MEMORIA DESCR
MEMORIA DESCRIPTIV
IPTIVA
A
PR
PROYOYECECTTO O :: MERCADO, TIENDA Y GALERÍA COMERCIALMERCADO, TIENDA Y GALERÍA COMERCIAL P
PRROOPPIIEETTAARRIIOOSS :: ASOCIACIÓN ASOCIACIÓN DE DE COMERCIANTES COMERCIANTES DELDEL MERCADO MODELO
MERCADO MODELO U
UBBIICCAACCIIÓÓNN :: ESESQUQUININA A FOFORMRMADADA A POPOR R LALAS S AAVEVENINIDADASS UNIVERSITARIA-22 DE AGOSTO, URBANIZACIÓN UNIVERSITARIA-22 DE AGOSTO, URBANIZACIÓN SANTA LUZMILA, COMAS.
SANTA LUZMILA, COMAS. F
FEECCHHAA :: JUNIO JUNIO DEL DEL 20032003
1.0
1.0 JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTOJUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO
El proyecto arquitectónico comprende el diseño de 54
El proyecto arquitectónico comprende el diseño de 54 Tiendas externasTiendas externas y
y uun n MMeerrccaaddo o dde e AAbbaassttoos s TTiippo o ““BB””,, ccoon n ssus us sseervrvicicioioss complementarios, en el primer piso a construirse como primera etapa complementarios, en el primer piso a construirse como primera etapa una
una Galería ComercGalería Comercial, 4 aulas y 2 ial, 4 aulas y 2 salas de Internetsalas de Internet en planta típicaen planta típica para el 2° y 3er
para el 2° y 3er. piso . piso a construirse, en seguna construirse, en segunda y tercera etapas.da y tercera etapas. El
El prprogograrama ma ararququiteitectctónónicico o asaspipira ra a a brbrinindadar r un un efeficicieientnte e seservrvicicioio comercial a la comunidad y responde a la visión del futuro de los comercial a la comunidad y responde a la visión del futuro de los propietarios por generar un polo de desarrollo comercial en el sector de propietarios por generar un polo de desarrollo comercial en el sector de Santa Luzmila.
Santa Luzmila.
2.0
2.0 DEL TERRENODEL TERRENO
El
El teterrerreno no mamateteriria a dedel l ananteteprproyoyecectoto, , de de acacueuerdrdo o a a la la esescrcrititurura a dede compra / venta tiene un perímetro de 360.59 m., y un área de 7,809.80 compra / venta tiene un perímetro de 360.59 m., y un área de 7,809.80 m
m22. . CoComo mo coconsnsececueuencncia de ia de la conla conststruruccccióión n de las pisde las pistatas s en lasen las
avenidas colindantes ha variado la forma perimetral y el área real del avenidas colindantes ha variado la forma perimetral y el área real del terreno es de 7,736.47 m
dentr
dentro del o del margemargen de n de errorerror, , por lo por lo que se que se está trabajaestá trabajando con el ndo con el nuevnuevoo plano perimétrico cuya copia se acompaña en el expediente.
plano perimétrico cuya copia se acompaña en el expediente.
LLa a zzooninifificcacacióión n ddeel l teterrrreneno o ees s de de ccomomererccio io veveccininalal, , C2 C2 y y uunana estructuración urbana con área de
estructuración urbana con área de características Especiales, I.características Especiales, I.
3.0
3.0 DEL PROYECTODEL PROYECTO
El proyecto plantea los siguientes servicios comerciales, definidos y El proyecto plantea los siguientes servicios comerciales, definidos y diferenciados por piso como se detalla:
diferenciados por piso como se detalla: PRIMER PISO:
PRIMER PISO:
3.1
3.1 TIENDASTIENDAS, en número de 54 para diversos giros comerciales, con, en número de 54 para diversos giros comerciales, con
área promedio de 32 m
área promedio de 32 m22, ubicadas en la periferia, con acceso, ubicadas en la periferia, con acceso
directo del exterior. Cuenta con baño
directo del exterior. Cuenta con baño propio.propio.
3.2
3.2 MEMERCRCADADO O DE DE ABABASASTOTOSS, , ddeel l ttiippo o “B“B” ” ccoon n 11888 8 ppuueessttooss,,
distribuido(ver cuadro 1)
distribuido(ver cuadro 1).. cuenta con 7 puertas de acceso, cincocuenta con 7 puertas de acceso, cinco dan
dan frente a las frente a las avenidas y avenidas y dos al dos al pasaje.pasaje.
Los servicios complementarios del mercado respetan las Los servicios complementarios del mercado respetan las no
normrmas as y y esestá tá acacororde de cocon n el el tatamamaño ño dedel l mimismsmo o cocomo mo sese demuestra más adelante y consta de Administración y Control de demuestra más adelante y consta de Administración y Control de Mer
Mercacaderdería, ía, dos dos depdepósiósitostos, , uno uno parpara a almalmacacenaenar r abaabarrorrotestes,, verdura y frutas y otro para artículos no comestibles; cámaras verdura y frutas y otro para artículos no comestibles; cámaras frigoríficas para carnes, vegetales, lácteos y pescados; colector frigoríficas para carnes, vegetales, lácteos y pescados; colector de
de babasusurara, , papatitio o de de mamaniniobobraras, s, seservrvicicioios s hihigigiénénicicos os papara ra elel público y para el personal de servicio y laboratorio bromatológico. público y para el personal de servicio y laboratorio bromatológico. La zona de servicios cuenta con una escalera y un montacargas, La zona de servicios cuenta con una escalera y un montacargas, para facilitar la distribución de
para facilitar la distribución de mercaderías a los pisos superiores,mercaderías a los pisos superiores, sin incomodar al público usuario.
SEGUNDO PISO
3.3 La galería comercial da frente a las dos avenidas con un total de
121 tiendas(distribuidos según cuadro 2) de diversos giros, con áreas de 12 m2 y 9 m2 y acceso directo desde el exterior por seis
escaleras; cuenta con dos baterías de SS.HH, una para la zona de aulas y otra para el público de las galerías, sala de exhibición, depósitos para mercadería y colector y/o clasificador de basura, escalera de servicios y montacargas.
3.4 Las aulas, salas de Internet Y Administración dan frente al pasaje,
para evitar el ruido del tráfico de las avenidas; se accede a ellas por dos escaleras directamente de la calle. Los servicios higiénicos son exclusivos para este sector.
TERCER PISO:
3.5 El programa del segundo piso se repite en el tercer piso, salvo en
la zona del deposito , que se convierte en guardería de niños para los hijos de los trabajadores del mercado.
APLICACIÓN DE NORMAS TÉCNICAS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE MERCADO DE ABASTOS (DA N° 1166)
- Los mercados de venta tradicional son de tres categorías:
Categoría “A”, más de 500 puestos. Categoría “B”, de 150 a 199 puestos. Categoría “C”, hasta 149 puestos.
El mercado que se proyecta es de la categoría “B”, por contar con 188 puestos, en cuyo diseño se han aplicado las siguientes normas:
II – XX – 3 – NORMAS DE DISEÑO: NORMA 3.1 PUESTOS
Los puestos serán construidos con material noble, no inflamable, considerar en el diseño instalaciones para la venta, un depósito para almacenar mercadería ligera. Los puestos de pescado, carne cocinería y otros donde se expende productos elaborados para la alimentación estarán recubiertos con mayólicas y dispondrán de agua y desagüe. Contarán con puertas para seguridad de tipo enrollable de fierro. Las áreas mínimas para puestos de carne, pescado, verduras y frutas, es de 6 m2 y de abarrotes, mercería, cocinería de 8 m2.
EL PROYECTO considera puestos de 9 m2 para todos los giros. En su
construcción se empleará material noble, no inflamable. El resto de especificaciones técnicas se detallarán en los planos de obras.
NORMA 3.2 TECHO, serán de material no inflamable y de fácil limpieza, con una pendiente mínima de 1.5 % cuando el diseño lo exija. Cubrirá como mínimo el área ocupado por los puestos, pasadizos y su altura mínima desde el piso será de 3.50 m.
PROYECTO: Los puestos ubicados detrás de las tiendas y las hileras que le siguen, su techo es el piso de la galería comercial, a una altura mínima de 3 m. En ambos casos se trata de losas de concreto aligerado. NORMA 3.3 PAREDES: serán de material no inflamable, revestidos interiormente con material lavable y con una altura mínima de 3 m.
PROYECTO: Las paredes que delimitan el mercado, pared posterior de las tiendas, tienen una altura mínima de 3 m., las paredes que lo requieran serán tarrajeadas y pintadas .
NORMA 3.4 - PASAJES: Tendrán las siguientes características:
- Ancho mínimo de 3 m.
- Cada zona o bloque de 25x10 puestos deberá considerarse un
pasaje intermedio.
Los pasajes estarán interrelacionadas unos con otros de tal manera que exista fluidez hacia la puerta de salida, sin que quede puntos ciegos. PROYECTO: Se han propuesto pasajes de 4.85, 4.00, 3.50 y 3.00 para que sea fluida la circulación de los usuarios y permitan el acceso de vehículos en caso de emergencia.
NORMA 3.5 – PISOS: Los pisos serán de cemento bruñado y mayólica Celima de 0.30x0.30 que evite los accidentes en los usuarios y con una pendiente hacia las canaletas de desagüe según indica los planos de obra.
PROYECTO: Considera pisos de cemento bruñado en doble sentido para evitar los accidentes ya que se trata de salvar el desnivel natural del terreno. El diseño de las canaletas y las pendientes de desagüe se detallarán en el plano respectivo.
NORMA 3.6 - PUERTAS DE ACCESO: En caso de tener el mercado varios frentes llevar cuando menos una puerta en cada uno de ellos. Las puertas serán de un ancho mínimo de 4 m., siendo del tipo metálica batiente en ambos sentidos. En cuanto a la seguridad para evacuar deberá considerarse las normas indicadas en el Título V del RNC.
PROYECTO: Considera ocho puertas del acceso, cuatro más de lo normado, son de 4m de ancho y del tipo metálico batiente en ambos sentidos.
NORMA 3.7 – SISTEMA DE ILUMINACIÓN: Se considera los siguientes tipos de iluminación:
a) Natural, asegurar una buena iluminación natural.
b) Artificial, constituida por lámparas de fácil acceso para su cambio
y que aseguren una iluminación de 20 a 30 watios por m 2 como
mínimo, según lo indicado en el CEP.
Considerar por cada puesto un tomacorriente y una caja de salida, para los casos que deba ser necesario energía eléctrica para accionar aparatos eléctricos, conservadoras u otros.
PROYECTO:
a) Natural, Está asegurada para todos los ambientes, tanto los que
dan al exterior como los que dan al interior porque está techado parcialmente.
b) Artificial, se resolverá en el diseño de instalaciones eléctricas.
NORMA 3.8 – SISTEMA DE VENTILACIÓN: El diseño deberá asegurar una buena ventilación natural a todas las dependencias y/o zonas del mercado.
PROYECTO: Está asegurada la ventilación de todos los ambientes, las paredes posteriores y comunes a dos puestos tendrán una altura de 2 m.
y sobre ella llevarán rejilla metálica que permitirá una ventilación cruzada.
NORMA 3.9 – SISTEMA DE LIMPIEZA: Los mercados contarán con:
- Un grifo para cada 50 puestos con un mínimo de 1.5” de diámetro
distribuido conveniente y equidistantemente.
- Canaletas con una sección de 20x20 cm. por pasadizo y a todo lo
largo, cubiertas por rejillas de fierro, con pendiente mínimo de 0.5 %.
- Cisterna con una capacidad de 100 litros por puesto. - Tanque elevado con capacidad de 100 litros por puesto
PROYECTO: Todos estos requerimientos serán resueltos en los diseños sanitarios de la siguiente etapa del proyecto.
NORMA 3.10 – SISTEMA DE COMUNICACIONES: Deberá instalarse un sistema de altoparlantes con una potencia de salida de 20 watios como mínimo y cuya central deberá estar ubicada en la Administración del mercado. Todas las instalaciones serán empotradas. Se preverá los ductos para la instalación de cabinas telefónicos de uso público.
PROYECTO: En el plano de distribución se ubican las cabinas telefónicas. Los circuitos del sistema de Comunicaciones se detallarán en el plano de la especialidad.
NORMA 3.11 – ESTACIONAMIENTO: Deberá proveerse un área de parqueo para el uso del mercado, tanto para los vehículos del consumidor, como de los vehículos que efectúan el transporte de la mercadería, se elegirá:
- Para carga y descarga: Un camión por cada 100 puestos o
menos
- Dimensiones del cajón de estacionamiento para camiones: 10.00
m x 4.00 m.
- Dimensiones de zonas de maniobras: 18.00 m x 10.00 m.
- Dimensiones de cajón de estacionamiento para automóviles: 5.00
m x 3.00 m. REQUERIMIENTO:
- Para usuarios: 180/10 = 18 plazas de 5x3 = 15x18 =220 m2 - Para camiones: 180/100 = 1.8 = 2 plazas de 12x4 = 96 m2 - Zona de maniobras: 12x4 = 48 m2
PROYECTO: Se acoge a la norma IV.5.8 del Reglamento de Zonificación de Lima Metropolitana, que dispone que, en zonas comerciales C2 resultante del proceso de habilitación, que cuentan con estacionamiento público, no se exigirá estacionamiento dentro del lote. El proyecto cuenta con un patio de maniobras de 300 m2 para
estacionamiento de tres camiones, para carga y descarga de mercadería y otro recolector de basura (144 m2) y el resto para maniobras.
NORMA 3.12 – SEGURIDAD CONTRA SINIESTROS: Además de lo indicado en el Título V del RNC, se deberá distribuir en todo el mercado nichos especiales para la ubicación de extinguidotes y mangueras conectadas a las salidas contra incendios. Deberá haber en cada mercado:
- Por cada 100 puestos o menos: un extinguidor de 2.5 galones. - Por cada 50 puestos o menos: un sistema de mangueras contra
incendios.
La ubicación de mangueras deberá ser inmediata a las puertas de salida.
180 puestos/50 p= 3.6 4 sistemas de mangueras contra incendio
PROYECTO: Prevé 4 nichos para la ubicación de extinguidores. En los planos de obras de la especialidad se detallarán los sistemas de extinguidores y mangueras contra incendios.
NORMA: III-XX-4 SERVICIOS COMPLEMENTARIOS NORMA 4.1 ADMINISTRACIÓN
La oficina de administración contará con un área mínima de 16 m 2 por
cada 100 puestos.
REQUERIMIENTO: Para los 188 puestos del mercado se requiere 1.8x16 = 28.80 m2
PROYECTO: Considera ambientes para administrador, personal y oficina de control con un área de 41.50 m2.
NORMA 4.2 DEPÓSITO
Ambiente para depósito cuya área sea de 2 m2 por puesto distribuido en
zonas individuales para los giros de abarrotes, frutas, verduras y diversos.
REQUERIMIENTO: Un depósito de 360 m2(180x2); el requerimiento real
es: para 39 puestos de abarrotes, verduras y frutas un área de 78 m2,
para 73 puestos de giros diversos (no alimentos) con un área de 146 m2;
con un área total de 224 m2, el resto de puestos corresponden a carnes,
pescados y afines, no requieren de depósito porque guardan en las cámaras frigoríficas.
PROYECTO: Ha considerado dos depósitos, uno de 100 m2 para
abarrotes, verduras y frutas y el otro de 102.00 m2 para artículos
diversos no alimenticios, haciendo un total de 202.00 m2.
NORMA 4.3 CÁMARAS FRIGORIFICAS.
4.3.1 CARNES : El volumen mínimo será de 15 m3 hasta 100
puestos. Por cada puesto adicional, se agregará 0.35 m3 por puestos, considerando la totalidad de
puestos del mercado.
4.3.2 PESCADO: El volumen mínimo será de 40 m3 hasta 100
puestos, por cada puesto adicional 0.10 m3 por
puestos, considerando la totalidad de puestos del mercado.
4.3.3 Una cámara para productos diversos en mercado de categoría “A”
REQUERIMIENTO
1. CARNES: Para los
primeros 100 puestos: 15 m3
Para los 80 puestos 0.35x80 28 m3
Total 43m3=14.3 m2x3 de
h.
2. PESCADO: Para los
primeros 100 puestos: 40 m3
Para los 80 puestos 0.10x80 8 m3
3. PROD. DIVERSOS: No se requiere por tratarse de un mercado de
Categoría “B”
PROYECTO: Considera cuatro cámaras, para carnes de 30.00 m2, para
vegetales de 20.30 m2, pescado de 17.20 m2, lácteos y otros productos
de 12.30 m2 que hacen un total de 79.80 m2 con una altura de 3.50 m.
dan un volumen de 276.15 m3
NORMA 4.4 COLECTOR DE BASURA
Al mercado tipo “B” le corresponde un área de 100m2 para ambiente
colector de basura, incluye los servicios como zona de lavado de cilindros, plataforma, colector, zona de estacionamiento, etc.
PROYECTO: El colector de basura es único para el mercado y para la galería Comercial; en el primer piso se han diseñado dos ambientes, el depósito de basura y un espacio previo para la limpieza, preclasificado y plataforma de carga, patio de maniobras como estacionamiento de camión colector. En los pisos superiores se ha previsto ambientes similares, un depósito de basura unido con el primero mediante un ducto. El área de limpieza y clasificado de basura, unidos entre si por una escalera interna para bajar el material clasificado para su comercialización.
Los propietarios están planeando comercializar la basura a partir de su clasificación y reducción de volumen: la comercialización puede ser directa o a través de una empresa especializada.
NORMA 4.5 SERVICIOS HIGIÉNICOS:
SEXO Inodoro Lavatorio Urinario
Hombres 1C/25P 1C/25P 1C/50p
Mujeres 1C/25P 1C/25P
---2. Para personal de servicio: Por cada 200 puestos o menos, un
inodoro, un lavatorio, un urinario y una ducha, además dispondrá de un ambiente para vestuario del personal de servicio con un área mínima de 15 m2 por cada 200 personas.
REQUERIMIENTO:
180 puestos / 25 = 7.2 siete sanitarios inodoros y lavatorios 180 puestos / 50 = 3.6 urinarios 4
1. Para el Público: Los mercados deberán contar con:
SEXO Inodoro Lavatorio Urinario
Hombres 6 6 4
Mujeres 6 6
----2. Para el Personal de Servicio: Los mercados deberán contar con:
SEXO Inodoro Lavatorio Urinario Vestuario
Hombres 1 1 1 7 m2
Mujeres 1 1 --- 7 m2
PROYECTO: En cuanto a los servicios higiénicos para el público el proyecto cumple con los sanitarios requeridos por la norma, se han acondicionado dos baños para hombres y mujeres, impedidos físicos. El baño para personal de servicio está dimensionado para 200 personas, que puede servir para el personal de todo el edificio si se considera que el 50% de los puestos tengan personal de servicio ya que se trata de comerciantes minoristas.
NORMA 4.6 LABORATORIO BROMATOLÓGICO:
Los mercados de las tres categorías tendrán una habitación para este servicio, con las consiguientes características:
- Paredes
cubiertas con mayólica
- Mesa de trabajo de 2x1m. como mínimo, a 0.80 m del piso,
cubierta con mayólica.
- Sumidero
en el piso de 3” como mínimo, para el aseo.
PROYECTO: Considera un ambiente de 12.00 m2; en los planos de obra
se detallarán las demás especificaciones. NORMA 4.7 CUNA MATERNO INFANTIL:
Capacidad de asistencia de un niño por cada 15 puestos, lavadero. Solamente para los mercados de categoría A.
PROYECTO: Se acondicionara un ambiente para la guardería infantil, con un area de 80 m2. distribuidos convenientemente.
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO POR PISO
Ambientes Libre mÁrea 2
Área Construida m2
T.
Liviano AligeradoT. Total
PRIMER PISO 480.41 2,570.50 4,647.40 7,217.90
54 Tiendas con baño propio 1,785.00 1,785.00
Mercado tipo B 200.27 2,570.50 2,459.40 5,230.15
* 180 Puestos 1,737.60 719.40 2,457.00
* Área de Recreación y exhibición 200.27 200.27
* Servicio Complementario 684.30 684.30
- Depósito almacenar alimentos y otros 196.81 196.81 - Cámara frigorífica, carnes y pescado 86.58 86.58 - Laboratorio Bromatológico 9.24 9.24 - Colector de basura 25.61 25.61 - Serv. Higién. Públ. y personal de serv. 79.88 79.88 - Gabinete de Teléfono y extinguidor 30.00 30.00 - Patio de maniobras y estacionamiento 200.69 200.69 - Administración y Control 55.49 55.49
* Circulación y escaleras (7) 1,194.85 1,194.85
SEGUNDO PISO (TÍPICO 2° Y 3°) 4,244.40 4,244.40
GALERÍA COMERCIAL 3,257.40
* 118 Tiendas de Comercios Diversos 1,371.40
* Servicios Complementarios 720.00
- Depósitos(2) 267.60
- Sala de exhibición 271.40 - Gabinete, Teléfono, extinguidor. 69.00 - Servicio Higiénico públicos 45.00 - Colector y clasificador de basura 67.00
* Circulación y escaleras 1,166.00
ÁREA DE CAPACITACIÓN 987.00
* Aulas y salas de Internet 584.00
- Servicio Higiénico públicos 26.00
- Administración 39.00
* Circulación y escalera 338.10
Área Construida m2
T. Liviano T. Aligerado Total
ÁREA DEL TERRENO 7,736.47
ÁREA CONSTRUIDA 2,570.40 13,968.80 16,539.20
Primer piso 4,647.40 4,647.40 Segundo piso 4,647.40 4,647.40 Tercer piso 4,674.00 4,674.00
DESCRIPCIÓN DE LAS TIENDAS Y GALERÍA
COMERCIAL
Normado por el Reglamento de Centros Comerciales y Galerías Comerciales en le centro Histórico y El Cercado de Lima, en lo aplicable en la provincia de Lima.
Adjunto al mercado se diseñan 54 tiendas en el primer piso y la galería Comercial de 246 tiendas, 8 aulas y 4 salas desarrolladas en dos pisos.
Se denomina Galería Comercial al conjunto de locales destinados solo al uso comercial, relacionados mediante áreas de uso común, con servicios complementarios. No es exigible el funcionamiento de servicios culturales dentro de sus instalaciones, tampoco la prohíbe.
AREAS DE ESTACIONAMIENTO.
Art. 10° Las Galerías Comerciales deben tener áreas de estacionamiento para el servicio de abastecimiento de locales comerciales y de servicios y áreas de estacionamiento para el público.
10.1 Área de estacionamiento para el público: uno por cada 100 m2 de
área comercial neta.
10.2 Área de
estacionamiento para abastecimiento:
- Hasta 500
- Más de 500 m2 de área comercial neta: un espacio
adicional por cada 1000 adicional o fracción. REQUERIMIENTO:
10.1 Área de
estacionamiento para el público:
Especialidad. Área bruta m2 Área neta 1 piso Área neta 2 pisos
Tiendas 1er. piso 1778.00 1,563.00 1,563.00
Galerías Comercial 2° y 3° 1371.40 1,265.00 (2) 2,530.00 Aulas – Internet 2° y 3° 584.00 555.00 (2)
1,110.00
Total 3733.40 3,383.00 5,203.00
Área neta total: 5,203 m2100 = 52.03 = 52 plazas para autos.
10.2 Área de
estacionamiento para abastecimiento:
Asumiendo que las tiendas se abastecen directamente por su ubicación al exterior, el área comercial neta para este cálculo es de 3,640 m2:
a. Para los
primeros 500 m2 = 1 plaza para camión
b. Para los
3,140 m21000 =3.14 = tres plazas más. Total 4
PROYECTO:
10.1.- Área de estacionamiento para el público es de 70 espacios, 52 de la Galerías y Tiendas y 18 del Mercado. Se dispone de 42 plazas en la vía pública, quedando un saldo de 28 plazas.
10.2.- Área del estacionamiento para abastecimiento en total es de 7 plazas, 3 de la Galería Comercial y 4 del Mercado, justo la capacidad del patio de maniobras que tiene 350 m2.
ALTURA DE TECHO:
ART. 11°.- La altura de piso a techo en todos los ambientes será de 3.00 m. salvo en el interior de los puestos, donde será de 2.40 m.
PROYECTO: Considera una altura libre de 3.00 m. como mínimo, los puestos tendrán una altura que varían de 3.00-4.65 m. para facilitar la ventilación de la tienda.
ENTRADA Y ACCESO
Art. 12°.- Los accesos y entradas a las galerías comerciales tendrán como ancho mínimo el mismo que el del pasaje principal. Considerar. Un mínimo de dos (2) accesos directos hasta la vía pública, para facilitar la evacuación del público en casos de emergencia.
En casos de tener más de un frente, deberá existir por lo menos un acceso en cada frente, con una distancia no mayor de 24.00 m., entre cada acceso.
PROYECTO: Considera 8 accesos con un ancho variable de 3.50-4.00 m, dos por cada frente y uno por la curva, distribuidos a una distancia reglamentaria.
Art. 13°.- La circulación del público en cada nivel debe estar conformada por una red lógica de pasajes principales y secundarios claramente señalizados y espacialmente jerarquizados de modo que permitan una fácil y rápida evacuación en casos de emergencias.
Los pasajes requerirán un ancho mínimo de acuerdo a la siguiente tabla:
Área Techada Pasajes Principales Pasajes Secundarios Longitud Máxima Acceso por dos
extremos Un solo acceso Galería Comercial 4.00 m 3.00 m 24.00 m. 12.00 m. Excepcion almente --- 2.40 m 12.00 m. 6.00 m.
PROYECTO: Considera pasajes principales de 4.00 m de ancho y secundarios de 3.00 m y 3.50 m, y en cuanto a longitud cumple con lo normado.
ESCALERAS:
Art 15°.- Las escaleras deben cumplir lo señalado en el Título III Cap. XI. Locales Comerciales del RNC. En todos los casos, debe existir por lo menos una para cada 400 m2 de área Comercial neta. La distancia
máxima de recorrido desde el punto más alejado hasta la escalera no puede ser mayor de 25.00 m.
REQUERIMIENTO: Área neta comercial del 2° piso es de 1265 m2 más
el área de las aulas 555 m2 dan un total de 1820 m2 400 = 455 5
PROYECTO: Considera ocho escaleras. La distancia máxima de recorrido entre estas es de 15 a 18 m. en cuanto al número de escaleras proyectadas y en distancia máxima de recorrido, está por encima de lo normado.
SERVICIOS HIGIÉNICOS:
Art. 16°.- Deberá considerarse SSHH., tanto para empleados como para el público visitante. Deberá existir dos o más núcleos de SSHH. en cada piso: uno destinado a los empleados (separados hombres de mujeres), y otro para el público visitante (separados hombres de mujeres). El número y tipo de aparatos sanitarios de los que estará dotada la edificación se establece en el acápite S.221.1 del Título X del RNC. Para empleados, deberá contemplarse lo establecido en la Tabla 01 del mismo acápite. Para el público visitante deberá contemplarse lo establecido en la Tabla 02 del mismo.
REQUERIMIENTO: Los servicios sanitarios para usuarios es la siguiente:
- El área neta comercial es de 1265 m2500 =2.5 3 aparatos - Área neta de aulas es de 555 m2500 = 1.1 1 aparato. Total 4.
PROYECTO:
Para el público se ha considerado los servicios higiénicos en
dos núcleos que se detallan en el siguiente cuadro:
Núcleo Sexo Inodoro Lavatorio Urinario
1. Comercio M 3 3
-H 1 1 1
2. Aulas M 1 1
- Para empleados se ha previsto servicios higiénicos
conformado por inodoro, lavatorio y duchas para hombres y mujeres.
DEPÓSITOS DE LOS LOCALES COMERCIALES:
Art. 22°.- Se permitirá la ubicación de mezzanines, sótanos o semisótanos para la implementación de áreas de depósitos, siempre y cuando el área de los mismos sea adicional al área mínima exigida para los locales comerciales y se encuentren acondicionados para ese fin. PROYECTO: Se considera dos ambientes para depósitos con un área total de 202.00m2
LEVANTAMIENTO DE LAS OBSERVACIONES AL
ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO DEL MERCADO –
TIENDAS Y GALERÍA COMERCIAL DE SANTA LUZMILA
– COMAS
A.- ARQUITECTURA: De las observaciones de la Comisión Revisora de la Sesión del 17-11-02, destacan dos, una pide “distribuir juntas de dilatación” y la otra “considerar la norma técnica de edificación NTE 060”, que ha obligado a replantear todo el conjunto sin variar el programa inicial y ajustar los servicios complementarios en proporción a las áreas comerciales netas de acuerdo a los parámetros normativos. Así se ha podido analizar la capacidad de las cámaras frigoríficas, almacenes y depósitos. La capacidad del colector de basura para los tres niveles, la magnitud de los servicios higiénicos de acuerdo al público usuario y al personal de servicio, las áreas de estacionamiento en relación al público usuario y al abastecimiento del área comercial, todo este análisis se presenta detallado en la memoria descriptiva.
Asimismo se acompañan los planos adicionales como el de techos, topográficos y perimétrico.
No estamos cumpliendo con la presentación del Estudio de Impacto Ambiental, no porque no queramos presentarlo sino que no hemos encontrado al especialista que realice el estudio ya que no hay antecedentes de estudio de esta naturaleza y el pedido no es preciso; la Directiva del Mercado Modelo presentó a la Municipalidad de Comas con fecha 24-12-02, una carta pidiendo mayor información al tema y hasta la fecha no tiene respuesta.
B.- INDECI SR DC
¿Cómo absolver las observaciones de la INDECI, si no tenemos definido y aprobado el anteproyecto de arquitectura?
Comprendemos que todas las normas de seguridad tenemos que ir abordando conforme se avance el proyecto.
Por el momento se puede avanzar con el cálculo de evacuación como sigue.
B.1.- DENSIDAD DE OCUPACIÓN
Para definir la densidad de ocupación del edificio se considera la carga de ocupación en función al número de comerciantes y público consumidor, tres por tienda, un comerciante y dos consumidores; en el caso de aulas y salas de Internet se considera un alumno por 1.20 m2 de aula, con estos
supuestos obtenemos la siguiente Densidad del Ocupante en 2° y 3° pisos:
AMBIENTE PISO m 2 o N° DE PUESTOS N° DE OCUPANTES Tiendas Mercado Galería Comercial Aulas y Salas Galería Comercial Aulas y Salas 1° 1° 2° 2° 3° 3° 1783 m2 180 p. 119 p. 584 m2/1.2 119 p 584 m2/1.2 540 1,486 357 487 357 487 Total 3,714
DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA DE EVACUACIÓN
La Galería Comercial se desarrolla en dos pisos con 119 tiendas, 4 aulas y dos salas de Internet por piso; con 844 ocupantes por piso y 1688 ocupantes en total.
Cumple con el reglamento de mercados y de Galerías Comerciales, con pasajes de 4 y 3 m. de ancho en cada piso así como los N° de escaleras que atienden a la Galería con un ancho de 1.80 m.
El ancho de la escalera se mantiene en los 2 tramos, siendo este ancho suficiente para evacuar a la totalidad de los ocupantes de los pisos 2° al 3°, tal como se demuestra en el siguiente cuadro, en el que se ha considerado un tiempo máximo de evacuación de un minuto.
Tramo de escalera
N°de
personas Por escalera
Ancho según RNC Ancho proyecto Segundo tramo 844 120 1.20 1.80 Primer tramo 1688 241 1.20 1.80
NOTA: De acuerdo con el tiempo mínimo de evacuación y los parámetros de velocidad de evacuación por escalera, por minuto y por módulo de 0.60 m. establecido en el RNC, el ancho requerido en los tramos, primero de la escalera es menor de 1.80 m. pero se acepta el ancho de diseño.
Los ocupantes de los pisos 2° y 3° usarán como vía de escape las salidas que dan a la calle.
Los ocupantes de las tiendas que dan frente a la calle, salen directamente a la vía pública. Los ocupantes del mercado usarán como vía de escape las 7 salidas que dan a la vía pública.
Las distancias máximas por recorrer desde cualquier tienda de la galería hasta las escaleras son bastante menores a los 25.00 m. que como máximo establece el RNC.
B.2.- Los numerales V-II-10.6 y V-II-10.7 son aplicables a edificios mayores a 4 pisos. El Mercado – Galería llega a 3 pisos.
C.- BOMBEROS:
La escalera de evacuación está relacionada al numeral V-II-10.6 y V-II-10.7, que son aplicables a edificios mayores de 4 pisos.
El resto de observaciones se atenderán en la etapa del desarrollo del proyecto.
