e representamos e l n ú m e r o de p r o p i e t a r i o s q u e p o s e í a n ese 5 % . I n i c i a m o s l a d i s t r i b u c i ó n d e l n ú m e r o d e p r o p i e t a r i o s e n l a p a r t e s u p e r i o r c o n los mayores, y a s í , e n o r d e n descendente, hasta l l e g a r a los p r o p i e t a r i o s m á s po-bres e n l a base. Esto s i g n i f i c a q u e las listas de p r o p i e t a r i o s de a m b o s sectores se o r d e n a r o n a p a r t i r d e l q u e p o s e í a m a y o i v a l o r de p r o p i e d a d , $1 248 400.00, e n o r d e n descendente hasta e l q u e t e n í a u n a sola casa de $8.00.

E n e l caso de l a iglesia, consideramos c o m o u n solo pro-p i e t a r i o a l c o n v e n t o , el colegio, l a pro-p a r r o q u i a o l a c o f r a d í a .

(14)

E n u n p r i n c i p i o i n t e n t a m o s t o m a r c o m o u n i d a d l a o r d e n re-ligiosa y l a iglesia en su c o n j u n t o , p e r o los resultados f u e r o n m u y similares, p o r l o que optamos p o r analizar s ó l o l a p r i -m e r a u n i d a d .

Realizamos l a c u r v a de L o r e n z ( f i g . 3) p o n i e n d o e n u n g r á f i c o las variables porcentaje de propietarios y porcentaje de valores y trazando u n a d i a g o n a l e n t r e los p u n t o s 0 y 100.

CURVA DE LORENZ DE LA CONCENTRACION DE L A PROPIEDAD

a* % *

IMBUI-- CONVENTO AMBOS SECTORES

% VALORES

3% 10% 13 % 20% W% 30% 19% 40% 43% 30% 30% 00% « % DE PHOPIETARtOS

l 00% 08% 00%90% 100%

F i g u r a 3

E n l a m e d i d a en q u e l a c u r v a se aleja p o r debajo de l a dia-g o n a l , l a c o n c e n t r a c i ó n es m a y o r . Si l a c u r v a se c o n f u n d i e r a con l a d i a g o n a l , e q u i v a l d r í a a u n a d i s t r i b u c i ó n u n i f o r m e . G e o m é t r i c a m e n t e , el á r e a c o m p r e n d i d a e n t r e l a d i a g o n a l y la c u r v a m i d e l a c o n c e n t r a c i ó n .

E r a t a m b i é n i m p o r t a n t e obtener valores n u m é r i c o s de l a c o n c e n t r a c i ó n , p a r a cuyo p r o p ó s i t o u t i l i z a m o s el í n d i c e de

Z X i • Y l - Z Y i • X i

(15)

Si los valores de las dos v a r i a b l e s valor de propiedad ( X ) y número de propietarios (Y) avanzan u n i f o r m e m e n t e , e l í n -d i c e vale 0. Si X avanza m á s r á p i -d a m e n t e , el í n -d i c e es m a y o r q u e 0 con l í m i t e + 1. E n l a m e d i d a e n q u e se separe de 0 y se a p r o x i m e a 1, l a c o n c e n t r a c i ó n es m a y o r .

L a p i r á m i d e q u e i n c l u y e a los sectores iglesia y particu-lares es t o t a l m e n t e desigual y d e n o t a u n a a l t í s i m a concentra-c i ó n . 1 393 p r o p i e t a r i o s (64.25%) de ios m á s modestos (due-ñ o s de u n a o dos casas) t i e n e n fincas p o r el m i s m o v a l o r q u e dos p r o p i e t a r i o s de los m á s poderosos (conventos de L a Con-c e p Con-c i ó n y L a E n Con-c a r n a Con-c i ó n ) . L a base de l a p i r á m i d e es m u y a n c h a y presenta u n a g r a n d i f e r e n c i a con el siguiente e s c a l ó n

(1 393 p r o p i e t a r i o s a 2 6 8 ) , e s t r e c h á n d o s e t o t a l m e n t e a par-t i r del sexpar-to e s c a l ó n . E l 8.58% de los p r o p i e par-t a r i o s posee las tres cuartas partes d e l v a l o r de l a p r o p i e d a d , m i e n t r a s q u e el 9 1 . 4 2 % tiene s ó l o el 2 5 % de ese v a l o r .

E l í n d i c e de c o n c e n t r a c i ó n o b t e n i d o p a r a los dos secto-res en c o n j u n t o es, t a l y c o m o se r e f l e j a e n l a p i r á m i d e , m u y a l t o . D a .83, l o q u e t a m b i é n se a d v i e r t e e n l a c u r v a de Lo¬ r e n z que se aleja considerablemente de la d i a g o n a l .

Las p i r á m i d e s , curvas e í n d i c e s p o r sector m u e s t r a n t a m -b i é n diferencias e n t r e l a iglesia y los p a r t i c u l a r e s . Para el g r u p o de los p a r t i c u l a r e s r e s u l t a u n í n d i c e de .75, l ó g i c o porq u e excluye el g r u p o de l a iglesia f o r m a d o p r e d o m i n a n t e -m e n t e p o r grandes p r o p i e t a r i o s , q u e es el q u e -m á s p o l a r i z a l a p r o p i e d a d . Este sector particulares e s t á f o r m a d o e n g r a n p a r t e p o r p e q u e ñ o s p r o p i e t a r i o s : 80.74% tiene casas c o n va-l o r de $8.00 a $10 000.00 y s ó va-l o e va-l 2.52% e s t á c o n s t i t u i d o p o i

p r o p i e t a r i o s i m p o r t a n t e s , c o n fincas de $50 000.00 a

$827 730.00. N o obstante, u n a m i n o r í a de p r o p i e t a r i o s , 15.95% ( p r o p i e t a r i o s de $12 000.00 e n a d e l a n t e ) , c o n c e n t r a el 7 5 % de l a p r o p i e d a d , m i e n t r a s q u e el 83.98% de ellos s ó l o tiene e l 2 5 % de las casas. E l sector iglesia, p o r el c o n t r a r i o , e s t á c o m p u e s t o e n su m a y o r í a p o r grandes p r o p i e t a r i o s . E l 5 6 . 8 6 70

posee casas de $50 000.00 a $1 248 400.00 y s ó l o 18.63% tiene fincas de $720.00 a $10 000.00. L a p i r á m i d e y c u r v a d e l sector iglesia, a n a l i z a d o e n sí m i s m o , r e f l e j ó p o r l o t a n t o u n í n d i c e

(16)

m á s bajo de c o n c e n t r a c i ó n ( . 6 5 ) . Estos resultados r e f u e r z a n l a h i p ó t e s i s de q u e se t r a t a de u n sector m á s h o m o g é n e o , c o n contrastes menos marcados q u e los q u e se d a n entre los par-ticulares. S i n e m b a r g o , t a m b i é n e n e l i n t e r i o r de este sector hay diferencias, c o m o l o r e f l e j a n l a p i r á m i d e , l a c u r v a y el m i s m o í n d i c e . E l 2 2 . 5 4 % de los p r o p i e t a r i o s (con u n m o n t o de p r o p i e d a d s u p e r i o r de $275 000.00) posee el 7 5 % de l a p r o p i e d a d t o t a l , y e l 77.46% t i e n e s ó l o u n 2 5 % d e l v a l o r t o t a l .

E n resumen, los í n d i c e s de c o n c e n t r a c i ó n , indicadores fun-damentales e n n u e s t r o estudio, m u e s t r a n u n a c o n c e n t r a c i ó n g l o b a l de l a p r o p i e d a d u r b a n a a l t í s i m a (.83) y concentracio-nes l i g e r a m e n t e m á s bajas si se analiza cada sector p o r sepa-r a d o (los p a sepa-r t i c u l a sepa-r e s .75 y l a iglesia . 6 5 ) . L o s tsepa-res í n d i c e s , s i n e m b a r g o , son altos y r e f l e j a n u n a c o n c e n t r a c i ó n semejan-te a l a q u e r e g i s t r ó l a p r o p i e d a d r u r a l ansemejan-tes de l a r e f o r m a agraria." Si consideramos a d e m á s q u e s ó l o e l 1.68% de l a po-b l a c i ó n de l a c i u d a d t e n í a a l g u n a p r o p i e d a d tendremos u n a i d e a m á s exacta de l a d i m e n s i ó n de l a p o b l a c i ó n u r b a n a q u e n o t e n í a acceso a e l l a . A m a r c a r estas diferencias c o n t r i b u í a a d e m á s l a iglesia, q u e h a b í a p r o d u c i d o u n m e r c a d o m u y re-d u c i re-d o re-d e l suelo u r b a n o . U n m a y o r c o n o c i m i e n t o re-de los re-dos sectores analizados, iglesia y p a r t i c u l a r e s , es i m p o r t a n t e p a r a e x p l i c a r m á s estos i n d i c a d o r e s e s t a d í s t i c o s y consecuentemen-te procederemos a é l .

3: Sector iglesia.-El c l e r o r e g u l a r era el m a y o r p r o p i e t a r i o e n este sector y d e p e n d í a e c o n ó m i c a m e n t e de los p r o -ductos de sus fincas. Estas rentas c o n s t i t u í a n u n a l t o porcen-taje de sus ingresos, q u e e r a n c o m p l e m e n t a d o s c o n los r é d i t o s de los p r é s t a m o s q u e o t o r g a b a . E l clero secular, p o r el con-t r a r i o , s u b s i s con-t í a e n g r a n p a r con-t e de los diezmos y derechos pa-r pa-r o q u i a l e s y sus pa-rentas p o pa-r i n m u e b l e s upa-rbanos c o n s t i t u í a n u n ingreso secundario.

3 Manuel A G U I L E R A G Ó M E Z : La reforma agraria en el desarrollo eco-nómico de México, México, Instituto Mexicano de Investigaciones Eco-nómicas, 1969, p. 163.

(17)

E l v a l o r t o t a l de las 1 561 fincas d e l c l e r o r e g u l a r ascen-d í a a $14 358 120.00, c o r r e s p o n ascen-d i e n ascen-d o $9 376 500.00 a las 1 001 casas de los conventos de m o n j a s y $4 981 620.00 a las 560 f i n -cas de los conventos de frailes. E l clero secular t e n í a 341 -casas c o n v a l o r de $2 618 360.00 y las c o m u n i d a d e s asociadas a l a iglesia p o s e í a n 114 casas c o n u n v a l o r de $1 029 410.00 (cua-d r o 2 ) .

C u a d r o 2

P A D R Ó N 1813 — T O T A L D E R E N T A S A N U A L E S Y V A L O R T O T A L DE L A S CASAS ( S E C T O R I G L E S I A )

Propietarios número número valor total de valor total de de pro- de sus sus rentas sus casas pietarios casas anuales

Clero regular 44 1 561 $ 717 906.00 1 14 358 120.00 Conventos de

monjas 20 ; ooi 468 825.00 9 376 500.00

Conventos de

varones 24 560 249 081.00 4 981 620.00

Clero secular 2(i 341 130 918.00 2 618 360.00

Comunidades ci-viles de segla-res asociados a la iglesia (cofra-días, terceras

órdenes) 32 114 51 470.50 1 029 410.00

Total: 102 2016 $ 900 294.50 $ 18 005 890.00

L o s grandes p r o p i e t a r i o s en este sector iglesia p u e d e n ser d i s t r i b u i d o s e n dos g r u p o s . E l p r i m e r o , c o n s t i t u i d o p o r los p r o p i e t a r i o s q u e p o s e í a n cada u n o e n p r o m e d i o ochenta ca-sas c o n valores entre $610 000.00 y $1 248 400.00. Este g r u p o de grandes p r o p i e t a r i o s , e n c o n j u n t o , p o s e í a 913 casas con v a l o r de $8 507 270.00. Se t r a t a de ocho conventos de m o n j a s L a C o n c e p c i ó n , L a E n c a r n a c i ó n , Santa C a t a l i n a , J e s ú s M a -r í a , R e g i n a , B a l v a n e -r a , Santa C l a -r a y San J e -r ó n i m o - y de

(18)

tres conventos de varones - S a n t o D o m i n g o , San A g u s t í n y L a M e r c e d - ( c u a d r o 3 ) .

C u a d r o 3

G R A N D E S P R O P I E T A R I O S D E L A I G L E S I A

(De $ 6 1 0 000.00 a $ 1 248 400.00)

Número de Valor total de sus

Propietarios sus casas casas

Conventos de monjas:

Convento de La C o a c e p c i ó n 123 $ 1 248 400.00 Convento de L a E n c a r n a c i ó n 86 989 140.00

Convento de Santa Catalina 79 729 790.00

Convento de Jesús M a r í a 80 720 780.00

Convento de Regina 73 629 490.00

Convento de Balvanera 59 619 730.00

Convento de Santa Clara 56 619 650.00

Convento de San J e r ó n i m o 87 614 320.00

Conventos de varones:

Convento de Santo Domingo 82 $ 901 280.00

Convento de San Agustín 83 823 440.60

Convento de La Merced 105 611 250.00

Total: 913 % 8 507 270.00

E l segundo g r u p o de grandes p r o p i e t a r i o s es el de los d u e ñ o s de 44 casas en p r o m e d i o cada u n o , c o n v a l o r de $315 000.00 a $600 000.00. Este g r u p o , e n c o n j u n t o , p o s e í a 412 casas c o n u n v a l o r de $4 001 400.00. Se t r a t a de c u a t r o con-ventos de m o n j a s - S a n J o s é de G r a c i a , San B e r n a r d o , Santa T e r e s a l a A n t i g u a , y San L o r e n z o - dos conventos de frailes - E l C a r m e n y E l C a r m e n d e l D e s i e r t o - y tres i n s t i t u c i o n e s d e l c l e r o secular - c a t e d r a l , h o s p i t a l de San A n d r é s y cole-g i a t a de G u a d a l u p e - ( c u a d r o 4 ) .

A q u i e n e s podemos considerar c o m o " p r o p i e t a r i o s me-d i o s " , s i g u i e n me-d o l a f o r m a me-de l a p i r á m i me-d e , e r a n aquellos q u e

(19)

L A C I U D A D D E M E X I C O E N 1 8 1 3 3 7 9

C u a d r o 4

G R A N D E S P R O P I E T A R I O S D E L A I G L E S I A

(De $ 3 1 5 0 0 0 . 0 0 a $ 6 0 0 0 0 0 . 0 0 )

Propietarios

Número de

sus casas

Valor total de sus

casas

Conventas de monjas:

Convento de San José de Gracia 45 Convento de San Bernardo 53 Convento de Santa Teresa la

Antigua 39 Convento de San Lorenzo 51

$ 460 230.00 454 940.00

419 870.00 403 225.00

Conventos de varones: Convento de E l Carmen Convento de E l Carmen del

Desierto

44

34-§ 453 000.00

347 660.00

Clero secular: Catedral

Hospital de San A n d r é s Colegiata y santuario de

Guadalupe

51 49

46

% 563 720.00 522 315.00

376 440.00

Total: 412 $ 4 001 400.00

p o s e í a n u n p r o m e d i o de v e i n t e casas cada u n o , c o n valores e n t r e $ 9 6 0 0 0 . 0 0 a $ 3 1 0 0 0 0 . 0 0 . Estos p r o p i e t a r i o s m e d i o s po-s e í a n 4 3 7 capo-sapo-s c o n u n m o n t o de $ 3 7 2 6 3 2 0 . 0 0 . E l g r u p o epo-sta- esta-ba f o r m a d o p o r seis conventos y u n colegio de monjas, seis conventos y dos colegios de varones, c u a t r o i n s t i t u c i o n e s d e l c l e r o secular y tres c o m u n i d a d e s asociadas a l a iglesia (cua-d r o 5 ) .

E l g r u p o de p e q u e ñ o s p r o p i e t a r i o s d e l sector iglesia estaba c o n s t i t u i d o p o r m á s de l a m i t a d d e l t o t a l ( 6 0 de 1 0 2 p r o p i e -t a r i o s ) . E r a n d u e ñ o s cada u n o de u n p r o m e d i o de c u a -t r o ca-sas, c o n valores e n t r e $ 7 2 0 . 0 0 y $ 9 1 0 0 0 . 0 0 . Estos p e q u e ñ o s

(20)

C u a d r o 5

M E D I A N A P R O P I E D A D D E L A I G L E S I A

(De $ 96 000.00 a $ 310 000.00)

Conventos de monjas:

Convento de la E n s e ñ a n z a 36 $ 309 095.00

Convento de Santa Isabel 37 276 040.00

Convento de Santa Inés 27 272 465.00

Convento de San Juan de la

Penitencia 28 227 725.00

Colegio de La E n s e ñ a n z a 21 137 970.00

Convento de Santa Teresa

la Nueva 14 134 760.00

Convento de Santa Brígida 6 96 880.00

Oratorio de San Felipe N e r i 26 $ 308 485.00

Convento de E l Carmen de

San Ángel 13 216 880.00

Colegio de Portacelli 13 174 095.00

Colegio del Espíritu Santo 15 135 350.00

Convento de Belén de

Mercedarios 16 131 700.00

Convento de San Camilo 16 110 605.00

Colegio de San Pablo 25 110 220.00

Convento de Monserrat 17 105 500.00

Clero secular:

Arzobispado 28 $ 221 960.00

Congregación de San Pedro 25 168 005.00

Juzgado de capellanías 21 136 090.00

Carato y parroquia de San

Sebastián 21 109 530.00

Comunidades de civiles asociadas a la iglesia:

Archicofradía del Santísimo

de catedral 16 $ 138 650.00

Hospital de terceros 9 106 755.00

Obras pías 7 97 560.00

(21)

L A CIUDAD D E M E X I C O E N 1 8 1 3 3 8 1

p r o p i e t a r i o s t e n í a n 2 3 1 casas c o n v a l o r de $ 1 6 5 3 1 8 0 . 0 0 . E l g r u p o estaba c o n s t i t u i d o p o r el c o n v e n t o de C a p u c h i n a s , otros o c h o conventos, dos colegios y u n h o s p i t a l de varones, 1 9 ins-t i ins-t u c i o n e s d e l clero secular y 3 0 c o m u n i d a d e s civiles asocia-das a l a iglesia, en su m a y o r í a c o f r a d í a s (cuadro 6 ) .

C u a d r o 6

P E Q U E Ñ O S P R O P I E T A R I O S D E L A I G L E S I A (De $ 7 2 0 . 0 0 a $ 9 1 0 0 0 . 0 0 )

Nùmero de Valor total de sus

Convenios de monjas:

Convento de Capuchinas 1 _$ 12 000.00

Provincia de Agustinos

des-calzos de Filipinas 4 •1 90 900.00

Colegio de Santiago

Tlate-lolco 7 87 730.00

Convento de San Juan de

Dios 10 77 515.00

Convento y hospital de San

H i p ó l i t o 9 74 250.00

Convento de Betlemitas 7 62 720.00

Colegio de Belén 9 52 530.00

Convento de L a Merced de

las Huertas 6 36 900.00

Hospital de San Juan de

Dios 10 23 100.00

Provincia de San Agustín

de M é x i c o 1 21 430.00

Agustinos de M i c h o a c á n 1 14 640.00

Convento de San Francisco 1 10 440.00

Clero secular:

Parroquia de Santa Catarina 10 $ 81 760.00 Casa de n i ñ o s expósitos 6 66 220.00

(22)

C u a d r o 6 (continúa)

Número de Valor total de sus

Parroquia de Nuestra Señora

de los Ángeles 16 ? 63 060.00

Colegio de Belén de las

Mochas 6 62 080.00

Parroquia y vicarios de San

M i g u e l 5 33 800.00

Parroquia de Santa Veracruz 9 31 410.00

Parroquia de Santa Cruz y

Soledad 6 30 900.00

Colegio del seminario o 29 960.00

Parroquia de Santa M a r í a 14 28 930.00

Iglesia de La Santísima 4 26 760.00

Hospital de La Santísima 1 19 140.00

Colegio de indias de Los

Ángeles 3 18 480.00

Parroquia de la Palma 3 7 520.00

Iglesia de San Antonio

T o m a t l á n 8 6 300.00

Cabildo eclesiástico 2 6 060.00

Parroquia de San Pablo 2 3 360.00

Iglesia de Nuestra Señora

de la Soledad i 2 880.00

Colegio de Bonitas 1 1 440.00

Parroquia de Santa Cruz

A c a t l á n 1 240.00

Comunidades de civiles

asociadas a la iglesia:

Cofradía de San Homobono 7 S 83 750.00

Cofradía de San Eligió 12 77 400.00

Santos Lugares 7 59 480.00

Cofradía del Rosario 6 54 920.00

Colegio de San Ignacio 3 51 940.00

Archicofradía de San Sebastián 4 50 160.00

(23)

C u a d r o 6 (concluye)

Cofradía de Aranzazú 3 $ 38 160.00

Tercera orden de San Francisco 3 29 640.00

Colegio de Covadonga 3 26 760.00

Hospital de San Pedro 5 17 655.80

Archicofradía de la Santísima 4 17 320.00

Santo Cristo 1 17 200.00

Cofradía del Santo Ecce H o m o 1 16 000.00

Aniversarios de catedral 2 14 280.00

Cofradía de Covadonga 2 13 080.00

Cofradía de Á n i m a s del sagrario 1 12 600.00

Nuestra Señora de la Caridad 1 9 960.00

S e ñ o r de Tizayuca 2 9 600.00

Cofradía de Á n i m a s 3 8 620.00

Preciosa Sangre- 2 5 760.00

Tercera orden de E l Carmen 2 5 520.00

Cofradía de la parroquia de

la Palma 1 5 100.00

Cofradía de San Miguel 1 4 600.00

Cofradía de Á n i m a s de Jesús

Nazareno 1 4 560.00

Sagrado Corazón de Jesús 1 3 600.00

Nuestra Señora de las Angustias

de San A n d r é s 1 2 220.00

Cofradía de Santa Catalina

M á r t i r 1 1 500.00

Santos Reyes 1 720.00

Total: 254 $ 1 770 900.00

E n resumen, los conventos de m o n j a s e r a n b á s i c a m e n t e grandes p r o p i e t a r i o s ; los de varones estaban representados en los tres g r u p o s de p r o p i e t a r i o s , y las c o m u n i d a d e s civiles asociadas a l a iglesia e r a n f u n d a m e n t a l m e n t e p e q u e ñ a s p r o p i e -tarias.

(24)

U n a n á l i s i s p a r t i c u l a r de l a e s t r u c t u r a de las p r o p i e d a -des de cada u n a de estas i n s t i t u c i o n e s nos m o s t r ó q u e e n su m a y o r í a (72 de las 102) r e p e t í a n l a tendencia general d e l sec-t o r iglesia. Se ve c l a r a m e n sec-t e el p r e d o m i n i o de las fincas me-nores de $10 000.00 ( 6 0 % a 75%), especialmente las casas de $4 000.00 a $10 000.00.' Las casas de $20 000.00 a $30 000.00 c o n s t i t u í a n d e l 2 5 % a 3 0 % y las de m á s de $30 000.00 el 5 %

y i o % .

S i n e m b a r g o , hay t r e i n t a i n s t i t u c i o n e s q u e nos d e j a n ver u n a e s t r u c t u r a d i f e r e n t e . L a o b s e r v a c i ó n de sus c a r a c t e r í s t i cas m u e s t r a dos tipos. Por u n a p a r t e las q u e p o s e í a n u n a m a -y o r í a de casas de a l t a c a t e g o r í a , c o n valores superiores a $10 000.00, e r a n L a E n c a r n a c i ó n , Santa C l a r a , E l C a r m e n de San A n g e l y el o r a t o r i o de San F e l i p e N e r i . Por o t r a p a r t e las q u e t e n í a n u n p r e d o m i n i o a b s o l u t o ( 8 5 % a 9 5 % ) e n t r e las casas de valores bajos, menores de $10 000.00, e r a n los con-ventos de L a M e r c e d , San J e r ó n i m o , San C a m i l o , B e l é n de M e r c e d a r i o s y San J u a n de D i o s , los colegios de L a E n s e ñ a n -za y San P a b l o , y el h o s p i t a l de San J u a n de D i o s ; a s i m i s m o 14 i n s t i t u c i o n e s d e l clero secular, esto es, diez p a r r o q u i a s , el arzobispado, l a c o n g r e g a c i ó n de San Pedro, el Juzgado de C a p e l l a n í a s , y u n a c o m u n i d a d c i v i l , l a a r c h i c o f r a d í a d e l San-t í s i m o , de c a San-t e d r a l . EsSan-tas ú l San-t i m a s i n s San-t i San-t u c i o n e s , carcaSan-terizadas p o r tener p r o p i e d a d e s de rentas m ó d i c a s , d e b e n de haber p r o -p o r c i o n a d o v i v i e n d a a los estratos bajos de l a c i u d a d . E n dos e j e m p l o s esto es m u y c l a r o . E l p r i m e r o es el c o n v e n t o de L a M e r c e d , cuyas fincas (75 de las 105) se c o n c e n t r a n e n l a zona a l e d a ñ a al c o n v e n t o . Es u n a parte de l a c i u d a d n o t a b l e p o r sus numerosas vecindades y p o r ser u n a zona h a b i t a d a p o r estratos bajos. E l segundo e j e m p l o son diez p a r r o q u i a s cuyas fincas e s t á n ubicadas, e n su g r a n m a y o r í a , e n l a p e r i f e r i a de l a c i u d a d , c o i n c i d i e n d o e n m u c h o s casos c o n las zonas aleda-ñ a s a las m i s m a s p a r r o q u i a s . N o obstante, este p u n t o n o que-d a t o t a l m e n t e a c l a r a que-d o c o n n u e s t r a i n f o r m a c i ó n , q u e s ó l o m e n c i o n a el m o n t o de l a r e n t a de l a casa y n o de l a v i v i e n d a . E n los p r i m e r o s a ñ o s d e l siglo x i x u n a sola p r o p i e d a d se d i -v i d í a c o m ú n m e n t e en -varias h a b i t a c i o n e s y locales ( -v i -v i e n d a

(25)

p r i n c i p a l , v i v i e n d a baja, entresuelo, cuartos, accesorias, etc.) r e n t a d o s a diferentes personas. Seguramente algunas de las casas grandes t e n í a n rentas bajas e n las diferentes viviendas, r e n t a s que, a l sumarse, se c o n v i e r t e n e n l a r e n t a a l t a de l a casa. U n e j e m p l o de esto es el c o n v e n t o de R e g i n a , que, se-g ú n el e s t u d i o de A n n e S t a p l e s , » p o s e í a t a m b i é n varias ve-c i n d a d e s q u e d a b a n v i v i e n d a a los estratos m á s bajos de l a p o b l a c i ó n .

4: Sector particulares.-El sector particulares estaba for-m a d o e n su for-m a y o r p a r t e p o r p e q u e ñ o s p r o p i e t a r i o s . E l 8 0 % s ó l o p o s e í a u n a casa, seguramente e n l a q u e v i v í a , y p o r tan-t o n o p u e d e c o n s i d e r á r s e l e c o m o rentan-tistan-tas en el m i s m o sen-t i d o q u e a l a iglesia.

D e los 2 066 p r o p i e t a r i o s q u e f o r m a b a n el sector, s ó l o tres p o s e í a n casas p o r m á s de $315 000.00, m i e n t r a s q u e en el g r u -p o de l a iglesia v e i n t e i n s t i t u c i o n e s , de u n t o t a l de 102, al-c a n z a b a n u n a al-cifra semejante. A s í , l a d i v i s i ó n e n grande, me-d i a n a y p e q u e ñ a p r o p i e me-d a me-d me-d e n t r o me-de este sector particulares, n o s r e s u l t a m u y diversa a l a de l a iglesia, y es q u e se t r a t a de g r u p o s d i f e r e n t e m e n t e estructurados. A d e m á s , p a r a estos a n á -lisis hemos considerado a cada sector p o r sí y n o c o n r e l a c i ó n a l c o n j u n t o .

E l g r u p o de los glandes p r o p i e t a r i o s estaba f o r m a d o p o r 4 1 p a r t i c u l a r e s , e n t r e los q u e destacaba l a n o b l e z a v i r r e i n a l , q u e c o n s t i t u í a 43.90% d e l t o t a l . E r a n d u e ñ o s de u n p r o m e d i o de 11 casas p o r p r o p i e t a r i o c o n valores e n t r e $60 000.00 y $827 730.00, y e n c o n j u n t o p o s e í a n 451 casas, c o n v a l o r de $5 776 885.00 (cuadro 7 ) . L o s m á s i m p o r t a n t e s p r o p i e t a r i o s p a r t i c u l a r e s e r a n el m a r q u e s a d o d e l V a l l e de Oaxaca (fundad o p o r H e r n a n (fundad o C o r t é s , q u e e n estos a ñ o s p e r t e n e c í a a l (fundad u -q u e de T e r r a n o v a y M o n t e l e o n e , residente e n I t a l i a y -q u i e n t e n í a u n a d m i n i s t r a d o r p a r a sus bienes e n M é x i c o ) , el conde de Santiago de C a l i m a y a , el mayorazgo de G u e r r e r o y el

ma-6 Anne F . STAPLES: " L a cola del diablo en la vida conventual - Los conventos de monjas del arzobispado de Mexico - 1823-1835", tesis doc-toral inédita, México, E l Colegio de México, 1970, p. 69.

(26)

C U A D R O 7

G R A N D E S P R O P I E T A R I O S D E L SECTOR P A R T I C U L A R E S

( D e $ 6 0 0 0 0 . 0 0 a $ 8 2 7 7 3 0 . 0 0 )

Marquesado del Valle 37 $ 827 730.00

Conde de Santiago 31 529 400.00

Mayorazgo de Guerrero 24 400 490.00

Mariscal y m a r q u é s de

Castilla 28 314 810.00

Mayorazgo de Villanueva 0 210 600.00

Estevan Escalante 30 208 410.00

Miguel A b a d 22 207 260.00

M a r q u é s de Salvatierra 17 198 340.00

Conde de la Cortina 18 185 320.00

Pedro Rangel 28 177 960.00

Mayorazgo de Figueroa 10 126 940.00

M a r q u é s de San R a m ó n 7 112 280.00

Fondano Medina 11 109 550.00

H i p ó l i t a Girai 6 97 580.00

Matías N á j e r a 15 97 300.00

Marquesa del Apartado 6 96 480.00

Mariano Chávez 10 95 540.00

Mayorazgo de Solís 5 93 360.00

Mayorazgo de Borja 3 92 860.00

Manuel Luyando 7 84 940.00

José Borda 4 82 200.00

M a r q u é s de Guardiola 5 82 080.00

Juan G i l de L e ó n 7 81 380.00

Juan Crisòstomo Vega 8 78 760.00

Domingo Conde 7 75 660.00

Familia Fagoaga G 75 525.00

Testamentaria del padre

Bolea 8 74 520.00

Agustín Guerrero 4 74 480.00

Juan A b a d 10 74 540.00

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C u a d r o 7 (concluye)

Mariano Cuevas 4 $ 71 700.00

Francisco Iglesias 14 71 360.00

Ignacio Montes de Oca 9 70 850.00

Rafael Morales 15 70 470.00

Conde de Xala 5 69 700.00

Conde de Regla 4 68 800.00

Roque Pérez García 3 68 060.00

J o s é Izita 4 65 460.00

J o a q u í n Guerrero 3 61 240.00

Conde de Berrio 1 60 000.00

Ensebio García 5 60 000.00

Total (41 propietarios): 451 S 5 776 885.00

r i s c a l de C a s t i l l a , d u e ñ o s de casas p o r v a l o r de m á s de . . . . $300 000.00. E l a n á l i s i s de las propiedades de cada u n o de es-tos grandes p r o p i e t a r i o s nos m o s t r ó c u a t r o tendencias diver-sas. L a m á s constante (18 p r o p i e t a r i o s ) es c o n t r a r i a a l a de l a iglesia. L o s p r o p i e t a r i o s t e n í a n casas de m á s de $10 000.00 (60 a 100%) e i n c l u s i v e algunos, c o m o el m a r q u e s a d o d e l V a l l e , el mayorazgo de V i l l a n u e v a , el mayorazgo de B o r j a y e l c o n d e de B e r r i o , p o s e í a n las mejores fincas de l a c i u d a d . Q u i n -ce p r o p i e t a r i o s c o i n c i d í a n c o n l a t e n d e n c i a general de l a iglesia y e r a n sobre t o d o p r o p i e t a r i o s de casas de menos de $10 000.00 (60 a 7 5 % ) . C u a t r o p r o p i e t a r i o s t e n í a n casas de m á s y de menos de $10 000.00 y o t r o s c u a t r o p o s e í a n predo-m i n a n t e predo-m e n t e fincas de predo-menos de $10 000.00 (93 a 1 0 0 % ) . Estos ú l t i m o s , seguramente, d a b a n v i v i e n d a a los estratos ba-jos. E r a n P e d r o R a n g e l , Francisco Iglesias, R a f a e l M o r a l e s y l a t e s t a m e n t a r i a d e l p a d r e B o l e a .

L a m e d i a n a p r o p i e d a d estaba c o n s t i t u i d a p o r u n g r u p o de 370 p r o p i e t a r i o s q u e p o s e í a n u n p r o m e d i o de dos casas cada u n o c o n v a l o r de $9 360.00 a $59 160.00. E n c o n j u n t o

(28)

te-n í a te-n 857 casas c o te-n v a l o r de $7 794 045.00 ( c u a d r o 8 ) . E te-n este g r u p o a d v e r t i m o s tres t i p o s diversos de p r o p i e t a r i o s . E l 4 5 . 4 0 %

(168) era p r o p i e t a r i o de u n a sola casa de m á s de $10 000.00, e l 5 3 . 2 4 % (197) era d u e ñ o de dos a ocho casas e n su m a y o r í a de menos de $10 000.00, y u n a m i n o r í a de cinco p r o p i e -tarios f o r m a b a u n t i p o m u y p e c u l i a r : d e b e n de haber s i d o los

C u a d r o 8

M E D I A N A P R O P I E D A D D E L SECTOR P A R T I C U L A R E S

(De $ 9 360.00 a $ 5 9 160.00)

Número de Número de Valor total de Propietarios propietarios sus casas sus casas

Particulares que poseían casas con valor de

$50 001.00 a $59 160.00 12 46 $ 661 505.00

Particulares que poseían casas de $30 001.00 a

$ 50 000.00 50 173 1 894 501.00

$20 001.00 a $30 000.00 86 219 2 099 439.00

$ 9 360.00 a $20 000.00 222 419 3 138 600.00

Total: 370 857 $ 7 794 045.00

p r o p i e t a r i o s c l á s i c o s de b a r r i o , d u e ñ o s de ocho a q u i n c e casas modestas menores de $2 000.00 localizadas e n l a p e r i f e r i a de l a c i u d a d . E l l o s e r a n N a r c i s o Espejo, M a r t í n M u g u i r o , J u a n Z a m b r a n o , Pedro Pallares y Francisco Salgueyro.

L o s p e q u e ñ o s p r o p i e t a r i o s estaban representados p o r 1 655 p a r t i c u l a r e s , q u e c o n s t i t u í a n l a m a y o r p a r t e d e l sector

( 8 0 . 1 1 % ) y e r a n d u e ñ o s de u n a casa (en p r o m e d i o ) c o n va-l o r de $8.00 a $9 300.00. E n c o n j u n t o p o s e í a n 1 973 casas c o n u n m o n t o de $3 477 925.00 ( c u a d r o 9 ) . E l 9 0 % de este g r u p o

(29)

L A C I U D A D D E M É X I C O E N 1 8 1 3 3 8 9

C u a d r o 9

P E Q U E Ñ A PROPIEDAD D E L SECTOR P A R T I C U L A R E S

(De $ 8 . 0 0 a $ 9 3 0 0 . 0 0 )

Propietarios Número de Número de Valor total de

propietarios sus casas sus casas

$ 5 001.00 a $ 9 300.00 209 318 $ 1 495 085.00

$ 2 001.00 a $ 5 000.00 355 466 1 211 314.00

$8.00 a $ 2 000.00 1 091 1 189 771 526.00

Total: 1 655 1 973 $ 3 477 925.00

de p r o p i e t a r i o s t e n í a s ó l o u n a casa y el o t r o 1 8 % p o s e í a de dos a c i n c o fincas. A d i f e r e n c i a t a m b i é n de l a iglesia, este g r u p o presentaba u n a t e n d e n c i a d i s t i n t a . E r a n p r o p i e t a r i o s d e casas de v a l o r m e n o r de $ 2 0 0 0 . 0 0 localizadas e n l a p e r i -f e r i a de l a c i u d a d , casas p r o b a b l e m e n t e de adobe, o jacales situados e n los b a r r i o s . Esto es c l a r o e n las fincas q u e t e n í a n u n v a l o r de menos de $ 5 0 0 . 0 0 , de las q u e el p a d r ó n , en oca-siones, n o p r o p o r c i o n a el n o m b r e c o m p l e t o d e l p r o p i e t a r i o s i n o solamente el p r i m e r n o m b r e y a veces asociado a su ocup a c i ó n , c o m o a l h a b l a r de l a i n d i a J u a n a , P e t r a l a m o l e n d e -r a y J o s é el c a -r p i n t e -r o .

D I S T R I B U C I Ó N D E LOS V A L O R E S E N E L E S P A C I O D E L A C I U D A D

E l c o n o c i m i e n t o de l a d i s t r i b u c i ó n de los valores en el p a c i o de l a c i u d a d es f u n d a m e n t a l p a r a d e t e r m i n a r c ó m o es-t a b a n j e r a r q u i z a d a s las zonas de l a c i u d a d , c u á l e s e r a n de valores altos o bajos y e n c u á l e s p r e d o m i n a b a n las p r o p i e d a -des de cada sector analizado.

(30)

P a r a este o b j e t o u t i l i z a m o s l a i n f o r m a c i ó n d e l p a d r ó n rel a t i v a a rel a u b i c a c i ó n p o r carelrele, m a n z a n a y c u a r t e rel . I n i c i a rel -mente, localizamos e n u n p l a n o base l a d e m a r c a c i ó n de cuar-teles y manzanas d e l p r o p i o censo. C o n base a esta demarca-c i ó n y demarca-c o m b i n a n d o diversas variables, h i demarca-c i m o s u n a serie de

500 00 - f 1/100.00 2001.00-$ 4000.00 4001.00-f 0000.00 6001 oo - J apotxoo «0OI.OO - $10000.00 (00010O ~í 12,00000 ,2.001.00-^14.00000 19,289.40

Plano 2

p l a n o s q u e nos d a n u n a v i s i ó n general de l a d i s t r i b u c i ó n de los valores e n el espacio de l a c i u d a d .

1: Valor promedio de propiedad por cuartel ( p l a n o 2 ) . Para f o r m a r este p l a n o sumamos los valores de las p r o p i e -dades de cada c u a r t e l m e n o r (32) y d i v i d i m o s los totales e n t r e e l n ú m e r o de fincas d e l c u a r t e l . D i s t r i b u i m o s los resul-tados e n ocho rangos y los vaciamos e n los planos t o m a n d o e n c u e n t a l a d e m a r c a c i ó n de los cuarteles menores. A p a r e c i e -r o n cua-rteles c o n u n p -r o m e d i o de fincas desde $500.00 hasta $19 283.45.

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Los cuarteles q u e r e s u l t a r o n c o n u n p r o m e d i o de casas d e m á s a l t o v a l o r f u e r o n los n ú m e r o s 9 ($19 283.45), 5 y 13 ($12 001.00 a $14 000.00) y 1, 3 y 11 ($10 001.00 a $12 000.00), q u e abarcaban d e n o r t e a sur los l í m i t e s de l a traza y de o r i e n t e a p o n i e n t e c i n c o franjas de las manzanas centrales, c o n e x c e p c i ó n de l a p a r t e noreste de l a plaza ( c u a r t e l 1 4 ) , e i n c l u í a n t a m b i é n l a zona n o r t e d e l c o n v e n t o de San F r a n -cisco, en l í n e a recta hasta e l de L a C o n c e p c i ó n .

Los cuarteles q u e m o s t r a r o n p r e d o m i n a n t e m e n t e casas de v a l o r m e d i o f u e r o n los n ú m e r o s 7 y 14 ($8 001.00 a $10 000.00), 2, 10, 15, 17, 21 y 23 ($6 001.00 a $8 000.00) y 6, 18, 25, 29, 30 y 31 ($4 001.00 a $6 0 0 0 . 0 0 ) , q u e abarcaban, a l n o r t e , l a z o n a d e l a n t i g u o estanco d e l tabaco, l a L a g u n i l l a , Santa Ca-t a r i n a , SanCa-ta A n a y e l noresCa-te d e l a plaza m a y o r ; h a c i a e l este, l a zona de M i x c a l c o , L a S a n t í s i m a y L a M e r c e d ; h a c i a e l sur, San P a b l o , San A n t o n i o A b a d , San M i g u e l y N e c a t i -t l á n , y hacia e l p o n i e n -t e e l c o n v e n -t o de San Francisco y part i e n d o de a h í u n a l í n e a recparta hacia e l sur q u e llegaba a V i z -c a í n a s , y todos los alrededores de l a A l a m e d a .

Los cuarteles c o n u n p r o m e d i o de casas de v a l o r b a j o de $2 001.00 a $4 000.00 f u e r o n los n ú m e r o s 4, 8, 12, 19, 26 y 32, q u e abarcaban, h a c i a e l n o r t e , l a zona c o m p r e n d i d a e n t r e P u e n t e de l a M i s e r i c o r d i a y Santa M a r í a ; e n l a p e r i f e r i a o r i e n t e , San A n t o n i o T o m a t l á n , San L á z a r o y Santo T o m á s l a P a l m a , y e n l a p e r i f e r i a sur, San P a b l o , B e l é n y C a m p o F l o r i d o .

Las fincas m á s modestas, seguramente jacales y casas de adobe, c o n u n v a l o r p r o m e d i o d e n t r o d e l c u a r t e l de menos d e $1 000.00, q u e d a r o n e n los cuarteles 22 y 27 q u e c o m p r e n -d í a n las zonas n o r t e y noreste -de l a c i u -d a -d , forma-das p o r bar bar i o s de i n d i o s : T l a t e l o l c o , L o s Á n g e l e s , Santa M a bar í a , A p a -huascan y L a C o n c e p c i ó n .

2: Valor promedio de propiedad por manzana ( p l a n o 3 ) . E l u t i l i z a r c o m o u n i d a d e l c u a r t e l trae consigo algunos ries-gos p o r tratarse de u n a u n i d a d extensa. Se t r a t a b a , a d e m á s , de u n a d i v i s i ó n a d m i n i s t r a t i v a y e n m u c h o s casos n o repre-sentaba u n a zona h o m o g é n e a . P o r e l l o v e r t i m o s los p r o m e d i o s