Contenido
1. Movimiento de Suelos ... 3
2. Redes Eléctricas de media y baja tensión ... 3
3. Redes de Agua y Cloacas. ... 4
4. Red de Gas ... 5
5. Pavimentos Internos ... 5
6. Calles Comunes Pueblos del Plata (Etapa 1) ... 6
7. Edificio de Acceso a Barrio ... 6
8. Estación de Bombeo para regulación de nivel en laguna ... 7
9. Forestación ... 7
10. Obras complementarias Pueblos del Plata ... 7
11. Registro de lluvias y actividades entre Febrero y Mayo de 2017 ... 9
Desde el último informe emitido, los ritmos de avances en las tareas restantes para la conclusión del barrio intercalaron entre meses buenos (Marzo y Abril) y periodos donde las lluvias afecto la producción de los trabajos (Febrero y Mayo).
A continuación se resumen los avances en los diferentes frentes de trabajo:
1. Movimiento de Suelos
La firma Merevial SA, que había concluido la excavación de lagunas y conformación de los rellenos en las manzanas del barrio a principio de año, durante los últimos meses aboco los recursos a las tareas de terminaciones exigidas por el contrato, entre las que se destacan el acondicionamientos de las manzanas perimetrales a la Laguna y la demarcación de los caminos de obra con motoniveladora. Durante el mes de marzo, y con el apoyo de nuestro equipo de mantenimiento, se realizó el desmalezamiento total del barrio, lo que permitió empezar con el corte del pasto en algunos sectores. Se provee durante el invierno próximo, comenzar las tareas de fumigación de malezas para que, con la llegada del próximo verano, contar con una cubierta vegetal más “amigable” al mantenimiento (gramillas autóctonas o sembrado de césped en algunos sectores).
Se recuerda que la colocación de pluviales incluidas en este contrato ha sido concluida (Descargas desde pavimentos a Laguna), restando obras complementarias al mismo que se ejecutaran con el contrato de Pavimentos (Cruces bajo calles, descargas adicionales, sumideros, cámaras, etc)
2. Redes Eléctricas de media y baja tensión
Habiendo iniciado en el mes de Enero la ejecución de redes de Eléctricas del Barrio, la firma Panacons avanzo a buen ritmo con la ejecución de los tendidos subterráneos. Al momento de este informe, se había colocado aproximadamente 3.200 m tendidos de Media tensión (sobre un total de 5100 m incluidos en el contrato) así como 11.224 m de tendidos de baja tensión (sobre un total de 12.920 m). Habiendo avanzado con la compra de los centros compactos de transformación a principio de año, se prevé conforme los esquemas de fabricación del proveedor, efectuar el montaje del mismo en los próximos meses (conforme la buena aptitud climática, por tratarse de equipos de gran porte y montaje con grúa). Otra tarea de buen avance en los últimos meses fue el montaje y conexionado de los pilares domiciliarios. De los 199 pilares premoldados incluidos en el contrato, se han montado 188 y se avanza fuertemente con el conexionado de los mismos (a la fecha se han conectado 80 pilares). También se avanzó con el montaje de los pilares tipo buzón y se inició la construcción de los pilares in-situ (pilares domiciliarios con buzones de maniobras)
La Iluminacion del Barrio ha sido pensada con nuevas tecnologías de farolas LED que son alimentadas por paneles solares. Esta tecnología implica un avance en dirección a las nuevas tendencias en Iluminacion pública permitiendo no solo una economía en consumo de energía eléctrica, sino que también el ahorro en los tendidos de cables
para tal suministro además de eliminar las tareas de mantenimiento que este tipo de redes implican. En función de esto, ya se ha avanzado con la compra de los mencionados artefactos.
La ejecución de la Iluminacion del barrio se ejecutara conforme el avance de las tareas de pavimentación entendiendo que, por el movimiento de materiales y equipos viales que estas obras generan, montar las farolas antes de esta tarea implicaría un riesgo innecesario a su integridad.
También se ejecutó un pilar de energía de obra exclusivo para el Barrio, a partir de preveer en el corto plazo la necesidad de potencia electrica para el funcionamiento de la infraestructura del barrio, a la espera de la alimentación definitiva del Barrio por parte de la prestadora (en nuestro caso, EDESUR). Dicha alimentación, ya construida a la espera de la conexión, abastecerá al barrio de 39 KVA.
En informes anteriores se había indicado la conclusión de los tendidos correspondientes a la primera etapa del conjunto Pueblos del Plata, los cuales proveen de energía eléctrica a sectores comunes como la planta de tratamiento cloacal, estaciones de bombeo cloacal y sectores donde se emplazaran el futuro club house y campo de deportes, así como también los tendidos de iluminación de las calles de acceso a los Barrios (En los bulevares desde el acceso a Pueblos del Plata por la calle 63 hasta la zona de ingreso a Villalobos, Sebastián Gaboto y Magallanes). Con el avance de los pavimentos en estos sectores, se ha programado para los próximos meses el montaje de la primera etapa de luminarias. Para ello se ejecutaran bases de hormigón donde se montaran columnas de 6 m de altura que portaran farolas con Iluminacion tipo LED.
3. Redes de Agua y Cloacas.
También mostro un buen avance las obras de ejecución de redes de Agua y Cloacas del Barrio por parte de Hiclos SRL, a partir del mes de enero. De los 6.074 m de tendidos de agua en diferentes diámetros (todas en Polietileno de Alta Densidad PEAD con uniones termofusionadas y electrofusionadas) que incluye el contrato, se han ejecutado 3.013 m. En paralelo se ejecutaron aprox. 3.000 m de tendidos cloacales internos en PVC de diferentes diámetros (sobre un total de 5.119m). El contrato también incluye la ejecución de una estación elevadora Cloacal y la infraestructura complementaria al sistema de potabilización de agua por osmosis inversa pensado para el barrio. Esto último implica el montaje en uno de los edificios construidos en la zona de acceso al barrio de 2 cisternas de 20.000 litros cada una, un sistema de cañerías y bombas que complementan el sistema y obras civiles que las contienen (Cámaras, tendidos eléctricos, bombas de achique, anclajes, etc). El agua, que será captada de por una perforación al Acuífero Puelche (perforación de 40 m de profundidad, con bomba de 60000 litros/hora) suministrara agua “cruda” al sistema de Osmosis inversa, el cual la potabiliza para luego ser impulsado por la red del Barrio a través de un sistema de bombas que mantiene la presión y caudal constante.
En el mismo contrato también se avanza sobre etapa 2 de las redes de Agua y Cloacas del Barrio Magallanes que incluye la construcción de un tendido cloacal de 840 m desde el extremo Sureste de Magallanes hasta la red, ya ejecutada (paralelo a la calle 63, en una de las servidumbres adyacente al área de deportes, hasta la EB ejecutada en el Boulevard de las calles comunes). Del mismo modo se ejecutan 1800 m redes comunes de agua que complementan el sistema integrado “solidario” de provisión de agua potable de Pueblos del Plata.
La primera etapa, ya concluida, comprendió la ejecución de 2400 m de redes de agua y 2700 ml de redes cloacales, así como la ejecución de las obras civiles para las 5 estaciones elevadoras cloacales (4 de las cuales son parte de la red que transportará los efluente provenientes de Magallanes)
En los últimos veces se avanzó con la ejecución de las instalaciones electromecánicas de estas 5 estaciones elevadoras cloacales. Cada una cuenta con dos bombas con la potencia y el caudal apropiado a la ubicación de la red en la que se ubica. Así, por ejemplo, la EB3 que solo capta los vertidos de 117 lotes, cuenta con dos bombas de 1.5 HP, mientras que la EB5 ubicada a pie de la planta de tratamiento cloacal y, en consecuencia, capta los vertidos de todo el emprendimiento, cuenta con dos bombas de 7.5 HP.
Se estima que dichas Estaciones estarán operacionales en los próximos meses.
En anteriores informes ya se había indicado la conclusión de la primera planta de tratamiento para efluentes cloacales del conjunto Pueblos del Plata.
La misma cuenta con una superficie aproximada de 800 m2 y funciona con un sistema que incluye sedimentadores primarios y secundarios, cámaras de contacto (de 2,5 m de diámetro y aprox. 4m de profundidad cada una) y dos reactores biológicos (Grandes “piletas” de 135 m2 de superficie y 4m de profundidad). A su vez cuenta con local donde se alojan las bombas y tableros que activan un sistema sopladores que permiten mayor eficiencia en el proceso de tratamiento de efluentes cloacales.
4. Red de Gas
La ejecución de las redes incluidas en el plan de trabajos durante mayo, se aplazara por cuestiones técnicas de Metrogas, la ejecución de este tendido no afecta mayormente el plan de trabajos y plazos de entrega, su uso será necesario para viviendas terminadas. Se avanza, en paralelo, con el estudio de la red de alta presión que alimentara al conjunto desde los tendidos existentes próximos a la autopista La Plata – Buenos Aires
5. Pavimentos Internos
Habiendo alcanzado un avance considerable en la ejecución de las redes, en las ultimas semanas se inició el proceso licitatorio para la pavimentación de aproximadamente el
50% de las calles internas del barrio (conforme los sectores donde la infraestructura de servicio ha sido concluida).
En función de los estudios geotécnicos que permiten calcular la capacidad vial de los suelos del lugar, sumado a la previsión de tránsito a los cuales se verán afectadas las calles durante su vida útil, se ha determinado que el pavimento a ejecutar en el barrio Magallanes estará compuesto por una base de hormigón tipo H13 sobre el cual se ejecutaran cordones cunetas, cordones de contención y, entre ellos, un pavimento de bloques de hormigón Intertrabado.
La tipología de calle seleccionada equivale a la empleada para la ejecución de los pavimentos del Barrio Villalobos, cuyo resultado fue muy positivo tanto del punto de vista de ejecución como su respuesta en servicio.
Dicho contrato incluirá obras complementarias, como es la ejecución de sumideros, descargas pluviales complementarias, así como el calzado y conformación de veredas (con el suelo proveniente de la excavación de los caminos).
6. Calles Comunes Pueblos del Plata (Etapa 1)
Durante el mes de Septiembre la firma SM Construcciones inició los trabajos de construcción de las calles comunes que vincularan el acceso a Pueblos del Plata desde la calle 63 hasta los accesos a los Barrios Magallanes, Villalobos y Sebastián Gaboto. Esta etapa, de 18240 m2, contempla la ejecución de dos calzadas de 5,50 m de ancho cada una separadas por un Boulevard. El paquete estructural a ejecutar fue calculado en función de las condiciones geotécnicas y contara de una base de hormigón y un pavimento de rodamiento de hormigón Intertrabado entre cordones.
A la fecha de este informe se concluyó con la construcción de la totalidad de las bases incluidas en esta etapa, que se corresponden con la doble calzada desde los accesos de los Barrios Magallanes, Sebastian Gaboto y Villalobos hasta la calle 63, con la inclusión de una 6 rotondas en puntos clave como los son el ingreso a Pueblos del Plata, ingresos a los barrios y al futuro sector de club house, y una rotonda adicional de distribución.
Ahora los tareas se concentran en la ejecución de los cordones de contención y cordones integrales, con un avance aprox. de 4400m, lo que permitió la colocación de 10000 m2 de pavimentos Intertrabado (doble calzada completa entre la calle 63 y el acceso al Barrio Villalobos).
La ejecución de las obras hidráulicas complementarias mostraron también buenos avances, con la ejecución de los1800 m. de caños de hormigón contemplados en esta etapa, restando la conclusión de las obras de arte complementarias (muros alas, cámaras de inspección etc).
Las construcción del edificio de acceso al Barrio, así como el edificio anexo que albergara el sistema de potabilización mostro importantes avances desde el último informe, al punto de que a la fecha de este informe las tareas estaban concentradas en las terminaciones de veredas, colocación de sanitarios y artefactos eléctricos, trabajos de revestimientos y pintura. Los edificios ya cuentas con las instalaciones cloacales y eléctricas concluidas, así como la totalidad de las aberturas colocadas.
8. Estación de Bombeo para regulación de nivel en laguna
La firma OMS, quienes construyeron la planta de tratamiento cloacal de Pueblos del Plata, ejecutó la estación de bombeo que permitirá la regulación de los niveles de laguna del barrio, que incluyo la construcción de obras civiles, montaje de conductos, instalación electromecánica, montaje de bombas (permitirán evacuar aprox. 300.000 lts/hora) y obras complementarias para la mitigación de erosión. La Estación de Bombeo está concluida a la espera de la puesta en tensión (con la ejecución de los Tableros de Servicios Generales en construcción)
9. Forestación
Durante el mes de Marzo se trabajó fuertemente en el desmalezamiento de la totalidad de la superficie del barrio, así como el trabajo con tractor y robastro de tiro de algunos sectores con uniformidades en su superficie que impedían el correcto cortado de pasto con segadora de tiro. Se prevé durante el invierno próximo, comenzar las tareas de fumigación de malezas para que, con la llegada del próximo verano, contar con una cubierta vegetal más “amigable” al mantenimiento (gramillas autóctonas o sembrado de césped en algunos sectores).
10.
Obras complementarias Pueblos del Plata
Adicional a los diferentes frentes de trabajos enumerados anteriormente vale la pena destacar que, desde el último, se concluyó con el relleno de los bajos que el terreno natural presentaba en la zona donde, en el futuro, se emplazara el área de usos comunes de Pueblos del Plata. Los bajos representaban un volumen aproximado de 25.000 m3.
Continuo con buen ritmo la construcción del edificio donde se alojara el servicio de mantenimiento del conjunto de los barrios. Contando con una superficie total de más de 600 m2, el sector albergara equipos, insumos y personal que se ocupara del cuidado de la infraestructura y los espacios verdes incluidos en el proyecto. El mismo está siendo ejecutado por la empresa Arena Constructora SA quienes, a la fecha, se encuentran realizando tareas de terminaciones (instalación de griferías, sanitarios, artefactos de iluminación, etc). Se prevé que la obra estar concluida en las próximas semanas.
Durante el mes de mayo, con el avance de las obras de pavimentación de las calles comunes de Pueblos del Plata, se ejecutaron las obras civiles necesarias para la colocación de la báscula de pesaje para tránsito pesado en el ingreso al emprendimiento. Se trata de una báscula para pesar camiones por ejes marca Ga-Ma con una capacidad de 30 toneladas y una precisión de 20kg, la cual ya ha sido montada por el proveedor de la misma, quedando pendiente la construcción de la garita de control.
AVANCES ACUMULADOS MAGALLANES
Rubro
Total a ejec
Ejecutado
% Avance
Excavaciones de laguna 333501.70 m3 333501.70 m3 100.00% Relleno de Polders 322788.00 m3 322788.00 m3 100.00% Colocacion de Pluviales (diferentes diametros) 1066.00 ml 1066.00 ml 100.00% Muros Alas en descargas pluviales 22.00 Un 22.00 Un 100.00% Pavimentos - Excavacion + Base
Pavimentos - Cordones y cunetas Pavimentos - Articulados
Tendido de Cañerias internos MG 6074.00 ml 3013.00 ml 49.60% Tendido de Cañerias comunes PP 1890.00 ml 546.00 ml 28.89%
VE, VA, HID (MG + PdP) 70.00 Un 23.00 Un 32.86%
Pruebas grales 1.00 Gl 0.00 Gl 0.00%
Ejec de "Sala de Maquinas" 1.00 Gl 0.40 Gl 40.00% Ejec de Perforación Nº 1 a Puelche 1.00 Gl 0.00 Gl 0.00% Prov. y montaje eq de Osmosis Inversa 1.00 Gl 0.00 Gl 0.00% Puesta en Marcha Puesta en Servicio de la red
Tendido de Cañerias internos MG 5119.00 ml 3000.00 ml 58.61% Tendido de Cañerias comunes PP (etapa 2) 840.00 ml 600.00 ml 71.43%
BR-TIL (MG + PdP etapa 2) 81.00 Un 45.00 Un 55.56%
Pruebas grales 1.00 Gl 0.10 Gl 10.00%
Inspeccion final
Construccion de Obras civiles 1.00 Un 0.00 Un 0.00% Inst. de Bombas de Impulsión Cloacal 1.00 Gl 0.00 Gl 0.00%
Inspeccion final 1.00 Gl 0.00 Gl 0.00%
Puesta en Marcha Puesta en Servicio de la red Tendido Captaciones Red Cloacal Tendido Estaciones de Bombeo Red de agua
Proyectado segundo semestre 2017
Tarea
Mov. Suelos Mov. Suelos - Pluviales Pavimentos Pavimentos12.
Avances al 31-05-2017
AVANCES ACUMULADOS MAGALLANES
Rubro Total a ejec Ejecutado % Avance
Fundaciones 1.00 Gl 1.00 Gl 100.00% Columnas/Vigas/Losas 1.00 Gl 1.00 Gl 100.00% Cubierta Metalica 1.00 Gl 1.00 Gl 100.00% Albañileria Muros 1.00 Gl 1.00 Gl 100.00% Instalacion Sanitaria 1.00 Gl 0.90 Gl 90.00% Instalacion Electrica 1.00 Gl 0.90 Gl 90.00% Pisos 1.00 Gl 0.90 Gl 90.00% Pintura/Revestimiento 1.00 Gl 0.50 Gl 50.00% Aberturas 1.00 Gl 1.00 Gl 100.00% Tendido de Cañerias Prueba hermeticidad Gral. Inspeccion final
Const de Plateas Alojamiento de tanque Nº 1 GLP Contratacion de Servicio GLP con YPF
Instalacion de Tanques GLP Llenado de tanques Puesta en Marcha llenado de la red
Alambrado de 1.50 m (Cara VL y Campo de dep) 1560.00 ml 0.00 ml 0.00%
Alambrado de 2.40 (Cara Autopista) 963.00 ml 0.00 ml 0.00%
Alambrado de 2.40 (Cara Pto Trinidad) 602.00 ml 0.00 ml 0.00%
Instalacion de Bases de Pilareas pre-moldeados 199.00 Un 188.00 Un 94.47%
Tendidos de Media Tension Subterraneos 5100.00 ml 3192.00 ml 62.59%
Instalación de Centros de Transformacion 7.00 Un 0.00 Un 0.00%
Tendidos de Baja Tension 12920.00 ml 11224.00 ml 86.87%
Conexiones de Baja Tension 524.00 Un 166.00 Un 31.68%
Pilares Terminados 211.00 Un 80.00 Un 37.91%
Tendidos 0.00 ml 0.00 ml n/c
Instalacion y Conexión de Farolas Internas 133.00 Un 0.00 Un 0.00%
Tendido de Alimentacion perimetral 3485.00 ml 0.00 ml 0.00%
Energizacion sala de Maquinas 1.00 Gl 0.00 Gl 0.00%
Inst y puesta en servicio de G. Electr p/ capt agua 1.00 Gl 0.00 Gl 0.00%
0.00 Gl 0.00 Gl 0.00%
1.00 Gl 0.00 Gl 0.00%
Redes GAS
SIN FECHA DE INICIO DE OBRA DEFINIDA POR METROGAS Obras Civiles Edificios de Acceso Estructuras Instalaciones Terminaciones Obras de Iluminación/Servici oes Generales
Obras Menores Prov de energia en tableros de comando y automatizacion de Estaciones de Bombeo Prov. de energia en tableros de comando y automatizacion de planta de tratamientos
Tarea Alambrado Perimetral Alambrados Redes Eléctricas Obras media Tension Obras Baja Tensión Redes de Gas
