Perfeccionamiento de la herramienta técnica para diagnosticar el estado de los sistemas hidro sanitarios en edificios multifamiliares

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(1)Pensamiento.

(2) Pensamiento. PENSAMIENTO. “Todo lo que te viniere a la mano para hacer, hazlo según tus fuerzas; porque en el Seol, adonde vas, no hay obra, ni trabajo, ni ciencia, ni sabiduría.” Rey Salomón..

(3) Agradecimientos. AGRADECIMIENTOS. En primer lugar a Dios porque por Él he llegado hasta aquí. A mis padres por haberme concedido el derecho de nacer. A mi tutor MSc. Arq. Adriana de la C. López Díaz. A Yaneisi del grupo de proyecto de la Constructora del Centro por haberme ayudado incondicionalmente. A Alberto Díaz por dedicarme su tiempo y experiencia. A Arnoldo Álvarez y Ernesto Pereira por guiarme y ayudarme en su momento. A mi novia Claudia porque me ayudó y me apoyó en todo, en los buenos y en los malos momentos. A mis suegros que me tuvieron que soportar todo este tiempo. A los profesores que me llevaron a ser un profesional. A mis amigos y hermanos que siempre se preocuparon por mi. A todos los que de una forma u otra en algún momento contribuyeron a realizar este trabajo..

(4) Resumen. RESUMEN. Para la realización de este trabajo, se comenzó realizando una amplia búsqueda bibliográfica, tanto nacional como internacional con el fin de conocer como se trata el tema de diagnósticos de instalaciones hidro-sanitarias en edificios de viviendas. A partir de esto se decidió perfeccionar la herramienta de diagnóstico creada por Gutiérrez Martínez Alexey en su trabajo de diploma y posteriormente analizada por García Jiménez Jansel, con la cual se analizaron los repartos Camilo Cienfuegos, Cardoso y Escambray, en busca de hacer válida la herramienta para todos los sistemas constructivos existentes en estos Repartos. Calculando el posible presupuesto necesario para reparar los principales problemas detectados durante el trabajo de campo..

(5) Summary SUMMARY. For the realization of this work, the first step was to carry out a wide bibliographical search both, national and international in order to know how the topic of diagnoses of hydrosanitary facilities in housing buildings is treated. Starting from this it was decided to improve the diagnose tool created by Gutiérrez Martínez Alexey in his diploma work and later on analyzed by García Jiménez Jansel, with which the neighborhoods Camilo Cienfuegos, Cardoso and Escambray were analyzed, in search of making valid the tool for all the existent constructive systems in these neighborhoods. Calculating the possible necessary budget to repair the main problems detected during the field work..

(6) Índice Índice. Introducción…………………………………………………………………………………….…….1 Capítulo I: Estado del arte. Experiencias en el diagnóstico técnico de las instalaciones hidro-sanitarias en edificaciones de vivienda………………….........................................…9 1.1 Generalidades…………………………………………………………...……………….….9 1.2 Conceptos………………………………………………………………………………......10 1.3 Principales problemas identificados en los edificios multifamiliares…………...…11 1.4 Situación Internacional y Nacional acerca de diagnósticos de edificios de viviendas…………………………………………………………………………………….13 1.4.1 Internacional. Método usado en México………………………..........................14 1.4.2 Internacional.. Herramienta. de. diagnóstico. utilizado. en. Bogotá,. Colombia………………………………………………………………………..……….16 1.4.3 Nacional. Herramienta utilizada por la “Unidad Municipal Inversionista de la Vivienda” (UMIV) para dictaminar patologías existentes en los edificios multifamiliares……………………………………………………………………..……17 1.4.4 Nacional. Cuestionario sobre las redes hidro-sanitarias propuesto por Rivada Vázquez en el año 2005……………………………………………………………….18 1.4.5 Nacional. Herramienta de Diagnóstico propuesta por Gutiérrez Martínez en su Trabajo de Diploma en el año 2008…………………………………………….…….23 1.4.6 Nacional. Herramienta de Diagnóstico propuesta por García Jiménez en su Trabajo de Diploma en el año 2009……………………………………………..……24 1.5 Valoración económica……………………………………………………………..………26 1.6 Conclusiones Parciales……………………………………………………..…………….27. Capítulo II: Perfeccionamiento, propuesta y aplicación de herramienta diagnóstico. Selección de los edificios a muestrear. Estimación del costo de reparación de redes hidro-sanitarias………………………………………………….……………….………………….28 2.1 Análisis de los Repartos…………………………………………………………………28 2.1.1 Reparto Camilo Cienfuegos (Pastorita)………………………….……………….30.

(7) Índice 2.1.2 Reparto Cardoso (Domínguez)……………………………………...………………30 2.1.3 Reparto Escambray………………………………………………………..............30 2.2 Selección de la muestra……………………………………………………………..……31 2.3 Trabajo de Campo…………………………………………………………………………31 2.4 Análisis de la herramienta presentada por Gutiérrez Martínez Alexey……………....32 2.5. Análisis de la herramienta presentada por Jiménez García Jansel Mario en su trabajo de diploma……………………………………………………………………....…33. 2.6 Objetivos y criterios para el mejoramiento de la herramienta técnica………...........36 2.7 Herramienta propuesta para el diagnóstico de las redes hidro-sanitarias………..…36. 2.7.1 Planta de los sistemas constructivos presente en los repartos……….…….39 2.8 Breve explicación de la Herramienta de Diagnóstico que se propone…………….…40 2.9 Planilla propuesta por el PRECONS II para presupuestar obras………………….…41 2.10 Principales Problemas encontrados en los Edificios Multifamiliares……………..…43 2.11 Conclusiones Parciales…………………………………………………………………44. Capítulo III: Resultados obtenidos a partir de la aplicación de la nueva Herramienta de Diagnóstico. propuesta.. Estimado. de. las. posibles. acciones. emergentes. a. realizar………………………………………………………………………………………….46 3.1 Gráfico de los resultados obtenidos durante el trabajo de campo………………..….46 3.1.1 Tabla de los problemas encontrados en el Sistema Constructivo Tradicional, perteneciente al Reparto Camilo Cienfuegos………………………………………..47 3.1.1.1 Gráfico que representa los problemas encontrados en el Sistema Constructivo tradicional, perteneciente al Reparto Camilo Cienfuegos………………………….47 3.1.2 Tabla de los problemas encontrados en el Sistema Constructivo E-10 perteneciente al Reparto Cardoso…………………………………..........................48.

(8) Índice 3.1.2.1 Gráfico de los problemas encontrados en el Sistema Constructivo E-10 perteneciente al Reparto Cardoso…………………………………………………....48 3.1.3 Tabla de los problemas encontrados en el Sistema Constructivo GP-4, perteneciente al Reparto Escambray…………………………………………………49 3.1.3.1 Gráfico de los problemas encontrados en el Sistema Constructivo GP-4, perteneciente al Reparto Escambray…………………………………………………49 3.1.4 Tabla de los problemas encontrados en el Sistema Constructivo SP-72 perteneciente al Reparto Escambray……………………………………………....50 3.1.4.1 Gráfico de los problemas encontrados en el Sistema Constructivo SP-72 perteneciente al Reparto Escambray…………………………………………..…….50 3.1.5 Tabla de los problemas encontrados en el Sistema Constructivo L-H perteneciente al Reparto Escambray…………………………………………..…….51 3.1.5.1 Gráfico de los problemas encontrados en el Sistema Constructivo L-H perteneciente al Reparto Escambray…………………………………….………..…51 3.1.6 Tabla de los problemas encontrados en el Sistema Constructivo E-14 perteneciente al Reparto Escambray………………………………………………...52 3.1.6.1 Gráfico de los problemas encontrados en el Sistema Constructivo E-14 perteneciente al Reparto Escambray………………………………………….……..52 3.1.7 Tabla de los problemas generales encontrados en todos los edificios analizados durante el trabajo de campo……………………………………………………….….53 3.1.7.1 Gráfico que muestra los problemas generales detectados……………...……..54 3.2 Estimado económico para la reparación del sistema de instalaciones hidráulica y sanitarias……………………………………………………………………………….……..55 3.2.1 Posibles causas del PROBLEMA 1: pérdida del sello hidráulico……………….56 3.2.1.1 Acciones emergentes para solucionar el PROBLEMA 1: pérdida del sello hidráulico………………………………………………………………………...……...56 3.2.2 Posibles causas del PROBLEMA 2: roturas en las redes (tanto de abasto como de evacuación)…………………………………………………………………….……57 3.2.2.1 Acciones emergentes para solucionar el PROBLEMA 2: roturas en las redes (tanto de abasto como de evacuación)………………………………….………..…57 3.2.3 PROBLEMA 3: Tupición de sifones sanitarios………………………..…………..58 3.2.3.1 Acciones emergentes para solucionar el PROBLEMA 3: tupición de sifones.

(9) Índice sanitarios…………………………………………………………………………….….58 3.2.5. Estimado. económico. para. la. reparación. de. las. redes. hidro-. sanitarias………………………………………………………………………...………59 3.2.6 Estimado económico para la reparación de un metro de la red hidráulica y sanitaria juntas………………………………………………………………….………59 3.2.7 Estimado económico para la reparación de un metro de la red hidráulica solamente…………………………………………………………………………..……61 3.2.8 Estimado económico para la reparación de un metro de la red sanitaria solamente…………………………………………………………………………….….62 3.3 Propuesta de perfeccionamiento de la Herramienta de Diagnóstico……………..…..63 3.3.1 Breve explicación de los nuevos aspectos propuestos………………………..….66 3.4 Conclusiones Parciales………………………………………….....................................66 Conclusiones…………………………………………………………………………………………68 Recomendaciones………………………………………………………………………………...…69 Bibliografía…………………………………………………………………………………….…...…70.

(10) Introducción El mundo se encuentra envuelto en una crisis económica mundial generada por el capitalismo que afecta en mayor o menor medida a todos los países del globo terráqueo y Cuba no está exenta de ella; nuestro país que además de estar en vía de desarrollo se encuentra bloqueado hace más de 50 años por la mayor superpotencia del mundo, por lo que se acentúa aun más la escases de recursos destinados a la construcción. Las redes hidro-sanitarias no están fueras de esta problemática, estas forman parte importante dentro de las edificaciones, aunque muchos no lo ven así, ya que muchos de los deterioros presentados en las viviendas están originadas por roturas de estas, que al no dárseles mantenimiento sistemático, al no explotárseles de forma adecuada, y estas no poseer, en algunas casos, un diseño adecuado o buena ejecución aceleran el deterioro de las mismas y por ende su rotura, lo que trae consigo la afectación de la edificación. Las redes hidro-sanitarias son las encargadas de abastecer de agua potable a la edificación, para su consumo, ya sea para ingerirla, para la limpieza o para el uso de equipamientos que lo requieran, como inodoro, lavamanos, duchas, fregadero entre otras; además de evacuar las aguas negras y pluviales, evitar que los malos olores y gases producidos por la descomposición de las materias orgánicas acarreadas, salgan por donde se usan los muebles sanitarios o por las coladeras en general. En otras palabras son las encargadas de mantener la higiene en la edificación; si una de estas redes presenta rotura, ya sea la red hidráulica o la red sanitaria, la higiene se ve afectada de una manera u otra y esto trae consigo menor confort y disminución de la calidad de vida. Una de las principales patologías que aparecen en el hormigón son las humedades, esta está presente en las mayorías de las edificaciones de nuestro país y una de las causas lo constituye la lluvia, aunque cuando esta aparece es debido a problemas en materiales o ejecución del hormigón, pero la mayor fuente de estas humedades, lo constituye las roturas de las redes hidro-sanitarias, estas aunque el hormigón haya sido construido con materiales en buen estado y/o con la dosificación requerida, a corto o largo alcance termina deteriorando al hormigón; así se reduce considerablemente el tiempo de vida útil o de explotación de la edificación.. 1.

(11) Introducción La rotura de las redes hidro-sanitarias trae consigo también afectación en la estética de la vivienda o el edificio, importante aspecto para los arquitectos no solo de Cuba sino de cualquier parte del mundo, al haber una filtración en las red hidráulica si no se trata a tiempo, esta agua crea una mancha de tamaño considerable en la pared o techo en la cual está cayendo, visible la mayoría de los casos desde el interior de la vivienda; si la rotura es en la red sanitaria, el daño es mayor, porque se crea una capa mohosa alrededor de la rotura acompañado de un mal olor, creando esto un cierto grado de insalubridad en la vivienda. Por todo lo anteriormente expuesto se hace imprescindible el perfeccionamiento de la herramienta de trabajo que permita diagnosticar el estado de las redes hidro-sanitarias y poder acatar con tiempo los problemas que se presenten, además de dar a conocer la importancia que tiene el dar mantenimiento oportuno a dichas redes.. Definición General del Problema: Las instalaciones hidro-sanitarias inciden directamente en la durabilidad de las edificaciones, por lo que conservarlas oportunamente se hace necesario para prolongar la vida útil de dichas obras, además de cuidar la estética, el confort, reduciendo los costos de la edificación y de su explotación.. Necesidad: El perfeccionamiento de una herramienta técnica que posibilite el diagnóstico de las instalaciones hidro-sanitarias en edificios multifamiliares para una mejor intervención y calcular los costo que conlleva rehabilitar dichas instalaciones.. Antecedentes: La investigación sobre el estado técnico de las instalaciones hidro-sanitarias en edificios multifamiliares tiene como antecedentes dos trabajos ejecutados en cursos 2.

(12) Introducción anteriores, que son el de García Jiménez (2009). y de Gutiérrez Martínez (2008),. dándole continuidad a los mismos con el presente trabajo.. Objeto de estudio: El perfeccionamiento de una herramienta de trabajo que permita el diagnóstico de edificios multifamiliares y el posterior cálculo de los costos que trae consigo rehabilitar dichas instalaciones hidro-sanitarias.. Hipótesis: Con el perfeccionamiento de una herramienta técnica que posibilite el diagnóstico de las redes hidro-sanitarias de los edificios multifamiliares, se podrán enunciar las acciones emergentes a seguir así como una valoración de los costos que estas conllevarían, para alargar la vida útil de dichos edificios, así como su confort y estética.. Campo de Acción: Diagnóstico del estado técnico de las redes hidro-sanitarias de los edificios multifamiliares de vivienda.. Objetivo general: Perfeccionar y avalar una herramienta técnica que permita el diagnóstico de las redes hidro-sanitarias en los edificios multifamiliares con diferentes tipologías constructivas.. Objetivos específicos:. 3.

(13) Introducción -. Buscar y analizar información existente sobre redes hidro-sanitarias, particularizando durante los últimos cinco años en Cuba y en el resto del mundo.. -. Buscar y analizar información existente sobre el estado de las redes hidro-sanitarias en la región central.. -. Perfeccionar una herramienta técnica que permita diagnosticar el estado de las redes técnicas en edificios multifamiliares.. -. Comprobar que es compatible con los diferentes sistemas constructivos.. -. Calcular el estimado económico de las reparaciones de los principales problemas.. Tarea científica: Validar la herramienta de diagnóstico para redes hidro-sanitarias en edificios multifamiliares.. Facilitar. la. documentación. para. determinar. el. presupuesto. correspondiente a las acciones emergentes propuestas.. Procedimiento Metodológico: Primero: Marco teórico conceptual. -. Definiciones.. -. Estudio de los repartos.. -. Selección de la muestra. Segundo: Síntesis.. -. Unificar bajo una misma herramienta los resultados de los trabajos de diplomas anteriores.. -. Determinación de los principales problemas en las redes hidro-sanitarias encontrados en los edificios multifamiliares. Síntesis y Propuesta:. 4.

(14) Introducción -. Perfeccionar la herramienta técnica que posibilite el diagnostico de las redes hidrosanitarias en edificios multifamiliares de vivienda, a través de un muestreo.. -. Calcular el posible costo para reparar los problemas encontrados en los edificios multifamiliares.. Aportes científicos relevantes: Se aporta de forma sencilla y práctica una herramienta diagnóstico para valorar e identificar el estado técnico de las redes hidro-sanitarias en edificios de vivienda, incidiendo así en la toma de decisiones para la realización de acciones emergentes u otras.. Valor metodológico: El perfeccionamiento de una herramienta metodológica que permita mostrar el estado técnico de las redes hidro-sanitarias en edificios multifamiliares y las acciones emergentes a realizar para mejorar el estado de estas.. Valor práctico: El presente trabajo puede ser utilizado por organismos interesados en la rehabilitación de las redes técnicas en edificios multifamiliares, ahorrando tiempo, dotando de información sobre las patologías más frecuentes en estos edificios, y brindando un estimado de dicha rehabilitación.. Valor social: El resultado alcanzado en el presente trabajo puede revertir el confort de la población, ayudando en el mejoramiento de vida de los habitantes de dichos edificios multifamiliares. 5.

(15) Introducción. Valor científico investigativo: El producto de la investigación desarrollada puede incidir en la preparación científico técnica de los profesionales del Instituto de la Vivienda en Cuba.. Valor técnico: Posee valor ya que se refiere a un problema técnico de redes hidro-sanitarias en la parte de las edificaciones, específicamente de los edificios multifamiliares.. Estructura del trabajo: -. Portada (identificación del trabajo). -. Resumen (breve síntesis). -. Índice (guía de búsqueda). -. Introducción (donde se expone la problemática general y se define los problemas específicos, a partir de los cuales se establecen los objetivos y demás). -. Desarrollo (conformado por tres capítulos). -. Conclusiones (donde se arriba a una serie de enunciados). -. Recomendaciones (donde se dan sugerencias). -. Bibliografía (se ofrecen las fuentes de información consultadas). -. Anexos (información complementaria, como gráficos, normas o estadísticas que permiten una mejor comprensión de este trabajo). 6.

(16) Introducción Metodología de investigación: Problema Hipótesis Objetivo general Búsqueda de información (en los últimos cinco años en Cuba acerca del tema, consulta de trabajos de diplomas anteriores, eventos, internet.) Recopilación de muestras Unificación de las muestras bajo una misma herramienta Dar a conocer posible costo de la rehabilitación de las redes Conclusiones Recomendaciones.. Resumen de la Bibliografía Consultada Bibliografía Consultada . Total de Fuentes Consultadas. . Referidas en el Texto. Cantidad. %. 27 17. 100 62.96. 8 3 16. 29.63 11.11 59.26. 9 08 6. 33.33 29.63 22.23 14.81. Distribución de las Fuentes según Antigüedad   . Anteriores al 1990 De 1991 a 2000 Del 2001 al presente. Distribución de las Fuentes según Tipo    . Libros, manuales, folletos. Discos compactos, sitios Web. Tesis de : Doctorados, Maestrías, Diplomas Otros: Normas, trabajos sin publicar.. Distribución de las Fuentes según Procedencia  . Nacionales Extranjeras. 4. 6 22 5. 81.48 18.52. 7.

(17) Introducción Distribución de las Fuentes según Contenido   . Referidas al tema de las instalaciones hidrosanitarias. Referidas a los problemas que se presentan en el sistema hidrosanitario en edificios multifamiliares. Referidas a las acciones emergentes ha acometer en el sistema de instalaciones hidrosanitarias.. 17 7. 62.96 29.63. 3. 7.42. 8.

(18) Capítulo I. CAPITULO I: Estado del arte. Experiencias en el diagnóstico técnico de instalaciones hidro-sanitarias en edificaciones de vivienda.. las. En este capítulo se ofrece una breve reseña que abordará conceptos que deben precisarse para una mejor comprensión del tema a tratar, se analizarán ejemplos internacionales y nacionales sobre diagnóstico de redes hidro-sanitarias, así como los antecedentes del presente trabajo y un acercamiento al estimado del costo de reparación de redes hidro-sanitarias.. 1.1 GENERALIDADES.. “La historia revela que una de las diferencias fundamentales entre la civilización y la barbarie, está relacionada con la instalación de sistemas de tuberías para la provisión de un suministro adecuado y a presión, de agua potable, disposición sanitaria de aguas negras, y eficiente e inobjetable disposición de aguas pluviales (Nielsen, 1963). Esto es evidente por el hecho de que aquella gente que disfrutó de civilizaciones más elevadas en el pasado, desarrolló sistemas de plomería para protección de la salud. Y con este concepto además de la seguridad y el confort a las personas, se han seguido desarrollando los sistemas y los. diferentes códigos y normativas que rigen la. actividad en los diferentes países, prevaleciendo el cumplimiento de los requisitos de funcionamiento por encima de otros criterios, adecuar las técnicas y materiales de cada lugar, sustentabilidad.” (Rivada, 2004).. Sobre el tema Rivada Vázquez (2005) manifiesta que “… lo importante de los códigos es que mantengan precisamente la armonía con las condiciones cambiantes y que no restrinjan el desarrollo de nuevos métodos, técnicas y materiales, pero donde lo fundamental sea proteger la salud, la seguridad y el 9.

(19) Capítulo I bienestar de las personas. Louis S. Nielsen, en su libro Diseño Estándar en Plomería, ya planteaba en 1965, que los. sistemas. hidráulicos. y. sanitarios. deben estar diseñados e instalados para que sean durables, sin necesidad de reparaciones frecuentes o reemplazos mayores planteando que en EE.UU., la vida útil de la construcción promedio se considera de 70 años.. Sin embargo. después de 35 años de explotación, reconoce que generalmente requieren alteraciones mayores y reposición de equipos para modernización y servicio eficiente continuo. Por lo que dichos sistemas debían adecuarse desde la inversión y el diseño, para que duraran los 35 ó 70 años de servicio, pues cuando las instalaciones van a estar ocultas y relativamente inaccesibles en pisos o paredes, es esencial que ésta sea de durabilidad adecuada desde el punto de vista económico, porque el costo del reemplazo de las secciones dañadas es relativamente prohibitivo.”. 1.2 CONCEPTOS. Se consideran necesarios algunos conceptos para una mejor comprensión del presente trabajo; no se tratarán aquellos. referidos a instalaciones hidráulicas e. instalaciones sanitarias ya que estas definiciones están registradas en trabajos precedentes de Alexey Gutiérrez Martínez (2008) y Jansel García Jiménez (2009), y repetirlos aquí no cumpliría objetivos.. Desperfecto: Debe considerarse como la incorrección que se hace presente en la construcción por causas debidas al proyecto, fabricación de materiales y/o ejecución constructiva.. Patología: Se le denomina a las lesiones, deterioros y síntomas del envejecimiento de las edificaciones.. 10.

(20) Capítulo I Deterioro: Surge en la etapa de explotación como parte del paso del tiempo, incorrecta utilización de las instalaciones, también incide el mantenimiento periódico que se le realice.. Mantenimiento: Son los trabajos que deben realizarse de forma cíclica para la atención de los equipos y los elementos componentes de la construcción, con el fin de subsanar las deficiencias, y mantener de forma eficaz los servicios que brinden con énfasis especial de aquellas partes que por su uso continuado o por su ubicación se encuentran más expuestos al deterioro.. Reparación: Trabajos que se realizan para arreglar los desperfectos sufridos por los elementos componentes de una construcción, que puede incluir en ciertos casos, la sustitución de elementos no estructurales o de equipos, que por su uso continuado, por su ubicación o por falta de mantenimiento se han deteriorado de a tal extremo que se hace imprescindible su sustitución.. Diagnóstico: Conjunto de actividades de revisión, pruebas y ensayos que se realizan sobre la edificación para conocer las características de su estado patológico, esclarecer sus causas probables y decidir las acciones correctivas a ejecutar para llevarla a la normalidad.. 1.3 Principales problemas identificados en los edificios multifamiliares. A continuación se expondrán los problemas que con mayor prevalencia se manifiestan en las redes hidro-sanitarias en los edificios de viviendas según la revisión bibliográfica realizada.. En el amplio y bien fundamentado trabajo de Rivada (2005, p. 43), se enuncia que los problemas más reiterados en las redes hidro-sanitarias en edificios multifamiliares son: “Las lesiones se han clasificado en tres categorías: primarias, secundarias, y terciarias y de esta forma se han codificado. Como primarias se plantean aquellas que ya no provocan otra afectación al sistema hidrosanitario y en los códigos les corresponden 11.

(21) Capítulo I los valores: 01, 02,.....06. y las secundarias aquellas que al ocurrir pueden provocar otra afectación al sistema por ejemplo, la corrosión exterior, es en sí una lesión, puede provocar la rotura de la tubería lo cual es otra lesión y esta a su vez dar lugar a la fuga que es otra lesión y en este caso primaria, siendo, terciaria y secundaria las dos anteriores”, siendo los problemas primarios: “las fugas, y roturas, mal funcionamiento de las válvulas, fallos de juntas o desbordamientos son lesiones secundarias de las fugas; los ruidos; caudal deficiente, contaminación , mal olor y deterioro de mueble sanitario”. (Rivada, 2005).. En la Facultad de Construcciones de la UCLV se han realizado estudios sobre redes hidro-sanitarias en edificaciones de la región central. En uno de los documentos consultados con mayor antigüedad, el trabajo de Melcón y Águila en el año 1986, se refieren múltiples deficiencias detectadas en el. proyecto y en la ejecución de las. instalaciones hidro-sanitarias en edificios de vivienda, que dada su magnitud las autoras expresan “…conclusiones, los problemas más representativos detectados, llevan a la esencia del caos originado tanto, por parte de los proyectos como por la ejecución práctica de los mismos.” ( Melcón, Águila 1986).. También de la Facultad de Construcciones la investigación realizada por Vivas y Maderos en el año 1986, sobre defectologías en el diseño y ejecución de redes en edificaciones sociales con sistema constructivo Girón, enuncian de forma muy similar al trabajo anterior, los principales problemas identificados en el proyecto y ejecución de dichas obras , enunciando en sus recomendaciones: “…Los períodos de mantenimiento y reparación se incumplen…Se hace necesario evitar la reparación prematura de las instalaciones hidrosanitarias, porque esto traería consigo un elevado costo…..” (Vivas, Maderos 1986).. Aunque ambas investigaciones datan de casi 25 años atrás, mantienen total vigencia en cuanto a la problemática tratada, y son la causa fundamental de las patologías que actualmente se manifiestan. Ya que la mala práctica identificada en los proyectos y ejecución de las edificaciones analizadas por ambos trabajos, son parte de los edificios multifamiliares que actualmente están en explotación y manifiestan ineficiencias debido 12.

(22) Capítulo I al estado de sus redes técnicas, las cuales desde su concepción y ejecución ya presentaban insuficiencias.. Más recientemente, en el trabajo diploma realizado por Alexey Gutiérrez Martínez que da inicio a esta investigación, y donde es concebida y aplicada la primera propuesta de herramienta de diagnóstico, se obtuvo como resultados: ” gasto deficiente de agua por el estado técnico de cierres de las válvulas de inodoro y en grifería”…” corrosión exterior e interior en las tuberías de hierro fundido y acero galvanizado, deterioros esperados asociados al factor tiempo, debido a los años de construcción y a que no se realiza mantenimiento, manifestándose parcialmente problemas de gasto deficiente de agua por el estado técnico de cierres de las válvulas de inodoro y en grifería, así como un significante gasto por rebosamiento de los tanques elevados” Gutiérrez (2008).. Dando continuidad a la investigación, Jansel García Jiménez realiza similar procedimiento, procede a la. aplicación de. la herramienta. de diagnóstico por él. propuesta, y se obtiene que los principales problemas identificados en edificaciones multifamiliares son: “la pérdida del sello hidráulico, roturas, obstrucción en las tuberías, tupición de sifones, envejecimiento, fugas y filtraciones” García (2009).. 1.4 Situación Internacional y Nacional acerca de diagnósticos de edificios de viviendas.. La búsqueda por Internet no arrojó muchos resultados relacionados con el diagnóstico de redes hidro-sanitarias, la búsqueda fue exhaustiva, y se buscó bajo los términos de: diagnóstico hidro-sanitario, dictamen técnico de redes hidro-sanitarias, revisión de instalaciones hidro-sanitarias, diagnóstico técnico de redes hidro-sanitarias entre otros.. Se analiza un ejemplo no nacional encontrado, el cual nos dará una panorámica de cómo se diagnostica en otros lugares fuera de nuestro archipiélago. Este ejemplo no. 13.

(23) Capítulo I está relacionado directamente con el diagnóstico de redes hidro-sanitarias, pero se decidió incluirlo en este capítulo debido a que nos brinda una serie de elementos útiles e importantes para el posterior desarrollo del tema. Los demás ejemplos si están relacionados directamente con la temática que nos ocupa, uno es no nacional y el otro nacional.. Son de gran utilidad los dos trabajos de diploma que anteceden a la presente investigación, el de Gutiérrez Martínez en el 2008 y García Jiménez en el 2009, ya mencionados, los cuales luego de su estudio, ofrecen elementos a los que damos continuidad y desarrollo en el presente trabajo.. 1.4.1 Internacional. Método usado en México.. “Se recomienda empezar siempre con la observación del edificio, de lo general a lo particular, de afuera hacia adentro, deteniéndose en las zonas (…) que hay que. diagnosticar;. sus. fallas. se. verán. reflejadas generalmente en los. documentos: presencia de humedades que generan ataque de microorganismos, falta de mantenimiento que facilite la entrada de polvo, etcétera. Una herramienta muy útil para levantar el diagnóstico de un inmueble, es desarrollar una ficha técnica, apoyada por un buen registro fotográfico que contenga los puntos principales en los que hay que enfocarse. (…). El inmueble Tipo de inmueble y generalidades En la ficha se anotará la ubicación del edificio (zona urbana, rural, costera, etc.) y el clima de la región (templado, tropical, húmedo, etc.). También, sus características arquitectónicas, tales como una breve descripción del edificio, época, medidas generales (inclusive un pequeño plano o croquis) y materiales de construcción en muros, techos y pisos.. 14.

(24) Capítulo I Condiciones del inmueble En el apartado correspondiente, se indicará el estado general del edificio (grietas, goteras, cuarteaduras, etc.), de la azotea (humedad, presencia/falta de impermeabilizante, etc.), así como de ventanas y puertas (cantidad, material, medidas, ubicación y estado en que se encuentran). (…) Deberá incluirse un apartado sobre las instalaciones eléctrica e hidráulica. Se debe verificar que no existan goteras o filtraciones,(…). También debe preguntarse la frecuencia con que se realiza el mantenimiento del local, cómo se lleva a cabo la limpieza de pisos, ventanas y anaqueles; quién lo realiza y con qué productos lo hace. (…). Elaboración del diagnóstico. Con la información registrada en la ficha técnica durante la inspección del inmueble (…), será posible generar el diagnóstico de ambos. La sección dedicada al edificio deberá ser breve pero concisa y siempre relacionada con lo observado en las colecciones que alberga. Por ejemplo: relacionando la presencia de filtraciones por falta de impermeabilizante con la alta humedad al interior del inmueble (…).. Todo diagnóstico debe incluir un apartado de Conclusiones, en el que se redondee la información y termine de relacionarse entre sí.(…). Del mismo modo deberá contener un apartado de Recomendaciones, en el que se hagan propuestas a corto o largo plazo (dependiendo del caso), para resolver los problemas generales que se detectaron. Ese apartado no es una propuesta. de. restauración, simplemente puede incluir sugerencias para resolver problemas. 15.

(25) Capítulo I puntuales en el inmueble Por último pero no menos importante, el registro fotográfico de cada uno de los apartados configurará un diagnóstico mucho más comprensible y ágil.”. Aunque este método de diagnóstico no está relacionado directamente con el tema que estamos tratando en el presente trabajo, si nos brinda una amplia panorámica y una serie de recursos que debemos tener en cuenta para el mejoramiento de la herramienta técnica que propondremos. En este método van de lo general a lo particular y recogen muy bien todos los datos necesarios para la conservación y cuidado del inmueble. Elementos como ubicación del edificio, clima, características. arquitectónicas, estado general del mismo, frecuencia con que se realiza el mantenimiento del local, como se lleva a cabo la limpieza, quien lo realiza y con qué producto, son algunos ejemplos importantes que deben quedar registrados en el diagnóstico. Este método de diagnóstico. se adecua muy bien a las exigencias. planteadas para la conservación del inmueble. El documento completo se muestra en el Anexo 1.. 1.4.2 Internacional. Herramienta de diagnóstico utilizado en Bogotá, Colombia.. FECHA DE. INSTALACION. REVISIÓN. REVISADA. PRESENCIA. ESTADO B. R. DE. GOTEOS. M. SI. NO. CAUDAL. FUNCIONARIO QUE. APROX. DE. REALIZÓ LA. PROXIMA. GOTEO (L/s). REVISIÓN. REVISIÓN. CAMBIOS REQUERIDOS. 16. OBSERVACIO NES.

(26) Capítulo I. Esta planilla es utilizada en Colombia. Y aunque difiere de las identificadas y en uso en nuestro país, para el diagnóstico de redes hidro-sanitarias en edificios de viviendas, registra muy bien una serie de aspectos como la fecha de la revisión, el estado de estas, si existe presencia de goteo, funcionario que ejecuta la revisión, cambios requeridos, observaciones, entre otras, una de las deficiencias que presenta es que no señala la instalación a revisar y nunca refleja si alguno de los componentes de la instalación está dañado, en este aspecto es muy general. Tampoco identifica el inmueble que se está analizando, ni la dirección de este, ni el propietario, entre otras. Otro aspecto que no se pudo verificar en la búsqueda, es a qué tipo de edificación está dirigida, pudiendo ser a viviendas, o edificios de viviendas o a instalaciones sociales entre otras.. 1.4.3 Nacional. Herramienta utilizada por la “Unidad Municipal Inversionista de la Vivienda” (UMIV)de Santa Clara para dictaminar patologías existentes en los edificios multifamiliares.. apto. propietario. afectaciones. 1. Elsa Quintana.. Puerta española, ventanas Miami, tuberías de aguas albañales, filtraciones de techo del baño.. 2. Zhenia Saviedo.. Desprendimiento Lavamanos, filtraciones en la cocina, baño, patio, sala. Tuberías de desagüe (herrajes) , puertas Miami, puerta española, llaves del fregadero, herrajes del fregadero, 3 toma corrientes, 1 lámpara fluorescente de 40 w.. 3. Humberto Vázquez.. Filtraciones en el patio, corrosión en las tuberías, roturas en tanque de baño, herrajes de inodoro, llaves de ducha y 2 del fregadero, 4 toma corrientes.. 17.

(27) Capítulo I 4. Irma Montelier.. 3 lámparas fluorescentes de 40w, herrajes del fregadero, tuberías del bajante principal, filtraciones del cuarto de baño, puerta española, llaves del fregadero.. 5. Tania Ceso.. Ventanas Miami, 4 puertas lisas, Filtraciones en el patio, corrosión en las tuberías, closet en mal estado, tuberías de aguas corrientes, 4 toma corrientes.. La forma de operar de la UMIV, consiste en la visita de un técnico calificado al inmueble, que mediante la observación visual, va registrando en la planilla anterior los problemas que va. encontrando. Esta planilla es muy general y no registra. exactamente la ubicación de los problemas, también carece de información como dirección del inmueble que se está analizando, ubicación del mismo, fecha, tipo de edificación que se está analizando (tipología constructiva) entre otras.. 1.4.4 Nacional. Cuestionario sobre las redes hidro-sanitarias propuesto por Rivada Vázquez en el año 2005. “Estimado residente: El objetivo que persigue este cuestionario es conocer partiendo de la fuente más directa que la constituyen los propios usuarios de las viviendas, las afectaciones que hayan ocurrido en la historia de las redes hidrosanitarias y la situación actual de las mismas, así como el grado de conocimiento que de dichas redes poseen los moradores de los inmuebles, incluyendo el manejo de la situación con relación a la detección de las lesiones y la solución del problema. Le invitamos a que nos dedique parte de su tiempo en esta investigación. 2.1. Datos generales de la edificación: Dirección. No. de pisos No. de aptos Planta y No. del apto entrevistado En que lugar queda de la edificación: Escaleras centrales Escaleras de esquina No. del apto superior al entrevistado No. del apto inferior al entrevistado Sistema constructivo Solución de losa de entrepiso Puntal Fecha de construcción del edificio Fecha desde que vive en el apto ¿Existe encargado en el edificio? Si_ No Existen planos de las redes? Si_ No ¿Se encuentra cerca del mar? Si No A qué distancia? Existe alguna Industria o foco de contaminación importante cercano? Si No Cuál? Su vivienda es de tipo: In situ (tradicional) Semi prefabricado Prefabricado ¿Conoce usted la tipología constructiva de su edificio? Si No 2.2. Características del sistema de abastecimiento. Sistema de bombeo : Directo______Directo con reserva________ Directo con incremento de presión___Indirecto____Con Hidroneumatico____ 18.

(28) Capítulo I Acometida: Expuesta_______Soterrada_______ Cisterna: ¿Cuenta con sisterna? Si___No___ Soterrada Semisoterrada Aérea Bajo edificio Al lado delante detrás Hormigón armado Bloques _Ladrillos Sistema de Bombeo ¿Consta de algún sistema de bombeo? Si No Una Motobomba centrífuga Dos motobombas_ En serie En paralelo Dos bombas más hidroneumático Bombas de velocidad variable ¿Dónde se encuentra el equipo de bombeo?:. _. Encima de la cisterna Al lado de la cisterna Debajo de la escalera En algún otro lugar, ¿Dónde? Tubería de succión. Ubicación: Cerca de la acometida Cerca de otro registro o tapa Otros ¿Existe filtro? Si No Válvula de check Si_ No_ Válvula de paso Si No Tubería de impulsión: Expuesta dentro de la edificación Expuesta fuera de la edificación _Empotrada Válvula de check Si No Válvula de paso Si No_ Tanque elevado Realice el esquema en planta y elevación de los tanques elevados, (con cotas y niveles) suministro desde tubería de impulsión, distribuidor, y abastecimiento a los bajantes ubicando las válvulas existentes, según normas de dibujo.. 2.3. Preguntas para el último nivel ¿Existe dificultad en la llegada del agua a su apartamento? Si No Siempre Nunca En días de rotura Al inicio del bombeo ¿Existen filtraciones por la cubierta? Si _No Cuando llueve Cuando desbordan los tanques_ ¿Existe simultaneidad de uso en ducha, inodoro y fregadero o lavadero? si No 2.4. ¿Se ha detectado alguna afectación o rotura en las redes? Sanitaria: Si No No sé ¿Cuántas? Abastecimiento: Si _No No sé ¿Cuántas? Si la red estaba oculta como detectó cual era la del problema? ¿Cómo se ha manifestado esta rotura o cómo se ha detectado? En la red hidráulica: Manchas en la pared Salideros visibles Tupiciones Poca presión de agua Fuga en las pilas Filtraciones_ En la red Sanitaria: Manchas en la pared Salideros visibles Tupiciones Filtraciones 2.5. ¿Ha notado Ud. malos olores? Si No ¿Dónde? Cocina _Patio Baño Algún mueble en particular ¿Cuál? ¿Cuándo? Al usar algún mueble Al entrar a la casa después permanecer cerrada 2.6. ¿Se escuchan ruidos provenientes de la red?: Hidráulica Si No ¿Cuándo?_ Sanitaria Si No_ ¿Cuándo?_ ¿Se escuchan ruidos al accionar las bombas? Si No ¿Le molesta? Si No 2.7. ¿Por dónde pasa el bajante o subiente del agua de abastecimiento a cada apartamento?: Por fuera del edificio Por dentro de la vivienda Si está por dentro de la vivienda, por dónde pasa?:. se. de. 19.

(29) Capítulo I Por el baño Por la cocina Por el Patio de Servicio Terraza Este se encuentra: Empotrado en la pared Expuesto a la vista Cerca de una fuente de agua ¿Puede mojarse con el uso de esta o por aguas de limpieza? Si No 2.8. ¿Por dónde pasa el bajante de agua residual?: Por fuera del edificio Por dentro de la vivienda Si está por dentro de la vivienda, ¿por dónde pasa? Por el baño Por la terraza Por la cocina Por el patio de servicio Este se encuentra: Empotrado en la pared Expuesto a la vista Cerca de una fuente de agua ¿Puede mojarse con el uso de esta o por aguas de limpieza? Si No 2.9. ¿Conoce Ud. dónde están colocadas las tuberías de abastecimiento de agua en el interior de su vivienda, o sea, en la cocina, en el baño y patio de servicio? Si_ No_ Si lo conoce, diga si están: Ocultas en la pared Expuestas a la vista Ocultas en el piso ¿Ha tenido dificultades con este sistema? Si No ¿Cuántas veces? 2.10. ¿Conoce Ud. dónde están colocadas las tuberías de agua residual en el interior de su vivienda, o sea, en la cocina, en el baño y patio de servicio?: Si No Si lo conoce, diga si están Ocultas en la pared Ocultas en el piso Expuestas a la vista ¿Ha tenido dificultades con este sistema? Si No ¿Cuántas veces? Refiriéndose a las tuberías de agua residual del apartamento superior, éstas están: Ocultas por un falso techo No se ven a simple vista Expuestas Estas tuberías han tenido roturas: Si No ¿Cuántas veces? ¿Donde? 2.11. ¿Cuáles son los muebles sanitarios con que cuenta su vivienda? Inodoro descarga vertical , Inodoro descarga horizontal_ , Inodoro con fluxómetro Bidet , Ducha , Lavabo , Fregadero , Lavadero _, Vertedero . ¿Algunos en particular han tenido rotura o escape de agua? Si No ¿En qué muebles ha ocurrido? ¿En qué consistió la rotura? En la actualidad tiene problemas con algunos? Si _No ¿Cuál o Cuáles? ¿En algún caso fue necesario clausurar el mueble sanitario? Si No ¿Cuál? Motivo ¿Cómo se manifestó la rotura? Manchas en la pared_________Poca presión de agua_________Filtración en la pared___________ Filtración en el piso _Rotura del mueble Salidero visible Deterioro de herrajes 2.12. ¿De qué material son las tuberías de las redes? Sanitaria Hidráulica Material hierro fundido plástica barro hierro galvanizado acero galvanizado cobre ¿Ha cambiado tramos de tubería? Si No Fecha 20.

(30) Capítulo I Motivos Dónde? En cual de las redes: Hidráulica _, Sanitaria ¿Qué diámetro poseen las tuberías?: Sanitaria Hidráulica 2.13. ¿Ha reportado usted algún deterioro visible en la red, a alguna organización, para su reparación? Sí _No De responder afirmativamente, diga si ha recibido atención a ese reporte. Sí No De responder negativamente, diga ¿por qué no lo hizo? o Preferí realizarla por mi cuenta o No conozco las vías para reportar el deterioro o Otras razones (detallar en la hoja): Si ha recibido atención a su reporte, ¿quién o quiénes han realizado dicha reparación? Personal de una entidad de reparación y mantenimiento del Poder Popular De otro organismo o empresa de acueductos Personal contratado o conseguido por usted Por algunos de ellos_ Los gastos de trabajos de reparación: Corrieron por su cuenta Por la empresa de acueductos Por el Poder Popular ¿Durante los últimos años su vivienda ha sido objeto de alguna inspección técnica para determinar el estado de la red hidráulica por parte de alguna organización estatal? Sí No 2.14. Indique nivel de satisfacción con la instalación existente con respecto a: Servicio de agua potable: Constante , Irregular Cuantas horas? , Mala La instalación y los servicios de bombeo si existen: Eficiente , Demorado , Irregular Los muebles sanitarios: Bien , Regular , Mal Grifos Bien Regular Malo 2.15. ¿Actualmente ocurren filtraciones hacia su vivienda? Sí Si es Sí su respuesta, ¿a qué se debe?: Cuando llueve Por roturas en las tuberías Cuando baldean en el piso superior Por desagües ¿Por dónde ocurren?: Por el techo (instalaciones eléctricas) Parte superior de la pared (borde del techo) Parte media de la pared Parte inferior de la pared Por algunos de ellos ¿En qué habitaciones suceden las filtraciones?: Cuartos Comedor Sala_ Baño Patio de servicio Cocina Todos 2.16. ¿La limpieza general de la casa la realiza mediante baldeo?: Si _No ¿Cada cuántos días? 2.17. ¿Qué sistema de evacuación de las aguas fecales existe en su edificio? Tanque séptico y Pozo absorbente_ Fosa Moura y pozo absorbente Tanque Séptico y Alcantarillado Pozo de infiltración 2.18.¿Cuál es el sistema de evacuación pluvial de la edificación? Gárgolas Bajante pluvial Caída libre ¿Por dónde pasa el bajante pluvial? 21.

(31) Capítulo I A simple vista Por dentro de alguna columna 2.19. De lo que se define como LESIÓN EN UN SISTEMA HIDROSANITARIO, diga: En el sistema de bombeo, ¿Cuáles de estas lesiones se han presentado? Corrosión Crecimiento vegetal Vibraciones Rotura de tubería Pérdida de la ceba Otras Cuánto tiempo lleva en uso? , Cuántas veces se ha roto? Lesión más frecuente Corrosión de las tuberías en la red. Si No ¿Cuáles? ¿Dónde? ¿A qué tiempo? Deformación de las tuberías en la red. Si No ¿Dónde? Motivo Obstrucciones en la red hidráulica Si No Causa: Materiales de construcción Tierra Otros Obstrucciones en la red sanitaria Si No Causa: Objetos inapropiados grasas otros Fallo de juntas en las redes: Hidráulica. Si No Causa: Sanitaria. Si No_ Causa: Pluvial. Si No Causa: Desbordamientos: Red Hidráulica Si No De ser Si, ¿Dónde? Cisterna Causa Tanques elevados Causa En la red Sanitaria: Si No ¿Dónde? Registro Tanque Séptico Causas Ruidos en las redes, ¿Cuándo? ¿Dónde? Mal olor ¿Cuándo? ¿Dónde? Contaminación. ¿Ha ocurrido alguna vez? Si No Causa: Agua contaminada Tapas en mal estado Otras ¿Ha notado disminución del caudal en los grifos? Sí No ¿Cuando? ¿Tiene demora en la llegada del agua después del inicio del bombeo? Si No ¿Cuándo? ¿Tiene rotura frecuente de las zapatillas de los grifos? Si _No ¿Ha ocurrido la pérdida del sello hidráulico en algunos de los muebles sanitarios? Si No ¿Cuál? Causa ¿Tiene con frecuencia tupición de las sifas? Si No ¿Cuál? _Motivo_ ¿Ha tenido filtraciones de su vivienda a la inferior? Si No_ Causas ¿Tiene en este momento filtraciones hacia otras viviendas? Si No ¿Conoce la causa? Si No De ser sí diga cual es Dé su opinión crítica sobre cualquier aspecto relacionado con la situación del funcionamiento de la red de abastecimiento o sanitaria que aquí no aparezca recogido:. 22.

(32) Capítulo I “GRACIAS POR SU COLABORACION” Para el encuestador: Recuerde valorar en hoja aparte o reverso del cuestionario, las respuestas técnicas correctas, independientemente de lo que saben los usuarios, pues recuerde el doble objetivo de la investigación, planteada al inicio. La corrosión debe valorarla con los números del 1 al 5 de la forma siguiente: 1, Indica el caso en que la tubería presenta su coloración natural 2, La tubería presenta una coloración marrón propia de la corrosión 3, Presencia de escamas o exfoliaciones propias de la corrosión 4, Pérdida de sección producto de la corrosión. 5, Presencia de fugas debido a la corrosión Es importante donde existan roturas o fugas poder precisar las fechas, y recuerde indicar cualquier lesión interesante para dejar constancia fotográfica.” (Rivada, 2005).. Es el ejemplo más representativo de nuestro país, en cuanto a diagnóstico de redes hidro-sanitarias, realizado por la MSc. Ing. María Luisa Rivada Vázquez, este cuestionario que ella plantea abarca y registra todos los posibles problemas que se puedan presentar en un edificio de vivienda. No obstante presenta una serie de limitaciones como son la extensión del documento, el cual si se aplicara por una sola persona a un edificio multifamiliar tomaría mucho tiempo abarcar todo el inmueble, también está diseñado para ser aplicado directamente a los usuarios de la edificación y muchas veces estos usuarios no comprenden el vocabulario técnico empleado, por lo que habría que explicarles y se tomaría mucho más tiempo. Ha sido de utilidad para la presente investigación.. 1.4.5 Nacional. Herramienta de Diagnóstico propuesta por Alexey Gutiérrez Martínez en su Trabajo de Diploma en el año 2008.. Este trabajo fue el que dio inicio a la investigación y realizó propuesta de una herramienta técnica que permita el diagnóstico de las redes hidro-sanitarias en edificios de apartamentos.. Patologías propuestas en su trabajo de diploma: 23.

(33) Capítulo I. 1. Pérdida del sello hidráulico. 2. Corrosión exterior. 3. Rotura. 4. Corrosión interior. 5. Fallo de la junta de la red de evacuación. 6. Obstrucción en la tubería de desagüe pluvial 7. Reducción de la capacidad de conducción de la tubería hidráulica. 8. Tupición de sifones sanitarios. 9. Desbordamiento en depósitos de agua potable. 10. Fallo de la junta (Red de Abasto). 11. Gasto deficiente. 12. Envejecimiento. 13. Fugas.. Alexey Gutiérrez Martínez propone en su herramienta trece patologías a identificar, que él considera que son las que se ven presentes en los edificios de viviendas, el resto de la planilla que propuso será analizada más detalladamente en el capítulo II.. 1.4.6 Nacional. Herramienta de Diagnóstico propuesta por Jansel García Jiménez en su Trabajo de Diploma en el año 2009.. Este trabajo fue una continuación a la investigación y propuesta de una herramienta técnica que permita el diagnóstico de las redes hidro-sanitarias en edificios de apartamentos comenzada por Gutiérrez Martínez (2008). Realizó su propuesta de herramienta diagnóstico e identificó los principales problemas en los edificios multifamiliares. 24.

(34) Capítulo I. Ambos identifican los mismos problemas en las redes hidro-sanitarias que son los números que aparecen del 1 al 13, en el caso de Jansel García Jiménez le adiciona un problema más, el número 14, identificando las filtraciones:. 1. Pérdida del sello hidráulico. 2. Corrosión exterior. 3. Rotura. 4. Corrosión interior. 5. Fallo de la junta de la red de evacuación. 6. Obstrucción en la tubería de desagüe pluvial 7. Reducción de la capacidad de conducción de la tubería hidráulica. 8. Tupición de sifones sanitarios. 9. Desbordamiento en depósitos de agua potable. 10. Fallo de la junta (Red de Abasto). 11. Gasto deficiente. 12. Envejecimiento. 13. Fugas. 14. Filtraciones.. Ambas herramientas diagnóstico están diseñadas para que un técnico calificado visite el inmueble y mediante la observación visual registre los problemas encontrados, estas son más especificas en cuanto a los problemas que se buscan, la dirección, número del edificio entre otras, también tiene limitaciones en cuanto a la fecha en que se realiza el diagnóstico entre otras. Al igual que la de Alexey Gutiérrez Martínez, la de García Jiménez será objeto de estudio más detallado en el capítulo II.. 25.

(35) Capítulo I 1.5 Valoración económica. Al analizar la situación del tema internacional y nacional es de interés lo que plantea González Couret (1997) refiriéndose a nueva ejecución, “…La diferencia entre los valores mínimos de costos y máximos de las variables (de viviendas) estudiadas (de uno hasta tres dormitorios) no es significativa. La diferencia entre el costo de la primera y la última etapa, que está alrededor de $400.00 radica en primer lugar en el azulejo de la superficie higiénica, en segundo en las piezas sanitarias, seguidas por el completamiento de la instalación hidráulica y la meseta en último lugar.” .. En el análisis anterior, fue empleado para la valoración económica del Sistema Presupuestario Uniforme de la Construcción (SPUC) vigente en esa época. Puede inferirse del análisis de costo de dichas áreas, que las terminaciones de superficies en zonas húmedas, sus muebles sanitarios y redes, inciden en el costo presupuestario total de la vivienda de forma significativa, por lo que cualquier insuficiencia en el proyecto o en la ejecución, incidirá en futuras deficiencias y patologías que al manifestarse conllevan reparaciones en la zona dónde las actividades son más complejas y representan los mayores costos, además de afectar significativamente el confort. La autora realiza las valoraciones económicas por m² de superficie de la vivienda, debido que el enfoque de su trabajo se refiere a las dimensiones de los espacios, al análisis de las áreas según los índices de m² de superficie útil por habitante. Dicho enfoque difiere de los objetivos del presente trabajo, pero ha sido de utilidad el estudio de dicho material.. Se logra un acercamiento más compatible con los objetivos del presente trabajo, al revisar lo referido por Vivas y Mederos cuando elaboran el presupuesto de las posibles reparaciones de las redes hidro-sanitarias de una sola vivienda de un edificio de apartamentos, empleando el SPUC, documento vigente en ese momento, obteniendo como presupuesto total de las reparaciones $145.41, refiriendo además que un 60% de las viviendas visitadas presentaban problemas en la totalidad de sus instalaciones en cuanto a proyecto y ejecución. Esa realidad data de casi 25 años, pero esos son los edificios, que hoy están en explotación y manifiestan patologías. El procedimiento 26.

(36) Capítulo I presupuestario es de utilidad a los objetivos del presente trabajo, como precedente, pero se denota, que la grave situación económica nacional e internacional hace que dicho presupuesto sea hoy totalmente obsoleto.. En el trabajo se calculará un estimado económico de los problemas más representativos que se identifiquen en los edificios multifamiliares, dicho estimado estará basado en el PRECONS II, instrumento oficial utilizado en el país para presupuestar obras.. 1.6 Conclusiones Parciales.. El primer ejemplo internacional tratado no está relacionado directamente con el diagnóstico de redes hidro-sanitarias pero se decidió incluirlo como ya se dijo, por la gran cantidad de elementos que aporta en cuanto a diagnóstico se trata, válido a tener en cuenta para perfeccionar la herramienta de diagnóstico, objetivo de este trabajo, también nos brinda una pequeña panorámica de cómo está la situación actual internacional en cuanto a diagnóstico. Los restantes ejemplos ya si están relacionados directamente con el diagnóstico de redes hidro-sanitarias, y aunque el ejemplo internacional que se trae, presenta un mayor grado de acopio de información acerca del diagnóstico, como a la hora de realización de este, observaciones, entre otras, pero a su vez tiene limitaciones como la no identificación del inmueble que se está analizando, ni de su propietario, ni presenta cuales son las instalaciones a analizar o sus componentes, en su lugar hay que escribirlo, aunque si registra el estado técnico en que se encuentra (Bien, Regular o Mal ). Estos son ejemplos representativos de la temática analizada en este capítulo, aunque no son muy específicos en algunas cuestiones, o son muy generales en otros aspectos.. 27.

(37) Capítulo II CAPITULO II:. Perfeccionamiento, propuesta y aplicación de herramienta. diagnóstico. Selección de los edificios a muestrear. Estimación del costo de reparación de redes hidro-sanitarias.. Introducción: En el presente trabajo se analizarán los repartos de los cuales se tomarán las muestras, los criterios que se tuvieron en cuenta para la selección de dicha muestra. Otro aspecto a tratar serán los análisis de las herramientas de diagnóstico utilizadas en trabajos de diplomas anteriores, a partir de dicho análisis se llegará a la presentación de la herramienta perfeccionada, objetivo de la presente investigación, con la cual se llevó a cabo el trabajo de campo sobre la muestra obtenida. Se mostrarán los problemas encontrados a través de la aplicación de la herramienta a los diferentes apartamentos de los edificios multifamiliares de las diferentes tipologías de los Repartos Camilo Cienfuegos, Cardoso y Escambray.. 2.1 Análisis de los Repartos.. La ciudad de Santa Clara fue fundada el 15 de Julio de 1689, donde a partir de éste momento comienza un paulatino desarrollo de la misma. Ya en el siglo XIX existe un gran crecimiento demográfico y urbano, lo que trae consigo la aparición de nuevas calles y callejones que originaron nuevos barrios. En el siglo XX la ciudad comienza a expandirse, con la prolongación de calles ya existentes y la creación de Repartos. De esta forma se desarrollaron los barrios Santa Catalina y Camacho y nuevos Repartos como La Riviera y Escambray. Más adelante se crea el Reparto Vigía Sur. En la actualidad la ciudad presenta un área de 40.6 km2 y una población de aproximadamente 201087 habitantes. La ciudad intracircunvalante posee actualmente 11 consejos populares: Centro Histórico, Vigía-Sandino, Escambray, Hospital, Chambery-Cardoso, Condado. Norte, Condado. Sur,. Virginia,. Abel 28.

(38) Capítulo II Santamaría, Camacho-Libertad y Capiro- Santa Catalina. Dentro de los mismos, se encuentran una serie de urbanizaciones de edificios multifamiliares con sistemas constructivos tradicionales, prefabricados y semiprefabricados creadas a raíz de un plan de urbanización de viviendas masivas, desarrollado luego del triunfo revolucionario.. División del municipio Santa Clara por Consejos Populares.. I. Consejo Popular Centro.. II. Consejo Popular Condado Norte.. III. Consejo Popular Condado Sur.. IV. Consejo Popular Hospital.. V. Consejo Popular Chamberí- Cardoso.. VI. Consejo Popular Vigía- Sandino.. VII. Consejo Popular Escambray.. VIII. Consejo Popular Capiro- Santa Catalina. 29.

(39) Capítulo II IX. Consejo Popular Camacho- Libertad.. X. Consejo Popular Abel Santamaría.. XI. Consejo Popular Virginia.. 2.1.1 Reparto Camilo Cienfuegos (Pastorita) El Reparto Camilo Cienfuegos (Pastorita), fue construido en el año 1959 al triunfar La Revolución, y le fue entregado el certificado de habitabilidad en el año 1960, constituye el primer Conjunto Habitacional de edificios multifamiliares de viviendas ejecutado en Santa Clara, perteneciente al Consejo Popular Condado Norte. Cuenta con un fondo habitacional de 11 edificios multifamiliares, lo que equivale a un total de 192 apartamentos, con viviendas unifamiliares alrededor. Se encuentran los sistemas constructivos Tradicional, GP-4 y Sistema Sandino. (Martínez 2008). 2.1.2 Reparto Cardoso (Domínguez) El Reparto Cardoso fue construido en el año 1968, constituye uno de los primeros repartos de edificios multifamiliares de vivienda ejecutados en Santa Clara. El mismo se ubica en el Consejo Popular Chamberí-Cardoso. Cuenta con un fondo habitacional de 37 edificios multifamiliares, lo que equivale a un total de 402 apartamentos, con viviendas unifamiliares alrededor y dentro de las manzanas. En este reparto se encuentran varios sistemas constructivos entre ellos figuran el experimental10 (E10) y el experimental 14 (E14). (Martínez 2008). 2.1.3 Reparto Escambray Está conformado por nueve macromanzanas, de estructura morfológica heterogénea, con un fondo habitacional de 122 edificios multifamiliares lo que equivale a un total de 2553 apartamentos, con viviendas unifamiliares alrededor. Consta de edificios multifamiliares de diferentes niveles de alturas, distribuidos, de forma organizada en el interior y viviendas pareadas de un nivel de altura y en 30.