Modelos de Contrato de Arrendamiento

(1)

reconocen mutuamente capacidad legal suficiente para el otorgamiento del presente reconocen mutuamente capacidad legal suficiente para el otorgamiento del presente

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

y exponen las condiciones y términosy exponen las condiciones y términos siguientes

siguientes

:

:==================================

==================================

ANTECEDENTES

PRIMERO.-PRIMERO.-

“EL ARRENDADOR”“EL ARRENDADOR” es el único propietario del inmueble ubicado en laes el único propietario del inmueble ubicado en la Av. Horacio Urtea

Av. Horacio Urteaga Nº 1518 en el dga Nº 1518 en el distrito de Jesistrito de Jesús María, Provinús María, Provincia y Dpto. de Limacia y Dpto. de Lima,, el mismo que consta de un área de 100 m2, un ambiente grande, un ambiente chico, el mismo que consta de un área de 100 m2, un ambiente grande, un ambiente chico, una habitación un medio baño, un baño completo, pintado, con puertas de madera, una habitación un medio baño, un baño completo, pintado, con puertas de madera, puerta enrollable, piso de mayólica crema 30 x 30 en perfecto estado.

puerta enrollable, piso de mayólica crema 30 x 30 en perfecto estado. “EL“EL ARRENDAD

ARRENDADOR”OR” conviene conconviene con “LA ARRENDATARIA”“LA ARRENDATARIA” en arrendarle el inmuebleen arrendarle el inmueble descrito materia del arriendo

descrito materia del arriendo

..

==================

====================================

===================================

=================

SEGUNDO.-SEGUNDO.-

“LA ARRENDA“LA ARRENDATARIA” es una persona TARIA” es una persona natural, dedicada a serviciosnatural, dedicada a servicios de SANGUCHER

de SANGUCHERIA y declara conocer el inmueble y conviene con IA y declara conocer el inmueble y conviene con “EL“EL ARRENDA

ARRENDADOR” en arrendar el DOR” en arrendar el inmueble descrito en la inmueble descrito en la cláusula precedcláusula precedente

ente.

.

PLAZO

TERCERO.-TERCERO.-

El plazo de duración del presente contrato esEl plazo de duración del presente contrato es

de 01 (UN) AÑO

FORZOSO

FORZOSO, que empezará a regir a partir de la fecha de suscripción del presente

, que empezará a regir a partir de la fecha de suscripción del presente contrato, esto es

contrato, esto es

desde

desde el 02 de Febrero del 2012 y vencerá

el 02 de Febrero del 2012 y vencerá el día 01 de F

el día 01 de Febrero

ebrero

del 2013

del 2013.. El pedido de renovación será solicitado por “LA ARRENDATARIA”

El pedido de renovación será solicitado por “LA ARRENDATARIA”

mediante carta simple con un

mediante carta simple con un mes anterior al vencimiento del

mes anterior al vencimiento del contrato

contrato

..

=======================================

CUARTO.-CUARTO.- MERCED CONDUCTIVA

MERCED CONDUCTIVA

Ambas partes acue

Ambas partes acuerdan que la renrdan que la renta pactadata pactada

es de

es de US$1450.00 (UN MIL

US$1450.00 (UN MIL

CUATROCIENTOS CINCUENTA Y 00/100

CUATROCIENTOS CINCUENTA Y 00/100 DOLARES AMERICANOS)

DOLARES AMERICANOS) MENSUALES

MENSUALES.

. Se hace constancia en este

Se hace constancia en este documento quedocumento que “LA ARRENDATARIA”“LA ARRENDATARIA” hará entrega ahará entrega a “EL ARRENDADOR”

“EL ARRENDADOR”

el pago de 12 mensualidades en adelanto es decir, la

cantidad de

cantidad de U$

U$ 17400.00 (DIECISIETE MIL CUATROCIENTOS Y 00/100

17400.00 (DIECISIETE MIL CUATROCIENTOS Y 00/100 DOLARES

DOLARES

AMERICANOS)

AMERICANOS) de lo cual es

de lo cual es testigo presencial la Dra. JENNIFER LUZ SORIAN

testigo presencial la Dra. JENNIFER LUZ SORIANO

O

RIVERO identificada con DNI Nº 10719035 y con Registro de Colegio de

Abogados de Lima Norte Nº 1036

y será constancia del pago de esta entrega dey será constancia del pago de esta entrega de dinero la suscripción del presente

(2)

Trusted by over 1 million members

Try Scribd FREE for 30 days to access over 125 million titles without ads or interruptions!

Start Free Trial Cancel Anytime.

(3)

==================

====================================

======================

==== ============

============

QUINTO.-QUINTO.-

DE LAS OBLIGACIONES DE “LA ARRENDATARIA”:DE LAS OBLIGACIONES DE “LA ARRENDATARIA”:

5.1.-5.1.-

A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se leA recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se le concedió en el presente contrato.

concedió en el presente contrato.

5.2.-5.2.-

A pagar A pagar trimestralmente los arbitrios Municipales.trimestralmente los arbitrios Municipales.

5.3.-5.3.-

A pagar todo derecho municipal que se cree por el giro comercial que ejerce.A pagar todo derecho municipal que se cree por el giro comercial que ejerce.

5.4.-5.4.-

Pagar puntualmente los servicios de agua potable y luz eléctrica.Pagar puntualmente los servicios de agua potable y luz eléctrica.

5.5.-5.5.-

Pagar puntualmente cualquier otro tributo creado o por crearse de laPagar puntualmente cualquier otro tributo creado o por crearse de la Municipalidad sobre el inmueble.

Municipalidad sobre el inmueble.

5.6.-5.6.-

A permitir aA permitir a “EL ARRENDADOR”“EL ARRENDADOR” que inspeccione el inmueble, para lo cualque inspeccione el inmueble, para lo cual previamente deberá solicitar la autorización

previamente deberá solicitar la autorización

con 24 horas de anticipación

con 24 horas de anticipación.

.

5.7.-5.7.-

A efectuar las reparaciones que correspondan sobre los deterioros atribuibles alA efectuar las reparaciones que correspondan sobre los deterioros atribuibles al uso normal del inmueble.

uso normal del inmueble.

5.8.-5.8.-

A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden público o a las buenasA no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden público o a las buenas costumbres.

costumbres.

5.9.-5.9.-

A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin el consentimiento escritoA no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin el consentimiento escrito de

de ““EL ARRENDADOR”EL ARRENDADOR”.

.

5.10.-5.10.-

A no subarrendar el bien total o parcialmente ni ceder su posición contractual enA no subarrendar el bien total o parcialmente ni ceder su posición contractual en el contrato ni de otro acto semejante.

el contrato ni de otro acto semejante.

5.11.-5.11.-

A devolver el bien inmueble arrendado al vencerse el plazo del presenteA devolver el bien inmueble arrendado al vencerse el plazo del presente contrato, en el estado en

contrato, en el estado en que lo recibió, más las que lo recibió, más las mejoras sin considerarlas como partemejoras sin considerarlas como parte de pago de los arriendos ni como costo adicional para

de pago de los arriendos ni como costo adicional para

EL ARRENDADOR

EL ARRENDADOR.

.

5.12.-5.12.-

A obtener licencia de funcionamiento de la Municipalidad y a pagar si A obtener licencia de funcionamiento de la Municipalidad y a pagar si es quees que hubiera multa administrativa o similar.

hubiera multa administrativa o similar.

SEXTO.-SEXTO.- DE LAS OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA:

DE LAS OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA:

6.1.-6.1.-

EL ARRENDADOR

está obligado a entregar aestá obligado a entregar a

LA ARRENDATARIA

el bienel bien arrendado con todo lo que comprende (puertas, ventanas, llaves) y con los pagos de arrendado con todo lo que comprende (puertas, ventanas, llaves) y con los pagos de los servicios de luz, mantenimiento y arbitrios debidamente cancelados a la fecha de los servicios de luz, mantenimiento y arbitrios debidamente cancelados a la fecha de suscripción del presente contrato en el plazo y lugar convenido.

suscripción del presente contrato en el plazo y lugar convenido.

6.2.-6.2.-

El pago del impuesto predial que afecten a la propiedad.El pago del impuesto predial que afecten a la propiedad.

6.3.-6.3.-

A comunicar aA comunicar a

LA ARRENDATARIA

su deseo o negativa de renovar el presentesu deseo o negativa de renovar el presente contrato.

contrato.

6.4.-6.4.-

A dar duplicado de este contrato.A dar duplicado de este contrato.

6.5.-6.5.-

A entregar todas las llaves de las puertas del inmueble.A entregar todas las llaves de las puertas del inmueble.

6.6.-6.6.-

A pedir autorización antes de ingresar al inmueble.A pedir autorización antes de ingresar al inmueble.

CAUSALES DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

SETIMO.-

7.1.-7.1.-

La falta de pago puntual de los servicios.La falta de pago puntual de los servicios.

7.2.-7.2.-

El incumplimiento de cualquiera de las condiciones previstas en el contrato.El incumplimiento de cualquiera de las condiciones previstas en el contrato. Queda claramente establecido que las causales enumeradas precedentemente son Queda claramente establecido que las causales enumeradas precedentemente son aceptadas por ambas partes y que en caso de su incumplimiento se aplicará

aceptadas por ambas partes y que en caso de su incumplimiento se aplicará indefectiblemente

(4)

(5)

ARRENDATARIA”

ARRENDATARIA”..

============================================

NOVENO.-NOVENO.- ESTADO DE CONSERVACION

ESTADO DE CONSERVACION

““LA ARRENDATARIA”LA ARRENDATARIA” declara recibir el inmueble así como sus instalacionesdeclara recibir el inmueble así como sus instalaciones

eléctricas, de agua potable y desagüe en excelente estado, el cual deberá ser devuelto eléctricas, de agua potable y desagüe en excelente estado, el cual deberá ser devuelto en las mismas condiciones

en las mismas condiciones

.

“LA ARRENDATARIA”“LA ARRENDATARIA” se obliga a mantener en se obliga a mantener en perfectoperfecto estado de funcionamiento las llaves de paso, las válvulas y flotadores de los

estado de funcionamiento las llaves de paso, las válvulas y flotadores de los excusados y los enchufes, en perfecto estado

excusados y los enchufes, en perfecto estado de funcionamientode funcionamiento, reparándolos o, reparándolos o cambiándolos por su cuenta. Asimismo,

cambiándolos por su cuenta. Asimismo, “LA ARRENDATARIA”“LA ARRENDATARIA” deberá conservar ladeberá conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación, mantener en buen propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación, mantener en buen estado en general efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones estado en general efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones adecuadas para la conservación y buen funcionamiento de la propiedad arrendada adecuadas para la conservación y buen funcionamiento de la propiedad arrendada que sean atribuibles al uso normal.

que sean atribuibles al uso normal.

======================

Además

LA ARRENDATARIA

recibe el inmueble con energía eléctrica, agua, y todasrecibe el inmueble con energía eléctrica, agua, y todas sus luces, en buen estado de conservación y funcionamiento y al día en sus pagos, sus luces, en buen estado de conservación y funcionamiento y al día en sus pagos, obligándose

obligándose

LA ARRENDATARIA

a conservarlo y a a conservarlo y a pagar puntualmente lospagar puntualmente los servicios

servicios

.

.=======================================

=======================================

DECIMO.- LAS MEJORAS

Las mejoras que

Las mejoras que “LA ARRENDATARIA”“LA ARRENDATARIA” efectúe en el local, quedarán a favor deefectúe en el local, quedarán a favor de “EL“EL ARRENDADOR”

ARRENDADOR”, sin cargo de pago alguno de éste último, salvo previo acuerdo, sin cargo de pago alguno de éste último, salvo previo acuerdo escrito y firmado de

escrito y firmado de ambas partes.ambas partes.

=====================

. El incremento de los. El incremento de los arbitrios Municipales por las mejoras realizadas por

arbitrios Municipales por las mejoras realizadas por “LA ARRENDATARIA”“LA ARRENDATARIA”, dará, dará lugar a que éste

lugar a que éste último asuma los pagos correspondientes.último asuma los pagos correspondientes.

=============================================

LA PENALIDAD

DECIMO

PRIMERO.-Si vencido el plazo del contrato

Si vencido el plazo del contrato “LA ARRENDATARIA”“LA ARRENDATARIA” no conviniera en las nuevasno conviniera en las nuevas condiciones que le proponga

condiciones que le proponga “EL ARRENDADOR”“EL ARRENDADOR” y en consecuencia no sey en consecuencia no se prorrogara ó renovase el mismo,

prorrogara ó renovase el mismo, “LA ARRENDATARIA”“LA ARRENDATARIA” deberá entregar el inmuebledeberá entregar el inmueble de manera inmediata, si así no lo hiciera, deberá abonar la cantidad de

de manera inmediata, si así no lo hiciera, deberá abonar la cantidad de

US$100.00

(CIEN Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) diarios

(CIEN Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) diarios, por cada día de permanencia en

, por cada día de permanencia en el inmueble, esto por concepto de penalidad, hasta que desocupe total y

el inmueble, esto por concepto de penalidad, hasta que desocupe total y definitivamen

definitivamente te elel inmueble

inmueble

.==================

.===================================

==================================

=================

==

DECIMO SEGUNDO.-LA RESPONSABILIDAD

“EL ARRENDADOR”

“EL ARRENDADOR” no responderá en caso alguno de robos, accidentes, siniestros,no responderá en caso alguno de robos, accidentes, siniestros, etc. que puedan ocurrir en la propiedad o por los perjuicios que pueda sufrir

etc. que puedan ocurrir en la propiedad o por los perjuicios que pueda sufrir “LA“LA ARRENDATARIA”

ARRENDATARIA” en caso de incendio o inundaciones y otros hechos de análogaen caso de incendio o inundaciones y otros hechos de análoga naturaleza.

naturaleza.

===============================

DECIMO TERCERO.- ACCIONES LEGALES

La infracción de cualquiera de las estipulaciones pactadas en este contrato por parte La infracción de cualquiera de las estipulaciones pactadas en este contrato por parte de

(6)

(7)

voluntariamente a la jurisdicción y competencia de los jueces y tribunales de Lima, voluntariamente a la jurisdicción y competencia de los jueces y tribunales de Lima, para cuyo fin

para cuyo fin “LA ARRENDATARIA”“LA ARRENDATARIA”

y

“EL ARRENDADOR”” señalan como domicilio“EL ARRENDADOR señalan como domicilio la dirección que se indica en el introito del presente

la dirección que se indica en el introito del presente contrato.

contrato.

================

================================

==================================

=====================

===

Estando las partes de acuerdo en todas y cada una de las cláusulas precedentes, Estando las partes de acuerdo en todas y cada una de las cláusulas precedentes, procederán a suscribir éste documento por duplicado en

procederán a suscribir éste documento por duplicado en

Lima

Lima,,

el 16 de enero del

2012 legalizando sus firmas ante Notario Público de Lima

2012 legalizando sus firmas ante Notario Público de Lima.

.

MODELO 02

CONTRATO DE ALQUILER COMERCIAL DE BIEN

INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO

Conste por la f

Conste por la firma del presente, el contrato de irma del presente, el contrato de alquiler inmueblalquiler inmueble, que celebran por une, que celebran por un a

a parte:parte:

Don. ____, con DNI _, domiciliado en el

Jr. ___ de la ciudad de

Jr. ___ de la ciudad de , a quien en lo sucesivo se le denominara

, a quien en lo sucesivo se le denominara

El Arrendador

El Arrendador y de otra parte,

y de otra parte,

Don _ identificado con DNI ____,

domiciliado en ____

domiciliado en ____________

___________,

___, de esta mis

de esta misma ciudad

ma ciudad

; Quien en adelante se le; Quien en adelante se le llamara

llamara

el

el Arrenda

Arrendatario

tario; Bajo los términos contenidos en las clausulas siguientes:

; Bajo los términos contenidos en las clausulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.-PRIMERA.-

ElEl

Arrendador

Arrendador es propietario de Una tienda comercial que consta de

es propietario de Una tienda comercial que consta de ___Todo lo desc

___Todo lo descrito según crorito según croquis adicionquis adicionalal

inserto en el

inserto en el anexo No 01

anexo No 01

del presente;del presente; Dicho local comercial sehalla ubicado

Dicho local comercial sehalla ubicado en…,en…, de la ciudad de _, distrito de __, Provinciade la ciudad de _, distrito de __, Provincia de

de

…

…y Departamento…y Departamento de---

de---SEGUNDA

SEGUNDA.-

.-El

El

Arrendador deja constancia que el inmueble a que

Arrendador

deja constancia que el inmueble a que se refiere la clausula anterior se refiere la clausula anterior Se

Se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidadencuentra desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad

y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario y con todas sus y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario y con todas sus

instalaciones funcionales y en óptimo estado de uso y rendimiento. instalaciones funcionales y en óptimo estado de uso y rendimiento.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERATERCERA.-TERCERATERCERA.-

Por el presente contratoPor el presente contrato

El Arrendador

El Arrendador se obliga a ceder el

se obliga a ceder el uso del bien descrito en la clausula primera a favor del

uso del bien descrito en la clausula primera a favor del

Arrendatario

Arrendatario, a titulo de

, a titulo de arriendo comercial; Por su parte el Arrendatario se obliga a pagar a el Arrendador, el arriendo comercial; Por su parte el Arrendatario se obliga a pagar a el Arrendador, el monto de la renta pactada en la

monto de la renta pactada en la

clausula siguiente

en la forma y oportunidaden la forma y oportunidad convenidas.

convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.-CUARTA.-

Las Partes acuerdan que el monto de la

Las Partes acuerdan que el monto de la renta mensual

renta mensual

que pagara elque pagara el Arrendatario en

Arrendatario en calidad de cocalidad de contraprestación pntraprestación por el uso del bior el uso del bien alen al

Arrendador

,,

asciende a la suma de

S/……….S/……….

Cantidad que será abonada en dinero al

contado en la forma y oportunidad referida en

contado en la forma y oportunidad referida en la clausula siguiente

la clausula siguiente

..

QUINTA.-QUINTA.-

La forma de pago deLa forma de pago de

la renta será por

la renta será por mensualidades adelantadas que

mensualidades adelantadas que

el Arrendatario pagara en el domicilio del

el Arrendatario pagara en el domicilio del Arrendador el 1er día útil del mes en

Arrendador el 1er día útil del mes en la

la

fecha de suscripción del

fecha de suscripción del presente contrato

presente contrato

. Queda convenido que. Queda convenido que en caso deen caso de

demora en el pago del alquiler se impondrá una penalidad diaria de

____%

la cualla cual

contara desde el día coincidente a la de suscripción del contrato o día decimo del mes

corriente la cual será la f

corriente la cual será la fecha límite y obligatoria de pago.echa límite y obligatoria de pago.

PLAZO DELCONTRATO

::

SEXTA

.-

Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presenteLas partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente contrato, el cual será de

contrato, el cual será de _____años

_____años, que se computaran a partir de la fecha de

, que se computaran a partir de la fecha de suscripción de este documento, pudiendo ser

(8)

(9)

OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES:

SEPTIMA.-SEPTIMA.- El Arrendador

El Arrendador se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su

se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha de suscripción de este documento, sin mas constancia que las cargo en la fecha de suscripción de este documento, sin mas constancia que las firmas de las partes suscritas ante notario publico Colegiado; Esta obligación se firmas de las partes suscritas ante notario publico Colegiado; Esta obligación se verifica con la contra entrega de las llaves del inmueble y del monto pactado a la verifica con la contra entrega de las llaves del inmueble y del monto pactado a la suscripción del presente, lo cual se determina en

suscripción del presente, lo cual se determina en

las

clausulas cuarta y decimo

octava del presente contrato de

alquiler.

OCTAVA.-OCTAVA.- El

El Arrenda

Arrendatario

tario, se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta en la

, se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en

forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en

las clausulas

Cuarta y Quinta.

NOVENA

.-.-

El

El Arrendata

Arrendatario

rio

esta obligado a pagar puntualmente el importe mensualesta obligado a pagar puntualmente el importe mensual de todos los servicios públicos básicos o adicionales con que cuente el local comercial, de todos los servicios públicos básicos o adicionales con que cuente el local comercial, de aquellos con que se le entrega

de aquellos con que se le entrega

(Agua y Luz)

y de aquellos que se adicione en ely de aquellos que se adicione en el transcurso de la vigencia del contrato, lo cual se hará previa aprobación del

transcurso de la vigencia del contrato, lo cual se hará previa aprobación del

Arrendador

; El pago se hará en la ; El pago se hará en la fecha determinada en el recibo especifecha determinada en el recibo especifico, defico, de acuerdo al monto porcentual calculado del recibo compartido (Agua y Luz)

acuerdo al monto porcentual calculado del recibo compartido (Agua y Luz) correspondientes al mes transcurrido, y el monto integro del recibo en aquellos correspondientes al mes transcurrido, y el monto integro del recibo en aquellos

servicios exclusivos del local comercial; queda convenido que si existe algún retraso o servicios exclusivos del local comercial; queda convenido que si existe algún retraso o moratoria en los

moratoria en los recibos mencionados,recibos mencionados,

el Arrendatario

se hará cargo del pagose hará cargo del pago

correspondiente para la reconexión o multas que se deriven de dicho incumplimiento; correspondiente para la reconexión o multas que se deriven de dicho incumplimiento; Asimismo si al te

Asimismo si al termino del conrmino del contrato existen deutrato existen deudas por servidas por servicios incumplicios incumplidos estas sedos estas se debitaran del mes de garantía

debitaran del mes de garantía

indicado en l

as clausulas Decimo Octava y Decimo

Novena.

DECIMA.-DECIMA.- El

El Arrendata

Arrendatario

rio, podrá realizar uso del local comercial las

, podrá realizar uso del local comercial las

24 horas del día

y en la forma que vea por conveniente, si bien se obliga a destinar el bien arrendado y en la forma que vea por conveniente, si bien se obliga a destinar el bien arrendado única y exclusivamente para uso comercial de tipo

única y exclusivamente para uso comercial de tipo

________

No pudiendo emplear No pudiendo emplear ninguna de las partes del bien como casa habitación, ni para expendio de bebidas ninguna de las partes del bien como casa habitación, ni para expendio de bebidas alcohólicas o fines ilícitos; El incumplimiento de esta clausula será causal determino de alcohólicas o fines ilícitos; El incumplimiento de esta clausula será causal determino de contrato de forma inmediata en forma unilateral por parte del

contrato de forma inmediata en forma unilateral por parte del

Arrendador

..

DECIMO

PRIMERA.-DECIMO PRIMERA.- El Arrendatario

El Arrendatario, esta obligado a permitir la inspección del bien

, esta obligado a permitir la inspección del bien arrendado por parte del

arrendado por parte del

Arrendador

, en , en el momento u oportunidad que este estimeel momento u oportunidad que este estime conveniente; Queda convenido que forma parte de la inspección la exhibición de los conveniente; Queda convenido que forma parte de la inspección la exhibición de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios descritos en recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios descritos en

la

clausula Novena.

DECIMO

SEGUNDA.-DECIMO SEGUNDA.- El

El Arrenda

Arrendatario

tario, esta obligado a efectuar por cuenta y costo

, esta obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimiento que sean necesarios para la conservación del propio las reparaciones y mantenimiento que sean necesarios para la conservación del inmueble en la misma forma que f

inmueble en la misma forma que fue recibido, si se produjese algún desperfecto oue recibido, si se produjese algún desperfecto o anomalía estructural en dicho bien

anomalía estructural en dicho bien

el Arrendatario

esta obligado a las reparacionesesta obligado a las reparaciones que sean necesarios por

que sean necesarios por su misma cuenta y su misma cuenta y costo, de lo costo, de lo contrario el contrato contrario el contrato llegara allegara a su termino y se debitaran los montos establecidos del monto de garantía

su termino y se debitaran los montos establecidos del monto de garantía

indicado en

la clausula Decimo Octava o

Clausula de Garantía.

DECIMO

TERCERA.-DECIMO TERCERA.- El Arrendatario

El Arrendatario, queda prohibido de introducir cambios o

, queda prohibido de introducir cambios o

mejoras internas y/o externas en el bien arrendado, salvo el mantenimiento periódico y mejoras internas y/o externas en el bien arrendado, salvo el mantenimiento periódico y pintado de fachada y paredes; Si se aprobase alguna modificación estructural, esta pintado de fachada y paredes; Si se aprobase alguna modificación estructural, esta

(10)

(11)

DECIMO

CUARTA.-DECIMO CUARTA.- El Arrendatario

El Arrendatario, no podrá ceder a terceros el bien materia del

, no podrá ceder a terceros el bien materia del presente contrato, bajo ningún titulo, ni subarrendarlo total o parcialmente, ni ceder su presente contrato, bajo ningún titulo, ni subarrendarlo total o parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito del posición contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito del

Arrendador

, en cuyo caso se dará termino al presente y se suscribirán los, en cuyo caso se dará termino al presente y se suscribirán los documentos que fuesen

documentos que fuesen necesarios.necesarios.

TERMINO DEL CONTRATO:

DECIMO

QUINTA.-DECIMO QUINTA.-

Este contrato como se estableció en Este contrato como se estableció en lala

clausula sexta

clausula sexta,,

tiene una

vigencia de ____,

vigencia de ____,Queda establecido que si

Queda establecido que si

el Arrendatario

desea dar por terminadodesea dar por terminado este contrato y retirarse del bien antes de este tiempo, tendrá que indicarlo con por lo este contrato y retirarse del bien antes de este tiempo, tendrá que indicarlo con por lo menos un mes de antelación por escrito, lo cual no significara que no se deban de menos un mes de antelación por escrito, lo cual no significara que no se deban de cumplir con los pagos y obligaciones contraídos hasta la fecha de entrega del local cumplir con los pagos y obligaciones contraídos hasta la fecha de entrega del local comercial;

comercial;

El Arrendatario

El Arrendatario, se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la

, se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento estipulado en la clausula sexta de este contrato, siempre y fecha de vencimiento estipulado en la clausula sexta de este contrato, siempre y cuando no se efectúe la renovación del contrato lo cual deberá ser negociado en el cuando no se efectúe la renovación del contrato lo cual deberá ser negociado en el mes anterior a dicha finalización; Una vez efectuada la devolución,

mes anterior a dicha finalización; Una vez efectuada la devolución,

el Arrendador

el Arrendador no

no será responsable por el deterioro, destrucción o perdida de los bienes y valores de será responsable por el deterioro, destrucción o perdida de los bienes y valores de cualquier clase de propiedad del

cualquier clase de propiedad del

Arrendatario

o de terceros dejados al interior delo de terceros dejados al interior del inmueble, salvo que se establezca una orden cautelar sobre los mismos bienes, en inmueble, salvo que se establezca una orden cautelar sobre los mismos bienes, en cuyo caso quedaran en condición de deposito en ambiente determinado por el cuyo caso quedaran en condición de deposito en ambiente determinado por el Arrendador.

Arrendador.

CLAUSULA ESPECIAL

DECIMO

SEXTA.-DECIMO SEXTA.-

En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clausula decimoEn caso de incumplimiento de lo estipulado en la clausula decimo quinta,

quinta,

el Arrendatario

deberá pagar en calidad de

penalidad compensatoria

un

importe ascendente al ___% porcada día de demora en la entrega del bien

importe ascendente al ___% porcada día de demora en la entrega del bien..

CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

DECIMO

SETIMA.-DECIMO SETIMA.-

El Incumplimiento de la obligación establecida enEl Incumplimiento de la obligación establecida en

la clausula

decimo cuarta

decimo cuarta, constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del

, constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del

artículo No 1430 del Código Civil

artículo No 1430 del Código Civil Peruano

Peruano

. En consecuencia, la resolución se. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando

producirá de pleno derecho cuando

el Arrendador

el Arrendador comunique vía carta notarial al

comunique vía carta notarial al

Arrendatario

que quiere valerse e dicha clausula.que quiere valerse e dicha clausula.

CLAUSULA DE GARANTIA:

DECIMO

OCTAVA.-DECIMO OCTAVA.-

En la fecha de suscripción del presente documento elEn la fecha de suscripción del presente documento el

Arrendatario

entrega alentrega al

Arrendador la

Arrendador la suma de

suma de _________

_________________ equivalentes

________ equivalentes

a 01 mes de alquiler en

a 01 mes de alquiler en calidad de deposito

calidad de deposito

,,

la cual queda en garantía del

absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este

contrato

contrato, el mencionado deposito en garantía, le será

, el mencionado deposito en garantía, le será devuelto al Arrendatario, sindevuelto al Arrendatario, sin interés o renta, al

interés o renta, al vencimienvencimiento del presente contrato y to del presente contrato y una vez verificado el estado deuna vez verificado el estado de conservación y funcionamiento del bien arrendado.

conservación y funcionamiento del bien arrendado.

DECIMO

NOVENA.-DECIMO NOVENA.-

Las partes

dejan establecido que el depósito de garantía a quedejan establecido que el depósito de garantía a que se refiere

se refiere

la clausula anterior

, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún mes de alquiler, y solo se empleara para cubrir los eventuales daños

ningún mes de alquiler, y solo se empleara para cubrir los eventuales daños

ocasionados al bien arrendado, o algún incumplimiento a las clausulas determinadas ocasionados al bien arrendado, o algún incumplimiento a las clausulas determinadas en el presente.

en el presente.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

VIGESIMA.-VIGESIMA.- Las partes

Las partes

acuerdan que todos los gastos que se originen de laacuerdan que todos los gastos que se originen de la celebración y ejecución, o resolución judicial o notarial de este contrato, serán celebración y ejecución, o resolución judicial o notarial de este contrato, serán asumidos por el Arrendatario en la fecha de suscripción del presente contrato. asumidos por el Arrendatario en la fecha de suscripción del presente contrato.

(12)

(13)

VIGESIMO

SEGUNDA.-VIGESIMO SEGUNDA.-

Para la validez de todas las comunicaciones y notificacionesPara la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a

a

las partes

que se deriven de la ejecución de este contrato, ambas señalan como susque se deriven de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicili

respectivos domicilios los indicados en la os los indicados en la introducción de este documento. El cambiointroducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte por cualquier medio escrito.

de dicho cambio a la otra parte por cualquier medio escrito.

ORDENAMIENTO JURIDICO:

VIGESIMO

TERCERA.-VIGESIMO TERCERA.-

En lo no previsto por las partes en el En lo no previsto por las partes en el presente contrato,presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del código civil y demás del ambas se someten a lo establecido por las normas del código civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables. En señal de aceptación firman el presente sistema jurídico que resulten aplicables. En señal de aceptación firman el presente contrato ambas partes y por

contrato ambas partes y por duplicadoduplicado,,

en la Ciudad de__, a los días

del mes de del año Dos mil __.

MODELO 03

Contrato de Arrendamiento de Casa Habitación

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de Casa-Habitación Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de Casa-Habitación que celebran de una parte

que celebran de una parte

la sociedad

la sociedad conyugal confor

conyugal conformada por

mada por el Sr...

el Sr...

identificado con D.N.I. N° …. y la

Sra... identificada con D.N.I.

N°…..., ambos con domicilio en ... ...,

N°…..., ambos con domicilio en ... ..., a quienes en adelante se lesa quienes en adelante se les denominará "

denominará "LOS ARRENDADORES", y de la otra parte la sociedad conyugal

LOS ARRENDADORES", y de la otra parte la sociedad conyugal

conformada por el Sr. ..., identificado con DNI. N°...

conformada por el Sr. ..., identificado con DNI. N°... y la

... y la

Sra... identificada con DNI...,

Sra... identificada con DNI..., ambos con domicilio

ambos con domicilio

en...

en..., a quienes en adelante se les denominará simplemente como

, a quienes en adelante se les denominará simplemente como

"LOS

ARRENDATARIOS"

ARRENDATARIOS", en

, en los términos y condiciones siguientes:los términos y condiciones siguientes:

I.- DEL INMUEBLE:

PRIMERA:

PRIMERA: "LOS ARRENDADORES"

"LOS ARRENDADORES", son propietarios del inmueble ubicado

, son propietarios del inmueble ubicado en…

en…... cuyo ... cuyo dominio se encuentra debidamendominio se encuentra debidamentete

inscrito en la Partida

Registral N

Registral N°…

°…. del Registro de l

. del Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de

a Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de

Lima y Callao

Lima y Callao. El inmueble se encuentra en buen estado y por ende apto para ser

. El inmueble se encuentra en buen estado y por ende apto para ser utilizado y dado en arrendamiento, como casa habitación.

utilizado y dado en arrendamiento, como casa habitación.

II.- DEL OBJETO DEL CONTRATO:

(14)

(15)

días anteriores a la expiración de ese plazo "LOS ARRENDADORES" convengan

por escrito con "LOS ARRENDATARIOS" en la renovación del presente contrato

por escrito con "LOS ARRENDATARIOS" en la renovación del presente contrato..

CUARTA

::

"LOS ARRENDATARIOS" se encuentran expresamente facultados para

resolver el presente contrato con

resolver el presente contrato con anterioridad al vencimiento del plazo pactado,

anterioridad al vencimiento del plazo pactado,

siempre y

siempre y cuando comuniquen

cuando comuniquen vía notarial a

vía notarial a "LOS ARRENDADORES", su

"LOS ARRENDADORES", su

intención de hacer uso de

intención de hacer uso de la presente cláusula resolutoria

la presente cláusula resolutoria

con una anticipación

no menor de 15 días.

Efectua

Efectuada la da la comunicación comunicación señalada en el señalada en el párrafo anterior y párrafo anterior y dentro del dentro del plazoplazo establecido,

establecido,

"LOS ARRENDATARIOS"

deberán proceder a desocupar y devolver eldeberán proceder a desocupar y devolver el inmueble, en las condiciones fijadas en

inmueble, en las condiciones fijadas en

la cláusula tercera

, debiendo abonar a, debiendo abonar a

"LOS

ARRENDADORES"

la cantidad dela cantidad de... (...)

... (...)

,, como penalidadcomo penalidad

por concepto de

lucro cesante.

IV.- DE LA RENTA MENSUAL:

QUINTA:

QUINTA: Las partes convienen en que la renta mensual

Las partes convienen en que la renta mensual, por el arrendamiento del

, por el arrendamiento del inmueble, la

inmueble, la misma que será misma que será abonada por adelantado el abonada por adelantado el primer día útil de primer día útil de cada mes,cada mes, en efectivo y sin necesidad de exigencia o notificación alguna,

en efectivo y sin necesidad de exigencia o notificación alguna, será de ... (….).será de ... (….).

Si "LOS ARRENDATARIOS" no cumplieran con abonar la

Si "LOS ARRENDATARIOS" no cumplieran con abonar la renta

renta

en la oportunidaden la oportunidad señalada en el párrafo anterior,

señalada en el párrafo anterior,

quedarán automáticamen

quedarán automáticamente constituidos en

te constituidos en mora

mora,,

sin necesidad de requerimiento alguno,

debiendo pagar la suma

de…de…. diarios de la

. diarios de la

renta mensual acumulable hasta el día en que se cancele la

renta mensual acumulable hasta el día en que se cancele la respectiva renta por

respectiva renta por

concepto de penalidad

por atraso en el pago.

V.- DEL ADELANTO Y LA RESOLUCIÓN:

SEXTA:

A la firma del presente contrato,A la firma del presente contrato,

"LOS ARRENDATARIOS"

"LOS ARRENDATARIOS", entregan a

, entregan a

"LOS

ARRENDADORES"

ARRENDADORES" la suma

la suma

de…de….... (...),

.... (...),

como pago correspondiente al primer como pago correspondiente al primer mes de arrendamiento, siendo la firma de las partes en el presente documento

mes de arrendamiento, siendo la firma de las partes en el presente documento

constancia suficiente de la entrega del monto señalado y su recepción conforme por constancia suficiente de la entrega del monto señalado y su recepción conforme por

"LOS ARRENDADORES".

SÉTIMA:

La falta de pago deLa falta de pago de

dos (2) mensualidades vencidas, más quince días

dos (2) mensualidades vencidas, más quince días,,

dará lugar a la

dará lugar a la resolución del presente Contrato en forma automática por parte deresolución del presente Contrato en forma automática por parte de “LOS ARRENDADORES”.

(16)

(17)

introduzcan

"LOS ARRENDATARIOS"

"LOS ARRENDATARIOS", siempre mediante aprobación escrita de

, siempre mediante aprobación escrita de

"LOS ARRENDADORES".

De no existir dicha aprobación,De no existir dicha aprobación,

"LOS ARRENDATARIOS"

quedan obligados a retirar por su cuenta y costo cualquier modificación introducida, quedan obligados a retirar por su cuenta y costo cualquier modificación introducida, con el fin de devolver el inmueble en las mismas condiciones en que fuera recibido, sin con el fin de devolver el inmueble en las mismas condiciones en que fuera recibido, sin perjuicio de que

perjuicio de que

"LOS ARRENDADORES"

puedan resolver el contrato.puedan resolver el contrato.

VIII.- DEL SUBARRENDAMIENTO Y TRASPASO:

DECIMA:

DECIMA: "LOS ARRENDATARIOS"

"LOS ARRENDATARIOS"

quedan expresamente prohibidos dequedan expresamente prohibidos de

subarrendar o traspasar en cualquier forma "EL INMUEBLE". Esta prohibición es subarrendar o traspasar en cualquier forma "EL INMUEBLE". Esta prohibición es absoluta y de carácter general. El

absoluta y de carácter general. El incumplimiincumplimiento de esta cláusula dará lugar a ento de esta cláusula dará lugar a lala resolución del presente contrato.

resolución del presente contrato.

IX.- DEL

IX.- DEL SANEA

SANEAMIENTO DEL INMUEBLE

MIENTO DEL INMUEBLE

;;

DECIMO PRIMERA: "LOS ARRENDADORES"

declaran que sobre el bien que da endeclaran que sobre el bien que da en arrendamiento no pesa ninguna carga, gravamen, hipoteca o medida judicial o

arrendamiento no pesa ninguna carga, gravamen, hipoteca o medida judicial o administrativa que pudiera perjudicar de algún modo la normal posesión de

administrativa que pudiera perjudicar de algún modo la normal posesión de

"LOS

ARRENDATARIOS"

ARRENDATARIOS", obligándose en todo caso al saneamiento de ley.

, obligándose en todo caso al saneamiento de ley.

X.- DE

X.- DE LAS OBLIGACIONES:

LAS OBLIGACIONES:

DECIMA SEGUNDA:

DECIMA SEGUNDA: "LOS ARRENDATARIOS"

"LOS ARRENDATARIOS"

se obligan a:se obligan a:

a)

Pagar los recibos de agua, luz y teléfono cuyos cargos se produzcan a partir de laPagar los recibos de agua, luz y teléfono cuyos cargos se produzcan a partir de la fecha en que

fecha en que

"LOS ARRENDATARIOS"

tomen posesión del inmueble,tomen posesión del inmueble, correspondiendo a

correspondiendo a

"LOS ARRENDADORES"

asumir directamente los cargosasumir directamente los cargos efectuados por los conceptos señalados incurridos con anterioridad a la toma de efectuados por los conceptos señalados incurridos con anterioridad a la toma de posesión de

posesión de

"LOS ARRENDATARIOS"

"LOS ARRENDATARIOS"..

b)

Permitir el ingreso dePermitir el ingreso de

"LOS ARRENDADORES"

al inmueble, con fines deal inmueble, con fines de inspección, previo aviso escrito de

inspección, previo aviso escrito de

7 días

7 días..

XI.- DE LA GARANTÍA:

DECIMO TERCERA:

DECIMO TERCERA: "LOS ARRENDADORES"

"LOS ARRENDADORES"

declaran que en el presente actodeclaran que en el presente acto reciben de

reciben de

"LOS ARRENDATARIOS"

"LOS ARRENDATARIOS",,

la suma de... (...), como garantía

por por todas y cada una de las cláusulas del presente contrato. Se deja constancia que el todas y cada una de las cláusulas del presente contrato. Se deja constancia que el

(18)

(19)

Las partes se ratifican en el contenido del presente documento y lo firman por Las partes se ratifican en el contenido del presente documento y lo firman por duplicado en señal de conformidad en

duplicado en señal de conformidad en

Lima, a

los……….los……….

---

---LOS

LOS ARRENDADORES

ARRENDADORES

LOS

LOS ARRENDATARIOS

ARRENDATARIOS

MODELO 01

CONTRATO

DE

ARRENDAMIENTO

DE

LOCAL

COMERCIAL

Conste por el presente documento, que se suscribe por duplicado, el Contrato de

Arrendamien

Arrendamiento to del del Local Local Comercial Comercial que que celebran celebran de de una una parte parte en en calidad calidad dede

arrendador

don ………. con D.N.I. Nº ……….. con domicilio en la provinciadon ………. con D.N.I. Nº ……….. con domicilio en la provincia

de

Lima

Lima,

, y de la otra parte en calidad de arrendatario don …………. con D.N.I Nºy de la otra parte en calidad de arrendatario don …………. con D.N.I Nº

…………..domicilio en la Calle………., provincia de

Lima

en los términos yen los términos y

condiciones siguientes:

PRIMERO

.-.-

El arrendador

es propietario del inmueblees propietario del inmueble en…en………Provincia deProvincia de

Lima,

Lima,………Con un áreaCon un área de…de………..……….. y por este solo contrato da eny por este solo contrato da en

arrendamien

arrendamiento to aa

El arrendatario

por por

el plazo

de………..de………..

Contando a partir

del………….duración del presente Contratodel………….duración del presente Contrato..

Al

Al vencimiento vencimiento de de este este plazo plazo el el arrendatario arrendatario se se obliga obliga a a desocupar desocupar y y entregar entregar elel

inmueble ocupado sin necesidad de aviso

salvo que con treinta (30) días de

anticipación se apruebe renovar el contrato con un incremento en la merced

conductiva razonable para ambas

partes.

SEGUNDO

.-.-

La renta

libre y voluntariamente pactada por el inmueblelibre y voluntariamente pactada por el inmueble

es

de………

TERCERO

(20)

(21)

SEXTO

.-.-

El arrendatario

no podrá subarrendar el inmueble materia de este contrato,no podrá subarrendar el inmueble materia de este contrato,

tampoco se debe traspasar el contrato sin el consentimiento y autorización por escrito

de

El arrendador

..

SÉTIMO

.-.-

El arrendatario

no podrá introducir en el local arrendado sustanciasno podrá introducir en el local arrendado sustancias

inflamatorias, equipos que pongan en peligro la propiedad, solo los aparatos e

implementos que sirvan para el desarrollo de sus acciones evitando el deterioro por

filtraciones de agua y otros factores, renunciando a toda reclamación contra

el

arrendador

..

OCTAVO

.-.-

El arrendatario

no podrá introducir cambios o modificaciones en el localno podrá introducir cambios o modificaciones en el local

arrendado sin el consentimiento y autorización por escrito de el arrendador. Las

mejoras que introduzca el arrendatario en el inmueble quedaran en beneficio de el

arrendador sin reembolso de ninguna clase.

NOVENO

.-.-

El arrendador

podrá disponer que se efectúen visitas en el localpodrá disponer que se efectúen visitas en el local

arrendado en las oportunidades que sean necesarias por las personas debidamente

autorizadas.

DÉCIMO

.-.-

Las partes

convienen que en cuanto no se estipulen en el presenteconvienen que en cuanto no se estipulen en el presente

contrato rijan las normas que contiene

el código civil

sobre la materia, sometiéndosesobre la materia, sometiéndose

las partes a la jurisdicción de los jueces y tribunales de Lima, renunciando al fuero que

podían tener a su favor.

DÉCIMO PRIMERO

.- La infracción de cualquiera de las estipulaciones producirá la.- La infracción de cualquiera de las estipulaciones producirá la

resolución automática del presente contrato, quedando expedido el derecho de el

arrendador para accionar conforme a Ley.

DÉCIMO SEGUNDO

.- A firma del presente contrato,.- A firma del presente contrato,

el arrendatario entrega la

suma de………….. al arrendador, de los cuales la suma de……….

constituyen dos (2) meses de adelanto de arriendo. La garantía

será devuelta alserá devuelta al

finalizar el plazo del presente contrato o de ser caso podrá ser

finalizar el plazo del presente contrato o de ser caso podrá ser aplicado como pago por aplicado como pago por

los alquileres pendientes.

DÉCIMO TERCERO

.- En el lugar de la ventana se abrirá una puerta. Asimismo el.- En el lugar de la ventana se abrirá una puerta. Asimismo el

arrendatario podrá ser uso el frente del retiro del local para uso y arreglo

correspondiente. Asimismo los meses se pagarán por adelantado a partir

del…………Lima,………

del…………Lima,………. . de………de………. ……. de………de………

---

---El Arrendador

(22)

(23)

MODELO 02

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OFICINA

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran, de una Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte

parte

don __________, identificado con R.U.C. Nº _

domiciliado

domiciliado en

en ________

__________________

___________;

_;

en adelanteen adelante

EL ARRENDADOR

EL ARRENDADOR; y de la otra

; y de la otra parte

parte

don ___________ identificado con R.U.C. Nº

domiciliado en

domiciliado en ________

_____________

_____

; debidamente; debidamente

representada por su Gerente

General señor _ identificado con D.N.I. Nº ____

General señor _ identificado con D.N.I. Nº ____; en

; en adelante EL

adelante EL

ARRENDATARIO

ARRENDATARIO; en los términos siguientes:

; en los términos siguientes:

PRIMERO

EL ARRENDADOR

EL ARRENDADOR _________

_____________

____

es propietario del primer piso del inmueblees propietario del primer piso del inmueble ubicado en la

ubicado en la ________

_________________

____________

___. El primer piso del inmueble consta de un

. El primer piso del inmueble consta de un ambiente grande, dos baños, una cocina y un depósito chico, edificado sobre un área ambiente grande, dos baños, una cocina y un depósito chico, edificado sobre un área de 160 M2.

de 160 M2.

SEGUNDO

Por el presente documento

, EL ARRENDADOR

da en arrendamiento ada en arrendamiento a

EL

ARRENDATARIO

ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula anterior; para ser usado

, el inmueble descrito en la cláusula anterior; para ser usado exclusivamente como local comercial.

exclusivamente como local comercial.

Forma parte del presente contrato de arrendamiento el uso sin limitaciones del Forma parte del presente contrato de arrendamiento el uso sin limitaciones del estacionamiento frontal del inmuebl

estacionamiento frontal del inmueble, así como e, así como la utilización del espacio frontalla utilización del espacio frontal superior de la fachada del inmueble, ubicado entre el primer y segundo piso, para el superior de la fachada del inmueble, ubicado entre el primer y segundo piso, para el efecto de la colocación de letreros o publicidad.

(24)

El primer pago se realiza a la firma del presente contrato y

EL ARRENDADOR

declaradeclara recibir a su entera satisfacción, entregando a

recibir a su entera satisfacción, entregando a

EL ARRENDATARIO

el recibo deel recibo de arrendamiento de ley.

arrendamiento de ley.

QUINTO

EL ARRENDATARIO

entrega yentrega y

EL ARRENDADOR

recibe a su entera satisfacción arecibe a su entera satisfacción a la suscripción del

la suscripción del presente contratopresente contrato, el

, el importe de US$ ____ ( y

importe de US$ ____ ( y

00/100 Dólares Americanos), por concepto de garantía

00/100 Dólares Americanos), por concepto de garantía, que cubrirá cualquier daño

, que cubrirá cualquier daño al inmueble materia de arriendo y que ocasione

al inmueble materia de arriendo y que ocasione

EL ARRENDATARIO

EL ARRENDATARIO, sólo por el valor

, sólo por el valor justificado del p

justificado del perjuicio y haerjuicio y hasta por su imposta por su importe total, de ser nerte total, de ser necesario y sustencesario y sustentado. Entado. En caso de entregar

caso de entregar EL ARRENDATARIO

EL ARRENDATARIO

aa

EL ARRENDADOR

el inmueble en lasel inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió y sin más desgaste que los derivados de su uso mismas condiciones en que lo recibió y sin más desgaste que los derivados de su uso normal, la garantía será devuelta a la

normal, la garantía será devuelta a la finalizaciófinalización del contrato, contra n del contrato, contra la entrega de lala entrega de la llave.

llave.

SEXTO

EL ARRENDATARIO

declara recibir el inmueble, materia de contrato, en perfectasdeclara recibir el inmueble, materia de contrato, en perfectas condiciones; comprometiéndose a devolverlo en el mismo estado, salvo el desgaste condiciones; comprometiéndose a devolverlo en el mismo estado, salvo el desgaste causado por el uso normal. En todo caso, cualquier daño en el inmueble originará la causado por el uso normal. En todo caso, cualquier daño en el inmueble originará la pérdida de la garantía a que se refiere la cláusula anterior. Asimismo, cualquier mejora pérdida de la garantía a que se refiere la cláusula anterior. Asimismo, cualquier mejora que

que

EL ARRENDATARIO

introduzca al inmueble, deberá efectuarse con autorizaciónintroduzca al inmueble, deberá efectuarse con autorización de

de

EL ARRENDADOR

EL ARRENDADOR. Los gastos incurridos en tales mejoras deberán ser a costo y

. Los gastos incurridos en tales mejoras deberán ser a costo y responsabili

responsabilidad dad dede

EL ARRENDATARIO

EL ARRENDATARIO..

SÉTIMO

EL ARRENDATARIO

(25)

DÉCIMO

EL ARRENDADOR

podrá visitar el inmueble materia de arrendamiento para el efectopodrá visitar el inmueble materia de arrendamiento para el efecto de verificar su estado y el uso que se le está dando, previo aviso de

de verificar su estado y el uso que se le está dando, previo aviso de

48 horas

dede anticipación.

anticipación.

DÉCIMO PRIMERO

En

En el el improbable caso improbable caso queque

EL ARRENDATARIO

no desocupe el inmueble vencido elno desocupe el inmueble vencido el plazo del contrato,

plazo del contrato,

se obliga a pagar una penalidad de $

se obliga a pagar una penalidad de $ 20.00 dólares americanos

20.00 dólares americanos

por cada día que ocupe el inmueble sin contrato de arrendamiento, la misma que

por cada día que ocupe el inmueble sin contrato de arrendamiento, la misma que subsistirá hasta la entrega del inmueble, sin perjuicio de las acciones de desalojo a subsistirá hasta la entrega del inmueble, sin perjuicio de las acciones de desalojo a que

que

EL ARRENDADOR

tiene derecho.tiene derecho.

DÉCIMO SEGUNDO

EL ARRENDADOR

se compromete a dar se compromete a dar todas las facilidades para la obtención detodas las facilidades para la obtención de los permisos y licencias a que haya lugar para el normal funcionamiento de las oficinas los permisos y licencias a que haya lugar para el normal funcionamiento de las oficinas de

de

EL ARRENDATARIO

EL ARRENDATARIO..

DÉCIMO TERCERO

Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico,

será

resuelto mediante arbitraje, de conformidad con l

resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del

os Reglamentos Arbitrales del

Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima

Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas,

, a cuyas normas,

administración y decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando administración y decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.

conocerlas y aceptarlas en su integridad. Ambas partes decl