COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA

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COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL

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Nota Técnica

La presentación de losdatos y estadísticaspresenta varios problemas:

 El primero y más importante es comprender que los mercados inmobiliarios son múltiples, relativamente pequeños y pueden presentar notables diferencias según sea la situación relativa de la oferta y de la demanda en cada uno de ellos. Por esta razón, todo lo que se expone a continuación es una generalización que no puede aplicarse automáticamente a ningún mercado concreto.

 El segundo proviene del grado de fiabilidad de las estadísticas disponibles. Algunos datos como la evolución de los precios varían considerablemente dependiendo de la fuente elegida.

Datos y estadísticas analizados en el presente informe:

Viviendas iniciadas

Se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores con respecto al número de visados de dirección facultativa de las Obras.

Viviendas vendidas

Se obtiene del Ministerio de Fomento a partir de los datos remitidos trimestralmente por la Agencia Notarial de Certificación (ANCERT).

Precios de Venta

Para ver la evolución de los precios de las viviendas, hemos seleccionado tres fuentes:

 Estadística de Valor Tasado de la Vivienda del Ministerio de Fomento a partir de los datos de los informes de tasación facilitados por la Asociación Española de Valor (AEV), entidad integrada por las principales sociedades de tasación de España.

 Evolución de los precios de la vivienda en venta obtenidos del portal inmobiliario fotocasa.com

 Evolución del importe medio hipotecado sobre viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE), obtenido a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad.

Viviendas en oferta

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0 50 100 150 200 250 300 1T 9 5 3T 9 5 1T 9 6 3T 9 6 1T 9 7 3T 9 7 1T 9 8 3T 9 8 1T 9 9 3T 9 9 1T 0 0 3T 0 0 1T 0 1 3T 0 1 1T 0 2 3T 0 2 1T 0 3 3T 0 3 1T 0 4 3T 0 4 1T 0 5 3T 0 5 1T 0 6 3T 0 6 1T 0 7 3T 0 7 1T 0 8 3T 0 8 1T 0 9 3T 0 9 1T 1 0 3T 1 0 1T 1 1 3T 1 1 1T 1 2 3T 1 2 1T 1 3 3T 1 3 1T 1 4 3T 1 4 1T 1 5 3T 1 5 1T 1 6 3T 1 6 1T 1 7 3T 1 7 1T 1 8

Índice de precios en la Comunidad Foral de Navarra

Euros nominales Euros constantes

La Comunidad Foral de Navarra ha pasado de un precio medio de la vivienda de 722

€/m

2

_{en el primer}

trimestre de 1995 a 1.325,1

€/m

2

_{en el primer trimestre de 2018. En euros constantes, el índice de}

precios en la Comunidad Foral de Navarra es igual al del cuarto trimestre de 1999.

Índice de precios de vivienda

+ 242,37

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0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 2 0 1 8 T1 2 0 1 7 T3 2 0 1 7 T1 2 0 1 6 T3 2 0 1 6 T1 201 5T 3 2 0 1 5 T1 2 0 1 4 T3 2 0 1 4 T1 2 0 1 3 T3 2 0 1 3 T1 2 0 1 2 T3 2 0 1 2 T1 201 1T 3 2 0 1 1 T1 2 0 1 0 T3 2 0 1 0 T1 2 0 0 9 T3 2 0 0 9 T1 2 0 0 8 T3 2 0 0 8 T1 200 7T 3 2 0 0 7 T1 2 0 0 6 T3 2 0 0 6 T1 2 0 0 5 T3 2 0 0 5 T1

Índice de precio en la vivienda libre

IMPORTE MEDIO HIPOTECADO (INE) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (FOTOCASA) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (MºFOMENTO)

Para el Mº de Fomento el precio máximo de la vivienda en la Comunidad Foral de Navarra se produjo en

4T2007 y desde entonces los precios han bajado un 40%. El importe medio de las hipotecas registró su

máximo en el 3T2007 y registra una bajada del 35%. Los precios de oferta de Fotocasa alcanzan el

máximo en el 3T2006 y registran una bajada de 50%.

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Navarra. Viviendas Iniciadas

La estadística de viviendas iniciadas se obtiene del

Ministerio de Fomento

a través de la encuesta

que realiza entres los Colegios de Aparejadores respecto al número de visado de dirección facultativa

de las Obras.

En la Comunidad Foral de Navarra se ha iniciado 1.329 viviendas en 2017, un 5,3% menos que en

2016 (1.399 unidades).

Fuente: Mº de Fomento 0 200 400 600 800 1.000 1.200 1.400 1.600 1.800 2.000 2 0 1 8 m 0 2 2 0 1 7 m 1 1 2 0 1 7 m 0 8 2 0 1 7 m 0 5 2 0 1 7 m 0 2 2 0 1 6 m 1 1 2 0 1 6 m 0 8 2 0 1 6 m 0 5 2 0 1 6 m 0 2 2 0 1 5 m 1 1 2 0 1 5 m 0 8 2 0 1 5 m 0 5 2 0 1 5 m 0 2 2 0 1 4 m 1 1 2 0 1 4 m 0 8 2 0 1 4 m 0 5 2 0 1 4 m 0 2 2 0 1 3 m 1 1 2 0 1 3 m 0 8 2 0 1 3 m 0 5 2 0 1 3 m 0 2 2 0 1 2 m 1 1 2 0 1 2 m 0 8 2 0 1 2 m 0 5 2 0 1 2 m 0 2 2 0 1 1 m 1 1 2 0 1 1 m 0 8 2 0 1 1 m 0 5 2 0 1 1 m 0 2 2 0 1 0 m 1 1 2 0 1 0 m 0 8 2 0 1 0 m 0 5 2 0 1 0 m 0 2 20 0 9m 11 20 0 9m 08 20 0 9m 05 2 0 0 9 m 0 2 2 0 0 8 m 1 1 2 0 0 8 m 0 8 2 0 0 8 m 0 5 2 0 0 8 m 0 2 2 0 0 7 m 1 1 2 0 0 7 m 0 8 2 0 0 7 m 0 5 2 0 0 7 m 0 2 2 0 0 6 m 1 1 2 0 0 6 m 0 8 2 0 0 6 m 0 5 2 0 0 6 m 0 2 2 0 0 5 m 1 1 2 0 0 5 m 0 8 2 0 0 5 m 0 5 2 0 0 5 m 0 2 2 0 0 4 m 1 1 2 0 0 4 m 0 8 2 0 0 4 m 0 5 2 0 0 4 m 0 2 2 0 0 3 m 1 1 2 0 0 3 m 0 8 2 0 0 3 m 0 5 2 0 0 3 m 0 2 2 0 0 2 m 1 1 2 0 0 2 m 0 8 2 0 0 2 m 0 5 2 0 0 2 m 0 2 2 0 0 1 m 1 1 2 0 0 1 m 0 8 2 0 0 1 m 0 5 2 0 0 1 m 0 2 2 0 0 0 m 1 1 2 0 0 0 m 0 8 20 0 0m 05 20 0 0m 02

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Viviendas Iniciadas

0 5 10 15 20 25 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Viviendas Iniciadas por cada

1.000 habitantes_Comunidad Foral de Navarra

España Navarra Pamplona

0 1 2 3 4 5 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Ampliación Viviendas Iniciadas por cada 1.000 habitantes

España Navarra Pamplona

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Viviendas Iniciadas

VIVIENDAS INICIADAS

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Ansoáin/Aranaratxe 0 0 0 0 0 0 0 Barañain 0 0 0 0 0 0 0 Burlada/Burlata 498 233 87 36 115 0 128 Egües 4 2 3 1 1 1 2 Estella/Lizarra 19 17 1 2 0 16 31 Pamplona/Iruña 1.110 706 443 504 523 874 402 Tafalla 42 10 4 7 4 3 6 Tudela 58 96 35 13 17 29 43 Villava/Atarrabia 76 0 32 0 0 0 24

Zizur Mayor/Zizur Nagusi 348 177 0 0 39 29 94

Municipios de < 10.000 habs 895 770 407 250 365 447 598

PROVINCIA DE NAVARRA 3.046 2.009 1.012 813 1.064 1.399 1.329

Evolución del número de viviendas iniciadas en los municipios de más de 10.000 habitantes,

según datos obtenido del Ministerio de Fomento.

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Viviendas Iniciadas

MUNICIPIO _HABITANTES 2017 VIVIENDAS INICIADAS 2017 unidades uds/1.000 habs Ansoáin/Aranaratxe 10.752 0 0,0 Barañain 20.124 0 0,0 Burlada/Burlata 18.591 128 6,9 Egües 20.417 2 0,1 Estella/Lizarra 13.707 31 2,3 Pamplona/Iruña 197.138 402 2,0 Tafalla 10.638 6 0,6 Tudela 35.298 43 1,2 Villava/Atarrabia 10.217 24 2,3

Zizur Mayor/Zizur Nagusi 14.686 94 6,4

Municipios de < 10.000 habs 291.666 598 2,1

PROVINCIA DE NAVARRA 643.234 1.329 2,1

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Viviendas Vendidas

0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Venta de Viviendas en la Comunidad Foral de Navarra

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Viviendas Vendidas

VIVIENDAS VENDIDAS

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Ansoáin/Aranaratxe 126 56 27 51 54 73 109 Barañain 71 51 58 112 83 99 186 Burlada/Burlata 282 313 229 268 144 212 209 Egües 208 180 91 71 132 116 152 Estella/Lizarra 90 88 123 116 135 121 111 Pamplona/Iruña 1.392 1.169 964 1.660 1.603 1.732 2.325 Tafalla 94 108 50 51 49 61 80 Tudela 262 223 210 193 259 435 410 Villava/Atarrabia 117 87 49 42 80 72 81 Zizur Mayor/Zizur Nagusi 69 243 143 136 135 88 163

Municipios de < 10.000 habs 2.627 1.933 1.439 1.734 1.859 1.937 2.218

PROVINCIA DE NAVARRA 5.338 4.451 3.383 4.434 4.533 4.946 6.044

Evolución del número de viviendas vendidas en los municipios de más de 10.000 habitantes,

según datos obtenidos del Ministerio de Fomento.

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Viviendas Vendidas

MUNICIPIO

HABITANTES

2017

VIVIENDAS VENDIDAS 2017

unidades

uds/1.000 habs

Ansoáin/Aranaratxe

10.752

109 10,1

Barañain

20.124

186 9,2

Burlada/Burlata

18.591

209 11,2

Egües

20.417

152 7,4

Estella/Lizarra

13.707

111 8,1

Pamplona/Iruña

197.138

2.325 11,8

Tafalla

10.638

80 7,5

Tudela

35.298

410 11,6

Villava/Atarrabia

10.217

81 7,9

Zizur Mayor/Zizur Nagusi

14.686

163 11,1

Municipios de < 10.000 habs

291.666

2.218 7,6

PROVINCIA DE NAVARRA

643.234

6.044 9,4

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Viviendas en Oferta

MUNICIPIO HABITANTES 2017 VIVIENDAS OFERTA 2018 MUNICIPIO VIVIENDAS OFERTA 2018 VIVIENDAS VENDIDAS 2017 AÑOS PARA VENTA DE LA OFERTA unidades uds/1.000 habs Ansoáin/Aranaratxe 10.752 49 4,6 Ansoáin/Aranaratxe 49 109 0,4 Barañain 20.124 76 3,8 Barañain 76 186 0,4 Burlada/Burlata 18.591 106 5,7 Burlada/Burlata 106 209 0,5 Egües 20.417 208 10,2 Egües 208 152 1,4 Estella/Lizarra 13.707 237 17,3 Estella/Lizarra 237 111 2,1 Pamplona/Iruña 197.138 1.278 120,1 Pamplona/Iruña 1.278 2.325 0,5 Tafalla 10.638 110 3,1 Tafalla 110 80 1,4 Tudela 35.298 424 41,5 Tudela 424 410 1,0 Villava/Atarrabia 10.217 39 2,7 Villava/Atarrabia 39 81 0,5 Zizur Mayor/Zizur Nagusi 14.686 118 0,4 Zizur Mayor/Zizur Nagusi 118 163 0,7

Municipios de < 10.000 habs 291.666 4.089 20,7 Municipios de < 10.000 habs 4.089 2.218 1,8 PROVINCIA DE NAVARRA 643.234 6.734 10,5 PROVINCIA DE NAVARRA 6.734 6.044 1,1

Número de viviendas en oferta en cada municipio, obtenido del portal inmobiliario idealista.com.

Número de viviendas en oferta en cada municipio por cada 1.000 habitantes.

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Resumen

nº % nº % s/1.000 hab nº % s/1.000 hab nº % s/1.000 hab NAVARRA 640.790 100% 1.399 100% 2,2 4.946 100% 7,7 6.734 100% 10,5

CAPITAL PAMPLONA 195.650 31% 874 62% 4,5 1.732 35% 8,9 1.278 19% 6,5 9 MUNIC >10.000 habit 153.953 24% 78 6% 0,5 1.277 26% 8,3 1.367 20% 8,9 263 MUNIC <10.000 habit 291.044 45% 447 32% 1,5 1.937 39% 6,7 4.089 61% 14,0

VIVIENDAS EN OFERTA 2017 HABITANTES 2016 VIVIENDAS INICIADAS 2016 VIVIENDAS VENDIDAS 2016

Habitantes en 2016 CAPITAL PAMPLONA 9 MUNIC >10.000 habit 263 MUNIC <10.000 habit Viv. Iniciadas 2016 CAPITAL PAMPLONA 9 MUNIC >10.000 habit 263 MUNIC <10.000 habit Viv. Vendidas 2016 CAPITAL PAMPLONA 9 MUNIC >10.000 habit 263 MUNIC <10.000 habit Viv. en Oferta 2017 CAPITAL PAMPLONA 9 MUNIC >10.000 habit 263 MUNIC <10.000 habit

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El presente informe es propiedad de UVE VALORACIONES, S.A. y ha sido realizado por Germán Pérez Barrio y Manuel López-Quiroga, con la colaboración de María Lozano, a partir de datos obtenidos en fuentes legales de uso público.

Se autoriza la reproducción total o parcial del mismo, para uso no comercial, citando como fuente a UVE VALORACIONES, S.A. UVE VALORACIONES, S.A.