CALIDAD DE VIDA EN LA CAPITAL DISTRITO CHAMARTÍN

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CALIDAD DE VIDA

EN LA CAPITAL

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Grupo IBOSA es una compañía de gestión inmobiliaria que opera en el mercado nacional desde hace 16 años. Actualmente se encuentra posicionada entre los 3 principales operadores activos del sector, sien-do responsable de la gestión de más de 1.500 viviendas por un valor superior a 500 millones de euros.

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4 | Residencial Alpha

Integrado por un equipo multidiscipli-nar de 40 profesionales, cuenta con un equipo Directivo con más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario.

La compañía, tiene como objetivo fun-damental ofrecer siempre un producto singular. Con ese fin, selecciona los mejores emplazamientos, diseña cada proyecto y exige siempre la máxima ca-lidad a la hora de ejecutar sus proyectos.

La fuerte orientación hacia el clien-te permiclien-te a Grupo IBOSA ofrecer un producto único, a la medida de cada necesidad. Contar con un Estudio de Arquitectura propio, favorece que los proyectos se distingan por su calidad y su diseño personalizado.

QUIÉNES SOMOS

FILOSOFÍA

PROYECTOS

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Nombre promoción: Residencial Alpha

Situación: C/ Santa María Magdalena con vuelta a C/ Dracena Promotora: Residencial Alpha, S. Coop. Mad.

Gestiona y Comercializa: Grupo IBOSA

Teléfono de contacto: 900 831 043 / 914 118 983 Web: www.residencialalpha.com

Email: [email protected]

Número total de viviendas: 18 viviendas distribuidas en 6 plantas Tipologías: de 3 a 5 dormitorios

Superficie construida de las viviendas: de 149 a 576 m2

Forma de pago: 50.000 capital social, IVA incluido

Provisión de fondos: primer pago del 35% (descontado el capital social regularizado)

A llaves aproximadamente 65%

*Para el cálculo del IVA se aplicará el tipo vigente en el momento de la aportación, estando actualmente en vigor el 10% de IVA

Entrega de llaves estimada: primer semestre 2019

FICHA DE LA PROMOCIÓN

Nota importante: todas las imágenes infográficas contenidas en este dossier carecen de carácter

contractual (proyecto básico en fase de desarrollo) y podrán variar en función de las exigencias técnicas o por decisiones tomadas por los socios de la Asamblea.

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Residencial Alpha estará situado en el Distrito de Chamartín a escasos minutos de las avenidas de Alfonso XIII y Pío XII, en una zona residencial de especial valor en Madrid. En concreto, el proyecto estará situado en la C/ Santa María Magdalena esquina C/ Dracena (ocupado actualmente por un edificio de oficinas), muy próximo al Club de Tenis Chamartín.

El emplazamiento de Residencial Alpha está rodeado de una amplia oferta de servicios y excelentes comunicaciones.

EMPLAZAMIENTO

PRIVILEGIADO

Residencial Alpha | 6

Nota importante: todas las imágenes infográficas contenidas en este dossier carecen de caracter contractual

(anteproyecto en fase de desarrollo) y podrán variar en función de las exigencias técnicas o por decisiones tomadas por los socios de la Asamblea.

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Se trata de un proyecto vanguardista y de cuidado diseño, característico de los desarrollos del Grupo. La exclusividad de sus líneas arquitectónicas y la utilización de materiales de alta calidad, resumen las principales características de Residencial Alpha.

El residencial estará formado por 18 exclusivas viviendas de diseño propio, distribuidas en 6 plantas de altura. Las viviendas constarán de entre 3 a 5 dormitorios, pudiendo elegir entre diferentes tipologías como planta baja, plantas tipo y ático.

01. EL PROYECTO

RESIDENCIAL

ALPHA

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Nota importante: todas las imágenes infográficas contenidas en este dossier carecen de caracter contractual (anteproyecto en

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w

Se trata de un proyecto singular, que estará situado en una de las mejores zonas residenciales de Madrid, en el que primarán las amplias zonas comunes. El proyecto incluye espacios específicos de ocio para residentes, una piscina y zonas verdes con área específica de recreo infantil equipada.

- Diferentes tipologías de viviendas a elegir

- Personalización en espacios interiores y acabados - Entorno de tranquilidad y calidad de vida en la capital - Calidades de serie de alta gama

- Piscina con iluminación sumergida

- Zonas verdes, área de recreo infantil y espacio social - Tecnología domótica y seguridad

02. CALIDAD

DE VIDA

EN LA

CAPITAL

Piscina con

iluminación sumergida

Espacio Social

Recreo infantil

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Nota importante: todas las imágenes infográficas contenidas en este dossier carecen de caracter contractual (anteproyecto en fase

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El Residencial Alpha ofrece la posibilidad de desarrollar viviendas únicas a partir de diferentes tamaños y distribuciones, pudiendo personalizar la distribución interior de cada vivienda.

Junto a ello, el Estudio de Arquitectura de Grupo IBOSA ofrece la posibilidad de personalizar los acabados interiores escogiendo entre una selección de materiales de las principales firmas.

03. PERSONALIZACIÓN

A SU MEDIDA

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04.

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Uno de los aspectos más destacados del Residencial Alpha es su emplazamiento y su arquitectura de diseño vanguardista, caracterizada por líneas puras y el empleo de materiales de alta calidad.

Para ello, Grupo IBOSA selecciona los espacios más singulares del mercado, dotándoles de la máxima exclusividad y privacidad y la última tecnología en domótica.

05. UN ENTORNO

EXCLUSIVO

Residencial Alpha | 14 Nota importante: todas las imágenes infográficas contenidas en este dossier carecen de caracter contractual

(anteproyecto en fase de desarrollo) y podrán variar en función de las exigencias técnicas o por decisiones tomadas por los socios de la Asamblea.

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15 | Residencial Alpha Residencial Alpha | 15

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ELECTR. AGUA-ACS-CALEF 2 1 3 4 5 6 7 8 9 SUP. UTIL: 6.69 DORMITORIO 1 SUP. UTIL: 19.65 VESTIDOR SUP. UTIL: 3.63 SUP. UTIL: 29.12 DORMITORIO 3 SUP. UTIL: 10.22 COCINA SUP. UTIL: 10.21 DISTRIBUIDOR 2 SUP. UTIL: 4.01 DISTRIBUIDOR 1 SUP. UTIL: 6.28 SUP. UTIL: 4.23 TERRAZA SUP. UTIL: 7.31 TENDEDERO SUP. UTIL: 3.69 VIV. B PORTAL 1 VIV. A A/A DORMITORIO 4 SUP. UTIL: 8.64 DORMITORIO 2 SUP. UTIL: 10.07 0 1 2 5 * VT 01 3+1 DORMITORIOS SUP. CONS. VIVIENDA (m2)

166,09 m2 (con z.comunes)

N

PORTAL 1 PORTAL 2

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TELECO ELECTR. AGUA-ACS-CALEF A/A SUP. UTIL: 30.59 DISTRIBUIDOR 1 SUP. UTIL: 10.71 COCINA SUP. UTIL: 17.15 DISTRIBUIDOR 1 SUP. UTIL: 7.50 DORMITORIO 5 SUP. UTIL: 8.47 SUP. UTIL: 3.41 DORMITORIO 2

SUP. UTIL: 15.19 SUP. UTIL: 7.66

DORMITORIO 1 SUP. UTIL: 21.78 VESTIDOR SUP. UTIL: 6.02 SUP. UTIL: 4.45 DORMITORIO 4 SUP. UTIL: 13.38 DORMITORIO 3 SUP. UTIL: 12.21 TERRAZA SUP. UTIL: 22.51 TENDEDERO SUP. UTIL: 2.79 VIV. B PORTAL 2 VIV. A 0 1 2 5 * VT 04 4+1 DORMITORIOS SUP. CONS. VIVIENDA (m2)

N

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DORMITORIO 1 SUP. UTIL: 15.33 VESTIDOR SUP. UTIL: 3.38 SUP. UTIL: 6.62 DORMITORIO 2 SUP. UTIL: 14.81 DORMITORIO 3 SUP. UTIL: 14.54 DORMITORIO 4 SUP. UTIL: 13.49

SUP. UTIL: 4.23 SUP. UTIL: 4.02 UTIL: 3.39 DORMITORIO 4 SUP. UTIL: 9.57 COCINA SUP. UTIL: 16.87 DISTRIBUIDOR 1 SUP. UTIL: 5.76 DISTRIBUIDOR 1 SUP. UTIL: 10.43 ASEO SUP. UTIL: 2.22 SUP. UTIL: 30.08 TERRAZA SUP. UTIL: 19.94 TENDEDERO SUP. UTIL: 2.55 PORTAL 2 VIV. A 0 1 2 5 * N VT 03 4+1 DORMITORIOS SUP. CONS. VIVIENDA (m2)

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TELECO ELECTR. AGUA-ACS-CALEF A/A DISTRIBUIDOR 1 SUP. UTIL: 6.17 DISTRIBUIDOR 2 SUP. UTIL: 6.62 ASEO SUP. UTIL: 2.52 SUP. UTIL: 26.91 DORMITORIO 1 SUP. UTIL: 13.33 VESTIDOR SUP. UTIL: 4.71 DORMITORIO 3 SUP. UTIL: 10.65 DORMITORIO 2 SUP. UTIL: 12.06 COCINA SUP. UTIL: 9.27 SUP. UTIL: 4.05 SUP. UTIL: 6.62 TERRAZA SUP. UTIL: 11.81 TENDEDERO SUP. UTIL: 3.03 VIV. B PORTAL 1 0 1 2 5 * N VT 02 3 DORMITORIOS SUP. CONS. VIVIENDA (m2)

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MEMORIA

CALIDADES

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17 | Memoria de calidades

01.ZONAS

COMUNES

Cuidadas dotaciones de

ocio, deporte y bienestar

dentro de la propia

urbanización

Residencial Alpha, constituirá un complejo residencial privado que podrá presumir de contar con una variada dotación de cuidadas zonas comunes, concebidas como un completo espacio multiocio, orientado al uso y disfrute de toda la familia durante todo el año.

En este sentido, a la hora de diseñar las zonas comunes de la urbanización, no sólo se han tenido en cuenta las necesidades de los más pequeños, dotando al complejo de zona de recreo para ellos, sino que se ha velado también, por el bienestar y las posibilidades de disfrute del tiempo de ocio de los adultos, habiéndose proyectado entre las dotaciones de uso común una piscina con iluminación sumergida, un solárium con césped natural y una sala que la Comunidad de Propietarios podrá destinar a gimnasio o a actividades sociales.

Asimismo, se ha proyectado el resto de la zona común con cuidadas zonas ajardinadas, que incorporarán especies vegetales de bajo consumo hídrico.

Igualmente, se ha puesto un especial interés en la incorporación de un sistema de seguridad que ofrezca tranquilidad a los propietarios, para lo que se ha dotado a la urbanización de garita de control de acceso y de circuito de cámaras que será supervisado desde la citada garita.

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18 | Memoria de calidades Memoria de calidades | 18

APROVECHAMIENTO Y

UTILIDAD DE GRANDES

ESPACIOS CUBIERTOS

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02.GARAJES Y

TRASTEROS

Aprovechamiento y utilidad

de grandes espacios

cubiertos

También en el sótano se ha querido sacar el máximo rendimiento a las superficies, concibiendo un área en que se aproveche al máximo el espacio útil.

Igualmente, se ha previsto en el garaje la canalización para la instalación de una futura toma de corriente para recarga de batería de coches eléctricos.

Concebir esto desde la propia obra, vuelve a ser de gran utilidad y practicidad de cara al futuro, evitando que cuando prolifere la tenencia de este tipo de vehículos, la comunidad tenga que acondicionar los garajes a las nuevas necesidades de los propietarios.

Por otro lado, pese a que el Ayuntamiento de Madrid limita la superficie construida de trastero a 6 metros cuadrados, también a la hora de proyectar estas estancias se presta una especial atención de cara a optimizar los recursos de superficie, aprovechando el máximo de metros cuadrados útiles que encajan dentro de la limitación a 6 metros cuadrados construidos. Se intenta igualmente, que el volumen de almacenaje sea el máximo posible en los trasteros.

El pasillo de los trasteros estará dotado de bases de enchufe.

Otras características de estas zonas son: - Garaje equipado con puerta de seguridad

- Pavimento en garaje continuo de corindón gris pulido con acabado en resinas de diferentes colores en las plazas de garaje

- Pintura plástica en todos los paramentos verticales - Simultaneo de apertura de puerta de garaje con

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03.INTERIOR DE

LAS VIVIENDAS:

ELECTRICIDAD Y

TELECOMUNICA-CIONES

Iluminación de bajo consumo

mediante focos empotrados

LED en baños, cocina y terraza

Entrando ya en el interior de las viviendas, merece una mención específica, por haber sido cuidadosamente tratado por el Estudio de Arquitectura, el capítulo de la Iluminación, tanto natural como artificial.

Las viviendas de Alpha, como consecuencia de su doble orientación y la amplitud con la que se han diseñado los huecos de entrada de luz natural (ventanas y puertas), serán muy luminosas y optimizarán los recursos naturales, aprovechándose del máximo de horas de luz solar.

No obstante, para aquellos momentos en los que la claridad del día no sea suficiente, se ha previsto tanto en cocina, baños y terrazas, la colocación de focos LED. La selección y ubicación adecuada de estos elementos intervendrá enormemente en favorecer una sensación de calidez y elegancia de los espacios interiores.

Las dos opciones de iluminación descritas son, además, consecuencia de una búsqueda de bajo consumo.

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De la misma manera que se ha hecho con la búsqueda de las propuestas óptimas para iluminación, se ha buscado el diseño en los interruptores, seleccionando para ello una de las gamas más elegantes del mercado, GIRA o en su caso, un equivalente en calidad de otro fabricante.

El control de acceso a la vivienda se garantiza mediante un videoportero electrónico con cámara en acceso a portal y urbanización y monitor en color en cada una de las viviendas.

Pero no son sólo éstos los puntos a resaltar en el capítulo de iluminación de las viviendas, ya que, además de las mejores alternativas en cuanto a diseño y consumo en los elementos, se incluirán, en las zonas comunes, sensores de movimiento que permitan el encendido y apagado de las luces en base a la presencia del usuario en las zonas de paso.

En cuanto a telecomunicaciones las viviendas contarán con: - Instalación colectiva de radiodifusión y televisión vía satélite y

terrestre

- Instalación de telefonía básica y red de datos por cable en todas las estancias, excepto en baños

- Intercomunicación con garita de seguridad desde cada vivienda

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04.

Sistema de calefacción y

refrigeración invisible

El sistema de climatización seleccionado ha sido el suelo radiante de la marca Uponor (principal fabricante), combinado con un sistema de suelo refrigerante Daikin. Estas opciones han sido elegidas por los grandes beneficios que reportan entre los que cabe destacar: - Confort. Los sistemas de calefacción y refrigeración invisible

proporcionan un total confort debido a la ausencia de focos demasiado calientes o fríos. Además, no generan corrientes de aire y por tanto son totalmente silenciosos

- Estética y espacio. Con el suelo radiante desaparecen los radiadores, elementos que siempre limitan las posibilidades de decoración de su hogar, aumentando el espacio útil de la vivienda entre un 3% y un 5%

- Ahorro. Al trabajar con agua a baja temperatura en calefacción

(40o_{C), mejoran el rendimiento del sistema generador de}

energía. Además, es ideal para combinar con los sistemas de paneles solares previstos en el complejo residencial. Asimismo, se prevé la instalación de termostatos para ambientes sectorizados por zonas para controlar la temperatura

- Higiene y seguridad. Debido a que no existen corrientes de aire, se reduce la circulación de polvo y ácaros tan perjudiciales para los alérgicos

(28)

05.

Sistema Domótica

Prestación fundamental para el presente y futuro de las viviendas, se plantea preinstalación para KNX (Protocolo que permite posteriores ampliaciones y configuraciones por parte del cliente):

- Preinstalación de domótica avanzada, con control de climatización y calefacción de las estancias, control de iluminación y persianas.

- Instalación de alarma Securitas, Prosegur o similar, con

detectores volumétricos de presencia_{, inundación y humo}

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24 | Memoria de calidades Memoria de calidades | 24

GRAN AISLAMIENTO

ACÚSTICO Y TÉRMICO

(30)

06.

Gran aislamiento acústico y

térmico

Conscientes de la importancia de minimizar los ruidos en el interior de las viviendas, así como el aislamiento térmico de las mismas, han sido previstos los siguientes acabados:

- Bajantes sanitarias insonorizadas, como solución ideada para favorecer el aislamiento acústico de las viviendas

- Lámina de suelo radiante con aislamiento anti-impacto incluida en el sistema.

- División entre viviendas con ladrillo acústico fono resistente con aislamiento térmico continuo por el exterior y acústico de lana de mineral a ambos lados y acabado con doble placa de yeso laminado

- Y por último, aislamiento térmico continuo en el exterior de fachada, eliminando la existencia de puentes térmicos en forjado, todo ello complementado con paneles de lana mineral dispuestos en el trasdosado

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07.

Carpintería exterior

VENTAJAS: - Mejor diseño

- Mayor aislamiento térmico y acústico - Mayor estanqueidad

- Mayor superficie de acristalamiento

La Serie Óptica y la Serie Soleal las conforman ventanas de hoja oculta de gran simplicidad de formas, consiguiendo un excelente aislamiento térmico y acústico.

El sistema de carpintería exterior se completa con:

- Acristalamiento realizado mediante vidrios dotados de cámara, bajo emisivos

- Persianas enrollables motorizadas en toda la vivienda El principal fabricante de sistemas de carpintería de aluminio, Technal,

ha sido seleccionado por su gran apuesta hacia la arquitectura más vanguardista.

La ventana de Technal, ha sido seleccionada por ser un diseño de ventana puramente arquitectónica con gran sensación de esbeltez. Posee una muy reducida masa de aluminio visto desde el exterior, lo que permite mayor entrada de luz hacia el interior de las estancias, aumentando la sensación de amplitud dentro de ellas.

Es una ventana que optimiza la relación marco–vidrio maximizando la superficie de acristalamiento.

Sistema fabricado por:

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SANITARIOS,

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08.

Equipamiento en baños

En los baños, hemos querido cuidar todos los detalles. Para ello, se ha tenido en cuenta:

- La optimización de estos espacios, seleccionando modelos de sanitarios de calidad pero con tamaño óptimo

- El diseño interior

- La instalación práctica de elementos como son la mampara en todos los platos de ducha

Las marcas seleccionadas expresamente para este proyecto por su diseño y calidad han sido:

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GRIFERÍA ALEMANA

DE EXCLUSIVO DISEÑO

Y GRAN CALIDAD

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09.

Grifería alemana de exclusivo

diseño y gran calidad

Tecnología Quick Clean, como solución antical rápida que permite eliminar las impurezas y depósitos de cal de duchas y griferías. Solución Air power, tecnología que mezcla agua y aire,

obteniendo como resultado, una mayor sensación de bienestar, porque el agua hinchada con el aire, gana en volumen y suavidad. Tecnología Eco Smart, permite ahorrar agua gracias a un limitador de caudal de 5 litros/minuto que permite gastar un 60% menos de agua que en los productos convencionales.

Fabricado por: Los modelos seleccionados para los baños de Residencial Alpha, son de la prestigiosa firma alemana Hansgrohe, de reconocido prestigio internacional por su diseño y calidad, considerada como la empresa líder en aprovechamiento de agua. Desde hace muchos años, desarrollan productos que ahorran agua y energía incorporando al modelo Taus E (lavabo y bidé) tres tecnologías que, sin duda, elevan el confort y el valor añadido del baño:

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OPCIONES PREMIUM

INCLUIDAS DE SERIE

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10. REVESTIMIENTOS

PARAMENTOS HORIZONTALES:

- Suelo de tarima de madera natural o porcelánico (según elección del propietario entre varios modelos) en hall, pasillos de distribución, salón y dormitorios

- Solados en mármol o Porcelanosa rectificados,

de primera calidad según elección efectuada por cada propietario en baño principal

- Posibilidad de elección de suelo porcelánico continuo en toda la casa

- Solados Porcelanosa** de primera calidad según elección efectuada por cada propietario en cocinas, baños secundarios y aseos

- Solado de terrazas y tendederos mediante tarima tecnológica, de forma que la superficie sea completamente plana, permitiendo su uso y amueblamiento

- Rodapiés lacados en color de la carpintería interior de gran formato

PARAMENTOS VERTICALES:

- Pintura plástica lisa en color (según elección del propietario*) en paramentos verticales. En los techos será de color blanco

- Revestimiento vertical a elegir entre mármol o varios modelos de porcelántico de Porcelanosa o similar, en baño principal - Revestimiento vertical porcelánico rectificado, Porcelanosa o

similar, según elección efecturada por cada propietario de entre varios modelos en cocina, en baños secundarios y aseo

* a elegir entre los modelos ofrecidos

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11. CARPINTERÍA

INTERIOR

Caja fuerte de seguridad

en dormitorio principal

- Puerta acorazada de seguridad con diseño de doble color (exterior-interior) del fabricante TESA o fabricante similar

- Varias opciones en acabados de puertas de paso dotadas de junta de goma y cierre magnético

- Las puertas de paso serán de una altura superior a la estándar siempre que el falso techo de las instalaciones lo permita. Igualmente, será la misma para todas las puertas de paso de la vivienda

- Frentes de armarios en acabados a juego con las puertas de paso, (según elección del propietario)

- Vestidor del dormitorio principal equipado (con cajoneras, baldas y barras)

- Interior de armarios forrados y vestidos con balda maletero, cajonera y barra metálica

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12. TABIQUERÍA

- Las divisiones interiores de vivienda, se realizarán mediante placas de yeso laminado, a cada lado del tabique, sobre perfilería metálica galvanizada con aislamiento térmico y acústico

- El acabado de las cámaras, se realiza mediante placas de yeso laminado sobre perfilería metálica galvanizada, con aislamiento térmico.

- Las divisiones entre medianeras, se realizan mediante ladrillo acústico fono-absorbente, trasdosado por cada vivienda mediante placas de yeso laminado sobre perfilería metálica y aislamiento acústico

- En cuartos húmedos, se emplearán placas de yeso laminado resistentes a la humedad

- En la tabiquería o carpintería del dormitorio principal, se dispondrá de una caja de seguridad

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Y PORQUE CADA

HOGAR ES DISTINTO,

OFRECEMOS

NUESTRAS OPCIONES

DE PERSONALIZACIÓN

DE VIVIENDAS

13.

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Programa de elección

personalizada de

acabados interiores en:

cocinas, baños, solados y

carpintería interior

En lo que respecta a los acabados interiores de cada vivienda, Grupo IBOSA ha ideado el programa de elección personalizada de acabos para que, cada socio, pueda elegir según sus gustos, los acabados interiores de su vivienda, previa selección por la Dirección Facultativa de una gama expresamente elegida para Residencial Alpha.

Este programa permitirá a cada socio, personalizar los siguientes acabados interiores:

1. Alicatados y solados (combinaciones predefinidas) para cocinas y baños, marca Porcelanosa o equivalente

2. Tipo de solado de la vivienda, a elegir entre tarima y gres, marca Porcelanosa o equivalente

3. Rodapié de gran formato lacado en color de carpintería interior 4. Tono de la carpintería interior: puertas lacadas con

entrecalles y manivela de diseño

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Programa distribución

personalizada de los espacios

interiores de la vivienda

Conscientes de que cada familia es distinta, cada hogar y su distribución interior, también deben serlo.

Por eso, hemos ideado el programa de distribución

personalizada de los espacios interiores, convertido ya en una de

las principales ventajas de nuestros proyectos.

El programa dará la posibilidad a cada socio, de personalizar la distribución interior de su vivienda, según sus gustos y necesidades. Este programa, se realiza de forma personalizada y sin ningún coste adicional.

Los cambios, deberán ser aprobados únicamente, por el equipo proyectista ,al estar condicionados a exigencias técnicas del proyecto, así como al protocolo de cambios establecido previamente por los servicios técnicos.

Sin duda, una gran ventaja que permitirá adecuar el diseño de cada hogar a las necesidades de cada familia.

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LAS CALIDADES DE

RESIDENCIAL ALPHA,

UN SUEÑO HECHO

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40

GRUPO IBOSA

C/ Condes del Val 6, 28036, Madrid

T. 914 118 983 / 900 831 043 [email protected] www.residencialalpha.com

Nota importante: todas las imágenes infográficas contenidas en este dossier carecen de carácter contractual. Proyecto básico en fase de desarrollo. Las imágenes podrán variar en función de exigencias o por decisiones tomadas por los socios de la Asamblea.

La presente memoria puede ser modificada por la Dirección Facultativa así como por acuerdos tomados por los socios de la Asamblea.

La memoria de calidades definitiva, será redactada con las calidades que a posteri sean aprobadas por la Asamblea una vez

presentados a ésta.