MODELO DE MINUTA DE DIVISIÓN Y P
MODELO DE MINUTA DE DIVISIÓN Y PARTICIÓN CONVENCIONALARTICIÓN CONVENCIONAL
SEÑOR NOTARIO: SEÑOR NOTARIO:
Sírvase Usted extender en su registro de escrituras públicas una de DIVSIÒN Y PARTICIÓN Sírvase Usted extender en su registro de escrituras públicas una de DIVSIÒN Y PARTICIÓN C
COONNVVEENNCCIIOONNAALL, , qquue e oottoorrggaann:: , , ppeerruuaannoo, , ccoon n DDNNI I NNoo. . XXXXXXXXXXXXXXXX, , dde e eessttaaddo o cciivviill casado, periodista,con domicilio en Av. xxxxxxxx No. xxxx, distrito de xxxxxxxxx, Lima; casado, periodista,con domicilio en Av. xxxxxxxx No. xxxx, distrito de xxxxxxxxx, Lima; xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, peruana, con DNI No. XXXXXXXX, de estado civil soltera,maestra jubilada, xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, peruana, con DNI No. XXXXXXXX, de estado civil soltera,maestra jubilada, con domicilio en Av. xxx
con domicilio en Av. xxx
DNI No. xxxxxx, de estado civil casado, médico, condomicilio en Calle xxxxxx No. xxx, Distrito de DNI No. xxxxxx, de estado civil casado, médico, condomicilio en Calle xxxxxx No. xxx, Distrito de xxxx, Lima;
xxxx, Lima;
XXXXXXXX, de estado civil casada, empresaria, condomicilio en calle xxxxxx No. xxx, xxx, XXXXXXXX, de estado civil casada, empresaria, condomicilio en calle xxxxxx No. xxx, xxx,
xxxxxxxxxxxx;; aa,, eemmpprreessaarriiaa,,ccoonn
ana, con DNI No. ana, con DNI No. xxxxxxxx, de estado civil casada, empresaria,con domicilio en xxxxxxxxx, Estados Unidos xxxxx; xxxxxxxx, de estado civil casada, empresaria,con domicilio en xxxxxxxxx, Estados Unidos xxxxx; debidamente representada porxxxxxx, según poder especial inscrito en la partida electrónica debidamente representada porxxxxxx, según poder especial inscrito en la partida electrónica No.xxxxx, del Registrode Mandatos y Poderes de la Oficina Registral de Lima,
No.xxxxx, del Registrode Mandatos y Poderes de la Oficina Registral de Lima,
peruano, con DNI No. xxxxx, de estado civil divorciado, empresario,con domicilio en Av. peruano, con DNI No. xxxxx, de estado civil divorciado, empresario,con domicilio en Av. xxxxxxxx No. xxx, distrito de xx
xxxxxxxx No. xxx, distrito de xx
estado civil soltero, empresario,con domicilio en Av. xxxxxxxxx No. xxxx, distrito de xxxx, estado civil soltero, empresario,con domicilio en Av. xxxxxxxxx No. xxxx, distrito de xxxx, Lima;
Lima;
representada por su señora madre doña xxxxxxxxxxxxx, peruana, conDNI No. xxxxxxxx, de representada por su señora madre doña xxxxxxxxxxxxx, peruana, conDNI No. xxxxxxxx, de estado civil casada, empresaria; ambas con domicilio en Av.xxxxxx No. xxx, distrito de xxxxxxxx, estado civil casada, empresaria; ambas con domicilio en Av.xxxxxx No. xxx, distrito de xxxxxxxx,
LLiimmaa;; eeaaddoo,,
n DNI n DNI No. XXXXXXXX, de estado civil casada, profesora, condomicilio en xxxxxxxx, Barcelona xxxx, No. XXXXXXXX, de estado civil casada, profesora, condomicilio en xxxxxxxx, Barcelona xxxx, España; debidamente representada porxxxxxxxx, según poder inscrito en la partida electrónica España; debidamente representada porxxxxxxxx, según poder inscrito en la partida electrónica No. xxxxx, del Registro deMandatos y Poderes de la Oficina Registral de Lima,
No. xxxxx, del Registro deMandatos y Poderes de la Oficina Registral de Lima,
peruano, con DNI No. xxxxxxxx, de estado civil casado, médico, condomicilio en calle xxxxxxx peruano, con DNI No. xxxxxxxx, de estado civil casado, médico, condomicilio en calle xxxxxxx No.
No. xxx, xxx, distrito distrito de de xxxxxx, xxxxxx, Lima; y, Lima; y, xxxxxxxxxxxxxx, pxxxxxxxxxxxxxx, peruano, eruano, con Dcon DNI NI No. No. x, x, de de estado estado civilcivil soltero, abogado, condomicilio en el jirón xxxxxxxxx, primer piso, xxxxx, Lima; de acuerdo a los soltero, abogado, condomicilio en el jirón xxxxxxxxx, primer piso, xxxxx, Lima; de acuerdo a los términos ycondiciones siguientes:
términos ycondiciones siguientes: ANTECEDENTES.
ANTECEDENTES.
PRIMERA.- COPROPIEDAD SOBRE BIENES INMUEBLES. PRIMERA.- COPROPIEDAD SOBRE BIENES INMUEBLES. Los Otorgantes son copropietarios de
Los Otorgantes son copropietarios de los inmuebles siguientes:los inmuebles siguientes:
A) Inmueble en primer nivel y aires del mismo, de la Avenida xxxxxxx No. xxx,urbanización A) Inmueble en primer nivel y aires del mismo, de la Avenida xxxxxxx No. xxx,urbanización xxxx, distrito de xxxx, Lima, que corre inscrito en la partida electrónica No.xxxx, del Registro de xxxx, distrito de xxxx, Lima, que corre inscrito en la partida electrónica No.xxxx, del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.
la Propiedad Inmueble de Lima.
B) Inmueble en segundo nivel de la Avenida xxxxx No. xxx, inscrito en la partidaelectrónica No. B) Inmueble en segundo nivel de la Avenida xxxxx No. xxx, inscrito en la partidaelectrónica No. xxxxx, del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.
C) Inmueble en tercer nivel 3er. y aires del mismo de la Avenida xxxxxx No. xxxxx, inscritoen la partida electrónica No. xxxxx, del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.
SEGUNDA.- CUADRO DE PARTICIPACIÓN SOBRE LOS 3 INMUEBLES INSCRITOS ENLAS PARTIDAS ELECTRÓNICAS NO. xxxxxxx, xxxxx y xxxxx, RESPECTIVAMENTE.
El cuadro de participación de Los Otorgantes sobre los derechos y acciones que constituyen los bienes inmuebles en copropiedad es el siguiente:
xxxxxxxxxxxxxxxxxx...TITULAR DE 57,14% (OCHO CATORCEAVASPARTES) de los derechos y acciones.
xxxxxxxxxxxxx... TITULAR DE 7,14% (UNA CATORCEAVA PARTE) de losderechos y acciones. xxxxxxxxxxxxxx... TITULAR DE 7,14% (UNA CATORCEAVA PARTE) de losderechos y acciones.
xxxxxxxxxxxxx...TITULAR DE 7,14% (UNA CATORCEAVA PARTE)de los derechos y acciones.
x
xxxxxxxxxxxx... TITULAR DE 1,42% (UN QUINTO DE UNA CATORCEAVAPARTE) de los derechos y acciones.
xxxxxxxxxxx... TITULAR DE 1,42% (UN QUINTO DE UNA CATORCEAVAPARTE) de los derechos y acciones.
xxxxxxxxxx... TITULAR DE 1,42% (UN QUINTO DE UNA CATORCEAVAPAR TE) de los derechos y acciones.
xxxxxxxxxxx... TITULAR DE 1,42% (UN QUINTO DE UNA CATORCEAVAPARTE) de los derechos y acciones.
xxxxxxxxxxxxx...TITULAR DE 1,42% (UN QUINTO DE UNA CATORCEAVAPARTE) de los derechos y acciones.
xxxxxxxxxxxxx...TITULAR DE 1,78% (UN CUARTO DE UNA CATORCEAVAPARTE) de los derechos y acciones.
xxxxxxxxxxxxx...TITULAR DE 1,78% (UN CUARTO DE UNA CATORCEAVAPARTE) de los derechos y acciones.
xxxxxxxxxxxxx…...TITULAR DE 1,78% (UN CUARTO DE UNA CATORCEAVAPARTE) de los derechos y acciones.
xxxxxxxxxxxx... TITULAR DE UN CUARTO DE 1,78% (UN CUARTO DEUNA CATORCEAVA PARTE) de los derechos y acciones.
TERCERA.- CONVENIO DE PARTICIÓN CONVENCIONAL.
Por la presente cláusula Los Otorgantes acuerdan en forma unánime celebrar un contrato deDivisión y Partición Convencional con respecto a lo bienes inmuebles en copropiedad
descritos en la cláusula primera de esta minuta, de conformidad con lo establecido en el artículo 983º del Código Civil. Sólo para efectos ilustrativos se transcribe el texto del artículo 983º que dice: “Por la partición permutan los copropietarios, cediendo cada uno el derecho que tiene sobre los bienes que no se le adjudiquen, a cambio del derecho que le ceden en los que se le adjudican”.
CUARTA.- CUADRO DE PARTICIPACIÓN LUEGO DE LA DIVISIÓN Y PARTICIÓNEFECTUADA. Luego de la División y Partición operada entre Los Otorgantes, el cuadro de participación sobrelos derechos y acciones que constituyen los inmuebles en copropiedad es el siguiente:
A) Inmueble de la partida electrónica No. xxxxx del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, constituido por .el primer nivel y aires del mismo, de la Avenida xxxxx No. xxx, urbanización xxxx, distrito de xxxx:
xxxxxxxxxx...TITULAR DE 66,66% (CUATRO SEXTAS PARTES) de los derechos y acciones.
xxxxxxxxxx...TITULAR DE 16,66% (UNA SEXTA PARTE) de los derechos y acciones.
xxxxxxxxxx... TITULAR DE 16,66% (UNA SEXTA PARTE) de los derechos y acciones.
B) Inmueble de la partida electrónica No. xxxxx del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, constituido por el segundo nivel de la Avenida xxxxx No. xxxx, urbanización xxxx, distrito de xxxxxxx:
xxxxxxxxxx... TITULAR DE 33,33% (UNA TERCERA PARTE) de los derechos y acciones. xxxxxx... TITULAR DE 33,33% (UNA TERCERA PARTE) de los derechos y ac ciones.
xxxxxxxxxxxx...TITULAR DE 8,25% (UN CUARTO DE UNA TERCERA PARTE) de los derechos y acciones.
xxxxxxxxxxxxx... TITULAR DE 8,25% (UN CUARTO DE UNA TERCERAPARTE) de los derechos y acciones.
xxxxxxxxx…... TITULAR DE 8,25% (UN CUARTO DE UNA TERCERA PARTE)de los derechos y acciones.
xxxxxxxxxx... TITULAR DE 8,25% (UN CUARTO DE UNA TERCERAPARTE) de los derechos y acciones.
C) Inmueble de la partida electrónica No. xxxx del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, constituido por el tercer nivel y aires del mismo, de la Avenida xxxx No. xx, urbanización xxxx, distrito de xxxxx:
xxxxxxxx... TITULAR DEL 20% (UNA QUINTA PARTE) de los derechos y acciones. xxxxxxxx... TITULAR DEL 20% (UNA QUINTA PARTE) de los derechos y
xxxxxxxxx... TITULAR DEL 20% (UNA QUINTA PARTE) de los derechos yacciones. xxxxxxx...TITULAR DEL 20% (UNA QUINTA PARTE) de los derechos yacciones. QUINTA.- LIBRE INTENCIÓN DE LAS PARTES.
Los Otorgantes dejan expresa constancia que lo aquí pactado es fiel reflejo de su libre intención, por lo que en el caso de existir alguna diferencia de valores entre los derechos y acciones permutados, se hacen mutua gracia y recíproca donación de todo aquello que pudiera considerarse un exceso o falta de equivalencia.
SEXTA.- PARTICIPACIÓN SOBRE ZONAS COMUNES.
Los Otorgantes declaran conocer que las zonas comunes correspondientes a los tres inmuebles de propiedad exclusiva descritos en la cláusula primera de esta minuta, son los que constan en la partida matriz de la cual se desmembraron registralmente los mismos. En tal sentido, las zonas comunes se encuentra constituidas por el terreno (subsuelo, cimientos, etc.)sobre el cual se levanta la edificación, por el área de retiro de la parte frontal del primer nivel en donde se encuentran los cuatro estacionamientos no independizados, más las escaleras y pozo de luz, y todo aquello según se describe en la escritura pública de independización otorgada por doña xxxxxx con fecha 12.11.01 ante el Notaria del Dr. xxxxxxx.
SÉPTIMA.- ACUERDO SOBRE LOS ESTACIONAMIENTOS.
Los Otorgantes acuerdan que las áreas utilizadas como estacionamientos referidas en la cláusula precedente serán asignadas en uso de la siguiente manera:
Estacionamiento numero uno, entrando a la izquierda, y que se encuentra delante de lapuerta falsa del primer nivel, se asigna en uso al primer nivel.
Estacionamiento numero dos, entrando a la izquierda, y que se encuentra al costado del estacionamiento No. 1, cuyo uso será decidido por acuerdo de la Junta de Propietarios del Edificio, pudiendo darse en arrendamiento o en uso a un tercero o a cualquiera de los titulares de las secciones de propiedad exclusiva.
Estacionamiento numero tres, entrando a la derecha, y que se encuentra al costado del estacionamiento No. 4, se asigna en uso al tercer nivel.
Estacionamiento numero cuatro, entrando a la derecha, y que se encuentra delante de la escalera que conduce al segundo nivel, se asigna en uso al segundo nivel.
OCTAVA.- BIENES PROPIOS.
No participan en la suscripción de la presente minuta a fin de dar su autorización a los actos jurídicos de disposición (permutas) efectuados, los cónyuges de Los Otorgantes de estado civil casado (a), en razón a que los bienes objeto de la División y Partición son bienes propios de cada cónyuge, adquiridos por sucesión.
Sólo para efectos de la liquidación de los costos registrales, las partes acuerdan que los derechos y acciones sobre los bienes inmuebles adjudicados tienen un valor igual al monto de sus respectivos autoavaluos, de acuerdo a lo siguientes:
A xxxxxxxxxxxxx B xxxxxxxxxx C xxxxxxxxxxxxxx
Agregue Usted Señor Notario la introducción y conclusión de ley, y sírvase cursar los partes notariales al Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, para la correspondiente inscripción. Lima, xxx de XXXX de 2005.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxDNI No.
