LIBRO GENERAL:
PROTOCOLO DE
MANTENIMIENTO
INDICE
MANTENIMIENTO DE EDIFICIO...3
ACUMULADOR DE AGUA ACS ...5
CALENTADOR A GAS ...6
TERMO ELÉCTRICO ...7
PLACA SOLAR...8
BOMBA DE CIRCULACIÓN ...9
INTERCAMBIADOR DE PLACAS / CALOR...10
AEROTERMOS DE AGUA ...11
BOMBA DE CALOR...12
ENFRIADORA ...12
UNIDAD INTERIOR (SPLIT)...12
CALDERA DE GAS ...13 CORTINA DE AIRE ...15 CLIMATIZADOR ...16 DEPÓSITO DE INERCIA...18 DEPÓSITO DE EXPANSIÓN...19 FANCOIL ...20 ROOF TOP...21 VENTILADOR EXTRACTOR ...22 VRV (Unidad Exterior) ...23 VRV (Unidad INterior)...24
CUADRO ELÉCTRICO SECUNDARIO ...25
CUADRO GENERAL DE BAJA TENSIÓN...26
GRUPO ELECTRÓGENO ...27
CENTRO DE TRANSFORMACIÓN ...29
SAI (SISTEMA DE ALIMENTACIÓN ININTERRUMPIDO)...30
PARARRAYOS...31
MANTENIMIENTO DE EDIFICIO
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Revisión y en su caso limpieza de hojas y suciedad en tejados, bajantes, canalones, desagües, sumideros de cubierta y patios y fosos de ascensor.
X Inspección ocular comprobando si hay algún
punto de luz fundido o en mal estado, así como otros elementos eléctricos.
X
Toma de consumos de agua. X
Toma de consumos de luz. X
Toma de consumos de gas. X
Revisión, ajuste y engrase de puertas y
barreras automáticas y sus mecanismos. X
Revisión de Vidrios, comprobando la existencia de fisuras, picaduras y la existencia de
humedad en caso de vidrios con cámara, así como el estado del sellado
X Revisión de la señalización y alumbrado de
emergencia. X
Revisión de redes de distribución, comprobando estanqueidad, goteo y humedades en juntas y soldaduras.
X Revisión de grifos, válvulas y llaves de paso,
comprobando hermeticidad y prensas X
Revisión y comprobación de válvulas de
retención y fluxómetros X
Revisión del estado de soportes y aislamientos X
Revisión de todos los aparatos sanitarios,
comprobando fijaciones y conexiones X
Revisión y ajuste de mecanismos de
accionamiento de persianas, lamas verticales y horizontales y celosías de cualquier tipo y todas sus partes, como cintas, ejes, motores, cierres, etc.
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Revisión de cerramientos exteriores (fachadas y patios) e interiores y particiones interiores, comprobando posibles desconchones, fisuras y desplomes, así como el aspecto estético de pinturas y revestimientos, incluyendo
reparación en caso de ser necesario
X
Revisión y ajuste, si es necesario, de cercos, tapajuntas, molduras y junquillos en marcos y hojas de madera o metálicas en puertas y ventanas, tanto interiores como exteriores.
X Comprobación del estado de tejas de cubierta,
aplacados exteriores, azulejos y pavimentos interiores, incluyendo reparación en caso de ser necesario.
X Revisión, ajuste y engrase de barras
antipánico, muelles recuperadores, manillas, pomos, bombines o cualquier elemento de cierre.
X Certificado anual del rendimiento y consumo de
caldera. X
Certificado de revisión periódica de
instalaciones de gas canalizado, conforme a la legislación vigente.
X Tratamiento de limpieza y prevención de la
legionellosis en depósitos de agua, realizando el análisis microbiológico de legionella
X Limpieza de la sala de máquinas o calderas,
retirando cualquier elemento extraño y que pueda dar lugar a servidumbres de cualquier tipo.
ACUMULADOR DE AGUA ACS
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Revisión del sistema de preparación de ACS: Comprobar la temperatura de acumulación. Comprobar el estado del aislamiento térmico. -Comprobar la estanqueidad del sistema de preparación y conducciones. -Comprobar la operatividad del termostato de trabajo y seguridad. -Comprobar la operatividad de la válvula reguladora de presión, si existe.
X
CALENTADOR A GAS
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Revisión del sistema de preparación de ACS: Comprobar la temperatura de acumulación. Comprobar el estado del aislamiento térmico. -Comprobar la estanqueidad del sistema de preparación y conducciones. -Comprobar la operatividad del termostato de trabajo y seguridad. -Comprobar la operatividad de la válvula reguladora de presión, si existe.
X
TERMO ELÉCTRICO
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Revisión del sistema de preparación de ACS: Comprobar la temperatura de acumulación. Comprobar el estado del aislamiento térmico. -Comprobar la estanqueidad del sistema de preparación y conducciones. -Comprobar la operatividad del termostato de trabajo y seguridad. -Comprobar la operatividad de la válvula reguladora de presión, si existe.
X
Verficar temperatura superior 50ºC X
PLACA SOLAR
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Comprobación de la temperatura del circuito X
Comprobación de la temperatura de los
depósitos X
Comprobación del nivel de glicol X
Comprobación de la estanqueidad del circuito X
Comprobación del buen estado del las placas
solares X
Comprobación de alineación motor-turbina,
aerotermo X
Comprobación del estado y tensado de correas
del aerotermo X
Engrase y comprobación del estado de
rodamientos del aerotermo X
Medición del consumo eléctrico por cada fase
de bomba de recirculación X
Limpieza de filtros de aspiración de las bombas X
BOMBA DE CIRCULACIÓN
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Medición de la tensión eléctrica X
Medición del consumo eléctrico por cada fase X
Revisión del estado de conservación de los
circuladores X
Comprobación de engrase y nivel de aceite,
rellenando si es necesario X
Comprobación de tarado de elemento de
seguridad, térmico, etc. X
Revisión y limpieza de filtro de aspiración de la
bomba X
Comprobación de la estanqueidad de válvulas
de intercaptación de bomba X
INTERCAMBIADOR DE PLACAS / CALOR
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Revisión del sistema de control automático X
Comprobación de las válvulas de
interceptación, asociadas al equipo X
Comprobar y anotar el salto de temperatura del
circuito primario X
Comprobar y anotar el salto de temperatura del
circuito secundario X
Limpieza general X
Revisión del estado del aislamiento térmico X
Revisión de baterías de intercambio térmico X
Realizar prueba de estanqueidad al conjunto de
AEROTERMOS DE AGUA
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Revisión y limpieza de filtros de aire X
Comprobación de la estanqueidad de las
válvulas de interceptación X
Revisión del sistema de control automático,
termostato X
Revisión de batería de intercambio térmico X
Revisión de unidades terminales agua -aire X
Comprobación del estado de aislamiento
térmico X
BOMBA DE CALOR ENFRIADORA UNIDAD INTERIOR (SPLIT)
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Verificar y anotar la tensión de línea X
Verificar y anotar consumo de las resistencias
del cárter o medir continuidad X
Verificar y anotar temperatura/presión
evaporación, indicar modo X
Verificar y anotar temperatura/presión
condensación, indicar modo X
Verificar y anotar la temperatura interior X
Verificar y anotar el consumo por fase del
compresor, indicar modo X
Verificar y anotar el nivel de aceite del
compresor si es posible X
Verificar la actuación de la seguridades X
Comprobar la operatividad del control,
termostato interior, etc. X
Revisión y limpieza de filtro de aire X
Reapriete de contactos eléctricos X
CALDERA DE GAS
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Detección de fuga en red de combustible X
Comprobación tarado de elementos de
seguridad X
Verificación de la regulación de la presión de
combustible X
Revisión del sistema de control automático X
Medir la temperatura del agua en entrada y
salida X
Medir la temperatura ambiente de la sala X
Medir la temperatura de los gases de
combustión X
Medir el contenido de CO X
Medir el tiro de la caja de humos X
Medir el consumo de combustible X
Medir el consumo de energía eléctrica X
Medir el consumo de agua X
Comprobar el correcto acoplamiento entre el
quemador y caldera X
Verificación de la regulación de la presión de
combustible X
Limpieza quemador y verificación de llama
piloto o tren de chispas X
Limpieza quemador y verificación de seguridad
de encendido X
Limpieza quemador y verificación de
quemadores X
Limpieza quemador y verificación de inyectores X
Limpieza quemador y verificación de
electroválvulas X
Contraste y ajuste de termómetros,
manómetros X
1M:
Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Limpiar el circuito de humos de caldera X
CORTINA DE AIRE
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Revisión de ventilador con medida de potencia
absorbida X
Comprobación de la estanqueidad de las
válvulas de interceptación X
CLIMATIZADOR
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Medición de la tensión eléctrica X
Medición del consumo eléctrico de cada fase X
Revisión y limpieza de filtros de aire X
Comprobación de la presión del circuito de
agua X
Revisión del módulo de humectación X
Limpieza de la bandeja de recogida de agua X
Medición de la temperatura del agua de humectación en el caso de paneles higroscópicos o inyección de agua
X
Medición del pH del agua de humectación X
Medición de la conductividad del agua de
humectación X
Medición de los sólidos totales en disolución del
agua de humectación X
Medición del nivel de cloro o biocida utilizado
en el agua de humectación X
Medición de la turbidez del agua de
humectación X
Medición de la contaminación microbiológica
del agua de humectación X
Revisión del sistema de control automático X
Revisión y limpieza de los filtros de agua,
asociados al equipo, si existen X
Comprobación de la estanqueidad de las
válvulas de interceptación X
Limpieza y desinfección del módulo de
1M:
Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Comprobación de la estanqueidad del circuito
del fluido caloportador X
Comprobación de la estanqueidad del circuito
DEPÓSITO DE INERCIA
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Comprobar el tarado de los elementos de
seguridad (válvula seguridad, etc.) X
Revisión del sistema de control automático
asociado, si existe X
Comprobación de la estanqueidad de las
válvulas de interceptación X
Revisión del estado del aislamiento térmico X
DEPÓSITO DE EXPANSIÓN
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Comprobar el tarado de los elementos de
seguridad, válvula seguridad, etc. X
Revisión y limpieza de filtros de agua
FANCOIL
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Revisión y limpieza de filtros de aire X
Revisión de unidades terminales agua – aire X
Comprobar la estanquidad de las válvulas de
interceptación X
Revisión de batería de intercambio térmico X
Revisión del estado del aislamiento térmico de
acometida a fancoil X
ROOF TOP
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Revisión del sistema de control automático,
termostato X
Comprobación de niveles de refrigerante y
aceite X
Limpiar batería interior X
VENTILADOR EXTRACTOR
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Comprobación de elementos de seguridad,
térmico, interruptor flujo, etc. X
Revisión de ventilador con medida de potencia
absorbida X
Revisión y limpieza de unidades de retorno de
aire X
VRV (UNIDAD EXTERIOR)
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Verificar y anotar el consumo eléctrico por fase
del compresor. X
Verificar en las zonas accesibles la ausencia de
fugas, aceite/gas X
Comprobar actuación de resistencia de cárter X
Comprobar ajustes de presostatos, alta y baja X
Comprobar nivel de aceite en compresor, si es
posible X
Revisión del estado del aislamiento térmico X
VRV (UNIDAD INTERIOR)
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Comprobación de ausencia de ruidos
anormales X
Medición salto de temperatura de aire X
Revisión de desagüe de condensados X
Revisión del sistema de control automático,
termostato ambiente. X
Verificar en las zonas accesibles la ausencia de
fugas, aceite/gas X
Revisión y limpieza de filtro de aire de la unidad
interior X
Revisión del estado del aislamiento térmico X
Comprobación de de presiones o temperaturas
de evaporación X
CUADRO ELÉCTRICO SECUNDARIO
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Verificar y anotar la resistencia de la red de
tierras X
Reapriete de contactos eléctricos X
Comprobar ausencia de calentamientos
anormales X
Verificar intensidad de disparo de las
protecciones X
Verificar la resistencia de aislamiento de los
conductores X
Verificar la relación sección/intensidad X
En locales no de pública concurrencia las
operaciones son anuales X
Revisión y estado general X
Inspección por O.C.A. ( Sólo en Edificios de
CUADRO GENERAL DE BAJA TENSIÓN
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Verificar y anotar la resistencia de la red de
tierras X
Reapriete de contactos eléctricos X
Comprobar ausencia de calentamientos
anormales X
Verificar intensidad de disparo de las
protecciones X
Verificar la resistencia de aislamiento de los
conductores X
Verificar la relación sección/intensidad X
En locales no de pública concurrencia las
operaciones son anuales X
Verificar y contrastar los valores medidos por
los equipos de cabecera X
Limpieza de cuadro X
Revisión y estado general X
Inspección por O.C.A.( Sólo en Edificios de
GRUPO ELECTRÓGENO
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Puesta en marcha del grupo durante un periodo
de cinco minutos X
Verificación de la tensión de correas del
ventilador y bomba de agua X
Purgado del agua de filtros de separadores y
en deposito nodriza si es necesario X
Verificación del correcto funcionamiento del
arranque de emergencia sin carga X
Limpieza general del motor y sala X
Engrase general del eje ventilador y bomba de
agua si es necesario X
Cambio de aceite de bomba de inyección y de
regulador, si procede X
Comprobación del sistema de llenado de combustible al tanque nodriza (bomba de trasiego)
X Revisión del depósito de combustible y llenado
hasta 2/3, si procede X
Anotación del numero de horas antes de la
prueba X
Puesta en marcha del grupo durante 30
minutos aplicando X
Ensayo de maniobra de transferencia X
Anotar el numero de horas después de la
prueba X
Limpieza de filtros de aire de los turbos X
según diferentes módulos de conmutación en
cuadro general de baja y anotando: X
Revisión de la línea de alimentación
comprobando tensiones X
Reapriete y limpieza general del cuadro X
Cambio de agua, añadir
anticongelante/anticorrosión al radiador X
1M:
Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
circuito de refrigeración y cartuchos de filtros de aceite, si procede
Hacer análisis de aceite y cambiar si es
necesario (en todo caso cada tres años) X
Verificación de latiguillos de aceite y
combustible, cambiando los que proceda X
Verificación y cambio, si procede, de filtro de
aire X
Comprobación y/o cambio de correas, si
procede X
Cambio de baterías, si procede X
Revisión de alarmas diesel X
Comprobación de resistencias de caldeo de agua y aceite así como termostato de corte de caldeo
X Control visual del acoplamiento diesel
alternador X
Comprobación del varillaje del electroimán de
parada, así como de las rotulas del acelerador X
Comprobación de aparatos de medida y
contraste del equipo digital X
Verificación visual de escobillas en el
alternador, así como la presión X
Verificación del grupo de regulación estática en el alternador de muelles portaescobillas en anillos rozantes
X Comprobación de escobillas en motor de
arranque X
Limpieza general de conjunto motor ventilador X
Limpieza general del circuito de refrigeracion X
CENTRO DE TRANSFORMACIÓN
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Verificar y anotar la resistencia de la red de
tierra del seccionador X
Revisión general del seccionador con anotación
de lecturas X
Revisión general del disyuntor con anotación de
lecturas X
Verificar y anotar la resistencia de la red de
tierra del disyuntor X
Revisión general del transformador de potencia
con anotación de lecturas X
Verificar y anotar la resistencia de la red de
tierra del transformador de potencia X
SAI (SISTEMA DE ALIMENTACIÓN ININTERRUMPIDO)
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Desconectar alimentación de red provocando la descarga de las baterías hasta el valor que marque el fabricante
X
ANOTAR LA TENSIÓN DE ENTRADA/SALIDA X
ANOTAR LA INTENSIDAD ENTRADA/SALIDA X
ANOTAR LA FRECUENCIA
ENTRADA/SALIDA X
Desconectar alimentación de red provocando la descarga de las baterías hasta el valor que marque el fabricante
X
Limpiar y lijar los contactos de los contactores X
Comprobar y engrasar los bornes de las
baterías X
Comprobar la intensidad de descarga en las
baterías secas X
Comprobar la densidad del electrolito de las
baterías húmedas X
Comprobar la actuación del by-pass estático, si
es posible X
Comprobar la resistencia de aislamiento de los
conductores X
Reapriete de contactos eléctricos X
PARARRAYOS
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
INSPECCION VISUAL PARA ASEGURAR QUE: Cualquier extensión o modificación de la estructura protegida o no la instalación de disposiciones complementarias de protección La continuidad eléctrica de los conductores sea buena La fijación de los diferentes componentes y las protecciones mecánicas estén en buen estado Ninguna parte esté afectada por la corrosión Las distancias de seguridad sean respetadas y las uniones equipotenciales sean suficientes y estén en buen estado
X
SE DEBEN REALIZAR MEDIDAS PARA
VERIFICAR: La continuidad eléctrica de los conductores no visibles La resistencia de las tomas de tierra (se debe analizar toda la evolución)
X
VERIFICACIÓN INICIAL: Asegurar que el PDC esté al menos 2 m por encima de
cualquier elemento de la zona a proteger Naturaleza y sección de los materiales utilizados para los conductores de bajada Trayectoria, emplazamiento y continuidad eléctrica delos conductores de bajada
Fijación mecánica de los diferentes elementos de instalación Respetar las distancias de seguridad y/o la presencia de uniones equipotenciales Resistencia de las tomas de tierra Interconexión de las tomas de tierra
ALJIBES / DEPÓSITOS
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Limpieza de los depósitos existentes X
Comprobación estado juntas y valvulería en
depósito X
Comprobación conexiones a ramales de
tuberías de depósitos X
Comprobación llaves vaciado depósitos no
estén obstruidos X
GRUPO DE PRESIÓN
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Comprobar que el conjunto gira libremente con
la mano. X
Anotar consumo motor. X
Anotar tensión de alimentación. X
Anotar presiones de aspiración y descarga. X
Verificar la inexistencia de fugas de agua por
juntas y racores. X
Engrasar cojinetes del motor de bomba. X
Comprobación y ajuste de la alineación del
grupo. X
Accionar llaves de paso y corte, dejándolas en
la posición correcta. X
Verificar nivel de presión de gas o aire en
depósito de expansión y llenar si es preciso. X
Limpiar los depósitos de agua potable, si
procede. X
Comprobar que el arranque y parada de
bombas del presostato es correcto. X
Lectura y anotación tensión y consumo de
motores. X
Engrasar rodamientos motores eléctricos grupo
presión agua. X
Revisión niveles aceite en soporte bomba
grupo presión agua. X
Verificación presión arranque y parada grupos
electrobombas de grupos presión agua. X
Pulverización con aceite lubricado en muelles
presostatos grupo presión agua. X
Comprobación apriete tornillos fijación
contadores reles térmicos y clemas de grupo presión agua.
X En acumuladores de gran volumen, sacar
sondas hidronivel, comprobar grupo presión agua.
X Comprobar estanqueidad válvulas
1M:
Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Revisión sistema control automático. X
Verificar desagüe y refrigeración motor. X
Engrase de cojinetes y rodamientos. X
Comprobar alineación grupo. X
Verificar estado acoplamiento. X
Comprobación de cajas de bornas y reapriete
de los terminales. X
Comprobación estado rodamientos – cambio de
rodamientos (si procede). X
Comprobación de estado de rodete de
impulsión. X
Desmontaje, revisión y limpieza de cierres
mecánicos. X
Comprobación de holguras anormales en los
ejes. X
Verificar la inexistencia de desgaste en partes
internas de la bomba. X
Anotar resistencia de aislamiento de los
devanados del motor. X
Verificar las r.p.m. del motor. X
Comprobar el estado de los filtros y limpieza o
reposición (si procede). X
Verificar radiador de velocidad (si procede). X
Verificar estado de fijaciones y bancadas. X
Limpieza y engrase de válvulas. X
BIE (BOCA DE INCENDIOS EQUIPADA)
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Comprobar la buena accesibilidad y ubicación
de los equipos X
Inspeccionar todos los componentes,
procediendo a desenrollar la manguera X
Comprobar por lectura del manómetro la
presión de servicio X
Limpieza del conjunto y engrase de cierres y
bisagras del armario X
Desmontar la manguera y ensayo de ésta en
lugar adecuado X
Comprobación del correcto funcionamiento de la boquilla en sus distintas posiciones y del sistema de cierre
X En BIE 25 siempre que sea posible, desenrollar
en toda su longitud X
Comprobación de la estanqueidad de los
racores y manguera y estado de las juntas X
Comprobación de la indicación del manómetro con otro de referencia acoplado en el racor de conexión de la manguera
EXTINTOR CO2 / POLVO ABC
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Comprobación de la accesibilidad, buen estado
de conservación X
Comprobación del peso y presión, en su caso X
Inspección ocular del estado externo de las partes mecánicas (boquilla, válvula, manguera, etc.)
X Inspección ocular de seguros, precintos,
inscripciones, etc. X
Comprobar que la última fecha de retimbrado
es inferior a 5 años X
Comprobación del peso y presión, en su caso X
Comprobación del estado del agente extintor, peso y aspecto externo del botellín de presión, si existe
X Inspección ocular del estado de la manguera,
DETECCIÓN AUTOMÁTICA Y SISTEMA DE ALARMA
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Comprobación de funcionamiento de las
instalaciones (con cada fuente de suministro). X
Sustitución de pilotos, fusibles, etc.,
defectuosos. X
Mantenimiento de acumuladores (limpieza de
bornas, reposición de agua destilada, etc.) X
Verificación integral de la instalación. X
Limpieza del equipo de centrales y accesorios. X
Limpieza del resto de componentes. X
Verificación de uniones roscadas o soldadas. X
Limpieza y reglaje de relés. X
Regulación de tensiones e intensidades. X
Verificación de los equipos de transmisión de
alarma. X
Prueba final de la instalación con cada fuente
HIDRANTE
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Comprobar la accesibilidad a su entorno y la
señalización en los hidrantes. X
Inspección visual comprobando la estanquidad
del conjunto. X
Quitar las tapas de las salidas, engrasar las roscas y comprobar el estado de las juntas de los racores.
X Engrasar la tuerca de accionamiento o rellenar
la cámara de aceite del mismo. X
Abrir y cerrar el hidrante, comprobando el funcionamiento correcto de la válvula principal y del sistema de drenaje
INSTALACIÓN DE MEGAFONÍA E HILO MUSICAL
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Comprobación y limpieza del equipo emisor y amplificador, interruptores, potenciómetros, alimentación, conexiones, puestas a tierra, etc.
X Comprobación de niveles sonoros y de
recepción en todos los altavoces. X
Acometida de alimentación: Se comprobará su fijación funcionamiento del interruptor
automático y efectividad del punto de puesta a tierra.
X
Unidades amplificadas instaladas: X
Fijación de las distintas unidades. X
Estado de cables o conexiones de las
líneas de entrada y salida X
Inspección y limpieza de las rejillas de ventilación, y engrase de los elementos de ventilación forzada en caso de existir
X Comprobación de la puesta a tierra del
equipo X
Todas las operaciones indicadas en la
documentación técnica de los equipo X
Perfil de protección colocado: Se inspeccionará visualmente el estado y fijación del perfil y el estado de las líneas protegidas.
X Interruptor: Se comprobará su funcionamiento,
fijación y estado de los mandos de actuación. X
Regulador del nivel sonoro: Se comprobará su funcionamiento, fijación y estado de los mandos de actuación.
X Selector de programas: Se comprobará su
funcionamiento, fijación y estado de los mandos de actuación.
X Equipo integrado de regulación y escucha
colocado: Se comprobará su funcionamiento, fijación y estado de los mandos de actuación.
X Caja general de distribución: Se comprobará la
fijación de bornas o regletas, y el estado de las conexiones, así como el aislamiento entre líneas pertenecientes a circuitos distintos.
1M:
Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Canalización de superficies: Se comprobará la fijación de las bases de sujeción de los tubos, y el estado de los distintos elementos que
componen la canalización
X Canalización sobre bandeja: Se comprobará la
fijación de los soportes de las bases para sujeción de los tubos, y el estado de los distintos elementos que componen la canalización
X
Altavoz de superficie: Se comprobarán las fijaciones del altavoz y de la caja acústica y el estado de las conexiones
INSTALACIÓN DE INTRUSIÓN
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Comprobación del buen estado de la
instalación y su funcionamiento X
Comprobación de la alimentación eléctrica con
cada fuente de suministro X
Comprobación de baterías acumuladores X
Sustitución y reparación de elementos
defectuosos X
Ensayos de alarma X
Anotación de fechas de revisión, así como firma del técnico que la ha efectuado, en el parte de control
X
Verificación integral de la instalación X
Limpieza de centrales y accesorios X
Limpieza de detectores X
Limpieza de los pulsadores manuales de
alarma X
Verificación y reparación de los puntos de
roscado y de soldadura X
Limpieza y reglaje de los contactos de relé X
Nuevo reglaje de tensiones e intensidades
eléctricas X
Sustitución y reparación de elementos
defectuosos X
Ensayos de alarma y prueba final de la instalación con cada fuente de suministro eléctrico
X Anotación de fechas de revisión, así como firma
del técnico que la ha efectuado, en el parte de control
X Análisis de los parámetros y mediciones
realizadas que nos indiquen el estado y la vida útil de los componentes para programar su sustitución.
GESTIÓN CONTROL DE INSTALACIONES
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Revisión del funcionamiento del sistema de control de instalaciones del edificio con comprobación de los parámetros instruidos
PANELES FOTOVOLTAICOS
Operaciones Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Mantenimiento del sistema de generación (paneles solares) retirar, cualquier tipo de objeto, suciedad, etc,
x
Mantenimiento del sistema de acumulación
(baterías solares) limpiar la parte superior de las baterías y bornes con una mezcla de bicarbonato sódico y agua
x
Vigilar nivel de electrolito. x
Efectuar una igualación de carga, o
de ecualización.
x Inspección visual de posibles degradaciones en los paneles fotovoltaicos, ausencia de deformaciones o roturas
x
Comprobación de la estructura soporte de los paneles:
• Comprobación de posibles degradaciones • Tornillería se encuentra correctamente
apretada
• Comprobación de la estanqueidad de la cubierta
• Comprobación del estado de fijación de módulos a la estructura
• Comprobar la toma a tierra y la resistencia de paso al potencial de tierra
x
Revisión del buen funcionamiento de los inversores Lectura de los datos archivados y de la memoria de fallos
x
Revisión del buen funcionamiento de los inversores
Limpieza o recambio de las esteras de los filtros de entrada de aire.
filtraciones de agua en el interior del armario de distribución y del resistor EVR.
Revisar la firmeza de todas las conexiones del cableado eléctrico y, dado el caso, apretarlas. Comprobar si el aislamiento o los bornes presentan descoloración o alteraciones de otro tipo
Comprobar la temperatura de conexiones mediante termografía infrarroja
Comprobar el funcionamiento de los ventiladores y atender a ruidos
Verificar el envejecimiento de los descargadores de sobretensión
Revisión de funcionamiento de la monitorización de aislamiento
Inspección visual de los fusibles y seccionadores existentes
Revisión de funcionamiento de los dispositivos de protección:
– Interruptores de protección de la corriente de defecto.
– Interruptores automáticos. – Interruptores de potencia.
– Interruptores de protección de motores por Mantenimiento del sistema de generación (paneles solares), durante las horas centrales del día, y comprobar el estado y la estanqueidad de las cajas de conexión de los paneles
Mantenimiento del cuadro general de distribución
1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
aislamiento de la instalación interior
Mantenimiento de la puesta a tierra de la instalación fotovoltaica
x 1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M:
Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años
230 V y 24 V
Comprobación de funcionamiento de la parada de emergencia
Control de la función de sobre temperatura y revisar el funcionamiento del circuito de seguridad de esta función.