PROPUESTA PARA REALIZAR UN ESTUDIO DE COSTOS DE CONSTRUCCION DE VIVIENDA EN EL ISTMO CENTROAMERICANO CON REFERENCIA A COSTOS PRELIMINARES DE 1965

(1)

NACIONES UNIDAS

CONSEJO

ECONOMICO Y SOCIAL

LIMITADO

S/CN.12/CCE/SC.4/26 TAO/LAT/53

30 de agosto de 1965 ORIGINAL». ESPAÑOL itHmiHHMIimiMItHmttltlMHlttMmMHMIUtlHHIHItHltlIHMttHlUItU

COMISION ECONOMICA PARA AMERICA LATINA . COMITE DE COOPERACION ECONOMICA

SUBCOMITE DE VIVIENDA, EDIFICACION Y PLANEAMIENTO DEL ISTMO CENTROAMERICANO Tercera Reunión

PROPUESTA PARA REALIZAR UN ESTUDIO DE COSTOS DE CONSTRUCCION DE VIVIENDA EN EL ISTMO CENTROAMERICANO CON REFERENCIA A

COSTOS PRELIMINARES DE 1965

Elaborado para el Subcomité de Vivienda, Edificación y Planeamiento del Istmo Centroamericano por el señor Alvaro Ortega, de la Dirección de Opera clones de Asistencia Técnica, Asesor Interregional en Edificación e Indus- t r i a s de Materiales de Construcción, adjunto al Centro para Vivienda, Edi- f i c a c i ó n y Planeamiento de las Naciones Unidas.

(2)

(3)

FACTORES DETERMINANTES EN EL COSTO DE LA VIVIENDA Y SUS RELACIONES RECIPROCAS

MARO UE OBRA (B)

MATERIALES ( A )

(cuadros I al 8)

INSTALACIONES 5+6+7

CARPINTERIA ( 7 )

INSTALACION ELECTRICA

1+2+3+4+5+6+7 COSTO TOTAL

( C ) TRANSPORTE (cuadro 1 0 )

( D ) EQUIPO (cuadro 1 1 )

( E ) GASTOS GENERALES (cuadros 12 y 13)

ESTRUCTURA 1+2+3+4

(1) CIMIENTOS

(2) PISOS

INSTALACION

SANITARIA ( 3 ) MUROS

(4)

CUBIERTA

(4)

E/CN.12/CCE/SC.4/26 PSg. ili

INDICE

ZÉSÍ22.

I . Objetivo l 2« Metodologia uniforme propuesta 2

a) Costo de material 4 b ) Costo de mano de obra 5 c ) Costo del transporte de materiales y equipo 6

d ) Costo de operacion del equipo 6

e ) Gastos generales 6 3» Cuadros propuestos para control de costos 7

a) Costo de material (Cuadros 1 a 8 ) 7 b ) Costo de mano de obra (Cuadre.9) 33 c ) Costo del transporte da materiales y equipo (Cuadro 10)

d ) Còsto de operación del equipo (Cuadro 11) 47

e ) Gastos generales (Cuadros 12 a 14) 57 Anexo 1« Clasificación uniforme de materiales de construcción

u t i ü z a b l e s en la edificación de viviendas en e l

Istmo Centroamericano 61 Anexo 2, Costos de construcción de viviendas en 1965 67

f i . Objetivo

(5)

(6)

EL ESTUDIÓ DE COSTOS DE CONSTRUCCION CONTRIBUIRA A;

(1)

( 1 ) Aprovechar a i máximo l o s e s c a s o s r e c u r s o s f i n a n c i e r o s de l a f a m i l i a ( 2 ) S e l e c c i o n a r s i s t e m a s y m a t e r i a l e s

de c o n s t r u c c i ó n v e n t a j o s o s

( 3 ) Coordinar e f i c i e n t e m e n t e l a mano de obra

( 4 ) u t i l i z a r l a p r e f a b r i c a c i ó n p a r c i a l o t o t a l

( 5 ) Implantar una mayor mecanización en l o s p r o c e d i m i e n t o s de c o n s t r u c c i ó n

(4) Dibujos por H. Durán

(7)

(8)

E/GN.12/CCE/SC.4/26 Pág. 1

I » Objetivo

La necesidad ¿ i aprovechar al máximo los recursos financieros dedicados a resolver la carencia de vivienda de la población centroamericana, requiere la reducción de costos en la construcción, sin perjuicio de la calidad de la misn»»

La primera información requerida está relacionada con los costos detallados de las experiencias que se realizan actualmente en los seis institutos del área* Esta información deberá Ser presentada de manera uniforme para permitir la comparabilidad y f a c i l i t a r conclusiones que pue dan aprovechar todas las instituciones de la región.

£1 conocimiento del costo real de la construcción permitirá sugerir en algunos casos e l empleo de otros sistemas constructivos, cambios en la organización de la obra, uso de nuevos materiales, herramientas y equipos de construcción siempre que signifiquen un aumento apreciable de la productividad.

Para obtener una idea más clara de las diferentes etapas, se propone agrupar la actividad constructiva en le siguiente formai

1. Cimientos 2. Pisos 3. Muros 4. Cubierta

5 . Instalación sanitaria 6. Instalación eléctrica 7. Carpintería

Las cuatro primeras etapas proporcionarán información sobre el costo de la estructura; las tres últimas indicarán el de las Instalaciones y acabados. De esta manera se pondrán de manifiesto las ventajas o desventajas de cada etapa constructiva y podrán hacerse cuando proceda recomen-

daciones especificas que permitan el análisis de costos parciales y no sólo en forma global.

/Es indispensable

(9)

E/CN.12/CCE/SC.4/26 Pág. 2

Es Indispensable también obtener información separada para cada una de las siete etapas constructivas aa&es mencionadas sobre:

1* Gasto de materiales 2. Costo de mano de obra 3* Costo de transporte

4. Costo de operación del equipo y uso de herramientas 5« Gastos generales

Esta información podrá determinar el grado de conveniencia del empleo de ayuda mutua o esfuerzo propio, en la entrega de casas parcialmente t e r - minadas, o en uso de la prefabricación total o parcial del empleo e f i c a z

de la mano de obra, así como del problema transporte y sus costos y sin olvidar también la incidencia que tienen los gastos generales y de administración sobre el costo total de la obra.

Se propone que los seis institutos de la región colaboren en este e s - tudio c o l e c t i v o y se designe un grupo de veinte casas como mínimo en cada país, como proyecto p i l o t o para e l estudio de costos. Es aconsejable la u t i l i z a c i ó n del tipo de casa que los institutos construyen-en mayor cantidad en cada país. También seria de gran interés comparar.los costos de

las viviendas, en donde se emplean nuevos sistemas o técnicas constructivas, con los sistemas tradicionales. Estos proyectos p i l o t o deberán cons- truirse aproximadamente ee la misma época del año, de ser posible, en el segundo trimestre de 1966.

2. Metodología uniforme propuesta

Los presupuestos de costos de la construcción de viviendas, por muy detallados que sean no contribuyen en ninguna forma a la disminución de los precios s i no van unidos a un control de costos adecuado durante todo e l período de la construcción. La información obtenida en los presupuestos se debe comparar permanentemente con la que vaya resultando en la obra.

En la mayoría de las construcciones se necesita conocer la información e s - tadística completa sobre materiales utilizados, y número de horas-hombre en m&no de obra en cada una de las diferentes etapas de la construcción»

/ E s i n d i s p e n s a b l e

(10)

Es indispensable realizar un control de costos utilizando como base el presupuesto detallado de la obra. La información necesaria para obtener el control de costos tiene algunos aspectos que son distintos a los procesos estadísticos habitualmente aceptados en contabilidad. Como ya se d i j o , los costos detallados del presupuesto se utilizan como base para realizar ajusfes dé las cantidades de materiales empleados y del uso de la mano de obra, costos de transporte y operación de equipo de construc- ción y uso de herramientas. Por último,se requiere considerar los gastos generales que se deben repartir equitativamente entre las etapas básicas de la construcción. El objeto primordial de este estudio de costos es la utilización de los datos para obtener un costo menor en la construcción, ya sea por una mejor organización de la obra o por el empleo de sistemas, materiales y equipos de construcción más adecuados y por el aumento en la productividad.

Para introducir modificaciones en las diferentes etapas de la cons- trucción y poder obtener una disminución en los costos,se propone un control detallado de acuerdo con la siguiente c l a s i f i c a c i ó n .

A, Estructura 1. Cimientos 2. Pisos 3. Muros 4. Cubierta B. Instalaciones

5. Sanitaria 6. Eléctrica 7. Carpintería

/ l . Los'costos

(11)

1. Los costos de los cimientos incluyen todos los gastos de movimiento de tierras, p i l o t e s , rellenos, e t c .

2. Los pisos comprenden costos de base y piso terminado

3. Los muros se consideran con acabados o enlucidos y pintados 4 . La cubierta incluye el c i e l o raso, bajantes, impermeabilizantes

y la pintura respectiva

,5» La instalación sanitaria comprende ios artefactos para el baño y la cocina, drenajes y tuberías de agua potable y gas, y otros equipos o muebles de cocina

6, La instalación e l é c t r i c a incluye el costo de tubería o cable e l é c t r i c o , salidas, contadores, gastos de conexión, e t c .

7. La carpintería comprende el valor de las puertas, ventanas, v i - d r i o s , cerraduras, roperos y la respectiva pintura.

El estudio de costos en cada uno de los siete capítulos o etapas an- teriores debe abarcar los siguientes aspectos:

a) Materiales b) Mano de obra c ) Transporte

d) Operación de equipo e) Gastos generales

Para registrar la información de los aspectos arriba mencionados se propone el uso uniforme de los cuadros adjuntos que permiten u n i f i c a r c r i t e r i o s y hacen posible la comparación de costos de la vivienda en los países centroamericanos.

a) Costo de materiales

Para el control de costos de los materiales y de las cantidades em- pleadas se propone la utilización de l o s siguientes cuadros:

Cuadro

1 2 3 4 5 6 8 7

Título Cimientos Pisos Muros Cubiertas

Instalación sanitaria Instalación e l é c t r i c a Carpintería

Costo total de materiales /Para los

(12)

Para los cuadros aludidos se ha utilizado la c l a s i f i c a c i ó n uniforme de materiales de construcción recomendada en la segunda reunión del Subcomité

de Vivienda, Edificación y Planificación del Istmo Centroamericano. (Véáse el anexo). Esta c l a s i f i c a c i ó n se emplea también en los estudios de:

i ) Industrias productoras de materiales de construcción; i i ) regímenes de intercambio establecidos en el Tratado General, niveles arancelarios y comercio exterior, para materiales de construcción en Centroamérica y

i i i ) materiales de construcción requeridos para IQS programas de construc- ción de viviendas en el área¿

b) Costo de la mano de obra

Para el análisis de costo de la mano de obra se sugiere dividir el trabajo en las mismas siete etapas y obtener planillas separadas para cada una de estas actividades. La separación de los trabajadores para las a c t i - vidades de construcción de cimientos, pisos, muros, cubierta, instalación

sanitaria, eléctrica y carpintería permitirá incluso una mayor produtivi- dad, ya que la repetición del mismo trabajo representará mayor eficiencia en cuanto a calidad de la obra y tiempo requerido para efectuarla. Los equipos así formados, una vez terminada su labor específica en una o más casas tomadas como unidad de acción, deberá ser trasladado al siguiente grupo para repetir exactamente la misma labor y la diferencia en la e f i - ciencia deberá ser registrada en horas-hombre, para los obreros especializados y para los obreros ayudantes. Posteriormente, con el valor de

los jornales unitarios por hora, incluyendo todas las prestaciones sociales, se podrá conocer en detalle el costo de la mano de obra para las diferentes etapas de la construcción. La información de horas-hombre por unidad de obra realizada es de gran importancia para poder comparar equitativamente

la e f i c i e n c i a de la mano de obra en los diversos países, que permitirá posteriormente recomendar medidas adecuadas para una mejor preparación de los obreros y técnicos de la construcción en donde se encuentren menores rendimientos. Esta información permitirá también recomendar el uso del equipo de construcción y de las herramientas más adecuadas en los lugares que requieran prioridad debido al elevado costo actual de la mano de obra.

/Se propone

(13)

E/CN,l'2/CCE/SC.4/26 Pág. 6

Se propone la utilización del cuadro 9 parr. el registro de horas- hombre de los obreros ayudantes, especializados y maestro de obra.

c) Costo del transporte de materiales y equipo

La información del costo del transporte tiene por objeto aclarar las ventajas o desventajas posibles que significa la u t i l i z a c i ó n de elementos prefabricados comparádos con respectó al uso de los sistemas tradicionales de construcción* Se propone investigár los gastos de movimiento de mate- r i a l e s y elementos constructivos dentro y fuera del lugar de la obra. En el cuadro 10 se deberán indicar los costos detallados para cada una de las etapas de la construcción.

d) Costo de operación del equipo

Para conocer el grado de mecanización de la construcción y sus p o s i - bles ventajas en la reducción de cestos, es indispensable conocer en deta- l l e la información referente al precio del alquiler, costo de mantenimien- to y gastos de combustible necesarios para su trabajo y comparar estos datos con los obtenidos por el sistema manual de la construcción.

El cuadro 11 servirá para detallar ios tipos de equipo utilizados y sus costos de operación.

G) Gastos generales

Los gastos generales comprenden todos les no anotados COPO gastos de materiales, mano de obra, transporte o equipo y que representan la parte correspondiente a la proporción del costo del proyecto y dirección a r - quitectónica, revisión técnica y administrativa de la obra y los servicios de agua y electricidad y desagües, gastos de celadores, e t c . , requeridos durante el período de construcción de las viviendas. Los honorarios de las compañías constructoras deberán también incluirse en este capítulo de gastos generales y repartirse proporcionalmente según la inversión en c i - mientos, pisos, muros, cubierta y las instalaciones satinarías, e l é c t r i c a s y de carpintería»

La información obtenida en los cuadros del 1 al 13, deberá ser reunida en el cuadro 14 para obtener los costos totales de construcción para cada casa, según las etapas principales.

/ a ) Costo

(14)

E/CNS12^CGE/SCS4/26 Pág. 7

3 . Cuadros propuestos para centro L de costos

a) Costo de material

/Cuadro 1

(15)

(16)

Pa£s_

Fecha Cuadro 1

CIMIENTOS

Material Clasificación uniforme a/

( 1 )

Unidad (2)

Cantidad presupues,

tada

<3)

Cantidad empleada

(4)

Valor unitario

(5)

Costo Total (4 x 5)

( 6 ) Cemento y otros

aglutinantes y agregados

Arena 101 Si 3

Asfalto 103 ton

Cal 105 ton

Cemento 107 ton

Elementos prefa-

bricados 107.4 m 3

Concreto 108 ra 3

Piedra y grava 111 m 3 Tierra (movimien

t o ) m 3

A r c i l l a y d e r i - vados

Ladrillos 202 m 3

Otros metales y p l á s t i c o s

Varillas de hiert o 303.7 ton

Madera y deriva-

403 m 3 dos

Madera de cons-

trucción 403 m 3

Total de las columnas 3 , 4 y ( a/ Según el anexo 1.

"" /Cuadro 2

(17)

(18)

Pals , FäCha^^t Cuadro 2

PISOS

(1)

Unidad (2)

Cantidad presupuejs

tada (3)

Cantidad empleada

( 4 )

Valor unitario

(5)

Costo Total (4 x 5)

(6) Cemento y otros

aglutinantes y garfeados

Arena 101 m

Asfalto 103 ton

Azulejos y mosa,i

eos 104 m

Cal 105 ton

Cemento 107 ton

Baldosas cemento 107.2 m Elementos p r e -

fabricados 107.4 m

Concreto 108 m

Piedra y grava 111 m

A r c i l l a y derido vados

Baldosas a r c i l l a 201 m

OU'cs metales y p l á s t i c o s

Hierro v a r i l l a s 303.7 ton

Madera y d e r i - vados

Madera pisos 403 m

Baldosas madera 403.1 m

Total de las columnas 3 , 4 y 6

a/ Según e l anexo 1« /Cuadro 3

(19)

(20)

E/CN.12/CCE/SC.4/26 Pág. 13 , País

Fecha Cuadro 3

MUROS

Material c l a s i f i c a c i ó n uniforme a/

( 1 )

Unidad (2)

Cantidad presupue¿

tada (3)

!

Cantidad empleada

( 4 )

Valor unitario

(5)

Costo Total

<4 x 5) ( 6 ) Cemento y otros

aglutinantes v agregados

Arenav

i

101 ra 3

•

Asbesto cemento

láminas 102.1 m 2

Aaulejos y mosajl

eos 104 m 2

Cal 105 ton i i

Cemento 107 ton

Baldosas 107.2 m 2

Bloques 107.3 m 3

Elementos prefa-

bricados 107.4 m 2

Concreto 108 m 3

Fibrocemento

láminas 109 m 2

Piedra y grava 111 m 3

Puzolana 112 ra 3

Yeso 113 ton

A r c i l l a y derivade Ladrillos

Celosías

s

202

202*1 m 3

Hueco 202.2 m 3

Perforado 202.3 m 3

Sólido 202.4 m 3

i

/Continúa

(21)

(22)

Cuadro 3 (conclusión)

E/CN.12/CCE/SC.4/26 Pág, 15

Material Clasificación uniforme aj

(1)

Unidad (2)

Cantidad presupue¿

tada (3)

Cantidad empleada

(4)

Valor unitario

(5)

Costo total (4 x 5)

(6) Otros metales y

plásticos

Hierro 303 ton

Varillas 303,7 ton

Madera y derivados Madera de construc Paneles

.ción 403

403.3 m 2 Revest intentos 403.5 m 2 Madera contra-

peada 404

Láminas 405.1 m 2

Paneles 404» 3 ra 2 Madera prensada 405

Láminas 405.1 m 2

Paneles 405.3 m 2

Acabados

Pintura 606 m 2

Total de las columnas 3, 4 y 6

1 í

a/ Según el anexo 1*

/Cuadro 4

(23)

(24)

Paia _ _ Fec ha

Cuadro 4 CUBIERTAS

Material Clasificación uniforme ai

(1)

Unidad (2)

Cantidad presupuejs

tada ***

(3)

Cantidad empleada

(4)

Valor unitario

(5)

Costo Total (4 x 5)

(6) Cemento y otros

Arena 101 m 3

Asbesto cemento J02 Láminas y acce-

sorios 102.1 m 2

Asfalto 103 ton

Cal 105 ton

Cemento 107 ton

Bloques 107.3 m 3

Elementos pre-

fabricados 107.4 m 3

Telas 107.5 m 2

Concreto 108 m 3

Piedra y grava 111 m 3

Puzolana 112 m 3

Yeso 113 ton

-

Arcilla y d e r i - vados

Ladrillo hueco 202.2 m 3

Telas 204 ra 2

' ' ' Ì 1

/Continúa

(25)

(26)

E/CN.12/CCE/SC.4/26 Pág. 19 Cuadiro 4 (conclusión)

(1)

Unidad (2)

Cantidad presupuejs

tada (3)

Cant idad empleada

(4)

Valor unitarlo

(5)

Costo Total (4 x 5)

(6) Otros metales y

plásticos

Aluminio láminas 301 a m2

Hierro galvani-

zado láminas 303.3 ra 2 Perfiles estruc-

turales 303.4 ton

Hierro v a r i l l a s 303.7 ton Bajantes y

canales 303.8 mi

Cartón 401 m 2

Madera de cons-

trucción 403

^

1 1

•• •

1

'•'•

m 3 Madera contra-

peada 404

Láminas 404.1 m 2

Paneles 404.3 m 2

Madera prensada 405

Láminas 405.1 m 2

Paneles 405.3 m 2

Acabados

Impregnantes e impermeabili-

zantes 604 m 2

Pintura 606 m 2

i

a/ Según al anexo 1. /Cuadro 5

(27)

(28)

E/CN.12/CCE/SC.4/26 Pág, 21 País

Fecha Cuadro 5

INSTALACION SANITARIA

Material C l a s i f i c a c i ó n uniforme a/

( 1 )

Unidad (2)

Cantidad presupuejs

tada ( 3 )

Cantidad empleada

(4)

Valor unitario

(5)

Costo Total

<4 x 5) (6) Cemento y otros

Arena 101 m 3

i • i H

•

Asbesto cemento 102

Tubos 102.2 mi

Artefactos 102.3 unidad

Asfalto 103 ton

Cal 105 ton

Cemento 107 ton

Artefactos 107.1 unidad Elementos pre-

fabricados 107.4 unidad Tubos cemento

y accesorios 107.6 mi A r c i l l a y d e r i -

vados

Ladrillos 202 m 3

Tubería y

accesorios 205 mi

-

i

Otros metales y p l á s t i c o s

Tubería de cobre 302.1 mi Cafíetfía de hierro

fundido 303.1 mi

Tubería galvani-

zada 303.6 mi

\

1 .

/Continúa

(29)

(30)

t¡CN.12/CCE/SC.4/26 Pág. 23

(1)

Unidad (2)

Cantidad presupuess

tada (3)

Cantidad empleada

(4)

Valor unitario

(5)

Costo total (4 x 5)

(6) Otros metales y

plásticos

Tubería 304,5 mi

Equipo e instalaciones

Cocina 501

Calentadores 501.1 unidad

Estufas 501.2 unidad

Fregaderos 501.3 unidad

Lavaderos 503 unidad

Artículos sani-

tarios 504,2

Inodoros 504.2.3 unidad Lavamanos 504.2.4 unidad

Artículos de

fontanería 504.3

Duchas 504.3.1 un idad

Llaves 504.3.2 unidad

Válvulas 504.3.3 unidad Re i i l l a s 504.3.4 unidad

H í

a/ Según el anexo 1,

/Cuadro 6

(31)

(32)

E/CN.12/CCS/SC.4/26 Pág. 25

País . Fecha_

Cuadro 6

INSTALACION ELECTRICA

Material Clasificación uniforme af

(1)

Unidad

<2)

Cantidad presupue,s

tada (3)

Cantidad empleada

(4)

Valor unitario

(5)

Costo total (4 x 5)

(6) Metales y

304,5 ni plásticos

304,5 ni Tubería plás

tica 304,5 ni

Cable condu£

tor "* 502 ol mi

Interruptores y tomacorrien

tes ~ 502.1 unidad

Tubos 502.3 mi

i

/Cuadro 7

(33)

(34)

E/CN¿l2/CCE/SC.4/26 M g « 27 País ,

Fecha Cuadro 7

CARPINTERIA

(1)

Unidad (2)

Cantidad presupues,

tada (3)

Cantidad empleada

(4)

Valor unitario

(5)

Costo total (4 x 5)

(6) Cemento y otros

Asbesto cemento 102 Artefactos y

p e r f i l e s 102.3 unidad

Otros metales y plásticos

feiWWiilli 1 »i •»

Aluminio 301

Perfilas 301.3 ton

Puertas 301.4 unidad

Ventanas 301.5 m 2

Hierro 303

Perfiles 303.5 ton

Ventanas 303.5.1 m 2

Ventanas 403.4 m 2

Madera contra-

peada 404

Madera prensada 405

1

/Continúa

(35)

(36)

E/CN,12/CCE/SC»4/26 Pág. 29

Material Clasificación unifofme a/

(1)

Unidad

<2)

Cantidad presupues,

tada (3)

Cantidad empleada

(4)

Valór unitario

( 5 )

Costo Total (4 x 5)

(6) Equipo e insta-

laciones

Roperos 505 unidad

Acabados

Barnices 602 m 2

Cevraleria 603 unidad

Pintura 606 m 2

Vidrios 608 m 2

a j Según el anexo 1«

/Cuadro ID

(37)

(38)

País , Fecha

Cuadro 8

COSTO TOTAL DE MATERIALES PARA ESTRUCTURAS E INSTALACIONES

Materiales Costo pre- supuestado

(1)

Costo real ( 2 )

Diferencia (Más o Me- nos ( - ) )

( 1 / 2 ) ( 3 )

Costo total de materiales

( 4 ) Estructura

1« Cimientos

•

i 2, Pisos

3. Muros 4 . Cubierta

Total

Instalaciones 5. Sanitaria 6. Eléctrica 7, Carpintería

Total

Costo total de materiales

/t?) Costo

(39)

(40)

Costo de mano de obra

/Cuadro ID

(41)

(42)

E/CN.12/CCE/SC.4/26 Pág* 38

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<0 tM

/Continúa

(43)

(44)

Cuadro 9 (Continuación)

Obreros anudantes Obreros especial za dos Maestro de obra Etapa de

construcción Horas- h oral: re

( 1 )

Salario por hora

( 2 )

Costo

( 1 X 2) ( 3 )

Horas- hombre

( 4 )

Salario por hora

( 5 )

Costo (4 x 5)

( 6 )

Horas- hombre

<7)

Salario por hora

( 8 )

Costo (7 x 8 )

( 9 )

Costo total (3 + f> + 9)

<£ö) 3. lluros

a ) Muros ex t e r i o r e s b ) Particiones c ) Revoques d) Pintura e )

Total 4. Cubierta

a ) Colocación estructura techo

_ b ) Colocación cubierta c ) Hechura

c i e l o raso d>

Total

(45)

(46)

Cuadro 9 (Continuación)

o o

3

e> 3 n>

Obreros ayudantes Obreros especializados Maestro de obra Etapa de

construcción Horas- hombre

( 1 )

Salario por hora

( 2 )

Costo

( 1 X 2) ( 3 )

Horas- hombre

( 4 )

Salario por hora

( 5 )

Costo ( 4 x 5)

( 6 )

Horas- hombre

( 7 )

Salario por hora

( 8 )

Costo (7 x 8 )

( 9 )

Costo total (3 * 6* * 9)

(10) 5« Instalación

sanitaria a ) Elabora-

ción des- agües b ) Coloca-

ción tu beria de agua c ) Coloca-

ción de aparatos d )

Total 6 , Instalación

e l é c t r i c a a ) Incrusta-

ción de cables b ) Resanes

de l o s muros c )

Total 1 1 l

M O Z N>

O o

•o co w o>» o 09 •

• -Ji- co ro sO CT>

(47)

(48)

Cuadro 9 (Conclusión)

Obreros ayudantes Obreros espacializados Maestro de obra °

Costo total (3 + $

(10) Etapa de

construcción Horas- hombre

( 1 )

Salario por hora

( 2 )

Costo (1 X 2)

( 3 )

Horas- hombre

( 4 )

Salario por hora

( 5 )

Costo ( 4 x 5)

( 6 )

Horas- hombre

( 7 )

Salario por hora

( 8 )

Costo (7 x 8 )

<9>

Costo total (3 + $

(10) 7« Carpintería

a ) Coloca- ción de puertas

-

b ) Coloca- ción de ventanas c ) Coloca-

ción de roperos d) Coloca- ción de v i d r i o s e ) Pintura

Total Total General

í>

vx 0 o 01

O o M

•O V )

OJ» o

00 • •

í- ts>

f O-

(49)

(50)

¡>

Costo del transporte de materiales y equipo

/Cuadro ID

(51)

(52)

Fec ha Cuadro 10

COSÍOCE* ne m m i a E s Y m a m m

(Cantidad en toneladas y c o s t o en pesos centroamericanos)

1 Dentro de la obra Fuera de la obra Total transportado

Sosto por tonelada Materiales

utilizados Cantidad ¡osto del trans«

porte Cantidad Goato del trans*

porte

Cantidad Costo

Sosto por tonelada

Cimientos a)

b) c ) d) Pisos a)

-

b ) c ) d) Muros

a) b ) c ) d)

Instalación sanitaria a)

b) c ) d)

Instalación e l é c t r i c a a)

tr

c ) ^\

d)

Carpintería a)

b) c ) d) Totales

(53)

(54)

E/CNU2/CCE/SC.4/26 íág. tí

/

Costo de operaeion del equipó

/Cuadro 11

(55)

(56)

Cuadro It

COSTO DE OPERACION DEL EQUIPO (Pesos centroamericanos)

Pala» _ Fecha:

Unidades utilizadas (1)

Horas por pagar C o s t o ^ Costo de man Costo del combustible

(8)

Costo total (6+7+8)

<9) Unidades utilizadas

(1)

Trabajadas (2)

Desperdiciadas

<3)

Total

(4) Por hora

(5) Total

(6) tenlmiento (7)

Costo del combustible

(8)

Costo total (6+7+8)

<9) Cimientos

a) Mezcladoras de concreto

b) Vibradores de concreto

c ) Tractores

d) Palas mecánicas e)

Cimientos -

c ) Tractores

Cimientos

c ) Tractores

Cimientos

c ) Tractores

Cimientos

c ) Tractores

d) Palas mecánicas f ) Herramientas b/ e)

Total

f ) Herramientas b/

Total

-

l?isos

a) Mezcladoras de concreto b) Vibradores

de concreto c ) Montacargas d) Grúas

«>

l?isos

«>

l?isos

«>

l?isos

«>

l?isos

«>

g) Herramientas b/ f ) Total

g) Herramientas b/

Total

! f

!

^• ^p^p

o

%

g. rt

6>

w o

25

O O rt

I O C/I

N>

O >

(57)

(58)

Cuadro I I (Continuación)

Horas por pagar Costos a/ Costo de man tenimiento

( 7 )

( 8 )

Costo t o t a l (6+7+8)

( 9 ) Unidades utilizadas

U> Trabajadas

( 2 ) Desperdiciadas ( 3 )

T o t a l^- (4)

Por hora

(5) Total ( 6 )

Costo de man tenimiento

( 7 )

( 8 )

Costo t o t a l (6+7+8)

( 9 ) Muros

a ) Mezcladoras de concreto

b) Montacargas c ) Andamios d)

Muros

e) f ) Herramientas b/

Total ~ f ) Herramientas b/

Total ~

r •

Cubierta

b ) Montacargas c ) Andamios d) Grúas

•)

Cubierta

•)

Cubierta

•)

Cubierta

•)

Cubierta

•) f )

g) Herramientas b/

' Total ~~

g) Herramientas b/

' Total ~~

- -TT7 . . , t •

Instalación sanitaria a) Equipo de soldados b>

i) Herramientas Total

*

• Cn tv

»- O»

(59)

(60)

Cuadro 11 ¿Conclusión)

Unidades utilizadas (1)

Horas por pagar Costo^' Costo de man tenimiento

(7)

(8)

Costo total (6+7+8)

(9) Unidades utilizadas

(1)

^Trabajadas

(2) Desperdiciadas (3)

Total (4)

Por hora

(5) Total (6)

Costo de man tenimiento

(7)

(8)

Costo total (6+7+8)

(9) Instalación e l é c -

trica b/

b) a) - c )

Total

-

Carpintería b/

b) a) c ) d)

Total Totales

a/ Indicar el costo del alquiler o s i el equipo es de propiedad de la obra se deberá calcular el costo aproximado por hora de su uso incluyendo depreciación y amortización. En ambos casos se deberá tener en cuenta el costo de los operarios.

t>/ En el caso de las herramientas, se debe calcular el costo a base de la depreciación»

tu o a

(O

o o w

H3 CO

tu» o 00 » • -p-

U> fo

u> o>

(61)

(62)

E/OM2/CCE/SC.4/26 Pág. SS

Gastos genergleg

/Cuadro 12

(63)

(64)

Cuadro 12 GASTOS GENERALES (Pesos centroamericanos)

Concepto Total

» '

1« Cesto del proyecto y de la dirección arquitectónica

2« Honorarios de la compañía constructora 3 , Servicios provisionales de agua» desa-

gües, electricidad, teléfonos y construc

ciones temporales ""

4» Gastos de celadores y almacenistas 5« Otros gastos varios

6, Total de loa gfstos (1+2+3+4+5)

7» Nómero de viviendas en que se reparten los gastos

8« Gastos generales por vivienda 6/7

» '

Cuadro 13

DISTRIBUCION DE LOS GASTOS GENERALES POR VIVIENDA SEGUN LAS SIETE ETAPAS DE CONSTRUCCION

Proporción de los gastos generales Porciento a/ Cantidad Estructura

1« Cimientos 10

.2* Pisos 10

3• Muros 33

4, Cubierta 17

5. Total Instalación

5« Istalación sanitaria 13

6« Isntalación e l é c t r i c a 5

7* Carpintería 12

Total 100

— — : t-rr

a/ De acuerdo con los porcientos obtenidos en el anaiisis de costos para 1965, véanse dibujos en la página 109.

/Cuadro 14 E/CN.12/CCE/SC.4/26

Pág. 57

País« . Fecha _____ __ _

(65)

i

(66)

Cuadro 14

. COSTOS DE GGKSSRUGßlON DE VIVIENDA (Pesos certroamericanos)

Pals:

Fecha:

Concepto Costo de

materiales Costo de ma no de obra

Costo trans

porte Costo opera

cién de equipo Gastos generales^a y administrativos^

Coat o de la fase

de construcción Borciento del costo t o t a l

1* Cimientos 2 , Pisos 3* Muros 4. Cubierta 5» Costo de estructura (1+2+3+4)

-

6* Instala cién sani~

taria

7. Xnstalja cián e l é c - trica 8. Carpin- terfa

9* Costo ins¡

talaciones (6+7+8) JD. Totales (5+9)

a/ Según las proporciones del cuadro 13»

(67)

(68)

E/CN,12/CCE/SC.4/26 Pág. 61'

Anexo 1

CLASIFICACION UNIFORtui DE ¡.-¿ATERIALES DE CONSTRUCCION UT1L1ZABLES EN LA EDIFICACION DE VIVIENDAS EN EL ISTMO CENTROAMERICANO

Nota

Esta c l a s i f i c a c i ó n tiene como objetivo principal f a c i l i t a r el estudio de materiales de construcción y relacionarlos con la misma, agrupándolos en cuatro clases según la materia prima básica de la que provienen, 1) cernen

to y otros aglutinantes, 2) a r c i l l a , 3) metales y p l á s t i c o s , 4) madera.

Los materiales que figuran en los grupos van c l a s i f i c a d o s en orden alfabético»

A estos cuatro grupos pertenece la mayoría de los materiales de construcción utilizados para la estructura de la vivienda, ya que aje usan en los cimientos, pisos, muros y cubierta, que forman el "cascarón" de la casa» Para completar la vivienda, dos grupos más de materiales de cons- trucción comprenden, 5) equipo e instalaciones y 6) acabados.

La c l a s i f i c a c i ó n en estos seis grupos mencionados arriba se u t i l i z ó también en los estudios sobre:

a) Industrias o establecimientos que fabrican materiales de cons- trucción en el Istmo Centroamericano (E/CN.12/CCE/SC.4/15) b) Programas de Construcción de Viviendas y su relación con los

materiales de construcción requeridos (E/CN.12/CCE/5C.4/17) y (E/CN.l2/CCE/SC.4/17/Add.l)

c) Regímenes de intercambio establecidos en el Tratado General, niveles arancelarios y comercio exterior, para determinados materiales de construcción en Centroamérica (CCE/SC.4/II/DT.2)

/Grupo

(69)

E/CN,12/CCE/SC.4/26 Pág. 62'

Grupo Clasificación Descripción

Cemento y otros a^luti«

nantes y agregados 100 101 102 102,1 102.2 102.3 102.9 103 104 105 106 107 107.1 107.2 107.3 107.4 107.5 107.6 107.9 loe 109 110 111 112 113 119

Arena

Asbesto cemento

Lámina y sus accesorios Tubos

Artefactos y p e r f i l e s Otros

Asfalto

Azulejos y mosaicos Cal

Cemento blanco Cemento g r i s Artefactos Baldosas Bloques

Elementos prefabricados Tejas

Tubos y accesorios Otros

Concreto

Fibrocemento (láminas) Mármol

Piedra y grava

Puzclana, piedra pómez y harina f ó s i l

Yeso Otros

/ A r c i l l a y

(70)

E/CN,12/CCE/SC.4/26 Pág. 63'

Arcilla y derivados

Metales y plásticos

200

201 Baldosas 202 Ladrillos 202.1 Celosías 202.2 Hueco 202.3 Perforado 202.4 Sólido

203 Ladrillo v i t r i f i c a d o o refractario

204 Tejas

205 Tubería y accesorios 209 Otros

300

301 Aluminio 301.1 Láminas 301.2 gáneles 301.3 P e r f i l e s 301.4 Puertas 301.5 Ventanas 301.9 Otros

302 Cobre (excepto material e l é c t r i c o )

302.1 Tubería y conexiones 302.9 Otros

303 Hierro

303.1 Cañería de hierro fundido 303.2 Clavos, t o m i l l o s y grapas 303.3 Láminas

303.4 P e r f i l e s estructurales 303.5 Perfiles no escruiturales

/Metales y

(71)

E/CN,12/CCE/SC.4/26 Pág. 64'

Grupo Metales y plásticos

(continuación)

Madera y derivados

Eicación Descripción

300

303.6 Tubería y conexiones de hierro galvanizado 303.7 Varillas

303.8 ( Bajantes y canales 303.9 Otros

304 Plásticos 304.1 Artefactos 304.2 Baldosas 304.3 Encofrados 304.4 Láminas 304.5 Tubería 304.9 Otros 400

401 Cartón prensado

402 Láminas de fibras vegetales 403 Madera de construcción 403.1 Baldosas

403.2 Estructuras 403.3 Paneles

403.4 Puertas y ventanas 403.5 Revestimiento

403.9 Otros

404 Madera contrapeada 404.1 Lámina s

404.2 Muebles .404.3 Paneles 404.4 Puertas 404.9 Otros

405 Madera prensada 405.1 Láminas

405.2 Muebles

/Madera y

(72)

E/CN.12/CCE/SC.4/26 Pág, 65

Madera y derivados

(continuación) 400

Equipo e instalaciones

404.3 Paneles 404.4 Puertas 404.9 Otros

405 Madera prensada 405.1 Láminas

405.2 Muebles 405.3 Paneles 405.4 Puertas 405.9 Otros

500

501 Cocina

501.1 Calentadores 501.1.1 Eléctricos 501.1.2 Gas

501.1.9 Otros 501.2 Estufas 501.2,1 Eléctricas 501.2.2 Gas

501.2,3 Kerosene 501.2.9 Otros 501.3 Fregaderos 501.4 Gabinetes 501.5 Refrigeradores 501.9 Otros

502 Instalaciones eléctricas 502.1 Cable conductor

502.2 Interruptores, tomacorrientes 502.3 Contadores

502.9 Otros

/ E q u i p o e

(73)

E/GN.12/CCE/SC.4/26 Pág. 66

Grupo . Clasificación Descripción

Equipo e instalaciones (continuación)

Acabados

500

503 Lavaderos 504 Sanitarios

504.1 Accesorios para baño (jaboneras, toalleros» e t c . )

504.2 Artefactos sanitarios 504.2.1 Bidés

504.2.2 Compartimentos para duchas 504.2.3 Inodoros

504.2.4 Lavamanos 504.2.5 Letrinas 504.2.6 Tinas 504.2.7 Urinarios 504.2.9 Otros

504.3 Artículos de fontanería 504.3.1 Duchas

504.3.2 Llaves 504.3.3 Válvulas

504.3.4 R e j i l l a s , coladeras, e t c . 504.3.9 Otros

505 Roperos y depósitos 509 Otros

600

601 Baldosas de caucho y a s f a l t o 602 Barnices

603 Cerrajería

604 Impregnantes e impermeabilizantes

605 Masilla 606 Pintura 607 Solventes 608 Vidrios '

609 Otros

/Anexo 2

(74)

E/CN.l2/CCE/SC*4/26 Pág. 67

Anexo 2

COSTOS DE CONSTRUCCION DE VIVIENDAS EN 1965

En este anexo se incluyen los costoo de construcción de vivienda de los programas que se realizan actualmente en los países del Istmo Centro- americano» Los cuadros 1 al 12 reflejan la información obtenida en los diferentes institutos de vivienda del área para el tipo de casa que se construye en mayor número en cada país» Los costos se dividieron en dos grupos relacionado, uno, con la estructura y, otro, con las instalaciones* A su vez, los costos de la estructura se subdividieron en los gas*

tos de sus fases principales! cimientos, pisos, muros y cubierta* Estas subdivisiones permiten analizar el e f e c t o que podría tener en e l costo de

la obra, la utilización de otros materiales, o de nuevos procedimientos de construcción» Estas cuatro fases de la construcción no son totalmen- te independientes, como es l ó g i c o , en cuanto a su efecto en el costo f i n a l de la vivienda« La utilización de un determinado material de cons- trucción en los muros incide en el tipo y costo de los cimientos; a su vez, el uso de elementos más livianos para la cubierta repercute en la selección del material de muros y tipo de cimientos, que'por su parte, i n f l u j e en los costos finales* Un techo que se pueda colocar horizontal- mente disminuirá los costos de los muros interiores y exteriores de la casa, ya que el área de las paredes será menor, sin perjudicar e l tamaño de la habitación* El análisis de costos en e l empleo de sistemas de pre-

fabricación —por ejemplo e l de elementos monolíticos en el que se incor- poren cimientos, pisos, muros y cubierta,— se f a c i l i t a n con la obtención de costos detallados por fases principales de construcción.

Los costos de las instalaciones complementarios de la estructura se pueden analizar agrupándolos en instalación sanitaria, e l é c t r i c a y carpintería.

En los cuadros 13 al 17 figura un análisis comparativo de los resul tados globales de esta encuesta preliminar de costos.

La incidencia de cada una de las etapas básicas de construcción en el costo total de la vivienda se ha indicado en porcentajes, el costo

/unitario de

(75)

E/CN,12/CCE/SC.4/26 Pág. 68'

unitario de los pisos, muros y cubierta en pesos centroamericanos por metro cuad&ado, y el de los cimientos en pesos por metro lineal« Como dato complementario se incluye la incidencia del costo de las siete fases (estructura e instalaciones), tomando como unidad e l precio de un metro cuadrado de construcción del área habitable*

En seguida se anotan los costos por separado de las diversas lases de la construcción.

I* Cimientos

En el costo de los cimientos es d i f í c i l obtener una idea clara del tipo y material más adecuado para reducir el precio ya que su diseño depende de las características de resistencia del terreno, y del movimiento dé t i e f r a que se requiera en cada caso e s p e c í f i c o . Se obtuvieron costos de 93 pesos centroamericanos en Guatemala a 217 en Honduras y un promedio de 130 pesos para el Istmo, Se u t i l i z ó piedra en la mayoría de los países y en el resto concreto.

2» , Pisos

El costo de los pisos varió desde 83 pesos centroamericanos en Panamá hasta 190 en Guatemala, con un promedio de 130 en la región* Se u t i l i z a para pisos baldosa de cemento o concreto

3. Muros

Los muros más económicos resultaron ser los de cemento y piedra'pómez de Guatemala con un valor de 347 pesos centroamericanos por casa y los más caros resultaron en 457 pesos en El Salvador y en Costa Rica, donde se u t ¿ l í z ó l a d r i l l o de a r c i l l a y bloque de cemento respectivamente. El costo promedio de los muros resultó ser de 420 pesos.

4 , Cubierta

El costo de la cubierta varió entre 178 pesos en Honduras y 270 en Guate- mala empleando ambos países lámina de asbesto-cemento» En Nicaragua y Costa

Rica se ha empleado lámina de hierro galvanizada y en Panamá, lámina de aluminio* El.costo por metro cuadrado de techos figura en e l cuadro 17*

/El promedio

(76)

E/CN» 12 /OCÉt/ SC* 4/ 26 Pâg. 6»

El promedio gastado en la cubierta es de 220 pesos centroamericanos« Es importante aclarar que la superficie habitable de las casas que se a n a l i - zan es aproximadamente de 50 metros cuadrados pero e l área cubierta varía desde 54 metros cuadrados en El Salvador hasta 71 metros cuadrados en Costa Rica« Se consüdera que e l gasto mayor que ocasiona una s u p e r f i c i e más grande de cubierta es una inversión j u s t i f i c a b l e ya que los aleros ofrecen una mayor protección a las ventanas,puertas y muros, reduciendo e l manteni- miento de las mismas y aumentando e l confort en r e l a c i ó n con la temperatura,

lluvia y vientos»

5« Instalación sanitaria

Los gastos de la instalación sanitaria oscilan entre 134 pesos en Costa Rica y 230 en Panamá, con un promedio de 170 para los países del área*

6* Instalación e l é c t r i c a

El costo de la instalación e l é c t r i c a varia entre 27 pesos centroamericanos en Costa Rica y 92 en El Salvador con un promedio de 65 para Centroamérica*

7» Carpintería

La menor inversión en carpintería es de 98 pesos en Costa Rica y la mayor, de 194 en El Salvador« El promedio es de 165 pesos*

Los costos de las s i e t e fases principales de la construcción arrojan un costo promedio para una vivienda de l 300 pesos centroamericanos aproxi^

madamente distribuido 875 pesos de materiales y 425 pesos de mano de obra*

Si se pudieran combinar las especificaciones menos exigentes con l o s costos menores de cada fase de la construcción de las diferentes experiencias de los países del Istmo Centroamericano, podrían obtenerse viviendas por 960 pesos centroamericanos con una economía de 340 pesos*

En un futuro valdría la pene estudiar en detalle las razones por las cuales se obtiene una reducción apreciable de los costos de las fases constructivas y relacionadas con las especificaciones y experiencias resultan tes de haber u t i l i z a d o normas de calidad menores» Por otro lado, es i n d i s - pensable para reducir aún más los c o s t o s , l a experimentación continua de nue vos sistemas y materiales de construcción, del empleo de herramientas y equipo, que permitan un aumento en la productividad y mejor organización del trabajo que implique una mayor e f i c i e n c i a en e l uso de la mano de obra*

/Cuadro l

(77)

(78)

Cuadro 16

GUATEMALA

Agosto 8, 1965 2

Area cubierta: 56 m COSTO DE MATERIALES Y MANO DE OBRA POR FASES PRINCIPALES DE LA CONSTRUCCION^'

(Pesos centroamericanos)

Fases de construcción Unidad de Materiales Mano de Total

Fases de construcción Unidad de Cantidad Costo obra Total

medida Cantidad

Clase o tipo (Délares) (Dólares) (Jólüres)

Estructura

X» Cimientos mi 35.00 Piedra 38.50 11.50 71.79

2» Pisos m 2 49.00 Concreto pulido 88.20 46.55 190.15

3* Muros (pintados) m 2 91.00 Bloques pómez 165.00 80.00 347.84

4« Cubierta-a / m 2 56.70 Lámina de asbesto cemento 179.

80.00

252.31

Total m ⁱ 49*00 862.09

instalaciones ^-

5» Instalación s a n i t a r i a ^ e/casa 1 Tubería y cajas concreto 71.19 27.97 145.53 6» Instalación e l é c t t í c a -e / e / Tubería É* G.

6» Instalación e l é c t t í c a - Salidas 7 Tuberías f l e x i b l e s 31.30 20.35 70.59 7* Carpintería (puertas y 3 puertas

ventanas) d_/ Número 8.10 m de Madera, angular de

ventanas hierro 112. 158.67

Tota ^ 374*79

1 , 2 3 6 . 8 8 ^ Costo total de la vivienda

374*79 1 , 2 3 6 . 8 8 ^

y sí

±i

y

3/

Incluye c i e l o raso pintado, bajantes»- impermeabilizantes, e t c . Incluye baño, cocina drenajes y equipos y tuberías de agua.

Incluye contador y gastos de conexión.

Incluye el valor de las puertas, ventanas, v i d r i o s , pintura de las mismas, cerraduras, roperos, etc*

Costos totales incluyen gastos generales, equipo y transportes, administración e imprevistos.

Costo total casa ( s i n urbanización)* $ 1

Costo aquí detallado* 1 S i n c l u i r : Preparación predio $ 8,06; trazado y excavaciones $ 13.14; Cercas, $31.29;

banqueta toerimetral $ 19.00.

Incluyen gesto y «arto de obra. $ ,308.37

,236.88

u tu»

00

71.49

(79)

(80)

Cuadro 12

ANALISIS DE COSTOS DE MATERIALES Y MANO DE OBRA POR FASES PRINCIPALES DE LA CONSTRUCCION

GUATEÍjíiLÁ

19 de agosto de 1965

2

Area cubiertat 56 m Costo por m î $ 23.21 2 Area habitables

Costo por m s $ 26.53 49 m 2 26. 53

Fase de construcción Costo Porciento del costo

total Cantidad Costo

unitario

Costo por m 2 del área habi-

table Estructura

9 3 . 0 0 ^

4 '• „

1. Cimientos 9 3 . 0 0 ^ 7 35 mi 1 2.65 1.90

2. Pisos 190,00 15 49 m2 3.88 3.88

3* Muros 347.00 26 91 m2 3.81 : '• 7.08

4, Cubierta 270.00^ 21 56 m2 4.82 5.51

Total 900.00 69 49 m2 18.37 18.37

Instalaciones

5 . Instalación sanitaria 146.00 11 2.98

6. Instalación e l é c t r i c a 71.00 6 1.45

7. Carpintería y otros

183.00C/

acabados 183.00C/ 14 3.73

Total 400.00 31 8.16

Costo total de la vivienda l 300,00 100 26.53

¿ / Se incluyó la preparación del J.ote, trazado y excavaciones (?21.00).

jb/ El precio de la banqueta perimetral, que reemplaza e l costo de canales del techo, está incluido ($19.00).

c / Se incluyó el valor de las cercas del jardín ($24.00),

s>»

oo

»4 U>

(81)

(82)

Cuadro 12

EL SALVADOR

10 de agosto de 1965 Area cubierta: 54 m COSTO DE MATERIALES Y MANO DE OBRA POR FAS3S PRINCIPALES DE LA CONSTRUCCION

Fases de construcción ^{Unidad dé}m e d i d a C a n t i d a d

Materiales

C l a s e o t i p o Costo (Dólares)

Mano de obra (Dólares)

T o t a l - ' / ( D ó l a r e s ;

Estructura 1« Cimientos 2* Pisos

3» Muros (pintados) a /

4 » C u b i e r t a — ' T o t a l

Instalaciones

5 . I n s t a l a c i ó n s a n i t a r i a ^ 6 » I n s t a l a c i ó n e l é c t r i c a — c /

7 » C a r p i n t e r í a ( p u e r t a s y v e n t a n a s ) d /

Total

Costo total de la vivienda

mi m 2 m 2 m 2

ml Salidas Número

45.50 47.00 99.90 54,00

32.40 13

Cemento

Ladrillo de cemento Ladrillo de a r c i l l a Lámina de asbesto

Artefactos Alambre Madera

64.70 91,69 306.74 166.74

103.69 43.97 115.91

893.44

37.30 4P. 55 149,60 26.86

58.22 48.40 78.30

447.23

102.00 140.24 456.34 193.60 892.18

161.91 92.37 194.21 448.49 1 340.67 a/ Incluye c i e l o raso pintado» bajantes» impermeabilizantes, e t c .

Incluye bafío» cocina drenajes y equipos y tuberías de agua, c / Incluye contador y gastos de conexión.

d/ Incluye el valor de las puertas, ventanas, v i d r i o s , pintura le las mismas» cerraduras, roperos, e t c . ^

e/ Costos totales ifcluyen gastos generales, equipo y transportes, administración e imprevistos. o?

-j m

(83)

(84)

Cuadro 4

ANALISIS DE COSTOS DE MATERIALES Y MANO DE OBRA POR FASES PRINCIPALES DE LA CONSTRUCCION

EL SALVADOR

10 de agosto de 1965 Area cubiertas 54 m 2

2 Costo por m

Area habitable: 49 m'

$ 25.00 2 Costo por m $ 28.51

Fase de constricción Costo Porciento del costo

t o t a l Cantidad Costo unitario

Costo por m 2 de área habi-

table Estructura

l . Cimientos 102.00 9 45.50 mi 2.25 2.17

2. Pisos 140.00 10 47.00 m² 2.98 2.98

3. Muros 456.00 34 99.90 m² 4.56 9.70

4 . Cubierta 194»00 14 54.00 m2 3.60 4.13

Total 892.00 67 47.00 m² 18.98 18«98

Instalaciones

5. Instalaciones sanitarias 162.00 12 3.44

6. Instalaciones e l é c t r i c a s 92.00 7 1.96

7. Carpintería y otros acabados 194.00 14 4.13

Total 448.00 33 9.53

Costo total de la vivienda 1,340.00 100 28.51

co ••d

(85)

(86)

HONDURAS

¿4 de agosto de 1965

Cuadro 5 Area cubiertas 66 m 2

COSTO DE MATERIALES Y MANO DE OBRA POR FASES PRINCIPAIJSS DE LA CONSTRUCCION :

Fases de construcción Un£dad de medida

Materiales

Cantidad ¡lase o tipo Costo (Dólares)

Mano de obra (Dólares)

Total ( D ó l a r e s ) ^ Estructura

1. Cimientos mi 60.30 Piedra 151*15 65*74 216*89

2. Pisos m 2 49.00 Baldosa de cemento 82*39 43*27 125*66

3. Muros— a/

« é m 2 87.00 Ladrillo de a r c i l l a 314*10 137*33 451*43

4« Cubierta-' m 2 66«00 Asbesto-cemento 134*88 43*00 177*88

Total m 2 49.00 971*86

Instalaciones

5. Instalación sanitaria-c / Salidas 5 130.82 34,20 165*02

6. Instalación aléctrica—' Salidas 8 31.93 7*66 39*59

7. Carpintería (puertas y

ventanas) e/y tj Ndmero 102*57 66.73 169*30

Total 373.91

Costo total de la vivienda^/ l 346*00

a / Sin repello ni pintura.

¥/ Sin c i e l o raso pintado, sin bajantes ni impermeabilizantes, e t c .

c / Incluye baño, iavatrastos, lavamanos, inodoro, lavadero y p i l a , drenajes y tubería de agua.

1 / Incluye la base del contador, pero no el contador ni los gastos de conexión,

e / Incluye el valor de las puertas y herrajes, la pintura de las puertas, pero no los roperos.

7 / Incluye el marco de concreto reforzado y la celosía de v i d r i o .

G/ El costo de la.asistencia técnica del BI¡>,($144.68) Y los imprevistos para mano de obra y materiales ($147«36) u/ .. §st#n incluíaos proporcionalmente en e l costo de l o s materiales y en e l de la mano de obra»

No incluye e l valor del lote urbanizado cuyo valor es de $390*00*

>•0 00 (M

M \o

(87)

(88)

Cuadro 6 , . _ , , 2 Área cubiertat 66 m ANALISIS DE COSTOS DE MATERIALES Y MANO DE OBRA POR FASES Costo por m² $ 20.39

PRINCIPALES DE LA CONSTRUCCION A , , , 2

Area habitable?49 m

(Pesos centroamericanos) Costo por m :$ 27.47 2

Porciento Costo

unitario

Costo por m -2 Fase de construcción Costo del costo

t o t a l Cant idad Costo

unitario del áre8 habitable Estructura

1* Cimientos 216.89 16 60.30 mi 3.61 4.45

2. Pisos 125*66 9 49.00 m² 2.56 2.56

3« Muros 451.43 34 87.00 m2 5.19 9.21

4» Cubierta _177.88 13 2

66*00 m 2.68 3.61

Total 971.86 72 49.00 m² 19.83 19.83

Instalaciones

5. Instalación sanitaria 165.02 12 3,37

6 . Instalación e l é c t r i c a 39.59 3 0*81

7. Carpintería y otros

acabados 169.30 13 3.46

Total 373.91 28 7,64

Costo t o t a l de la vivienda 1 346.00 100 27.47

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